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- 8월 대책에 끄덕없는 `블루칩 아파트`
- [이데일리 윤진섭기자] `상승재료를 갖고 있는 블루칩 아파트에 장기투자하라`8월 말 발표될 정부의 부동산 종합대책이 주택시장에 적지 않은 파장을 미칠 전망이다. 8월 대책을 통해 다주택자에 대한 양도세 중과와 보유세율 인상 등의 조치가 나오면 주택시장은 한동안 침체에 빠질 것으로 보인다. 하지만 이런 상황에서도 대단지, 역세권, 한강조망권, 좋은 학군을 갖춘 아파트는 상대적으로 가격 하락폭이 적거나 오히려 몸값이 오를 가능성이 크다. 부동산뱅크에서 추천하는 블루칩아파트 6선을 소개한다. ◇성동구 금호동 대우아파트=성동구 금호동 4가 800번지 일대 금호 8구역 재개발 아파트로 단지 규모만 1689가구의 대단지 아파트다. 지하철 1호선과 3호선 환승역이 옥수역이 걸어서 7분 거리로, 동호대교를 통해 강남권 진출입도 수월하다. 대단지, 역세권의 입지를 고루 갖춘 단지인 셈. 여기에 단지 10층 이상부터 한강조망이 가능하다. 이 아파트의 44평형 평당 매매가는 1470만원으로 최근 2년간 30% 이상 급등했다. 현재 44평형 시세는 한강조망이 가능한 로열층은 7억6500만원선이고, 비로열층은 4억6500만원이다. 33평형은 3억6500만~5억2500만원선이며, 24평형은 2억6500만~3억300만원을 호가하고 있다. 단지 바로 옆 금호 14구역 재개발 사업이 마무리되면 3000가구 이상 대단지가 형성돼, 이에 따른 가격 상승이 점쳐진다는 게 현장 중개업소의 설명이다. ◇노원구 중계동 대림벽산아파트=지하철 4호선 노원역에서 걸어서 15분 거리에 위치한 400가구 규모의 아파트다. 이 아파트의 강점은 뛰어난 교육여건이다. 은행 사거리 주변 학원가가 잘 갖춰져 있고, 서라벌고, 대진고, 영신여고, 상명여고 등 30여개의 초. 중. 고가 자리 잡고 있다. 이 지역에선 드물게 대형 평형이 포진한 단지란 점도 인기 요인이다. 51평형은 평당 매매가격이 평균 1430만원으로 최근 2년간 연평균 20% 이상 올랐다. 41평형이 5억3000만~7억원, 51평형은 6억2000만~8억원에 달할 정도다. 도봉산, 불암산 등이 가깝고 을지병원, 롯데백화점 등 생활편의시설도 비교적 잘 갖춰져 있다. ◇송파구 문정동 삼성래미안=지난해 9월 입주한 문정동 삼성래미안은 총 1696가구의 대규모 단지다. 지하철 5호선 개농역, 8호선 문정역이 걸어서 10분 내외다. 또 한창 개발이 진행 중인 문정지구와 장지지구와 가까워 지역개발에 대한 기대치가 높다. 44~53평형 중대형 평형으로 구성돼 있으며, 44평형 시세는 8억800만~9억700만원을 호가하고 있다. 44평형은 입주 후 평균 23% 올랐다. ◇도봉구 창동 북한산 아이파크=지하철 1,4호선 창동역이 걸어서 5분 거리의 전형적인 역세권 아파트다. 또 단지 규모가 2061가구이며 평형도 33평형에서 63평형까지 다양하다. 2007년 9월에 완공되는 창동 민자역사 개발에 따른 수혜가 점쳐진다. 현재 33평형 매매가는 3억6000만~4억3000만원으로 입주 후 16% 올랐다. 이밖에 41평형은 4억6000만~5억5000만원, 51평형은 6억7000만~7억5000만원선이다. ◇구로구 신도림 대림 e-편한세상 4차=지하철 1,2호선 환승역인 신도림역 바로 옆 한국타이어 부지에 들어선 단지로 2003년 5월 입주한 새 아파트이다. 최고 25층 높이에 15개 동 853가구 규모로, 34평∼63평형으로 이뤄져 있다. 이 아파트 인기의 배경은 환승역세권이란 점. 여기에 단지 앞에 약 2500여 평의 공원이 조성돼, 주거 쾌적성도 좋다. 여기에 신도림역 부근에 대규모 쇼핑센터가 건립 중이여서 향후 이에 따른 수혜도 점쳐진다. 신도림 대림 4차 34평형은 4억8000만~5억2000만원, 48평형은 7억~7억5000만원까지 시세가 형성돼 있다. 입주 2년 동안 연간 15% 이상 가격이 올랐다. ◇강서구 등촌동 아이파크= 2003년 12월에 입주한 등촌동 아이파크는 31~89평형 1653가구의 대단지다. 봉제산을 끼고 있어 주거 쾌적성도 뛰어나다. 이 아파트의 경쟁력은 목동 생활권이란 점. 특히 학군이 목동권역에 포함돼, 목동으로 진입하려는 수요층에게 인기가 높다. 2007년 말 개통 예정인 등촌 삼거리역이 걸어서 10분 거리다. 33평형 시세는 3억8000만~4억8000만원, 45평형은 6억1000만~7억3000만원선이다.
