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[기자수첩]투기중심복합도시 '세종시'의 탄생
[이데일리 김성훈 기자] 행정중심복합도시인 세종시에 청약 광풍이 불고 있다. 신음하는 지방 주택시장에서 나홀로 독주 체제를 굳히는 분위기다.금융결제원에 따르면 신동아건설이 이달 초 분양한 ‘세종 신동아 파밀리에4차’ 아파트는 105가구(특별공급 제외) 모집에 총 2만 1180명의 청약자를 모으며 평균 201.71대 1의 경쟁률로 전 주택형이 일찌감치 마감됐다. 지난해 8월 분양한 ‘더 하이스트’ 아파트가 기록한 평균 58.65대 1의 청약률을 가뿐히 넘어섰다. 이 아파트 전용 84㎡D 형은 1순위 기타지역에서 2097대 1로 최고 경쟁률마저 새로 썼다.속을 들여다보면 정부가 사실상 세종시 투기를 허용했다는 의혹이 숨어 있다. 정부는 세종시에 수도권·광역시 수준인 6억원의 중도금 대출 보증액을 책정했다. 평균 아파트값이 3억원(2억 5469만원)을 밑도는 세종시에 2배가 넘는 중도금 대출 기준을 적용하니 정부가 제한한 2건의 중도금 대출을 받고도 3억원 가까운 돈을 더 빌릴 수 있다. 더욱이 이달부터 타지역 주민도 일정 비율(50% 이내)에서 아파트를 분양받을 수 있어 투자 수요가 활개칠 환경을 제공했다. 세종시에는 올 하반기에 총 1만 6844가구의 아파트가 분양될 예정이다. 공급 과잉을 걱정하는 건설사들이 세종시 분양에 느긋해진 이유다. 일선 부동산 공인중개업소에서는 지금이야말로 세종시에 투자할 때라고 입을 모은다. 세종시 보람동 B공인 관계자는 “세종시 아파트는 계약금 10%를 내고 중도금을 무이자로 받아 입주 때 잔금을 내면 된다”며 “중도금이 6억원까지 확보된 상황에서 이 제도를 활용 못하면 억울하지 않느냐”며 투자를 권유한다.국토교통부는 지난달 ‘하반기 경제정책 방향’을 발표하면서 중도금 대출보증 제도를 개선해 서울 강남 재건축 투기 열기를 잡겠다고 강조했다. 중도금 대출 규제로 강남 재건축시장에 이목이 쏠린 틈을 타 세종시에 온갖 특혜를 퍼부어 투자 수요를 집결시키는 소기의 목적을 달성했다. 추가적인 규제가 마련되지 않는다면 세종시가 부동산 투기장으로 변하는 건 시간 문제다. 세종시 앞에 ‘행정중심복합도시’로 쓰고 ‘투기중심복합도시’로 읽을 날이 머지 않은 것 같다.

2016.07.22 I 김성훈 기자

[좋아요!부동산]청약 당첨 후 취소 가능할까?..“청약통장 무용지물”
△청약제도가 간소화되면서 묻지마 청약에 나서는 사람들이 늘고 있다. 하지만 청약통장은 한번 당첨되면 무용지물이 되고 새 자격을 갖추는데 시간이 걸리기 때문에 신중히 사용해야 한다는 게 전문가들 조언이다. 지난 15일 경기도 평택에서 문을 연 한 아파트 단지 모델하우스 내부 모습.[이데일리 박태진 기자] 직장인 허모(33)씨는 지난달 서울 은평구에서 분양하는 한 아파트 단지에 청약 접수했다가 당첨됐다. 하지만 사전에 모델하우스를 방문하지 않고 주위의 말만 듣고 청약을 한 탓에 후회했다. 주변 생활환경이나 직주근접성이 생각보다 떨어졌고 분양가격도 만만찮았기 때문이다. 결국 그는 아내와 상의한 끝에 이 아파트 계약을 포기하기로 했다. 그동안 공들여온 청약통장을 다신 사용할 수 없게 된 그는 새로운 통장을 개설하기로 했다.지난해 신규 아파트 분양시장이 호황을 보인데 이어 올해도 시황은 나쁘지 않다. 상황이 이렇다보니 무턱대고 청약에 나서는 이른바 ‘묻지마 청약’을 하는 사람들이 적지 않다. 그러나 청약 통장은 당첨되면 이후에 사용할 수 없기 때문에 전문가들은 신중을 기해야 한다고 조언했다.일각에서는 청약 통장을 살릴 수 있지 않느냐고 묻기도 한다. 결론부터 말하자면 한 번 당첨된 통장은 다시 사용할 없다. 새 통장을 개설해야 한다는 뜻이다. 청약 당첨이 됐지만 아파트 동·호수가 마음에 들지 않아 즉, 단순 변심으로 취소하려는 사람들도 있다. 하지만 당첨 취소는 불가능하다. 특별공급 물량이나 일반분양 물량도 마찬가지다.그러나 청약 가점을 잘못 책정한 경우에는 청약통장을 다시 예전 상태로 되돌릴 수 있다. 예컨대 A 아파트에 청약을 한 김모(44)씨가 1순위 당첨이 됐지만 청약 가점을 잘 못 채점해 표시한 경우 청약 당첨 부적격자로 판정된다. 청약 가점제란 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장가입기간(17점)을 점수로 환산, 점수가 높은 사람에게 주택을 우선 공급하는 제도다. 하지만 모든 분양 물량을 가점제로 공급하진 않는다. 단지별로 전용면적 85㎡이하 아파트는 분양물량의 75%를 가점제로, 25%를 추첨제로 공급한다. 청약 가점을 잘못 표시했을 때 청약제도를 관리하는 금융결제원에서 통장이 소속된 은행에 통보하고 은행은 다시 고객에게 전달한다. 김씨는 3개월 뒤 청약 통장을 예전 상태(1순위 자격)로 복원해 사용할 수 있다. 금융결제원 관계자는 “청약 가점을 잘 못 책정했을 시 부적격자로 판명해 청약 통장 소속 은행에 통보를 하고 그 통장은 3개월 후 다시 정상적으로 사용할 수 있게 조치한다”며 “다만 정당 당첨자는 취소할 수 없으며 한번 당첨된 통장은 무용지물이 된다는 점을 유의해야 한다”고 말했다.이밖에 청약한 그날 청약 자체를 취소할 수는 있다. 다만 대부분이 온라인으로 이뤄지기 때문에 금융결제원의 청약 사이트 ‘아파트투유’(KB국민은행은 자체 홈페이지)에서 접수하는 시간 내(오전 8시~오후 5시 30분)에 가능하다.묻지마 청약 현상이 나타나게 된 것은 청약제도의 간소화 때문이라는 게 전문가들의 해석이다. 국토교통부는 지난해 2월 주택청약제도 간소화 등을 골자로 한 ‘주택공급에 관한 규칙 개정안’을 공포·시행했다. 이로써 서울·수도권 1순위 자격이 완화됐다. 서울·수도권의 경우 기존에는 주택청약종합저축 등에 가입한 뒤 2년 이상, 24회 이상 납입을 해야 1순위 자격이 주어졌고 6개월 이상 6회 이상 납입을 하면 2순위 자격이 주어졌다. 하지만 개정안 시행 후 1년 이상 지나고 12회 이상 납입을 하면 1순위자격이 주어진다. 사실상 2순위 제도가 없어진 것이다. 또 수도권 외 지역은 주택청약종합저축 등에 가입한 뒤 6개월 이상, 6회 이상 납입을 하면 청약 1순위 자격이 주어진다. 청약제도가 간소화됐지만 내 집 마련을 계획 중인 실수요자는 신중한 접근이 필요하다는 게 전문가들 설명이다. 업계 관계자는 “무턱대고 청약을 해 당첨되면 1순위 자격을 회복하는 기간 동안 정작 자신이 관심이 생긴 아파트에 대한 접근 기회를 스스로 차단해버리는 격이 된다”며 “무작정 청약에 나서기보다 입지와 가격대를 꼼꼼히 따져서 접근해야 한다”고 조언했다.

