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  • 분양가상한제 민간확대..수요자 "느긋" 공급자 "초조"
  • [이데일리 남창균기자]  정부가 고분양가에 따른 집값 상승을 막기 위해 내년 9월부터 민간아파트에도 분양가상한제(원가연동제)를 도입키로 했다. 다만 주택시장의 과도한 위축을 막기위해 적용지역은 서울 수도권으로 제한될 것으로 예상된다.이에 따라 지난 99년 1월 전국의 모든 아파트로 확대된 분양가자율화는 8년여만에 종지부를 찍는다. 정부는 이미 작년 3월 공공택지 중소형아파트에 원가연동제를 도입(동탄 첫 적용)했으며, 8.31대책을 통해 중대형아파트까지 확대(판교 2차)했다. 원가연동제 도입으로 중소형아파트는 최대 30%의 분양가 인하효과를 가져왔다. ◇미분양 급증 예상 = 민간아파트에 원가연동제가 도입되면 분양가가 10-30% 떨어질 것으로 예상된다. 다만 수도권의 경우는 땅값이 비싸기 때문에 공공택지 아파트보다는 분양가가 비쌀 것으로 보인다. 민간아파트에 원가연동제 도입이 예고됨에 따라 분양시장은 당장 한파가 불어닥칠 전망이다. 청약대기자들이 분양가상한제 시행 이후로 청약시기를 늦출 가능성이 크기 때문이다. 이럴 경우 내년에는 미분양 물량이 급증하면서 건설업체들이 극심한 어려움을 겪을 것으로 보인다. ◇가점제도 9월 도입 = 수요자들은 시세와 분양가 차이가 커지는 만큼 시세차익을 더 많이 얻게 된다. 당첨만 되면 단번에 수천만원에서 수억원을 벌 수 있는 셈이다. 원가연동제가 적용된 판교의 경우 중소형아파트 평균 평당분양가는 1170만원이지만 분당 시세는 평당 1500만-1800만원선이다. 이에 따라 청약시장은 더욱 과열될 것으로 예상된다. 다만 민간아파트 분양가상한제 도입시점에 맞춰 청약가점제(청약부금, 청약 300만원짜리)가 도입될 예정이어서 부작용을 어느 정도 줄일 수 있을 것으로 보인다. ◇일시적 공급위축 예상 = 모든 아파트에 원가연동제가 도입되면 분양가 상승→주변집값 상승→분양가 상승이라는 악순환도 사라지게 된다. 부동산114에 따르면 서울지역 분양가는 2002년 919만원, 2003년 1129만원, 2004년 1290만원, 2005년 1450만원, 2006년 1546만원 등 매년 10%안팎 상승했다. 단기적으로는 집값 상승을 막을 수 있지만 중장기적으로는 공급위축에 따른 수급불균형으로 집값이 불안해질 우려가 있다. 건설업계 관계자는 "원가연동제가 도입되면 수익성이 불확실한 사업장의 경우 사업을 포기할 수밖에 없다"고 밝혔다. ■분양가규제 및 자율화 일지 77년 : 분양가 규제(25.7평 이하 평당 103만원 25.7평 초과 평당 134만원) 89년11월 : 원가연동제 도입 95년 11월 : 강원 충북 전북 제주의 25.7평 초과 분양가자율화 97년 1월 : 강원 충북 전북 제주 25.7평 이하 분양가자율화 대전 충남 경북 경남의 25.7평 초과 분양가자율화 97년 6월 : 수도권 이외 지역 전면 자율화(수도권은 철골조, 후분양만 자율화) 98년 2월 : 민간택지 분양가자율화 98년 10월 : 수도권 25.7평 초과 분양가자율화(공공택지) 99년 1월 : 분양가 전면 자율화(기금지원 받은 전용 18평이하는 제외) 05년 3월 : 공공택지에 원가연동제 도입(기본형 건축비 평당 339만원) 05년 8월 : 공공택지 중소형에 원가연동제, 중대형에 원가연동제+채권입찰제 도입 07년 9월 : 서울 수도권 민간아파트에 원가연동제 도입
2006.12.22 I 남창균 기자
  • 반값아파트 시범도입, 성공 가능성은?
  • [이데일리 남창균기자]  분양가를 내리고 집값을 안정시키는 방안의 하나로 '환매조건부'와 '토지임대부' 분양방식이 내년에 시범 도입된다.적용지역은 내년 하반기부터 주택공급이 가능한 파주 운정지구가 유력하며 공공임대 용지 가운데 일부에 이같은 방식이 적용될 것으로 보인다. 이들 주택은 무주택자만 청약할 수 있으며 청약저축 가입자에게 우선권을 줄 것으로 예상된다. ◇환매조건부(열린우리당) = 환매조건부 분양방식은 공공기관이 조성원가 수준으로 아파트를 분양하고, 입주자는 5년 이상 거주한 뒤 분양한 공공기관에 되파는 제도이다. 환매가격은 분양가에 적정 이자율을 더한 값으로 정해질 것으로 보인다. 분양가는 원가연동제 아파트와 비슷한 수준이 될 것으로 보인다. 다만 공공기관이 이윤을 포기하면 그만큼 더 저렴해 진다. 당정은 환매조건부 아파트의 분양가를 시세의 60-70%선으로 추정하고 있다.  환매조건부 주택의 장점은 집이 안 팔리거나 집값이 떨어지더라도 손해를 보지 않는다는 것이다. 이에 따라 매수자가 많지 않고 집값 변동폭도 적은 지방에서는 인기를 끌 것으로 예상된다. 부동산업계 한 관계자는 "부산지역은 올해 10%이상 값이 하락한 아파트가 수두룩하다"며 "가격이 하락하는 지역에서 공급되는 환매조건부 아파트는 관심을 끌 것"으로 내다봤다.하지만 환매조건부 주택은 시세차익을 모두 공공기관이 가져가므로 집값이 오르는 상황에서는 상대적인 박탈감이 커지는 문제점이 있다. 집값이 오르면 분양 주택과 환매조건부 주택값의 차이는 강남과 강북 집값 차이만큼 벌어진다.◇토지임대부(한나라당) = 토지임대부는 토지는 빌려주고 건물만 분양하는 분양방식이다. 토지임대료는 시중금리 수준에서 결정될 것으로 예상된다. 건물 분양가는 기본형 건축비가 적용된다.  조성원가가 비싼 지역의 경우는 땅값이 비싸기 때문에 토지임대료 부담이 커져 시세의 반값에 공급하는 게 불가능한 상황이다. 분양가 상한제가 적용된 판교신도시 33평형 아파트(분양가 3억7300만원)는 건축비 1억6300만원, 토지비 2억1000만원으로 구성된다.  이 아파트를 토지임대부 분양 방식으로 공급하면 분양가는 건축비 1억6300만원과 토지임대료(연리 5.5%) 월 100만원이 된다. 토지임대부는 토지임대료를 대폭 낮출 경우 저렴한 분양가로 내집을 마련하는 장점이 있다. 하지만 이 방식 역시 수요자에게 시세차익을 보장해 주지 못하는 약점을 갖고 있다. 또 건물이 노후화되면 제 돈을 들여 재건축을 하던가, 비싼 값에 땅을 사들여야 하는 부담을 져야 한다. 전문가들은 "아파트가 재산 불리기의 주요 수단이 되고 있는 현실에서 시세차익을 보장하지 못하는 주택이 얼마나 관심을 끌지 의문"이라며 "서울 수도권에서 공급되는 반값아파트는 공공임대주택보다 선호도가 떨어질 가능성이 크다"고 지적했다.  또 반값아파트는 단기적으로는 집값 안정에 도움이 되지만 중장기적으로는 분양주택 가격을 올리는 부작용도 예상된다. 이들 주택의 공급량이 늘어날수록 분양주택의 희소성이 커져, 가격이 치솟을 가능성이 크다.
2006.12.22 I 남창균 기자
  • 오늘 부동산 당정협의..환매부분양 합의할듯
  • [이데일리 이정훈기자] 정부와 열린우리당이 환매조건부 분양제도 도입과 내년중 민간 분양원가 공개에 합의할 것으로 예상된다. 당정은 22일 낮 12시 국회에서 강봉균 정책위의장, 권오규 경제부총리, 이용섭 건설교통부 장관 등이 참석한 가운데 협의회를 열고 여당 부동산대책특위가 마련한 안을 논의하기로 했다.이 자리에서 당정은 여당이 제안한 환매조건부 분양제도를 도입하기로 하고 우선 내년중 시범사업을 실시하는 방안에 의견을 모을 것으로 알려졌다. 열린우리당 관계자는 "한나라당의 대지임대부 분양제도에 비해 택지 확보나 재정마련 부담이 적은 만큼 정부에서도 환매조건부 분양제 도입에 찬성할 것으로 본다"고 설명했다.앞서 강봉균 정책위의장 역시 "환매조건부 분양제도는 실효성이 담보되는 방식에는 실시할 수 있다는 공감대가 있지만, 토지임대부 분양제도는 토지 확보 비용을 생각해 보면 실효성이 떨어진다"고 밝힌 바 있다.한나라당의 대지임대부 분양제도에 대해서는 재정 부담이 크기 때문에 추가적인 검토와 보완 대책을 마련해야 한다는 입장이다.당정은 또 내년 하반기부터 민간부문에 대한 분양원가 공개와 분양가 상한제를 실시하는 쪽으로 가닥을 잡을 것으로 보인다. 아울러 당정은 공공택지를 전면 공영 개발해 무주택 실수요자에게 공급하는 방안과 청약가점제 실시 방안, 전-월세 안정대책 등에 대해서도 의견을 조율할 예정이다.
