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3억 파격할인·비키니女 세차…中부동산회사 눈물의 재고떨이
[이데일리 장순원 기자] “알리바바 타오바오에서 집을 사면 최대 200만위안(약3억3000만원)을 깎아줍니다.” “우리 회사 사이트 소개만 해도 세차 서비스를 해 드립니다.” 중국 부동산 업자들이 파격적인 가격할인과 갖가지 마케팅전략을 총 동원해 눈물의 아파트 재고떨이에 나섰다. 중국 최대 부동산개발업체 완커(萬科)는 알리바바 온라인 몰 타오바오에서 주택을 구입하면 집값을 최대 200만위안을 깎아준다고 파이낸셜타임스(FT)가 26일(현지시간)보도했다. 온라인몰에서 연간 200만위안 이상 구매 구객이 대상이다. 수도 베이징은 물론 상하이나 광저우를 포함한 주요 도시에 있는 주택 모두 할인 혜택이 적용된다. 하이난성의 한 업체는 모바일 메신저 위챗 계정을 소개하면 비키니를 입은 여성의 세차서비스를 제공하고 후베이성 우한의 다른 업체는 잠재 고객을 대상으로 신형 스마트폰 ‘아이폰6S’를 선물로 준다는 내용의 마케팅을 벌이고 있다.중국 업체들이 이 같은 할인과 판촉 경쟁에 돌입한 것은 주택시장이 점점 더 가라앉고 있어서다. 올 들어 7월까지 중국 주택가격은 전년대비 9.4% 하락했다. 6월에는 전국 주요 70개 도시 가운데 55곳에서 집값이 빠졌다. 5월(35개 도시)보다 상황이 더 나빠진 것이다. 지난달까지 구매제한 정책을 시행하는 46개 도시 가운데 30곳이 제한조치를 해제했고 부동산업자들이 대대적인 가격할인정책을 폈지만 판매량이 크게 늘지 않은 것이다. 대신 부동산업계 수익성은 가파르게 하락했다. 1위 완커나 2위 폴리 정도는 그나마 버티고 있지만, 나머지 업체들은 경영환경이 상당히 악화한 상황이다. 이런 상황에서 일부 건설업체들은 9~11월 사이 신규공급물량을 대거 쏟아낼 예정이다. 기존 미분양물량을 빨리 털어내지 않으면 상황이 더 악화할 가능성이 크다는 얘기다. 집값이 하락하는 가운데 신규 분양물량은 쏟아질 것으로 예상되자 업체들이 대대적인 할인이나 판촉을 통해 재고를 털어내려는 의도란 게 FT의 설명이다. 중국 부동산시장 관계자는 “부동산 업자들이 재고를 소진하려고 최대한 노력하고 있다. 시장 상황에 대해서는 비관적”이라고 말했다.

2014.08.27 I 장순원 기자

美 6월 대도시 주택가격 전년比 8.1%↑..상승폭 둔화
[뉴욕= 이데일리 김혜미 특파원] 미국 주요 대도시의 지난 6월 주택가격 상승폭이 둔화된 것으로 나타났다.26일(현지시간) 스탠더드 앤드 푸어스(S&P)와 케이스쉴러가 함께 발표한 20개 대도시의 6월 주택가격 지수는 전년동기 대비 8.1% 상승한 것으로 나타났다. 이는 1년여 만에 가장 낮은 상승폭으로, 전월의 9.3%보다 둔화된 것이다.블룸버그 전문가 예상치 8.3%도 밑돌았다.전월대비로는 1% 상승하며 5월의 1.2%보다 둔화됐다. 계절조정된 수치는 0.2% 하락하며 예상보다 악화됐다.가격 상승률 둔화는 주택 매물이 증가하는 반면 수요자들이 관망하고 있기 때문인 것으로 분석된다. 고용시장이 개선되고 있긴 하지만 여전히 임금 상승률은 부진하고 대출기준 역시 엄격하게 유지되고 있다. 아니카 칸 웰스파고 시큐리티 선임 이코노미스트는 “주택 재고가 늘면서 집값에 하방압력을 주고 있다”고 말했다.지역별로는 20개 대도시 모두 전년동기 대비 주택가격이 상승한 것으로 나타났다. 라스베가스가 전년동기 대비 15.2% 상승했으며 샌프란시스코는 12.9% 올랐다. 클리블랜드가 0.8%의 최저상승률을 기록했다.

2014.08.26 I 김혜미 기자

서울 재건축 아파트값 3.3㎡당 3천만원 회복…26개월만
[이데일리 박종오 기자] 서울 재건축 아파트값이 26개월 만에 3.3㎡당 3000만원 선을 회복했다. 26일 부동산 정보업체인 부동산써브에 따르면 이달 현재 서울 재건축 아파트(주상복합 포함)의 3.3㎡당 매매가격은 3005만원으로, 지난 1월(2875만원)에 비해 130만원 상승했다. 올해 들어 지속적인 가격 상승세를 타면서 26개월 만에 3.3㎡당 3000만원 대로 다시 올라선 것이다. 김미선 부동산써브 선임연구원은 “재건축 초과이익환수제가 올 연말까지 유예되는데다 조합원의 2주택 분양, DTI(총부채상환비율)·LTV(담보대출인정비율) 등 각종 규제 완화에 힘입어 가격 상승 기대감이 커졌기 때문”이라고 말했다. 대형 재건축 추진 단지가 밀집한 강남3구(강남·서초·송파구)의 집값 상승이 두드려졌다. 송파구의 3.3㎡당 재건축 아파트값은 1월 2845만원에서 이달 현재 3109만원으로 264만원 올랐다. 같은 기간 강남구와 서초구도 3.3㎡당 248만원, 132만원 각각 상승했다. 실제로 송파구 잠실동 주공5단지 103㎡(이하 전용면적)형은 연초보다 4000만~7000만원 오른 11억2000만원에 지난달 실거래됐다. 지난 1월 6억5000만원에 팔렸던 강남구 개포동 주공1단지 41㎡형은 7월 6억8000만~6억8500만원에 거래가 이뤄졌다. 6개월 새 3000만원 가량 오른 것이다. 서초구 반포동 반포한양 155㎡형도 3월보다 1억5000만원 오른 14억원에 거래된 것으로 조사됐다. 이처럼 재건축 아파트값이 고공행진 중인 데 반해 일반아파트는 가격 약세를 이어갔다. 재건축을 제외한 일반아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 이달 현재 1489만원으로, 1월(1506만원) 대비 17만원 하락한 것으로 나타났다. 김 연구원은 “정부가 재건축 이익환수제의 재연장 및 폐지를 추진 중이고, 안전진단 기준 완화 등 추가적인 규제 완화도 예고돼 재건축 아파트값 강세는 하반기에도 계속될 것”이라고 예상했다.

