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- 아파트 대체 상품, 오피스텔 인기 만발 ‘천안 불당 시티 프라디움’ 5월 분양예정
- 1~2인 가구 증가, 전세난 등으로 오피스텔 대체주거지로 떠올라[뉴미디어팀] 아파트 전세가율이 올 4월 기준으로 71.3%에 이르는 등 전세난이 심해지고 있다. (KB부동산 알리지) 여기에 최근 20년간 1~2인 가구가 큰 폭으로 증가하고 있다. 지난 해 9월 보건사회연구원의 연구보고서에 따르면 1990년부터 2010년에 사이에 1~2인 가구는 22.8%에서 48.2%로 증가했고, 4~5인 가구는 58.2%에서 30.6%로 줄어들었다.베이비부머 세대(1955~1963년 생)의 은퇴가 본격화되면서 임대수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고, 젊은 층을 중심으로 집에 대한 소유 의식이 약해지면서 월세가구는 증가세에 있다. 국토해양부가 발표한 ‘2014년 주거실태조사 주요지표’에 따르면 전체 차가가구(임대한 가구) 중 전세가구는 2012년 49.5%에서 지난 해 45.0%로 감소했다. 반면 월세가구는 50.5%에서 55.0%로 늘었다. 전세가 줄어든 숫자만큼 월세가 증가한 것이다.전세난과 1~2인 가구의 증가는 소형 주택의 선호도로 이어졌다. 하지만, 신도시나 택지지구의 경우에는 소형 아파트의 공급이 적고, 당첨되기도 어려워지면서 청약통장이 필요없는 오피스텔이 인기를 얻고 있다.◆ 대체주거지로 부상한 오피스텔, 실수요자·투자자 관심 이어져오피스텔은 건축법상 준주택으로 분류되기 때문에 아파트와 달리 상업용지나 업무용지에 들어설 수 있는 것이 장점이다. 저층 상가나 주변 상권이 발달되어 생활편의시설을 누리기 편하기 때문이다.반도건설이 지난 해 10월 경기 화성 동탄2신도시 시범단지에서 분양한 ‘동탄2시범단지 반도유보라 아이비파크 4.0’은 주상복합으로 154실 규모의 전용 59㎡형 오피스텔을 분양했다. 이 오피스텔은 선착순 분양 결과 계약을 시작한 당일 100% 완판되었다.지난 10월 광명역세권 택지개발지구 4블록에서 분양한 ‘광명역파크자이’도 주거형 오피스텔로 차별화된 1.5룸을 도입해 2인 가구가 살기에도 어려움이 없도록 특화설계를 도입했다. 그 결과 계약시작에 100% 계약이 마감될 만큼 높은 인기를 끌었다.◆주거용 오피스텔 ‘천안 불당 시티 프라디움’ 5월 분양예정‘천안 불당 시티 프라디움’은 지하 4층에서 지상 49층, 총 8개 동으로 구성되며, 전용면적 84㎡ 총 2,050실 규모이다. 천안 지역 내에서 단일 브랜드로는 최대 규모의 단지이다. 천안의 강남이라 불리우는 불당동에 위치한 ‘천안 불당 시티 프라디움’은 갤러리아 백화점, 모다 아울렛, 이마트 트레이더스 등 쇼핑시설과 KTX천안아산역과 지하철 1호선 아산역이 약 500m 거리(직선거리)에 있어 이용이 편리하다.단지 내 커뮤니티에는 실내수영장이 설치되는 등 명품 커뮤니티가 조성될 예정이며, 세대별 창고를 각 층마다 설치하여 손쉽게 이용할 수 있다.지난 3월에는 중흥종합건설이 천안교육지원청과 학교용지 기부채납 MOU를 체결하면서 부지 내에 초등학교가 들어설 계획으로 교육환경도 개선될 전망이다.단지 바로 옆에는 부엉공원 및 체육공원, 호수공원 등 녹지공간이 많아 쾌적한 주거환경을 자랑한다.‘천안 불당 시티 프라디움’은 시티프라디움의 트레이드마크인 인테리어 스타일 선택제도 도입한다. 품격과 고급스러움이 느껴지는 ‘노블스타일’과 감각과 세련미가 조화를 이룬 ‘어반스타일’ 총 2가지의 선택형 인테리어를 제공해 소비자의 취향에 따라 고를 수 있게 하였다.또한 대규모 커뮤니티시설에는 실내 수영장을 비롯해 피트니스센터, 실내골프연습장 등이 들어선다.세대별로 제공되는 세대별 창고를 각 층마다 설치하여 창고를 보다 손쉽게 이용할 수 있게 하는 등 수요자들을 고려한 설계를 선보인다.분양관계자에 따르면, “‘천안 불당 시티 프라디움’은 시티 프라디움의 건축물 중 최고 높이와 최대 규모를 자랑한다. 천안 불당의 랜드마크 뿐 아니라 시티 프라디움을 대표하는 건축물로 만들 계획이다”고 설명하며 “치솟는 전세가와 주거용 오피스텔에 대한 인기, 다양한 생활인프라를 도보로 이용할 수 있다는 장점 때문에 개관 전임에도 전화문의가 이어지고 있다”고 분위기를 전했다. (문의 : 1577-1174)◆천안 불당 시티 프라디움 투시도*본 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 견본주택 및 현장을 방문하시어 확인하시기 바랍니다.
- [분양정보] 올림픽테마파크 들어서는 ‘강원라마다 리조트’ 투자자 몰려 화제!
- [뉴미디어팀] 지난 14일 오후 6시 서울 청담동 ‘라마다리조트’ 홍보관에서 이봉주, 장미란, 김택수 등 스포츠 스타들이 대거 참석한 가운데 평창동계올림픽 성공 개최를 기원하는 행사가 진행됐다.‘강원라마다 리조트’의 주최로 진행된 본 행사는 방송인 임성민의 진행으로 각 방송사를 통한 취재열기가 뜨거웠다. 이봉주(마라톤)·장미란(역도)·김영호(펜싱) 등 전 국가대표 선수들이 참석해 전시 물품을 기증했으며, 14일 MBC뉴스를 통해 방영되어 성황리에 행사를 마무리했다.세계 최초로 10월에 태백에서 문을 여는 `테디베어 올림픽 문화공원'은 고대올림픽에서부터 현대올림픽까지 올림픽의 역사와 올림픽 스타 등을 테디베어 인형으로 꾸며 선보이게 된다. 전시관 측은 “평창올림픽을 찾는 관광객에게 우리나라의 스포츠 선수의 위상을 테디베어 테마를 통해 재미있게 구성해 재현해, 올림픽의 숨겨지고 잘 알려지지 않은 스토리들을 구성할 예정이다.강원도 태백은 빼어난 자연환경과 더불어 관광산업의 개발로 관광객이 꾸준히 증가하고 있는 추세다. 실제로 강원도청은 매년 강원도를 방문하는 관광객이 연간 1,200만 명으로 제주도를 넘어섰다고 발표했다. 더불어 2018평창올림픽에 앞서 강원도 곳곳 특구 지정과 사계절 내내 즐길거리와 관광지에서의 다양한 레저 체험 활동을 할 수 있어 강원도가 떠오르는 투자처로 각광받고 있다.그 중 2018평창동계올림픽을 앞두고 강원도 관광지 인근의 호텔분양 경쟁이 치열한 가운데 분양을 시작힌 강원도 태백에 위치한 라마다호텔&리조트로 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.투자자들은 강원라마다호텔이 세계적인 호텔 브랜드로 체계적인 호텔 운영 노하우와 합리적인 계약조건 등을 갖추고 있다는 강점과 강원랜드, 하이원스키장과 인접하고 있으며, 태백을 중심으로 1년 내내 즐길 수 있는 축제와 평창동계올림픽의 프리미엄 등으로 투자가치가 높은 곳으로 주목 하고 있다.현재 강원도는 수요에 비해 공급이 현저히 부족한 숙박 산업에 주목하고 있다. 이러한 시점에 강원도에 분양형 호텔이 들어설 예정으로 강원도 부동산 시장에 호재가 될 것으로 보인다. 하지만 공신력 높은 브랜드와 운영사를 선택해야 안정적인 수익을 보장받을 수 있다.전 세계 66개국 약 7,380개의 호텔을 운영·보유한 글로벌 호텔그룹인 윈덤그룹의 호텔 브랜드 라마다는 브랜드 경쟁에서 우위를 차지하며, 지속적인 시스템 및 사후관리가 가능하다. 호텔 운영에는 라마다 한국 공식 에이전시인 산하HM이 직접 운영을 맡아 전문적인 운영 노하우로 투자자들이 안심하고 맡길 수 있다.강원라마다호텔은 거품을 뺀 최저분양가로 9,500만원대 대출시 실투자금은 4천만원 대로 소액투자자에게 부담이 없을 뿐 아니라 최근 분양된 타 지역 라마다호텔 분양가격의 절반 정도의 가격이며, 중도금 납부 시 8%의 수익을 즉시 지급한다.뿐만 아니라 강원라마다 호텔&리조트는 안심보장제도를 통해 고객이 원할 시 5년 후 원분양가에 프리미엄을 더해 환매가 가능하고 10년간 연 12%의 임대수익과 4%의 이자를 지원한다. 또한 8월부터 수익이 발생되면 신탁사에서 매월 직접 수익금을 지급관리하게 된다.현재 강원라마다 호텔&리조트는 태백에서 이미 준공돼 운영 중이기 때문에 준공리스크가 없고 고객 확보 후 분양을 진행해 계약과 동시에 수익이 발생하게 된다. 그렇기 때문에 타 호텔 수익률과는 확연한 차이가 날 수밖에 없다는 것이 큰 메리트로 작용한다.또한 강원라마다 호텔&리조트는 강원 카지노랜드와 하이원리조트이 위치한 정선과 평창동계올림픽 예정지와 20분대 거리로 접근성이 뛰어나다는 장점을 지니고 있어 무료 리무진 셔틀버스 운행을 통해 태백 관광 편의를 제공한다.대지 8,534㎡, 연면적 19,666㎡에 지상 6층의 10개동으로 구성되어 있으며, 전용면적 25~41㎡ 305실의 호텔객실과 야외수영장, 글램핑장, 골프연습장, 산책로 등을 갖추고 있다. 별도의 컨벤션센터에는 테디베어 뮤지엄 및 기프트센터, 휘트니스센터, 초콜렛 스파, 레스토랑, 뷔페, 카페테리아 등을 갖춰 라마다호텔의 상위 등급으로 국내최초 분양한다.강원라마다호텔의 계약자는 연 30일 무료숙박 혜택과 부대시설 및 365세이프타운, 태백레이싱파크 등 협력업체 등의 시설 이용 시 할인혜택이 주어진다. 현재 강원라마다호텔 모델하우스는 서울 강남구 청담동에 있으며, 자세한 내용은 방문 시 안내받을 수 있다. 방문 시 사전예약도 가능하다. 또 청약금 100만원을 입금하면 좋은 조망과 좋은 층을 우선 배정받을 수 있다.문의 : 1688-8377<본 자료는 이데일리의 편집방향과 일치하지 않을 수 있으며, 해당 업체에서 제공한 보도자료입니다>
