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3일 서울주택도시공사(SH공사)와 서울시, 한국토지주택공사(LH) 등에 따르면 서울 내 공공재개발 공모 신청 사업지는 최대 30곳으로 예상된다. SH공사 관계자는 “사전의향서를 제출한 사업지와 현재까지 신청한 현황을 감안할 때 30곳에 가까운 사업지가 공공재개발을 할 것으로 보인다”고 말했다.
LH에 따르면 공공재개발에 관심이 있다는 의미의 사전의향서를 제출한 사업지는 31곳(3일 기준)이다. 사전의향서 다음 단계인 공모신청(주민 10% 이상 동의)은 31곳보다 적을 것으로 예상되지만, 공모신청 문턱이 높지 않은 탓에 대부분 사업지가 공모신청까지 할 가능성이 높다.
구청 등에 따르면 용산구 한남1구역, 청파동 일대가 공모신청을 완료했다. 성북구 1구역과 장위9·11구역·8·12구역이 공모 신청한다. 특히 장위동은 앞서 정비구역이 해제된 지역으로 한 차례 재개발이 무산된 바 있는 곳이다. 공공개재발의 경우 사업 속도가 일반 재개발보다 빠르고 기부채납 조건 완화 등의 인센티브가 주어지자 조합원들이 다시 정비 사업에 시동을거는 모양새다. 이 밖에도 은평구 녹번·수색동 일대 3곳, 강북구 강북5구역, 마포구 아현1구역, 대흥동, 망원동 일대가 공공재개발을 신청했다.
심지어 성북1구역보다 주민 동의률이 낮은 사업지로도 투자자들이 몰리고 있다. 성북구 장위9구역은 지분 35㎡의 시세가 4억원에 형성해있다. 전세금이 1억 1000만원 끼어있는 점을 감안 할 때 2억 9000만원이 있어야 투자가 가능하다. 지난달 까지만해도 같은 조건의 빌라가 3억원 중반이었던 것과 비교해 보름 새 5000만원 뛴 것이다.
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다만 전문가들은 공공재개발 공모 신청만으로 투자를 결정하는 건 섣부르다고 조언한다. 공모신청 사업지 중 서울시와 SH공사는 노후도와 입지, 사업성 등을 고려해 사업지를 선정할 예정이다. 다시 말해 공모신청을 한다 해서 공공재개발 사업이 담보되는 건 아니라는 소리다.
실제 공모신청을 한 지역 중 구역도 확실하지 않아, 사업 범위를 가늠할 수 없는 곳이 최소 5곳이다. 일대 주민들의 동의률만 채워 지역 재개발을 추진하는 경우다. 용산구 청파동 일대, 은평구 녹번동 일대가 대표적이다.
만약 시행사를 정해 사업 추진이 가능해진다해도 나머지 주민들이 지속적으로 반대할 시 해제될 가능성도 있다. 서울시에 따르면 토지 등 소유자 100분의 30이상이 정비구역의 해제를 요청할 경우 도시계획위원회 심의를 거쳐 구역해제가 가능하다.
부동산자문업체 도시와 경제 송승현 대표는 “불과 10%의 동의률을 채운 것만으로 마치 사업이 결정됐다거나 제대로 추진됐다고 속단하기는 이르다”며 “예상 외로 사업 진행이 더뎌질 가능성이 있을 뿐더러 애초에 재개발 지역으로 지정이 안 될 가능성도 크다”고 말했다. 그러면서 “공모신청을 했다는 것만으로 섣불리 투자하는 것을 유의해야한다”고 말했다.