2016.07.16 I 박태진 기자

`보금자리`실적 채우기 급급하더니 `행복주택`에 밀려 뒷전
[이데일리 이승현 기자] 이명박 정부가 서민 주거 안정을 위해 추진한 ‘반값 아파트’ 보금자리주택이 애물단지로 전락했다. 한때 ‘입주가 곧 로또’라는 말까지 들었지만 일부 지구의 사업이 지연되면서 입주예정자들이 입주를 못하고 전월셋집을 전전하고 있다. 특히 이 사업을 담당하는 LH(한국토지주택공사)와 서울시 SH공사, 경기도시공사 등 공공기관들이 당초 계획과 달리 사전예약 물량의 분양가 인상을 검토하고 있는 것으로 알려지면서 사전예약자들의 불만도 높아지고 있다. ◇무리한 지구 지정… 사업 지연 예견된 일보금자리주택 중 공공분양주택은 본청약(분양계약) 1년 전 전체 물량의 80%에 대해 사전예약을 받아 입주 예정자를 미리 정하는 사전예약제도를 시행했다. 미리 입주자를 결정해 입주자의 선호도에 따라 개발 계획을 세우기 위해서였다. 예를 들어 사전예약자를 대상으로 선호 평면을 조사해 이를 적용하는 식이다. 하지만 사업이 지연되면서 일부 사업장에서는 사전예약을 하고도 아직까지도 입주를 못한 예약자들이 속출하고 있다. 지구별 사전예약 현황을 보면 2차 지구인 경기도 시흥은계 3029가구, 3차 지구인 서울 항동 400가구, 하남 감일 1264가구 등 총 4693가구다. 입주가 늦어지는 표면적인 이유는 토지 보상 등 사업 일정이 지연되고 있기 때문이다. 하지만 정부가 실적을 채우기 위해 충분한 검토없이 무리하게 지구 지정을 강행한 것에 따른 부작용이라는 시각도 적지 않다. A건설사 관계자는 “각 지역의 특성을 고려하지 않고 조건만 맞으면 모두 지구로 지정하는 방식이어서 처음 보금자리지구가 발표됐을 때부터 사업 지연에 대한 우려가 많았다”고 말했다. 게다가 박근혜 정부 들어와서 행복주택과 뉴스테이(기업형 임대주택) 등 새로운 주택 정책이 쏟아지면서 보금자리주택이 정책적 우선 순위에서 밀리고 있다는 지적도 많다. 한 주택 공기업 관계자는 “인력과 예산 등 자원은 한정돼 있는데 새로운 정책이 등장하면 현 정부가 요구하는 목표를 맞추기 위해 과거 정책은 아무래도 후순위로 밀릴 수밖에 없다”고 털어놨다. ◇분양가 인상 움직임에 사전예약자 분통또 다른 문제는 책정 분양가 변경 여부다. 정부는 사전예약제를 시행하면서 사전예약가를 정해 담청자들에게 고지했다. 예를 들어 하남 감일지구의 경우 전용면적 60㎡ 미만은 3.3㎡당 990만원, 60~85㎡는 1050만원으로 사전예약가가 정해졌다. 이변이 없는 한 이 가격대로 분양을 하겠다는 뜻도 여러 차례 밝혔다. 하지만 사업이 장기화되면서 분양가 약속마저 흔들리게 됐다. 6년이란 시간이 지나면서 분양원가가 꽤 많이 올랐기 때문이다. 또 사전예약자에게 너무 큰 특혜를 주는 것 아니냐는 지적이 나올 것에 대해서도 LH 등은 우려하고 있다. 현재 LH가 검토하고 있는 하남 감일지구 일반분양가는 3.3㎡당 1300만원대로, 사전예약자들이 사전예약가대로 분양을 받으면 수천만~1억원 이상의 차익을 누릴 수 있게 되는 것이다. LH 관계자는 “사전예약 때 공고한 가격대로 분양을 한다는 원칙에는 변함이 없지만 아직 본청약까지 기간이 남아 있어 확정적으로 얘기할 수 있는 부분이 없다”고 말했다. SH공사와 경기도시공사 역시 본청약에 맞춰 분양가를 결정한다는 입장이다. 김진유 경기대 도시·교통공학과 교수는 “보금자리주택 사전예약제로 인한 문제는 제도 시행 초기부터 예견된 것이었다”며 “정부 정책의 신뢰성을 높이고 사전예약자의 피해를 줄이기 위해 조속히 사업을 진행하고 분양가도 사전 예고 수준에 맞추는게 좋다”고 말했다.△보금자리주택 사전예약자 미입주 현황 [자료=각 사]

2016.07.14 I 이승현 기자

내 집 마련+임대 수익..'부분임대 아파트' 귀하신 몸
[이데일리 정다슬 기자] 2012년 3월 롯데건설이 서울 동대문구 용두4구역을 재개발해 분양한 ‘용두 롯데캐슬 리치’ 아파트. 전용면적 114㎡짜리 주택형 가운데 B타입은 현관과 화장실을 별도로 갖춘 ‘부분임대형 평면’으로 공급돼 눈길을 끌었다. 시공사인 롯데건설은 ‘내 집 마련’과 ‘임대수익’을 동시에 잡을 기회라고 선전했고, 심지어 이 아파트 계약자들에게 1년간 85만원 임대 수입을 보장해주는 임대수익 보장제도 실시했다. 그러나 용두 롯데캐슬 리치 전용 114B㎡형은 일반분양 물량 총 311가구 중 전용 50~84㎡가 모두 분양된 이후에도 한동안 미분양을 면치 못했다.그랬던 이 아파트가 요즘 너무 잘 나가고 있다. 연 7.6%의 짭잘한 임대수익률을 올리며 실수요자는 물론 투자자들의 관심을 한몸에 받고 있는 것이다. 이 아파트 소유자들은 현재 보증금 2000만원에 월 80만원 선에 분리 공간을 세놓고 있다. 인근 롯데캐슬리치공인 한검서 대표는 “최근 들어 내 집에 살면서 임대 수익도 얻으려는 수요가 늘면서 부분임대 아파트를 사려는 문의 전화가 부쩍 많아졌다”며 “매물이 없다보니 부르는 게 값일 정도”라고 말했다. 실제로 용두 롯데캐슬 리치 전용 114B㎡형은 부분임대가 안되는 114A㎡형보다 1억원 정도 비싼 8억~8억2000만원을 호가하고 있다.한때 애물단지 취급을 받던 부분임대형 아파트가 최근 재조명받고 있다. 도입 초기에는 한 집에 벽을 하나 두고 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 함께 산다는 거부감에 소비자로부터 외면받았지만 전월세난이 심화되고 은퇴세대를 중심으로 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지면서 ‘수익’과 ‘주거 안정’이라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 대안 상품으로 떠오른 것이다. ◇거주와 임대 수익 ‘일석이조’ 부분임대 아파트란 현관문과 화장실 등을 두 개 이상 배치해 한 지붕 아래 두 가구가 거주할 수 있도록 한 아파트를 말한다. 분리된 공간은 세를 놓아 임대수익을 올리거나 부모세대와 자녀세대가 함께 사생활을 지키며 한집에서 사는 식으로 활용된다.대림산업이 지난달 서울 동작구 흑석동에서 분양한 ‘아크로리버하임’ 아파트의 경우 전용 72㎡과 84C㎡에 부분임대형 평면을 적용했는데 각각 58.5대 1과 85.5대 1의 높은 경쟁률을 보이며 1순위 청약 마감됐다. 이 아파트 분양 관계자는 “단지가 중앙대·중앙대병원과 가까운데다 강남·여의도로 출퇴근하기도 편리하다보니 직장인 임차수요를 겨냥해 내집 마련과 함께 임대수익도 챙기려는 수요자들이 많이 청약했다”고 말했다. 아크로리버하임 인근에 있는 ‘흑석한강 센트레빌 2차’ 역시 부분임대형 가구(전용 84㎡)가 일부 있는데, 원룸형 임대료가 보증금 1000만원에 월 80만원 선을 형성하고 있다.부분임대형 아파트를 선호하는 임차수요 역시 적지 않다. 부분임대형 아파트가 들어선 마포구 현석동 ‘래미안 웰스트림’ 인근에 있는 A공인 관계자는 “주변 오피스텔이나 빌라와 임대료가 비슷하면서도 관리비가 더 저렴한 데다가 다양한 커뮤니티시설도 이용할 수 있어 인기가 많다”며 “특히 치안 등에 민감한 여성으로부터 문의가 잦다”고 전했다.◇배후 수요 확보가 관건…소음·구조 등도 꼼꼼히 따져야 분리임대형 아파트라고 무조건 수익이 보장되는 것은 아니다. 전문가들은 분리임대형 아파트 투자 때 유념해야 할 가장 큰 포인트로 주변 지역의 탄탄한 배후수요를 꼽는다. 다가구주택과 도시형 생활주택 등 대체 주거지가 얼마나 있는지도 변수다. 전용 132㎡가 분리임대형으로 공급된 부산 금정구 장전동 ‘벽산블루밍 디자인시티’의 경우 인근에 부산대가 있지만, 원룸과 오피스텔 공급이 워낙 많은 탓에 세입자 구하기가 쉽지 않다는 게 현지 부동산 중개업소의 설명이다.한 집을 두 가구가 나눠서 쓰는 탓에 소음 등에 취약하다는 것도 단점으로 꼽힌다. 주택법상 세대 간에 연결문 또는 경량구조의 경계벽 등을 설치하도록 돼 있기 때문이다. 분리임대형 아파트에 산 경험이 있는 이선동(32)씨는 “소음이 없을 것이란 주인집 말과 달리 물 내리는 소리나 TV소리, 심지어 말소리까지 들려 결국 참지 못하고 나왔다”고 말했다.임대 수입을 노리고 분리임대형 아파트를 분양받았지만, 세탁기와 에어컨을 놓을 자리가 없어 곤혹스러움을 호소하는 경우도 적지 않다. 건설업계 관계자는 “간혹 그런 민원이 오지만 주택법상에는 욕실·부엌·현관만 의무 설치하도록 돼 있어 법적으로 전혀 문제가 없다”고 말했다.