- 신축빌라 구입하고 여가생활도 즐길수 있는 원스톱 서비스
- [뉴미디어팀] 지난 21일 서울시에 따르면 올해 1분기 주택거래량은 실거래가 신고제가 도입된 2006년 이후 최대치인 4만3833건을 기록했다. 지난해 같은 기간 3만4395건과 비교하면 거래량이 27% 가량 늘었다. 주택거래가 늘어난 이유는 복합적이지만 대체적으로 전세난 심화에 따른 반작용이라는데 의견이 모아진다.끝없이 오르는 "미친 전셋값"에 차라리 내 집 마련을 하겠다는 무주택자가 증가하고 있다. 한편에서는 빚더미에 올라 "하우스푸어"로 전락할 수 있다는 우려의 목소리도 나오고 있다.기준금리 인하로 주택담보대출이 급증하고 있다고 조사됐다. 여기에 정부에서도 금리 1%대의 국민주택기금을 활용한 디딤돌 대출 금리를 0.3%포인트 낮췄고 청약제도까지 간소화됐다.www.acevilla.co.kr최근 A 신축 빌라로 이사한 서 모(33세)씨는 “괜히 비싸게 아파트를 사서 대출이자나 관리비에 허덕이며 힘들게 살 바에는 그보다 저렴한 신축빌라를 구입해 여유 자금으로 가족들과 여행을 다니거나 취미 생활을 즐기고 싶다”고 말했다.△서울 신축빌라 지역 강서구(화곡동·등촌동·내발산동·방화동), 양천구(목동·신정동·신월동), 은평구(갈현동·구산동·대조동·불광동·응암동·신사동·녹번동), 마포구(망원동·서교동·성산동), 서대문구(홍제동·홍은동·북가좌동), 구로구(개봉동·오류동·고척동), 금천구(가산동·독산동·시흥동), 동작구(사당동·동작동·상도동), 관악구(신림동·봉천동·남현동) △인천 신축빌라 지역 서구(검암동·경서동·당하동·마전동·왕길동), 남구(주안동·도화동·숭의동·문학동·용현동·학익동), 남동구(구월동·간석동·만수동), 부평구(부평동·부개동) △경기 신축빌라 지역 부천시 소사구(괴안동·소사본동), 부천시 오정구(원종동·오정동·고강동·여월동), 부천시 원미구(역곡동·춘의동·심곡동·원미동), 광명시(철산동·광명동), 고양시(관산동·내유동·성석동·사리현동·덕이동), 파주시(야당동), 군포시(당동·금정동), 안산시(본오동·사동·일동·이동·부곡동·월피동), 안양시(안양동·박달동) 에이스하우징 관계자는 요즘 신축 빌라는 신식 테라스를 설치하여 마당처럼 만들고 아파트 못지않은 편리성을 갖춘다. 출입문에 번호키는 물론 폐쇄회로에는 CCTV를 설치하는 등 보안도 강화되었으며 예전에는 아예 볼 수 없었던 엘리베이터도 대부분 설치되어 있다. 에이스하우징을 이용한 고객들은 하나같이 입을 모아 “동영상으로 본 내용이 실매물과 거의 흡사했고, 생활인프라나 교육환경, 편의시설, 대출정보 등 빌라주변 환경이나 대출조건에 대한 정보를 제공 받을 수 있어 집을 구하는 데 큰 도움이 됐다.” 고 전하였다. 에이스하우징의 한 관계자는 “전세가가 도를 지나친 실정까지 와있다. 요즘 아파트보다 신축빌라를 매입하여 월세로 장기수익을 보는 투자자도 늘어나고, 전월세 부담에 몰린 이들이 낮은 고정금리로 인해 대출을 받아 신축빌라로 모이고 있는 추세다” 라고 설명했다.현재 ‘에이스하우징 www.acevilla.co.kr’은 5월 가정의 달을 맞아 실수요자들의 움직임이 더 커질 것으로 내다봤다. 연중 최적의 시즌인 5월에 이사하는 고객들에게 50만원 상당의 금액을 지원한다고 전했다. 더불어 실수요자들에게 1:1 맞춤 컨설팅으로 금융설계는 물론 소비자가 원하는 매매정보를 실시간으로 제공하여 상담부터 구매가 이루어지기까지 원스톱 서비스를 제공하여 더욱 큰 관심을 받고 있다.
- 1%초저금리시대, 착한 가격의 지역주택조합아파트 ‘창원동읍 월드메르디앙’ 주목
- [뉴미디어팀] 분양가 부담을 낮춘 지역주택조합아파트가 주목 받고 있다. 지역주택조합아파트는 무주택자의 주택마련을 지원하기 위한 제도로, 높은 청약경쟁을 피할 수 있고 동·호수 배정도 추첨방식이 아닌 선착순으로 배정되기 때문에 향후 프리미엄 가치가 높다.올해 들어 지역주택조합 사업장이 크게 늘었으며 전세난이 심화되고 있는 지역에서 조합원이 되려는 수요자들이 빠르게 늘어나고 있는 추세다. 이중에서도 창원중심생활권을 가까이 누리는 ‘창원동읍 월드메르디앙’이 수요자들의 큰 관심을 받고 있다. 최고층이 29층으로 동읍지역 내에서 가장 높은 스카이라인을 자랑하며 넓은 동간거리로 시원한 개방감과 탁 트인 시야를 제공하는 창원동읍 월드메르디앙은 단지내 중앙공원과 낮은 건폐율(15%)의 그린특화설계, 4-Bay혁신평면 등으로 아파트의 가치를 높였다. 무엇보다도 창원지역 최근 분양가 대비 최고 약 2억 5천만원 차이(전용 84㎡ 기준층기준, 발코니확장 별도가격)나는 합리적 공급가로 시세차익도 기대해 볼 수 있다. 셔틀버스 2대 무상제공, 창립조합원에 한해 중도금전액무이자 등 다양한 혜택도 누릴 수 있다. 창원동읍 월드메르디앙은 전용면적 68㎡, 70㎡, 84㎡ 총 538세대 준중형으로 구성되어 있다. 조합원 모집조건은 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 6개월 이상 거주하고 무주택 또는 전용 84㎡ 이하 1주택을 소유하고 있는 세대주면 가능하다.창원동읍 월드메르디앙의 가장 큰 장점으로는 첫째, 탁월한 교통환경이다. 창원도심과 10분대로 이어주는 동읍우회도로(국도 25호선)를 이용할 수 있고 남해고속도로 동창원IC, 국도 14호선으로 김해, 부산 등 시외로의 연결이 용이하다. KTX창원중앙역이 차로 5분 거리에 위치하며 버스노선이 풍부해 시내·외 어디로든 빠른 접근성을 갖췄다. 창원동읍 월드메르디앙은 뛰어난 교통환경으로 인해 창원도심 생활 인프라를 더 가까이 누릴 수 있다. 경남도청과 창원시청이 차량 10분 거리에 있으며, 롯데백화점, 이마트, 롯데마트 등 편의시설 또한 차량 10분 거리에 밀집되어 있어 이용하기 편리하다. 더불어 창원국가산업단지, 창원일반산업단지, 본산공단, 김해테크노밸리 등 직장이 가까워 직주근접 생활을 누릴 수 있다. 단지 바로 옆 창덕중학교를 도보로 통학할 수 있으며 신방초등학교가 인접해 있어 교육여건 또한 뛰어나다.입주민들이 좋아하는 탁월한 자연환경도 조성되어 있다. 월드메르디양 분양 관계자는 “단지 가까이 정병산이 파노라마처럼 펼쳐져 있으며 등산로를 이용해 365일 가족의 건강을 챙길 수도 있다”며 “인접한 거리에 주남저수지, 구룡산, 동읍공설운동장이 있어 쾌적한 생활을 만끽할 수 있는 환경까지 갖췄다”고 전했다. 특히 창원권역 도시개발의 최대 걸림돌인 덕산조차장이 오는 2016년까지 완전 이전이 확정되었다. 39사단 함안이전으로 부족했던 도시기반시설 확충 및 지역균형발전 등 다양한 개발프리미엄도 기대되고 있어 동읍이 투자가치 상승면에서 실수요자와 투자가들에게 눈길을 끌고 있다. 문의: 055-281-8200
- [21st SRE]겨울 지난 건설…드디어 봄볕 들까
