8월 비수기에도 분양 물량 5배 급증, 왜?

*분양실적은 입주자모집공고일 기준, 임대아파트 제외.(단위:가구 수)

[이데일리 김기덕 기자] 분양시장에 대한 규제 강화 기조가 이어지는 가운데 이달 분양 물량이 지난해 같은 기간에 비해 4배 이상 증가할 전망이다. 가장 강력한 규제로 평가받는 민간택지 분양가상한제의 발표와 구체적인 시행 시기가 신규 아파트 분양 일정에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 관측된다.

부동산정보서비스 직방이 올 8월 분양예정 아파트를 조사한 결과 전국에서 39개 단지, 총 3만6087가구가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양분은 2만8143가구다. 이는 지난해 같은 기간과 비교해 총 가구 수는 328%, 일반분양은 399%가 증가한 수준이다.

전국에서 공급하는 3만6087가구 중 2만5502가구가 수도권에서 분양을 준비 중이다. 이 중 경기도가 1만9072가구로 계획 물량이 가장 많다. 지방에서는 1만585가구의 분양이 예정돼 있다. 서울의 경우 송파·동작구 등에서 재건축·재개발 아파트가 공급되면서 7개 단지, 5253가구가 시장에 풀릴 예정이다.

다만 분양시장에 대한 추가 규제 시행 여부가 예정 물량에 영향을 줄 것으로 예상된다. 지난 6~ 7월 주택도시보증공사(HUG)의 ‘고분양가 관리 기준’ 강화에 이어 고분양가 관리지역 추가지정 등 부동산 정책이 연이어 발표됐다. 이에 건설사들이 후분양을 검토하면서 분양이 연기되는 단지들이 늘었다. 최근엔 정부가 주택시장의 안정을 위해 민간택지에도 분양가상한제 도입을 검토 중이라 건설사들이 분양 시기를 언제로 잡을 지 촉각을 곤두세우고 있다.

임일해 직방 매니저는 “전통적으로 8월은 분양시장 비수기에 해당하지만 올해는 규제에 따른 공급 일정 변경으로 성수기 못지 않게 신규 아파트 분양 물량이 많은 편”며 “분양가상한제 확대 적용 여부가 분양시장에 중요한 분수령이 될 것”이라고 말했다.

2019년 8월 지역별 분양예정 물량.(단위:가구 수 )