울산 북구에 있는 B아파트는 입주자들끼리 수영장 운영을 놓고 갈등을 빚고 있다. 수영장 이용료를 세대 공통으로 부과하자는 입대위와 실제 이용자들이 전적으로 부담해야 한다는 일부 주민들이 맞서며 신경전을 벌이고 있다. “이럴 바엔 아예 수영장을 없애버리자”는 의견도 나온다.
수도권 신도시와 지방권의 1000가구 이상 대단지 아파트를 중심으로 커뮤니티 시설로 수영장을 설치한 단지들이 늘고 있다. 시행사들이 아파트 가치를 높이면서 분양률도 끌어올리려는 목적에서 수영장을 단지 안에 조성하고 있는 것이다. 수요자들 입장에서도 ‘수영장 있는 아파트’에 대한 기대감이 있는 것도 사실이다.
하지만 막상 입주하고 나면 수영장이 ‘애물단지’로 전락하는 경우가 허다하다. 수영장 운영하는데 비용이 많이 들어가고 시설물을 관리하기도 만만치 않기 때문이다.
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실제로 서울 마포구 아현동에 있는 C단지의 경우 수영장 운영을 위해 매월 가구당 1만 5000원과 공동전기료·공동수도료를 가구별로 똑같이 나눠 부담하고 있다. 인근에 있는 비슷한 규모의 단지 보다 매월 2만~2만5000원 정도의 관리비를 더 내고 있다.
안전관리도 쉽지 않다. 수영장의 특성상 전문 안전요원이 항시 대기하고 있어야 하다보니 인건비와 인력 관리 부담이 만만찮다. 게다가 안전사고라도 나면 관리 주체에 따라 입대위 회장이나 관리업체 대표가 형사처벌 등 법적 책임도 져야 한다.
정상적으로 수영장을 운영하려면 입대위가 직접 운영을 담당할 것이 아니라 아파트 전문관리업체나 체육시설 전문위탁업체에게 맡기는 것이 효과적이라는 게 전문가들의 조언이다. 지난해 관련 법이 바뀌면서 주민운동시설의 경우 전체 입주민의 과반수 동의를 얻어 외부 전문업체에 운영을 맡길 수 있게 된 만큼 이를 잘 활용하면 좋은 아파트 환경을 만들 수 있다는 것이다.
커뮤니티 시설의 운영을 전문업체에 맡기고 있는 서울 서초구 반포동 반포자이 아파트는 가구당 2만원씩 관리비를 더 내는 방식으로 커뮤니티 시설을 운영하고 있다. 총 3410가구에서 매월 걷는 관리비가 6800만원이고, 나머지는 개인 레슨 등을 통해 월 2억원이 넘는 수익을 올리고 있다. 반포 자이 관리실 관계자는 “전체 커뮤니티 시설 운영에 월 2억원이 들어가고, 매월 남는 돈은 커뮤니티 시설 유지·보수 충당금으로 쌓고 있다”고 말했다.
박승국 라이프테크(주택임대관리 전문업체) 대표는 “수영장이 있는 아파트를 매입할 경우 실제 운영이 잘 되고 있는지 먼저 확인할 필요가 있다”며 “특히 새 아파트를 분양받을 때는 커뮤니티 시설에 대한 위탁 운영 계획 등이 있는 지도 따져봐야 한다”고 말했다.