다만 소형아파트 저가매물이 사라지면서 추가매수세는 주춤해졌고 전반적인 분위기는 짙은 관망세다.
전세시장은 오름세가 지속됐지만 가을 이사철이 막바지에 접어들면서 일부 인기지역을 제외하곤 수요가 둔화된 모습이다.
14일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난주 아파트 매매시장은 서울(-0.01%)과 신도시(-0.03%)는 소폭 하락했고, 수도권(0%)은 보합세를 나타냈다.
서울 재건축시장은 0.02%의 상승률을 기록하며 3주째 오름세를 이어간 가운데 강동(0.12%)은 강남권 중에서 유일하게 올랐다.
전세시장은 ▲서울(0.11%) ▲신도시(0.15%) ▲수도권(0.14%) 모두 상승세를 이어갔다.
◇ 강동·양천 등 전셋값 강세지역 `매매가격도 올라`
서울 자치구별 매매시장은 ▲강동(0.04%) ▲양천(0.02%) ▲도봉(0.01%) ▲은평(0.01%)이 상승했다. 전세매물 부족으로 소형아파트 수요자들이 매매로 돌아서면서 매물이 소진되고 가격도 오름세로 이어졌다. 또 11개 자치구는 보합세를 유지했다.
반면 매매가격이 하락한 지역은 ▲용산(-0.08%) ▲성동(-0.04%) ▲영등포(-0.04%) ▲구로(-0.03%) ▲광진(-0.02%) ▲동대문(-0.02%) ▲동작(-0.02%) ▲마포(-0.02%) 등이었다.
용산은 10월말 저가매물 거래 이후 가격이 하향 조정되면서 가격이 내렸다. 이촌동 한가람건영2차 82㎡, 142㎡가 각각 500만원, 3000만원씩 떨어졌다. 성동은 중대형 면적의 거래부진으로 하락했다. 응봉동 대림강변타운 142㎡가 1000만원, 행당동 대림 135㎡ 500만원 정도 내렸다.
신도시는 ▲일산(-0.04%) ▲평촌(-0.04%) ▲분당(-0.03%) ▲산본(-0.01%) 등이 하락했고, 중동은 변동이 없었다. 최근 아파트값 약세가 이어지면서 1기 신도시의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1335만원대로 떨어졌다.
일산의 하락폭이 다소 둔화됐지만 전반적인 약보합세를 벗어나지는 못했다. 대화동 장성건영 178㎡가 1500만원정도 내렸고 일산동 후곡태영13단지 중소형 면적도 1000만원정도 하락했다.
평촌은 일부 저가 급매물이 거래되면서 가격이 하향 조정됐다. 비산동 샛별한양4차(2, 3단지) 105㎡가 1000만원 내렸고 호계동 무궁화금호 105㎡도 500만원정도 빠졌다.
수도권은 ▲군포(0.07%) ▲광명(0.06%) ▲화성(0.03%) ▲부천(0.02%) 등 경기 남부지역의 오름세를 두드러졌다.
이에 비해 ▲이천(-0.03%) ▲고양(-0.03%) ▲광주(-0.02%) ▲의정부(-0.02%) ▲용인(-0.01%) ▲수원(-0.01%) ▲성남(-0.01%) ▲김포(-0.01%) 등이 소폭 내렸다.
고양은 덕이지구, 식사지구 대규모 입주 영향 등으로 대화동 대화마을 아이파크 중대형 면적이 1000만원정도 내렸다.
◇ 가을이사철 마무리.. 학군지역·도심권 `전셋값 강세`
전세시장은 서울의 주요 학군지역과 도심권, 서울 인접 경기권의 수요가 늘면서 오름세를 이어갔다.
자치구별로는 ▲양천(0.28%) ▲서대문(0.27%) ▲중구(0.21%) ▲성동(0.20%) ▲강동(0.19%) ▲성북(0.19%) ▲강북(0.11%) ▲구로(0.11%) ▲송파(0.11%) ▲강남(0.10%) 등이 올랐다.
양천구는 가을 전세수요가 잦아들었으나 전세물건이 넉넉하지 않은 상황에 일부 학군 수요가 움직이면서 가격이 올랐다. 목동 목동신시가지5단지 모든 면적이 500만~2000만원정도 상승했다. 목동트라팰리스(이스턴에비뉴) 대형 면적도 1000만~2000만원정도 상승했다.
서대문은 도심권 수요와 주변 재개발 이주 수요로 홍제동 인왕산어울림 중대형 면적이 1000만원, 홍은동 풍림2차 모든 면적이 500만원정도 올랐다.
신도시는 ▲분당(0.29%) ▲평촌(0.15%)이 올랐고 일산, 산본, 중동은 변동없이 보합세를 유지했다.
분당은 일부 학군수요 움직임과 더불어 판교의 2년차 아파트 전셋값이 크게 오르면서 부담을 느낀 수요가 분당으로 다시 이전하는 양상을 보였다. 수내동 양지청구금호, 분당동 샛별동성 등 중대형 면적이 1000만~2000만원정도 올랐다.
남양주는 가을 막바지 수요가 일부 이어지면서 새 아파트를 중심으로 올랐다. 도농동 남양i-좋은집, 진접읍 남양휴튼 등 중소형 면적이 500만~1000만원정도 올랐다. 부천 수요는 잦아들었으나 시장에 나오는 매물이 크게 없어 오름세를 유지했다. 범박동 현대홈타운4단지 중대형 면적이 500만~1000만원정도 올랐고 상동 스타팰리스 중소형 면적도 500만원정도 상승했다.