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- 전세가율 80%...하남시 덕풍동’하남 리젠하임’ 공급 예정
- [온라인부] 주택담보대출 규제완화와 재건축허용연한 단축을 필두로 해 청약제도 간소화까지 본격화된 정책효과는 저금리와 맞물리며 작년 한 해는 부동산 시장회복의 기치를 높였다. 2015년 10월엔 전국 약 100여 만 건의 주택이 거래되며 2014년 거래량 기록을 이미 경신한 바가 있다. 이런 회복세에도 불구하고 서울은 2016년에도 전세난이 쉽게 해결될 가능성은 희박해 보인다. 2016년 입주예정 아파트는 2만 가구정도에 그치는 반면, 사업시행인가·관리처분계획 단계의 재건축재개발 구역은 총 113곳, 6만1,970가구로 추산된다. 특히 강동구 둔촌동과 상일동 일대에서 1,000가구 이상 대규모 이주가 예상된 가운데, 강남구 개포동 시영(1,970가구)과 주공3단지(1,160가구), 서초구 서초동 무지개(1,074가구) 등 강남권을 중심으로 매머드급 단지의 이주가 상당하다.이런 가운데 서울 강남권대체지 하남시에 새 아파트가 공급 예정이다. 특히 덕풍동은 서울과 인접한 위치로 하남IC(8분) 상일IC(10분) 덕풍역(2018년 예정) 등을 이용하면 수도권 광역으로 이동이 가능하다.쌍용건설은 하남시 덕풍동 514-22번지 일원에 지역주택조합아파트 ‘하남 리젠하임’을 시공 예정이다. 덕풍동은미사강변도시, 하남강일지구, 풍산지구조성등으로신주거벨트가형성되는 하남시의 중심 지역이다. 지하 2층~ 지상 25층, 11개동 총 668세대로 구성된다. 전용면적 59㎡ 528세대, 전용면적 84㎡ 140세대로 소형 위주로 구성되어 있고 홈플러스, 이마트, 하남SD병원 등 주변에 생활편의시설들이 인접해 있다. 또 안산, 검단산, 덕풍근린공원이 인접해 있고 동부초, 동부중, 남한고 등 다수의 학군이 형성돼 있다.하남 리젠하임은전세대 조망을 위해 난간 없는 입면분할창이 도입된다. 전용 59㎡형에는 부부욕실, 샤워부스가 설치되고 넓은 공간의 드레스룸이 배치된다. 또 확장 시 아일랜드 식탁을 고려한 주방과 전용면적 대비 약 50%의 발코니가 들어선다. 전용 84㎡형에는 주방펜트리를 통한 수납공간을 확대한다.조합설립인가 신청일 현재 서울시·인천시·경기도에 6개월 이상 거주한 무주택이거나 소형주택(전용85㎡이하 1채) 소유자면 조합원 가입이 가능하다. 주택 청약 통장으로 인한 경쟁이 없고 일반 분양 대비 10~20% 가량 낮은 가격으로 원하는 동, 호수 선택을 할 수 있다.한편 하남 리젠하임홍보관은 서울시 강동구 길동 425번지에 위치해 있다.
