中관광객 감소에 서울시내 상권 위축…임대료 전분기比 3.0% 하락

[이데일리 원다연 기자] 올해 1분기 서울지역 상가의 평균 임대료가 전분기에 이어 하락세를 이어갔다. 대통령 탄핵 이후 조기 대선 등 정치적 불확실성과 더불어 사드(THAAD) 배치 여파로 중국인 관광객 수요까지 감소하면서 서울 시내 주요 상권이 침체된 영향이다.

24일 부동산114에 따르면 올 1분기 서울에 있는 상가의 평균 임대료는 1㎡당 3만2700원으로 전분기 대비 3.0% 내렸다.

특히 강남권역의 임대료 하락이 두드러졌다. 강남권역에서는 △압구정(-10.6%) △강남역(-5.1%) △신사역(-3.0%) △삼성역(-2.1%) 순으로 일제히 임대료가 떨어졌다. 압구정 상권은 중국인 관광객 감소가 본격화하면서 유동인구가 대폭 줄어든 모습이다. 신사동 가로수길 상권 역시 관광객 감소 현상이 나타났지만 패션과 요식업종 등 저녁 상권이 비교적 활발한 분위기로 임대료 하락폭은 크지 않았다.

도심권역에서는 종로5가(12.2%)와 종각역(5.6%) 상권은 임대료가 오른 반면 광화문(-2.7%)은 하락했다. 종로5가는 직장인 상주수요 중심으로 상권이 유지되고 있고 대로변 신축상가 매물의 임대료가 1㎡당 4만원 수준에 나오면서 임대료가 올랐다.

신촌권역은 신촌상권 임대료가 8.4% 내린 반면 이화여대 상권은 3.5% 가량 상승했다. 신촌·이대 상권은 전반적으로 한산한 분위기가 이어지고 있지만, 이대 상권의 경우 임대료 수준이 낮아지지 않아 임차인 모집에 더욱 어려움을 겪고 있다.

마포권역은 망원(8.6%)·연남(8.5%)·상암동(3.3%) 상권 임대료가 상승한 반면 홍대(-1.3%)·합정(-12.5%) 일대는 하락했다. 망원동은 ‘망리단길(망원동+가로수길)’에 소셜네트워크서비스(SNS) 등을 통해 수요 유입이 꾸준히 이어지며 임대료가 큰 폭으로 오르고 있다. 올 1분기 망원동 상권의 평균 임대료는 1㎡당 3만3200원으로 서울 주요 상권 평균 임대료 수준을 뛰어넘었다.

이밖에 이태원 상권은 임대료가 6.2% 오르며 3분기 연속 상승세를 이어가고 있다. 올 1분기 이태원 상권 평균 임대료는 1㎡당 5만5200원을 기록했다. 이태원역세권과 경리단길, 해방촌길 등 골목 곳곳에 상권이 형성되면서 대로변과 이면을 가리지 않고 임대료 호가가 오르고 있다.

반면 북촌 상권 임대료는 전분기 대비 12.2% 하락했다. 관광객 감소로 삼청동 일대 유동인구가 크게 줄면서 임대료도 큰 폭으로 내렸다.

분당에서는 미금(13.5%)·수내(7.7%)·야탑(1.9%)·판교역 일대(1.8%)의 임대료가 올랐고 정자역 일대(-11.6%)는 하락세를 보였다. 일산 주요 상권 임대료는 정발산(17.8%)·마두(6.9%)·주엽역 일대(0.9%)가 올랐고 백석(-5.0%)·대화역(-11.7%) 일대에서 하향 조정됐다.

김민영 부동산114 연구원은 “경기 부진이 이어지며 올 1분기 서울 주요 상권 또한 다소 위축된 모습을 보였다”며 “조기 대선을 앞두고 대선 후보들이 젠트리피케이션(임차료 상승으로 인한 가게 내몰림)을 방지할 수 있는 대책 등을 공약으로 내세우고 있어 귀추가 주목된다”고 말했다.

△서울 주요 상권 임대료 추이(단위:만원/1㎡당). [자료=부동산114]

△서울 주요 상권 평균 임대료 현황. [자료=부동산114]