분양 한파에 아파트 시세도 '뚝'… 죽쑤는 부산 주택시장

부산 해운대구 주택시장 전경.(사진=이미지투데이 제공)

[이데일리 김기덕 기자] 부산 주택시장이 연이은 악재로 몸살을 앓고 있다. 지난 8·27 부동산 대책에서 부산이 규제 지역(조정대상지역)에서 풀릴 것으로 예상됐지만 시장 기대보다 낮은 ‘반쪽짜리’에 그친 데다, 오히려 강화된 대출 규제 족쇄에 발목이 잡힌 상태다. 이에 최근 부산지역 주택건설업계는 청약조정대상지역 해제를 요구하는 건의서를 국토교통부에 제출하는 등 집단행동에 나섰다.

국토부는 지난 8·27 대책을 통해 부산지역 7곳(해운대·남·수영·동래·부산진·연제구·기장군) 중 기장군(일광면 제외)을 조정대상지역에서 해제했다. 이는 당초 업계에서 최소 2~3곳 정도가 해제될 것이라고 예상했던 것에 크게 못 미치는 수준이다.

국토부는 또 9·13 부동산 대책에서 조정대상지역에 대한 대출 규제를 대폭 강화해 부산의 규제 지역도 모두 사정권에 들어가게 됐다. 이번 대책으로 조정대상지역 내 1주택자 이상은 추가 담보대출이 금지됐다. 또 분양권도 주택 수에 산정됨에 따라 1주택자를 보유한 세대가 신규 아파트 중도금 대출을 받기 위해서는 기존 주택을 2년 내 처분한다는 약정을 체결해야 한다.

이에 따라 최근 부산 주택시장에는 투자 심리가 크게 위축되며 급매물마저 나오고 있다. 부산 연제구 ‘더샵파크시티’ 전용 84㎡형은 최근 시세보다 1000만~2000만원 이상 빠진 급매물이 나왔지만 사려는 사람이 없어 호가가 더 떨어질 가능성이 크다는 게 현지 부동산 중개업소들의 설명이다. 인근 S공인 관계자는 “지난해만 해도 5억원대 아래 물건은 찾을 수가 없었는데, 규제 해제를 기대했던 실망 매물이 쏟아지면서 최근 4억8000만원대에 시세를 형성하고 있다”며 “추가 하락을 기대하는 예비 수요자들이 발을 빼면서 매수 입질이 아예 없는 상황”이라고 말했다.

한 때 전국 단위 원정 투자수요가 몰리던 부산 해운대구 주택시장 역시 한산하기는 마찬가지다. 해운대구 A공인 관계자는 “이미 올 4월 다주택자에 대한 양도소득세 중과와 함께 장기보유특별공제 혜택이 사라져 매물이 없는 상황에서 이번에 대출 규제마저 강화돼 매기가 뚝 끊겼다”며 “간혹 시세보다 5000만원 가량 내린 매물이 나와도 별 관심이 없다”고 전했다.

[이데일리 이동훈 기자]

선방하던 부산 분양시장마저 위축될 조짐이다. 지난해 전국 청약경쟁률 상위 10곳 중 4곳이나 포진할 정도로 부산 분양시장은 초강세를 보였다. 하지만 올 들어서는 순위 내 마감도 버거울 정도로 갈수록 인기가 떨어지고 있다. 실제 지난해 부산 지역 1순위 평균 청약경쟁률은 43.72대 1을 기록했지만, 올 들어 분양한 단지(총 22곳)의 평균 경쟁률은 9.77대 1로 한자릿수대로 떨어졌다.

익명을 요구한 한 분양업체 관계자는 “입주 이후 매매 차익에 대한 기대치가 떨어지고, 추가 규제 우려로 실수요자도 집 사기를 포기하고 전세로 눌러앉는 경우가 많아 분양가를 내려도 순위 내 마감이 쉽지 않은 상황”이라며 “최근 1순위 마감을 한 단지 역시 미계약 물량이 남아 잔여가구를 선착순으로 분양하고 있다”고 전했다.

올해와 내년 부산에서 아파트 입주 물량이 많아진다는 점도 부담이다. 2016년 1만4843가구의 아파트가 입주했던 부산 주택시장은 2017년 2만339가구, 올해는 2만3677가구로 입주 물량이 증가하는 추세다. 내년에는입주 물량이 2만5720가구로 올해보다 약 2000여 가구로 더 늘어날 전망이다.

부동산114 제공