- (부동산캘린더)지방아파트 분양 물량 봇물
- [edaily 윤진섭기자] 정부의 8월 부동산 종합대책 발표를 앞두고 부동산 시장이 대책에 어떤 내용이 담길 것인가에 관심이 집중되고 있다. 또 강남 재건축 단지를 중심으로 매물이 출현해, 호가 하락세를 주도하고 있다는 소식도 들리고 있다.
이 같은 어수선한 분위기 속에도 7월 셋째주(18일~24일)에는 전국에 걸쳐 다양한 분양 일정이 잡혀 있다.
18일 대우건설(047040)은 울산 구영택지개발지구에서 구영 2차 청약접수를 받는다. 이 아파트는 지상 14층~20층 아파트 8개동으로 지어지며 27평형 136가구, 28평형 102가구, 33A평형 164가구, 33B평형 120가구, 45평형 140가구 등 총 662가구가 공급된다.
19일에는 두산산업개발(011160)과 코오롱건설(003070)이 수원 매탄동 주공 2단지 재건축 위브.하늘채 청약 접수를 받는다. 총 3391가구 중 일반분양 24평~33평형 555가구가 선보일 예정이다.
또 현진은 같은 날 포항 북구 장성동에 1754가구 규모의 현진에버빌 청약접수를 받으며, 대동주택도 경남 진해시 장천동에서 1264가구의 아파트 청약을 받을 예정이다.
20일에는 남광토건(001260)이 경기도 수원 권선구 오목천동에 하우스토리 청약접수를 받고 22일에는 동일하이빌이 대구 범어동에서 모델하우스를 오픈한다. 두 사업은 각각 363가구, 228가구로 구성돼 있다.
◇7월 셋째주 주간부동산 캘린더(18~24일)
▲18일(월)
-울산광역시 울주군 범서읍 푸르지오2차 청약접수(~7/20) 052-285-2007
-경기도 부천시 역곡동 보람쉬움 당첨자 계약(~7/20) 032-345-2690
▲19일(화)
-경상북도 포항시 북구 장성동 현진에버빌 청약접수(~7/21) 054-231-0088
-경상남도 진해시 장천동 대동다숲 청약접수(~7/21) 055-544-4455
-경기도 수원시 매탄동 위브,하늘채 청약접수(~7/21) 031-213-0040
-인천광역시 남동구 논현동 논현2지구5단지 국민임대 당첨자 발표 032-446-0861
-충청남도 보령시 죽정동 보령죽정주공국민임대(30년) 당첨자 계약(~7/21) 1588-9082
-경기도 화성시 동탄택지개발지구4-1 자연앤 당첨자 계약(~7/21) 031-243-1120
-울산광역시 울주군 범서읍 우미이노스빌1,2차 당첨자 계약(~7/21) 052-221-9090
-울산광역시 울주군 범서읍 제일풍경체 당첨자 계약(~7/21) 052-224-9090
-울산광역시 중구 우정동 울산마제스타워 주상복합 당첨자 계약(~7/21) 052-212-0700
-전라북도 군산시 소룡동 제일아파트 당첨자 계약(~7/22) 063-467-7557
▲20일(수)
-서울 6차 동시분양 당첨자 계약(~7/22)
-대구광역시 달성군 다사읍 죽곡e-편한세상 청약접수(~7/21) 053-581-0163
-경기도 수원시 오목천동 남광권선하우스토리 청약접수(~7/21) 031-231-1700
-광주광역시 북구 연제동 국민임대(30년) 당첨자 발표 1588-9082
-충북 청주시 흥덕구 성화동 청주성화2단지 국민임대(30년) 당첨자 계약(~7/22) 1588-9082
