같은 지역이지만 분양 성적 제각각, 왜?

부산 연제구 ‘힐스테이트 연산’ 조감도.(현대건설 제공)

[이데일리 김기덕 기자] 부동산 시장의 지역별 양극화 현상이 심해지면서 같은 지역 내에서도 단지별로 옥석 가리기가 진행되고 있다. 개발 호재가 많거나 생활인프라를 잘 갖춘 입지 여건이 좋은 곳에서는 분양 열기가 뜨거운 반면 그렇지 않은 동네에서는 청약 미달 단지가 속출하고 있다.

업계에 따르면 최근 부동산 경기 침체로 청약 조정대상지역 해제 요구가 커지고 있는 부산광역시에서는 구(區)별로 주택시장 희비가 엇갈리고 있다.

부산시가 발표한 6월 말 기준 민간 부문 미분양주택 현황에 따르면 부산 지역 내 전체 미분양 물량은 2169가구다. 이 중 부산진구가 446가구로 미분양주택이 제일 많고, 그 뒤를 이어 서구와 기장군이 302가구, 사하구가 295가구로 그 뒤를 이었다. 이와는 달리 영도구와 강서구, 중구는 미분양 물량이 없으며 연제구는 3가구, 남구는 14가구에 불과했다.

대구광역시의 경우 같은 행정구역에 속했지만 구별로 분양 성적이 큰 차이가 나고 있다. 올 1월부터 8월까지 대구시 전체 청약경쟁률은 43.22대 1을 기록했다. 이 중 중구는 305.92대 1, 달서구 105.39대 1, 남구 42.71대 1 등의 청약경쟁률을 기록했다. 반면 달성군은 3대 1의 청약경쟁률로 상대적으로 저조한 성적표를 받았다. 지난 6월 말 현재 대구지역 미분양 현황에 따르면 전체 506가구 미분양 물량 중 달성군이 414가구로 제일 많다. 반면 달서구는 8가구에 불과하며 중구와 남구, 북구 등은 미분양 물량이 없다.

수도권 역시 같은 시에서도 지역구별로 분양 성적 차이가 크다. 인천광역시는 1327가구의 미분양 물량 중에서 중구가 653가구로 전체 미분양의 절반 정도를 차지한다. 송도국제도시가 있는 연수구는 미분양 물량이 없으며, 계양구 역시 36가구로 미분양이 적다. 지난해 11월 분양한 송도SK뷰센트럴은 청약경쟁률은 123.76대 1을 기록하며 1순위 마감을 기록했다. 현대건설이 인천광역시 미추홀구 학익동 용현·학익 7블록 A1에 선보인 ‘힐스테이트 학익’은 단기간에 완판된 바 있다.

업계 관계자는 “예전에는 같은 행정구역이면 부동산 시세가 같이 움직이는 경향이 있었지만, 지금은 개별 입지별로 다르게 움직인다”며 “같은 지역내에서도 양극화를 보이는 현상은 계속 지속될 것”이라고 말했다.

미분양이 적은 지역에서 잇따라 새 아파트가 공급될 예정이라 눈길을 끈다. 미분양이 단 3가구 밖에 없는 부산 연제구에서는 현대건설이 8월 분양하는 ‘힐스테이트 연산’이 주목할 만하다. 지하 4층~지상 35층 18개동 전용면적 39~84㎡ 총 1651가구 규모이며, 이 중 1017가구가 일반 분양 물량이다. 또 부산에서 미분양 제로 지역 중 하나인 영도구에는 대우건설이 ‘동삼하리 푸르지오’(가칭)을 10월 중 분양할 예정이다. 총 854가구 중 769가구를 일반분양할 예정이다.

대구의 강남으로 불리는 수성구에는 9월 ‘힐스테이트 범어 센트럴’이 분양에 나선다. 힐스테이트 범어 센트럴은 지하 4층~지상 37층 아파트 3개동, 주거대체형 오피스텔 1개동 총 503가구 규모다.

올해 최고 청약경쟁률인 346.5대 1을 기록한 ‘e편한세상 남산’이 위치한 대구 중구에는 12월 GS건설과 코오롱글로벌은 대구 남산 4-4구역을 재개발한 단지를 선보일 예정이다. 총 616가구 중 435가구가 일반에 분양된다.

자료: 각 사