2006.12.22 I 이정훈 기자
  • 내년부터 보험계약자 확인제도 도입
  • [이데일리 문승관기자] 내년부터 보험상품의 설명 누락 등으로 인한 불완전판매 방지를 위해 보험계약자의 확인제도가 도입되고 상품설명서도 가입자에게 맞는 맞춤형 설명서로 제작된다. 또 공인회계사 시험제도가 바뀌고 신용협동조함 출자금도 예금자보호대상에서 제외된다.금융감독위원회와 금융감독원은 21일 이같은 내용을 골자로 하는 금융제도 개편안을 발표, 내년부터 시행에 들어간다고 밝혔다.내년 4월1일부터 기존의 보험상품 설명서는 보험계약자가 실제 구매한 가입조건에 따라 맞춤형으로 제작한 상품설명서로 대체된다. 보험계약자가 상품내용을 충분히 알고 합리적으로 선택할 수 있도록 계약 권유 시 가입설계서를, 청약시에는 상품설명서와 청약서 부본·약관 등을 제공해야 한다.보험사가 청약을 승낙할 때는 보험증권을 제공토록 보험모집 단계별로 제공서률 명확히 하도록 했다. 상품설명 누락 등으로 인한 불완전판매 방지를 위해 보험계약자의 확인제도를 도입키로 했다. 무자격자에 의한 보험모집 방지 및 부실판매에 대한 책임을 강화하기 위해 보험모집자 실명제도 도입된다. 이밖에 내년 1월1일부터는 현재 예금자보호기금 보호대상에 포함된 신용협동조합 출자금이 예금자보호대상에서 제외되고 공인회계사 시험응시 자격도 바뀐다.공인회계사 시험에 응시하기 위해서는 회계학 등 관련과목 24학점을 이수해야 한다. 회계학 및 세무관련 과목 12학점, 경영학·경제학 과목 각각 9학점과 3학점 이상을 받아야 한다.1차시험 영어과목을 토플과 토익, 텝스로 대체키로 했다. 토플은 PBT 530점 이상을, CBT는 197점 이상 획득해야 한다. 토익은 700점 이상, 텝스는 625점 이상 돼야 응시할 수있다. 응시원서 접수도 인터넷으로만 가능하다.
2006.12.21 I 문승관 기자
  • (프리즘)부동산대책에 `버블`이 꼈다
  • [이데일리 남창균기자] 자고 나면 쏟아져 나오는 부동산대책(안)에 시장의 불확실성만 커지고 있다. 수요자들은 언제 집을 사야할지, 청약전략은 어떻게 세워야할지 종잡을 수 없는 상황이다. 공급자들 역시 '정책 리스크'로 인해 내년 공급계획을 세우지 못하고 있다.우선 반값아파트를 둘러싸고 여당과 야당이 대립 각을 세우는 것은 물론이고 정부와 여당도 입장 차이를 좁히지 못하고 있다. '토지임대부'(한나라당) '환매조건부'(열린우리당)' '국가시행분양제'(박근혜안) 등 비슷비슷한 정책들이 봇물 터지듯 나오면서 수요자들의 혼란은 가중되고 있다. 이 와중에 정부 고위관계자가 나서 반값아파트의 문제점을 지적하면서 아예 도입 여부조차 불투명한 상황이다.아파트 분양원가공개 역시 찬반이 맞서면서 속 시원한 답을 내놓지 못하고 있다. 분양가제도개선위원회에 참여했던 원가공개 찬성파들은 '원가공개를 하지 않기로 미리 정해 둔 상태에서 들러리를 설 수 없다'며 자리를 떠났다. 제도개선위에서 다루기로 했던 분양가상한제의 민간 확대여부는 당정이 서둘러 발표하는 바람에 아예 논의에 오르지도 못했다.전월세대책 또한 당정이 엇박자를 내고 있다. 이용섭 건교부 장관은 전월세 시장 불안에 선제적으로 대처하기 위해 내년 초 정교한 종합대책을 내놓겠다고 했음에도 불구하고 열린우리당은 정부 안이 나오기도 전에 '전월세 인상률 연 5% 제한' '임대기간 3년 연장' 등을 서둘러 내놓았다.`부동산 버블(거품)`을 잡겠다는 부동산 대책에 너무 많은 메뉴가 올라오는 바람에 오히려 `대책 버블`이 생긴 양상이다.부동산 대책 버블의 1차적 원인은 정부의 정책실패에 따른 것이지만 그 이면을 들여다 보면 내년 대선이 결정적인 요인으로 작용하고 있다. 대선에서 이기기 위해 현실성과 실효성을 따져보지 않은 채 선정적인 대책을 마구잡이로 쏟아내고 있는 것이다.부동산 전문가들은 "시장원리에 어긋나는 정책은 성공할 수 없다"며 "정치적 구호에 불과한 대책은 후유증만 키울 것"이라고 지적했다. 이용섭 건교부 장관은 "집값 안정을 위해서는 국민들의 믿음이 가장 중요하다"고 말했다. 하지만 지금은 뭘 믿어달라는 건지조차 헷갈리는 상황이다.
2006.12.21 I 남창균 기자
(07부동산전망)금융규제 `약발` 내년 봄에 끝날 듯
  • (07부동산전망)금융규제 `약발` 내년 봄에 끝날 듯
  • [이데일리 윤도진기자] 박합수 국민은행 PB 부동산팀장(사진)은 "정부의 금융권을 통한 주택시장 안정화는 3-4개월 뒤인 내년 봄 이사철이면 효력을 다할 수 있다"고 내다봤다.그는 "주택담보대출규제책은 개인 대출 금액 감소 및 대출 총량 제한 등의 효과가 있고, 지준율 인상은 금리인상 효과가 있어 단기적으로 주택시장 안정화에 효과를 발휘할 것"이라면서도 "영향은 짧을 것"이라고 예상했다.박 팀장은 "내년도 부동산 시장은 여전히 상승여력이 강하다"며 "무주택자의 경우 청약에만 의존하지 말고 대출 등을 통해 부담할 수 있는 최대한의 자금을 조달해 일반 매매시장에서 소형평수의 주택이라도 마련하라"고 조언했다. 박 팀장은 금융변수 가운데 `금리`를 내년 부동산 시장에 가장 큰 미칠 요소로 꼽았다. 그는 "내년 중 금리 인상 가능성은 거의 없다"면서도 "다만 단발적인 움직임보다 통화당국이 금리의 방향을 제시하는 신호를 주게 되면 부동산 시장도 그에 따라 움직일 수 있을 것"이라고 내다봤다. 다음은 일문일답. - 내년 부동산 값 어떻게 될 것으로 보나 ▲단기적으로는 대출규제 효과 등으로 안정세가 유지될 것으로 보이지만 중장기적으로는 현실적인 공급부재 현상이 부각되며 강보합세 이상의 시장 상황이 예상된다. 전세시장은 물량부족, 세금의 하향전가 등으로 연초 이사철에 다시 불안한 상황이 예상된다. 매매시장과 연계되어 중장기적으로 수급상황이 해결 안되면 때마다 반복될 수 있다. - 금융규제에 따른 부동산 시장 영향은 ▲대출규제책과 지준율 인상 등은 시장에 금리인상효과와 대출 금액 감소 및 대출 총량 제한 등으로 단기적으로 효과를 발휘할 것으로 예상한다. 이미 시장은 금리 부담에 따른 영향과 대출총액에 대한 영향을 받고 있다. 그러나 영향은 길어야 3-4개월정도로 내년 봄 이사철이면 효력을 다할 수 있다. - 부동산시장에 미칠 가장 큰 금융변수는 ▲역시 직접적인 금리인상 혹은 인하다. 그러나 내년 금리인상 가능성이 낮기 때문에 금리가 집값을 안정시키는데 큰 역할을 하기는 힘들다. 단발적인 움직임보다 통화당국이 금리의 방향을 제시하는 신호를 주게 되면 부동산 시장도 그에 따라 움직일 수 있다. -무주택자 내집마련 방법은 ▲무주택자라도 일정 이상의 자금이 없으면 대출조달에 한계가 있어 내집마련이 쉽지 않다. 그러나 당첨이 될 확률이 별로 없는 청약에 의존하는 것은 시기를 놓칠 수 있다는 결정적 문제가 있다. 청약통장에 의지하기 보다는 일반매매시장에서 소형평수라도 매입을 해야 한다. 대출조달은 현실적으로 부담할 수 있는 최대한을 조달하는 것이 좋다.- 다주택자의 선택은▲시도할 방법이 거의 없다. 규제완화를 기다리며 보유세를 부담하는 방법이나 양도차익이 작은 물건을 매도하는 방법 등이 있으나 세금부담이 만만만치 않다. 증여를 통해 자녀에게 물려주는 방법이 양도세보다 저렴하기에 그나마 대안이 된다. 2주택자들의 경우 보유세를 낼 능력만 되면 보유하려는 경향이 이미 강하게 나타나고 있다. - 참여정부 부동산정책의 문제점은 ▲한마디로 정책의 부조화다. 대전제인 `보유세 강화-거래세 완화`를 스스로 지키지 않음에 따라 시장이 꼬이고 있는 상황이다. 종부세를 강화했으면 양도세를 완화해 퇴로를 확보해 주어야 했다. 양도세 완화 방법으로 유예기간을 최소 6개월 연장하거나, 기준시가에서 실거래가로 과표를 변경할 때 세율을 인하해 주는 방법, 1주택자 비과세 보유기간 3년을 2년으로 단축하는 방법, 1주택자 비과세금액을 6억원 초과에서 9억원 초과로 상향 조정하는 방법 등이 있을 것이다. - 대선이 부동산 시장에 미치는 영향은 ▲정치적인 불안이 부동산 시장에 `규제완화`라는 메시지를 줄 확률이 많기때문에 시장에도 기대심리를 갖게 할 수 있다. 