재건축조합 "무상지분율 높이기 경쟁"..건설사 `난감`

[이데일리 이지현 기자] 대형건설사들이 서울 강남 재건축아파트 조합의 무상지분율 상향요구에 난감해 하고 있다.

최근 두산건설이 강동구 고덕주공6단지에서 170%대의 무상지분율을 제시해 대형경쟁사를 제치고 수주에 성공하면서 조합의 지분율 상향요구가 인근 재건축단지로 확산되는 분위기다.

20일 관련업계에 따르면 둔촌주공 재건축조합은 대의원회의에서 평균 무상지분율 160% 이상을 제시하는 곳만 시공사 선정입찰에 참여할 수 있도록 결정했다.

그동안 적극적으로 입찰을 준비해 온 `현대건설(000720)-GS건설(006360)-롯데건설 컨소시엄`과 `삼성물산(000830)-대림산업(000210)-현대산업(012630)개발 컨소시엄`으로서는 난감한 상황이 됐다.

둔촌주공 1~4단지는 5930가구 규모에서 9090가구의 대단지로의 변신이 예정된 곳이라 건설사에게는 공사규모나 랜드마크 의미에서 매력적인 사업장이다. 하지만 무상지분율 기준이 예상보다 높게 책정되자, 투자이익 환수에 대한 고민 때문에 쉽게 손 댈 수도 없는 ‘계륵’이 됐다.

A건설사 관계자는 “입찰 가이드라인이 나오고 나서 시공사들이 바빠졌다”며 “분양가를 3.3㎡당 3000만원 이상 받아야 무상지분율을 충족시킬 수 있는데 요즘 분양사정을 고려하면 과도하기 때문에 신중하게 고민 중”이라고 말했다.

최근 강남 재건축 아파트의 분양가가 3.3㎡당 3000만원 안팎에 정해지고 있는 상황을 고려하면 강동에서 3.3㎡당 3000만원선의 분양가는 과하다는 것이다. 시공사가 먼저 투자한 후 일반분양으로 수익을 환수해야하는 지분제를 적용하면 고가로 책정된 분양가는 미분양을 야기해 건설사에게는 부담을 주기 때문이다.

이 관계자는 “가이드라인에 이주비도 무이자로 국민은행 시세가의 40%까지 내줘야 하는 안이 추가됐다”며 “한 가구당 3억원씩만 책정해도 1조8000억원을 투입해야 한다”고 말했다.

B건설사 관계자는 “오는 25일 입찰 응시 건설사를 대상으로 한 현장설명회가 있다”며 “이날 이후 참여업체와 포기업체가 나뉠 것”이라고 내다봤다.

일각에선 높은 무상지분율 제시에 따른 업체별 이해관계가 각기 다르기 때문에 건설사 컨소시엄 구성이 어려울 수 있다는 전망도 나온다. 건설업계 관계자는 "높은 무상지분율을 제시해서라도 사업을 따내려는 입장과 수익성이 없으면 사업에 참여하지 않겠다는 입장이 맞설 수밖에 없다"면서 "현재 둔촌주공 입찰참여를 위해 구성된 건설사 컨소시엄이 깨질 가능성도 있다"고 예상했다.

한편 둔촌주공 재건축조합은 오는 6월14일 시공사 입찰 서류접수를 마감하고 오는 7월초 시공사 선정총회를 개최할 예정이다.

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