2016.07.14 I 정다슬 기자

대출계약철회권 월1회로 제한
[이데일리 노희준 기자] 되돌리고 싶은 대출을 중도상환수수료 없이 무를 수 있는 대출계약 철회권이 월1회 사용으로 제한된다. 동일 금융기관에 대해서는 1년에 2회만 쓸 수 있다. 대출자의 도덕적 해이에서 오는 제도의 악용을 방지하고 대출거래의 안정성을 유지하자는 취지다. 일각에선 대출계약 철회권이 소비자보호 차원에서 도입되는 제도인 만큼 더욱 폭넓게 허용돼야 한다는 목소리도 나오고 있어 논란이 예상된다. 13일 금융당국에 따르면, 금융위원회는 은행권과의 협의를 거쳐 오는 10월 시행 예정인 대출철회계약권의 사용횟수를 이 같이 제한키로 했다. 금융당국 관계자는 “대출계약 철회권의 횟수를 제한하기로 했다”며 “업권 불문하고 월 1회, 1년을 기준으로 동일 금융기관에선 2회, 다른 금융기관을 이용한다면 12회까지 가능하다.”고 밝혔다. 이 관계자는 “현재 공정거래위원회가 관련 내용이 반영된 여신거래약관 개정안을 검토 중”이라고 말했다. ◇ 대출청약권 왜 사용회수 제한두나대출계약 철회권은 오는 10월부터 은행, 보험, 여전, 저축은행, 신협 및 주택금융공사 등에서 일제히 시행된다. 대출한도가 4000만원 이내의 신용대출과 2억원 이내의 담보대출이 대상이다. 개인 대출자(개인사업자와 법인은 제외)만 가능하다. 금융당국이 대출계약 철회권 행사 회수에 제한을 두기로 한 것은 제도의 악용 가능성을 차단하기 위해서다. 금융권 관계자는 “아무런 제한이 없다면 블랙컨슈머처럼 대출을 했다 금방 철회하는 것을 반복할 수 있어 대출 거래의 안정성을 저해할 가능성이 있다”고 말했다. 실제 극단적인 경우이긴 하지만 중소기업 대표가 급전이 필요한 경우 직원들을 시켜 차례로 대출을 받도록 해 중도상환 수수료 없이 대출 돌려막기를 할 수 있다는 우려가 나온다.◇ 전문가들 사이에서도 입장 엇갈려전문가들 사이에서는 대출청약 철회권 행사 횟수에 제한을 두는 방안에 대해 입장이 엇갈린다. 금융기관을 바꿔가면서 1년에 최대 12회까지 대출을 철회할 수 있도록 한다는 건 과한 혜택으로 더욱 철저한 규제가 필요하다는 목소리가 있다. 조남희 금융소비자원 대표는 “제도의 악용을 방지하기 위한 차원이라면 현 방안이 얼마나 실효성이 있을지 의문”이라며 “더 제한을 할 필요가 있다”고 말했다. 반면 사용에 제한을 두지 말아야 한다는 지적도 나온다. 이규복 한국금융연구원 박사는 “어차피 대출철회 가능한 14일 기간 내 약정 이자율을 소비자가 다 지불을 해야 하고 이 제도로 금융기관이 굉장한 손해를 보는 것도 아니다”며 “제도 시행 전부터 크지 않은 악용 가능성 탓에 미리 제한을 둘 필요는 없다”고 말했다. 대출계약을 철회하려면 대출 계약 후 14일 이전의 특정 시점까지의 이자를 합한 원리금을 상환해야 한다. 윤석헌 전 숭실대 금융학부 교수는 “국내 금융여건상 악용할 부분이 분명히 있다고 봐야 한다”며 “지금 금융위가 제안하고 있는 정도의 횟수제한으로 일단 시작한 후 사용 횟수가 부족하다면 늘려갈 수 있을 것”이라고 말했다.용어설명 : 대출계약 철회권대출 후 14일 이내에 중도상환수수료와 신용등급상의 불이익 없이 계약을 철회할 수 있는 권리. 대출계약 후 14일 이내 철회 의사표시를 한 후 원리금 등을 상환하면 된다. 대출 신청 이후 일정한 숙려 기간을 부여해 최적상품 탐색기회를 부여하고 불필요한 대출을 방지해 소비자를 보호하자는 취지다.

2016.07.13 I 노희준 기자

KTB투자證, 크라우드펀딩 영업 개시…전용 홈페이지 개설
[이데일리 이재호 기자] KTB투자증권(030210)은 크라우드펀딩을 위한 전용 홈페이지를 개설하고 본격적인 영업에 돌입한다고 12일 밝혔다.지난 2월부터 스타트업금융팀을 신설하고 온라인 소액투자 중개업을 준비해 온 KTB투자증권은 지난 7일 금융위원회에 등록을 마쳤다.크라우드펀딩은 비상장 중소기업 중 벤처기업이나 프로젝트 사업을 수행하는 회사에 일반인이 투자할 수 있도록 지원하는 제도다. 일반 투자자는 한 기업에 연간 200만원, 연간 500만원 한도 내에서 투자 가능하다.현재 12개의 크라우드펀딩 업체가 등록돼 있으며 127개 기업이 참가해 59개 기업이 펀딩에 성공했다. 투자자는 3314명, 청약금액은 99억3000만원이다.KTB투자권 관계자는 “35년 간의 비상장 및 벤처 투자 노하우를 적극 활용해 유망 스타트업 기업과 투자자를 잇는 가교 역할에 최선을 다할 것”이라고 말했다.▶ 관련기사 ◀☞KTB투자證, 온라인 소액투자 중개업자 등록

2016.07.12 I 이재호 기자

수도권 분양 열기 속 ‘4순위 청약’ 인기…왜
△서울·수도권을 중심으로 분양 열기가 후끈 달아오르면서 과거 ‘4순위 청약’이라 불리던 내 집 마련 신청에도 당첨 확률을 높이려는 수요가 몰리고 있다. 호반건설이 최근 경기 고양시에서 분양한 ‘고양 향동 호반베르디움’ 아파트 모델하우스를 찾은 방문객들이 단지 모형을 살펴보고 있다. [사진=호반건설][이데일리 양희동 기자] “고양 향동지구는 서울과 가깝고 분양가도 높지 않아 1순위에서 청약 마감될 가능성이 크다고 판단했습니다. 보유한 통장이 2순위라 당첨 가능성이 희박해 미계약분에 대해 우선권을 주는 ‘내 집 마련 신청’을 했어요.”(경기도 일산신도시에 사는 30대 주부 윤모씨)호반건설이 지난 8일 경기 고양시 덕양구 향동지구에서 공급한 ‘고양 향동 호반베르디움’ 아파트(2147가구) 모델하우스에선 보기 드문 광경이 벌어졌다. 1~2순위 청약통장을 가진 수요자들이 당첨 가능성 등을 문의하는 분양 상담 창구보다 미계약분 추첨권을 얻기 위한 내 집 마련 신청 부스에 더 많은 방문객이 몰린 것이다. 모델하우스 개장 첫날 분양 상담 대기번호는 500~600번대에 그쳤지만 내 집 마련 신청 대기자는 1000명을 훌쩍 넘었다. 주말 사흘간 건설사가 받은 내 집 마련 신청서는 1500건 이상이었다. 업체 측이 내 집 마련 신청 조건으로 보증금 100만원과 함께 통장 사본을 요구하는 바람에 모델하우스 인근 은행에는 사본을 발급받으려는 사람들이 한꺼번에 몰리기도 했다.◇건설사들, 미분양 안전장치로 내 집 마련 신청 선택지난 2008년 말 글로벌 금융위기 이후 5~6년간 이어진 부동산 침체기에 미분양 해소를 목적으로 시행됐던 일명 ‘4순위 청약’이 내 집 마련 신청이란 이름으로 다시 인기를 끌고 있다. 이 제도는 1~2순위 이후 발생한 미계약분에 대해 우선권을 주는 방식으로 청약통장이 없는 수요자도 프리미엄(웃돈) 없이 분양을 받을 수 있다.업계에 따르면 최근 건설사들이 조기 완판 가능성을 높이고 사업장의 분위기를 끌어올리기 위해 내 집 마련 신청을 진행하는 사례가 늘고 있다. 과거엔 시장 침체로 인해 순위 내 마감이 어려운 단지를 중심으로 내 집 마련 신청을 진행했다. 그러나 최근 들어선 업체들이 미분양 위험을 줄이기 위해 내 집 마련 신청을 받고 있다. 분양시장이 과열 양상을 보이면서 높은 청약 경쟁률에도 불구하고 ‘묻지마 청약’으로 인해 실제 계약에선 미분양이 심심찮게 발생하고 있기 때문이다.현대산업개발이 지난 5월 서울 서대문구 남가좌1구역을 재건축해 공급한 ‘DMC2차 아이파크’ 아파트(1061가구)는 1~2순위 청약에서 최고 53대 1의 높은 경쟁률을 보였지만 사흘간 진행한 정당계약(합법적으로 당첨된 청약자가 맺는 계약)에선 20%가량 미계약분이 나왔다. 그러나 내 집 마련 신청자가 1000명에 달하면서 계약 닷새 만에 ‘완판’(완전 판매)될 수 있었다.한 중견건설사 관계자는 “청약 경쟁률이 높았더라도 정당계약에서 완판되는 단지는 많지 않다”며 “예비 당첨에서 계약을 마치지 못하면 미분양 단지로 분류되기 때문에 내 집 마련 신청을 통해 리스크를 줄이려는 것”이라고 설명했다.◇수요자들, 당첨 확률 높이고 더 좋은 물량 확보 가능수요자들 입장에선 1순위 청약 대상자 급증으로 청약 경쟁이 치열해지면서 내 집 마련 신청이 당첨 확률을 높이는 방법으로 활용되고 있다. 또 2순위나 청약통장이 없는 경우엔 주요 관심 단지 분양 물량을 프리미엄 없이 확보할 수 있는 유일한 방법이라 앞다퉈 신청하고 있다.현대엔지니어링이 경기 남양주시 다산신도시 B9블록에 공급한 ‘힐스테이트 진건’ 아파트의 경우 지난달 1순위 청약에서 874가구 모집에 1만 4248명이 신청, 평균 16.3대 1로 다산지역 역대 최고 경쟁률을 기록한 바 있다. 그런데도 당첨 부적격자 발생 등으로 정당계약에서 전용 84㎡A형 미계약분이 13가구 나왔고 내 집 마련 신청자에게 기회가 돌아갔다. 눈에 띄는 점은 13가구 중 6층 이상이 절반을 넘는 7가구였고 20층 이상도 2가구나 포함됐다는 사실이다.분양업체 관계자는 “예비당첨자들은 잔여 물량이 얼마나 남았는지 모르기 때문에 청약 경쟁이 치열했던 단지라도 청약통장을 아끼려고 상당수가 추첨을 포기한다”며 “이런 경우 당첨자보다 좋은 동·호수가 내 집 마련 신청자에게 돌아가는 사례가 적지 않다”고 말했다.전문가들은 일부 분양대행사나 시행사의 경우 내 집 마련 신청시 낸 보증금을 제 때 돌려주지 않거나 떼이는 경우도 있다며 주의를 당부했다. 장재현 리얼투데이 팀장은 “약속된 기간 내 보증금 반환 여부가 신청서에 명시돼 있는지를 반드시 확인해야 피해를 막을 수 있다”고 말했다.