2014.08.26 I 박종오 기자

[기자수첩]코스피, 2100 '터치'냐, '안착'이냐
[이데일리 정병묵 기자] 얼마 전 만난 30대 후반 증권맨은 요새 집값이 제일 고민이라고 했다. 집주인이 33평짜리 집 전세금을 1억원이나 올려달라고 하는데 도무지 답이 나오지 않는다는 것이다. “요새 경기도 살아나고 있고 괜찮은 금융상품도 많은데 일단 대출을 받고 투자로 보완하는 게 어떠냐”고 물었더니 답이 의외였다. “주가가 과연 얼마나 오를까요?”코스피가 오랫 동안 갇혀 있던 박스권을 탈출해 2100선 돌파를 계속 시도하고 있다. 투자자들의 관심사는 언제 코스피 2100선이 뚫릴 지에 쏠려 있다.그러나 우리 증시가 과연 현재 건강한 체력을 가지고 장기적으로 고점을 노리고 있는 지를 따져보면 답은 ‘글쎄’다. 현재 주식시장에 돌고 있는 활기는 아무래도 단기 요법의 힘에 기댄 측면이 크기 때문이다.박근혜 정부 2기 경제정책팀이 배당 및 부동산을 중심으로 종합 경기부양책을 내놓은 효과를 보고 있지만 언제까지 이것의 ‘약발’이 통할 지는 미지수다. 이에 따라 7월부터 시작된 외국인의 ‘러브콜’ 공세가 언제까지 이어질 지도 미지수다.더구나 일각에서는 이번 박스권 탈출이 특별히 의미를 둘 일이 아니라고 해석하기도 한다. 7월 이후 아시아 주요국의 주가 상승률을 보면 대부분 상승했다. 한국은 3.5%로 중국(6.7%), 홍콩(5.7%), 인도네시아(3.4)에 이어 네 번째다. 한국만 오른 게 아니라는 이야기다.주변을 돌아 보면 보통 사람들의 투자심리는 상당히 얼어붙어 있다. 특히 한참 돈을 쓰고 투자를 해야 할 20~30대들은 생활이 팍팍하다 보니 경기 부양이니 2100 돌파니 먼 나라 이야기로 들릴 뿐이다. 투자는 커녕 당장 전세금을 올려 주거나 대출금을 갚기에도 빠듯하다.이번 경기 부양책의 핵심 중 하나인 부동산 활성화를 보자. 부동산 활성화는 결국 집값이 오른다는 뜻이고, 결국 수많은 전세 살이 개인투자자들이 투자할 여력이 사라진다는 뜻이기도 한 것 아닌가.즉, 코스피 2100이라는 숫자를 찍더라도 2100을 ‘터치’하고 다시 하락하는 것이 아니라 ‘안착’하는 것이 중요하다. 정부가 불은 일단 성공적으로 지폈다. 우리 증시가 건강한 체력을 가지고 2100과 그 이상을 돌파하기 위해 필요한 땔감이 무엇인지 추가적인 고민이 필요하다.

2014.08.21 I 정병묵 기자

"美주택경기 다시 살아난다"..두가지 좋은 징후들
[이데일리 이정훈 기자] 지난 겨울동안 긴 둔화세를 보였던 미국 주택시장 회복세가 다시 본궤도에 올라서고 있다. 주택 건축은 빠르게 늘어나고, 주택용품 소매업체 실적도 호조를 보이고 있다. 뉴욕타임즈(NYT)는 19일(현지시간) 주택 건축지표와 미국 최대 주택용품 업체인 홈디포(Home Depot)의 실적 호조 소식을 전하며 이를 주택시장을 둘러싼 `두 가지 좋은 징조들`( Two Good Omens)이라고 이름 붙였다. 이날 미 상무부는 지난 7월 주택착공 건수가 전월대비 15.7% 증가한 연율 환산 109만건을 기록했다고 밝혔다. 이는 전문가 예상치 97만5000건을 크게 웃돈 것이고, 6월 건수도 94만5000건으로 상향 조정했다. 아울러 주택착공 건수의 선행지표 격인 건축허가 건수 역시 전월대비 8.1% 증가한 105만건을 기록했다. 특히 전체 주택시장의 4분의 3을 차지하는 단독주택 허가는 0.9% 증가한 64만건을 기록, 지난해 12월 이후 최고치를 기록했다.주택용품과 건축자재 등을 판매하는 대표 소매업체 홈디포가 이날 발표한 지난 2분기(5~7월) 실적도 호조를 보였다. 2분기중 주당 순이익은 1.52달러로, 전년동기의 1.24달러보다 늘어났다. 동일점포 매출도 6.4%나 뛰었고, 전체 매출은 5.8% 증가했다. 아울러 홈디포는 2분기 실적 호조와 향후 주택 수요 증가 등을 이유로 올 연간 주당 순이익 전망치도 4.52달러로, 종전 전망치보다 10센트 높여 제시했다.캐롤 B. 토미 홈디포 최고재무책임자(CFO)는 “주택 경기가 작년 만큼은 아니지만, 올해 하반기에도 지속적으로 회복세를 이어갈 것이라고 자신한다”고 말했다. 다만 하반기에 주택 경기가 본격적으로 다시 살아나기 위해서는 집값 조정이 우선돼야할 것으로 보인다. 톰 쇼월터 디지털리스크 최고분석책임자(CAO)는 “새로 가정을 꾸리는 사람들의 수가 정체돼 있고 이는 여전히 50년 평균보다 낮은 수준”이라며 “이런 상황에서 주택 판매가 다시 늘어나기 위해서는 집값이 하락해야할 것”이라고 지적했다. 그는 하반기에 서서히 집값이 조정받은 뒤 연말까지는 하락세로 돌아설 수 있을 것으로 내다봤다.

2014.08.20 I 이정훈 기자

中 7월 대도시 주택가격 하락..수요 감소 타격
[이데일리 김유성 기자] 중국 주요 도시 주택가격이 지난 7월 정부의 모기지 담보 대출 규제 강화와 수요 감소로 하락했다고 블룸버그통신이 18일 보도했다. 이날 중국 국가통계국에 따르면 중국내 70개 도시중 64곳의 7월 집값이 전달(6월) 대비 하락했다. 이는 2011년 1월 관련 통계를 시작한지 최대 규모다. 베이징 주택 가격은 전달 대비 1% 하락했다. 베이징 주택 가격이 떨어지기는 2012년 4월 이후 처음이다. 상하이 주택 가격은 1.2%, 광저우는 1.3% 떨어졌다. 블룸버그는 생애 첫 주택 구입자가 올해는 모기지 대출 이자율 할인 혜택을 받을 수 없게 됐다고 전했다. 이는 주택 수요 둔화의 직접적 요인이 됐다. 미즈호 증권 홍콩 지점의 셴 지안광 이코노미스트는 “중국 주요 도시의 주택 가격 하락세가 나아질 기미를 보이지 않고 있다”며 “지방 정부가 주택 규제를 완화할 움직임을 보이고 있지만 높은 모기지 대출 이자율이 주택 가격의 발목을 잡고 있다”고 말했다.

