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- “분양가 오르니, 계약률 떨어졌네~”
- [이데일리 정수영 기자] 높아진 새 아파트 청약 열기에 분양가가 오르기 시작하면서 아파트 계약률이 다시 떨어지기 시작했다. 분양아파트 가격이 주변 시세보다 비싸지자 수요자들이 계약을 꺼리고 있다는 방증이다. 이 같은 현상이 계속될 경우 미분양 아파트는 다시 증가세로 돌아설 수밖에 없어 분양시장에 빨간불이 켜지기 시작한 게 아니냐는 전망도 나오고 있다.26일 주택도시보증공사(HUG)가 분기별로 발표하는 ‘민간아파트 초기 분양률(계약률)’ 동향에 따르면 올해 3분기(7~9월) 전국 민간아파트 평균 분양률은 87.7%로 2분기보다 4.5%포인트 떨어졌다. 이는 분양 개시 후 3개월부터 6개월 사이 계약한 아파트를 대상으로 한 계약률이다. 따라서 지난 4~6월 사이 3개월간 분양한 아파트가 해당된다. 주택도시보증공사는 분양 계약이 성사돼 분양보증서를 발급받은 아파트를 대상으로 초기분양률 통계를 작성한다.올해 시장에선 전세값 급등에 시달린 세입자들이 분양아파트로 몰리면서 청약률이 어느 때보다 높았다. 이는 실제 계약으로 이어졌다. 지난 2분기(4~6월) 민간 아파트 평균 분양률은 92.2%까지 치솟아 청약률이 실계약으로 이어지고 있음을 확인할 수 있었다. 이는 주택도시보증공사 공식 통계를 작성하기 시작한 2013년 4분기 이후 가장 높은 기록이다. 하지만 초기분양률은 3분기 들어 다시 꺾이기 시작했다. 지난 1분기(89.5%)보다도 더 저조한 성적이다. 3분기 초기분양률을 지역별로 보면 수도권은 높아졌고, 지방은 떨어졌다. 수도권은 평균 분양률이 92.1%로 전 분기 대비 0.4%포인트 올랐다. 지난 2분기 완판 행진을 이어간 서울과 인천은 3분기 들어 각각 95.7%, 83.3%로 다소 낮아졌지만, 경기도가 92.4%로 2분기(89.2%)보다 높아졌다. 5대 광역시와 세종시는 95.8%로 2분기 대비 3.7%포인트 하락했다. 대구와 울산은 2분기과 3분기 연속 100% 완판됐고, 부산은 100%에서 90.8%로 9.2%포인트 낮아졌다. 나머지 지방은 77%로 14.2%나 줄었다. 이는 지난해 1분기(75.2%)와 비슷한 수준이다. 제주도가 3분기 100% 계약되는 모습을 보였다. 3분기 분양률은 4~6월 사이 분양한 아파트에 대한 성적으로, 하반기 분양시장에 나온 단지들은 계약률이 더 떨어질 수 있다는 얘기다. 전문가들은 이 같은 현상이 분양시장에 투자 수요가 가세했고, 분양가가 주변 시세보다 높아진 때문이라고 진단하고 있다. 실제로 부동산114 조사에 따르면 올해 1월부터 이달 현재까지 전국에 분양한 아파트의 평균가격은 3.3㎡당 989만원으로 지난해 평균가 941만원에 비해 5% 이상 올랐다. 지난해의 경우 건설사들이 묶혀놨던 주택용지나 공공택지를 저렴하게 공급했고, 재건축·재개발 일반분양이 거의 없어 오히려 전년도인 2013년(3.3㎡당 956만원) 보다 분양가가 떨어졌다. 이로 인해 실수요자들이 대거 분양시장으로 몰려들면서 6개월 후의 성적인 높은 계약률로 이어졌다. 하지만 올해는 상황이 달라졌다. 지난 4월 민간아파트 분양가 상한제가 사실상 폐지되고, 분양시장이 과열 양상을 보이면서 분양가가 3.3㎡당 989만원으로 크게 오른 것이다. 서울 강남권 재건축·재개발 일반분양가가 3.3㎡당 4000만원이 넘어서면서 투자 수요가 가세한 것도 이유다. 이동현 하나은행 부동산자문센터장은 “올해는 전국적으로 공급 물량이 너무 많았고, 투자 수요까지 가세하면서 분양가가 올랐다”며 “현재 시장은 숨고르기에 들어간 상태로 조만간 지역별, 사업장별 양극화에 따른 미분양 증가 현상이 나타날 가능성이 크다”고 말했다.