2016.07.12 I 양희동 기자

'디에이치 아너힐즈' 노이즈마케팅 효과 '톡톡'
△‘디에이치 아너힐즈’ 모델하우스 방문객들이 중앙에 마련된 단지 모형도를 살펴보고 있다.[이데일리 정수영 기자] 개포주공3단지 재건축 아파트인 ‘디에이치 아너힐즈’에 대한 관심이 뜨겁다. 연일 이어지는 폭염에도 모델하우스를 찾는 방문객이 줄을 이었다. 10일 모델하우스 분양담당 직원은 “일반분양이 69가구 밖에 되지 않는데도 지난 금요일(8일) 3000여명이 다녀갔고, 어제도 5000여명 이상이 방문했다”며 “특히 오늘은 예약 없이 자유롭게 유닛을 볼 수 있는 마지막 날로 방문객이 더 많아 3일간 1만 5000여명 이상이 찾을 것으로 예상된다”고 말했다. 일부에선 ‘디에이치 아너힐즈’가 노이즈 마케팅 효과를 톡톡히 누리고 있다고 풀이한다. 정부가 9억원이 넘는 아파트에 대해선 중도금 대출보증을 해주지 않기로 한 데다 일반분양 물량의 분양가가 너무 높다며 주택도시보증공사(HUG)가 분양보증 승인을 미루고 있다. 언론을 통해 이 사실이 알려지면서 이른바 노이즈 마케팅 효과가 나타났다는 해석이다. 조합이 이로 인해 분양가를 3.3㎡당 4500만원 이상에서 이하로 낮추면서 청약률도 다소 높을 것이란 예측도 나오고 있다. 힐스테이트 갤러리에 마련한 모델하우스 중앙에는 단지 모형도가 자리잡고 있고, 총 4개(전용면적 84C, 106A, 131, T130㎡)의 유닛을 공개했다. 분양 관계자는 “당초 계획에 줄 서기는 없었다” 며 “하지만 예상보다 내방객이 많아 쾌적한 관람을 위해 불가피하게 줄을 세울 수 밖을 정도”라고 말했다. 방문객의 가장 많은 관심을 받는 유닛은 빌라형 테라스하우스인 T130㎡다. 서비스로 제공되는 테라스의 규모부터 세계 최고 주방가구로 꼽히는 보피(Boffi) 등 그 동안 강남에서 볼 수 없었던 집에 대해서 관심이 쏠렸다는 게 회사측 설명이다. 야간(오후 6시부터 9시)에 진행하는 ‘VIP대상 야간상담’에 대한 호응도 높다. 모델하우스 폐관 이후 사전 예약자를 대상으로 한 서비스로 오픈 3일 간만 진행한다. 지금까지 200여명이 예약을 했다고 회사측은 전했다. 이 아파트는 개포주공3단지를 재건축한 아파트로 총 1320가구 규모다. 이중 69가구가 일반분양 몫이다. 현대건설이 선보이는 프리미엄 주택인 디에이치 브랜드가 처음으로 적용되는 단지다. 강남 도심 최초의 테라스하우스, 주민 소통공간 폴리(FOLLY), 강남 최대규모(가구당 6.6㎡, 약 2평)의 커뮤니티시설 등 다양한 특화시설이 조성된다. 모델하우스는 양재역 힐스테이트 갤러리(서울시 강남구 도곡1동 914-1) 3층 ‘THE H Gallery(갤러리)’에 마련됐다. 10일 오후 6시 까지는 예약 없이 둘러볼 수 있지만 11일부터는 사전예약 고객에 한해 모델하우스 관람이 가능하다.

2016.07.10 I 정수영 기자

[IPO레이더]하반기 `상장 러시` 시작됐다
[이데일리 조진영 기자] 이번주(11~15일)에는 한국자산신탁과 대유위니아가 증시에 입성한다. 코스닥 입성을 앞둔 기업들의 수요예측도 연달아 이어진다. 하반기 주요기업들의 상장 러시가 본격화하는 모습이다.10일 한국거래소에 따르면 한국자산신탁은 13일 부동산 신탁업계 최초로 유가증권시장에 상장한다. 한국자산신탁은 지난달 24일 수요예측결과 공모가밴드 최상단인 1만300원으로 공모가를 확정했다. 이번 공모로 총 2812억원을 조달해 차입형토지신탁 사업 강화에 사용할 예정이다.한국자산신탁은 2001년 한국부동산신탁으로 시작해 2010년 공기업 민영화 과정에서 MDM그룹에 인수됐다. 부동산신탁회사는 부동산 소유자가 소유권을 신탁하면 이를 개발·관리·운용·처분해 수익을 낸다. 업계에서 유일하게 부동산 개발과 신탁·운용 등을 수직계열화했다. 지난해 신탁수주 기준으로 시장점유율 1위를 달성한 점도 특징이다.국내최초 김치냉장고 ‘딤채’를 내놓았던 대유위니아도 14일 코스닥 시장에 이름을 올린다. 대유위니아는 지난달 28일 수요예측 결과 공모가밴드 하단인 6800원에 공모가를 확정했다. 그러나 낮은 공모가로 투자자의 관심을 모으며 공모청약에서 청약증거금만 2조875억원이 몰려 409대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.대유위니아는 1995년 국내 최초로 김치냉장고를 출시한 뒤 현재까지 시장점유율 1위를 기록하고 있다. 전기밥솥과 에어콘, 냉장고 등 종합 가전기업으로 사업영역을 확장하고 있다. 지난해 매출 4312억원에 영업이익 110억원을 냈다.코스닥 입성을 준비하는 기업들의 수요예측도 줄줄이 이어진다. 아시아경제 자회사인 팍스넷은 11일 수요예측에 나선다. 1999년 설립된 팍스넷은 금융콘텐츠와 광고 서비스를 제공하는 금융포탈사이트다. 2013년 KMH아경그룹으로 편입됐다. 공모희망가는 4600~5200원이다. 8월초 상장을 목표로 하고 있다. 한국투자증권이 상장주관을 맡았다.같은날 육돈전문기업 우리손에프앤지도 수요예측을 실시한다. 2001년 도드람비티로 시작해 2003년 이지바이오 자회사로 편입했다. 지난해 종합축산물처리장과 합병해 도축·가공·판매까지 수직계열화한 점이 특징이다. 희망공모가는 1935~2210원이다. 오는 27일 상장이 목표다. 미래에셋대우가 상장주관한다.12일에는 이미지센서 생산업체인 옵토팩이 공모청약에 나선다. 옵토팩은 코넥스 상장업체로 기술특례상장제도를 통해 이전할 계획이다. 희망공모가는 5700~7000원이다. IBK투자증권이 상장주관한다. 커넥티드카 솔루션 기업인 엔지스테크널러지는 13일 수요예측을 진행한다. 자동차 시트와 에어백 등 차량용 원단을 제작하는 두올도 같은 날 수요예측에 나선다.

2016.07.10 I 조진영 기자

[마켓in][IPO레이더]하반기 `상장 러시` 시작됐다
[이데일리 조진영 기자] 이번주(11~15일)에는 한국자산신탁과 대유위니아가 증시에 입성한다. 코스닥 입성을 앞둔 기업들의 수요예측도 연달아 이어진다. 하반기 주요기업들의 상장 러시가 본격화하는 모습이다.10일 한국거래소에 따르면 한국자산신탁은 13일 부동산 신탁업계 최초로 유가증권시장에 상장한다. 한국자산신탁은 지난달 24일 수요예측결과 공모가밴드 최상단인 1만300원으로 공모가를 확정했다. 이번 공모로 총 2812억원을 조달해 차입형토지신탁 사업 강화에 사용할 예정이다.한국자산신탁은 2001년 한국부동산신탁으로 시작해 2010년 공기업 민영화 과정에서 MDM그룹에 인수됐다. 부동산신탁회사는 부동산 소유자가 소유권을 신탁하면 이를 개발·관리·운용·처분해 수익을 낸다. 업계에서 유일하게 부동산 개발과 신탁·운용 등을 수직계열화했다. 지난해 신탁수주 기준으로 시장점유율 1위를 달성한 점도 특징이다.국내최초 김치냉장고 ‘딤채’를 내놓았던 대유위니아도 14일 코스닥 시장에 이름을 올린다. 대유위니아는 지난달 28일 수요예측 결과 공모가밴드 하단인 6800원에 공모가를 확정했다. 그러나 낮은 공모가로 투자자의 관심을 모으며 공모청약에서 청약증거금만 2조875억원이 몰려 409대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.대유위니아는 1995년 국내 최초로 김치냉장고를 출시한 뒤 현재까지 시장점유율 1위를 기록하고 있다. 전기밥솥과 에어콘, 냉장고 등 종합 가전기업으로 사업영역을 확장하고 있다. 지난해 매출 4312억원에 영업이익 110억원을 냈다.코스닥 입성을 준비하는 기업들의 수요예측도 줄줄이 이어진다. 아시아경제 자회사인 팍스넷은 11일 수요예측에 나선다. 1999년 설립된 팍스넷은 금융콘텐츠와 광고 서비스를 제공하는 금융포탈사이트다. 2013년 KMH아경그룹으로 편입됐다. 공모희망가는 4600~5200원이다. 8월초 상장을 목표로 하고 있다. 한국투자증권이 상장주관을 맡았다.같은날 육돈전문기업 우리손에프앤지도 수요예측을 실시한다. 2001년 도드람비티로 시작해 2003년 이지바이오 자회사로 편입했다. 지난해 종합축산물처리장과 합병해 도축·가공·판매까지 수직계열화한 점이 특징이다. 희망공모가는 1935~2210원이다. 오는 27일 상장이 목표다. 미래에셋대우가 상장주관한다.12일에는 이미지센서 생산업체인 옵토팩이 공모청약에 나선다. 옵토팩은 코넥스 상장업체로 기술특례상장제도를 통해 이전할 계획이다. 희망공모가는 5700~7000원이다. IBK투자증권이 상장주관한다. 커넥티드카 솔루션 기업인 엔지스테크널러지는 13일 수요예측을 진행한다. 자동차 시트와 에어백 등 차량용 원단을 제작하는 두올도 같은 날 수요예측에 나선다.

