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1·2·3단지 종 상향, 공공기여 조건부
서울시에 따르면 서울시 도시·건축 공동위원회는 지난달 31일 ‘목동택지개발사업지구 지구단위계획 변경안’(이하 목동 지구단위계획) 사전자문을 마치고, 오는 7월이나 8월 교통영향평가 등을 할 예정이다. 시 관계자는 “현재 위원회 사전 자문 결과대로 최종안을 만들고 있다”며 “교통처리계획까지 반영한 최종안은 연말쯤 위원회 심의를 거쳐 확정될 것“이라고 말했다.
지구단위계획에서 가장 뜨거운 감자인 목동 1·2·3단지의 종 상향 건은 주민들의 요구인 ‘공공기여 없는 상향’이 아닌 ‘공공기여 충족시 상향’으로 가닥이 잡혔다. 시 관계자는 “종 상향시 기부채납은 조금이라도 있어야 한다는 게 위원회 사전 자문의 결과”라며 “다만 목동 14개 단지들이 유사한 조건에 있음에도 1~3단지만 용도지역이 낮게 설정돼 있는 특수성 등을 고려해 기부채납 방안을 논의하는 중”이라고 말했다.
현행 종 변경의 경우 2종에서 3종으로 올릴 경우 토지면적의 10% 이상 공공기여하게 돼 있다. 그러나 민간지원 임대주택은 향후 주민들이 조합을 설립해 정비사업을 추진할 때 주택임대사업자에게 이를 통으로 매각해 이득을 볼 수 있어 공공기여보다 부담이 훨씬 적을 것이라는 분석이 나온다.
현재 목동 1~14단지는 전체가 같은 3종 주거지역임에도 불구하고 1·2·3단지만 유일하게 2종 일반주거지역으로 묶여 있다. 이는 지난 2004년 서울시 도시계획위원회가 목동 일대 지역의 종 세분화를 결정하는 과정에서 지역내 종 평균을 맞추고자 1~14단지 중 1~3단지만 2종으로 분류한 것으로 추정된다. 이에 1~3단지 주민들은 형평성을 제기하며 다시 3종으로 되돌려야 한다는 의미의 ‘ 종 환원’을 시와 구에 요구했지만 결국 반려되면서 진통은 불가피해보인다.
연말 재건축 밑그림 완성에 사업 급물살
고종완 한국자산관리연구원장은 “그간 목동은 강남에 비해서 법적 기반이 갖춰지지 않아 상대적으로 재건축 시장에서 주목을 덜 받았다”며 “앞으로 지구단위계획이 확정되면 불확실성이 제거돼 재건축사업이 급물살을 타게 될 것”이라고 말했다.
지구단위계획 확정이 가까워지면서 최근 양천구 집값도 다시 꿈틀거리고 있다. 한국감정원에 따르면 올 들어 주간 단위로 계속 아파트값이 떨어졌던 양천구는 지난 7일 기준 처음으로 보합(0.0%) 전환했다. 함영진 직방 랩장은 “서울 주택 시장이 전반적으로 좋지 않지만 목동은 재건축 밑그림이 그려지면서 분위기가 반전될 여지가 많다”고 말했다.