강동구 고덕주공2재건축 시공사선정 “또 무산”

[이데일리 박종오 기자]공사비 1조원 규모의 서울 강동구 고덕주공2단지 아파트의 재건축 시공사 선정이 지난 7월에 이어 또 다시 무산됐다. 사업성을 확신하지 못한 건설사들이 입찰 참여를 꺼렸기 때문이다.

4일 고덕주공2단지 재건축조합에 따르면 지난 3일 오후 6시 마감된 시공사 선정 입찰에 건설사 한 곳도 입찰 제안서를 접수하지 않았다. 지난 7월에 이어 5개월 만에 또 다시 유찰됨에 따라 이 아파트의 시공사 선정은 다음해로 넘어가게 됐다.

고덕주공2단지 재건축 사업은 공사비 1조원을 투입해 종전 2600가구를 지상 35층, 46개동 총 4103가구를 신축하는 초대형 정비사업이다. 당초 올해 서울 강남권 정비사업장 가운데 최대어로 주목받았지만 분양시장이 침체상태인 데다, 조합이 건설사에 제시한 ‘확정지분제’ 조건으로는 사업성이 취약해 수주 매력이 떨어졌다는 게 업계 평가다. 확정지분제란 조합원의 개발이익을 확정하고 분양 리스크를 건설사가 지는 방식이다.

고덕주공2단지 재건축 조합은 앞선 지난 7월 실시된 첫 시공사 선정 입찰 때도 분양책임을 시공사가 지고 공사비는 현금 대신 신축아파트로 대신 지급하는 ‘대물변제’ 조건을 제시했으나 입찰이 무산된 바 있다. 부동산 시장 침체기에 조합이 제시한 3.3㎡당 2300만원안팎으로 예상되는 고가 일반분양 아파트를 떠맡게 되면 건설사로선 자칫 미분양의 덫에 걸릴 수도 있다는 게 주요 원인으로 꼽혔다.

이번 재입찰에서는 조건을 완화해 분양 책임을 조합이 함께 지고 미분양이 발생하면 조합과 시공사가 협의하기로 조건을 변경했지만 업계는 여전히 부담스럽다는 입장이다. 재건축 뒤 일반 분양물량이 1200가구에 달하는 상황에서 조합원의 무상지분을 보장해주는 방식으로 사업을 진행하면 일반분양가를 낮출 수 없어 미분양 발생우려가 높기 때문에 난색을 표하고 있는 것으로 전해졌다.

▲7월에 이어 또 다시 시공사 선정입찰이 무산된 서울 강동구 고덕주공2단지 아파트 전경