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- 올 하반기 수도권· 지방 유망분양단지는 어디?
- [edaily 윤진섭기자] 가을 분양 시장이 본격화됐지만 수요자들의 반응은 시큰둥하다. 아파트 값이 하락세를 보이면서, 섣불리 청약통장 활용을 기피하고 있기 때문이다.
이런 상황에서 청약통장 가입자들은 장기적으로 아파트 가격을 끌어올릴 수 있는 개발 재료를 찾아 선별적으로 청약하는 전략이 중요하다.
9일 부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)는 교통, 편의시설, 발전가능성 등 3박자가 골고루 갖춰진 단지 중 청약 통장을 이용해 볼만한 수도권, 지방 유망 단지를 소개했다.
▲오산 원동 e-편한세상
대림산업(000210)이 경기도 오산시 원동 충남방직 부지에 짓는 오산 원동 e-편한세상은 28~52평형 2368가구로 오산지역 내 단일 분양물량으로 최대규모다. 아파트는 친환경 마감자재 사용은 물론 동간간격이 평균 65m나 되고 남향으로 전체 단지의 92%를 배치했다. 또 친환경건축물 예비인증도 받았다.
또 1,2단지 사이에 3000평 규모의 중앙공원을 조성하고 단지 외곽을 둘러싼 1.2km의 조깅코스를 만든다. 조경면적이 1만4000여평에 달해 녹지율이 38%에 달한다. 총 14개의 신 평면을 선보일 예정이다. 9월 17일 모델하우스 오픈예정.
▲부산 온천동 벽산 아스타
벽산건설(002530)은 부산 동래구 온천동 일대에 벽산 아스타 33~66평형 668가구를 10월 분양예정이다. 벽산아스타는 3개동, 52층 아파트로 국내 최고의 높이와 층수를 기록할 초고층 아파트로 금정산 구월산 조망을 최대화한 고급 주거단지로 짓는다.
지난 7월 소비자 공모를 통해 선정한 새로운 브랜드 아스타(ASTAR)는 최고를 의미하는 ACE와 부산의 별을 의미하는 STAR의 합성어로 아파트의 스타라는 의미도 포함한다.
부산지하철 1호선 온천장역과 명륜동역을 걸어서 7분정도면 이용할수 있다. 인근에 롯데백화점 및 메가마트 등의 편의시설과 사대부고, 내성고, 금정고 등 명문학군에 둘러싸여 있어 우수한 교육환경을 형성하고 있다.
▲부산 오륙도 SK VIEW
SK건설이 부산 남구 용호동 오륙도 앞 옛 용호농장 자리에 34~98평형 3천가구를 10월중 분양한다. 전가구 바다 조망권이라는 점이 특징. 이를 위해 계단식 배치와 동간 간격을 넓게 설계했다.
해양공원 관광지 배후에 들어서는 아파트로 단지 내에서 쇼핑 등 모든 생활 편의서비스를 받을 수 있는 자급형 아파트. 지난 2월 이기대 해안순환도로가 준공됐고 부산지하철 2호선 경성대, 부경대역과 연결되는 경전철 노선(용호선)이 계획돼 있어 교통여건도 좋아질 전망이다.
▲화성 동탄신도시 1단계 신도브래뉴
이번 10월중 분양하는 동탄신도시 1단계 동시분양에서 분양물량이 가장 많은 신도종합건설은 단지설계 주제를 유럽풍 데마조경으로 잡았다.
그리스신화에 나오는 에피쿠로스정원 등 테마형 공원과 몽마르트르 언덕. 베르사유 광장 등 유럽풍 조경으로 설계한다. 마감재는 이에 걸맞는 최고 수준으로 꾸밀 계획이다.
1단계 2-11블럭과 3-8블럭에 31~48평형1393가구를 분양한다. 2-11블럭(31,34평형 584가구)은 단지 내에 초등학교가 들어서고 3-8블럭(38,41,48평 809가구)은 대형 평형 위주로 꾸며진다.
▲용인 LG성복 자이
LG건설(006360)이 용인시 성복동에 33~61평형 3468가구를 11월 분양한다. 성복지구는 판교신도시와 이의신도시 사이에 위치하고 있는 2중 수혜지역이다.
전체 1~4단지 중 1,4단지 33~61평형 1900가구, 2~3단지 1568가구씩 2회에 걸쳐 분양할 예정이다.
건설예정인 영덕~양재간 고속도로 이용이 편리하고 신분당선 연장선(2014년 예정)이 개통되면 역세권 아파트로 인기를 끌 것으로 보인다. 초중고도 9곳이 들어설 예정이다.
▲부산 남구 용호동 LG메트로자이
LG건설이 부산 남구 용호동에 34~63평형 1149가구를 10월 분양한다. 이 지역은 기존 LG메트로시티 7400가구와 함께 8500가구의 대단위 주거단지를 이룰 전망이다.
34평 116가구, 38평형 174가구, 49평형 403가구, 55평형 228가구, 63평형 228가구이며, 단지 내 지상면적 전체를 공원 및 주민공동시설로 계획해 쾌적한 단지로 구성된다. 광안대교 및 바다조망이 가능한 일자형 배치가 돋보인다.