2014.08.18 I 김유성 기자

"민간 임대사업자에 적정수익 보장해야"
[이데일리 신상건 기자] 임대주택 공급 활성화의 기본 조건인 민간 사업자 참여를 유도하려면 어떻게 해야 할까? 전문가들은 민간 건설 임대주택정책이 활성화되기 위해서는 사업자들에게 적정한 수익을 보장해줘야 한다고 입을 모았다. 17일 건설업계와 서울시 등에 따르면 전국에서 임차 수요가 가장 많은 서울의 경우 민간 건설 임대주택 착공 실적이 2년 연속 ‘제로(0)’ 상태다. 올해 역시 민간 건설 임대주택을 착공하거나 계획을 세우고 있는 사업자는 없는 것으로 파악됐다. 민간 건설 임대주택이 활성화되지 않은 이유는 간단하다. 사업자 입장에서 임대주택을 지어도 수익이 별로 남지 않기 때문이다. 주택을 짓기 위해서는 토지·건축·조달 비용 등의 사업비가 투입된다.특히 이 중 주택을 짓기 위한 택지를 사는 데 필요한 토지비가 많이 들어가기 때문에 임대주택 사업을 진행하기가 쉽지 않다는 게 전문가들의 설명이다.김헌 우미건설 상무는 “임대주택이 가장 필요한 곳은 서울을 비롯한 수도권인데 택지 가격이 너무 높아 임대주택 사업을 추진하기에 무리가 따른다”며 “지방의 경우 택지 가격이 사업비에서 10~20%를 차지하지만 수도권의 경우 40~50%에 달한다”고 말했다.그는 이어 “임대주택이 활성화되기 위해서는 사업자들에게 고수익을 보장해 사업에서 발생할 수 있는 모든 위험을 분산할 수 있도록 하거나 수익은 낮더라도 장기간 안정적인 이윤을 보장해줘야 한다”고 강조했다. 임대사업을 검토해온 또다른 중견사 임원은 “임대주택사업이 개인을 중심으로 진행되고 있어 시장 발전과 확대에 한계가 있다”며 “공공과 건설사들의 건축·관리, 자금 조달과 처분 등 다양한 시스템과 서비스를 복합적으로 결합해야 한다”고 제안했다.임대주택 법률 재정비가 필요하다는 의견도 제기됐다. 실제로 임대주택법이나 시행령, 시행규칙 등을 살펴보면 민간 건설 임대주택과 관련된 내용은 거의 찾아볼 수가 없다. 대형 건설사 관계자는 “공공은 주거 복지, 민간은 주거 만족 등 시행령 등의 개정을 통해 공공과 민간의 개념이 명확하게 나뉘어야 한다”며 “임대주택이 들어서면 주변 집값이 하락하는 등 부정적인 인식이 많아 명칭을 바꾸는 것도 고려해 볼 만하다”고 말했다.미분양을 임대주택으로 전환할 경우 다양한 인센티브를 주는 것도 한 방법으로 제시되고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 6월 기준 전국 미분양 주택은 5만257가구다. 지난해 9월부터 올해 4월 4만5573가구까지 가구 수가 줄었지만 5월, 6월 각각 3453가구, 1231가구씩 늘었다.박덕배 현대경제연구원 전문연구위원은 “미분양 사태가 해결되지 않는 한 건설사들이 임대사업자로 참여하기는 어려울 듯하다”며 “정부의 정책적 고민이 더 필요하다”고 말했다.

2014.08.18 I 신상건 기자

이참에 집 사겠다고? "대출은 집값의 30% 이내..중소형 노려라"
[이데일리 장종원 임현영 기자] 주택시장 회복세를 점치는 낙관적인 전망이 여기저기서 들려온다. 금융 규제 완화로 대출 한도는 늘어난 대신 이자율은 역대 최저치까지 떨어졌다. 여기에다 치솟는 전셋값에 마음을 조렸던 기억까지 더해지면 ‘이참에 내 집을 사볼까’하는 생각이 절로 든다.‘주택시장 살리기’를 전면에 내세운 박근혜 정부의 2기 최경환 경제팀 출범 이후 은행 대출 상담 창구와 지역 부동산 중개업소에는 사람들의 발길이 부쩍 늘었다. 주택시장 회복에 대한 기대감에 무주택자들이 내 집 마련을 진지하게 고민하기 시작했다는 의미다. 실제로 7월 주택 매매거래량은 1년 전에 비해 2배나 늘었다.하지만 분위기에 휩쓸려 무턱대고 주택 구입에 나섰다가는 큰 낭패를 볼 수 있다. 전문가들은 주택 구입시 자신의 (미래)소득이나 자산 수준, 주택의 미래가치까지 꼼꼼히 살펴봐야 한다고 조언한다.◇LTV·DTI 30% 이내만 대출받아라가장 고려해야 할 것 중 하나는 집을 살 때 얼마까지 대출을 받느냐는 것이다. 정부가 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 완화했다고 해서 일반 실수요자들이 대출을 마구 늘리는 건 위험하다. 집값이 오를 것으로 전망하고 과도한 대출을 받았다가는 ‘하우스푸어’로 전락하기 십상이다. 은행권에서는 대체로 대출은 LTV·DTI 30% 이내에서 받아야 한다고 권한다. 30%를 넘기면 과도한 부채 상환 부담에 정상적인 생활을 이어가기 힘들다는 설명이다. 이남수 신한은행 부동산팀장은 “연간 상환해야 하는 대출 원리금과 이자가 소득의 30%를 넘어갈 경우 결국 대출 상환을 못해 집이 경매로 넘어가는 등 파산하는 사례가 적지 않았다”면서 “과거처럼 집값이 큰 폭으로 상승하기에는 한계가 있기 때문에 보수적으로 잡아도 30% 이상 대출은 곤란하다”고 말했다.집값의 30% 이상을 대출로 충당하는 것도 위험하다. 전문가들에 따르면 금리 4%로 집값의 30%를 대출받을 경우, 세금과 물가 인상률 등을 감안하면 매년 집값이 3%는 올라야 손해가 없다. 안명숙 우리은행 고객자문센터장 결국 “주택 가격의 30% 이하로 대출받는 것이 개인이 부담할 수 있는 합리적인 수준”이라고 강조했다.박원갑 국민은행 부동산 전문위원 역시 “LTV 30%가 적당하다”면서 “저성장 체제에서 과도한 대출은 재앙이 될 수 있다”고 말했다. 물론 대출을 받을 때는 본인의 미래소득과 소비성향 등까지 충분히 고려해야 한다.◇중소형·역세권 아파트 노려라무주택자 입장에선 요즘이 내집을 마련할 수 있는 좋은 기회다. 정부의 지속된 규제 완화로 주택시장 회복에 대한 낙관론이 확산되면서 집값 추가 하락에 대한 우려는 상당 부문 해소됐다. 게다가 역대 최저 금리에 그 보다 조건이 더 좋은 정부 지원 디딤돌 대출까지 받을 수 있어 금융비용 부담도 크게 줄었다.집값 거품도 많이 빠졌다. 부동산114에 따르면 지난달 말 현재 서울 등 수도권 아파트의 평균 매매가격은 3억6009만원으로 2009년 말(3억9469만원)보다 8.8% 하락했다. 아파트 매입 가격이 5년 전에 비해 3460만원 가량 저렴해진 것이다. 취득세도 1065만원에서 468만원으로 부담이 절반 이상 줄었다. 그렇다면 어떤 주택을 구입하는 게 좋을까? 중소형 아파트가 시장에서 여전히 경쟁력을 갖춘 상품으로 자리매김할 것이라는 게 전문가들의 설명이다. 서울·수도권 아파트 매매시장은 2008년 글로벌 경제 위기 이후 장기 침체가 이어지고 있지만, 전용면적 85㎡ 이하 중소형의 경우 전용 85㎡ 초과 중대형에 비해 가격 하락 폭이 덜한 편이었다.정태희 부동산써브 팀장은 “중소형 아파트는 수요가 많기 때문에 가격이 크게 떨어질 가능성이 적다”며 “이왕이면 대기 수요가 풍부한 역세권 단지를 노리는 게 좋다”고 말했다.주택 매매시장이 회복 조짐을 보이면서 지금 집을 사야 할지 고민하는 실수요자들이 늘고 있다. LTV(주택담보인정비율)·DTI(총부채상환비율) 30% 이내에서 역세권 중소형 아파트를 노려볼 만하다는 게 많은 전문가들의 조언이다. (사진 : 서울시)