대선이라는 이슈가 부동산 시장에서도 가격 지지기반을 형성할 것으로 예상된다. - 강남에 대한 견해는 ▲현재 고가아파트 가격이 평당 5000만-6000만원까지 오른 것은 정책의 부작용 탓이라고 본다. 정책 구사가 실패를 거듭하면 조만간 7000만-8000만원까지도 갈 수 있다고 예상한다. 이같은 강남 문제를 해결하기 위해서는 재건축 고밀도 개발이 필요하다. 교육에 대한 분산책도 중요하다. - 재건축 해법은▲기반시설이 이미 갖추어진 강남지역의 용적률을 높여서 적소에 공급을 늘려야 한다. 대신 개발이익환수 제도를 확실하게 실시하되 임대아파트는 이 자금을 통해 별도 지역에 건설하도록 해야한다. 재건축을 풀지 않고는 강남문제를 해결할 방법이 없다. - 신도시 계속 지어도 되나 ▲수급상의 문제를 해결하기 위해서는 지어야 한다. 오히려 신도시를 잘 짓고 강남이 재건축 등 고밀도 개발을 통해 환경이 안 좋아지면 이주수요도 있을 것으로 보인다. 문제는 서울과 너무 멀리 짓는 것과 교통 기반시설 설치 등 제반사항에 대한 과다 투자다. - 수도권 발전축은▲지금까지 경부고속도로를 축으로 서쪽이 대세였다. 앞으로 핵심지역은 잠실부터 성남대로를 거쳐 가락시영아파트, 문정, 송파신도시, 성남 재개발 지역 등이 될 것이다. 이 지역이 향후 5~10년간 관심을 받을 지역으로 부상할 것이다.
2006.12.13 I 윤도진 기자
삼성, 교보생명 계약자 몫 돌려주나
  • 삼성, 교보생명 계약자 몫 돌려주나
  • [이데일리 문승관기자] 생명보험사 상장자문위원회가 국내 생보사의 성격은 상호회사가 아닌 주식회사로, 계약자에게 상장차익을 배분할 근거가 없다는 결론을 내렸다. 구분계리문제는 투자년도와 자산구분 방식을 검증한 결과, 좀더 종합적인 검토가 필요하다는 결론을 내려 사실상 평균준비금방식이 유지될 전망이다. 구분계리방안을 확정하지 못한다면 상장시기를 늦추는 보험사일수록 매년 유배당 계약자의 배당규모가 감소해 전체 계약자 몫이 줄어들 수도 있다.이밖에 과거 자산 재평가에 따른 보험사의 내부유보액 처리 여부도 결론을 내리지 못한 채  보험사 손에 남겨지게 됐다. 기존 `선(先)상장·후(後)분배 원칙`이 재확인된 셈이다.◇ "상장 시 상장차익 계약자 배당 없다"자문위는 지난 7월 공청회를 통해 국내 생보사들이 과거 유배당보험 계약자에게 적정한 수준의 배당금을 지급했는지를 평가하기 위해 자산할당 모델이라는 계리적 기법을 활용했으며, 그 결과 적정한 계약자 배당금 지급됐다고 밝힌 바 있다. 이번 세미나에서 발표한 내용과 영국의 틸링하스트 자문결과 역시 자문위의 주장과 동일해 상장차익에 대한 계약자배당은 불가하다는 기존입장을 다시 확인했다. 즉, 그동안 유배당 계약자들에게 충분한 배당을 했고 보험사들이 적자를 감수하면서 배당이익이 생기면 계약자들에게 배당을 해왔다는 설명이다.자문위는 선진국에서 보험사가 적자까지 보며 계약자들에게 배당해주는 사례는 없었다며 그동안 국내 보험사들이 지나치게 많은 배당을 했다고 검증결과를 통해 밝혔다.`생명보험 정책세미나`에서 주제 발표자로 나선 오창수 한양대 교수는 `원가(原價)와 시가(時價)자산할당모형`을 통해 계약자 배당의 적정성 여부를 검증한 결과, 모든 생보사가 적절하게 배당한 것으로 나타났다고 말했다. 오 교수는 "적자임에도 불구하고 보험사들이 적정하게 계약자 배당을 했다는 것은 오히려 배당이 과했음을 보여준 것"이라며 "과거 계약자 배당기준이 선진국 수준에 미달했다거나 과소배당이 이뤄졌다는 주장은 사실이 아닌 것으로 나타났다"고 덧붙였다. 틸링하스트의 자문결과도 자산할당모델을 이용해 배당의 적정성을 검하는 것이 가장 적절한 방법이라고 결론을 내렸다. ◇ 유·무배당 상품비중 적용기준 `뜨거운감자` 자문위는 자산구분 계리문제를 검토했지만 좀 더 종합적인 검토가 필요하다며 끝내 결론을 내리지 못했다. 구분계리란 일반계정 내에서 유배당과 무배당 보험상품의 회계처리를 구분함으로써 재무상태와 손익상황 등을 파악해 경영에 반영하는 회계기법이다. 지금까지 국내 생보사는 유·무배당상품의 자산을 통합 운용한 후, 발생한 투자손익을 매년 유·무배당 평균준비금 비율로 배분하는 평균준비금 방식을 사용해 오고 있다. 이에 대해 나동민 위원장은 평균준비금방식이 외에 투자년도방식과 자산구분방식을 검증한 결과, 국제적으로 유·무배당보험간 자산구분방식을 의무화 한 사례가 없을 뿐더러 대부분 보험사들이 평균준비금방식을 사용하고 있다고 밝혔다. 쉽게 말해 지금까지 국내 보험사가 해온 회계처리 기법에 큰 문제가 없다는 것이다.만약 구분계리방식을 변경한다면 신계약과 신규자산부터 적용해야 한다는 결론을 내렸다.그동안 시민단체 등은 구분계리방식의 변경은 물론, 과거 일정시점의 계약과 자산부터 적용해 유배당 계약자들의 공로와 그 몫을 인정해야한다고 주장해왔다.나 위원장은 구분계리를 도입한 이후 상품계정에서 결손(손실)이 발생하면 주주가 이를 보전하는 것이 아닌, 상품계정 내에서 다음 회계연도로 넘겨 처리해야한다고 설명했다. 이밖에 유·무배당 상품 비중 적용시점도 논란 거리로 남았다. 생보사들은 보험계약자 이익배당을 유·무배당 비중에 따라 다르게 지급한다. 생보사가 유·무배당 상품비중이 5대 5라고 가정, 100원의 이익이 발생했다면 유배당 50원, 무배당 50원의 이익이 지급된다. (표 참조)하지만 문제는 시간이 지날수록 유배당 상품의 비중이 감소하고 무배당상품의 비중이 커지면서 유배당 상품가입자들에게 배당하는 금액이 감소한다는 것이다. 대부분의 생보사가 유배당 상품을 팔지않고 있기 때문에 80~90년대에 가입한 고금리 유배당 상품 가입자들은 보험보장기간의 만료 등으로 가입자 수가 점점 줄어들어 결국 배당의 규모가 감소할 수밖에 없다.자금이 넉넉하고 상장에 느긋한 생보사로서는 상장 시기를 늦출수록 계약자에게 줘야하는 배당금액이 줄어들어 더 유리해진다. 반면, 유배당 계약자들은 배당금액이 적어지게 되고 나중에는 아예 받지 못하는 경우도 생길 수 있다.따라서 전문가들은 특정시점부터 기준을 정해 구분계리를 적용, 계약자배당이 이뤄져야한다고 주장한다.  나 위원장도 현재 구분계리 방식으로는 상장에 문제가 있을 수 있다고 지적했다. 나 위원장은 "현재의 구분계리 방식은 상장의 전제방식이 될 수 없다"며 "기업가치와 주주의 몫을 고려할 때 상장과 관련된 구분계리제도를 바꿔야한다"고 말했다. ◇ 내부유보액 처리, 공적기금 출연 등 대안 필요 `생보사는 주식회사`라고 규정됐지만 과거 자산 재평가에 따른 내부유보액 처리방안은 마무리되지 못했다. 사실 내부유보액 처리는 전 생보사에 해당된다기 보다는 삼성생명과 교보생명에 국한돼있다. 자문위는 최종안에 삼성·교보생명이 각각 1990년과 1989년 상장에 대비해 실시한 자산 재평가의 차익 가운데 자본잉여금으로 내부 유보해 놓은 878억원과 662억원의 처리 방안을 아직 확정짓지 못했다고 밝혔다. 나 위원장은 "매년 발생하는 평가익에 대해서는 계약자들에게 돌려줘야한다"며 "이는 삼성과 교보만이 배당할 수 있다"고 말했다. 그러나 해당 보험사는 `묵묵부답`이다. 결국 어느 한쪽의 주장을 받아들이기는 어려운 상황임을 감안할 때, 삼성과 교보생명이 상장차익에 대한 공익기금 출연이나 신주 공모때 자율적으로 우선청약권을 계약자에게 주는 방안 등 다양한 대안 마련이 필요하다. 그러나 보험사들은 이론적으로 가능한 얘기지만 수백만~수천만 계약자가 있는 현실에서는 실현불가능한 대안이라고 말하고 있다.보험업계 관계자는 "차익 배분을 요구하는 시민단체의 주장과 국민 정서를 감안해 상장이 이뤄질 때 상장차익을 `생명보험피해 구제기금`과 같은 공익기금 출연도 고려해볼 수 있다"며 "하지만 현실적으로 접근할 수 있는 다양한 방안마련이 필요하다"고 설명했다.
