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28일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.30% 올랐다. 이는 올 들어 가장 높은 상승률을 기록했던 전주(0.24%)이 비해 0.06%포인트나 상승한 수준이며, 지난해 10월 7일(0.32%) 이후 7개월 반 만에 가장 높은 수치다.
특히 재건축 단지가 몰린 지역 중심으로 가격 상승폭이 높다. 전체 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록한 지역은 강동구(1.28%)다. 강동구는 관리처분인가를 받은 둔촌동 둔촌주공 1·2·3·4단지를 중심으로 집값이 강세를 보이고 있다.
오는 7월 이주가 시작되는 강동구 둔촌주공1단지는 전용면적 88㎡가 이달 현재 10억 3000만원에 시세가 형성돼 있다. 대선 이후 보름 만에 아파트값이 5000만원 이상 뛴 것이다. 하루가 다르게 시세가 뛰면서 집주인들이 매물을 모두 거둬들여 최근 매매 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다. 둔촌동 A공인중개업소 관계자는 “연초 9억원대에도 매수자가 망설여 거래가 이뤄지지 않았는데 최근에는 집주인이 매물을 거둬들이는 바람에 거래 자체가 끊겼다”고 말했다.
지난달 서울시 도계위 문턱을 넘은 서초구 잠원동 신반포9차 전용 75㎡형도 최고 13억 1000만원으로 한 달 만에 1억원 가량 올랐다. 잠원동 S공인 관계자는 “아파트 매수 희망자 대부분은 거주 목적의 실수요자보다는 전매 차익을 노린 투자자들”이라고 전했다.
박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석위원은 “강남 재건축 단지 상당수는 내년 재건축 초과이익환수제를 적용받을 가능성이 높다”면서도 “당장 부담금을 내더라도 앞으로 강남권 아파트 공급 부족이 나타날 것이란 우려에 새 아파트를 선점하려는 수요자들이 많은 것 같다”고 말했다.
이처럼 서울 아파트값이 고공행진을 하면서 문재인 정부가 부동산 규제 대책을 내놓을 것이라는 의견이 많다. 새 정부는 가계부채 관리를 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 기준을 강화하고 가계 대출을 가처분소득 대비 부채 비율이 150%를 넘지 않도록 관리하는 ‘총량관리제’ 도입을 검토하고 있다. 이 제도가 시행되면 아파트 구매 심리가 위축될 수 있다.
함영진 부동산114 센터장은 “최근 부동산시장이 연초 우려와는 다르게 이상 급등을 보이면서 참여정부 때처럼 보유세 강화 등과 같은 강력한 규제가 나오는 게 아니냐는 우려가 높아지고 있다”며 “하지만 새 정부가 당장 규제안을 내놓을 가능성은 낮고, 서울 주택 공급 부족 등을 감안하면 당분간 아파트값 상승세는 계속 이어질 수 있다”고 말했다.