2016.07.10 I 조진영 기자

투기자유구역 '세종시'…집값 두 배 넘는 중도금 6억 허용
△ 세종시가 정부의 중도금 대출 규제 수혜지역으로 떠오르면서 논란이 일고 있다. 세종시의 청약 기회가 타 지역 거주자에게 확대될 시점에 중도금 대출 보증 한도를 6억원에 책정하면서 세종시에 투기를 사실상 허용한 것 아니냐는 것이다. 정부종합청사에서 바라본 세종시 아파트 전경. [사진=김성훈 기자][이데일리 김성훈 기자] 행정중심복합도시인 세종시가 아파트 중도금 대출 특혜 논란에 휩싸였다. 정부가 세종시에 분양하는 아파트의 중도금 집단대출 보증 한도를 수도권·광역시와 같은 6억원으로 상향 책정했기 때문이다. 아파트 평균 매매가격이 3억원을 밑도는 세종시에 2배가 넘는 중도금 대출 기준을 적용해 투자 수요가 활개칠 수 있는 환경을 제공한 것 아니냐는 지적도 일고 있다.국토교통부는 지난달 말 ‘하반기 경제정책 방향’을 발표하면서 이달부터 분양하는 아파트에 대해 주택도시보증공사(HUG)의 중도금 대출 보증 건수를 1인당 2건으로 묶고 대출 보증 금액도 서울·수도권과 광역시는 6억원, 지방은 3억원으로 제한했다. 문제는 세종시도 수도권·광역시 수준인 6억원에 중도금 대출 보증액이 책정됐다는 점이다. 세종시 인구는 23만 327명(6월 말 기준)으로 인구 100만명이 넘는 지방 광역시보다 한참 적다. 아파트값도 3억원을 한참 못 미친다. KB국민은행에 따르면 지난달 현재 세종시 아파트 평균 매매가는 2억 5469만원이다. 통상 분양가의 60% 수준에서 중도금을 대출받는다고 했을 때 가구당 1억 5281만원의 중도금을 대출받게 된다. 정부가 제한한 2건의 중도금을 대출을 받고도 3억원 가까운 돈을 더 빌릴 수 있는 것이다. 국토부 주택기금과 관계자는 “세종시는 특별자치시인데다 향후 분양 물량도 많아 광역시와 같이 분류했다”면서도 “특별자치시에 따로 제정된 법령이나 규정은 없고 주택도시보증공사(HUG)에서 마련된 자체 기준에 따른 것”이라고 말했다. 더욱이 이달부터 전국에서 세종시 아파트 청약이 가능해지면서 정부가 사실상 세종기 투기를 허용했다는 의혹마저 낳고 있다. 국토부는 거주자 우선공급 제도를 완화해 이달부터 타지역 주민도 일정 비율(50% 이내)에서 아파트를 분양받을 수 있도록 했다. 세종시에서는 올해 하반기에만 총 1만 6844가구의 아파트가 분양될 예정이다. 청주시 복대동 B공인중개사 관계자는 “청주에서 공급되는 아파트 분양가는 3.3㎡당 820~900만원대로 세종시와 차이가 없는데도 중도금 보증 금액(3억원 이하)은 세종시의 절반에 불과하다”며 “정부가 사실상 세종시 아파트 투자를 부추기면서 투자 자금이 모조리 세종시 분양시장으로 옮겨가고 있다”고 말했다.실제로 세종시는 전국에서 아파트 분양권 전매 비율이 가장 높다. 한국감정원에 따르면 올해 1~5월 전국에서 매매된 아파트 28만 4646건 가운데 5만 9823건(21%)이 분양권 거래였다. 세종시의 경우 분양권 거래 비율이 전국 평균의 4배 가량 높다. 총 3057건의 아파트 매매거래 중 분양권 거래가 2469건(81%)을 차지한 것이다.권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “세종시가 특별자치구역이라는 이유로 중도금 보증액을 6억원으로 책정했다면 제주특별자치도나 지방 혁신도시에게도 똑같은 규정을 적용해야 했다”며 “세종시가 부동산 투기장으로 변하는 건 시간 문제”라고 말했다.

2016.07.06 I 김성훈 기자

"아파텔 업무용이야? 주거용이야?"…고무줄 잣대 논란
△주거용 오피스텔(아파텔) 공급이 늘고 있지만 취득세 등 세금 부분에서 고무줄 잣대를 적용받고 있어 입주자들의 불만을 사고 있다. 지난해 9월 입주한 주거용 오피스텔 ‘광교힐스테이트레이크’ 단지 전경.[이데일리 정수영 기자]1. 경기도 고양시 킨텍스 일대 주거용 오피스텔(아파텔)에 사는 초등학생들은 단지 안에 있는 학교를 두고 10차선 대로를 횡단해 먼 거리에서 있는 초등학교를 다녀야 할 판이다. 전용면적 84㎡형의 주거용 단지이지만, 오피스텔은 법적으로 업무시설로 분류돼 단지 안 학교 배치에서 제외됐기 때문이다. 2. 경기도 광교신도시에 아파텔을 업무용으로 쓰기 위해 분양받은 자영업자 장모씨는 입주 후 관할 세무서에 부가가치세 환급을 신청했다. 업무용으로 쓰는 오피스텔은 분양가 중 건물분의 10%에 이르는 부가세를 환급받을 수 있기 때문이다. 하지만 수원세무서는 이 아파텔은 주거용 시설로 설계됐다며 부가세 환급을 거부했다.서민용 주택 공급 확대를 위해 정부가 건축 규제를 대거 풀면서 주거용 오피스텔, 이른바 아파텔이 급증하고 있지만 소유자들의 속이 부글부글 끓고 있다. 세금 부분에 있어선 고무줄 잣대을 들이대고 있어 불만이 속출하고 있는 것이다. 오피스텔 분양자들 중심으로 제도 개선을 요구하는 목소리가 커지고 있지만 정부는 정책적으로 풀어야 할 문제라며 여전히 답변을 꺼리고 있다. ◇세금 부과 기준 그때 그때 달라업계에 따르면 초소형 오피스텔이 1~2인 가구를 대상으로 하는 반면 아파텔은 3~4인을 기준으로 설계해 소형 아파트 역할을 대신하고 있다. 국토교통부는 서민용 주택 공급 확대를 목표로 2008년 전용면적 85㎡까지 바닥난방을 허용했다. 이어 2010년 주택법을 고쳐 주거용 오피스텔을 ‘준주택’으로 규정했다. 이후 공급 물량이 빠른 속도로 늘었다. 부동산114 통계자료를 보면 전국의 전용면적 60~85㎡ 사이 아파텔은 2010년 818가구에 불과했지만, 지난해 말 기준 1만 2891가구로 무려 16배 가까이 증가했다. 하지만 세금과 관련해 잣대가 다르다. 아파텔에 대해선 양도소득세와 종합부동산세·재산세·부가가치세 부과시 주거용으로 분류, 주택 수에 포함해 과세하고 있다. 원칙적으로 세 부담은 실제 사용 여부에 따라 세금을 부과한다는 ‘실질 과세 원칙’을 적용하고 있는 것이다. 반면 취득세를 거둘 때는 건축법상 업무용으로 규정해 4.6%(농어촌특별세 0.2%+지방교육세 0.4% 포함)의 세금을 내야 한다. 같은 크기 아파트의 취득세 요율 1.1%(지방교육세 0.1% 포함) 비하면 4배 수준이다. 예를 들어 3억원 짜리 주거용 오피스텔의 경우 취득세가 1380만원이지만 같은 크기, 같은 가격의 아파트는 취득세로 330만원만 내면 된다. 다른 세금과 달리 취득세는 건축법상 업무용이라는 오피스텔 규정을 적용하고 있는 것이다. 반면 부가세는 업무용으로 사용한다해도 주거용으로 설계됐다는 이유로 업무용으로 보기 어렵다는 게 세무서의 판단이다. ◇초등학교 배정·청약 때에는 아파텔도 업무용으로초등학교 배정에서도 주거용 오피스텔은 불이익을 받고 있다. 주거용 오피스텔을 건축법상 업무용으로 규정해 학교 배치 대상에서 아예 제외하고 있는 것이다. 고양시 킨텍스 일대에 들어선 아파텔이 대표적이다. 킨텍스 아파텔 연합회에 따르면 고양 킨텍스 일대에는 아파트 3803가구와 오피스텔 4288 등 총 8091가구가 들어설 예정이지만 초등학교는 단 한 곳 뿐이다. 아파트에 입주할 초등학생들은 단지 안에 신설 예정인 한류초등학교에 입학하게 된다. 반면 주거용 오피스텔인 ‘힐스테이트 일산’과 ‘더샵 그라비스타’ 학생들은 단지 밖에 있는 한내초등학교로 통학을 해야 한다. ‘학교 용지 확보 등에 관한 특례법’상 주택은 초등학교 배치 대상에 속하지만, 오피스텔은 업무시설로 분류돼 배치 대상에서 제외되기 때문이다. 오피스텔 입주 예정자들은 “한내초등학교를 다니려면 어린 아이들이 10차선 대로를 건너야 한다”며 “차라리 더 멀더라도 대로를 건너지 않는 다른 학교로 배정해 달라”고 요구하고 있다. 아파텔은 세금 부과와 달리 아파트 청약 때에는 업무용과 마찬가지로 무주택자로 간주한다. 오피스텔 청약 때엔 청약통장도 필요없다. 주택으로 간주하지 않기 때문이다. 이와 관련해 전국 아파텔 입주자 연합회는 오피스텔의 불합리한 제도를 개선해 달라며 행정소송을 진행하고 있다. 이 단체 황도현 대표는 “주거용 오피스텔을 무조건 주택으로 간주해 달라는 게 아니라 건축법에서 업무용과 주거용을 분리해 달라는 것”이라며 “현재 조세심판원에 취득세를 실질 과세로 적용해 달라는 내용의 심판을 청구한 상태로 만약 여기서 답을 얻지 못할 경우 위헌소송까지 제기할 계획”이라고 말했다.