- [주거비 경감방안]첫 내집 마련이면 디딤돌대출 금리 최저 1.6% 적용
- ⓒ연합뉴스[이데일리 정다슬 기자] 오는 6월부터 6개월간 생애 첫 내 집 장만을 위해 디딤돌대출을 이용하는 이는 최저 1.6% 금리로 대출을 받을 수 있게 된다. 국토교통부는 6개월간 한시적으로 디딤돌대출의 생애 최초 주택 구입자 우대금리를 0.2%에서 0.5%로 상향조정한다고 28일 밝혔다.현재 디딤돌 대출금리는 소득 수준과 만기 설정에 따라 연 2.3~3.1%까지 적용된다. 생애 처음으로 주택을 구입하는 대출자는 이 우대금리를 적용받고 청약저축 최대우대금리(0.2%포인트)를 중복적용받으면 연 1.6~2.4% 금리로 대출을 받을 수 있다. 제도 시행 후 신규 대출부터 적용된다.대출 조건은 다소 까다로운 편이다. 전용면적 기준 85㎡ 이하, 매매가격이 6억원 이하인 주택을 대상으로 부부합산 연소득이 7000만원 이하여야 한다. 아울러 세대주와 세대원을 포함한 전 세대 구성원이 주택을 보유한 경험이 없어야 생애 최초 주택 구입 대상으로 신청이 가능하다. 무주택자 기준은 주택공급에관한규칙 제 53조를 참고하면 된다.예컨대 부부합산 연소득 2000만원 이하의 생애 첫 주택 구입자로 가입 기간이 3년 이상, 납입 횟수가 36회차 이상인 청약통장을 보유한 이는 연 1.6% 금리로 10년 만기 디딤돌 대출을 받을 수 있다. 본래 디딤돌대출 최저금리는 2%였지만, 국토부는 생애 최초 주택 구입자에 대해서는 한시적으로 최저금리를 연 1.6%로 낮추기로 했다. 나머지 대출 자격에는 우대금리를 적용한 최종 금리가 2% 미만이더라도 2% 금리가 적용된다.주택 전월세자금 대출인 버팀목대출 금리는 0.2%포인트 일괄 인하된다. 이에 따라 버팀목대출금리는 연 2.5~3.1%에서 2.3~2.9%로 내려간다. 아울러 신혼부부 우대금리가 0.2%에서 0.5%로 상향 조정되면서 신혼부부는 연 1.8~2.4% 금리 내에서 버팀목대출을 이용할 수 있다. 또 국토부는 전셋값이 많이 오른 것을 감안해 버팀목대출의 수도권 대출 한도를 기존 1억원에서 1억 2000만원으로 늘리기로 했다. 지방은 8000만원 대출 한도가 유지된다. 신혼부부는 수도권 대출 한도가 기존 1억 2000만원에서 1억 4000만원으로, 지방은 9000원에서 1억원으로 늘어 다자녀가구와 똑같은 혜택을 받게 됐다. 현재 전세대출을 받고 있는 사람도 상향된 한도 범위 내에서 버팀목대출을 이용할 수 있다. 국토위 관계자는 “제도 시행은 6월 중으로 예정하고 있다”며 “구체적인 일정은 준비가 끝나는 대로 다시 고지할 계획”이라고 말했다. 디딤돌대출이나 버팀목대출을 이용하고 싶은 이는 주택도시기금 수탁은행인 우리은행, KB국민은행, 신한은행, NH농협은행, IBK기업은행, 하나은행 영업점을 통해 대출상담과 신청이 가능하다. 아울러 국토교통부 콜센터(1599-0001), HF한국주택금융공사(1688-8114), 마이홈 상담센터 및 콜센터(1600-1004), 주택도시보증공사 콜센터(080-800-9001)을 통해 자세한 상담을 받을 수 있다. 단, 주택금융공사에서는 디딤돌대출만 가능하다.아울러 국토부는 현재 유명무실하다는 지적을 받고 있는 월세 세액공제의 실효성을 높이기 위한 작업에 들어간다. 국토부는 월세 세액공제 실적을 토대로 연내 제도 개선에 들어가겠다고 말했다. ▶ 관련기사 ◀☞ 무주택가구 44.8% "올해 집값 더 오른다"☞ 19㎡ 원룸 가진 당신…'무(無)주택자' 입니다☞ 신혼부부 주택자금 대출시 연 금리 0.2%p 인하