-경기도 수원시 영통동 e-편한세상 당첨자 계약(~7/22) 031-211-7400
-경기도 안성시 공도읍 금호어울림1,2단지 당첨자 계약(~7/22) 031-692-9222
-경기도 남양주시 와부읍 우리미 당첨자 계약(~7/22) 031-555-2428
-전라북도 전주시 효자동 호반베르디움 당첨자 계약(~7/22) 063-236-1005
▲21일(목)
-경기도 안양시 비산동 임곡2지구 뜨란채 당첨자 발표 1588-9082
-경기도 안양시 비산동 임곡2지구 공공임대(5년) 당첨자 발표 1588-9082
▲22일(금)
-인천 5차 동시분양 입주자 모집공고
-대구광역시 범어동 동일하이빌 모델하우스 오픈 예정 053-741-4400
-경상북도 포항시 북구 장성동 현진에버빌 당첨자 발표 054-231-0088
-경상남도 진해시 장천동 대동다숲 당첨자 발표 055-544-4455
-경기도 수원시 매탄동 위브,하늘채 당첨자 발표 031-213-0040
-대구광역시 달성군 다사읍 죽곡e-편한세상 당첨자 발표 053-581-0163
-울산광역시 울주군 범서읍 푸르지오2차 당첨자 발표 052-285-2007
-경기도 수원시 오목천동 남광권선하우스토리 당첨자 발표 031-231-1700
자료제공 :(주) 내집마련정보사(HTTP://WWW.YESAPT.COM)
- 대림산업, 수원 영통 e-편한세상 230가구 분양
- [edaily 윤진섭기자] 대림산업(000210)은 수원시 영통구 영통동에 `e-편한세상` 230가구를 분양한다고 7일 밝혔다.
13층~15층 규모의 아파트 5개동으로 지어지며 32평형 단일평형으로 구성된다. 평당 분양가는 920만원으로 입주는 2007년 8월이다.
`영통 e-편한세상`은 수원 IC가 5분 거리로 경부, 영동, 서울외곽순환도로 등의 이용이 편리하다. 또 2008년 분당연장선과 2007년 양재-영덕간 도시고속화 도로가 개통될 예정이다.
삼성전자 공장, 관공서 등 공공기관이 인접해 있고, 도로, 병원, 할인점과 백화점 등 생활기반시설이 잘 갖춰져 있다.
초고속 정보통신 및 무인경비시스템, 홈오토메이션 시스템 등 첨단 시스템이 도입되고 `에코프로젝트`에 따라 벽지, 마루판, 접착제 등 친환경 마감재가 적용된다.
오는 8일 견본주택을 개관해 14일과 15일 이틀간 청약접수를 받고 16일 당첨자를 발표한다. 계약은 25일부터 27일까지다. 문의 031-211-7400
- 전세수요자, `입주 2년차 대단지 알아보세요`
- [edaily 이진철기자] 여름방학 이사철 다가오면서 전세 세입자의 움직임이 분주해지고 있다.
올 여름 이사를 준비하고 있는 전세 세입자라면 2년 전에 입주한 대단지 새 아파트를 중심으로 알아보는 것이 좋다. 전세계약은 2년으로 하는 것이 보통이므로 지난 2003년 이맘때 입주한 아파트라면 계약만료 시기가 다가오면서 매물이 한꺼번에 쏟아지기 때문이다.
특히 대단지일수록 물량이 많아 선택의 폭이 넓기 때문에 시세보다 저렴한 전세매물을 선점할 수 있다는 장점이 있다.
부동산 정보업체 스피드뱅크가 추천하는 올 여름 이사를 준비하는 전세 세입자들이 눈여겨볼 만한 입주 2년차 서울·수도권지역 주요 아파트를 소개한다.
