요즘 상가 세입자들은 신음하고 있다. 매상이 2~3년 전의 절반도 안 되는 곳이 태반이다. 장사를 그만두고 싶어도 권리금이라도 건질 수 있을까 봐 버티는 세입자들이 많다. 상가 침체의 정도는 권리금에서 잘 드러난다. 그나마 장사가 잘 된다는 서울지역 역세권에서도 권리금이 반 토막 났다. 권리금은 상가의 활성화 정도를 나타내는 선행지표. 상당수 상가건물들이 세입자를 구하지 못해 곤욕을 치르고 있다. 일부 이면도로 상가는 임대수익은커녕 건물 주인이 관리비를 대신 무는 곳도 있다.
이런데도 인기지역을 중심으로 상가 가격이 지난해 초보다 적게는 10%, 많게는 30% 이상 올랐다. 갈 곳 없는 시중의 부동자금이 여전히 상가 시장을 기웃거리고 있어서이다. 이렇다 보니 강남권 상가빌딩의 경우, 임대 수익률이 연 3~4%에 머무는 곳도 많다. 은행권 정기 예금 금리에도 못 미치고 있다.
상가는 경기를 가장 많이 타는 업종이다. 경기와 따로 노는 상가시장 호황은 오래가지 못할 것이다. 장기적으로 임대료나 권리금 하락분이 시세에 반영될 수밖에 없기 때문이다. 상가는 할인점에 이어 인터넷 쇼핑몰 등장으로 ‘2차 충격’을 받고 있다. 더욱이 공급과잉 문제까지 겹쳤다.
박원갑·스피드뱅크 부동산 연구소장