가계부채 옥죄는 정부, 건설·은행株 `나 떨고 있니`

[이데일리 박형수 기자] 정부가 가계부채 관리방안 후속조치를 발표하면서 국내 주택시장 위축 우려가 커지고 있다. 주식시장에서도 건설주(株) 투자심리가 얼어붙었다. 주택경기가 침체되면 은행주도 부정적 영향을 받을 것으로 보인다.

27일 마켓포인트에 따르면 가계부채 관리방안 후속조치를 공개한 다음날인 25일 국내 증시에서 건설업종지수는 1.69% 하락했다. 코스피지수가 0.16% 상승한 가운데 건설업종지수가 가장 큰 폭으로 내렸다. GS건설 주가가 4.48% 하락했고 현대산업 현대건설 대림산업 등도 일제히 내려갔다. 현대건설 GS건설 현대산업 삼성물산 등 주요 건설사가 기관투자가 순매도 상위 종목에 이름을 올렸다. 이경자 한국투자증권 연구원은 “그간 건설업계는 정부가 집단대출은 손대지 않을 것으로 예상했기 때문에 이번 후속조치 충격은 센 편”이라며 “주택시장이 쇠퇴기에 접어들 것”이라고 점쳤다.

정부는 급증하는 가계부채 문제를 해결하기 위해 내년 1월1일부터 분양공고가 이뤄지는 신규분양의 잔금대출 가운데 고부담 대출과 제2금융권의 주택담보대출에 거치기간 1년 이내의 분할상환 원칙을 적용키로 했다. 집단대출에도 사실상 총부채상환비율(DTI) 규제를 도입하는 셈. 기존 모든 대출을 포함한 상환능력을 대출심사에 활용하는 총체적 상환능력심사(DSR)도 시행하기로 했다.

정부의 후속조치에 대해 대다수 건설업종 담당 애널리스트는 주택시장의 위축이 불가피할 것으로 내다봤다. 황규완 대신증권 연구원은 “11·3 부동산 대책에 이어 중도금 대출에 대한 추가 규제가 나오면서 부동산 시장에 심리적인 압박이 더해졌다”며 “주택시장이 예상보다 크게 위축될 가능성이 커졌다”고 예상했다.

은행주도 간접 영향권에 들 전망이다. 3분기말 기준 가계신용은 1296조원으로 전기대비 38조2000억원 증가했다. 전년대비 증가율은 10% 수준으로 소득증가율과 경제성장률을 웃돌고 있다. 부동산 가격 인상에 제동이 걸리면 가계 소비 제약요인으로 작용할 수 있다. 전배승 이베스트투자증권 연구원은 “영세 자영업자와 재무여건이 취약한 내수 중소기업의 여신건전성에 부정적 영향을 줄 수 있다”고 우려했다.