2014.08.17 I 장종원 기자

"수도권 집값 오르고 지방은 보합세 전망"
[이데일리 장종원 기자] 부동산 전문가들은 박근혜 정부 새 경제팀이 발표한 ‘7·24 경제정책 방향’과 ‘7·30 후속조치’로 서울·수도권 집값이 상승세를 탈 것으로 전망했다. 지방의 집값은 보합세를 유지할 것으로 내다봤다. 17일 건국대 부동산·도시연구원이 전국의 부동산 전문가 100여명으로 구성된 ‘부동산시장 모니터링그룹’(RMG)을 대상으로 자신이 속한 지역의 주택시장 매매가격을 전망하는 질문에 서울·수도권 응답자의 78.1%가 상승할 것이라고 답했다. 보합세를 유지할 것이라는 응답은 15.6%, 하락할 것이라는 대답은 6.3%였다. 지방 응답자 가운데는 가장 많은 55.1%가 보합세를 이어갈 것이라고 말했다. 상승할 것이라는 응답은 42.9%, 하락은 2.0%였다.주택 거래량에 대한 전망도 서울·수도권(70.3%), 지방(63.3%) 모두 늘어날 것이라고 답했다. 전셋값의 경우 서울·수도권의 63.3%, 지방의 56.3%가 보합을 전망했고, 상승할 것이라는 응답은 서울·수도권 40.6%, 지방 28.6%로 나타났다. 하락할 것이라는 답은 수도권에서만 3.2% 나왔다.새 경제팀의 정책 중 가장 효과적인 정책으로는 수도권(29.9%)과 지방(29.3%) 모두 ‘주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 합리화’를 꼽았다. 이어 서울·수도권 응답자들은 재건축 초과이익 환수제 폐지(18.8%), 분양가 상한제 탄력 운영(16.8%), 디딤돌 대출 공급 확대(12.5%) 순으로 답했다. 지방 응답자들은 분양가 상한제 탄력 운영(13.6%), 재건축 초과이익 환수제 폐지(12.9%), 디딤돌 대출 공급 확대(11.6%) 순으로 응답했다.새 경제팀의 정책 발표 이후 주택시장 참여자들이 매매시장에 대해 어떻게 평가하는지 묻는 질문에 수도권(82.8%)과 지방(79.6%) 모두가 긍정적으로 평가했다.전문가들은 주택시장 정상화를 위해 추가 도입이 필요한 정책으로 분양가 상한제 및 분양권 전매제한 전면 폐지 등 규제 완화와 함께 양도세·보유세·소득세 등의 조세제도 개선 등을 꼽았다.

2014.08.17 I 장종원 기자

美 도시별 부익부빈익빈 최악‥주택시장 회복세 찬물
[이데일리 장순원 기자] 미국 도시별 소득격차가 사상 최대 수준으로 벌어졌다. 지역별 ‘부익부 빈익빈’ 현상은 주택시장의 불균형 현상을 가져와 경제 회복에도 찬물을 끼얹고 있다. 파이낸셜타임스(FT)는 부동산 전문 사이트 트룰리아(Trulia) 자료를 분석한 결과 미국 100대 대도시 가운데 상위 10위 도시와 하위 90위 도시 간 소득격차가 통계를 집계한 1969년 이후 사상 최대치로 벌어졌다고 12일(현지시간) 보도했다.집값이 올해 10위인 보스턴과 90위인 신시내티 간 소득격차는 1.61을 기록했다. 보스턴 지역 소득이 신시내티보다 1.6배가량 많다는 뜻이다. 종전 가장 낮았던 때인 1976년 샌프란시스코와 엘파소 간 격차(1.31) 보다 훨씬 악화한 것이다.노동시장은 직업의 다양성과 소득 수준에 따라 노동시장 회복 속도 차이가 나고 결국 이런 상황이 주택시장에도 영향을 미쳤다고 신문은 분석했다. 미국 국책 모기지 업체 패니메이 소속 이코노미스트 마크 팔림은 “지역 고용시장 상황이 주택시장 회복속도에 영향을 준다”고 평가했다. 실제 최근 기술직 수요가 증가한 텍사스 오스틴 지역은 주택가격에 거품이 낄 정도다. 반면 오하이오 애크런은 새 공장을 유치해 일자리를 늘리려는 전략이 빗나가 주택시장도 지지부진하다. 미 고용지표가 위기 이전 수준을 웃돌고 있어도 중산층 임금은 되레 하락한 상태다. 이에 따라 새너제이, 보스톤, 뉴욕처럼 평균소득이 높은 도시를 제외하면 주택시장이 전반적으로 되살아나지 않고 있다. 취약한 고용상황과 구매력 저하가 주택시장 회복세에 발목을 잡아 결국 경기회복세에도 부정적 영향을 주고 있다는 뜻이다. 최근 스탠리 피셔 연방준비제도(Fed) 부의장은 “미국 주택시장은 2008년 금융위기와 이어진 경기침체 진원지인 동시에 아직도 경제회복을 짓누르고 있다”고 평가했다. 팔림 이코노미스트는 “모기지 금리와 주택가격이 오르는 상황에서 일자리와 소득이 더 중요한 역할을 할 것”이라고 덧붙였다.

2014.08.13 I 장순원 기자

회복세 보이는 주택시장..아파트 과잉공급이 발목잡나
[이데일리 장종원 기자] 회복조짐을 보이던 주택시장에 때 아닌 공급과잉 논란이 벌어지고 있다. 건설사들이 신규분양 물량을 대거 쏟아내면서 우리경제가 ‘공급과잉→미분양 급증→집값하락→경기침체’로 이어지는 악순환에 다시 빠질 수 있다는 우려의 목소리가 나오고 있다. 하지만 건설사들은 “주택시장이 회복될 때 서둘러 분양 해야한다”고 보고 있어 당분간 공급과잉 논란은 계속될 것으로 예상된다. ◇분양물량 급증..건설사 “서둘러 분양하자” 러시 건설사들은 이미 올 상반기부터 신규분양 물량을 대거 쏟아냈다. 부동산114에 따르면 상반기(1~6월) 아파트 분양 물량은 13만5000여가구로 1년 전에 비해 33%나 늘었다. 수도권은 27% 증가한 8만4000여가구, 지방은 37% 늘어난 8만3500여가구가 공급됐다. 하반기도 마찬가지다. 7월부터 연말까지 공급중이거나 공급이 예정된 아파트 분양 물량은 18만2400여가구로 수도권은 1년전에 비해 약 4% 증가한 8만7400여가구가 시장에 나온다. 김은진 부동산114 리서치팀 팀장은 “지방에 비해 상대적으로 공급물량이 적었던 수도권 분양이 많이 늘어나는 추세”라며 “시장상황에 따라 목표치보다 실제 분양물량은 더 증가할 가능성이 크다”고 설명했다.주요 건설사의 분양계획을 보면 대림산업(000210)은 하반기 전국 10개 단지에서 가장 많은 1만759가구를 분양에 나선다. 대우건설(047040)(8740가구) 포스코건설(8325가구) 롯데건설(8200가구) GS건설(006360)(7512가구) 등도 대규모 분양을 계획 중이다. 대형건설사 한 건설사 관계자는 “주택시장 회복세가 시작될 때 분양 물량을 늘리고 시기를 앞당기는 건 수익 극대화의 원칙과도 같다”면서 “지금이 사업성 악화로 이자만 내고 있는 악성 부지를 털어내기 위한 좋은 기회”라고 말했다. 2013~2014년 건설사들 아파트 분양(예정) 물량 (부동산 114)◇아파트 주택인허가 물량 38% 증가..공급과잉 우려 확산 하지만 주택보급률이 100%를 상회하는 상황에서 공급 과잉은 주택시장을 다시 침체에 빠트릴 수 있다는 우려의 목소리가 높다. 실제로 감소세를 보이던 미분양 주택이 다시 증가세로 전환되면서 우려가 현실로 바뀔 수 있다는 지적이 나온다. 국토교통부 통계에 따르면 작년말 6만1091가구였던 미분양 주택은 올해 4월 4만5573가구로 최저점을 찍었다. 하지만 5월 말 4만9026가구로 반등하기 시작하더니 6월말에는 5만 257가구로 두달 연속 오름세를 보이고 있다. 내년이나 내후년 시장에 나올 주택 인허가 물량도 크게 증가해 이 같은 우려의 목소리는 설득력이 커지고 있다. 국토부에 따르면 올 상반기 주거용 건축 허가 면적은 1년 전에 비해 24% 늘었다. 아파트는 38.3%가 증가했다. 상반기 착공 면적 역시 9.8%(아파트는 8.2%) 늘었다. 허윤경 건설산업연구원 연구원은 “건설사들의 분양 물량이 주택시장 회복에세 찬물을 끼엊을 수 있을 정도로 많아졌다”면서 “문제는 시장 상황이 좋을 때 분양하려는 건설사들의 의지를 정부가 제어할 방안이 마땅치 않다는 것”이라고 말했다. 2012~2014년 6월 주택 미분양 현황◇후분양유도정책 실패..“공공분양 축소방안, 민간이 상쇄”실제로 정부는 이렇다할 대책을 내놓지 못하고 있다. 정부는 지난해 7월 주택 공급 조절을 위해 공공분양주택 17만 가구의 사업을 축소하거나 연기하고 인센티브를 통한 후분양제 활성화, 분양보증 심사 강화 등 민간의 주택공급을 억제하는 대책을 내놨다. 하지만 민간 공급량을 조절하는 데는 역부족이다. 대한주택보증에 따르면 건설사들의 후분양 활성화를 위해 내놓은 후분양보증상품은 1년이 다 된 현재까지 실적이 2~3건, 보증금액으로는 1000억원대에 불과하다. 허윤경 연구원은 “향후 2~3년 주택시장 상황을 예측하기 힘든 상황에서 건설사들이 후분양에 나서긴 쉽지 않다”면서 “후분양이 큰 실효성을 갖기 힘들다”고 지적했다. 일각에서는 분양보증이나 주택 인허가 심사를 강화해 민간 공급을 억제하거나 인센티브를 강화해 후분양을 활성화해야 한다는 주장도 나온다. 국토부 관계자는 “인허가를 강화하거나 후분양을 활성화하는 방식으로는 한계가 있을 수밖에 없다”면서 “시장을 예의주시하고 있지만, 건설사들의 자발적인 공급물량 조절 노력이 우선 필요하다”고 말했다.