- [이데일리 김도년 기자] 한 증권사 건설담당 애널리스트는 지금의 건설업황을 ‘겨울이 지났다’고 표현했다. 그렇다고 봄볕이 따사롭게 내리쬐기 시작했다거나 녹음이 무성한 여름이 왔다고는 말하지 않았다. 작년 이맘때 대규모 어닝 쇼크로 시장의 ‘문제아’로 떠올랐던 건설업계로선 이 정도가 어디냐 싶다.회사채 시장 전문가들의 판단도 크게 다르진 않았다. 건설업은 SRE가 2009년부터 시작한 업황 악화 설문에서 한번도 다섯 손가락에 들지 않은 적이 없었지만, 이번엔 순위권을 모처럼만에 벗어났다.21회 SRE에서 ‘최근 6개월 내 업황이 나빠진 산업’을 묻는 질문에 건설업은 응답자의 4.6%(8명)만이 선택, 7위를 기록했다. 6.4%(11명)가 선택한 은행업종보다도 적었다. ‘최근 1년 내 업황이 개선될 것으로 기대되는 산업’을 묻는 설문에는 39.9%(69명)가 선택, 당당히 1위에 올랐다.SRE 자문위원은 이런 설문 결과에 대해 “과거에는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)과 중동 해외 사업장 관련 우려감이 있었지만, 시장이 어떤 곳에 리스크가 있는지 감을 잡은 것 같다”며 “올해 부동산 경기가 좋아지면서 미착공 현장을 털어낼 것이란 전망도 하고 있다”고 설명했다.◇중동 저마진 줄고 부동산 활성화 정책 효과 ‘긍정적’건설업종에 대한 긍정적인 시각은 먼저 대형 건설사들의 중동 저마진 프로젝트 수주 잔고 비중이 줄어들었기 때문이다.과거 2009년부터 2011년 당시 중동 수주 시장은 유럽발 금융위기에 따른 내수 부진을 탈피하기 위한 유럽 설계·조달·시공(EPC) 업체들과 우리나라 건설사들의 전쟁터였다. 저마진 입찰이라도 참여해 수주 기록을 쌓아야 했던 것이다.하지만 발주처의 까다로운 설계 변경 요구와 기자재 조달 지연, 공사 지역의 부족한 기반시설, 미숙련 노동자 문제 등 다양한 리스크가 동시다발적으로 터져 나왔다. 특히 사우디아라비아의 사우다이제이션(Saudization·자국민 의무고용정책)으로 미숙련 사우디아라비아인까지 노동자로 고용할수밖에 없게 되면서 원가율 상승과 발주지연에 따른 마진 훼손이 연쇄적으로 일어났던 것이다. 여전히 사우다이제이션을 겪고 있는 건설사들은 해외 사업에서의 우려가 계속되고 있다.중동 저마진 프로젝트 수주 잔고는 지난 2012년 말 전체 계약 잔고의 29%를 차지했지만 지난해 상반기에는 14%로 감소했다. 올해 말까지 이 비중은 5~7%로 빠르게 줄어들 것으로 전망된다. 또 중동 관련 프로젝트들은 지난 2013년부터 지난해에 걸쳐 대손충당금이 이미 반영된 상태이기 때문에 추가 손실 대응 여력도 어느 정도 확보됐다고 보고 있다.중동 학습효과는 해외 수주 전략의 변화도 가져오고 있다. 국내 건설사들은 무차별적인 저마진 경쟁 수주를 벗어나 마진이 높은 공사를 선별 수주하는 방식으로 전환하는 동시에 단독 입찰보다는 컨소시엄 방식으로 참여, 리스크를 분산하고 있다. 지난해 3월 현대건설과 현대엔지니어링, GS건설, SK건설이 컨소시엄을 구성해 수주한 6조원 규모 이라크 카르발라 정유 프로젝트가 대표적이다.정부에서 추진하고 있는 부동산 활성화 정책과 저금리 기조로 국내 주택시장이 실수요자 중심의 회복기에 들어갔다는 점도 긍정적인 요인이 되고 있다. 글로벌 금융위기 직후 건설사들의 골칫거리였던 미분양 아파트 세대수는 전국, 수도권 할 것 없이 최저점으로 떨어지면서 새로운 분양 수요가 주택 공급량을 빠르게 소화하는 모습을 보이고 있다.주택시장 회복은 지표에서도 드러난다. 지난해 주택 매매거래량은 100만 5000호로 2013년과 2012년에 비해 각각 18.0%, 36.7% 상승했다. 주택 매매수급동향 지표도 수급 균형을 나타내는 100에 거의 근접했고 연도별 분양 물량과 연말 미분양 재고로 계산한 아파트 판매율은 2012년 대비 13%포인트 오른 90%를 기록, 2003년 수준을 회복했다.당분간 저금리 기조가 유지될 것으로 보이는 가운데 아파트 평당 매매가 대비 전세 가격이 68%에 달하는 것도 재개발, 재건축에 따른 이주 수요와 함께 실수요자 중심의 매매 수요 기반이 될 것으로 전망된다.김세련 KB투자증권 연구원은 “아파트 가격은 2013년 1분기부터 하락폭을 줄이다가 지난해 1분기부터 상승 추세를 이어가고 있다”며 “거래량과 가격 모두 2분기 연속 상승 기조가 유지되면서 부동산 사이클은 ‘불완전한 호황기’에 진입했다”고 분석했다.류종하 한국신용평가 연구원도 “정부 정책은 지난해 부동산 소비 심리를 개선시켰고 올해에도 청약제도 간소화와 중계수수료 인하, 재건축 규제 완화, 공공택지 신규 지정 중단 등이 영향을 줄 것으로 보인다”며 “저금리에 기반한 금융비용 부담 완화, 주택 소유자의 월세전환 선호에 따른 전세물량 감소로 당분간 주택경기 회복세는 계속될 것”이라고 예상했다.◇늘어나는 미청구공사…잠재 리스크 여전올해 국내 부동산 경기는 낙관적이지만, 건설사의 잠재적 리스크는 여전하다. 건설사의 잠재 리스크를 살펴보는 대표적인 재무항목인 미청구공사는 계속해서 늘어나는 추세다.미청구공사는 건설사에는 수익으로 기록이 되지만, 발주처가 이를 반드시 줘야 할 의무는 없어 언제 손실로 돌변할지 모르는 금액이다. 건설사는 스스로 판단한 공사 진행률에 따라 발주처로부터 받아야 할 수익금을 미청구공사 항목에 기록한다. 만약 건설사가 예정대로 공사를 진행하지 못하면 이 미청구공사는 손실로 전환된다. 미청구공사가 급격히 늘어나는 기업은 어닝쇼크로 이어질 가능성이 커지는 것이다.현대건설의 지난해 연결 재무제표 기준 미청구공사액은 5조 1010억원에 달했다. 전년대비 24.2% 늘었다. GS건설과 두산건설도 각각 22.0%, 20.6% 늘어난 2조 3815억원, 7902억원을 기록했다. 삼성엔지니어링, 대우건설 등 다른 주요 건설사들도 모두 6~8% 수준에서 늘어나는 모습이다. 중동 프로젝트에서의 공사 지연 문제 등이 이 같은 미청구공사를 늘린 주요 원인으로 풀이된다.중동에서의 저마진 프로젝트 수주 잔고가 줄어들고 있지만, 해외 수주 시장에서의 복병은 유가다. 유가 하락으로 중동 산유국들이 재정적자를 입게 되고 이 때문에 정유, 화학 플랜트 공사 발주를 줄이게 되면 국내 건설사들의 타격도 불가피하다. 우리나라 건설사들은 최근 5년 동안 정유, 화학 플랜트 분야가 산업설비 공종의 성장세를 주도해 왔는데, 유가가 다시 오름세로 돌아서기까지는 해외 수주 호조를 장담하기 어렵게 된다. 이 때문에 증권업계에서는 국내 건설사들에 대해 당분간 국내 주택부문 호조를 기반으로 중동 의존도를 낮추려는 노력이 필요한 시점으로 판단하고 있다.국내 주택 경기는 단기적으로는 호황을 보이겠지만, 중장기적으로는 침체할 수밖에 없는 요인들이 더 많다.주택 수요의 중요한 기반이 되는 3인 이상 가구가 계속해서 줄고 있는 데다 세대 수가 늘고 있는 2인 이하 가구의 경우 소득 수준이 낮아지고 있는 등 달라지고 있는 가구 구성은 부동산 시장을 낙관할 수 없는 요인이 되고 있다. 추계 상으로는 2020년까지 2인 이하 가구는 연간 30만 가구씩 늘어나는 반면, 3인 이상 가구는 7만~8만 가구씩 줄어든다.노령화로 경제활동인구가 줄고 있는 것도 수요 측면의 부정적 요인으로 꼽힌다. 일본은 도시 주거용 택지가격이 1980년대 중반까지 오르다가 90년대 이후 계속해서 감소하는 추세를 보이는데, 우리나라도 같은 전철을 밟을 가능성이 크다는 것이다. 국내 총부양비는 2013년을 기점으로 상승 국면에 들어갔는데, 인구 추계 상으로 2040년까지 65세 이상 노령 인구는 149.1% 늘어나는 반면, 15세~65세까지의 생산가능인구는 21.9% 줄어 총부양비가 77%에 이를 것으로 예상된다.전자, 조선, 철강 등 주력 산업이 중국 등 신흥국과의 경쟁 심화로 침체 양상을 보이고 있고 이에 따라 경기 전반의 저성장이 고착화되는 점도 주택 경기에 부정적인 요인이 되고 있다.1000조원을 돌파한 가계부채도 주택 구매력을 약화시키는 대표적인 원인이다. 원리금 상환 부담으로 내수 경기가 위축될 수 있고 경기 부양을 위한 저금리 기조가 유지되면 가계부채 부담이 높은 수준에서 유지되면서 주택 구매 수요엔 부담이 될 수 있다.특히 중동 등 해외 건설 현장에서의 잠재적인 부실이 계속해서 이어질 가능성도 있다. 지난 2013년 주요 건설사들이 해외 사업에서의 대규모 손실을 인식하긴 했지만, 여전히 2013년 이전에 저가에 수주한 물량이 6조원 가량 남아 있다.맹주호 한신평 연구원은 “준공 시점에 인력과 비용이 집중적으로 투입되는 점, 손실의 주요 원인이 됐던 사우디아라비어의 자국민 우선고용정책 등이 계속되고 있는 점을 고려하면 건설사의 어닝 쇼크는 반복해서 나타날 가능성이 있다”고 분석했다.[이 기사는 이데일리가 제작한 ‘21회 SRE’(Survey of Credit Ratings by Edaily)에 게재된 내용입니다. 21회 SRE는 2015년 5월11일자로 발간됐습니다. 문의: stock@edaily.co.kr]▶ 관련기사 ◀☞ [21st SRE]2014 조선업 핫키워드-해양플랜트와 헤비테일☞ [21st SRE][인터뷰]"조선업, 공포 아닌 현실 바라봐야"☞ [21st SRE]추락하던 정유·화학, 바닥 찍었나☞ [21st SRE]조선, 볕들 날 아직 멀었다☞ [21st SRE]캐피탈, 설 자리 좁아진다☞ [21st SRE]기세 꺾인 민자발전 '창피한 신고식'
- [분양정보] ‘강원라마다호텔&리조트’ 호텔과 별장을 동시에, 계약 동시 수익발생!
