(주간부동산)서울 상승률 2년만에 `최고`

[이데일리 김자영기자] 서울지역 아파트값 상승률이 2년만에 최고치를 기록했다. 강남권 재건축 아파트가 상승세를 주도하면서 비강남권 일반 아파트 단지로 가격 오름세가 확산되는 모습이다.
 
12일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 4월 둘째주(10일 기준) 서울지역 아파트 매매가격 변동률은 0.14%를 기록했다. 서울 재건축 아파트는 지난 주 0.59% 상승하며 전체 시장을 이끌었다. 신도시와 수도권은 아파트는 각각 0.02%, 0.01%의 상승률을 나타냈다.

전셋값도 소폭 오름세를 보였다. 지난주 서울 아파트 전세가격은 0.06% 올랐다. 신도시와 수도권은 각각 0.04%, 0.07% 상승했다. 거래 가능한 전세매물이 줄었기 때문이다.

◇ 강남권 재건축 `급등`..이상과열(?)

강남권 재건축 아파트값이 급등하는 양상을 나타냈다. 재건축 아파트는 지역별로 ▲강동 1.31% ▲강남 0.72% ▲송파 0.7% ▲서초 0.21% 순으로 크게 올랐다. 강남 개포주공과 송파 잠실주공 5단지는 한 주동안 10여건이상 거래가 이뤄지기도 했다.

개포주공 1단지 56㎡형은 지난주 2000만~3000만원이 올라 12억원을 호가했다. 잠실주공 5단지 112㎡형은 지난 10일 11억1000만원에 거래된 뒤 다시 1000만~2000만원 오른 상태다.
 
전문가들은 그러나 이 같은 강남 재건축 아파트값 급등세가 오래 가진 않을 것으로 내다봤다. 단기적으로 값이 급히 뛰고 거래도 늘었지만 서울시가 재건축 소형의무비율을 기존 규정대로 유지하기로 하는 등 안정세를 찾을 요인이 충분하다는 분석이다.

일반아파트를 포함한 전반적인 가격 상승세도 비강남권까지 확산되는 모습을 보였다. 지역별 전체 아파트 매매가격 변동률은 ▲강동(0.77%) ▲강남(0.33%) ▲양천(0.32%) ▲송파(0.23%) ▲마포(0.21%) ▲서초(0.16%) ▲성동(0.16%) 순으로 오름폭이 컸다.
 
특히 마포와 성수동의 오름세가 두드러졌다. 마포구 상암동 상암DMC 프로젝트와 성동구 성수동의 한강변 고층개발 호재가 밑거름이 됐다. 다만 특별한 호재가 없는 지역은 하락세를 나타냈다. ▲강북(-0.23%) ▲관악(-0.21%) ▲용산(-0.06%) ▲노원(-0.03%) ▲도봉(-0.01%) 등은 떨어졌다.

신도시는 ▲평촌(0.06%) ▲일산(0.03%) ▲분당(0.03%)이 올랐고 ▲산본(-0.08%)만 하락했다. 수도권에서는 ▲과천(0.75%) ▲수원(0.09%) ▲안양(0.08%) ▲용인(0.08%) ▲이천(0.08%) ▲화성(0.08%) 등의 아파트값이 상승했다.

 

자료제공: 부동산114

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
◇ 전세시장 여전히 상승세

서울 전세시장은 학군 인기지역이나 역세권 등에서 전세매물이 사라지며 가격이 다소 올랐다. ▲강동(0.36%) ▲동작(0.24%) ▲성동(0.2%) ▲중구(0.2%) ▲강남(0.13%) ▲관악(0.13%) ▲강서(0.08%) ▲송파(0.05%) ▲광진(0.05%) 등이 올랐다. 전체적으로 0.06% 상승했다.
 
신도시는 ▲분당(0.08%) ▲평촌(0.06%)이 오르고 ▲산본(-0.03%) ▲일산(-0.01%)은 떨어졌다. 분당 이매동 이매삼성 92㎡형의 전셋값은 지난 주 1000만원 오른 2억1000만원 선이다.
 
수도권은 ▲과천(0.86%) ▲수원(0.25%) ▲화성(0.24%) ▲고양(0.11%) ▲용인(0.11%) ▲부천(0.07%) ▲인천(0.03%) ▲안양(0.03%) ▲구리(0.01%) 순으로 올랐다.
 
특히 과천은 매매가격과 전세가격이 동반 상승세다. 과천 중앙동 주공 단지는 면적별로 500만원이상 전셋값이 올랐다. 용인지역은 100㎡대 전세매물이 꾸준히 소진되면서 가격이 올랐다. 용인 죽전동 현대홈타운7차 1단지 106㎡형은 1억6000만~1억6500만원으로 1000만원가량 상승했다.

 

자료제공: 부동산114