- 서울 8차 동시분양, 519가구 일반분양
- [edaily 윤진섭기자] 다음달 초에 분양하는 서울 8차 동시분양에서 500가구가 일반분양될 예정이다.
25일 서울시와 부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 서울 8차 동시분양은 9곳에서 979가구 중 일반분양은 519가구로 파악됐다.
이는 지난 7차 동시분양(2곳 173가구)보다는 일반분양 기준으로 346가구가 늘어난 물량이지만 지난해 8차 동시분양 16곳, 1054가구에 비해서는 절반 이상 줄었다.
이번 8차 동시분양에는 전용면적 25.7평 이하 물량이 전체 분양가구수의 82.6%를 차지하고 이중 336가구가 무주택자 우선 공급 대상이다. 서울 8차 동시분양 일정은 8월31일 입주자 모집공고, 9월7일 서울시 무주택 우선 공급 물량부터 청약에 들어간다.
◇신공덕동 e-편한세상=대림산업 계열사인 삼호가 마포구 신공덕동 148번지 일대 신공덕 4 재개발구역에 공급하는 아파트다. 10층~13층 3개동 24평~41평형 128가구가 공급되며 이중 일반분양은 24평형 49가구를 비롯해 41평형 12가구 등 총 61가구이다.
분양가는 24평형이 2억8400만~2억8900만원선이며, 41평형은 4억9500만원이다. 지하철 5,6호선 환승역이 공덕역, 지하철 6호선 효창공원역이 걸어서 5~6분 이내 이용이 가능하다.
◇한강로 e편한세상= 삼호가 용산구 한강로 2가 2의 126 일대 주차장 부지에 짓는 아파트로 용적률 249%를 적용, 24~28층 2개동 146가구가 모두 일반 분양된다. 입주는 2007년 6월 예정.
공급가구수는 ▲31평형 92가구 ▲42평형 54가구며 분양가는 31평형 5억4450만원, 42평형이 7억6160만원으로 평당 1748만~1813만원이다.
4호선과 6호선 환승역인 삼각지역이 걸어서 5분 거리며, 한강로, 이태원로를 이용 도심부로 이동이 용이하다. 학교시설로는 5분 거리에 용산초등이 있다.
◇마천동 금호어울림= 금호산업이 송파구 마천동 319 일대 신풍아파트를 헐고, 용적률 225% 적용, 7~12층 3개동 24~43평형 총 152가구 중 77가구가 일반 분양된다. 입주는 2006년 4월이다.
분양가는 ▲24평형 2억7500만원 ▲33A평형 3억8300만원 ▲33B평형 3억8800만원 ▲37평형 4억5700만원 ▲43평형 5억2600만원.
지하철 5호선 마천역이 걸어서 3분정도 거리이고 , 마천초등학교도 걸어서 3~4분 이내 이용 가능하지만 중,고등학교는 차량을 통해 거여동, 가락동, 오금동 일대로 가야한다.
◇쌍문동 브라운스톤= 이수건설이 도봉구 쌍문동 109의 3 일대 국화연립을 헐고, 용적률 222% 적용, 8~14층 2개동 23~36평형 155가구를 짓는다. 이중 일반분양 물량은 23평형 22가구를 비롯해 94가구이다. 입주는 2006년 8월이다.
지하철4호선 쌍문역을 걸어서 5~6분 이내 이용 가능하며 쌍문초등, 도봉여중, 정의여중고를 걸어서 5~10분 정도면 이용 가능해 학교 이용하기는 비교적 수월한 편이다.
◇장안동 월드메르디앙= 월드건설이 동대문구 장안동 442의 1 일대 삼안,금성,월성 연립주택을 헐고 짓는 아파트이다. 용적률 246%를 적용, 10~14층 2개동 123가구를 공급하며 이 중 일반분양물량은 33평형 27가구이다.
분양가는 3억150만~3억600만원으로 평당 894만~915만원 수준. 입주는 2006년 6월 예정 예정이다.
5호선 장한평역 6분거리 역세권이고 천호대로, 동부간선도로 등을 이용 할 수 있다. 학교시설로는 안평초등, 장평중 등이 있다.
인근이 연립주택 지역으로 소규모 근린시설은 많으나 대형 편의시설은 부족하지만 10분거리의 장안동 현대홈타운, 삼성래미안 단지 상가를 이용할 수 있고 중랑천 그린공원 시설을 이용할 수 있다.
- 8차 동시분양 1200가구 일반분양
- [edaily 윤진섭기자] 8차 서울지역 동시분양에 11개 단지 1200여가구의 아파트가 일반분양될 전망이다.
4일 부동산 금융포털 유니에셋(www.UniAsset.com)에 따르면 9월 초 청약 접수를 받는 서울 8차 동시분양에서는 11개 단지 4848가구 중 조합원분을 제외한 1255가구가 일반분양 물량으로 잠정 집계됐다.