◇강서구 화곡동 `롯데낙천대`= 2003년 8월에 입주했으며, 21개동 규모로 35평~65평형 1164가구로 구성돼 있다. 5호선 발산역을 도보로 이용할 수 있고 공항로, 노들길, 올림픽대로의 진입이 수월하다. 이마크, 까르푸, 그랜드마트 등의 편의시설이 가깝고, 교육시설로는 유석초등교, 등원초등교, 등원중, 마포중, 마포고, 경복여고 등이 있다.
◇관악구 봉천동 `벽산블루밍`= 2003년 10월 입주한 단지로 21개동 규모에 23평~45평형 총 2904가구로 이루어져 있다. 2호선 봉천역을 이용할 수 있고, 은천초등교, 구암초등교, 국사봉중, 서울관광고 등의 교육시설이 인접해 있다.
◇도봉구 창동 `태영데시앙`= 31평 단일평형으로 15개동, 총 958가구로 구성돼 있으며, 2003년 6월 입주했다. 4호선 쌍문역이 가깝고, 창림초등, 수송초등, 수송중, 강북중이 인근에 위치해 있다. 이마트, 한일병원 등의 편의시설이 이용가능하고, 초안산근린공원, 우이천이 근거리에 위치한다.
◇동대문구 이문동 `대림e-편한세상`= 24평~47평형으로 구성돼 있고, 20개동 총 1561가구로 2003년 6월 입주했다. 지하철 1호선 신이문역이 가깝고, 이문초등, 석관중고등학교가 인접해 있다. 이문시장, 경희의료원, 롯데백화점 등의 편의시설을 비롯, 중랑천의 체육공원 등의 이용이 가능하다.
◇성북구 정릉동 `풍림아이원`= 2003년 6월 입주한 단지로 15개동 24평~42평형 총 2305가구로 구성돼 있다. 4호선 길음역이 차량으로 10분 거리로 다소 거리가 있지만 북한산자락에 위치해 있는 것이 장점이다. 정릉초등학교가 단지 바로 옆에 위치해 있고, 삼각산초등, 삼각산중, 대일외고 등을 비롯, 현대백화점, 신세계백화점 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
◇부천시 범박동 `현대홈타운4단지`= 2003년 6월 입주한 4, 5, 6단지중 가장 큰 규모로 11개동 33, 38평형 총 1012가구를 이루어져 있다. 경인국철 역곡역이 자동차로 5분가량 소요되며 범박초등교, 일신초등교, 일신중, 시온고 등의 교육시설이 인접해 있다.
◇안양시 비산동 롯데낙천대= 2003년 9월에 입주했으며, 16개동 22평~41평형 955가구로 이루어져 있다. 지하철 4호선 범계역이 자동차로 10분 이내 소요되며, 비산초등교, 중앙초등교, 부흥중, 부흥고 등의 교육시설이 인접해 있다. 편의시설로는 이마트, 비산시장, 안양종합운동장, 킴스클럽 등이 가깝다.
- 용인 등 판교 후광지역 신규분양 노려볼까
- [edaily 이진철기자] 판교신도시 개발이 주변 아파트값을 끌어올리면서 후광효과가 기대되는 인근 용인, 수원, 안양 지역의 분양물량에 관심이 높아지고 있다.
2일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 판교 분양이 예정된 11월 이전에 용인과 수원, 안양, 의왕시에서 32개 단지 총 2만1938가구중 1만6916가구가 일반분양될 예정이다.
지역별로는 용인시가 19개 단지로 가장 많고, 그 다음으로 수원시 8개 단지, 안양시 4개 단지, 의왕시 1개 단지가 각각 분양된다. 이중 1000가구 이상으로 건설되는 대규모 단지는 6곳에 달하는 것으로 조사됐다.
이들 32개 분양예정 단지는 판교 청약에 앞서 분양이 진행되기 때문에 판교청약을 앞두고 수요자들이 청약통장 사용을 자제, 청약경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 전망되고 있다.
김은경 스피드뱅크 팀장은 "경기 남부지역은 판교 기대효과 뿐만 아니라 인근 교통 확충계획으로 수요자들의 관심이 높아지고 있다"면서 "오는 2008년 서울~용인간 고속도로가 개통되고, 신분당선과 용인경전철의 개통이 이루어지면 교통여건이 크게 개선될 전망"이라고 말했다.