- 미래부, 연구개발특구 4개 스타트업 크라우드 펀딩 성공
- [이데일리 오희나 기자] 연구개발특구 내 스타트업 4개 기업이 크라우드 펀딩을 통해 초기 투자자금 마련에 성공했다.크라우드펀딩은 온라인 펀딩포털을 통해 다수의 투자자를 대상으로 십시일반(十匙一飯)으로 자금을 조달하는 제도다. 연구개발특구 내 6개 스타트업이 와디즈, 오픈트레이드 등 중개업체를 통해 펀딩 청약을 개시한 후, 4개 기업이 한달여 기간 동안 36명으로부터 총 2억5400만원 모집에 성공했으며, 엔젤투자자뿐 아니라 블루포인트파트너스, 대덕벤처파트너스 등 엑셀러레이터가 리드투자자로 참여해 펀딩 성공에 일조했다.펀딩에 성공한 4개 기업은 △ 비주얼캠프(가상현실 시선추적 솔루션 개발) △ 미래엔지니어링(고온계측·제어 장치 개발 및 판매) △ 디파츠(수입자동차 판매 및 정비시스템 구축) △ 파츠너(자동차 인증 부품 제조 및 유통)이며, 이들은 모두 설립한지 2년 미만의 스타트업으로 이번 크라우드 펀딩을 통해 다수의 일반 투자자로부터 창업초기 자금을 모집했다는 점에서 더욱 의미가 있다.크라우드펀딩을 통해 자금조달에 성공한 연구개발특구 스타트업은 앞으로 모집 투자금을 기술개발 및 마케팅, 시작품 제작 등 창업 초기단계에 필요한 활동을 수행하는 데 사용할 계획이다.아이트래킹 솔루션 개발기업인 ㈜비주얼캠프는 모집 투자금으로 알고리즘 개발 인력을 충원하고, ㈜미래엔지니어링은 상용화를 위한 시제품을 제작하여 기존 제품들의 단점인 높은 생산가격을 낮춰 투자가치가 높은 제품을 개발할 계획이다.1억원의 투자금 모집에 성공한 ㈜디파츠는 수입차 대체부품 금형 연구개발과 전시장 조성비용으로 활용해 개발과 마케팅을 강화할 계획이며, ㈜파츠너는 국산차와 수입차 부품 라인업을 구축하는 데에 투자금을 활용할 예정이라고 밝혔다.홍남기 미래부 차관은 “이번 연구개발특구 크라우드 펀딩 성공을 발판으로, 앞으로도 크라우드펀딩 제도가 창조경제 활성화를 위한 경제혁신의 새로운 플랫폼으로 자리잡을 수 있도록 적극 지원할 예정”이라며 “우수한 기술력과 성장잠재력을 지닌 연구개발특구 내 스타트업이 크라우드펀딩을 통해 필요한 자금을 손쉽게 조달할 수 있도록 지속적으로 노력할 계획”이라고 밝혔다.
- 봄 분양시장 절정.. 주목할 투자처 어디
- 올해 주택대출규제 강화로 아파트 투자 어려워져.. 수익형부동산에 투자 나서는 수요자들 증가 ‘시청역 SK VIEW’, 초역세권에 부산행정타운의 중심에 위치해 배후수요 풍부[온라인부] 봄 분양시장에 절정에 이르며 부동산 투자에 나서는 수요자들의 발걸음이 바빠지고 있다. 특히 내달에는 지방에도 주택대출규제가 강화되며 수익형부동산 투자수요가 많아질 것으로 전망되고 있다.이전부터 주택대출규제 강화는 오피스텔 시장에 반사이익을 주는 요소로 꼽혀왔다. 