- [뉴미디어팀] 최초 금리인하로, 은행권의 자금이 부동산 시장으로 대거 이동하고 있는 가운데 신탁사가 직접 투명하게 수익금을 관리 지급하고 오픈을 눈앞에 두고 있어 준공리스크 없이 계약과 동시 바로 수익이 발생하는 ‘강원라마다호텔&리조트가 눈길을 끌고 있다. 강원라마다호텔&리조트는 대지 8,534㎡, 연면적1만 9,666㎡에 지상6층의 10개동과 컨벤션동으로 구성되어 있다. 전용면적 25~41㎡, 305실의 호텔객실과 야외수영장, 글램핑장, 골프연습장, 산책로등을 갖추고 있다. 컨벤션센터에는 테디베어뮤지엄 및 기프트센터, 휘트니스센터, 초콜릿스파, 레스토랑, 뷔페, 카페테리아 등이 들어선다.라마다호텔 4개 등급중 상위 등급인 라마다호텔&리조트 등급인 강원라마다호텔&리조트는국내 최초로 리조트급 호텔을 객실 등기분양에 나섰다. 특이할만한점은, 업계최초로 수익 안심 보장제도를 실시 한다. 첫째로, 5년후 원분양가+알파로 환매부조건으로 인수, 둘째로, 10년간 연12% 임대수익, 4%이자지원,셋째로, 공신력있는 신탁사에서 투명하게 임대수익금을 지급관리 한다.이러한, 수익안심보장제도 내용은 법적 효력을 갖고 있는 임대차계약서에 명시되기 때문에 보호를 받을 수 있다. 또한 강원라마다호텔&리조트는 사용자가 객실을 개인 별장처럼 사용하다가 이용하지 않을 시 수익을 보장받을 수 있어 자유로운 객실 사용이 가능하다는 강점을 갖추고 있다.분양가격은 9,000만원대로 대출시 실투자금 4,000만원대로 소액투자자에게 부담이 없으며, 최초 분양했던 다른 라마다호텔의 분양가가 1억7,000만원~1억8,000만원 인걸 감안하면 절반정도 분양가로 투자자의 부담을 많이 내렸다.아울러 중도금 납부 시 소유권 이전이나 오픈에 관계없이, 8%의 수익을 즉시 지급하기 때문에 요즘 같은 1%대 저금리 시대에 이상적인 투자 상품으로 더욱 인기가 높은 상황이다.강원라마다호텔&리조트 바로 인근에는 교육부가 선정한 안전체험학교인 365세이프타운에는 4~6월, 9~11월 기간 동안 연20만명이 방문하고, 태백시에서 운영되는 20여새 스포츠 체육시설에서 4~10월 기간 동안 25개 도 및 전국 스포츠 대회가개최돼 연14만명 선수단, 관계자가 오고 있다.또한, 태백산 눈꽃축제인 12~2월 기간 동안 연 51만명이 방문하고 있다. 태백 유채꽃축제, 철쭉제 태백산 등반 대회, 태백레이싱파크 등 크고 작은 행사가 개최대고 있으며, 현재 호텔공급과잉현상을 앓는 제주도는 약 50여개의 신축호텔들이 오픈을 앞두고 있다. 하지만 태백시에는 숙박업소가 부족한 실정으로 강원라마다호텔&리조트가 오픈하게 되면 객실 가동은 안정적으로 운영될 것으로 보인다.모델하우스는 서울 강남 청담동에서 상담이 가능하며, 청약금 100만원을 입금하면 좋은 조망과 로얄층을 배정받을 수 있다. 청약금은 해지시 100% 환불된다.문의번호 1688-8377<본 자료는 이데일리의 편집방향과 일치하지 않을 수 있으며, 해당 업체에서 제공한 보도자료입니다>
- [부동산캘린더]분양시장 '절정'…청약접수 22곳
- [이데일리 신상건 기자] 분양시장이 절정에 이르고 있다. 전세난 지속과 청약 제도 개편 등으로 분양시장에 대한 수요자들의 관심이 많아지면서 건설사들도 분양 물량을 쏟아내고 있다. 8일 부동산써브에 따르면 5월 셋째 주 분양시장은 청약접수 22곳, 당첨자 발표 17곳, 당첨자 계약 16곳, 모델하우스 개관 7곳 등이 예정돼 있다.대림산업(000210)은 13일 서울 서대문구 북아현동 149번지 일대에 공급하는 ‘e편한세상 신촌’ 아파트(전용면적 59~114㎡ 1910가구)의 청약접수를 진행한다. 이 아파트는 서울 지하철 2호선 아현역과 접해 있고 신촌로, 마포대로, 강변북로, 내부순환도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 인근에는 현대백화점, 롯데마트, 밀리오레, 연대세브란스병원등의 편의시설을 이용할 수 있어 편리한 생활이 가능하다. 북성초, 한성·아현·중앙여중, 한성·중앙여고, 연세·이화여대 등의 교육시설도 가깝다.같은 날 한신공영과 제일건설은 경기 부천시 옥길지구 A3·C2블록에 공급하는 ‘제이드카운티’ 아파트(전용 74~97㎡ 1190가구)의 청약접수를 받는다. 이 아파트는 직선거리 3㎞ 거리 이내에 서울 지하철 1호선 역곡역과 서울 지하철 7호선 온수역·천왕역이 있다. 또 서해안로, 서울외곽순환고속도로 시흥IC와 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 인근에 홈플러스 부천소사점, 하나로마트 소사점, 이마트(옥길지구 입점 예정), CGV 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 또 단지 바로 옆으로 초·중교도 들어설 예정이다.현대산업개발은 14일 경기 수원시 권선구 권선동 E1, E2블록에 공급하는 ‘수원 아이파크 시티 5차’ 아파트(전용 31~74㎡ 550가구)의 청약접수를 진행한다. 이 아파트는 수도권 전철 1호선 세류역을 이용할 수 있고, 덕영대로, 경수대로 등도 쉽게 이용할 수 있어 교통이 편리하다. 인근에 이마트, NC백화점, AK플라자, 영풍문고 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 선일·곡정초, 곡반·화홍중, 권선고교 등의 교육시설도 가깝다.반도건설은 15일 대구 동구 신천동 4-10번지 일대에 공급하는 ‘동대구 반도유보라’ 아파트(전용 39~84㎡ 764가구) 모델하우스의 문을 열 예정이다. 단지 바로 앞에 대구 지하철 4호선 신천역이 있고 동부로, 송라로, 신천대로 등도 쉽게 이용이 가능하다. 인근에 동대구역, 동대구고속버스터미널, 이마트, 칠성종합시장, 시민체육공원 등을 이용할 수 있다. 동신·신천초, 중앙중·고·청구고교 등의 교육시설도 가깝다.▶ 관련기사 ◀☞대림산업, 청진이삼프로젝트 계열사 추가☞8일 'e편한세상 신촌' 모델하우스 개관…분양가 3.3㎡당 2060만원
- [분양정보] 수익안심보장제도 실시! 호텔과 별장을 동시에! ‘강원라마다호텔&리조트’
- - 국내최초 9천만원대 분양가 (전용면적8평)- 계약즉시 수익금지급- 국제자산신탁에서 수익금 관리, 지급- 계약자 희망시 5년후 원분양가+@ 환매조건- 라마다 차상위브랜드 ‘라마다호텔앤리조트’ 최초론칭, 분양- 호텔과 별장을 동시 소유[뉴미디어팀] 최근 금리인하로 , 시중 유동자금이 부동산 시장으로 대거 이동하고 있는 가운데 투자자의 가장 큰 고민인 안전성 및 환금성을 더욱 강화하여 분양하는 호텔이 있어 눈길을 모으고 있다. 금년 8월 완공을 앞두고 있는 강원 라마다 호텔&리조트는 국내 최초로 도입되는 윈덤의 최상위 리조트급 호텔로 대지8534㎡, 연면적1966㎡에 지상6층의 10개동 305실의 객실과 4667㎡규모의 컨벤션동과 3768㎡ 규모의 야외부대시설로 구성되어 있다. 전용면적 25~41㎡의 객실과 테디베어 뮤지엄및 기프트센터, 휘트니스, 초콜렛스파, 레스토랑, 뷔페, 카페테리아를 갖춘 컨벤션동과 야외수영장, 글램핑장, 미니골프장, 산책로 등의 야외부대시설이 들어선다. 라마다 호텔 4개 등급중 상위 두 번째 등급인 호텔&리조트는 국내 첫 번째 론칭으로 분양형 호텔중 최고등급으로 화제가 되고 있다.여름, 겨울 성수기 휴양지로만 인식되어 온 태백시는 365세이프타운, 산타마을 풍차마을, 멀티스포츠타운, 태백레이싱파크등 관광인프라 구축으로 4계절 관광지로 변신중이다. 특히 365세이프타운은 태백시에서 2600억원을 투입해 개장한 가상현실 안전체험관으로 교육과 놀이를 접목한 국내최초의 체험형 에듀테인먼트 시설로 세월호 사고 이후 학교, 기관,기업단체의 방문이 가파르게 증가하고 있다. 금년 3월에 교육부의 안전학교 시범지정과 2017년 초,중,고교의 안전교과 의무화로 365세이프타운 방문은 더욱 증가할 것으로 보는데 태백시내 숙박시설 부족문제 해결이 시급하다. 또한 차량20분 이내 거리에 강원랜드, 워터파크, 하이원스키장, 오투리조트등 다양한 레저시설과 황지연목, 태백눈꽃축제, 유채꽃축제, 해바라기 축제 등을 즐길수 있다.강원라마다호텔&리조트가 특히 주목받고 있는 이유는 수익안심보장제 때문이다. 공신력을 갖춘 신탁사에서 호텔매출을 관리하고 투자자에게 운영수익을 직접 지급하는 형태로 분양호텔의 가장 취약한 ‘안전성’을 대폭 강화하였다.또한 윈덤그룹의 공식한국에이전시로 최근 분양 완료된 명동 르와지르호텔의 위탁운영사인 산하HM에서 직접 10년간 위탁운영 하여 10년간 최소 12%수익을 보장하고 6년차부터는 신탁사에서 관리한 매출액을 근거로 수익률을 상향 조정한다.전용8평의 스탠다드 기준 하나은행 담보대출 50% 활용 시 실투자금은 4천만원 대로 분양호텔 중 가장 작은 금액으로 투자 가능한 브랜드 호텔로 시장 반응이 뜨겁다.또한 5년후 원분양가에서 상향조정된 금액에 다시 인수하는 환매제도로 분양호텔의 취약점인 ‘환금성’도 해결하였다. 그 외 계약자 특전으로는 강원라마다호텔앤리조트와 제주 강정라마다호텔의 연간 10박 무료숙박과 인근 관광시설 할인혜택이 주어지는데 장기 체류를 희망하는 고객은 무급의 별장 사용도 가능하다.강원라마다호텔앤리조트(http://kangwon-ramada.com)모델하우스는 서울 강남구 청담동에 있으며 미리 사전예약 후 방문하면 발렛 파킹 등 서비스를 제공한다. 또한 사전청약금 100만원 납부 시 좋은 조망호수를 우선 배정받을 수 있다. 수익형호텔의 인기에 힘입어 제주골든튤립호텔, 영종도 웨스턴호텔 2차 등 신규호텔 분양이 줄을 잇고 있는 가운데 제주도, 영종도 지역의 공급물량 과다로 객실 가동율 감소가 우려되고 있다. 지역별 공급객실수와 향후 신규업체의 사업진입 용이성 등을 다각적으로 검토할 필요가 있다.문의 1599-8869 <본 자료는 이데일리의 편집방향과 일치하지 않을 수 있으며, 해당 업체에서 제공한 보도자료입니다>