- 김해 캐슬아리스타궁,오픈 후 3일간 7천명 방문…24일(화) 1순위
- [온라인부] 코람코자산신탁이 책임시행하고 대양종합건설이 시공을 맡은 김해지역 주상복합아파트 ‘캐슬아리스타궁’이 지난 20일(금) 견본주택을 개관하고 본격적인 분양일정에 들어간다. 24일(화) 1순위청약, 25일(수) 2순위청약 접수를 받을 예정이다. 당첨자 발표는 12월1일(화)이며, 지정계약일은 12월7일(월)~9일(수)요일까지 진행된다. HUG주택도시보증공사가 분양대금을 보증한다.주상복합아파트로 조성되는 김해 캐슬아리스타궁은주거지로는 최적의 장소로 알려진 가야국의 마지막 궁터, 김해시 동산동 1117번지에 건설된다. 단지는 지하 3층~지상 20층 규모에, 수요가 높은 중소형 규모의 전용면적 79㎡~84㎡위주, 총 184세대다. 공급세대는 전용면적 ▲84.52㎡ 38세대, ▲84.9㎡ 72세대, ▲84.7㎡ 32세대, ▲80,34㎡ 2세대, ▲79.92㎡ 34세대, ▲127.02㎡ 2세대, ▲70.33㎡ 2세대, ▲100.31㎡ 2세대로 이뤄진다. 분양가는 3.3㎡당 700만원대로 분양될 예정이라서 수요자입장에서는 아파트 프리미엄 상승에 대한 기대심리가 높다. 일부세대는 전통적인 4Bay 혁신공간설계로 채광성과 통풍성은 물론 공간활용도까지 높으며, 홈네트워크 시스템 및 빌트인 가전가구시스템이 제공되므로 스마트라이프를 누릴 수 있다. 단지에는 자연친화적인 쉼터와 휘트니스센터 등을 조성하여 품격 높은 커뮤니티시설이 마련된다. 1.5km 이내에는 홈플러스, CGV, 김해문화의전당이 있고, 김해를 대표하는 김해여고, 동광초, 합성초가 도보권에 있는 학세권 아파트로 들어선다. 인제대등 김해를 대표하는 우수한 교육시설이 2.5km 이내에 있다.구지봉공원, 김해가야테마파크가 있는 분성산, 남산공원도 1km 거리에 있다. 또 부산 서면으로 바로 이어지는 부산김해경전철박물관역이 1.2km 거리에 있어 김해는 물론 부산 어디로든지 빠르게 연결되는 사통팔달의 우수한 교통환경도 수요 현장관계자는 “모델하우스에는 오픈 3일만에 7천여명이 이상이 방문했다”며“레벨차를이용한설계로분성산, 임호산, 경운산, 남산공원 조망권을 갖춘 가야궁의 옛 궁터라는 뛰어난 주거입지를 바탕으로 단지 커뮤니티와 혁신적인 공간설계 등으로방문자들에게 좋은 반응을 보였다”고 말했다. 그는 이어 "앞으로 이어지는 청약과 계약에서도 좋은 결과가 기대된다"고 덧붙였다. 모델하우스는 경남 김해시 삼정동 443번지에 자리한다. 분양문의 1544-7164
- 전세대란 !! 초역세권 최고급아파트 일산 두산위브더 제니스 안심전세 출시!!
