주택공급 확대정책이 현실화되고 있다는 점은 장기적인 주택시장 안정에 긍정적이겠지만 당장 인근지역의 집값 상승과 이에 따른 수도권 집값 불안을 초래할 것이라는 지적도 나온다.
◇강남수요 흡수 난망 = 부동산 전문가들은 분당급신도시가 동탄 동쪽으로 확정됐다는 소식에 "강남권 수요자들을 이 지역으로 분산하기는 어려울 것"이라고 입을 모았다.
김영진 내집마련정보사 사장은 "정부가 의도했던 강남 대체 효과를 기대하기에는 물리적 거리가 너무 멀다"고 지적했다. 이어 "수도권 주거지역이 이번 신도시까지 포함해 너무 경부축에 밀집됐다는 점에서 볼 때 교통망이 확충되더라도 서울 접근성을 확보할 수 있을지는 의문"이라고 말했다.
◇강남집값 자극 = 강남 대체효과가 떨어짐에 따라 다시 강남권으로 돌아오는 수요가 늘어날 가능성도 배제할 수 없다.
한 금융권 부동산 전문가는 "강남과 같은 고급 주거지역 진입을 기대하던 이들이 강남지역 내의 재건축 규제를 풀라는 요구를 내놓을 수 있다"며 "대선 주자들의 규제완화 정책과 맞물릴 경우 다시 주택시장이 흔들릴 소지도 있다"고 말했다.
이상영 부동산114 사장은 "단기적으로 수원이나 용인, 분당 등 경부축 아파트 값이 뛰는 부작용이 나타날 수 있다"며 "최근 부동산 안정세를 저해하지 않게 하는 것이 정부의 또다른 과제가 될 것"이라고 말했다.
고종완 RE멤버스 대표는 "광역교통망 확충에 주안점을 두어 서울과의 시간적 거리를 줄이는 것이 관건"이라며 "신도시가 베드타운으로 전락하지 않도록 기반시설을 갖추도록 계획을 다양화 하는 방안도 필요하다"고 조언했다.