"8억대 비싸다 vs 더블역세권·한강조망 등 비교 불가"

[이데일리 이윤화 기자] 공공분양 중 한강 조망권 입지로 주목받고 있는 서울 동작구 수방사 공공주택 분양가가 8억원대 후반으로 추정되는 가운데 이를 두고 예상보다 높은 가격이라는 평가와 주변 시세 대비 5억원 이상 낮아 저렴한 것이란 주장이 엇갈리고 있다. 가격에 대한 논란은 있지만 서울 내 공공분양 물량이 귀한데다 일반형으로 시세의 80%로 분양돼 시세 차익을 공유하지 않아도 된다는 이점 때문에 청약에 대거 몰릴 전망이다.

조감도

지난 9일 한국토지주택공사(LH)는 동작구 수방사 사전청약 입주자 모집공고를 발표하고 총 255가구를 공급한다고 밝혔다. 이달 19일 특별공급을 시작으로 21일~22일 일반공급을 진행한다. 전체 분양 물량 중 70%가 신혼부부(20%)·생애최초 주택구입자(20%)·다자녀(10%)·기관추천(15%)·노부모 부양자(5%)에게 배정한다. 30%는 일반공급으로 분양한다.

[이데일리 김일환 기자]

이번 청약에서 주목할 점은 일반공급 추첨 물량이다. 일반공급 물량 30% 중 20%, 즉 15가구밖에 되지 않지만, 그간 일반형 추첨이 아예 없었단 점에서 가점이 없는 사람들도 큰 관심을 나타내고 있다. 추첨 방식은 일반공급 1순위 대상으로 우선 공급하고 잔여물량(20%)을 낙첨자와 1순위가 아닌 신청자를 묶어 추첨한다.

문제는 분양가다. 애초 예상했던 6억원대 분양가와 비교해 비싸다는 평가다. 수방사의 추정 분양가는 전용 59㎡가 8억7225만원이다. 정확한 분양가는 본청약 기간에 정하는데 정부는 사전청약 추정 분양가와 본청약시 정해지는 실제 분양가의 차이를 최대한 줄이겠단 방침이다. 따라서 큰 가격 변동이 없다면 이달 13일 모집 공고를 앞둔 서울 고덕강일 3단지(49㎡ 3억1445만원) 등과 비교 시 2배 이상 비싼 가격이다. 하지만 동작구 노량진에 있는데다 지하철 노량진역(1·9호선)과 노들역(9호선) 모두 도보 10분 내로 이동할 수 있는 ‘더블 역세권’ 입지다. 수방사와 비견되는 인근 ‘래미안트윈파크’는 지난 2월 80㎡(26층)가 13억6000만원에 거래됐다.

또한 나눔형이 아닌 일반형으로 공급됐단 점에서 분양가가 상대적으로 높을 수밖에 없다는 분석이다. 나눔형은 시세의 70% 수준으로 분양가를 책정해 공급하지만 일반형은 80%인 대신 향후 매매시 차익을 공유할 필요가 없다. 일반형은 전용 모기지는 없지만 디딤돌·보금자리론 대출을 이용할 수 있고 청년층에는 대출 한도와 금리를 우대한다.

노량진역 인근 한 공인중개소 대표는 “그동안 공급한 공공분양가 대비로는 비싸지만 한강 조망에 더블 역세권, 뉴타운 등을 고려하면 주변 민간 공급 아파트 가격과 비교할 수 없을 정도다”며 “이미 인근 아파트 매맷값은 오르고 있다”고 말했다.

수방사 부지 분양은 전매제한과 실거주 의무가 있기 때문에 청약 신청 시 주의해야 한다. 전매제한은 3년을, 실거주 의무는 관련 법안 통과 여부와 상관없이 분양가 상한제를 적용받는다. 실거주 의무 기간은 본청약 당시 시세 대비 분양가에 따라 정해지고 최대 5년까지 있을 수 있다.