서울 관악 강남아파트 등 7개 정비구역 1만 가구 뉴스테이로

[이데일리 박태진 기자] 재건축 사업장인 서울시 관악구 강남아파트 등 7개 정비구역이 기업형 임대주택(뉴스테이) 연계형 정비사업에 선정됐다. 총 1만 가구 규모의 뉴스테이를 공급할 수 있는 규모다.

국토교통부는 뉴스테이 연계형 정비사업 하반기 공모결과 7개 정비구역을 후보지로 선정했다고 29일 밝혔다. 뉴스테이 연계형 정비사업이란 재건축·재개발 등 정비사업에서 조합원 외 제3자에게 매각하는 일반분양분을 임대사업자가 매입해 뉴스테이로 공급하는 방식을 말한다.

지역별로는 서울·경기·대전·충남·부산이 각 한 곳, 인천이 두 곳으로 총 1만 771가구를 뉴스테이로 공급할 수 있다. 정비구역별로는 △서울 관악 강남아파트 재건축(438가구) △경기 파주 율목지구 재개발(695가구) △인천 전도관 재개발(1251가구) △인천 십정5 재개발(1971가구) △대전 대화2 재개발(635가구) △충남 대흥4 도시환경정비사업(1992가구) △부산 감만1 재개발(3789가구)로 구분된다.

이번 공모 통해 1만 가구 수준의 뉴스테이 후보구역을 선정하고 연내 사업부지 4000가구를 추가로 확보할 수 있을 것으로 국토부는 내다봤다. 후보지 선정 후 해당 조합에서 뉴스테이 도입계획을 확정하면 부지확보로 간주한다.

이번 공모는 수요가 있는 곳에 뉴스테이를 공급하는 것을 목표로 지난달 11일부터 29일까지 전국 지방자치단체를 대상으로 접수를 실시했고 서울시를 비롯한 전국 9개 시·도가 총 34개 정비구역을 신청했다.

이번 공모는 정량평가(75점)와 정성평가(25점)로 진행됐다. 정량평가의 경우 상반기보다 교통여건, 주택수급 현황 등 임대사업성에 대한 평가비중을 늘리고 항목도 세분화했다. 지자체가 자체 평가해 제출하면 한국감정원이 검증하는 방법으로 진행했다. 정성평가는 감정원이 실시했으며 현장 방문을 통해 지자체와 조합에 대한 인터뷰, 배후지 임대수요 점검을 실시했다.

이번에 선정된 7개 후보지들은 교통여건과 주거편의여건이 우수하고 직주근접성이 뛰어나 임대사업을 하기 위한 기본조건을 잘 갖추고 있다는 게 국토부 설명이다. 7곳의 조합은 선정 이후 6개월 내(내년 3월 2일까지) 총회를 통해 우선협상대상자(임대사업자)를 선정해야 하며 선정에 실패하면 관련 지침에 따라 뉴스테이 공급 후보지 선정이 취소된다. 국토부 관계자는 “하반기 선정구역들의 원활한 뉴스테이 도입을 위해 해당 구역 조합·지자체·임대사업자와 간담회를 여는 등 민간-공공 간 긴밀한 협력체계를 구축할 계획”이라고 말했다.