2006.12.12 I 문승관 기자
(07부동산전망)"내년 집값 금리가 주요 변수"
  • (07부동산전망)"내년 집값 금리가 주요 변수"
  • [이데일리 윤진섭기자] 김선덕 건설산업전략연구소 소장(사진)은 "강남 재건축 규제를 풀지 않는 한 집값 불안은 계속될 것"이라고 주장했다. 강남에 규제를 집중하면 할수록 희소성으로 인해 가격이 오를 수밖에 없고, 이는 수도권 전체 집값 불안 요인이 된다는 얘기다. 그는 "강남 재건축 개발 이익은 기반시설부담금, 개발부담금, 임대주택 건립 등으로 환수가 충분하다"며 "용적률이나 소형평형의무건설비율 등 공급을 틀어막고 있는 규제는 풀어줘야 한다"고 지적했다. 그는 또 금리가 집값의 향배를 결정하는 중요 변수로 꼽았다. 김 소장은 "현 상황에서 내년 집값이 어떻게 될지를 예단하기는 어렵다"며 "다만 한국은행이 금리를 올리거나 최소한 올릴 가능성을 꾸준히 내비칠 경우 시중 자금이 위축돼, 결과적으로 집값 안정의 단초가 될 수 있다"고 전망했다. 다음은 일문일답 -내년 집값은 ▲ 실수요자 중심으로 매매가 이뤄지고 있어 완만한 가격 상승세가 예상된다. 그러나 개발 호재지역의 집값 불안은 계속될 전망이다. 내년 집값 향배를 결정하는 요인 중 금리가 가장 중요한 변수다. 금리가 추가로 오를 경우 부동산시장에 유입되는 부동자금이 줄어들 수밖에 없어 집값이 안정될 것이다. -대선이 부동산 시장에 미치는 영향은 ▲집값 안정이 그 어느 때보다 가장 뜨거운 이슈가 될 것이다. 이를 위해 대선주자들은 분양가 인하, 공급 확대에 맞춘 공약을 내놓을 것으로 예상된다. 이 경우 집값 안정에도 어느 정도 긍정적인 요인으로 작용할 것이다. 그러나 각종 개발공약도 나올 것으로 예상돼 부동산 값이 다시 불안해질 가능성도 배제할 수 없다. -무주택자의 내 집 마련 방법은 ▲2기 신도시 내 신규 아파트에 청약하는 게 낫다. 정부가 분양가를 낮추기 위한 구체적인 방안을 내놓았고, 현재 내놓은 정책만 그대로 적용되면 무주택자의 집값 부담은 상당부분 낮아진다. -다주택자의 선택은 ▲종합부동산세 등 보유세가 크게 높아졌고, 내년부터는 2주택자에 대한 양도세도 50%로 강화된다. 다주택자 입장에선 갈수록 불리해지는 셈이다. 따라서 자산포트폴리오 관리 차원에서 순차적으로 자산 일부를 매각하고, 안전 자산에 투자하는 전략적 사고가 필요한 시점이다. -강남 재건축 해법은 ▲강남 재건축 규제를 풀지 않는 한 집값 불안은 계속된다. 용적률이나 소형평형의무건설비율 등 공급을 틀어막고 있는 규제는 풀어주는 게 낫다. 정부가 규제를 완화하면 강남 집값이 불안하다고 하지만 현재 기반시설부담금, 임대주택 건립 등 환수제도를 적절히 운영하면 집값 안정을 꾀할 수 있다고 본다. 이 역시도 불안하다면 연도별 재건축 물량을 정해 순차적으로 개발하는 등 집값 불안을 최소화하는 운영의 묘를 발휘하는 전략이 필요하다. -참여정부 부동산 정책의 문제점은▲버블 논란이 불거질 정도로 시중 자금의 부동산 유입이 과도했는데, 정부는 이 같은 문제에 제대로 대응하지 못했다. 뒤늦게 대출 규모 축소, 금리 인상에 나서고 있지만 한껏 풀려버린 시중 자금을 관리하기엔 역부족이다. 이밖에 수없이 반복되는 대책이 반짝 효과에 그치면서 정책 신뢰도가 떨어졌다는 점도 문제점으로 꼽을 수 있다. -신도시 계속 지어도 되나 ▲수요가 있는 곳에 주택을 많이 지어야 집값을 잡을 수 있기 때문에 수도권 신도시 건설은 계속 돼야 한다. 다만 신도시별로 개발 성격이나 규모 등 차별화 전략이 필요하다. 고급스럽고 쾌적하게 만든 단지는 그만큼 비싸게 받고 대신 밀도를 높여 고층으로 짓는 중소형 평형 위주 단지는 저가로 공급하는 등 유연한 대처가 필요하다.-수도권 발전축은 ▲청라, 송도 등 대규모 개발이 진행 중인 인천, 김포 등 서북권이 수도권 발전축이 될 것으로 예상된다. 이는 주택 개발과 함께 자족기능을 갖춘 대규모 도시개발, 교통 인프라가 동시에 구축되고 있기 때문이다.
2006.12.12 I 윤진섭 기자
아비스타 "내년 매출목표 1200억"..25% 올려잡아
  • 아비스타 "내년 매출목표 1200억"..25% 올려잡아
  • [이데일리 손희동기자] 오는 13일 공모주 청약에 들어가는 패션전문업체 아비스타가 내년 매출목표를 1200억원으로 제시했다. 이는 올 예상치인 900억원보다 25% 높여 잡은 것이다. 김동근 아비스타 대표(사진)는 11일 여의도에서 기자들과 만나 "올해 각 매장당 평균 매출을 내년 신규 오픈하는 점포수에 대입해 보면 1200억원 정도의 매출이 나온다"면서 이같이 밝혔다. 김동근 대표는 "이는 의지를 보이기 위해 설정한 목표치가 아니라 현재의 흐름을 반영한 것"이라면서 결코 과장된 수치가 아님을 강조했다. 아비스타는 현재 BNX 101개, 탱커스 70개 등 171개의 매장을 보유하고 있으며 내년에도 30% 정도의 매장확대를 예상하고 있다. 또 내년 신규 브랜드 론칭도 준비중에 있다. 현재 운영중인 BNX와 탱커스의 뒤를 잇는 캐주얼 여성복 브랜드를 계획하고 있는 것. 곤지암에 운영중인 물류센터도 증축해 시설규모를 확대한다는 방안이다. 이번 상장도 새로운 사업을 위한 자금마련의 일환이라고 김 대표는 설명했다. 이밖에도 해외시장 개척과 협력업체의 물품대금 제도 개선, ERP시스템 구축 등에 상장자금이 쓰일 것이라는 얘기도 덧붙였다. 김 대표는 "국내 의류시장은 기본 구매력이 있는 시장이기 때문에 제품만 잘 만들면 물건은 팔리게 돼있다"며 "장기적인 관점에서 브랜드 가치를 높이기 위한 전략들을 펴 나갈 것"이라고 앞으로의 자신감을 피력했다. 김 대표는 1만1100원으로 책정된 공모가에 대해서는 다소 아쉬움을 나타냈다. 김 대표는 "내년도 실적 기준 PER을 적용하면 현재 공모가는 6.5배에서 7배 수준으로 경쟁업체에 비하면 낮은 수준"이라면서 "우리가 결정할 수 있는 건 아니지만 지금껏 노력해왔던 결과에 비해선 만족할 수 없는 가격"이라고 평가했다. 그는 또 "한국의 디젤(이태리 프리미엄 캐주얼 브랜드)을 추구하는 것이 우리의 꿈"이라면서 "가격이 아닌 품질로 승부해 소비자의 선택을 받겠다"고 말했다.아비스타는 오는 13일 기관청약, 14~15일 일반청약을 거쳐 26일부터 거래소 시장에서 매매를 시작한다. 일반청약물량은 60만주로, 대우증권·교보증권·우리투자증권·한화증권·현대증권 등에서 청약을 받는다.  