- [온라인부] 사상 초유의 전세대란 속에서 전세입자들의 관심을 한몸에 받고 있는 일산 두산위브더 제니스의 120 ㎡(구49형) 전세상품이 전격 출시되었다. 주택도시보증공사(HUG)에서 전세보증금 전액에 대해 보증을 해 주기에 깡통전세 걱정을 할 필요가 없으며 전세자금 대출도 가능해 초기부담이 경감된다. 2년간 걱정 없이 살 수 있는 것이 가장 큰 장점이다.일산 두산위브더제니스가 주목받는 이유는 규모별로 파격적인 금융지원혜택이 제공되면서 입주문턱을 크게 낮췄기 때문이다. 전용 59㎡ 매매의 경우 1억5000만원이면 입주 가능하다. 대출이자도 2년간 지원된다. 소형주택을 선호하는 신혼부부들에게 인기가 높다.95㎡ 매매의 경우에는 1억7000~1억8000만원이면 입주가 가능하다. 실 입주금을 크게 낮추었음에도 다양한 혜택이 제공된다. 우선 5년 동안 대출이자를 지원해 계약자 거주부담을 줄였다. 여기에 1000만원의 인테리어 지원비와 공용관리비까지 추가 지원해 초기 금융부담을 대폭 줄였다.사통팔달의 교통망으로 도심권 진입도 수월하다. 공덕 역까지 급행기준 30분대이며 용산 역, 옥수역까지 1시간 내로 이동이 가능해 기존의 지하철 3호선 대비 서울접근심 및 수도권일대의 접근성도 좋아 교통편의가 우수한 입지로 볼 수 있다.단지 내 커뮤니티 시설로는 약 9000㎡ 규모의 휘트니스가 A, B동 두 곳이 운영되며 골프연습장, 헬스장, GX룸, 사우나 등도 활성화되어 있다. 이와 함께 도서관, 학습실, 제니스 키즈클럽 등으로 구성된 교육시설도 눈에 띈다. 또 호텔 부럽지 않은 게스트하우스 등 커뮤니티 시설이 다양하게 구성돼 있어 그야말로 최고급 주상복합 아파트만의 강점인 다양한 편의시설을 갖추고 있다. 시스템에어컨, 냉장고, 김치냉장고, 드럼세탁기, 식기세척기, 전기오븐, 전동빨래건조대 등 빌트인 가구를 무상으로 이용할 수 있다. 이 같은 파격적인 지원책이 알려지자 신혼부부 등 내 집 마련 수요자들이 몰리며 잔여물량이 빠른 속도로 소진되고 있다. 전세 및 매매문의 : 1599-9472
- 유례없는 전세대란! 일산두산위브더제니스 파격전세 출시!
- [온라인부] 유례가 없는 사상 초유의 전세대란 속에서 일산 두산위브더 제니스는 전세입자들의 관심을 한몸에 받을 만한 파격조건으로 120㎡(구49형) 전세상품을 내놓아 이목이 집중되고 있다.주택도시보증공사(HUG)에서 전세보증금 전액에 대해 보증을 해 주기에 깡통전세 걱정을 할 필요가 없으며 전세자금 대출도 가능해 초기부담이 경감된다. 2년간 걱정 없이 살 수 있는 것이 가장 큰 장점이다.일산 두산위브더제니스가 주목받는 이유는 규모별로 파격적인 금융지원혜택이 제공되면서 입주문턱을 크게 낮췄기 때문이다. 전용 59㎡ 매매의 경우 1억5000만원이면 곧바로 입주 가능하다. 대출이자도 2년간 지원된다. 소형주택을 선호하는 신혼부부들에게 가장 인기가 높다.95㎡ 매매의 경우에는 1억7000~1억8000만원이면 입주가 가능하다. 이 규모에도 다양한 혜택이 제공된다. 우선 5년 동안 대출이자를 지원해 계약자 부담을 확 줄였다. 여기에 1000만원의 인테리어 지원비와 공용관리비까지 추가 지원해 초기 금융부담을 대폭 줄였다.사통팔달의 교통망으로 도심권 진입도 수월하다. 공덕 역까지 급행기준 30분대이며 용산 역, 옥수역까지 1시간 내로 이동이 가능해 기존의 지하철 3호선 대비 서울접근심 및 수도권일대의 접근성도 좋아 교통편의가 우수한 입지로 볼 수 있다.단지 내 커뮤니티 시설로는 약 9000㎡ 규모의 휘트니스가 A, B동 두 곳이 운영되며 골프연습장, 헬스장, GX룸, 사우나 등도 활성화되어 있다. 이와 함께 도서관, 학습실, 제니스 키즈클럽 등으로 구성된 교육시설도 눈에 띈다. 또 호텔 부럽지 않은 게스트하우스 등 커뮤니티 시설이 다양하게 구성돼 있어 그야말로 최고급 주상복합 아파트만의 강점인 다양한 편의시설을 갖추고 있다. 시스템에어컨, 냉장고, 김치냉장고, 드럼세탁기, 식기세척기, 전기오븐, 전동빨래건조대 등 빌트인 가구를 무상으로 이용할 수 있다. 이 같은 파격적인 지원책이 알려지자 신혼부부 등 내 집 마련 수요자들이 몰리며 잔여물량이 빠른 속도로 소진되고 있다. 전세 및 매매문의 : 1599-9472