19개 단지에서 총 1만3108가구의 분양이 몰린 용인시에서는 수지지구와 성복지구에 총 8개 단지 5503가구의 분양이 예정돼 있다. 성복동에서는 포스코건설 총 1031가구, GS건설(006360)은 총 2404가구를 각각 공급한다. 또 용인시 구성읍에서는 대림산업(000210)이 구성 `e-편한세상` 469가구, GS건설이 `마북자이` 353가구 및 `보정자이` 262가구를 각각 일반분양한다.
수원에서는 팔달구의 매탄동과 영통동 지역이 판교 후광효과가 기대되고 있다. 매탄동에서는 두산산업개발(011160)과 코오롱건설(003070)이 매탄주공아파트 재건축물량으로 총 3391가구중 573가구를 일반분양하며, 영통동에서는 대림산업이 230가구를 공급한다.
- 전철개통 호재, 오산지역 분양 `봇물`
- [edaily 이진철기자] 올해초 서울~천안간 수도권전철 연장개통의 호재를 타고 경기도 오산지역에서 연내 6500여가구의 아파트 공급이 예정되는 등 분양시장이 활기를 보이고 있다.
2일 업계에 따르면 분당, 수지, 죽전, 동수원 등 경부고속도로를 축으로 점차 경기 남부지역으로 확대해 오던 대규모 주거지역 개발이 올해 서울~천안 수도권전철 연장개통을 계기로 경기 오산, 송탄, 평택 등지까지 범위가 확대되고 있다.
특히 오산지역은 오산역이 개통, 서울 및 수원 접근성이 크게 개선되어 새로운 주거지역으로 떠오르고 있다.
오산지역은 경부고속도로 오산IC와 1번 국도, 경부선 복복선 전철 등이 통과하고 있는 경기도 남서부에 위치한 교통의 요충지로 평가받고 있다.
지난 2000년 운암지구 개발 이후 인구가 급증했으며, 오는 2008년 세교택지개발지구 및 2009년까지 2단계로 나누어 개발되는 가장지구 산업단지 조성이 완료되면, 주거수요가 더욱 많아질 것으로 예상되고 있다. 또한 인근에 위치해 있는 LG전자 평택공장에 추가로 모바일 사업부가 이전할 계획이어서 신규 수요도 풍부하다.
업계 관계자는 "전철개통으로 생활권이 확대돼 주거여건은 대폭 개선됐지만 집값은 아직 인근 화성, 수원 등에 비해 낮게 형성돼 있다"며 "이에 따라 지역의 새아파트 수요나 인근 지역의 이전수요가 많아 신규아파트 분양이 활기를 보이고 있다"고 말했다.
실제로 지난해 10월 대림산업이 오산시 원동에 분양한 `원동 e-편한세상`은 지역내 최고 분양가와 2300여가구가 넘는 대단지에도 불구하고, 분양 3개월만에 분양률 90%를 달성하기도 했다.
한편, 오산지역에는 하반기 청호동, 원동, 갈곶동 등을 중심으로 총 6500여가구의 분양이 계획돼 있다.
GS건설(006360)은 이달 오산지역 첫 사업으로 청호동에 `자이` 32평~46평형 1060가구를 분양한다. 경부선 복복선 오산역이 자동차로 5분 거리이며, 오산지역 최초로 지상에 차가 없는 아파트로 꾸며진다. 단지내 허브가든, 순환산책로 등 생태공원이 조성되며, 휘트니스센터, 골프연습장 등 입주민 전용 커뮤니티가 조성된다.
10월말에는 현대산업(012630)개발이 오산시 고현동에 지상 15층 9개동 규모의 아이파크를 분양할 예정이다. 31평~40평형 총 667가구로 오산IC에 인접해 교통이 편리하며, 롯데마트, 서울병원, 관공서 등 편의시설을 이용할 수 있다.
지난해 원동에서 성공리에 분양을 마친 대림산업(000210)도 올해말 오산시 양산동에 33평~56평형 1689가구를 공급한다. 이밖에도 하반기중 대주건설이 오산시 갈곶동에 24, 32평형 총 325가구, KCC건설은 오산시 갈곶동에 750가구, 성원건설(012090)은 오산시 원동에 33평~54평형 2000여가구를 각각 공급할 예정이다.