2006.12.11 I 손희동 기자
(07부동산전망)"가격 많이 오른 집 팔아라"
  • (07부동산전망)"가격 많이 오른 집 팔아라"
  • [이데일리 윤도진기자] 이상영 부동산114 사장(사진)은 "장기적으로는 2기 신도시 입주 등으로 서울 수도권 외곽지역의 아파트 값은 약세를 보일 것으로 예상된다"며 "가격이 지나치게 오른 지역이거나 나홀로 동 등은 적절한 시점에 처분하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 정부의 신도시 공급에 대해 "당장에는 시장을 진정시키는 효과가 있지만 인구 고령화, 핵가족화가 진전되는 상황에서 장기적으로는 한계가 있다"며 "고용, 교육, 사회적 인프라를 갖춘 압축형 신도시나 도심개발로 패러다임을 전환해야 할 것"이라고 지적했다. 이 사장은 재건축과 관련해서는 "효율성 측면에서 재건축의 낭비 요소를 근본적으로 차단할 필요가 있다"며 "노후주택을 리모델링하는 방향으로 제도를 개선해야 한다"고 제언했다. 내년 대선이 부동산 시장에 미칠 영향으로 "양도세나 종부세 등의 변경 가능성이나 각종 규제 완화 등에 대한 논란이 지속되면 매도자들이 거래시기를 늦출 가능성이 있다"고 내다봤다. 다음은 일문일답. -내년 부동산 시장은 ▲경제성장률이나 금리, 정책 등을 고려할 때 부동산 값이 전국적으로는 안정될 것이다. 다만 공급부족이 예상되는 서울, 수도권은 가격 불안이 예상된다. 또한 종부세 등 세금부담 증가를 세입자에게 전가할 가능성 있어 전월세 가격이 불안해질 우려가 있다. 인구구조나 경제성장률 등을 감안할 때 부동산 값은 2-3년 후부터는 안정세, 5년 후부터는 정체기가 될 것으로 보인다.-대선이 부동산 시장에 미칠 영향은 ▲전반적으로는 대선 기대감으로 부동산 소유자들이 거래시기를 늦출 가능성이 있다. 특히 양도세나 종부세 등의 변경 가능성이나 각종 규제 완화 등에 대한 논란이 지속되면 집값이 불안해질 가능성도 배제할 수 없다.  -무주택자의 내집 마련은 ▲집을 구입할 여력이 있다면 기본 수요가 탄탄한 지역을 노려볼 만하다. 하지만 자금여력이 없고 청약가점제가 유리한 무주택자는 2기 신도시나 뉴타운 등을 기다리는 게 좋다. 당장 내집 마련이 어려운 경우는 국민임대주택 등 공공임대주택을 활용해야 한다. -다주택자의 선택은 ▲종부세, 양도세 등 다주택 소유자에 대한 비용 부담이 계속 증가하고 있기 때문에 여분의 주택은 매각하는 것이 바람직하다. 장기적으로는 2기 신도시 입주 등으로 서울 수도권 외곽지역의 아파트는 가격약세, 거래부진이 예상되기 때문에 지나치게 값이 오른 지역이거나 나홀로 동 등은 적절한 시점에 처분하는 것이 좋다. - 참여정부 부동산정책 문제점은 ▲수요정책에 집중하면서 공급대책을 등한시한 것을 꼽을 수 있다. 과거 정부보다 공공임대정책은 강화했지만 공급시기가 2008년 이후로 늦춰지면서 가시적인 성과를 내지 못했다. - 강남에 대한 견해는▲강남은 고용창출이 지속적으로 이루어지는 지역으로 직주근접의 개념이 성립되어 있는 지역이다. 따라서 강남 주변만을 개발하는 것으로는 강남으로 몰려드는 수요를 해결할 수 없다. 장기적으로 산업-고용-교육-주택을 같이 개발하는 형태로 강남의 수요를 수도권 전역으로 분산해야 효과를 볼 수 있다. - 재건축 해법은▲재건축에 따른 이익은 개발부담금 등으로 철저히 환수한다는 전제하에 중복적인 성격의 규제는 완화해야 한다. 효율성 측면에서 재건축의 낭비 요소를 근본적으로 차단할 필요가 있다. 노후주택을 리모델링하는 방향으로 유도하도록 제도를 개선해야 한다. 지금부터 짓는 신축주택도 리모델링이 쉬운 형태로 설계시공하도록 해야 한다. -신도시 계속 지어도 되나 ▲신도시 개발은 당장에는 시장을 진정시키는 효과가 있지만 인구 노령화, 핵가족화 등이 진전되는 상황을 고려할 때 장기적으로는 한계가 있다. 선진국에서는 신도시에서 도심으로 회귀하는 현상이 나타나고 있다. 따라서 고용, 교육, 사회적 인프라를 갖춘 압축형 신도시나 도심개발로 패러다임을 전환해야 할 것이다. -수도권 발전축은▲수도권 발전축은 정책의 방향과 무관하게 강남-분당-용인 등을 중심으로 확장되고 있다. 이는 기업체의 위치와 연관성이 깊은데 대단히 기형적으로 볼 수 있다. 정부는 균형발전의 관점에서 발전축을 다시 잡을 필요가 있다.
2006.12.11 I 윤도진 기자
  • 청약가점제, 소형·저가주택보유자 무주택포함 검토
  • [이데일리 윤진섭기자] 2008년부터 아파트 청약제도가 가점제도로 바뀌는 가운데 소형이나 저가 주택 보유자도 무주택자로 분류하는 방안이 검토되고 있다. 7일 건설.부동산업계에 따르면 주택산업연구원은 무주택자의 범위에 소형이나 저가 주택 보유자를 포함시킨 청약제도 개편안을 새로 마련, 건설교통부에 제출한 것으로 알려졌다. 주택산업연구원이 지난 7월 만들었던 개편안은 가구주 연령, 부양가족수, 무주택기간, 청약통장 가입기간 등에 따라 가산점을 주도록 하고 있으나 무주택자에 대한 특별한 명시가 없어 크기에 상관없이 주택을 보유하고 있으면 유주택자로 분류되는 것으로 여겨졌다. 이에 따라 전세금이 10억원이 넘는 주택을 임대해 사는 경우 무주택자로 분류되지만 작고 값싼 주택을 보유한 경우는 유주택자가 돼 불합리하다는 지적이 일었다. 건교부는 주택산업연구원이 제출한 개선안을 토대로 재정경제부, 열린우리당 등과 최종 의견을 조율중인 것으로 전해졌다. 무주택으로 분류되는 소형 주택은 전용면적을 기준으로 40㎡(12평), 50㎡(15평), 60㎡(18평) 중 하나가 유력한 것으로 관측되고 있다. 또 저가 주택의 기준은 5000만-1억원 사이에서 결정하는 방안이 유력하게 검토되는 것으로 관측된다. 수도권 거주자의 경우 면적기준과 금액기준을 동시에 충족해야 무주택자로 분류하고 비수도권 거주자는 금액은 상관없이 면적 기준만을 따질 전망이다. 건교부 관계자는 “주택산업연구원으로부터 이와 관련한 자료를 받아 검토중이며, 구체적인 방안을 아직 확정되지 않았다”고 말했다.
