미분양 쌓이고 시세도 ‘뚝’… 부산시, 조정지역 해제 요청

부산 해운대구 주택시장 전경.(사진=이미지투데이 제공)

[이데일리 김기덕 기자] 지난해 8·2 부동산 대책 이후 주택 매매거래가 급감하고 시세 하락이 지속되는 등 주택시장 어려움이 가중되는 부산시가 부동산시장 정상화를 위해 규제 해제를 정부에 건의했다.

업계에 따르면 부산시는 최근 지역 국회의원과 함께 국토교통부를 방문해 청약조정지역 해제를 요구하는 건의서를 전달했다.

부산시는 각종 부동산 지표가 조정대상지역 지정 기준에서 이미 벗어났기 때문에 규제를 해제해야 한다는 입장이다. 올 하반기 들어 부산 지역 주택건설업계가 수차례 조정지역 해제를 요구했지만, 지난 8·27 대책에서 규제지역에 속하는 부산 7곳(해운대·남·수영·동래·부산진·연제구·기장군) 중 기장군(일광면 제외)을 조정대상지역에서 해제되는 등 ‘반쪽짜리’에 그쳤다. 이는 당초 업계에서 최소 2~3곳 정도가 해제될 것이라고 예상했던 것에 크게 못 미치는 수준이다.

이에 부산 부동산시장은 투자심리가 크게 위축되며 더욱 얼어붙고 있는 모습이다. 지난해 매달 7000~1만건에 달하던 아파트 거래량은 올해 2월부터 본격적으로 감소해 매달 6000건 아래로 떨어졌다.

아파트 매매가격 지수는 지난해 9월 100.2를 기록한 이후 이달 들어서는 96.2까지 하락했다. 60주째 하락세를 이어가고 있다. 0~200 사이로 산출되는 아파트 매매가격지수는 지수가 100을 웃돌수록 아파트값이 오를 것으로 예상한 비중이 많고, 100 아래는 그 반대의 의미다.

부산 규제 지역 중에서는 해운대구가 가장 큰 하락 폭을 기록했다. 기존 부동산시장이 위축되면서 미분양 물량도 10월 기준 3205건으로 늘어났다. 올 1월(2291건)과 비교하면 1000건 가량 늘었다. 해운대구 S공인 관계자는 “지난 9·13 대책으로 대출 규제 마저 강화돼 매기가 뚝 끊겼다”며 “간혹 시세보다 5000만원 가량 내린 매물이 나와도 살려는 사람이 없다”고 전했다.

그나마 선방하던 신규 분양시장도 위축되고 있다. 지난해 전국 청약경쟁률 상위 10곳 중 4곳이나 포진할 정도로 부산 분양시장은 초강세를 보였다. 하지만 올 들어서는 순위 내 마감도 버거울 정도로 갈수록 인기가 떨어지고 있다.

올해 부산 조정대상지역에서 분양된 아파트 가운데 미달한 곳이 4곳에 달하고 분양을 미룬 사업장도 8곳이나 된다. 부산 미분양 올 7월 이후 3개월 연속 3000가구를 넘어서고 있다. 2014년 4월(3490가구) 이후 처음으로 3000가구대를 넘어선 것이다

올해와 내년 부산에서 아파트 입주 물량이 많아진다는 점도 부담이다. 2016년 1만4843가구의 아파트가 입주했던 부산 주택시장은 2017년 2만339가구, 올해는 2만3677가구로 입주 물량이 증가하는 추세다. 내년에는입주 물량이 2만5720가구로 올해보다 약 2000여 가구로 더 늘어날 전망이다.

부동산114 제공