- [아파트도 품질시대] 대림산업 `e-편한세상`
- [edaily 윤진섭기자] 대림산업(000210)의 아파트 브랜드 `e-편한세상`은 지난 2000년 초 대림사업이 새로운 개념의 `사이버 공동체`아파트를 선보이면서 등장한 이름이다
`e-편한세상`의 `e`는 인터넷(사이버)을 상징하며 `편한 세상`은 인터넷서비스로 생활이 더욱 편해진다는 의미를 담고 있다.
대림산업은 브랜드를 도입한 이후 분양하는 모든 아파트에 정보통신 시설을 구축,정보통신부의 초고속 정보통신건물 1등급 예비인증을 받고 있다. 구호에 그치는 브랜드가 아니라 브랜드의 내용을 실천하고 있는 셈이다.
이와 함께 대림 `e-편한세상`은 품질과 실용성 및 친환경과 건강에 제품 컨셉을 두고 있다. 특히 `e-편한세상`은 브랜드의 장기적인 방향을 `건강아파트 만들기`로 설정, 이를 위한 `에코프로젝트`를 1년 전부터 진행하고 있다.
`에코프로젝트`는 품질과 실용성을 기초로 한 설계는 물론 자연에 가까운 친환경 자재를 개발, 인간과 자연이 함께 건강하게 살아가는 세상을 만들기 위한 건축철학이자 실천방안이 집약된 개념이다.
고객이 실질적으로 생활에 도움을 받고 느낄 수 있는 서비스로 바뀌면서 e-편한세상은 내용까지 튼실한 브랜드로 거듭나고 있다.
특히 입주 후 3~4년이 지난 아파트에 대해 실시하고 있는 오렌지 서비스는 고객에 대한 실질적인 서비스라는 점에서 입주민들의 호평을 이끌어 내고 있다. 이 서비스는 입주 아파트에 대해 주부들이 청소하기 힘든 욕조나 침대 매트리스, 주방 환풍기 등을 청소해주는 행사다.
이밖에 신축주택에는 각종 유해물질을 제거하고, 유해물질이 없는 온돌마루, 벽지, 접착제 등 건강 마감재를 개발해 사용하는 한편 강제 환기시스템을 도입하고 있다. 외부 환경도 휘트니스 센터 등의 운동공간 및 생태조경을 시공해 입주민들에게 호평을 받고 있다.
뿐만 아니라 단지 조경에 대한 정리 작업을 통해 언제나 쾌적하고 정돈된 단지 환경에서 살 수 있도록 배려하는 `그린 서비스`행사도 주기적으로 열고 있다.
실제 서울의 신도림동 구 한국타이어 공장부지에 들어선 신도림동 4차 대림 e-편한세상은
서울에선 보기 드물 정도로 녹지를 많이 조성해, 서울시에서 선정하는 조경대상을 수상하는 영예를 안기도 했다.
여기에 2000년 초부터 꾸준히 추진해온 아파트 품질 차별화도 브랜드 인지도 향상에 크게 기여하고 있다. 우선 평형대별 신평면 개발에 전력을 기울여, 안방전용 발코니, 주방쪽 발코니를 활용한 보조주방 설치, 주부들의 효율적인 동선을 감안한 주방 가구 등을 일찌감치 소개하고, 새 아파트에 적용해 왔다.
또 연세대 생활연구소와 공동으로 연구한 아파트 수납실태 조사결과를 토대로 평형대별 최적의 상태로 설계한 수납공간 등도 선보였다. 브랜드 인지도에만 의존하지 않겠다는 대림산업의 전략이 돋보이는 대목이다.
이 같은 높은 브랜드 인지도는 뛰어난 경영실적으로 이어지고 있다. 대림산업은 지난해 4조730억원의 매출을 기록했고, 영업이익은 전년 대비 32.3%가 늘어난 3073억원을 기록했다.
또 경상이익과 순이익도 전년대비 각각 87%, 90.3% 증가한 5840억원, 4156억원을 달성했다. 대림산업은 올해 역시 그 동안 추진해 온 ‘가치 중시 경영’으로 내실을 다져 올해 수주 4조5,000억원, 매출 3조7,000억원, 경상이익 3,500억원을 달성할 계획이다.