2014.08.11 I 장종원 기자

[주간 시황]서울 아파트값 4주 연속 상승
[이데일리 임현영 기자] 서울 아파트값이 4주 연속 상승했다. 8일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 오르며 4주째 상승세를 이어갔다. 재건축 아파트값이 0.15% 오르며 전체 집값 상승을 견인했다. 25개 자치구 중 16곳이 상승했다. 강남구(0.09%), 서초구(0.07%), 도봉구(0.06%), 중구(0.05%), 노원·송파구(0.04%) 순으로 상승률이 컸다. 반면 강서·구로구(-0.01%)는 집값이 소폭 내렸다.신도시와 경기·인천(신도시 제외)도 각각 0.02%, 0.01% 올랐다. 신도시의 경우 분당(0.05%), 판교(0.02%), 일산·평촌(0.01%) 순으로 강세를 보였다. 경기·인천지역에서는 인천·광명(0.03%), 수원(0.02%) 등이 소폭 올랐다.전세시장은 조금씩 달아오르는 분위기다. 이번 주 서울 아파트 전셋값은 0.06% 상승했다. 9주 연속 오름세다. 가격 상승률은 전주(0.04%)보다 0.02%포인트 높아졌다.17개 구에서 일제히 상승했다. 광진구(0.23%), 동작구(0.18%), 서초구(0.17%), 노원구(0.13%), 마포구(0.10%) 순으로 많이 올랐다. 반면 강서구(-0.07%), 양천구(-0.06%)는 전셋값이 하락했다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.01%, 0.02% 상승한 것으로 집계됐다. △자료=부동산114

2014.08.08 I 임현영 기자

美 2Q 주택가압류 신규 집행, 8년만에 최저치
[이데일리 김유성 기자] 미국에서 주택담보대출 미상환에 따른 주택 가압류 집행비율이 2006년 이후 최저치로 떨어졌다. 이는 미국 경기 개선과 주택 가격 회복에 따른 것으로 풀이된다. 미국 모기지은행협회(MBA)는 7일(현지시간) 올해 2분기 주택담보 가압류 신규 집행 비율은 0.4%였다. 이는 1분기 0.45%에 비해 0.05%포인트 떨어진 것이다. 또한 서브프라임모기지(비우량주택담보대출) 사태가 불거지기 직전인 2006년 2분기 이후 최저치다. 글로벌 금융위기 충격으로 부동산 경기가 최악으로 치달았던 2009년 3분기에는 가압류 집행 비율이 1.42%까지 치솟았다. 모기지 상환 불이행률도 하락했다. 2분기 모기지 부채상환 불이행률은 6.04%로 2007년 1분기(6.11%) 이후 최저치다. 마이크 프라탄토니 MBA 수석 이코노미스트는 “고용 시장이 안정되고 집값이 오르면서 주택 가압류나 상환 연기가 눈에 띄게 줄었다”고 말했다. 부동산 정보 회사 코어로직에 따르면 6월 미국 주택 가격은 전년 동월대비 7.5% 올랐다. 이는 28개월 연속 상승(전년비 대비) 기록이다. 지난 1일 발표된 비농업 부문 고용 지표도 2006년 이후 최고치였다. 이에 따라 미국 주택경기가 회복세로 접어들었다는 목소리가 커지고 있다. 그러나 이같은 낙관론을 경계하는 의견도 만만치 않다. 신규 가압류 비율이 줄었을 뿐 전체적으로는 큰 변화가 없기 때문이다. 실제 전체 모기지 대출중 가압류가 진행중인 비율은 지난 2분기 현재 2.49%다. 2006년에는 1% 미만이었다. 은행들이 모기지 미상환자들에 대한 압류 절차를 예전부터 시작했거나 이미 진행중이라는 얘기다. 신용평가사 무디스의 마크 잔디 수석 이코노미스트는 “미국 주택시장이 완전하게 회복되려면 앞으로 2~3년은 더 있어야할 것”이라고 진단했다.

2014.08.08 I 김유성 기자

경기도 1억원 이하 전셋집, 5년새 3분의 1 줄어
[이데일리 신상건 기자] 경기도에서 전세금 1억원 이하 아파트가 5년 전과 비교해 3분의 1수준으로 감소했다.5일 부동산써브가 7월 마지막 주 시세를 기준으로 경기지역 아파트(주상복합 포함) 총 186만4790가구의 전셋값을 조사한 결과에 따르면 전세금 1억원 이하는 26만5387가구에 달했다. 금융위기 이후인 2009년 78만5952가구와 비교하면 66.2%(52만 565가구)나 줄었다.집값 하락에 대한 불안으로 수요자들이 매매 대신 전세를 선호한데다 서울의 전세난을 견디지 못해 경기지역으로 전세 수요가 몰리면서 전셋값이 많이 오른 때문이다. 지역별로 살펴보면 경기도에서 5년 사이에 전셋값 1억원 이하인 가구 수가 가장 많이 줄어든 지역은 수원이다. 2009년 6만9444가구에서 올해 1만2012가구로 5만7423가구나 감소했다. 주거 여건이 좋고 삼성전자 근로자 수요 등 전통적으로 세입자 유입이 많은 영통동과 매탄동의 가구 수가 많이 줄었다. 뒤를 이어 고양시가 2009년 5만3605가구에서 7676가구로 4만5929가구가 감소했다. 고양시 안에서도 행신동을 비롯해 일산·탄현동의 감소 폭이 컸다. 비교적 전셋값이 저렴한데다 서울과도 가깝다보니 전세 수요가 많이 몰린 때문으로 풀이된다. 이밖에 시흥(4만2070가구)·용인(3만9214가구)·남양주(3만8558가구)·의정부(3만 6097가구) 순으로 가구의 감소 폭이 컸다. 김미선 부동산써브 선임연구원은 “전세난 지속과 저금리에 따른 월세 전환 등으로 전세 물건은 크게 부족한 반면 전세 수요는 여전히 많아 전셋값 1억원 이하 가구 수는 당분간 더 줄어들 전망”이라고 말했다.