- [분양정보] 별장,호텔,임대수익까지 모두 갖췄다! ‘강원라마다호텔&리조트’
- -국내 최초 윈덤 본사 기술자문 및 책임 TSA(Technical Services Agreement) 약정체결![뉴미디어팀] 호텔,별장,임대수익을 모두 보장받을 수 있어 자유로운 객실 사용이 가능하다는 강점을 갖춘 강원라마다호텔&리조트 가 투자자들 사이에서 화제다. 연간 1200만명이 찾는 레저관광도시인 태백은 최근 교육부가 추진해 선정된 안전체험학교는 시범실시로 수해·화재 등의 초·중·고교생 재난교육에 최적의 시설로 꼽히고 있어 더 많은 관광객이 찾을 것으로 예상된다. ‘강원라마다호텔&리조트’는 지하1층~지상6층 10개동 305객실로 구성되어 ,수영장 및 노천탕, 글램핑장 등의 편의시설과 레스토랑, 커피숍, 사우나, 등이 갖춰진 컨벤션 센터로 차별화된 서비스를 제공하며, 일부 객실에는 개별테라스가 설치되어있다.특히 강원라마다호텔&리조트는 수익안심보장제도를 실시하여, 공신력을 갖춘 신탁사에서 수익금 지급을 직접 관리하고, 10년간 연12% 임대수익과 4%의 이자를 지급하며, 5년 후 원 분양가격+@로 환매가 가능하다. 또한 계약자는 연 10일 강원라마다 및 제주 강정 라마다 호텔을 무료숙박 할 수 있다.세계 최대의 호텔 기업 윈덤 소유한 ‘라마다’ 브랜드 중 최상위 브랜드인 강원라마다호텔&리조트는 규모와 품격, 서비스 등이 세계 최대 수준이고 (주)산하HM이 호텔 운영을 맡아 전문성과 노하우, 수익성, 안전성 등을 보장한다. 또한 윈덤 본사와 기술 자문팀을 파견, 직접 시설관리를 책임지는 TSA(Technical Services Agreement)를 약정 체결해 상위브랜드로써의 품격과 퀄리티를 증명하고 있다.또한 뛰어난 접근성을 갖추고 서울에서 3시간 이내에 이동이 가능하며, 철도 영동선과 태백선 영동 및 중앙고속도로와 연결되는 국도 31·35·38번 도로를 통해 빠르고 편리한 이동이 가능하다. 정선,태백 주요 관광지를 셔틀버스로 운행한다.강원라마다호텔&리조트는 2015년 8월 완공을 앞두고 있어 9월부터 바로 수익이 발생하며, 서울 강남 청담동에서 상담이 가능하다. 또한 청약금 100만원을 입금하면 좋은 조망과 좋은 층을 우선 배정받을 수 있다. 청약금은 해지시 100% 환불된다. 문의번호 02-756-2000<본 자료는 이데일리의 편집방향과 일치하지 않을 수 있으며, 해당 업체에서 제공한 보도자료입니다>
- [분양정보] ‘강원라마다호텔&리조트’ 수익안심보장제도 실시! 계약동시 수익발생!
- [뉴미디어팀] 최초 금리인하로, 은행권의 자금이 부동산 시장으로 대거 이동하고 있는 가운데 신탁사가 직접 투명하게 수익금을 관리 지급하고 오픈을 눈앞에 두고 있어 준공리스크 없이 계약과 동시 바로 수익이 발생하는 ‘강원라마다호텔&리조트가 눈길을 끌고 있다. 강원라마다호텔&리조트는 대지 8,534㎡, 연면적1만 9,666㎡에 지상6층의 10개동과 컨벤션동으로 구성되어 있다. 전용면적 25~41㎡, 305실의 호텔객실과 야외수영장, 글램핑장, 골프연습장, 산책로등을 갖추고 있다. 컨벤션센터에는 테디베어뮤지엄 및 기프트센터, 휘트니스센터, 초콜릿스파, 레스토랑, 뷔페, 카페테리아 등이 들어선다.라마다호텔 4개 등급중 상위 등급인 라마다호텔&리조트 등급인 강원라마다호텔&리조트는국내 최초로 리조트급 호텔을 객실 등기분양에 나섰다. 특이할만한점은, 업계최초로 수익 안심 보장제도를 실시 한다. 첫째로, 5년후 원분양가+알파로 환매부조건으로 인수, 둘째로, 10년간 연12% 임대수익, 4%이자지원,셋째로, 공신력있는 신탁사에서 투명하게 임대수익금을 지급관리 한다.이러한, 수익안심보장제도 내용은 법적 효력을 갖고 있는 임대차계약서에 명시되기 때문에 보호를 받을 수 있다. 분양가격은 9,000만원대로 대출시 실투자금 4,000만원대로 소액투자자에게 부담이 없으며, 최초 분양했던 다른 라마다호텔의 분양가가 1억7,000만원~1억8,000만원 인걸 감안하면 절반정도 분양가로 투자자의 부담을 많이 내렸다.또한, 중도금 납부 시 소유권 이전이나 오픈에 관계없이, 8%의 수익을 즉시 지급하기 때문에 요즘 같은 1%대 저금리 시대에 이상적인 투자 상품으로 더욱 인기가 높은 상황이다.강원라마다호텔&리조트 바로 인근에는 교육부가 선정한 안전체험학교인 365세이프타운에는 4~6월, 9~11월 기간 동안 연20만명이 방문하고, 태백시에서 운영되는 20여새 스포츠 체육시설에서 4~10월 기간 동안 25개 도 및 전국 스포츠 대회가개최돼 연14만명 선수단, 관계자가 오고 있다.태백산 눈꽃축제인 12~2월 기간 동안 연 51만명이 방문하고 있다. 태백 유채꽃축제, 철쭉제 태백산 등반 대회, 태백레이싱파크 등 크고 작은 행사가 개최대고 있다. 현재 호텔공급과잉현상을 앓는 제주도는 약 50여개의 신축호텔들이 오픈을 앞두고 있다. 그러나 태백시에는 숙박업소가 부족한 실정으로 강원라마다호텔&리조트가 오픈하게 되면 객실 가동은 안정적으로 운영될 것으로 보인다.모델하우스는 서울 강남 청담동에서 상담이 가능하며, 청약금 100만원을 입금하면 좋은 조망과 로얄층을 배정받을 수 있다. 청약금은 해지시 100% 환불된다.문의번호 1688-8377<본 자료는 이데일리의 편집방향과 일치하지 않을 수 있으며, 해당 업체에서 제공한 보도자료입니다>
- [분양정보] 국내 최초 수익안심보장제로 안정성과 환금성을 탑재한 강원라마다호텔&리조트
- - 국내최초 9천만원대 분양가 (전용면적8평)- 계약즉시 수익금지급- 국제자산신탁에서 수익금 관리, 지급- 계약자 희망시 5년후 원분양가+@ 환매조건- 라마다 차상위브랜드 ‘라마다호텔앤리조트’ 최초론칭, 분양- 호텔과 별장을 동시 소유[뉴미디어팀] 최근 금리인하로 , 시중 유동자금이 부동산 시장으로 대거 이동하고 있는 가운데 투자자의 가장 큰 고민인 안전성 및 환금성을 더욱 강화하여 분양하는 호텔이 있어 눈길을 모으고 있다. 금년 8월 완공을 앞두고 있는 강원 라마다 호텔&리조트는 국내 최초로 도입되는 윈덤의 최상위 리조트급 호텔로 대지8534㎡, 연면적1966㎡에 지상6층의 10개동 305실의 객실과 4667㎡규모의 컨벤션동과 3768㎡ 규모의 야외부대시설로 구성되어 있다. 전용면적 25~41㎡의 객실과 테디베어 뮤지엄및 기프트센터, 휘트니스, 초콜렛스파, 레스토랑, 뷔페, 카페테리아를 갖춘 컨벤션동과 야외수영장, 글램핑장, 미니골프장, 산책로 등의 야외부대시설이 들어선다. 라마다 호텔 4개 등급중 상위 두 번째 등급인 호텔&리조트는 국내 첫 번째 론칭으로 분양형 호텔중 최고등급으로 화제가 되고 있다.여름, 겨울 성수기 휴양지로만 인식되어 온 태백시는 365세이프타운, 산타마을 풍차마을, 멀티스포츠타운, 태백레이싱파크등 관광인프라 구축으로 4계절 관광지로 변신중이다. 특히 365세이프타운은 태백시에서 2600억원을 투입해 개장한 가상현실 안전체험관으로 교육과 놀이를 접목한 국내최초의 체험형 에듀테인먼트 시설로 세월호 사고 이후 학교, 기관,기업단체의 방문이 가파르게 증가하고 있다. 금년 3월에 교육부의 안전학교 시범지정과 2017년 초,중,고교의 안전교과 의무화로 365세이프타운 방문은 더욱 증가할 것으로 보는데 태백시내 숙박시설 부족문제 해결이 시급하다.또한 차량20분 이내 거리에 강원랜드, 워터파크, 하이원스키장, 오투리조트등 다양한 레저시설과 황지연목, 태백눈꽃축제, 유채꽃축제, 해바라기 축제 등을 즐길수 있다. 강원라마다호텔&리조트가 특히 주목받고 있는 이유는 수익안심보장제 때문이다. 공신력을 갖춘 신탁사에서 호텔매출을 관리하고 투자자에게 운영수익을 직접 지급하는 형태로 분양호텔의 가장 취약한 ‘안전성’을 대폭 강화하였다.또한 윈덤그룹의 공식한국에이전시로 최근 분양 완료된 명동 르와지르호텔의 위탁운영사인 산하HM에서 직접 10년간 위탁운영 하여 10년간 최소 12%수익을 보장하고 6년차부터는 신탁사에서 관리한 매출액을 근거로 수익률을 상향 조정한다.전용8평의 스탠다드 기준 하나은행 담보대출 50% 활용 시 실투자금은 4천만원 대로 분양호텔 중 가장 작은 금액으로 투자 가능한 브랜드 호텔로 시장 반응이 뜨겁다. 5년후 원분양가에서 상향조정된 금액에 다시 인수하는 환매제도로 분양호텔의 취약점인 ‘환금성’도 해결하였다.그 외 계약자 특전으로는 강원라마다호텔앤리조트와 제주 강정라마다호텔의 연간 10박 무료숙박과 인근 관광시설 할인혜택이 주어지는데 장기 체류를 희망하는 고객은 무급의 별장 사용도 가능하다.강원라마다호텔앤리조트(http://kangwon-ramada.com)모델하우스는 서울 강남구 청담동에 있으며 미리 사전예약 후 방문하면 발렛 파킹 등 서비스를 제공한다. 또한 사전청약금 100만원 납부 시 좋은 조망호수를 우선 배정받을 수 있다. 수익형호텔의 인기에 힘입어 제주골든튤립호텔, 영종도 웨스턴호텔 2차 등 신규호텔 분양이 줄을 잇고 있는 가운데 제주도, 영종도 지역의 공급물량 과다로 객실 가동율 감소가 우려되고 있다. 지역별 공급객실수와 향후 신규업체의 사업진입 용이성 등을 다각적으로 검토할 필요가 있다.문의 1599-8869 <본 자료는 이데일리의 편집방향과 일치하지 않을 수 있으며, 해당 업체에서 제공한 보도자료입니다>
- [분양정보] ‘강원라마다호텔&리조트’ 수익안심보장제도 실시! 계약동시 수익발생!
