강남 재건축, 매매가 상승…8월 시총, 전월비 4390억↑

[이데일리 김경원 기자] 8월 전국 재건축 매매가격이 전달보다 상승하면서 시가총액이 늘어났다. 서울 강남3구 재건축 시가총액도 전월보다 오름세를 보였다.

2일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 8월 재건축 매매가 변동률은 전국 0.40%, 서울 0.52%인 것으로 나타났다. 지난 6월 취득세 감면이 종료된 이후 거래절벽 현상을 보이던 매매시장이 한 달 사이 상승세로 바뀌었다.

이로써 전국 재건축 시가총액은 7월 99조3444억원에서 8월에 99조7980억원으로 4536억 원이 증가했다. 서울 재건축 시가총액도 지난달 77조8567억원으로 전달(77조4151억원) 보다 4416억원 늘었다. 특히 강남3구는 7월에 58조352억원에서 한 달 새 58조4742억원으로 4390억원이 늘었다.

이번 조사에서 2개월 연속 큰 폭의 하락세를 보이던 강남지역 재건축 단지들의 상승세가 거셌다. 실제로 강남구는 지난달 -0.30%로 하락했으나 8월에 1.51%를 기록하면서 2개월 만에 반등했다.

강남구는 개포동 주공1·3단지와 시영이 재건축 추진에 속도가 붙으면서 매매가가 올랐다. 최근 새 추진위원장 선출 이후 개발 기대감이 높아진 송파구 잠실동 주공5단지도 호가가 눈에 띄게 상승했다.

개포동 시영은 지난달 9일 조합설립인가를 받았고 주공3단지도 지난달 16일 건축심의 접수를 마쳤다. 주공4단지는 조합설립 총회를 준비해 오는 10월 조합설립 절차를 거쳐 곧바로 건축심의를 실천할 계획이다. 주공1단지도 이달 건축심의를 접수할 예정이다.

개포동 주공4단지 50㎡형 매매가는 한 달 사이 5500만원이 상승해 7억2500만~7억6000만원, 주공1단지 58㎡형 매매가는 3000만원 오른 8억8500만~9억3500만원을 기록하고 있다.

강동구는 0.17% 변동률로 상승세를 나타냈다. 둔촌동 둔촌주공은 지난달 5일 강동구민회관에서 건축심의를 위한 공공건축자 자문 조합원 설명회를 열면서 재건축의 청사진을 제시했다. 둔촌주공4단지 76㎡형은 1000만원 상승해 5억3500만~5억6500만원, 둔촌주공1단지 52㎡형도 5억4000만~5억6250만원으로 전달보다 1000만원 상승했다.

송파구도 0.53% 상승했다. 지난달 3일 재건축 추진위 총회에서 새로운 위원장이 선출된 잠실동 주공5단지는 올해 조합 설립과 창립총회 등 구체적인 사업계획이 나오면서 호가가 올랐다. 추진위는 내년까지 관리처분인가를 신청할 계획이다.

최고 35층 높이로 재건축되는 가락동 가락시영도 급매물을 중심으로 문의가 이어지고 있다. 가락동 가락시영1차 42㎡형 호가는 1000만원 올라 4억9000만~5억500만원, 잠실동 주공5단지 112㎡형은 1000만원 상승해 10억5000만~10억6000만원대로 형성돼 있다.

인근 한 공인 관계자는 “추진위원장이 새로 선출되고 구체적인 사업계획까지 추진위에서 공개하면서 매도자들 기대감이 높게 형성됐다”며 “매도자들이 매물을 거둬들이면서 호가가 상승했다”고 설명했다.

한편 서초구는 -0.29% 변동률을 보이며 전달(-0.03%)보다 매매가 하락 폭이 컸다. 다른 지역처럼 눈에 띄는 움직임이 없는데다 지역 특성상 재건축 단지들 면적이 넓어 매수 문의가 찾아보기 힘들어졌기 때문이다.

<출처 : 부동산써브>