2014.08.05 I 신상건 기자

[생생확대경]주택시장 부양책에 깃든 함정
[이데일리 정수영 기자] 정부의 주택시장 활성화 대책이 본격화하면서 시장 수요자들의 움직임도 달라지고 있다. 투자자들은 주택 매매시장에 뛰어들기 시작했고, 무주택자들도 집을 사야 하나 조급해하는 눈치다. 특히 대출 규제 완화에 따른 직접적 수혜지인 서울 강남권 재건축 시장은 반응이 바로 나타났다. 정부가 DTI(총부채상환비율)와 LTV(주택담보대출인정비율) 완화 등을 담은 ‘하반기 경제정책 방향’을 지난달 24일 발표하자마자 호가(집주인이 부르는 가격)가 오르는 등 부동산 투자 일번지로서의 면모를 과시했다. 정부가 주택 거래시장 활성화 정책에 집중하는 이유는 경기 회복에 대한 강력한 시그널을 주기 위해서다. 거래 증가로 집값이 오를 것이라는 심리적 기대감은 시장 활성화로 이어지고, 이는 경기 전반에 활력을 불어넣어 저성장 국면에서 벗어날 것이라는 시나리오다. 하지만 정부 대책이 효과를 발휘하기 위해서는 강남 재건축 투자시장의 움직임만으로는 안된다. 수요가 한정돼 있는데다 매수세가 시들해지면 가장 먼저 가격이 빠지는 곳도 바로 강남 재건축시장이다. 결국 실수요자가 어느 정도 움직이느냐가 규제 완화 정책의 성패를 가른다 해도 과언이 아니다. 그런데 정부의 경기 부양 정책에는 몇 가지 함정이 숨어 있다. 우선 매도세에 대한 우려다. 사실 정부의 규제 완화 정책에 두 손 번쩍 들고 가장 환호하는 이들은 실수요자들도, 강남 부동산 투자자들도 아니다. 바로 50대 이상 유주택자들이다. 은퇴 시기를 맞은 이들은 현재 집을 사는 게 아니라 팔려는 움직임이 강하다. 이들 중 상당수는 2000년대 중후반 주택을 매입했는데, 2008년 글로벌 금융위기 이후 집값이 하락하면서 자산가치가 크게 떨어지는 쓰디쓴 경험을 한 바 있다. 이들은 시장이 되살아나는 기점을 매도 타이밍으로 보고 있다. 정부 예상대로 주택 매매거래가 계속 증가할 것인가도 고민해야 할 문제다. 집을 사려는 사람들은 전·월세 부담에 시달려온 젊은층들로, 소득이 그리 많지 않은 사회 초년생들이 대부분이다. 이들 가운데는 집을 사고 싶어도 집값 부담이 너무 커 사기 힘든 사람들이 상당수다. 2012년 주거실태조사 통계에 따르면 우리나라 가구주 1773만명 가운데 무주택자는 41.5%인 737만명인 것으로 나타났다. 현대경제연구원은 이들 가운데 집을 살 여력이 있는 경우는 143만9000가구 뿐이라고 밝혔다. 국토연구원은 전세에서 자가로 전환하는 비율이 2005년 53%에서 2012년 23.2%로 매년 줄고 있다고 전했다. 그만큼 집을 사고자 하는 의지도, 살 수 있는 여력도 많지 않다는 얘기다. 여기에 두번째 함정이 있다. 전문가들은 집값이 올라야 경기가 활성화된다고 보고 있지만, 무주택자들이 가격 부담에 등을 돌릴 경우 거래 증가는 커녕 오히려 집값 하락을 부추길 수 있다. 집값 상승에 대한 불확실성이 큰 것도 문제다. 저성장 기조가 장기화되고 있고, 거래도 급매물 위주로만 이뤄지면서 주택 거래량이 늘어도 집값 상승으로 이어지진 않는다는 분석이 나오고 있다. 이 또한 대출을 끼고 집을 사기 부담스러운 이유다. 이것이 정부가 빠진 세번째 함정이다. 마지막 함정은 주택 대출이 정부 계획대로 부동산시장에 유입되느냐 여부다. 현재도 주택담보대출의 50% 가까이가 이외 용도로 사용되고 있다. 대출액이 부동산 매수가 아닌 다른 용도로 흘러들어갈 경우 주택시장 살리기는 커녕 가계 부채만 늘려 금융 부실을 키울 수 있다. 무엇보다 큰 함정은 이러한 문제점에 대한 지적을 반대론자의 주장일뿐이라고 일축하는 정부의 태도에 있다.