2006.12.07 I 윤진섭 기자
(07부동산전망)"내년부터 공급효과 나타난다"
  • (07부동산전망)"내년부터 공급효과 나타난다"
  • [이데일리 남창균기자] 강팔문 건설교통부 주거복지본부장(사진)은 "내년부터 본격적인 공급효과가 나타날 것"이라며 "주택가격이 안정될 것"으로 내다봤다. 그는 다만 내년 대선 후보자들이 규제완화 공약을 내 걸게 되면 시장에 부정적인 영향을 줄 것이라고 우려했다. 강 본부장은 "수도권 주택공급은 신도시 건설이 최선의 해결책"이라며 "수요가 있는 한 신도시를 계속 지어야 한다"고 강조했다. 또 2기신도시는 모두 나름대로의 장점을 갖고 있으며 1기신도시에 비해 수준이 한 단계 높다고 말했다. 강남 집값문제를 해결하기 위해 재건축 규제를 완화해야 한다는 지적에 대해서는, "재건축 규제를 풀면 집값이 뛸 수밖에 없다"며 "규제완화는 안 된다"고 못 박았다. 다음은 일 문일답. -내년 부동산 값 어떻게 되나▲안정될 것이다. 8·31대책으로 보유세와 양도세가 강화되는 등 투기수요 억제 장치가 마련된 데다 11·15대책으로 공급대책까지 마련되었기 때문에 집값이 하향 안정기조를 보일 것이다. 전셋값 역시 안정세가 예상된다. -대선이 부동산 시장에 미치는 영향은 ▲대선 후보자들의 공약에 따라 시장에 미치는 영향이 다르게 나타날 것이다. 대다수 후보자들이 규제완화를 공약으로 내 걸게 되면 시장에 부정적인 영향을 줄 수 있다. 하지만 현재 부동산시장의 현안은 주택공급이기 때문에 공약의 주된 포인트는 공급확대에 맞춰질 것으로 보인다. -무주택자 내집 마련 방법은 ▲공공부문의 공급물량이 확대되는 추세이고, 분양가상한제로 분양가도 떨어질 것이기 때문에 청약을 통해 내 집을 마련하는 게 좋다. 분양가상한제 도입으로 동탄은 10%, 판교는 30% 정도 인하됐으며 앞으로 나올 신도시도 분양가가 낮아진다. -다주택자의 선택은 ▲종합부동산세 등 보유세가 크게 높아졌고 내년부터는 2주택자에 대한 양도세도 50%로 강화된다. 따라서 빨리 파는 것이 유리하다. 다주택자들이 집을 매각하면 무주택자의 내집 마련 기회가 넓어진다는 점에서도 긍정적이다. -재건축 해법은 없나 ▲재건축 아파트에 대한 규제완화는 없다. 재건축은 주거환경을 개선한다는 측면에서는 긍정적이지만 주기적으로 시장 불안을 불러왔고 앞으로도 그럴 개연성이 매우 크기 때문에 규제완화를 검토할 때가 아니다. 재건축을 통한 순증효과는 5%-10% 정도에 불과하다. -신도시 계속 지어도 되나 ▲수도권 주택공급은 신도시 개발을 통해서 이뤄지는 게 가장 바람직하다. 신도시는 계획적 공급방식이어서 교통문제 환경문제 생활문제 등을 확실하게 해결할 수 있다. 주거만족도 측면에서 볼 때도 신도시가 다른 개발방식을 압도한다. 새로 짓는 신도시는 1기신도시보다 주거밀도와 용적률이 낮아 주거환경이 쾌적하다. -분양가제도개선위는 어떤 활동을 하나 ▲분양원가 공개 범위, 대상, 문제점 등에 대해 논의하고 해결방안을 찾게 된다. 다시 말해 분양가제도개선위는 분양가의 투명성을 높일 수 있는 방안, 분양가를 낮출 수 있는 방안을 마련하는 일을 한다. 내년 2월말까지는 결론을 내릴 계획이다. -후분양제 로드맵은 어떻게 되나 ▲정부가 2004년 초에 마련한 안(2007년 40%, 2009년 60%, 2011년 80%)대로 간다. 민간업체 몇 곳이 후분양을 선택할 수 있겠지만 상당수는 선분양을 택할 것으로 본다. 정부가 당초 밝힌 신도시 분양일정이 늦춰질 가능성은 없다. -향후 5년간 수도권에 총 164만가구를 공급하면 과잉을 초래하지 않나 ▲2004년부터 2006년까지 3년 동안 공급물량이 적었기 때문에 공급과잉을 우려할 필요는 없다. 정부는 수도권 공급목표를 연간 30만가구로 잡았는데 민간부문이 위축되면서 최근 3년동안 20만가구를 밑돌았다. 공급효과는 2007년부터 가시적으로 나타날 것이다.
2006.12.04 I 남창균 기자
(공모기업소개) 휴온스
  • (공모기업소개) 휴온스
  • [이데일리 유동주기자] 의약용 약제품 제조 판매업 등을 하는 휴온스가 오는 5일과 6일 코스닥 상장을 위한 공모주 일반 청약을 실시한다. ▲ 윤성태 휴온스 대표이사휴온스는 1965년 설립된 주사제 전문 제약회사다. 작년엔 주사제 총 9000만개를 생산, 공급할 정도로 병·의원에서 인지도가 높은 우량 제약 기업이다. 국내 1만여곳의 병·의원은 물론이고 일본·미국 등 세계 25개국에 의약품을 공급하고 있다. 주력제품은 치과용 국소 마취제로 현재 40~50%의 시장 점유율을 보이고 있고 일본 등 10여개국에 수출하고 있다. 7년간의 연구로 99년 국내 최초로 개발한 플라스틱 주사제도 유리 앰플 주사제의 단점을 보완해 꾸준한 매출신장세를 보이고 있다. 2003년부터는 웰빙의약품 시장에 뛰어들어 비타민C주사, 비만치료제 등을 개발, 최근 매출신장을 이뤘다. 태반주사제는 현재 진행중인 임상시험이 완료되면 큰 폭의 매출증가가 예상되고 있다. 의약품 시장은 앞으로 시행될 포지티브리스트 및 약가 인하정책의 직접 영향을 받게 돼 있다. 이에 휴온스는 2004년 20.8% 에 불과하던 비급여품목 비중을 올해 상반기 46.6% 로 확대해 약가 인하 영향을 최소화했다. 또 53.4%의 급여의약품 중 약가인하요인이 상대적으로 적은 주사제 비중이 70% 정도로 높아 경쟁사에 비해 외부 변화로 인한 손실이 적을 것으로 예상된다. 휴온스는 작년 100대 제약사 중 매출액 증가율 1위 기업으로 선정된 바 있다. 올해 상반기 매출액은 226억원, 영업이익 56억원으로 각각 작년 매출액의 58%, 73%에 달해 성장세를 지속하고 있다. 한국투자증권이 주간사로 120만주(액면가 500원)를 공모하며 공모가는 9300원, 공모금액은 111억6000만원이다. 조달된 자금은 시설자금으로 77억원, 운영자금 29억원 등으로 쓸 계획이다. 총 120만주 중 기관에 90만주, 우리사주조합에 6만주, 일반청약자에 24만주를 배정했다. 일반 청약 물량 24만주중 22만8000주는 주간사 한국증권에서 나머지 1만2000주는 이트레이드증권서 청약가능하다. 기관과 우리사주 청약은 4일, 일반 청약은 5일~6일 이뤄진다. 상장예정일은 오는 19일이다. 상장 후 1년간 보호예수되는 최대주주와 특수관계인 지분 243만8930주는 공모 전 42.98%에서 공모 후 35.48%가 된다. 5% 이상 주주물량 179만2695주(26.07%)도 상장 후 1~2개월간 매도금지된다. 우리기술투자 등의 벤처금융지분 87만5001주(12.73%)는 상장 후 1개월간 매도금지 된다. 유통가능물량은 구주주와 공모주를 합친 316만8000주(24.85%) 다. ◆회사 연혁 1965년 07월 30일 광명약품공업사 창립(의약품 제조업) (대표이사 윤명용) 1987년 07월 10일 광명약품공업주식회사로 법인전환(자본금 50백만원) 1992년 12월 21일 제조품목추가 (프라스틱 용기제조 및 판매) 1993년 05월 01일 의약품 제조공장이전(본점) 경기 화성군 향남면 상신리 907-6 1997년 01월 29일 무역업(갑류)등록 (한국무역협회) 1997년 03월 05일 윤성태 대표이사 취임, 최대주주 변경(윤명용→윤성태) 1997년 12월 01일 일백만불 수출탑수상(대통령) 1998년 05월 19일 기업부설연구소 설치(한국산업기술진흥협회) 1998년 12월 01일 국내 최초 플라스틱용기 주사제 개발 (의장등록 제02381896호, 제0266853호, 특허등록 제270397호) 1999년 01월 01일 광명제약 주식회사로 상호변경 2000년 08월 23일 우수벤처기업 지정(중소기업청) 2001년 11월 30일 삼백만불 수출탑 수상(대통령) 2003년 03월 05일 주식회사 휴온스로 상호변경 2004년 11월 30일 오백만불 수출탑 수상(대통령) 2005년 09월 05일 벤처기업 인증 취득(중소기업청) 2005년 12월 23일 서울지점 이전 (서울 금천구 가산동 60-73) 2005년 12월 23일 서울 R&D센터 개소 (서울 금천구 가산동 60-73) 2006년 02월 01일 의약품 도매상 허가증 취득 (서울 금천구 가산동 60-73)
2006.12.03 I 유동주 기자
  • 우리금융 "고객자산 합산, 더 큰 혜택 드려요"
  • [이데일리 김상욱기자] 우리금융지주는 오는 12월1일부터 국내에서 처음으로 그룹 거래 자산규모를 합산해 고객등급을 부여하고, 등급에 따라 차별화된 우대 서비스를 제공하는 `우리보너스 멤버쉽` 서비스를 실시한다고 28일 밝혔다. 이 제도가 시행되면 우리은행과 우리투자증권을 동시에 거래하는 고객의 경우 자산과 카드 거래실적을 그룹차원에서 합산, 고객우대기준을 적용받을 수 있다. 이전에 비해 더 높은 고객우대기준을 적용받을 수 있다는 설명이다.또 은행과 증권사중 어느 한쪽만 거래하는 고객의 경우에도 주거래 계열사의 고객우대기준을 다른 계열사에서도 동일하게 인정받을 수 있어 보다 많은 혜택을 누릴 수 있다.고객자산합산 우대제도에 시행에 따라 앞으로 우리금융 고객들은 각종 수수료 면제, 유가증권담보대출 우대금리(최저 6.5%) 적용, 신용카드 연회비 면제, 할부수수료 할인, 공모주 청약한도(최대 300%) 우대, 세무 및 부동산 컨설팅, 온라인 실시간 상담서비스, 우수고객 문자메시지 서비스 등 보다 많은 서비스를 제공받을 전망이다.우리금융 관계자는 "고객자산 합산 고객우대제도는 복수거래 고객에게 보다 많은 혜택을 제공하기 위해 우리은행과 우리투자증권이 우선 실시하게 된다"며 "앞으로 모든 계열사로 확대 시행해 한 차원 높은 단골고객 우대서비스를 제공해 나갈 계획"이라고 설명했다.