잠정 집계된 8차 동시분양물량은 지난해 8차 동시분양 16개 단지 1047가구 보다 단지는 5곳이 줄었지만, 분양가구수는 20% 208가구 증가한 물량이다.
그러나 이 중 2~3개 정도의 사업장은 분양 일정이 연기될 가능성이 있다고 유니에셋 관계자는 설명했다.
8차 동시분양에 선보일 분양 물량을 살펴보면 강남구 삼성동 AID영동차관 재건축(2070가구)과 강동구 암사동 강동시영 재건축(1622가구)단지를 제외한 나머지는 200가구 미만의 소형 단지가 다수를 차지하고 있다.
총 11개 단지 중 8개 단지가 재건축 단지이며, 용산구 한강로 한강로 e-편한 세상과 도봉구 창동 한신휴 등 2개 단지는 100% 일반분양한다.
당초 7차 동시분양 참여 예정이었으나 분양 일정이 연기된 강서구 화곡동 호용 그린피아와 보람쉬움아파트는 이번 8차 동시분양에 참여할 예정이다. 반면 현대산업(012630)개발의 강남구 대치동 도곡주공 2차 재건축과 신도곡 아파트 재건축 사업은 또 한 차례 분양일정이 연기된 것으로 파악됐다.
서울 8차 동시분양은 8월 31일 입주자모집공고를 거쳐 9월 7일부터 청약접수에 들어갈 예정이다.
◇강남구 삼성동 현대홈타운(AID영동차관 재건축)
강남구 삼성동 16번지 일대 AID차관아파트 1,2단지를 재건축 하는 사업으로 현대건설(000720)이 시공사다. 12~43평형 총 2070가구 중 12~18평형 416가구를 일반 분양될 예정이다.
지하철 7호선 강남구청역과 청담역까지 걸어서 5~7분 거리에 있는 역세권 단지로 테헤란로, 봉은사로, 삼성로, 선릉로, 학동로 등과 인접해 있다.
단지 앞에 청담공원, 삼릉공원이 위치해 있고, 현대백화점, COEX몰, 메가박스, 공항터미날 등의 편의시설이 풍부하다. 학교시설로는 언북초등, 삼릉초등, 언주중, 경기고, 영동고 등이 있다.
◇강동구 암사동 강동시영2단지 재건축
현대건설과 대림산업(000210)은 강동구 암사동 413번지 일대 강동시영2단지아파트를 헐고 24~43평형 총 1622가구 중 172가구를 일반 분양한다. 평형별 일반 분양 가구수는 24평형 142가구, 33평형 30가구.
단지 인근에 한양아파트와 강동시영 1단지가 재건축을 추진하고 있어, 대규모 아파트단지가 형성될 것으로 점쳐지고 있다. 지하철 5호선 명일역이 걸어서 5분 거리, 차로 5분 거리에 올림픽대로와 서울외곽순환고속도로가 있다.
학교시설로는 명일초등, 명덕초등, 명일여중, 성덕여중, 성덕여상 등이 있으며, 이마트, 강동성모병원 등의 편의시설이 인근에 있다. 한강시민공원(광나루)과 암사선사주거지를 걸어서 이용할 수 있다.
◇용산구 한강로2가 e-편한 세상
삼호가 용산구 한강로2가 2-216번지 일대에서 31~42평형 총 146가구 모두를 일반분양한다. 평형별 일반분양가구수는 31평형 92가구, 42평형 54가구.
지하철 4호선·6호선 환승역인 삼각지역이 걸어서 5분 거리이며, 한강로·이태원로·반포로 등을 이용해 강남과 도심 진입이 편하다. 용산초등, 남정초등, 신광여중, 선린중, 선린인터넷고 등의 학교시설이 있으며, 편의 시설로는 용산가족공원, 효창공원, 남산공원, 전쟁기념관, 용산전자상가, 중대부속병원 등이 있다.
◇동대문구 장안동 월드메르디앙
월드건설은 동대문구 장안동 442-1번지에서 삼안연립을 재건축하여 33평형 단일평형 총 123가구 중 27가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 장한평역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있고, 장한로, 천호대로, 동부간선도로 등을 이용하여 강변북로, 올림픽대로 등의 진입이 용이하다.
안평초등, 장평중 등의 학교시설이 있으며, 까르푸, 장안시장, 장평근린공원, 동대문구민회관. 금융기관, 관공서 등 다양한 생활편의시설이 갖추어져 있다.
◇마포구 신공덕동 e-편한 세상
신공덕 4구역 재개발사업으로 삼호가 시공사다. 총 128가구 중 62가구가 일반분양되면 24~41평형으로 구성된다. 지상 10~13층 3개동 규모로 평형별 일반분양가구수는 24평형 45가구, 31평형 5가구, 40평형 1가구, 41평형 11가구이다.
지하철 2호선·5호선 환승역인 공덕역과 6호선 효창공원역을 걸어서 5~7분이면 이용할 수 있고, 백범로와 원효로를 이용하여 강변북로로의 진입이 용이하다.