대표적으로 2006년 11.15부동산 안정화 대책이 있는데, 이 제도 직후 하락세를 띠던 전국 오피스텔 연간 임대수익률이 많은 상승을 보였다.최근에도 서울, 수도권을 중심으로 진행된 주택대출규제 강화가 적용되며 이 분위기가 두드러지게 나타나고 있다. 지난 3월 피에스피엠씨가 분양한 ‘힐스테이트 삼송역’ 오피스텔은 총 969실 모집에 무려 1만 759명이 신청했다. 1군(전용면적 65·68㎡)은 130실 모집에 2877명이 청약해 22.1대1의 최고 경쟁률을 기록했고, 전체 평균 경쟁률은 11.1대1을 기록했으며, 계약 나흘만에 완판됐다.부동산 관계자는 “오피스텔은 주택대출규제의 영향을 받지 않아서 오히려 주택대출규제가 강화가 호재로 적용되기 마련이다”라며 “지금은 서울, 수도권에만 규제가 적용되고 있지만 내달부터 지방까지 확장되면 이러한 분위기는 더욱 강화될 것으로 보인다”고 말했다. 이러한 가운데, 초역세권에 위치하고 풍부한 배후수요를 갖춘 오피스텔인 ‘시청역 SK VIEW’가 분양중에 있어 화제다.SK건설의 ‘시청역 SK VIEW’는 부산시 연제구 연산동 1361-9번지 일원에 자리잡은 ‘시청역 SK VIEW’는 지하 5층~지상 24층으로 총 153실로 구성된다. 전용면적은 29, 43㎡이며, 원룸형 외 2인 가구 이상이 거주할 수 있는 투룸형 타입도 제공돼 다양한 수요층을 임대수요로 받을 수 있다.‘시청역 SK VIEW’는 단지는 부산시청, 부산시의회, 부산지방경찰청, 부산고용노동청, 부산지방국세청 등 주요 행정기관들과 인접한 위치에 자리잡고 있다. 이로 인해 단지는 부산 행정의 1번지로 주목 받으면서, 직주근접 프리미엄의 최대 수혜지 중 하나로 손꼽히고 있다.‘시청역 SK VIEW’는 교통 부문에서도 만족스러운 입지를 자랑한다. 부산지하철 1호선 시청역을 도보로 약 3분내, 1,3호선 연산역을 도보로 약 10분 내로 이용할 수 있는 더블역세권에 자리잡고 있기 때문이다. 또한, 부산시청과 지하철역을 중심으로 다양한 버스 노선이 구축돼있어 부산 내 어디든 이동이 수월할 전망이다. 이 뿐만 아니라 단지 인근에는 이마트(연제점), 홈플러스(연산점) 등 대형마트와 거제시장, 각종 병원 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 풍부한 생활 인프라를 편히 누릴 수 있다. 부산 시민공원, 광복기념관 등 문화 시설과도 가깝다. 단지 내에는 대규모의 고급 아트리움(중정형)몰을 조성함에 따라 단지 안에서 모두 해결할 수 있는 원스톱 라이프를 제공한다. 또한, 가구 옮기기, 전등 교체, 재활용품 버려주기 등과 같은 생활 맞춤형 컨시어지 서비스(본 서비스는 위탁사 운영예정 서비스이며 일부 유료로 운영예정)가 제공되면서 입주민의 편의를 도울 예정이다. 스마트 시스템도 돋보인다. 각 세대 별로 무선랜 AP, 관리실에서 자동으로 검침이 가능한 원격검침 시스템, 천정형에어컨, 오염물질이 제거된 깨끗한 음용수를 공급하는 중앙정수처리 시스템 등을 통해 주거의 질을 높일 것으로 보인다.‘시청역 SK VIEW’의 견본주택은 부산시 연제구 연산동 701-4번지에 위치하며, 입주는 2018년 11월 예정이다.