2006.11.28 I 김상욱 기자
숨고르는 집값..언제까지 갈까?
  • 숨고르는 집값..언제까지 갈까?
  • [조선일보 제공] 정부의 ‘11·15대책’ 이후 주택 매매 시장이 숨고르기 장세로 돌아섰다. 거래도 눈에 띄게 줄었고 집값 상승폭도 둔화되고 있다. 매도 희망가와 매수 희망가의 격차도 벌어지는 중이다. 하지만 과거에도 집값은 정부 대책 이후 한 동안 약세를 보였다가 반등했다는 점에 비추어보면 실수요자들의 마음은 불안하기만 하다. 앞으로는 어떻게 될까? 국내 전문가 7명으로부터 향후 시장 전망과 실수요자들의 적절한 내 집 마련 시기에 관한 의견을 들어봤다. 당분간 보합, 내년 1분기 움직일 듯 전문가들은 올해 말까지는 조정 국면이 지속될 것으로 전망했다. 삼성경제연구소 박재룡 연구위원은 “정부 대책 여파에다 계절적 비수기(非需期)의 영향으로 앞으로 한 두 달은 안정세를 보일 것”이라고 말했다. ‘내집마련정보사’ 김영진 사장 역시 “연말까지는 분양 쪽으로만 쏠리고 기존 시장은 위축이 불가피하다”고 내다봤다. 하지만 내년 초에는 대부분 집값이 상승할 가능성이 있다고 예측했다. 주택산업연구원 장성수 박사는 “구정이 끝나고 신학기 직전부터 이사철이 형성되는 과거 통례를 봤을 때 2월부터는 거래가 다시 시작될 것”이라고 전망했다. ‘스피드뱅크’ 박원갑 부사장도 “내년 서울 아파트 입주 물량은 올해보다 30%정도 감소할 전망”이라며 “여기에 연말 대선(大選)까지 감안하면 하반기로 갈수록 집값이 강세를 보일 가능성이 높다”고 말했다. 신한은행 고준석 부동산팀장은 “정부가 내년 초 발표하겠다는 신도시가 강남 등 인기지역 수요를 대체하지 못한다고 시장이 받아들일 경우, 기존 인기 주거지역으로 매수세가 다시 몰릴 수 있다”고 예측했다. 청약제도 변경 노리거나 조정기를 활용하라 전문가들은 그러나 무주택자라면 청약제도 변경·정부의 신도시 공급 계획 등을 감안해 구입 시기를 결정하라고 조언하고 있다. 오는 2008년부터는 장기 무주택자나 자녀가 많은 세대주가 아파트 청약에 훨씬 유리해지기 때문이다. 우리투자증권 양해근 부동산팀장은 “정부가 2009년쯤부터 김포·수원 광교·파주3단계 등 수도권 대규모 신도시 분양가를 20~30% 정도 낮춰 공급하겠다고 한 만큼 자격 요건이 되는 실수요자라면 이를 일단 기다려보는 것도 방법”이라고 밝혔다. 하지만 이런 청약 요건이 안 되는 사람이라면 올 연말, 늦어도 내년 초부터는 중개업소를 돌며 적절한 매물을 검토할 필요가 있다고 전문가들은 말했다. ‘부동산114’ 김희선 전무는 “청약 역시 치열한 경쟁을 치러야 하는 점을 잊지 말아야 한다”며 “특히 신혼부부 등 청약제도 변경의 혜택을 누리기 힘든 실수요자라면 연말 조정기가 기회일 수도 있다”고 말했다. 신한은행 고준석 팀장은 “12월 조정의 막바지에 막판 양도세 절세 매물이 나올 수도 있는 만큼 해당 중개업소를 열심히 모니터링하라”고 조언했다. ‘내집마련정보사’ 김영진 사장은 “아파트 평수를 넓혀 가려는 수요자라면 소형 평형이 강세를 띠고 있는 이 때 큰 평수로 갈아타는 것도 방법”이라고 말했다. 재테크도 겸하려면 ‘재료’있는 곳 노려야 이미 1가구 1주택 재테크 시대가 시작된 만큼 집을 구입할 때는 신도시 주변이나, 재개발, 리모델링 등 ‘재료’가 있는 아파트를 고르는 것이 유리하다는 게 전문가들의 공통된 의견이었다. 주택산업연구원 장성수 박사는 “국민 소득이 높아지면서 쾌적한 주거환경에 대한 선호도가 갈수록 높아지고 있다”며 “자산가치 상승을 기대한다면 기반 시설이 갖춰진 신도시나 신도시 인근 아파트를 검토해볼 만하다”고 말했다. ‘스피드뱅크’ 박원갑 부사장은 “내년부터 지은 지 15년 된 아파트는 리모델링이 가능해진다”며 “실제 리모델링 추진 여부를 떠나서 이런 개발 가능성을 갖고 있는 복도식 아파트의 가치가 부각될 가능성이 있다”고 말했다. ‘부동산 114’ 김희선 전무는 광교신도시와 서울 은평 뉴타운 및 그 인근을 유망 지역으로 꼽았고, ‘내집마련정보사’ 김영진 사장은 두 곳 외에 경기도 파주시와 광주시쪽의 발전 가능성을 높게 봤다. 반면 우리투자증권 양해근 팀장은 “기존 주택이라면 성수동과 용산 등 유턴프로젝트 중심지역이 유망해 보인다”고 말했다. 삼성경제연구소 박재룡 연구위원은 “단기간에 집값이 급등한 만큼, 희망 지역에 가격 하락 요인은 없는 지 따져봐야 한다”고 조언했다.
  • 보험상품 설명서 보기 쉬워진다
  • [이데일리 문승관기자] 그동안 읽기 어렵거나 이해하기 힘들었던 보험상품의 설명서가 앞으로는 쉬워진다. 또 보험계약자가 실제 가입한 가입조건에 따라 맞춤형으로 보험사들은 상품설명서를 제작해야 한다.금융감독위원회는 26일 이같은 내용을 골자로 한 `보험업감독규정 및 시행세칙`을 개정, 내년 4월부터 시행하기로 했다.상품설명서는 민원이 많이 발생하고 있는 사항과 보험금 지급관련 오해가 있는 사항, 일반적으로 다른 보험계약에서 보장되나 판매하는 보험계약에서 보장하지 않는 상황 등에 대해 집중적으로 안내하도록 했다.소비자의 이해도 제고를 위해 보험계약 관련 전문용어는 일상용어를 중심으로 표기하도록 했다. 최소 10포인트 이상의 글자크기를 사용하고 글자 뒤에는 바탕색을 넣어 중요한 계약 사항 등을 보기 쉽게 바꾸도록 했다.보험계약자가 상품내용을 충분히 알고 합리적으로 선택할 수 있도록 계약 권유시에는 가입설계서, 청약시에는 상품설계서, 청약서부본과 약관등을 제공하고 승낙시에는 보험증권을 제공하는 등 보험모집 단계별로 보험안내자료 등을 제공하도록 했다.상품설명 누락 등으로 인한 불완전판매 방지를 위해 상품설명서 하단에 보험계약자가 `상품설명서를 교부받고 설명을 들었음`을 직접 서술식으로 작성한 후 서명하도록 보험계약자 확인제도를 도입했다.무자격자에 의한 보험모집 방지 및 부실판매에 대한 책임을 강화하기 위해 상품설명서와 보험계약 청약서, 보험증권 등에 보험모집자의 소속, 성명, 연락처 기재를 의무화하도록 보험모집자 실명제를 실시하기로 했다. 통신판매 증가에 따른 소비자권익보호도 강화됐다. 통신판매자가 피수적으로 설명해야할 모집자의 소속과 이름, 약관의 주요내용 보험가입 여부확인, 계약사항 음성녹음 사실 안내 등을 의무화했다. 청약철회도 인터넷으로 보험사 홈페이지에 접속해 공인전자서명 등으로 가능토록 개선했다.보험사의 차보험요율 변경도 사전신고에서 사후제출로 완화했다. 대리운전사고에 대한 보상범위도 대인배상Ⅱ와 대물배상보상이 가능하도록 했다. 다만, 대리운전자가 가입한 보험에서 보상이 될 경우 차주가 가입한 보험에서는 보상을 제외해 중복보상을 방지했다.이밖에 보험계리사나 손해사정사 등 보험전문인의 보수교육 이수제도도 폐지키로 했다.금감위 관계자는 "복잡하고 다양한 보험상품 내용을 신속하고 효과적으로 전달해 완전판매를 유도하고 통신판매 등 비대면채널 활성화에 따른 불완전판매 예방 및 소비자 권익보호를 위해 개선하게 됐다"고 말했다.