금양초등, 공덕초등, 서울여중고, 동도중, 동도공고, 이광자동차고, 숙명여대 등의 학교시설이 있으며, 신공덕시장, 용산전자상가 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있다.
- 서울7차분양, 4개단지 443가구에 그칠 듯
- [edaily 윤진섭기자] 서울 7차 동시분양에는 4개단지 443가구가 일반분양되는데 그칠 전망이다.
9일 부동산정보업체 유니에셋(www.UniAsset.com)와 건설업계에 따르면 8월 초 청약접수를 받는 서울 7차 동시분양에는 총 4개 단지 1450가구 중 조합원분을 제외한 443가구가 일반분양될 예정이다.
이는 6차 동시분양에 선보인 일반분양물량 942가구의 47% 수준이며, 당초 참여가 예상됐던 22개 단지에서 18개 단지가 줄어든 것이라고 유니에셋 관계자는 설명했다.
유니에셋 김광석 팀장은 “7차 동시분양의 공급물량이 줄어든 것은 앞서 실시된 6차 동시분양에서 대거 미분양을 기록하는 등 전반적인 청약경쟁률이 낮았고, 여름휴가철과 부동산 경기 침체로 건설업체들이 분양시기를 늦추고 있는 것으로 풀이된다”고 말했다.
서울 7차 동시분양은 7월 30일 입주자모집공고를 거쳐 8월 5일부터 청약접수에 들어갈 예정이다. 서울지역 7차 동시분양에 선보일 업체들은 다음과 같다.
◇강남구 대치동 아이파크
현대산업(012630)개발이 강남구 대치동 888번지 일대 도곡주공2차 아파트를 헐고 짓는 단지로 총 773가구 중 163가구를 일반 분양한다. 평형별 일반 분양가구수는 23평형 155가구, 32평형 8가구다.
지하철 분당선 한티역이 단지 입구에 있고, 지하철 3호선 도곡역도 걸어서 5~7분이면 이용할 수 있다. 선릉로, 남부순환로를 이용하여 강남 이동이 수월하고 경부고속도로와 연계된 서초IC가 인접해 있다.
학교 시설로는 대도초등, 도곡초등, 숙명여·중고, 단대부속중고 등이 있다. 롯데백화점이 단지 맞은편에 위치하고 있고, 월마트·영동세브란스 병원 등의 편의시설이 근거리에 위치하고 있다.
◇관악구 봉천동 풍림아이원
풍림산업이 관악구 봉천동 1560번지 일대(봉천10구역)를 재개발하는 사업으로 용적률 210%를 적용해 7개동 9~15층 규모로 총 374가구 중 95가구를 일반분양한다.
평형별 가구수는 22평형 73가구, 40평형 22가구로 31평형과 33평형은 전부 조합원분으로 배정됐다. 지하철 2호선 봉천역이 걸어서 10분 거리로 일부 가구에서는 청룡산 조망이 가능하다는 것이 장점.
학교시설로는 관악초등, 청룡초등, 봉림중, 문영중 등이 있고, 인근에 청룡시장, LG마트, 영림시장 등의 편의시설이 있다.
◇성동구 성수동 두산위브
두산산업개발(011160)은 성동구 성수동2가1동 225-1번지 일대 대호연립과 왕궁연립을 재건축해 27~47평형 총 157가구 중 39가구를 일반분양 할 예정이다. 평형별 가구수는 27평형 4가구, 33평형 3가구, 47평형 8가구, 54평형 24가구다.
지하철 2호선 성수역을 걸어서 12분 거리이며, 영동대교와 강변북로를 이용해 강남 및 각 지역으로의 접근이 용이하다.학교 시설로는 경수초등, 경수중, 성원중, 성수공고, 건국대 등이 있으며, 편의시설로는 이마트, 뚝도시장, 성동마트, 한강시민공원, 건국대학병원 등이 있다.
◇용산구 한강로2가 e-편한 세상
삼호가 용산구 한강로2가 2-216번지 일대에서 32~42평형 총 146가구 모두를 일반분양한다. 평형별 일반분양가구수는 32평형 92가구, 42평형 54가구이다.
지하철 4호선·6호선 환승역인 삼각지역이 걸어서 5분 거리이며, 한강로·이태원로, 반포로 등을 이용해 강남과 도심 진입이 편하다.용산초등, 남정초등, 신광여중, 선린중 등의 학교시설이 있으며, 편의 시설로는 용산가족공원, 전쟁기념관, 용산전자상가, 중대부속병원 등이 있다.
- "동탄 덕본다" 주변 아파트 관심 높아
- [edaily 윤진섭기자] 화성동탄신도시 내 아파트와 가격 동반상승을 일으킬 주변 태안, 오산 일대 아파트 분양 물량에 수요자들의 관심이 고조되고 있다.
이들 주변 아파트는 화성 동탄신도시 내 아파트 보다 평당 50만~100만원가량 싼 가격에 아파트를 선보이고 있어 신도시 아파트 보다 싸고, 입주할 때는 화성동탄의 학교와 교통, 상업시설 등 기반 시설을 이용할 수 있을 것으로 업계에선 기대하고 있다.