2014.08.05 I 정수영 기자

강남 집주인들 "호가 올릴게요"…중개업소 전화 불난다
[이데일리 박종오 임현영 기자] “집값을 2000만원 더 올리겠다고 하네요.”지난 1일 오후 서울 서초구 잠원동의 부동산넷 공인중개사사무소. 집주인과의 전화 통화를 막 끝냈다는 박우식 대표가 기자에게 이렇게 말했다. 통상 요즘 같은 ‘칠말팔초(7월 말~ 8월 초)’는 부동산업계의 최대 비수기다. 사람들이 대부분 휴가를 떠나는 까닭에 집 사겠다는 문의가 뚝 끊겨서다. 부동산 중개업소들도 이 시기에는 문을 닫고 쉬는 경우가 흔하다. 하지만 이날 문 연 강남지역 중개업소들에서는 전례없는 현상이 벌어지고 있었다. 느닷없이 매도 호가를 수천 만원씩 올리겠다는 집주인들의 연락이 부쩍 늘어난 것이다. △LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율) 등 대출 규제 완화 조치가 시행되면서 주택 매매시장 활성화에 대한 기대감이 커지고 있다. 서울 강남권 일부 단지에서는 매물이 자취를 감추고 호가도 크게 뛰고 있다. 서울 송파구 신천동의 한 부동산중개업소에 매물 시세표가 빼곡하게 붙어 있다. (사진=뉴시스)◇강남 아파트 호가 최고 5000만원↑실제로 잠원동 녹원한신아파트 전용면적 85㎡형의 경우 8억500만원을 호가하고 있었다. 일주일 전까지 7억7000만원 선에 거래되던 매물이다. 한신10차아파트 4지구 전용 53㎡형은 시세가 5억8000만원에서 최근 보름 새 6억원으로 올랐다. 인근 합동부동산 안상현 대표는 “특정 가격 이하로는 집을 안 팔겠다는 집주인들이 많아졌다”고 전했다. 매수 문의가 드문데도 이처럼 집값이 홀로 뛰어오른 것은 시장 회복 기대감이 커져서다. 이날부터 시중은행에서는 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율) 등 정부의 주택 대출 규제 완화 조치가 시행됐다. 고가 주택이 밀집한 강남3구(강남·서초·송파구)의 경우 주택 구입 여건이 개선돼 투자 수요가 새로 유입될 것이라는 기대감이 여느 곳보다 높았다. 비싼 아파트일수록 은행 대출액 확대폭이 더 크기 때문이다. 재건축 사업 호재가 겹친 단지들도 집값이 빠른 속도로 상승하고 있다. 강남구 압구정동 한양1차는 일주일 새 호가가 최고 5000만원 올랐다. 정부가 대출 규제와 더불어 대대적인 재건축 규제 완화까지 예고하면서 집값 상승 기대감에 들뜬 집주인들이 가격을 끌어올리고 있는 것이다. 단지 맞은편 삼호공인 이예니 대표는 “지난달 말 11억5000만원이었던 한양1차 79㎡형 시세가 지금은 12억원 선을 호가한다”고 말했다.호가가 단기간에 급등하자 계약이 갑자기 무산되거나 집 팔기를 보류하는 사례도 나타나고 있다. 잠실동 한 공인중개사는 “손님과 함께 매물로 나온 집을 보러 가면 집주인들이 그 자리에서 호가를 1000만∼2000만원씩 올려버리기도 한다”고 전했다. 집주인이 계약 직전 갑자기 가격을 올려 거래가 중단되거나, 은행 빚 압박에 집을 내놓았다가 일단 대출을 더 받기로 하고 버티기에 들어가기도 한다는 게 현지 부동산 중개업소들의 분석이다. ◇서울 강북지역은 잠잠… “휴가철 이후 시장 움직일 것”반면 서울 강북지역은 강남과 분위기가 사뭇 달랐다. 이튿날인 지난 2일 찾은 강북구 길음·미아·삼양동과 노원구 상계·중계·하계동 일대 중개업소들은 영업 중인 곳이 드물었다. 젊은층의 거주 선호도가 높은 미아동 래미안트리베라1·2단지나 월계동 그랑빌 아파트 등은 현재 전세가율(전셋값 대비 매매가격 비율)이 70~80%에 달한다. 그랑빌 전용 60㎡형의 경우 전세 세입자가 5000만원을 보태면 집을 살 수 있다. 여기에 은행 대출 규제까지 완화됐으니 여느 때보다 매매로 갈아타기가 한층 수월해진 것이다. 하지만 정부 대책에 대한 기대감이 크지 않고 문의 자체도 적다보니 중개업소 태반이 일찌감치 가게 문을 닫고 휴가를 떠났다. 삼양동 조은공인 관계자는 “이 일대는 집값이 전반적으로 계속 내리는 추세여서 대출액이 늘어도 굳이 집을 사겠다는 수요는 드문 편”이라고 전했다. 김동헌 114공인 사장은 “집주인이 집값 하락에 따른 손실을 만회하려고 은행 대출을 더 받아 전세금을 세입자에게 반환하고 집을 반전세나 월세로 돌릴 여지가 크다”며 “그렇게 되면 서민 피해만 커질 수도 있다”고 말했다. 경기지역도 시장이 아직까지 잠잠한 편이다. 일산신도시 주엽동 한 공인중개사는 “집주인들이 이제 매매가격이 오르지 않겠느냐며 간간히 문의해 오고 있다”며 “하지만 아직까지는 가격 변동이 없는 상황”이라고 전했다. 현지 부동산 중개업계에서는 휴가철 이후인 이달 중순부터는 본격적으로 주택 거래가 이뤄질 것이라고 입을 모았다. 전세 거주자가 재계약을 앞두고 집 사기를 고민하는 등 주택 대출 규제 완화 조치의 효과가 차츰 나타날 것이라는 얘기다. 이미영 LBA압구정공인 대표는 “지금이야 전통적인 비수기라 매수세가 뜸한 편이지만 추석을 전후해 거래가 분명 다시 살아날 것”이라고 말했다. 분당 서현동 분당공인 관계자는 “벌써부터 문의가 늘어나는 등 집값이 조금씩 오르려는 분위기”라며 “휴가철이 끝나면 주택 가격도 본격 상승 국면으로 접어들지 않겠느냐”고 기대했다.

2014.08.04 I 임현영 기자

中 서비스업 경기, 6개월만에 최대 부진(종합)
[이데일리 이정훈 기자] 중국 서비스업 경기가 두 달 연속으로 후퇴했다. 특히 경기는 최근 6개월만에 가장 더딘 속도로 성장하는 등 가라앉은 부동산시장이 경기에 악영향을 주고 있다.중국물류구매연합회(CFLP)와 국가통계국은 중국의 7월 서비스업 구매관리자지수(PMI)가 54.2를 기록했다고 3일 밝혔다. 이는 55.0을 기록한 직전달보다 하락한 것이다. 중국의 서비스업 PMI는 경기 확장과 후퇴를 가늠하는 기준선인 50선을 웃돌긴 했지만, 두 달 연속으로 뒷걸음질 치며 최근 6개월만에 가장 부진한 모습을 보였다. 이같은 서비스업 경기 둔화는 최근 계속된 부동산시장 침체에 따른 것으로 풀이된다. 제조업 경기가 최근 2년여만에 가장 강한 활황세를 보이고 있지만, 전체 국내총생산(GDP)의 46.6%를 차지하는 서비스업 경기 둔화는 중국 경제 회복세의 발목을 잡을 수 있다. 앞서 국제통화기금(IMF)도 지난주 중국 경제 보고서에서 “부동산시장이 단기적으로 중국 경제에 가장 큰 위험요인이 될 것”이라고 지적한 바 있다. 카이 진 중국 물류구매연합회 부회장은 “부동산 경기가 지속적으로 부진한 모습을 보이고 집값도 하락폭을 키우고 있다”며 “다만 부동산 침체가 아주 심하거나 확산되고 있진 않은 만큼 시장은 점차 안정될 것”이라고 내다봤다.

2014.08.03 I 이정훈 기자

서울·수도권 아파트 경매 낙찰가율 규제완화 효과로 상승세
[이데일리 양희동 기자] 정부가 지난달 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등 부동산 규제 완화 정책을 내놓으면서, 서울·수도권 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 두 달 연속 이어진 하락세를 마감하고 상승세로 돌아섰다.3일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 경매에 부쳐진 서울·수도권 아파트의 평균 낙찰가율은 85.2%로 전달(84.1%)보다 1.1%포인트 높아졌다. 지난해 같은달(78.3%)과 비교하면 6.9%포인트가 오른 수치다. 아파트 낙찰가율은 올해 4월 86.1%로 정점을 찍은 뒤 전·월세 임대소득 과세 방침 발표로 기존 주택시장이 약세를 보이면서 5월(85.2%)과 6월(84.1%) 두 달 연속 하락했다. 그러나 이달 들어 DTI·LTV·재건축 아파트 안전진단기준 등 부동산 규제 완화 소식이 전해지며 주택시장이 회복세를 보이자 경매 낙찰가율도 상승세로 돌아섰다.입찰경쟁도 치열해져 지난달 물건당 평균 응찰자수는 7.5명으로 전달(6.7명)보다 0.8명 늘어났다. 실제로 지난달 9일 고양지원 경매에 나온 경기 고양시 일산동구 마두동 강촌마을 전용면적 84.9㎡형 아파트는 무려 30명이 응찰해 감정가(3억5000만원)에 육박하는 3억4200만원에 낙찰되기도 했다.하유정 지지옥션 선임연구원은 “전통적인 여름 비수기인 7월에 낙찰가율이 오른 것은 이례적인 현상”이라며 “정부가 적극적으로 부동산 규제 완화에 나서며 집값이 오를 기미가 보이자 시세보다 싸게 집을 사려는 수요자들이 경매에 몰린 것으로 분석된다”고 말했다.