- [뉴미디어팀] 최초 금리인하로, 은행권의 자금이 부동산 시장으로 대거 이동하고 있는 가운데 신탁사가 직접 투명하게 수익금을 관리 지급하고 오픈을 눈앞에 두고 있어 준공리스크 없이 계약과 동시 바로 수익이 발생하는 ‘강원라마다호텔&리조트가 눈길을 끌고 있다. 강원라마다호텔&리조트는 대지 8,534㎡, 연면적1만 9,666㎡에 지상6층의 10개동과 컨벤션동으로 구성되어 있다. 전용면적 25~41㎡, 305실의 호텔객실과 야외수영장, 글램핑장, 골프연습장, 산책로등을 갖추고 있다. 컨벤션센터에는 테디베어뮤지엄 및 기프트센터, 휘트니스센터, 초콜릿스파, 레스토랑, 뷔페, 카페테리아 등이 들어선다.라마다호텔 4개 등급중 상위 등급인 라마다호텔&리조트 등급인 강원라마다호텔&리조트는국내 최초로 리조트급 호텔을 객실 등기분양에 나섰다. 특이할만한점은, 업계최초로 수익 안심 보장제도를 실시 한다. 첫째로, 5년후 원분양가+알파로 환매부조건으로 인수, 둘째로, 10년간 연12% 임대수익, 4%이자지원,셋째로, 공신력있는 신탁사에서 투명하게 임대수익금을 지급관리 한다.이러한, 수익안심보장제도 내용은 법적 효력을 갖고 있는 임대차계약서에 명시되기 때문에 보호를 받을 수 있다. 분양가격은 9,000만원대로 대출시 실투자금 4,000만원대로 소액투자자에게 부담이 없으며, 최초 분양했던 다른 라마다호텔의 분양가가 1억7,000만원~1억8,000만원 인걸 감안하면 절반정도 분양가로 투자자의 부담을 많이 내렸다.또한, 중도금 납부 시 소유권 이전이나 오픈에 관계없이, 8%의 수익을 즉시 지급하기 때문에 요즘 같은 1%대 저금리 시대에 이상적인 투자 상품으로 더욱 인기가 높은 상황이다.강원라마다호텔&리조트 바로 인근에는 교육부가 선정한 안전체험학교인 365세이프타운에는 4~6월, 9~11월 기간 동안 연20만명이 방문하고, 태백시에서 운영되는 20여새 스포츠 체육시설에서 4~10월 기간 동안 25개 도 및 전국 스포츠 대회가개최돼 연14만명 선수단, 관계자가 오고 있다.또한, 태백산 눈꽃축제인 12~2월 기간 동안 연 51만명이 방문하고 있다. 태백 유채꽃축제, 철쭉제 태백산 등반 대회, 태백레이싱파크 등 크고 작은 행사가 개최대고 있다.현재 호텔공급과잉현상을 앓는 제주도는 약 50여개의 신축호텔들이 오픈을 앞두고 있다. 하지만 태백시에는 숙박업소가 부족한 실정으로 강원라마다호텔&리조트가 오픈하게 되면 객실 가동은 안정적으로 운영될 것으로 보인다.모델하우스는 서울 강남 청담동에서 상담이 가능하며, 청약금 100만원을 입금하면 좋은 조망과 로얄층을 배정받을 수 있다. 청약금은 해지시 100% 환불된다.문의번호 1688-8377<본 자료는 이데일리의 편집방향과 일치하지 않을 수 있으며, 해당 업체에서 제공한 보도자료입니다>
- [분양정보] 국내 최초 수익안심보장제로 안정성과 환금성을 탑재한 강원라마다호텔&리조트
- - 국내최초 9천만원대 분양가 (전용면적8평)- 계약즉시 수익금지급- 국제자산신탁에서 수익금 관리, 지급- 계약자 희망시 5년후 원분양가+@ 환매조건- 라마다 차상위브랜드 ‘라마다호텔앤리조트’ 최초론칭, 분양- 호텔과 별장을 동시 소유[뉴미디어팀] 최근 금리인하로 , 시중 유동자금이 부동산 시장으로 대거 이동하고 있는 가운데 투자자의 가장 큰 고민인 안전성 및 환금성을 더욱 강화하여 분양하는 호텔이 있어 눈길을 모으고 있다. 금년 8월 완공을 앞두고 있는 강원 라마다 호텔&리조트는 국내 최초로 도입되는 윈덤의 최상위 리조트급 호텔로 대지8534㎡, 연면적1966㎡에 지상6층의 10개동 305실의 객실과 4667㎡규모의 컨벤션동과 3768㎡ 규모의 야외부대시설로 구성되어 있다. 전용면적 25~41㎡의 객실과 테디베어 뮤지엄및 기프트센터, 휘트니스, 초콜렛스파, 레스토랑, 뷔페, 카페테리아를 갖춘 컨벤션동과 야외수영장, 글램핑장, 미니골프장, 산책로 등의 야외부대시설이 들어선다.라마다 호텔 4개 등급중 상위 두 번째 등급인 호텔&리조트는 국내 첫 번째 론칭으로 분양형 호텔중 최고등급으로 화제가 되고 있다.여름, 겨울 성수기 휴양지로만 인식되어 온 태백시는 365세이프타운, 산타마을 풍차마을, 멀티스포츠타운, 태백레이싱파크등 관광인프라 구축으로 4계절 관광지로 변신중이다.특히 365세이프타운은 태백시에서 2600억원을 투입해 개장한 가상현실 안전체험관으로 교육과 놀이를 접목한 국내최초의 체험형 에듀테인먼트 시설로 세월호 사고 이후 학교, 기관,기업단체의 방문이 가파르게 증가하고 있다. 금년 3월에 교육부의 안전학교 시범지정과 2017년 초,중,고교의 안전교과 의무화로 365세이프타운 방문은 더욱 증가할 것으로 보는데 태백시내 숙박시설 부족문제 해결이 시급하다. 또한 차량20분 이내 거리에 강원랜드, 워터파크, 하이원스키장, 오투리조트등 다양한 레저시설과 황지연목, 태백눈꽃축제, 유채꽃축제, 해바라기 축제 등을 즐길수 있다.강원라마다호텔&리조트가 특히 주목받고 있는 이유는 수익안심보장제 때문이다. 공신력을 갖춘 신탁사에서 호텔매출을 관리하고 투자자에게 운영수익을 직접 지급하는 형태로 분양호텔의 가장 취약한 ‘안전성’을 대폭 강화하였다.또한 윈덤그룹의 공식한국에이전시로 최근 분양 완료된 명동 르와지르호텔의 위탁운영사인 산하HM에서 직접 10년간 위탁운영 하여 10년간 최소 12%수익을 보장하고 6년차부터는 신탁사에서 관리한 매출액을 근거로 수익률을 상향 조정한다.전용8평의 스탠다드 기준 하나은행 담보대출 50% 활용 시 실투자금은 4천만원 대로 분양호텔 중 가장 작은 금액으로 투자 가능한 브랜드 호텔로 시장 반응이 뜨겁다. 그럼므로 5년후 원분양가에서 상향조정된 금액에 다시 인수하는 환매제도로 분양호텔의 취약점인 ‘환금성’도 해결하였다.그 외 계약자 특전으로는 강원라마다호텔앤리조트와 제주 강정라마다호텔의 연간 10박 무료숙박과 인근 관광시설 할인혜택이 주어지는데 장기 체류를 희망하는 고객은 무급의 별장 사용도 가능하다.강원라마다호텔앤리조트(http://kangwon-ramada.com)모델하우스는 서울 강남구 청담동에 있으며 미리 사전예약 후 방문하면 발렛 파킹 등 서비스를 제공한다. 또한 사전청약금 100만원 납부 시 좋은 조망호수를 우선 배정받을 수 있다. 수익형호텔의 인기에 힘입어 제주골든튤립호텔, 영종도 웨스턴호텔 2차 등 신규호텔 분양이 줄을 잇고 있는 가운데 제주도, 영종도 지역의 공급물량 과다로 객실 가동율 감소가 우려되고 있다. 지역별 공급객실수와 향후 신규업체의 사업진입 용이성 등을 다각적으로 검토할 필요가 있다.문의 1599-8869 <본 자료는 이데일리의 편집방향과 일치하지 않을 수 있으며, 해당 업체에서 제공한 보도자료입니다>
- [분양정보] 4천만원대 투자로 호텔+별장+임대수익까지! ‘강원라마다호텔&리조트’