4일 주택업계와 부동산정보업체 `내집마련정보사`에 따르면 화성동탄신도시 주변 태안시와 오산시 등에 분양 중인 아파트는 총 3개 단지 1465가구이고, 향후 분양 예정일정이 잡힌 곳은 7개 단지 6218가구에 달한다.
내집마련정보사 함영진 팀장은“오산, 태안 일대는 화성동탄신도시와 한 주거 벨트로 묶여, 신도시 내 아파트만큼 가격이 높게 형성되지 않아도 동반상승 효과는 충분히 기대할 수 있다“며 ”다만 동탄 신도시 분양 열기에 무임승차 하려는 경향이 큰 만큼 단지 내의 난개발이나 신도시와의 연계 도로망 등을 따져보는 안목이 필요하다“고 말했다.
◇화성 태안 울트라건설 참누리
울트라건설(004320)은 동탄 신도시 2단계 사업예정지 바로 옆인 화성 태안읍에 1202가구를 분양중이다. 24평형 180가구, 32평형 750가구, 45평형 272가구 등 1000가구가 넘는 대단지다.
평당 분양가는 628만~680만원으로 동탄신도시 내 아파트보다 100만원 가까이 저렴하고, 1호선 병점역에서 승용차로 5분 거리에 위치해 있다. 또 태안 삼성래미안 단지 내 초등학교를 이용할 수 있고 2006년 12월 입주 예정이다. 문의 : 031)258-7300
◇화성 봉담 남광토건 스윗닷홈
지난 5월달에 분양한 남광토건(001260)의 스윗닷홈은 일부 미분양물량을 선착순 모집중이다. 지하 1층, 지상 13~20층 19개동 767가구 규모로, 이중 80여가구를 분양하고 있다.
24평형 347가구와 32평형 420가구로 구성돼 있으며, 수원대학교 캠퍼스와 인접해 있고, 봉담∼과천간 고속화도로를 이용하면 30분에 서울에 진입할 수 있다. 수원역이나 병점역까지는 자동차로 10분 거리에 위치해 있다. 문의:031)233-1447
◇화성 태안 신한건설 미지엔
신한건설의 새로운 브랜드인 미지엔은 화성시 태안읍 안녕리에 지상 12~15층 13개동으로
28평형 90가구, 34평형 558가구, 43평형 60가구 등 총 708가구를 7월 5일부터 청약을 받는다.
수원연장선인 국철 1호선 병점역과 가깝고, 1번 국도와 동탄~과천간 고속화도로, 태안~양재간 고속화도로, 서수원~평택간 고속화도로 등 교통여건도 좋다. 분양가는 평당 610만원이며, 중도금 전액을 융자할 수 있다. 입주는 2006년 9월이다. 문의 : 031)222-0071
◇오산 원동 대림산업 e-편한세상
대림산업(000210)은 경기도 오산시 원동의 충남방적 공장부지 3만8000여평에 지하 1층 지상 27층의 27개동 규모로 27~52평형 아파트 2372가구를 공급할 예정이다.
이곳은 경부고속도로 오산 IC 및 1번 국도와 가까운데다 경부고속철도 오산역까지 걸어서 5분 거리에 위치해 있다.
또한 오산지역의 대표적 주거지역인 운암지구 및 원동지구 사이에 위치하여 각종 교육시설, 생활편익시설이 이용이 편리할 것으로 점쳐지고 있다. 문의 : 080-783-3000
◇화성 태안 대우 푸르지오
대우건설(047040)은 태안읍 반월리에 총 7개동 570가구를 7월 중순에 분양할 예정이다. 화성동탄과 차량으로 10분 거리로 분양가는 통탄신도시 내 아파트보다 낮게 책정할 예정이다.
평형은 아파트의 경우 25평형 52가구, 33평형 478가구이며 나머지 40가구는 연립주택으로 건립된다.
수원 영통과도 가까워 신영통 상권을 이용할 수 있고, 지하철 1호선 병점역을 승용차로 10분이면 갈 수 있다. 단지 옆에 초등학교와 중학교 건설이 예정돼 있다.
문의 : 031)283-0336
- `한강이 보인다`..저평가된 한강조망 아파트는?
- [edaily 윤진섭기자] 한강조망아파트는 프리미엄이 높고, 불황기에도 가격이 떨어지지 않는 등 아파트 값에 미치는 영향이 크다. 반면 수요자 선호도가 높아 가격이 높게 형성된 게 다반사여서 실수요자들의 접근이 쉽지 않다.
24일 부동산정보업체 내집마련정보사와 부동산업계에 따르면 작년 4월에 입주한 용산구 이촌동 한강 LG빌리지 27평형은 시세가 5억5000만~6억5000만원으로 평당 2200만원을 넘어섰고, 성동구 금호동 대우아파트 33평형도 한강이 보이는 곳은 4억8000만원을 호가할 정도로 비싸다.
