서울 저층 아파트 희소성 높아진다

[이데일리 신상건 기자] 서울시내 5층 이하 재건축·재개발 가능 아파트는 전체의 4% 밖에 안되는 것으로 나타났다. 서울 지역 주택공급이 대부분 재건축·재개발을 통해 이뤄지면서 고층에 비해 수익성이 높은 5층 이하 저층 아파트는 대부분 사업이 끝났기 때문이다.

7일 부동산114에 따르면 1990년 이전에 준공된 서울시내 아파트 35만 4301가구 중 5층 이하의 저층단지는 총 4만 6046가구로 전체의 13%에 이른다. 이 가운데 이미 재건축·재개발이 진행 중인 단지를 제외하면 앞으로 사업 추진이 가능한 저층단지는 1만 3539가구에 불과하다. 전체의 4% 수준이다.

일반적으로 저층 재건축단지는 수익성이 높게 나타난다. 과거 1970~1980년대에 지어진 아파트는 개발 가능한 용적률에 여유가 많아 5층 단지를 30층 이상 고층으로 신축할 수 있다. 높아진 층수로 인해 늘어나는 가구 수만큼 일반분양을 공급할 수 있어 조합원들의 추가분담금 발생 가능성을 낮춰준다. 경우에 따라서는 무상지분 비율에 따라 조합원들이 수익금을 돌려받는 경우도 발생한다.

서울 강남구 개포동 658-1번지 일대에 있는 우성6차 아파트는 2019년 이후 재건축추진이 가능해질 전망이다. 지상 5층 8개 동, 전용면적 55~80㎡ 총 270가구로 구성되며 1987년 준공했다. 지하철3호선 매봉역, 분당선 구룡역이 도보 20분 거리에 있고, 현재 재건축 추진이 한창인 개포주공1단지, 개포시영과 인접해 수혜도 기대된다.

노원구 하계동 272번지 일대에 있는 시영5단지와 양천구 목동 925번지 일대에 있는 신시가지7단지도 주목할만하다. 시영 5단지는 2025년 이후 재건축추진이 가능할 것으로 보이며, 지하철 7호선 하계역, 1호선 월계역이 도보 10분 거리에 있어 교통이 편리하다.

신시가7단지는 2022년 이후 재건축추진이 가능할 전망이며, 1만 가구가 넘는 목동신시가지 재건축에 대한 기대감이 커질 것이라는 게 부동산114의 설명이다.

윤지해 부동산114 선임연구원은 “수익성 좋은 5층 이하 저층 재건축 단지가 서울에서 씨가 마르는 상황”이라며 “특히 2020년 이후에는 건설사들의 5층 이하 재건축아파트 수주 경쟁이 더욱 치열해질 것”이라고 말했다.

그는 이어 “저층이면서 기존 가구 수, 동 수가 많은 단지일수록 일반분양에 따른 수익성은 높아지는 경향이 크다”며 “현명한 투자자라면 장기투자의 관점에서 희소성이 높아지는 단지들에 관심을 둘 필요가 있다”고 덧붙였다.