- -수익안심보장제도,10년간 연 12% + 이자 4% 수익보장, 5년 후 원분양가 +@ 환매!-윈덤본사와 기술 자문 및 책임 TSA(Technical Services Agreement)를 약정체결[뉴미디어팀] 최근 매달 안정적인 수익을 볼 수 있는 수익형부동산의 관심이 더욱 높아지고 있는 가운데 이미 준공을 마쳐 준공리스크 없는 ‘강원라마다호텔&리조트’가 화제다. 연간 1200만명이 찾는 레저관광도시인 태백은 최근 교육부가 추진해 선정된 안전체험학교는 시범실시로 수해·화재 등의 초·중·고교생 재난교육에 최적의 시설로 꼽히고 있어 더 많은 관광객이 찾을 것으로 예상된다. ‘강원라마다호텔&리조트’는 지하1층~지상6층 10개동 305객실로 구성되어 ,수영장 및 노천탕, 글램핑장 등의 편의시설과 레스토랑,커피숍,사우나, 등이 갖춰진 컨벤션 센터로 차별화된 서비스를 제공하며, 일부 객실에는 개별테라스가 설치되어있다.강원라마다호텔&리조트는 사용자가 객실을 개인별장처럼 사용하다가 이용하지 않을 시 수익을 보장받을 수 있어 자유로운 객실 사용이 가능하다는 강점으로 투자자들의 문의가 더욱 빗발치는 상황이다. 특히 ‘강원라마다호텔&리조트’는 수익안심보장제도 실시로, 투자자가 호텔의 운영수익을 구체적으로 확인 할 수 없었던 기존호텔분양과 반면 공신력을 갖춘 신탁사에서 수익금 지급을 직접 관리하고, 10년간 연12% 임대수익과 4%의 이자를 지급하며, 5년 후 원 분양가격+@로 환매가 가능하다. 또한 계약자는 연 10일 강원라마다 및 제주 강정 라마다 호텔을 무료숙박 할 수 있다.세계 최대의 호텔 기업 윈덤 소유한 ‘라마다’ 브랜드 중 최상위 브랜드인 강원라마다호텔&리조트는 규모와 품격, 서비스 등이 세계 최대 수준이고 (주)산하HM이 호텔 운영을 맡아 전문성과 노하우, 수익성, 안전성 등을 보장한다. 또한 강원라마다호텔&리조트는 윈덤 본사에서 기술 자문팀을 파견, 직접 시설관리를 책임지는 TSA(Technical Services Agreement)를 약정체결했다.강원라마다호텔&리조트(www.jsramada.com)은 뛰어난 접근성을 갖추고 서울에서 3시간 이내에 이동이 가능하며, 철도 영동선과 태백선 영동 및 중앙고속도로와 연결되는 국도 31·35·38번 도로를 통해 빠르고 편리한 이동이 가능하다. 정선&8228;태백 주요 관광지를 셔틀버스로 운행한다.서울 강남 청담동에서 상담이 가능하며, 청약금 100만원을 입금하면 좋은 조망과 좋은 층을 우선 배정받을 수 있다. 청약금은 해지시 100% 환불된다. 문의번호 02-756-2000<본 자료는 이데일리의 편집방향과 일치하지 않을 수 있으며, 해당 업체에서 제공한 보도자료입니다>
- [talk!톡!재테크]주택청약통장 활용법
- [이데일리 문승관 기자] 모 대기업에 다니는 김모 부장은 최근 전세금을 4000만원 더 얹어줬다. 반포에 사는 김 부장은 전세금 부담으로 이사하고 싶지만, 아이들 교육여건과 아내의 결사반대로 ‘울며 겨자 먹기’로 집주인이 요구하는 금액을 올려주고 재계약을 했다. 언제까지 전세금을 올려주면서 살아야 할지 걱정이 앞선다. 가입한 지 15년 된 주택청약저축통장을 갖고 있는데 지난해 위례신도시 청약에 넣었지만, 운이 따라주지 않았다. 부동산 경기도 별로 안 좋은데 청약저축을 계속 유지하고 있어야 할지도 의문이다.재테크의 필수 아이템이라고 하면 연금저축과 청약통장을 들 수 있다. 누구나 하나씩 보유하고 있는 청약통장은 의심할 여지 없이 당연한 금융상품이라고 여기기 쉽다. 금융결제원에 따르면 지난 2월말 기준 청약통장 계좌는 전국 1794만4251계좌로 전월대비 19만5490계좌가 늘었다. 4인 가구 기준으로 하면 집집이 한두 개씩 청약통장을 보유하고 있는 셈이다. ◇청약통장 이용하려면 정부 부동산 대책 살펴야청약통장을 이용해 집을 장만하기 위해서는 지난해 정부가 내놓은 9·1 부동산 대책을 살펴봐야 한다. 이 대책에는 주택청약제도 변경이 상당수 변경해 시행하고 있다. 주요 변경 내용을 보면 첫째, 국민주택 등의 무주택 가구주 청약자격을 완화해 대상자를 확대했다. 기존에는 국민주택 등은 무주택 가구주에게 1가구 1주택으로 공급하고, 모집공고일부터 입주 시까지 무주택 가구주 자격을 유지해야 했지만, 대책 발표 이후 무주택 가구라면 가구주 여부에 관계없이 청약을 허용했다.둘째, 입주자 선정 절차를 간소화했다. 청약 순위가 1~3순위까지 3단계로 있던 것을 1~2순위까지 2단계로 축소했다. 가입기간이 2년(24회)이 지나야 1순위 자격을 주었는데, 1년(12회)만 지나도 1순위 자격이 된다. 셋째, 예치금액 변경기간 제한이 완화됐다. 현재는 주택규모에 따른 예치금액은 가입 후 2년 후에 변경할 수 있고, 주택규모(예치금액)를 상향 조정하면 추가로 3개월이 지나야 청약할 수 있었지만, 앞으로는 예치금 변경 시 즉시 청약할 수 있다. 과거와 달리 중대형주택의 수요가 감소하고, 미분양도 많은 현 시장 상황에서 규모를 늘리는 사람들에게 3개월 청약제한이 불합리하다고 정부에서 판단한 것이다. 넷째, 가점제에서 주택보유자 감점제도를 폐지했다. 기존 가점제에서 무주택자는 무주택기간에 따라 가점(최대 32점)을 주고, 주택보유자에게 감점을 부여하고 있다. 다섯째, 소형 저가주택의 기준을 완화했다. 무주택자로 인정되는 소형 저가주택의 기준이 전용면적 60㎡(18평)이하, 공시지가 7000만원 이하에서 공시지가 1억3000만원으로 상향했다. 공시지가 기준이기 때문에 시가로 1억5000만원을 넘더라도 무주택자로 인정받을 수 있다. 여섯째, 민영주택 85㎡(25평) 이하 가점제는 지자체가 자율적으로 결정하도록 했다. 현재 민영주택 중 85㎡ 초과는 100% 추첨제로, 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 운용하고 있는데 2017년 1월부터 민영주택 85㎡ 이하 주택에 대한 가점제 운용은 지자체장에게 위임해 지역에 맞게 운영하도록 했다. 주택전문가들은 지금 1순위 통장을 갖고 있다면 올해 4월 이전에 사용하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 된다고 말한다. 앞서 예시한 김 부장처럼 1순위 통장을 15년간 보유하고 있는 가입자라면 정부의 부동산대책 영향으로 청약통장의 희소가치가 점차 사라지고 있다. ◇청약저축, 금리 ‘메리트’ 높아경기도 용인 수지에 사는 30대 직장인 신모씨는 최근 주택청약종합저축에 가입했다. 정부가 수도권 아파트 청약 1순위 자격을 완화해서다. 은행에서 상담을 받은 신씨는 주택청약종합저축 이자율이 은행 예·적금 이자율보다 높다는 사실도 알게 됐다. 최근 신씨처럼 주택청약종합저축에 관심을 두고 가입하는 사람이 늘고 있다. ‘만능통장’으로 불리는 주택청약종합저축은 청약예금과 부금, 청약저축 통장 기능을 모두 합한 것이다. 통장 가입 기간을 포함해 일정 조건만 갖추면 공공주택이나 민영주택에 모두 청약할 수 있다. 무엇보다 ‘기준금리 1% 시대’의 저금리 상황에서 가입기간에 따라 연 1.8~2.8%대의 이자율은 직장인들에게 재테크 수단으로 주목을 받고 있다. 이달 19일 기준으로 시중은행의 1년 만기 정기예금 금리는 1.7~2.2%대다. 주택청약종합저축과 최대 0.6%포인트 금리차이를 나타낸다. 예전만 못하지만 그래도 은행권에서는 상대적으로 높은 금리이다.주택청약종합저축의 금리가 일반 정기예금보다 높은 이유는 서민 주거안정이라는 정부의 주택정책 취지 때문이다. 국토부 주택기금과 관계자는 “서민들이 주택 구매 자금 마련을 위해 청약저축에 가입하는 것을 고려해 청약저축 이자율은 시중은행 예·적금 이자율보다 다소 높은 수준서 결정한다”고 설명했다.올해 연말정산으로 스트레스를 받았다면 내년부터 주택종합청약저축의 소득공제가 확대돼 그나마 위안을 삼을 만하다. 세법개정안에 따라 총 급여 7000만원 이하 무주택자 가구주 근로자는 내년 연말정산에서 주택청약종합저축 납부금 240만원의 40%(96만원)를 소득공제 해준다. 올해 연말정산에서는 총 납부금 120만원(월 10만원)의 40%(48만원)만 해줬다.내년부터는 한도가 두 배 늘어나 돌려받는 소득공제액이 늘어난다. 소득공제 혜택을 받기 위해서는 가입은행에 무주택확인서를 제출해야 하며 가입일로부터 5년 내 해지하면 일정금액을 추징당한다. 청약통장은 신한은행, 국민은행, 우리은행, 하나은행, 농협은행, 기업은행 등 6개의 시중은행에서 가입할 수 있다.