부동산 전문가들은 A급 한강조망 아파트의 가격이 비싼 상황에서 적정한 가격에 한강변에 거주하기를 희망하는 수요자라면 눈높이를 낮추는 발상의 전환이 필요하다고 지적한다.
내집마련정보사 함영진 팀장은 "아파트 발코니에서 전면으로 한강 조망은 어렵지만 후면이나 고층에서 조망을 만끽할 수 있는 저평가된 B급 한강 조망아파트는 수두룩하다"라며 "최근에 서울시가 강변북로와 한강다리 등 주요지역에 야간경관설치를 진행하고 있어, B급 아파트라도 한강조망을 만끽하는 데 큰 차이가 없다"고 설명했다.
◇마포구 망원동 e-편한세상 1차
마포구 망원동 e-편한세상 1차는 26평, 32평, 43평형으로 이뤄진 186가구의 소규모 단지다. 현재 1차 32평형 시세는 2억6000만~3억4000만원선으로 이 아파트보다 3평이 작고 86가구인 대주파크빌 1차 29평형 시세인 2억5000만~3억4000만원과 시세가 비슷하다.
대주파크빌이 남서향 7층 이상이면 한강조망이 가능한 반면 e-편한세상 1차는 104동 서향, 14층 이상 돼야 한강 조망이 가능하다. 그러나 단지규모나 6호선 망원역과의 거리 등을 고려하면 망원 e-편한세상 1차가 이점이 있어 가격 상승의 여력이 더 높을 것으로 점쳐지고 있다.
◇성동구 옥수동 동인샤인빌
2002년 11월에 입주한 옥수동 동인샤인빌은 68가구의 소규모 단지다. 그러나 지하철 3호선 옥수역이 걸어서 5분 거리로 초 역세권 단지고, 11층에서 한강조망이 가능하다.
22평, 32평형으로 이뤄진 이 아파트는 현재 32평형 시세가 3억5000만~4억원으로 평당 1170만원선이다. 이는 인근 성동구 옥수동 한남하이츠 33평형 시세인 4억4000만~4억7000만원 보다 낮다.
◇용산구 서빙고동 금호베스트빌
용산구 서빙고동에 위치한 금호베스트빌도 주변 시세에 비해 저평가된 단지다. 총 172가구 규모인 이 아파트는 용산 미군기지와 인접해 있지만 가족공원이 한눈에 들어와 한강과 공원 조망을 동시에 누릴 수 있는 아파트다.3개동으로 이뤄진 이 아파트는 서빙고중, 오산중, 오산고가 단지를 중심으로 인근에 위치해 있어 학군도 좋다는 평가다. 현재 35평형 시세는 5억~6억원선으로 인근 신동아 아파트 31평형 5억~6억3000만원 시세보다 평당가격이 낮다.
◇마포구 망원동 휴먼빌
다음달에 입주가 시작되는 망원동 일신휴먼빌은 210가구의 단지로 6호선 마포구청역에서 걸어서 6분 거리에 위치해 있다. 22~34평형으로 이뤄진 이 아파트는 101동 12~13층 라인에서 한강조망이 가능하다.
현재 조망이 가능한 32평형 시세가 2억5000만~3억2000만원으로, 대주파크빌 1차 29평형 시세인 2억5000만~3억6000만원보다 시세가 낮다. 단지 주변이 단독주택지로 둘러싸여 있는 게 다소 흠이지만, 주변에 한강시민공원과 월드컵 공원이 가까워 주거쾌적성은 뛰어나다는 평가다.
- 대구 수성2차 e-편한세상 447가구 공급
- [edaily 윤진섭기자] 대림산업(000210)은 대구시 수성구 만촌동에서 수성 2차 `e-편한세상` 447가구를 공급한다고 23일 밝혔다.
수성 2차 e-편한세상은 수성구 만촌동 구(舊) 소서여중 부지에 들어서는 아파트로 지하 2층, 지상 12~24층 8개동 규모로 짓는다. 33평형 121가구, 45평형 234가구, 55평형 56가구가 공급된다.
또 62평형 32가구, 75평형 2가구, 87평형 2가구 등 총 477가구로 구성된다. 입주는 2007년 4월 예정이며 분양가는 33평형 기준으로 평당 670만원선이다.
이 일대는 대륜고, 혜화여고, 경북고, 오성중고, 경신중고 등 학군이 좋고, 연호산과 범어공원등이 가까워 주거환경이 뛰어나다는 게 대림산업 관계자의 설명이다.
지하철 2호선 만촌역이 도보10분 이내이며 남부정류장 등이 가까워 대중교통 이용이 편리하다. 수성 2차 e-편한세상은 전 세대를 남향으로 배치하고 전면 3베이를 적용한다.
오는 7월 5일부터 7일까지 2일간 청약을 받는다. 분양문의 : 053)766-8000
- 7차 동시분양 총 1331가구 일반분양
- [edaily 윤진섭기자] 서울 7차 동시분양에 총 1300가구의 아파트가 일반 분양될 것으로 잠정 집계됐다.