2016.07.04 I 정수영 기자

세종시, 하반기 1만6844세대 분양..청약열풍 부나
[세종=이데일리 박진환 기자] 다음달 1일부터 행정중심복합도시인 세종시의 청약기회가 타 지역 거주자에게 확대된다.이에 따라 올 하반기 세종시에 공급되는 1만 6844세대의 청약시장에 실수요자는 물론 투자자들로부터 높은 관심을 받게 될 것으로 보인다.행정중심복합도시건설청은 변경된 우선공급제도에 따라 7월부터 공급하는 3-2생활권(세종시 보람동) M1단지(신동아건설, 713세대)를 시작으로 올해 총 1만 6844세대에 청약기회를 확대 적용한다고 30일 밝혔다.이에 앞서 행복청은 지난달 세종시에 현재 거주하지 않더라도 행복도시에서 공급하는 공동주택을 공급받을 수 있도록 해당지역 거주자 우선공급 비율을 최대 100%에서 50%로 대폭 축소했다.또 행복도시로 이전한 무주택 실수요자들의 주택 확보기간 단축을 위해 우선공급 대상 거주자 거주기간도 2년에서 1년으로 완화했다이를 위해 지난 5월 30일부터 지나 20일까지 행정예고를 완료했으며, 행정예고 기간 동안 제도시행에 대한 특별한 이견이 없어 지난 27일 확정 고시·공고하고, 1일부터 시행에 들어간다.이진철 행복청 주택과장은 “이번 제도시행과 함께 공동주택시장을 수시로 점검해 과열되거나 냉각되지 않도록 관련기관과 협의하는 등 주택공급제도를 탄력적으로 운영할 계획”이라고 말했다.

2016.06.30 I 박진환 기자

중기청 "청년내일채움공제 가입하세요!"
[이데일리 박경훈 기자] 중소기업청과 고용노동부는 지난 4월 ‘관계부처 합동 청년·여성 일자리 대책’으로 발표한 ‘청년내일채움공제’사업을 오는 내달 1일부터 시행한다고 30일 밝혔다.청년내일채움공제는 중기청의 내일채움공제사업 시스템을 적용하여 고용노동부와 공동 신설한 제도다. 중소기업 신규 청년 근로자와 사업주 및 정부가 공동으로 적립한 공제금에 복리이자를 더해 2년 이상 장기재직한 근로자에게 성과보상금 형태로 만기 공제금 1200만원과 이자를 지급하는 제도다.중기청은 “고용노동부 청년취업인턴제 근로자에게 지급하던 정부지원금 지급방식을 ‘현금지급 방식’에서 ‘자산형성 방식’으로 개선한 것”이라며 “근로자의 장기근속 및 인력개발에 투자 의지가 있는 참여를 유도해 중소기업의 인력난 해소 및 대·중소기업 임금격차 완화에 기여할 것으로 기대한다”고 설명했다.청년내일채움공제는 청년취업인턴제에 참여해 정규직으로 전환된 근로자와 채용기업이 가입 대상이다. 가입을 희망할 경우 정규직 근로계약서를 작성하고 정규직 전환일 7영업일 이전까지 청년내일채움공제 홈페이지에서 청약 신청서를 제출하면 된다.(자료=중소기업청)4월 1일부터 이달 30일까지 청년취업인턴제에 참여한 기업과 청년은 청년내일채움공제 홈페이지(http://www.sbcplan.or.kr)에 접속해 공제약관에 동의하면 청약신청이 완료된다.정식 사업 실시일인 내달 1일 이후에 청년내일채움공제에 가입하고자 하는 기업과 청년은 워크넷 인턴 홈페이지(www.work.go.kr/intern)에 인턴(채용) 신청서를 제출하고 인턴 약정 체결 시 청년내일채움공제 사전청약 신청을 할 수 있다.중기청 인력개발과장은 “고용노동부와의 사업연계를 통해 인력난 해소와 청년취업자의 장기재직을 적극적으로 지원할 예정”이며 “중소기업과 청년 근로자의 많은 관심을 부탁드린다“고 말했다.

2016.06.30 I 박경훈 기자

올 하반기 달라지는 주택·토지정책은?
[이데일리 박태진 기자] 내수 경기 침체와 브렉시트(영국의 유럽연합 탈퇴) 등 대내·외적 악재가 겹친 상황에서 정부가 올해 하반기 경제정책 방향을 발표해 국민들의 관심이 쏠리고 있다. 특히 실물경제로 여겨지는 주택·토지 등 부동산 분야에서는 새로운 정책들이 소개됐다. 눈에 띄는 것은 전세의 월세 전환이 빠르게 진행되고 있는 데 따른 월세대출 대상을 확대했다는 것이다. 국토교통부가 지난 28일 발표한 하반기 경제정책 방향에 따르면 월세대출 대상자에는 기존 대상자 외에 부부합산 연 소득 5000만원 이하 가정이 새로 포함됐다. 기존 대상자는 주거급여 수급자를 제외한 취업준비생, 근로장려금수급자, 사회초년생(취업 후 5년 이내) 등으로 연 1.5%의 대출 금리를 적용받았다. 하반기부터는 기존 대상자에 부부합산 연소득 5000만원 이하 가구가 추가됐다. 단 이 가정은 연 2.5%의 금리를 적용한다.월세대출 기간도 늘었다. 기존에는 최초 3년에 1년 단위로 3년을 연장해 최장 6년까지 혜택을 받을 수 있었지만 다음 달부터는 최초 2년에 2년 단위로 4회 연장해 최장 10년으로 조정된다. 대출 취급은행도 한 곳(우리은행)에서 6개 기관(우리·신한·국민·하나·농협·기업은행)으로 확대된다. 배우자 명의 계약 시에도 월세세액공제를 허용한다. 월세대출 관련 정책은 기금운용계획 변경 후 오는 8월께 시행한다.당장 다음 달부터 적용되는 제도도 있다. 신규 분양 아파트 사업지에 대한 중도금 대출 보증한도 제한이다. 그동안 주택도시보증공사(HUG)의 보증 대상과 건수, 한도는 제한이 없었다. 하지만 다음달 1일부터 분양하는 사업지를 대상으로는 중도금 대출 보증 횟수를 1인당 2건 이내로, 한도는 서울·수도권과 광역시 6억원, 지방 3억원으로 제한한다. 보증 대상은 분양가격 9억원 이하 주택이다. 고분양가 논란이 일고 있는 서울 강남권 부동산시장을 안정화시키기 위한 대책이라는 게 국토부 설명이다. 다만 한국주택금융공사의 중도금 대출 보증(건수 1인당 2건 이하·한도 3억원 이하)은 HUG와 별도로 계속 실시한다.분양보증 분야도 개선한다. 국토부는 HUG와 주택업계, 관련 전문가 등의 의견을 수렴해 하반기 중 세부적인 분양보증 제도 개선 방안을 마련할 계획이다. 디딤돌대출 지원이 강화되고 유한책임 디딤돌 본 사업이 실시된다. 디딤돌 대출 규모를 당초 7조원에서 7조 2000억원으로 확대했다. 현재 적용 중인 생애최초 주택구입자에 대한 대출금리 한시 인하(2.0∼2.7%→1.6∼2.4%, 11월까지)는 계속 적용된다. 채무자 상환 의무를 담보주택에만 한정하는 유한책임 방식 디딤돌 대출 본 사업이 다음 달 시작한다.활용도가 낮은 농지와 공공기관 부동산 등을 이용해 기업형 임대주택(뉴스테이) 부지를 확보한다. 또 집주인 리모델링 사업(단독→다세대·다가구 주택)시 부모·자식 간 주거공유를 위해 한 채를 자녀에게 줄 수 있게 했다. 나머지 주택은 임대한다. 신혼부부 매입임대리츠 일부를 청년임대리츠로 운영한다. 이 제도는 주택도시기금이 부동산투자회사(리츠)를 설립해 아파트(전용 60㎡, 3억원 이하) 1000가구를 매입 후 도시근로자 평균소득 이하 무주택가구에 임대하는 방식이다. 이 중 신혼부부와 청년층(만 39세 이하)에 전체 물량의 70%를 우선 공급한다. 오는 8월 사업공고·신청 접수 후 10월부터 주택 매매계약과 임대차계약을 체결한다. 이밖에 임대주택에 대한 재무적 투자자(FI) 참여 활성화 방안과 종합부동산 서비스 제공을 위한 세부계획안도 다음 달 중 마련한다. 국토부 관계자는 “과열 양상을 보이고 있는 청약시장을 실수요자 중심으로 바꾸고 서민·중산층 주거 안정화와 주거비 경감을 위해 이번 대책을 마련했다”고 설명했다.

2016.06.30 I 박태진 기자

바이오리더스, 청약 경쟁률 1222.6대 1…증거금 2.2조
[이데일리 임성영 기자] 코넥스에서 코스닥으로 이전 상장하는 바이오리더스가 기관 수요예측에 이어 개인 청약에서도 흥행에 성공했다. 키움증권은 전일과 이날 진행한 개인투자자를 대상으로 한 청약에서 1222.58대 1의 경쟁률을 기록했다고 28일 밝혔다. 청약증거금으로 2조2007억원을 끌어 모았다.바이오리더스는 지난 22~23일 진행된 기관투자자 수요예측에서도 기관경쟁률이 352.2대1을 기록하며 높은 경쟁률을 기록한 다 있다. 자궁경부암 전단계 질환인 자궁경부상피이형증과 자궁경부전암 치료제를 개발 중인 바이오리더스는 기술특례상장제도를 통해 상장 기회를 잡았다. 오는 7월께 코스닥 시장에 상장할 예정이다.