- [talk!톡!재테크]주택청약통장, 저금리 재테크 상품으로 뜬다
- [이데일리 문승관 기자] 모 대기업에 다니는 김모 부장은 최근 전세금을 4000만원 더 얹어줬다. 반포에 사는 김 부장은 전세금 부담으로 이사하고 싶지만, 아이들 교육여건과 아내의 결사반대로 ‘울며 겨자 먹기’로 집주인이 요구하는 금액을 올려주고 재계약을 했다. 언제까지 전세금을 올려주면서 살아야 할지 걱정이 앞선다. 가입한 지 15년 된 주택청약저축통장을 갖고 있는데 지난해 위례신도시 청약에 넣었지만, 운이 따라주지 않았다. 부동산 경기도 별로 안 좋은데 청약저축을 계속 유지하고 있어야 할지도 의문이다.재테크의 필수 아이템이라고 하면 연금저축과 청약통장을 들 수 있다. 누구나 하나씩 보유하고 있는 청약통장은 의심할 여지 없이 당연한 금융상품이라고 여기기 쉽다. 금융결제원에 따르면 지난 2월말 기준 청약통장 계좌는 전국 1794만4251계좌로 전월대비 19만5490계좌가 늘었다. 4인 가구 기준으로 하면 집집이 한두 개씩 청약통장을 보유하고 있는 셈이다. ◇청약통장 이용하려면 정부 부동산 대책 살펴야청약통장을 이용해 집을 장만하기 위해서는 지난해 정부가 내놓은 9·1 부동산 대책을 살펴봐야 한다. 이 대책에는 주택청약제도 변경이 상당수 변경해 시행하고 있다. 주요 변경 내용을 보면 첫째, 국민주택 등의 무주택 가구주 청약자격을 완화해 대상자를 확대했다. 기존에는 국민주택 등은 무주택 가구주에게 1가구 1주택으로 공급하고, 모집공고일부터 입주 시까지 무주택 가구주 자격을 유지해야 했지만, 대책 발표 이후 무주택 가구라면 가구주 여부에 관계없이 청약을 허용했다.둘째, 입주자 선정 절차를 간소화했다. 청약 순위가 1~3순위까지 3단계로 있던 것을 1~2순위까지 2단계로 축소했다. 가입기간이 2년(24회)이 지나야 1순위 자격을 주었는데, 1년(12회)만 지나도 1순위 자격이 된다. 셋째, 예치금액 변경기간 제한이 완화됐다. 현재는 주택규모에 따른 예치금액은 가입 후 2년 후에 변경할 수 있고, 주택규모(예치금액)를 상향 조정하면 추가로 3개월이 지나야 청약할 수 있었지만, 앞으로는 예치금 변경 시 즉시 청약할 수 있다. 과거와 달리 중대형주택의 수요가 감소하고, 미분양도 많은 현 시장 상황에서 규모를 늘리는 사람들에게 3개월 청약제한이 불합리하다고 정부에서 판단한 것이다. 넷째, 가점제에서 주택보유자 감점제도를 폐지했다. 기존 가점제에서 무주택자는 무주택기간에 따라 가점(최대 32점)을 주고, 주택보유자에게 감점을 부여하고 있다. 다섯째, 소형 저가주택의 기준을 완화했다. 무주택자로 인정되는 소형 저가주택의 기준이 전용면적 60㎡(18평)이하, 공시지가 7000만원 이하에서 공시지가 1억3000만원으로 상향했다. 공시지가 기준이기 때문에 시가로 1억5000만원을 넘더라도 무주택자로 인정받을 수 있다. 여섯째, 민영주택 85㎡(25평) 이하 가점제는 지자체가 자율적으로 결정하도록 했다. 현재 민영주택 중 85㎡ 초과는 100% 추첨제로, 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 운용하고 있는데 2017년 1월부터 민영주택 85㎡ 이하 주택에 대한 가점제 운용은 지자체장에게 위임해 지역에 맞게 운영하도록 했다. 주택전문가들은 지금 1순위 통장을 갖고 있다면 올해 4월 이전에 사용하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 된다고 말한다. 앞서 예시한 김 부장처럼 1순위 통장을 15년간 보유하고 있는 가입자라면 정부의 부동산대책 영향으로 청약통장의 희소가치가 점차 사라지고 있다. ◇청약저축, 금리 ‘메리트’ 높아경기도 용인 수지에 사는 30대 직장인 신모씨는 최근 주택청약종합저축에 가입했다. 정부가 수도권 아파트 청약 1순위 자격을 완화해서다. 은행에서 상담을 받은 신씨는 주택청약종합저축 이자율이 은행 예·적금 이자율보다 높다는 사실도 알게 됐다. 최근 신씨처럼 주택청약종합저축에 관심을 두고 가입하는 사람이 늘고 있다. ‘만능통장’으로 불리는 주택청약종합저축은 청약예금과 부금, 청약저축 통장 기능을 모두 합한 것이다. 통장 가입 기간을 포함해 일정 조건만 갖추면 공공주택이나 민영주택에 모두 청약할 수 있다. 무엇보다 ‘기준금리 1% 시대’의 저금리 상황에서 가입기간에 따라 연 1.8~2.8%대의 이자율은 직장인들에게 재테크 수단으로 주목을 받고 있다. 이달 19일 기준으로 시중은행의 1년 만기 정기예금 금리는 1.7~2.2%대다. 주택청약종합저축과 최대 0.6%포인트 금리차이를 나타낸다. 예전만 못하지만 그래도 은행권에서는 상대적으로 높은 금리이다.주택청약종합저축의 금리가 일반 정기예금보다 높은 이유는 서민 주거안정이라는 정부의 주택정책 취지 때문이다. 국토부 주택기금과 관계자는 “서민들이 주택 구매 자금 마련을 위해 청약저축에 가입하는 것을 고려해 청약저축 이자율은 시중은행 예·적금 이자율보다 다소 높은 수준서 결정한다”고 설명했다.올해 연말정산으로 스트레스를 받았다면 내년부터 주택종합청약저축의 소득공제가 확대돼 그나마 위안을 삼을 만하다. 세법개정안에 따라 총 급여 7000만원 이하 무주택자 가구주 근로자는 내년 연말정산에서 주택청약종합저축 납부금 240만원의 40%(96만원)를 소득공제 해준다. 올해 연말정산에서는 총 납부금 120만원(월 10만원)의 40%(48만원)만 해줬다.내년부터는 한도가 두 배 늘어나 돌려받는 소득공제액이 늘어난다. 소득공제 혜택을 받기 위해서는 가입은행에 무주택확인서를 제출해야 하며 가입일로부터 5년 내 해지하면 일정금액을 추징당한다. 청약통장은 신한은행, 국민은행, 우리은행, 하나은행, 농협은행, 기업은행 등 6개의 시중은행에서 가입할 수 있다.
- [분양정보] 별장‧호텔‧수익 모두 잡았다! ‘강원라마다호텔&리조트’
- -국내 최초 윈덤 본사 기술자문 및 책임 TSA(Technical Services Agreement) 약정체결![뉴미디어팀] 호텔,별장,임대수익을 모두 보장받을 수 있어 자유로운 객실 사용이 가능하다는 강점을 갖춘 강원라마다호텔&리조트 가 투자자들 사이에서 화제다. 연간 1200만명이 찾는 레저관광도시인 태백은 최근 교육부가 추진해 선정된 안전체험학교는 시범실시로 수해·화재 등의 초·중·고교생 재난교육에 최적의 시설로 꼽히고 있어 더 많은 관광객이 찾을 것으로 예상된다. ‘강원라마다호텔&리조트’는 지하1층~지상6층 10개동 305객실로 구성되어 ,수영장 및 노천탕, 글램핑장 등의 편의시설과 레스토랑, 커피숍, 사우나, 등이 갖춰진 컨벤션 센터로 차별화된 서비스를 제공하며, 일부 객실에는 개별테라스가 설치되어있다.특히 강원라마다호텔&리조트는 수익안심보장제도를 실시하여, 공신력을 갖춘 신탁사에서 수익금 지급을 직접 관리하고, 10년간 연12% 임대수익과 4%의 이자를 지급하며, 5년 후 원 분양가격+@로 환매가 가능하다. 또한 계약자는 연 10일 강원라마다 및 제주 강정 라마다 호텔을 무료숙박 할 수 있다.세계 최대의 호텔 기업 윈덤 소유한 ‘라마다’ 브랜드 중 최상위 브랜드인 강원라마다호텔&리조트는 규모와 품격, 서비스 등이 세계 최대 수준이고 (주)산하HM이 호텔 운영을 맡아 전문성과 노하우, 수익성, 안전성 등을 보장한다. 또한 윈덤 본사와 기술 자문팀을 파견, 직접 시설관리를 책임지는 TSA(Technical Services Agreement)를 약정 체결해 상위브랜드로써의 품격과 퀄리티를 증명하고 있다.또한 뛰어난 접근성을 갖추고 서울에서 3시간 이내에 이동이 가능하며, 철도 영동선과 태백선 영동 및 중앙고속도로와 연결되는 국도 31·35·38번 도로를 통해 빠르고 편리한 이동이 가능하다. 정선,태백 주요 관광지를 셔틀버스로 운행한다.강원라마다호텔&리조트는 2015년 8월 완공을 앞두고 있어 9월부터 바로 수익이 발생하며, 서울 강남 청담동에서 상담이 가능하다. 또한 청약금 100만원을 입금하면 좋은 조망과 좋은 층을 우선 배정받을 수 있다. 청약금은 해지시 100% 환불된다. 문의번호 02-756-2000<본 자료는 이데일리의 편집방향과 일치하지 않을 수 있으며, 해당 업체에서 제공한 보도자료입니다>