23일 부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2004년 서울 7차 동시분양에서는 총 18곳, 1331가구가 분양될 예정이다. 이는 6차에 선보인 일반분양물량(1002가구) 보다 32.83%(329가구)가 늘어난 물량이다.
지역별로는 강남구(2곳), 송파구(1곳) 등 강남권이 3곳이고 ▲강서권 6곳 ▲강북권 6곳 ▲도심권 3곳으로 강서·강북권 지역에 분양 물량이 집중돼 있다.
서울지역 7차 동시분양은 다음달 21일 분양물량 확정 후 28일 입주자 모집공고가 날 것으로 예상된다고 닥터아파트 관계자는 설명했다.
▲ 강남구 대치동 아이파크= 현대산업(012630)개발은 강남구 대치동 888번지 일대 도곡주공2차 아파트를 헐고 짓는 총 768가구 중 163가구를 일반 분양한다. 평형별 일반 분양가구수는 23평형 155가구, 32평형 8가구.
지하철 분당선 한티역이 걸어서 2분 거리고, 선릉로와 남부순환로를 이용해 강남권 이동이 수월하다.
학교시설로는 대도초등, 숙명여중고, 단국사대부속중고, 중앙사대부속고, 단국공업고 등이 있고, 편의시설로는 영동세브란스 병원, 롯데백화점, 월마트 등이 있다.
▲ 강남구 역삼동 아이파크= 강남구 역삼동 신도곡 재건축 물량도 7차 동시분양에 선보일 예정이다. 총 153가구 중 33가구가 일반분양될 예정으로 시공사는 현대산업개발이다.
평형별 일반 분양 가구수는 22평형 32가구, 32평형 1가구로 도곡주공 2차 아파트와 인접한 단지다. 지하철 분당선 한티역이 걸어서 2분 거리에 위치한 역세권 아파트다.
▲ 관악구 봉천동 풍림아이원= 풍림산업은 관악구 봉천4동 1580번지 일대 봉천10구역 총 374가구 중 91가구를 일반 분양할 예정이다. 평형별 일반분양 가구수는 22평형 73가구, 40평형 18가구 선으로 지하철 2호선 서울대역이 걸어서 10분 거리다.
인근 학교 시설로는 관악초등, 청룡초등, 문영여중고, 영락고 등이 있고, 편의 시설로는 청룡시장, 서울의원 등이 있다. 주변 일대 재개발 사업이 활발하게 추진되고 있어 향후 주거여건은 개선될 것으로 점쳐지고 있다. 청룡산 조망이 가능하다는 게 특징이다.
▲ 성동구 성수동 두산위브= 두산산업개발(011160)은 성동구 성수동2가 225-1번지 일대에서 총 157가구 중 27~54평형 39가구를 일반 분양할 예정이다.
지하철2호선 건대입구역을 차로 5~8분 정도이면 이용할 수 있고, 도로는 강변북로를 이용해 도심으로의 접근이 쉽다.
학교 시설로는 경수초등, 경동초등, 성수여중, 성수공업고, 자양중고, 건국대 등이 있으며, 편의 시설로는 이마트, 한강공원, 조양공원, 건국대학병원 등이 있다.
▲ 동대문구 장안동 월드메르디앙= 월드건설은 동대문구 장안동 442-1번지 일대를 재건축하여 총 123가구 중 33평형 27가구를 일반 분양할 예정이다.
지하철5호선 장한평역이 걸어서 10~12분 거리이며, 장한로와 천호대로를 통해 동부간선도로의 진출입이 수월하다.
인근학교 시설로는 안평초등, 군자초등, 장평중 등이 있으며 편의시설로는 장평근린공원, 장안시장 등이 있다.
▲ 용산구 한강로2가 e-편한 세상= 삼호는 용산구 한강로2가 2-216번지 일대에서 총 146가구 모두를 일반 분양할 예정이다. 평형별 가구수는 32평형 92가구, 42평형 54가구.
지하철 4, 6호선 삼각지역이 걸어서 2~3분 거리고, 한강로와 이태원로 등을 이용할 수 있다. 종로, 광화문과 가까워 직주근접형 아파트라는 평가를 받고 있다.
학교 시설로는 용산초등, 이태원초등, 신용산초등, 용강중, 용산중고, 중경고, 수도여고 등이 있다. 편의 시설로는 전쟁기념관, 용산전자상가, 남산공원, 중대부속병원 등이 있다.
▲ 송파구 마천동 금호어울림= 금호건설은 송파구 마천동 319번지 일대 신풍아파트를 재건축해 총 152가구 중 24~42평형 72가구를 일반 분양할 예정이다.
지하철5호선 마천역이 걸어서 8분 거리이며, 지하철3호선 연장구간(수서~오금)이 2009년 개통되면 강남 진입이 더욱 편리해질 것으로 보인다.
인근 학교 시설로는 마천초등, 보인중, 보인정보산업고, 송파공고 등이 있고 편의 시설로는 마천시장, 다-마트, 용마어린이공원 등이 있다.
▲ 동작구 노량진동 쌍용스윗닷홈= 쌍용건설(012650)은 동작구 노량진동 122-37번지 일대 노량진1구역 총 157가구 중 24~44평형 50가구를 일반 분양할 예정이다.