2016.06.28 I 임성영 기자

[하반기 경제정책][일문일답]국토부 “중도금 대출 보증한도 서울·수도권 6억 제한”
[이데일리 박태진 기자] 다음달부터 분양하는 신규 아파트에 대한 중도금 대출 보증한도가 서울·수도권과 광역시는 6억원, 지방은 3억원으로 제한된다. 또 행복주택, 뉴스테이 등 임대주택 입주물량을 내년까지 2만 가구로, 디딤돌 대출 규모도 7조 2000만원으로 늘린다.국토교통부는 이 같은 내용의 올 하반기 경제정책방향(주택·토지분야)에 대해 28일 발표했다. 최근 과열된 분양시장 안정화를 위해 분양보증 및 중도금대출보증 제도를 개선하고 시장 교란행위에 대한 현장점검을 강화하기로 했다는 게 국토부 설명이다. 우선 다음달 1일부터 분양하는 신규 분양 사업지에 대해 중도금 보증액을 제한한다. 보증한도의 경우 서울·수도권, 광역시는 6억원, 지방은 3억원이며 보증대상은 분양가격 9억원 이하 주택이다. 9억원이 넘어가는 고분양가 아파트는 주택도시보증공사(HUG)의 중도금 대출보증 대상에서 제외된다. 보증건수는 1인당 2건으로 제한한다. 국토부는 행복주택과 기업형 임대주택(뉴스테이) 등 임대주택 조기 확충을 위해 내년까지 입주물량을 당초 1만 5000여 가구에서 5000가구를 늘린 2만 가구로 늘리기로 했다. 뉴스테이 부지 확보를 위해 농지, 국유재산(청사) 등을 활용하는 방안도 마련한다. 정부는 전세에서 월세 전환에 따른 월세대출 및 월세세액공제 지원을 확대한다. 디딤돌대출 지원도 강화되고 유한책임 디딤돌 본 사업도 다음달부터 실시한다. 신혼부부 매입임대리츠 일부를 청년임대리츠로 운영해 청년층(만 39세 이하)에 대한 주거지원을 강화한다. 또 집주인 리모델링 사업(단독→다세대·다가구 주택)시 주인 외 자녀에게도 한 채를 줄 수 있게 된다. 나머지 집들은 임대한다. 이밖에 민간자본을 활용한 임대주택 투자 확대 방안도 다음달 중 마련한다.다음은 김이탁 국토부 주택정책과장과의 일문일답이다.△청년임대리츠 운영은 처음 나온 대책인가. -그렇다. 4·28대책에서는 신혼부부 대상으로 적용했는데 청년층(만 39세 이하)까지도 입주할 수 있게 한 것이다. △신혼부부매임임대 리츠 1000가구와 따로 운영하는가. 리츠는 따로 설립하는가.-기존 규모에서 일부 나눠서 운영한다. 리츠는 따로 설립하지 않는다. △주택금융공사가 중도금 대출 제한하기로 했을 때 주택도시보증공사는 도입하지 않기로 했는데 국토부 입장이 바뀐 것인가. 또 이번 주택도시보증공사의 대책은 기존 내용과 크게 다른 것인가. -주택도시보증공사(HUG) 입장 바뀐 것은 없다. 정책 내용이 다 같진 않다. HUG의 경우 주택금융공사처럼 모두 대출 한도가 3억원이 아니라 수도권·광역시는 6억원이고 지방은 3억원으로 세분화했다. 올해 상반기 정책추진 내용에도 포함돼 있던 내용으로 실수요자 중심의 아파트 분양지원 차원에서 실시하는 것이다. △강남 재건축은 전용면적 59㎡는 거의 다 분양가가 10억원 이상인데 9억원 이상 주택은 대출은 어떻게 받아야 하나.-중도금 대출은 안 받아도 된다. 중도금 대출을 받지 않고도 다른 금융기관에서 대출을 받아서 중도금 대출을 조달하는 형식으로 운영하면 된다. 즉, 9억원 초과 아파트는 보증을 하지 않는다는 얘기지 대출을 막는다는 말은 아니다.△그렇다면 사적 보증을 이용해야 하는가. 그러면 개인 리스크가 커지는 것 아닌가.-9억원 아파트가 대출을 해줄 수 있는 마지노선이다. 고분양가 아파트에 메시지를 준 것이다.△전체 분양시장 전체에 영향을 줄 것인데 주택시장 침체 우려는 없는 가.-우려하지 않는다. 왜냐 하면 실수요자들이 원하는 분양 보증은 한도(9억원 이하) 내에서 가능하다고 본다.△9억 초과 주택을 계약할 때 중도금 대출을 받지 못하면 은행대출 없이 순수자기자본으로 청약을 해라는 것인가.-중도금 대출은 개인이 대출을 받는 게 아니라 은행이 시공사의 능력과 사업성을 판단해 두 기관사이에서 결정되는 상품이다. 대출 중 HUG의 중도금 대출이 있지만 고가(9억원 초과)의 분양 아파트를 살 수 있는 사람은 굳이 중도금 대출을 굳이 받으려고 하겠는가. 예컨대 주택을 담보로 다른 대출을 받을 수 있을 것이다.△중도금 대출 제한으로 투기를 줄일 수 있다고 보는가.-일부지역을 중심으로 과열 양상이 나타나고 있는 데 투기 수요에 영향을 줄 것으로 본다.△지난주 국토부 장관님이 상임위에서 금융결제원 들어가서 청약과열 양상을 확인해보겠다고 했는데 어떻게 진행되는 것인가.-금융결제원 들어가서 평균적인 청약 결과 외 나오는 것이 있으면 조사를 들어가겠다는 뜻이다. 이와 관련해서는 추후 별도로 준비해서 발표할 예정이다.△월세대출은 기존 대책 외 달라진 것이 없는거 같은데 추가적인 계획 있는가.-월세대출 활성화는 지난 4·28 대책에 있던 내용이다. 다만 이게 다는 아니고 기획재정부랑 상의해서 추가적으로 대책을 마련할 계획이다. 오는 8월께 발표 예정이다. 월세대출은 세액공제 외 월세대출이 있고 주거급여 부분 세 가지가 있는데 여기에 해당하지 않는 사각지대에 놓인 계층을 지원하기 위한 대책을 마련할 필요가 있다는 취지에서 준비 중이다.△집주인 리모델링 임대사업 내용을 보면 자녀에게도 집을 준다는 것인지.-그렇다. 리모델링하면 한 채가 일곱 채로 바뀌는 데 이제는 한 채를 자식에게 주고 나머지를 임대하는 형식이다.△HUG에서 분양보증 제도 개선 방안을 하겠다는 것인데 위험한 지역에 대한 심사를 강화하는 등 지난번에 언급한 내용과 같은가.-HUG의 기존 추진방향을 참고하고 전문가 의견을 수렴해서 올 하반기 중에 분양보증 제도를 마련할 계획이다.△지난 2월 대출심사를 강화한다고 할 때 집단(중도금) 대출을 규제하지 않겠다고 밝혔는데 이번에는 입장이 바뀐 것인가. -일반 주택담보대출은 DTI(총부채상환비율) 등을 살펴보는 등 상환능력을 본 것인데 이것은 중도금 대출 한도를 제한하는 개념이다. 어떻게 보면 집단 대출 중 하나인 중도금 대출 규제로 보일 수 있지만 상환능력을 고려해 제한하는 것과는 다르다. △리츠 출자는 어떻게 구체적으로 한다는 뜻인가. -금융기관의 출자규제를 사전승인에서 사후보고로 개선한다는 것이다. 금융권은 시간이 중요하다 출자 시 시간에 묶이면 사업 승인이 어려워진다는 점을 고려했다. 다만 아직 세부적인 계획은 수립하지 못했다. 이번에는 방향만 제시한 것이다.△신용위험계수(12%)를 하향한다고 했는데 정확히 무슨 뜻인가.-보험사가 자본금을 가지고 있어야 하는데 위험 자산을 가지고 있으면 투자 시 위험할 수 있어서 제한을 두는 기준으로 보면 된다. 보험사는 리츠 투자 시 자기자본금의 비율을 어느 정도 가지고 있어야 하는데 비율은 아직 확정된 단계는 아니다. 추후 별도로 발표할 내용이다.△디딤돌 대출 금리를 오는 11월까지 한시적으로 낮췄는데 대상자의 소득기준을 상향할 의지는 없는가. 지금 4000만원(소득기준) 이하 대상으로 실시 중인데 실질적으로 혜택을 받을 수 있는 사람들이 적은데 어떻게 생각하는가.-아직 없다. 금리를 1.6%로 낮춰서 했을 때 한 달동 안 문의가 많았다. 소득기준을 4000만원 이상 높여서 확대할 필요가 있지 않는가라는 의견이 있는데 효과가 있다고 본다. 시장상황 등을 추가적으로 살펴보고 추후 결정할 수도 있을 것이다.△금리인상도 전망되는 상황인데 9억원 아파트를 분양받는 실수요자가 있다면 어떻게 해야 하는가.-일단 모니터링하면서 필요하다면 조정할 계획이다. 서울 분양가는 평균 6억원대이며, 지방은 2.3억원이기 때문에 크게 영향 없을 것으로 본다.△수도권 중도금 보증 한도가 원래 3억원이었는데 당초계획에서 바뀐 것인가. -이는 당초 주택금융공사 기준인데 보증 한도가 3억원이라는 것은 추측성 보도였다. 시장 경제 영향 없는 범위 안에서 적용될 것으로 본다.△추가 예산 들어가나.-하반기 정책방향은 추경이 없는 것이 전제조건이다.