2014.08.03 I 양희동 기자

전국 주택 월셋값 16개월 연속 하락
[이데일리 박종오 기자] 전국의 주택 월셋값이 16개월 연속 하락했다. 1일 한국감정원에 따르면 지난달 8개 시·도의 단독주택, 연립·다세대, 아파트, 오피스텔 등 주거용 부동산의 월세 가격은 전월 대비 0.1% 떨어졌다. 지난해 4월부터 1년 4개월째 내린 것이다. 서울을 포함한 수도권은 0.2% 하락했다. 서울·경기(-0.2%), 인천(-0.1%)이 일제히 떨어졌다. 서울은 강북지역(-0.1%)과 강남지역(-0.2%) 모두 내렸다. 전셋집의 월세 전환 등으로 공급이 늘어난 영향이다. 지방광역시는 0.1% 떨어졌다. 대구(-0.2%)와 부산·광주(-0.1%) 등이 내린 반면, 대전·울산은 가격 변동이 없었다.주택 유형별로는 오피스텔·연립·다세대(-0.2%), 아파트·단독주택(-0.1%) 순으로 일제히 내렸다. 지난달 8개 시·도의 월세 이율은 전월과 같은 0.79%를 기록했다. 월세 이율이란 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 월 이자율이다. 지역별로 울산(0.88%)이 가장 높았고, 서울 한강 이남지역 11개구(0.71%)가 가장 낮았다. 이밖에 서울은 0.74%, 서울을 포함한 수도권은 0.76%로 조사됐다. △자료=한국감정원

2014.08.01 I 박종오 기자

[미리보는 이데일리신문]상품권 연10조 남발..관리안돼 '방치'
[이데일리 오희나 기자] 다음은 31일자 이데일리신문 주요기사다.△1면-상품권 연 10조 남발..관리감독 안돼 ‘방치’-코스피 ‘마지막 지붕<펀드환매>’도 뚫었다-하반기 일자리 ‘기·조·전<기계·조선·전기>’노려라△종합-[사설]노사정의 조속한 대화복귀를 기대한다-[사설]1년을 버티지 못하는 생계형 창업자들-[이데일리 줌인]저우융캉 중국 전 상무위원의 몰락-가계대출금리 사상 첫 3%대로 뚝△7·30 재보선-재보선 결과 종합-“투표로 심판” 유권자 새벽부터 대기-[청와대 Watch]대통령·비서실장 같이 휴가낸 이유는△상품권의 비밀-알뜰족 ‘명품 구입 노하우’ 현금주고 상품권 할인구입...샤넬백 40만원 싸게 샀다-시대별 인기상품권△상품권의 비밀-두달전 받은 모바일 상품권...유효기간 끝났다고?-법인카드로 상품권 ‘깡’...“수억원어치도 바꿔가요”△경제-최경환 경제팀, 담보대출 위주 ‘금융사 보신주의’ 손본다-산업생산 39개월만에 최대...경기회복 신호탄 되나-IMF “환율 개입 최소화” 권고에 외환당국 ‘발끈’△금융-시중은행 상반기 실적 ‘외화내빈’-치매환자도 주택연금 가입 수월해진다-BNP파리바 손해보험 9월출범△산업-실적부진 삼성전기, ESL서 활로 찾는다-SK네트웍스 턴어라운드-삼성 스마트폰 점유율 하락-동부팜한농 영업총괄대표에 박광호 사장-효성 소외계층 자립 지원 주목-LG 청소년사랑 5년만에 결실-두산인프라코어 글로벌 R&D센터 준공△산업-‘나만의 여행’ 지원, 스타트업 기업 뜬다-“액티브X 대체할 결제인프라 구축”-민간이 더 잘하는 R&D 정부가 손뗀다-보안업체 ‘인섹시큐리티’..‘디지털 포렌식’ 한국시장 공략△산업-면세점 ‘소황제’ 눈높이 맞추다-‘여름 추석’ 선물예약 전쟁 시작-에스콰이아 결국 법정관리△투자금융-‘장수채권’ 국채로 발행...금융사 장수리스크 덜어준다-저축은행 ‘몸집 불리기’경쟁-보고펀드 2기 체재 가동△캠핑·아웃도어-“텐트가 반값”...쇼루밍 모르면 초보, 제값주고 사면 호갱님-가볍게 떠나자..‘미니멀 캠핑’ 대세-이 캠핑요리 어때?..떡갈비 채소말이△연예-나영석 PD의 ‘꽃보다’시리즈 공감 키워드..첫 배낭여행, 설렘엔 나이차가 없더라-티아라 출신 화영, 연기자 변신-손예진, 영화 ‘해적’서 여두목 변신 △Golf&Sports-인천아시안게임 D-50, 박태환·손연재·양학선 “金사냥 준비끝”-“구기종목 안방서 명예회복”-골프 플러스△마켓-“증시 방향키 고정..거침없이 2100까지”-조선株 ‘악몽의 날’-은행·증권·건설株 당분간 ‘하이킥’△증권-축포쏘는 가치주·상장지수펀드-고배당株 날았다-강원랜드 성장통 끝났나...이달들어 16% 올라-쿠쿠전자 공모주 청약...4조5000억원 몰렸다-BBB급 회사채 ‘구원투수’ 하이일드펀드 명암-기관투자가 러브콜에 교보證 이달만 60%↑-카톡 간편결제 출시에 전자결제株 동반 하락△글로벌마켓-남미도 유럽도 “아르헨 디폴트 막아라”-‘아마존에 안방 빼앗길라’ 인도 플립카트 1조원 유치-“QE축소·신흥국 부진 시계경제 2대 리스크”-맥도널드 수난시대-아베노믹스에 신음하는 도쿄 올림픽-트위터, 월드컵에 웃었다△건강-[전문의 칼럼]척추질환 ‘수술-비수술’ 논쟁 -여름만 되면 아랫배 살살...범인은 ‘에어컨’-몸살 기운에 허리통증·배뇨통 있으면 ‘신우신염’△오피니언-[데스크칼럼]‘상생모델’ 위드미 성공하려면-[목멱칼럼]MICE 산업이 경기회복의 대안이다-[기자수첩]홈플러스 경품 사기극...조직이 문제다△피플-양석승 한국대부금융협회장, “금융규제 완화에 대부업이 빠진 건 잘못된 일”-현정은 회장 1년만에 금강산 찾는다-금호아시아나, 日청소년 한국문화탐방 지원-김영아 행정관 ‘7월의 관세인’ 품목분류 국제분쟁 해결 공로-김달진 소장, 국립현대미술관에 자료 2만점 기증-김일태 금융감독원 감사 내정-배국환 인천시 경제부시장 내정△사회-‘맹모삼천지교’式 이사는 드물다-양희정 ‘모르쇠’...유병언 행적 추적 난항-수시 9772명 덜 뽑아-용접 기술자는 ‘부산·거제’..부품 수리공은 ‘서울·경기’-불량식품 신고전화 하루 16.4번꼴 울려△부동산-개포시영 先이주 추진...저가 주택 전세난 불 붙이나-빌딩 공실률 늘어도 수익률 증가-신혼부부, 행복주택 거주기간 6년 제한-‘한남더힐’ 부실감정 평가법인에 2억4000만원 과징금

2014.07.30 I 오희나 기자

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