가계부채 대책, 지방시장·고가 주택에 부정적-한국

[이데일리 안혜신 기자] 한국투자증권은 가계부채 대책 발표로 지방과 고가 주택에 부정적 영향이 클 것으로 봤다.

이경자 한국투자증권 연구원은 15일 “최근 2년간 주택거래를 주도했던 30대 젊은 수요자들의 구매력이 약화되기 때문에 주택담보대출의 상환 부담이 커지며 주택매매는 둔화될 가능성이 크다”며 “특히 DSR 도입은 DTI 규제가 없어 투기수요가 컸던 지방에 부정적 영향이 클 전망”이라고 말했다.

전날 정부는 가계부채 대책 후속방안인 ‘여신심사 가이드라인’을 발표했다. 핵심은 담보능력 위주인 기존 대출심사를 소득에 연계한 상환능력 심사에 중점을 둔 것이다.

DSR은 기존 DTI와 달리 주택담보대출 원리금과 더불어 차주의 모든 대출원리금(자동차 할부금융까지 포함)까지 반영한다. 지방시장은 금융위기 이전 고점 주택가격을 큰 폭 상회하는 상황이며 전매 등 투기적 거래가 많았다.

이 연구원은 “지방 위주이거나 중소 건설사에 보수적 접근이 필요하다”며 “중도금 집단대출은 이번 규제에서 제외돼 분양시장에 수요가 쏠릴 가능성도 제기되지만 궁극적으로 기존 주택거래가 둔화되면 신규 분양시장도 자유로울 수는 없다는 한계가 있다”고 지적했다.

이번 대책은 완전히 새로운 내용이라기보다 시점이 문제였지 예고된 대책이라는 평가다.

이 연구원은 “지방과열과 공급과잉 우려가 제기되며 주택시장 수급조절을 위한 것이라 어느 정도 관련업체 주가에 반영 됐음을 감안해야 한다”며 “이번 규제로 단기적으로는 업종 전반의 센티멘트 냉각이 예상되나 과도하게 주가가 하락할 경우 중장기 성장성이 확립된 업체는 바텀피싱(bottom fishing) 관점에서 접근할 필요가 있다”고 주장했다.