- 박상우 LH 사장 "브랜드 'K-시티'로 해외신도시 수출"
- △취임 한달을 맞은 박상우 LH 사장은 21일 “올해 K-시티 브랜드로 해외 신도시 사업에 진출하겠다”는 말했다.[이데일리 정수영 기자] LH(한국토지주택공사)가 올해 K-시티(CITY) 브랜드로 해외신도시 수출에 나선다. 박상우 LH 사장은 21일 취임 후 첫 기자간담회를 열고 “중동·인도·동남아 등 신도시 개발 수요가 있는 국가를 대상으로 LH의 신도시 개발 노하우와 민간 첨단기술을 결합한 ‘해외 스마트 신도시’ 수출을 새로운 먹거리로 키워나갈 계획”이라고 밝혔다.박 사장은 LH가 앞으로 역점을 두고 추진할 사항으로 △정책사업 완수 △미래영역 개척 △기업 체질개선 △고객 지향 경영 등 4가지를 제시했다. 우선 박근혜 정부의 핵심 주거 안정 정책인 행복주택과 뉴스테이(기업형 임대주택)를 차질없이 추진하겠다는 게 목표다. 박 사장은 “행복주택은 LH의 새로운 주거 모델인 만큼 하자가 발생하지 않도록 철저히 시공 관리를 하겠다”고 말했다. 또 2017년 판교 창조경제밸리(제2 판교테크노밸리)가 정상 가동되도록 만전을 기하고, 12개 도시첨단산업단지와 4개 지역특화산업단지에 판교 모델을 접목하겠다고 덧붙였다. 박 사장은 이어 도시재생 및 지역 개발사업을 미래 영역으로 간주, 개척해 나가겠다고 강조했다. 그는 “대량 개발의 시대가 저물고 도심 노후화가 급격히 진행되는 만큼 LH의 부동산 정보와 빅데이터 분석을 통해 도시·지역 특성에 맞는 생산적인 도시 공간을 조성할 계획”이라고 말했다.부채 감축과 리스크 관리 능력 배양을 통한 기업 체질 강화도 역점추진 사항이다. 박 사장은 “부채 관리의 핵심은 총액이 아닌, 유동성 관리에 있다”며 “구조적인 검토를 통해 제도 개선, 민간과의 협력, 부동산 금융 활용 등으로 LH 부채를 줄이고 체질을 개선하겠다”고 강조했다. 특히 “민간 기업과 지자체, 공공기관이 공동으로 사업을 진행해 수익을 나누는 구조를 모색하고 있다”고 박 사장은 덧붙였다. LH는 이를 위해 새로운 금융 기법 접목을 위한 전담 조직을 신설했다. 박 사장은 또 기업 체질 개선 일환으로 “조직 내에 프로세스(공정)별로 나뉜 칸막이 사업구조를 탈피해 조직 운영의 혁신적 모델을 확립하겠다”고 말했다. 하자없는 아파트, 주거복지 기능 강화, 중소기업과의 동반 성장 등 고객 지향 경영도 강조했다. 박 사장은 “다시 기본으로 돌아가 실용적이면서 하자 없는 아파트에서 돌파구를 찾겠다”며 “이를 위해 발주자 입장의 관행을 과감히 탈피하고, 설계·시공 및 하자 보수 등 주택사업 전체 프로세스를 혁신하는 구체적인 계획을 제시하겠다”고 말했다.LH는 청약·계약·해약·임대료 납부 등을 온라인으로 한꺼번에 처리하는 ‘원스톱’ 처리 시스템을 연내 구축하고, 40개 전국 마이홈센터에 다양한 생활지원 서비스도 확대할 계획이다. 중소기업 기술과 제품 건설현장 적용도 확대하고, 동반 해외 진출도 모색할 방침이다. 취임 한 달을 맞은 박 사장은 강한 자신감도 보였다. 그는 “지난 한달 간 현장 방문이나 업무보고를 받은 결과 우리(LH)가 하면 세상이 바뀌고 나라의 발전에 크게 기여할 수 있겠구나 하는 자부심을 갖게 됐다”고 말했다. 그는 또 “제2 창사에 버금가는 경영 혁신을 위해 내부적으로는 권한과 책임이 모호한 부분이나 인력이 비효율적으로 운영되는 부분에 메스를 가하고, 외부적으로는 정보통신기술(ICT) 및 금융 기법을 활용한 새로운 사업 방식을 발굴하겠다”고 덧붙였다.