지하철1호선 노량진역이 걸어서 8~9분 거리이고, 만양로를 이용해 관악로와 노량진로를 이용할 수 있다.
인근 학교 시설로는 상도초등, 노량진초등, 장승중, 영등포중고 등이 있다. 편의 시설은 영도시장, 노량진수산시장, 노량진경찰서 등이 있다.
노량진역은 민자역사로 개발돼 대형할인매장, 대형서점, 복합영화관, 스포츠센터 등이 2007년 들어설 예정이다. 또 지하철 9호선(2007년 12월 개통예정)과 환승까지 돼 뉴타운 개발과 더불어 생활여건이 크게 개선될 전망이다.
- 주5일제 맞춰 `바다조망 아파트` 쏟아진다
- [edaily 윤진섭기자] 바다를 조망할 수 있는 아파트가 제철을 만났다. 7월부터 주 5일 근무제 시행으로 수도권에서 탈피한 `세컨드하우스(Second House)`개념의 아파트가 관심을 모을 것으로 전망된다.
23일 부동산 정보업체 유니에셋(www.UniAsset.com) 조사에 따르면 올 하반기중 바다 조망이 가능한 분양단지는 전국 20곳, 총 1만6903가구에 달하는 것으로 파악됐다. 이중 절반이 넘는 8곳 9246가구가 부산에서 분양된다.
◇부산 다대지구 1차= 롯데건설은 부산광역시 사하구 다대동 산 113-1번지 일대에서 8월말쯤 총 1984가구를 일반분양할 계획이다. 평형은 24평~49평형으로 구성되며, 다대해수욕장에서 걸어서 5분 거리에 있다.
타워형 건물로 아미산 근린공원과 가깝고 낙동강, 바다조망이 가능하다. 인근에 낙동로와 명지대교, 낙동강변로 등이 가까이 있고, 남해고속도로를 통해 마산과 김해 등의 인근지역으로도 이동이 용이하다.
롯데건설은 하반기에 부산 다대 2차분 1478가구도 분양할 계획으로, 향후 초대형 아파트 단지를 이룰 전망이다.
◇송도신도시 도시개발공사= 인천도시개발공사는 11월에 인천광역시 연수구 동춘동 송도신도시 A-1, 2블록에 총 1758가구를 일반분양할 계획이다.
32평~63평형으로 이뤄지며 녹지공간이 풍부하고 친환경 건강자재를 사용하며 첨단 네트워크 시설을 단지 전체에 적용할 방침이다.
◇부산 오륙도 SK VIEW = SK건설은 부산광역시 남구 용호동 871번에서 8월말쯤 34~99평형 아파트 총 3000가구를 일반분양할 계획이다.
바다가 바로 앞에 있어 전세대가 바다조망이 가능하다. 그리고 저층 조망을 위하여 단지를 계단식으로 배열하고 뒷편을 Y형 타워로 계획한다. 평형별 가구수는 아직 미정이다. 47층 건물로 분양가는 고급형 분양가 수준으로 책정될 전망이다.
◇강릉 교동 e-편한세상 = 대림산업(000210)은 강원도 강릉시 교동 산29-1일대에서 총 400가구를 다음달 초에 일반분양하다. 34평형 243가구, 47평형 118가구, 56평형 39가구로 구성되어 있다.
교동초등, 율곡중 등의 학교시설이 인근에 있고, 세무서, 종합운동장 등이 인근에 있어 이용이 편리하다. 7층부터는 바다 조망권을 갖추고 있다.
◇진해 석동 푸르지오 = 대우건설(047040)은 경상남도 진해시 석동 509-2 일대에서 총 647가구를 7월초에 일반분양 할 예정이다. 평형별 가구수는 35평형 433가구, 45평형 134가구, 52평형 80가구이다.
국도 2호선과 25호선을 통하여 부산, 창원, 마산 등으로 연결되고, 사업지 전면 35m 산업도로가 구시가지권과 신시가지를 연결해준다. 그리고 안민터널을 통해 창원과 직접 연결된다. 석동초등, 동부초등, 진해남중, 중앙고, 세화여고 등의 학교시설이 있다.
인근에 석동공원(사업부지 서측에 예정)과 장복산이 인접해 쾌적한 자연환경을 지니고 있고, 배산임수의 지형에다가 진해만(바다) 조망이 가능하다. 분양가는 평당 550만원 정도로 책정될 전망이다.
◇센텀 포스코 the 피에스타 (주상복합, 오피스텔) = 포스코건설은 부산광역시 해운대구 우동 센텀시티 지방산업단지 5블럭 일대에 39~95평형 주상복합 742가구, 오피스텔 179실, 총 921가구를 분양할 예정이다.
부산 지하철 2호선 해운대역까지 도보로 5분 거리에 있고, 일부에서는 바다조망이 가능하다. 인근에 센텀시티의 BEXCO, 시립미술관, 아쿠아리움 등의 문화 시설 이용이 가능하다.
