[주간건설이슈]‘거래 끊기고 시세 뚝’…침울한 서울 주택시장

서울 주택시장 전경.(연합뉴스 제공)

[이데일리 김기덕 기자] 최근 서울 주택시장이 고전을 면치 못하고 있습니다. 대출·세제·청약 등 주택시장을 전방위로 압박한 초강력 규제로 평가받는 ‘9·13 부동산 대책’ 이후 매매거래가 뚝 끊기고, 시세 하락이 두 달 가까이 이어지고 있는 모습입니다.

한국감정원에 따르면 이달 넷째 주(12월 24일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.08% 내리며 전주와 동일한 낙폭을 유지하며 7주 연속 내림세를 기록했습니다. 지난 2013년 8월 셋째 주(-0.10%) 이후 5년 4개월 만에 최대 낙폭 기록을 세웠습니다.

특히 이번 주는 서울 25개 자치구 중 강북구를 제외한 24개구가 일제히 하락하며 침체 분위기가 더욱 확산하는 모습을 보였습니다. 주택시장이 계절적 비수기를 맞이한 가운데 2차 수도권 주택공급 계획, 9·13 대책, 대출 규제, 금리 인상, 전세시장 안정 등이 복합적으로 맞물린 결과로 해석됩니다.

무엇보다 거래량이 눈에 띄게 줄고 있습니다. 이달 서울 아파트 매매거래(27일 기준) 2124건으로 5년 전인 2013년 7월(2118건) 이후 가장 저조한 수준입니다. 국내 경기 침체가 지속되는 상황에서 연이은 주택시장 규제 등의 영향으로 내 집 마련을 계획했던 매수 대기자들도, 집을 팔려던 매도자들도 눈치보기를 이어가는 모습입니다.

한국감정원 제공

주택시장의 선행 지표로 여겨지는 경매시장도 빠르게 얼어붙는 모습입니다. 이달 들어 26일까찌 서울 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 96.1%를 기록하며 올 들어 처음으로 100% 아래로 떨어졌습니다. 기존 아파트 매매시장이 급속히 침체되자 경매시장에 참여하려는 응찰자들이 대폭 줄어든 탓입니다.

문제는 내년입니다. 내년 종합부동산세·재산세 등 세제 인상이 본격화되는 가운데 입주 물량 증가, 추가 금리 인상 가능성 등에 서울 주택시장 약세가 이어질 것이라는 우려가 높은 상황입니다. 올 들어 과열됐던 호가(집주인이 팔려고 부르는 가격)가 최근 조정되는 상황이지만, 내년부터는 수억원 이상 내린 급매물이 동시다발적으로 쏟아질 수 있다는 우려도 나오고 있습니다.

다만 내년 토지보상금은 집값을 다시 자극할 수 있는 변수로 떠오르고 있습니다. 정부의 수도권 공공주택지구 사업 등의 본격화로 전국에서 역대 최고 규모인 약 22조원의 토지보상금이 풀릴 수 있다는 전망이 나오고 있기 때문인데요. 이 중 수도권 토지보상금 규모는 약 14조원으로 추정됩니다. 물론 이 자금이 서울 등 부동산시장에 흘러 들어갈지는 알 수 없습니다. 정부 역시 현금 보상 대신 토지로 보상하는 대토나 채권 보상을 유도할 계획입니다. 당분간 주택시장 움직임을 면밀히 지켜봐야 할 것으로 보입니다.