2006.11.26 I 문승관 기자
  • 與 맹공에 11.15 대책 뿌리째 `흔들`
  • [이데일리 안근모기자] 정부가 부동산 시장 안정을 위해 내놓은 11.15대책의 골격이 뿌리째 흔들리고 있다. 여당인 열린우리당이 공급확대를 뼈대로 한 정부대책의 순수성에 강한 의구심을 제기하며 부동산 정책 주도를 선언했기 때문이다. 열린우리당은 분양원가 전면·조기 공개, 환매조건부 분양 전면 시행, 토지임대부 분양 등 부동산 공개념을 대폭 강조한 쪽으로 정책을 틀려고 하고 있다. ◇ 김근태 의장, 11.15 입안 정부관료에 직격탄 김근태 열린우리당 의장은 지난 22일 처음으로 열린 당내 부동산특위에 참석, "일부 건설족과 이를 비호하는 일부 세력이 누구인지 투명하게 국민에게 드러나야 한다. 부동산 정책을 경기부양의 수단으로 생각하고 운영하는 일부 경제관료들이 있다. 이런 분들에게 그렇게 하지 않도록 책임 있는 요구와 주문을 할 수 있어야 한다"고 말했다. 김 의장의 발언은 `공급확대론은 건설업체의 개발논리`라는 진보진영의 주장을 대변한 것으로 11.15 부동산 대책의 근간에 대해 근본적으로 문제를 제기한 것이다. 11.15대책 발표직후 경실련은 성명을 통해 "공급확대만을 줄기차게 요구해 온 개발세력의 요구만을 수용한 것"이라고 평가하면서 "신도시 추가건설 대책은 정권말기의 투기 조장책에 불과하다"고 비난한 바 있다. 열린우리당 부동산특위 위원장을 맡은 이미경 의원도 "정부의 부동산 공급확대 정책이 누구를 위한 것인지 분명하게 해야 할 때다. 실수요 증가로 나아가는 게 아니라면 결국 투기수요에 돌아갔다고 볼 수 밖에 없다. 여당이라고 해서 무조건 정부의 정책을 감싸고만 나가지 않겠다"고 별렀다. 특히 김 의장은 "대통령께서 국민에게 약속한 분양원가 공개에 대해 일부 정책 책임자가 뭔가 다른 소리를 하는 이 상황은 방치할 수 없다"고까지 말했다. "분양원가 공개나 분양가 상한제는 민간부문의 공급을 위축시키거나 지연시키는 등 부작용이 필연적으로 따른다"고 한 지난 16일 박병원 재정경제부 차관을 겨냥한 발언이다. 박 차관은 부동산 특별대책반장을 새로 맡아 11.15 대책을 주도적으로 입안했다. ◇ "판을 바꿔야"..분양원가 공개, 환매조건부 분양 등에 적극 김근태 의장은 "어떤 의미에서는 판을 바꿔야 한다. 관점을 바꾸면 해법을 발견할 수 있다"면서 11.15대책과는 완전히 다른 차원의 답안을 당에 주문했다. 그러면서 그는 △전면적이고 신속한 분양원가 공개 △환매조건부 분양제 전면 시행과 토지 임대부 분양제 검토 등을 요구했다. 이미경 부동산특위 위원장도 "부동산 대란, 부동산 광풍사태까지 오게 된 것은 가장 구조적이고 핵심적인 문제가 무엇인지를 고민하지 않았기 때문"이라면서 "특단의 대책을 만들어야 한다"고 말했다. 이 위원장은 "열심히 일해서 정치의 본령이 무엇인가, 특히 여당의 책임이 무엇인가를 국민 여러분께 보여드리겠다"고 말했다. 이에 대해 재경부 관계자는 "당에서 공급확대 정책에 대해서만은 도와주기를 바라고 있다"면서 "불가피성을 설득해 나갈 계획"이라고 말하고 "정부에서도 확대된 공급이 중산 서민 실수요자들에게 돌아갈 수 있도록하는 청약제도 개선 방안을 마련하고 있다"고 말했다. 재경부와 건교부 관계자까지 참석하게 되는 열린우리당 부동산 특위는 다음달말까지 나름의 방안을 마련해 발표할 계획이다.
2006.11.23 I 안근모 기자
  • 청약저축 "줄고" 청약예금 "늘고"
  • [이데일리 남창균기자] 청약통장의 인기가 시들해지는 가운데 청약저축과 부금 가입자는 줄어든 반면 청약예금 가입자는 증가한 것으로 나타났다. 22일 건설교통부와 금융결제원에 따르면 지난 10월 말 현재 전국 청약통장 가입자는 713만명으로 한 달 전보다 3만명 줄었다. 청약통장 가입자가 최고치를 기록했던 지난 4월(728만4000명)에 비해서는 15만명이 줄어든 것이다.통장 종류별로 청약저축은 지난 9월 234만명에서 지난달엔 232만명으로 줄었고 청약부금도 195만명에서 191만명으로 감소했다.청약예금은 전용 25.7평 초과-40.8평 이하의 중대형 아파트에 청약할 수 있는 통장이 62만명에서 63만명으로, 25.7평 이하 통장은 86만7000명에서 87만4000명으로 각각 증가한 데 힘입어 287만명에서 289만명으로 늘었다.특히 정부의 신도시 아파트 공급물량 확대 및 조기공급 계획 발표에도 신규 통장 가입 변화를 가늠케 하는 3순위자는 148만명에서 145만명으로 감소했다. 하지만 1순위자와 2순위자는 각각 422만명,146만명으로 전달에 비해 큰 변화가 없었다.이처럼 신규 가입자가 줄어드는 것은 청약제도가 오는 2008년부터 부양가족, 무주택기간 등을 감안한 가점제로 바뀌어 유주택자들의 당첨기회가 줄어들었기 때문이다.반면 중형 이상 민간주택에 청약할 수 있는 통장 가입자가 늘고 있는 것은 주거수요가 중대형 아파트로 옮겨가는데 따른 것으로 풀이된다.
2006.11.22 I 남창균 기자
  • 보험사 "소비자 불만 싹부터 자른다"
  • [이데일리 문승관기자] 보험사들이 소비자 불만을 자율적으로 처리하는 `자율관리시스템(CCMS)`을 속속 도입하며 적극적으로 고객관리에 나서고 있다. 19일 보험업계에 따르면 지난달 삼성화재가 `소비자불만 자율관리시스템`을 업계 최초로 도입한 데 이어 신동아화재도 이 시스템을 도입, 고객만족경영을 강화하기로 했다. 신동아화재는 사내에 자율관리시스템 전담조직을 신설하고 전 임직원에 대한 현장 교육을 실시해 소비자 불만을 사전에 예방키로 했다. 소비자 불만이 발생할 경우 고객센터 등 한정된 부서가 아닌 전사적인 차원에서 신속하게 대응키로 한 것. 신동아화재는 이번 시스템 도입으로 그 동안 시행해왔던 고객의 소리(VOC)시스템과 민원예상보고 제도, 고객서비스(CS)매뉴얼 등 민원예방 프로그램들을 재구성하고 `고객만족경영(CSM) 컨설팅`을 실시하기로 했다. 삼성화재는 이에 앞서 고객만족경영을 경영의 최우선 전략으로 내세우며 `소비자불만 자율관리시스템`을 업계 최초로 도입했다. 올 초부터 보험상품의 고객만족을 위한 `테스크포스팀(TFT)`을 구성한 삼성화재는 CCMS도입 이후, 청약서 자필서명과 보험약관 및 청약서 부본전달, 상품설명 등 `3대 기본지키기 운동`을 강화하고 있다. CCMS정착과 확대추진을 위해 고객지원팀 최영갑 상무를 `소비자불만 자율관리자`로 임명하기도 했다. 황태선 삼성화재 사장은 이달 초 월례조회를 통해 "고객만족 경영을 한 차원 높게 실천하자"며 "자율관리시스템을 정착시키는데 전 임직원이 노력해야 한다"고 강조한 바 있다. 황 사장은 "고객만족은 기업경영의 알파와 오메가"라며 "CCMS도입을 계기로 고객을 회사 편으로 만들어 고객으로부터 사랑받는 좋은 회사로 성장·발전하는데 임직원 모두 동참하자"고 말했다.
2006.11.19 I 문승관 기자

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