1억원 이하 아파트 전셋집, 서울 강남에도 많아요

▲전셋값이 치솟으면서 서울에서 1억원 이하짜리 전세 아파트를 찾기가 쉽지 않다. 하지만 수도권 외곽으로 눈을 돌려보면 전셋값이 비교적 저렴한 중소형 아파트를 어렵지 않게 구할 수 있다. (사진=이데일리 김정욱 기자)

[이데일리 김동욱 기자]전셋값이 초강세다. 최근 몇년 새 전셋값이 고공행진하면서 서민들이 가장 많이 찾는 1억원 미만의 아파트 전셋집은 씨가 말라가고 있다. 서울의 경우 1억원 미만의 전세 아파트는 4만3000여가구로 5년 전에 비해 67%나 줄었다.

전셋값 부담을 덜 방법은 없을까. 서울을 벗어나 경기·인천지역으로 눈을 돌리면 선택의 폭이 넓어진다. 서울 접근성이 뛰어나면서 가격도 1억원 이하 아파트 전셋집이 꽤 있기 때문이다. 서울에서는 노원·도봉·강남구 등지에 1억원 이하의 전세 아파트가 많이 몰려 있다.

수도권 1억원 이하 전셋집 ‘눈길’

본지와 부동산114가 공동 조사한 결과에 따르면 남양주시에 1억원 미만의 전세 아파트가 무려 3만3495가구로 가장 많았다. 이어 평택(2만8527가구)·양주(2만7097가구)·시흥(2만2886가구)·부천시(2만4217가구) 순이었다. 이들 지역의 경우 공공 택지개발지구가 많아 기반시설이 잘 갖춰진 편이다. 또 1억원 이하에 전세로 얻을 수 있는 중형아파트도 적지 않다.

남양주시 오남읍에서 2006년 입주한 금호어울림 아파트 전셋값(전용면적 84㎡ 기준)은 1억원 수준이다. 인근 신금호공인 관계자는 “담보 대출이 아예 없는 전용 80㎡형도 전셋값이 1억원을 밑돌아 서울 중랑·노원구 등지에 사는 세입자들이 많이 찾는다”고 전했다. 양주시 삼숭동에 들어선 양주자이 7단지 84㎡도 전세시세가 9000만~1억1000만원 선에 형성돼 있다. 융자가 전혀 없는 전세 물건도 1억원에 나와 있다.

경의선 공덕~디지털미디어시티(DMC)구간 개통으로 서울 접근성이 좋아진 파주신도시도 눈여겨볼 만하다. 파주시 아동동 팜스프링 아파트는 융자 없는 60㎡형 전세가 9000만원 선에 거래되고 있다. 이 아파트 84㎡형 전셋값 역시 평균 9500만원 선으로 60㎡형과 큰 차이가 없다. 파주 조리읍에 있는 한라비발디의 경우 135㎡짜리 대형 아파트가 1억원에 전세로 나와 있다.

김포 한강로 개통으로 교통 여건이 많이 개선된 김포지역 역시 발품을 팔면 싼값에 전세 아파트를 얻을 수 있다. 김포시 풍무동 장릉마을삼성 137㎡형 전셋값은 평균 1억원 초반이다. 올해 입주한 김포 한강상록아너스빌 112㎡도 1억원 선에서 전세 계약할 수 있다. 인천에서는 아직 기반시설이 잘 갖춰지지 않은 영종신도시 아파트 전셋값이 싼 편이다. 지난해 입주한 영종우미린·힐스테이트 110㎡의 경우 전셋값이 평균 9500만~1억원 선이다.

박원갑 국민은행 부동산전문위원은 “서울의 전셋값 상승으로 수도권으로 눈을 돌리는 사람도 있지만 중요한 것은 도심으로의 접근성”이라며 “특히 서울에 직장을 둔 사람들은 출퇴근을 고려해야하는 만큼 교통망이 확충된 전셋집을 찾는 것이 중요하다”고 말했다.

서울에선 재건축 단지에 싼 전세 물건 많아

서울에 있는 1억원 이하짜리 아파트 전셋집은 주로 지은 지 20년 넘은 노후 단지에서 많이 찾을 수 있다. 주로 10~20평대의 소형아파트로, 서울에서 1억원 이하로 중형아파트를 구하는 건 거의 불가능하다. 1억원 미만 전세 아파트가 가장 많은 곳은 노원구(1만1648가구)다. 낡은 소형아파트가 많이 몰려 있어서다. 이어 강남(7033가구)·도봉구(5216가구) 순이다.

강남구 개포동 개포주공3·4단지의 경우 42㎡형 전셋값이 평균 8500만원 선이다. 개포동 한 공인중개사는 “자금여력이 부족하면서도 강남권으로 출퇴근하려는 신혼부부나 젊은층이 주요 전세 수요자”라고 말했다. 김은진 부동산114 연구원은 “강남 재건축 단지는 전셋값이 상당히 싸지만 집이 너무 낡은 만큼 생활하는 데 약간의 불편은 감수해야 한다”고 말했다.