2016.06.28 I 박태진 기자

[IPO출사표]바이오리더스, 원천기술 앞세워 신약 개발
[이데일리 박형수 기자] 코넥스 상장사 바이오리더스가 코스닥시장으로 이전 상장한다. 이전 상장 기대와 함께 주가가 꾸준하게 오른 덕분에 희망 공모가 밴드 상단인 1만5000원을 넘어섰다. 공모주 청약을 통해 신주를 배정받을 수 있음에도 높은 가격에 사들이는 투자자가 있는 것을 보면 바이오리더스 성장에 대한 기대를 가늠할 수 있다. 자궁경부암 전단계 질환인 자궁경부상피이형증과 자궁경부전암 치료제를 개발 중인 바이오리더스는 기술특례상장제도를 통해 상장 기회를 잡았다.바이오리더스는 23일 서울 여의도에서 기업공개(IPO) 기자 간담회를 열고 오는 2018년에 신약개발 부문에서 구체적인 성과를 보여줄 것이라고 밝혔다. 김상석 바이오리더스 공동 대표는 이 자리에서 “내년에 손익분기점(BEP)을 맞추고 2018년에는 대규모 이익이 날 것으로 기대한다”고 말했다.1999년 설립한 이후로 만년 적자를 기록한 바이오리더스가 흑자 전환할 것으로 전망하는 데는 현재 개발 중인 신약에 대한 자신감이 자리하고 있다. 바이오리더스 최대주주인 성문희 공동대표는 “뮤코맥스(MucoMax)와 휴머맥스(HumaMax)라는 원천 기술을 갖고 있다”며 “지난 2010년부터 6년간 원천 기술의 효능을 확인했다”고 말했다. 뮤코맥스는 주사제를 경구용(먹는 약)으로 바꿔 질병을 치료할 수 있는 기술이다. 바이오 치료제는 입안으로 들어가면 분해되는 특성 때문에 지금까지 번거롭더라도 주사를 이용해 체내에 주입했다. 하지만 바이오리더스는 유산균 전달체를 이용한 경구투여 방식으로 치료제를 개발하고 있다. 휴머맥스는 면역 체계에서 외부 인자를 인식해 면역반응을 유도하는 수용체를 자극하는 기술이다. 체내 항바이러스·항암 면역 능력을 강화해 질병을 예방하고 치료하는 효능이 있다.원천 기술을 바탕으로 개발 중인 신약 가운데 자궁경부상피이형증과 자궁경부전암 치료제에 대한 임상이 가장 빠르다. 간담회에 참석한 이일한 바이오리더스 임상팀 이사는 “오는 2020년 신약 승인을 목표로 임상을 진행 중”이라며 “다국적 제약회사를 대상으로 기술 수출 계약을 체결할 수 있다”고 말했다. 이어 “전 세계 자궁경부전암 치료제 시장은 1조2000억원에 달한다”며 “먹는 약으로 치료할 수 있다는 점에서 신약이 시장에 빠르게 안착할 것”이라고 덧붙였다.바이오리더스는 IPO를 통해 최소 132억원을 조달할 것으로 기대하고 있다. 희망 공모가 밴드는 1만1000~1만5000원이다. 기관투자가를 대상으로 수요예측을 받은 뒤 공모가를 확정한다. 상장 주관사는 키움증권이 맡았다. 다음달 7일께 코스닥 시장에 입성한다. 총 공모주식 수는 200만주다. 우리사주조합이 5.5%(6만6000주)를 우선배정받은 뒤 기관투자가와 일반 투자자가 각각 89만4000주, 24만주를 배정받는다. 일반 투자자를 대상으로 오는 27일부터 이틀 동안 청약을 받는다. 코넥스에서 거래되는 가격이 1만8000원을 웃돌고 있어 청약 경쟁률이 높을 것으로 보인다. 코넥스 시장에서 공모가 밴드보다 높은 가격에 거래되는 것을 보면 코스닥 시장 이전 상장 첫날 공모가 대비 높은 가격에 거래될 것이라는 기대감이 형성된 것으로 볼 수 있다.조달한 자금을 신약 개발을 위한 임상과 연구실 확장을 위해 사용한다. 바이오리더스는 지난해 매출 14억원, 영업손실 50억원, 순손실 186억원을 기록했다. 연구개발을 위한 투자 비용이 들어간 탓에 손실이 이어졌다.

2016.06.23 I 박형수 기자

[마켓in][IPO출사표]바이오리더스, 원천기술 앞세워 신약 개발
[이데일리 박형수 기자] 코넥스 상장사 바이오리더스가 코스닥시장으로 이전 상장한다. 이전 상장 기대와 함께 주가가 꾸준하게 오른 덕분에 희망 공모가 밴드 상단인 1만5000원을 넘어섰다. 공모주 청약을 통해 신주를 배정받을 수 있음에도 높은 가격에 사들이는 투자자가 있는 것을 보면 바이오리더스 성장에 대한 기대를 가늠할 수 있다. 자궁경부암 전단계 질환인 자궁경부상피이형증과 자궁경부전암 치료제를 개발 중인 바이오리더스는 기술특례상장제도를 통해 상장 기회를 잡았다.바이오리더스는 23일 서울 여의도에서 기업공개(IPO) 기자 간담회를 열고 오는 2018년에 신약개발 부문에서 구체적인 성과를 보여줄 것이라고 밝혔다. 김상석 바이오리더스 공동 대표는 이 자리에서 “내년에 손익분기점(BEP)을 맞추고 2018년에는 대규모 이익이 날 것으로 기대한다”고 말했다.1999년 설립한 이후로 만년 적자를 기록한 바이오리더스가 흑자 전환할 것으로 전망하는 데는 현재 개발 중인 신약에 대한 자신감이 자리하고 있다. 바이오리더스 최대주주인 성문희 공동대표는 “뮤코맥스(MucoMax)와 휴머맥스(HumaMax)라는 원천 기술을 갖고 있다”며 “지난 2010년부터 6년간 원천 기술의 효능을 확인했다”고 말했다. 뮤코맥스는 주사제를 경구용(먹는 약)으로 바꿔 질병을 치료할 수 있는 기술이다. 바이오 치료제는 입안으로 들어가면 분해되는 특성 때문에 지금까지 번거롭더라도 주사를 이용해 체내에 주입했다. 하지만 바이오리더스는 유산균 전달체를 이용한 경구투여 방식으로 치료제를 개발하고 있다. 휴머맥스는 면역 체계에서 외부 인자를 인식해 면역반응을 유도하는 수용체를 자극하는 기술이다. 체내 항바이러스·항암 면역 능력을 강화해 질병을 예방하고 치료하는 효능이 있다.원천 기술을 바탕으로 개발 중인 신약 가운데 자궁경부상피이형증과 자궁경부전암 치료제에 대한 임상이 가장 빠르다. 간담회에 참석한 이일한 바이오리더스 임상팀 이사는 “오는 2020년 신약 승인을 목표로 임상을 진행 중”이라며 “다국적 제약회사를 대상으로 기술 수출 계약을 체결할 수 있다”고 말했다. 이어 “전 세계 자궁경부전암 치료제 시장은 1조2000억원에 달한다”며 “먹는 약으로 치료할 수 있다는 점에서 신약이 시장에 빠르게 안착할 것”이라고 덧붙였다.바이오리더스는 IPO를 통해 최소 132억원을 조달할 것으로 기대하고 있다. 희망 공모가 밴드는 1만1000~1만5000원이다. 기관투자가를 대상으로 수요예측을 받은 뒤 공모가를 확정한다. 상장 주관사는 키움증권이 맡았다. 다음달 7일께 코스닥 시장에 입성한다. 총 공모주식 수는 200만주다. 우리사주조합이 5.5%(6만6000주)를 우선배정받은 뒤 기관투자가와 일반 투자자가 각각 89만4000주, 24만주를 배정받는다. 일반 투자자를 대상으로 오는 27일부터 이틀 동안 청약을 받는다. 코넥스에서 거래되는 가격이 1만8000원을 웃돌고 있어 청약 경쟁률이 높을 것으로 보인다. 코넥스 시장에서 공모가 밴드보다 높은 가격에 거래되는 것을 보면 코스닥 시장 이전 상장 첫날 공모가 대비 높은 가격에 거래될 것이라는 기대감이 형성된 것으로 볼 수 있다.조달한 자금을 신약 개발을 위한 임상과 연구실 확장을 위해 사용한다. 바이오리더스는 지난해 매출 14억원, 영업손실 50억원, 순손실 186억원을 기록했다. 연구개발을 위한 투자 비용이 들어간 탓에 손실이 이어졌다.

2016.06.23 I 박형수 기자

정용기 의원, 부동산실거래가 신고 위반 5년새 19% 증가
[이데일리 선상원 기자] 분양시장이 과열양상을 보이는 등 주택시장이 달아오르자 다운계약 등 불법거래도 기승을 부리고 있는 것으로 나타났다. 정용기 새누리당 의원이 23일 국토교통부로부터 제출받은 ‘부동산실거래가 신고 위반 단속 및 과태료 수납현황’에 따르면 업다운계약, 지연·허위신고 등 부동산실거래가 신고 위반 건수가 2011년 2622건에서 지난해엔 3114건으로 19% 가량 증가한 것으로 확인됐다. 지난 2011년부터 2013년까지 연평균 2680건 정도였던 부동산실거래가 신고 위반 건수는 정부가 청약제도 개선과 재개발·재건축 활성화 등으로 주택경기 부양에 나서자, 다음해인 2014년에 3300건을 돌파했다. 지역별로는 경기도가 832건으로 가장 많았다. 그 다음으로 서울 426건, 경남 245건, 전남 197건, 충남 173건, 인천 157건순이었다. 수도권 위반 건수(1415건)가 전체 45% 이상을 차지했다. 투기열풍으로 몸살을 앓고 있는 제주도도 부동산실거래가 위반 건수가 120건으로 전년 대비 118% 급증했다. 부동산실거래가 위반 건수는 늘었지만, 과태료 징수액은 80%에 못 미쳤다. 최근 5년간(2011년~2015년) 부동산실거래가 신고 위반으로 부과된 과태료는 총 762억원에 달했다. 하지만 징수액은 587억원으로 77%에 그쳤다. 정용기 의원은 “불법 부동산거래를 아무리 단속하고 과태료를 부과한다고 해도 제대로 납부가 이뤄지지 않으면 솜방망이 조치에 불과할 것”이라며 “단속 효과 제고를 위해서는 엄정한 행정집행이 필요하다”고 밝혔다.

2016.06.23 I 선상원 기자

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