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신한금융투자, 신한명품 오페라 절세형랩
  • [머니팁]신한금융투자, 신한명품 오페라 절세형랩
  • [이데일리 박형수 기자] 신한금융투자가 안정적 수익을 추구하는 데다 절세 효과도 누릴 수 있는‘신한명품 오페라 절세형랩’을 판매한다. 신한금융투자는 비과세, 분리과세가 가능한 채권과 국내주식형 상장지수펀드(ETF) 등으로 운용하는 ‘신한명품 오페라 절세형랩’을 판매한다고 13일 밝혔다.관계자는 “금융소득종합과세에 대처하기 위해 고객이 직접 설정한 과표금액 한도를 넘지 않도록 관리한다”며 “물가연동국채를 상당부분 포함하고 있기 때문에 물가가 상승한 만큼 원금증대 효과를 노린다”고 설명했다.그는 이어 “브라질 국채, 물가채, 중국은행 딤섬채권, ETF 등을 상관관계가 낮도록 혼합해 변동성 위험을 줄이면서도 안정적인 수익을 추구한다”고 덧붙였다.신한명품 오페라 절세형랩은 5~7%대의 중수익을 추구하며, 목표수익률에 도달하면 안전자산으로 전환할 수 있다. 최소 가입금액은 5000만원이고 고객 성향과 기대수익률에 맞게 1: 1 상담 후 맞춤형 상품을 구성한다. 수수료는 협의로 정한다.가입을 원하는 고객은 신한금융투자와 신한은행 영업점을 방문하면 된다. 이재신 신한금융투자 랩운용부장은 “금융소득종합과세 과표기준이 2000만원으로 낮아져 절세에 대한 고객 관심이 높아졌다”며 “신한명품 오페라 절세형랩으로 절세 효과를 누리면서 투자수익까지 얻을 수 있을 것”이라고 말했다.
2013.05.13 I 박형수 기자
  • 종합소득세 31일까지 신고·납부.."탈루자 고강도 세무조사"
  • [이데일리 안혜신 기자] 국세청이 5월 종합소득세(종소세) 신고·납부의 달을 맞아 성실신고를 독려하고 나섰다. 불성실 신고사업자에게는 세무조사 등 강도 높은 사후 검증을 진행할 계획이다.국세청은 9일 “현금매출 누락혐의가 많은 고소득 자영업자와 부실하게 성실신고확인서를 제출한 사업자, 수입금액을 임의로 조절해 성실신고확인 대상자에서 회피한 혐의가 있는 사업자를 중심으로 사후검증을 실시할 것”이라면서 “탈루혐의가 큰 사업자에 대해서는 조사대상자로 선정하는 등 엄정하게 대처하고 필요시 관련 세무대리인에게도 책임을 묻겠다”고 밝혔다.검증대상자도 지난해에 비해 40% 늘어난 1만명으로, 신고 후 즉시 사후검증에 들어간다는 계획이다. 사후검증 대상은 소득에 비해 지출이나 재산증가가 현저하게 많은 자, 신고비용에 비하여 적격증빙자료가 매우 적어 허위비용 계상혐의가 있는 자 등이다.국세청은 지난해 현금수입 누락 또는 비용 허위계상 등 혐의가 큰 업종의 고소득 자영업자 7200명에 대해 사후검증을 실시, 6245명으로부터 440억원을 추징했다. 특히 탈루혐의가 큰 300명을 정기조사 대상자로 선정해 조사를 진행 중이다.한편 종소세는 지난해 이자·배당·사업·근로·연금·기타소득 등 종합소득이 있는 사람들이 낸다. 국세청에 따르면 올해 종소세 납부 대상자는 611만명으로 지난해보다 36만명 늘었다.대상자는 이달 말까지 국세청 홈택스 및 스마트폰으로 전자신고하거나 주소지 관할세무서에 종합소득세 확정신고서를 제출하고 납부해야 한다. 다만 성실신고확인 대상사업자는 세무대리인이 작성한 성실신고확인서를 첨부해 오는 7월1일까지 신고·납부하면 된다.올해는 개성공단 입주기업 등 경영애로기업, 재해로 피해를 입은 납세자에 대해 납부기한을 최대 9개월까지 연장 해준다. 이와 함께 고소득자에 대한 과세강화를 위해 과세표준 3억원 초과구간에 대한 세율을 인상, 최고세율 38%가 적용된다. 아울러 기부문화 활성화 지원을 위해 법정기부금 이월공제기간을 3년으로 연장한다.
2013.05.09 I 안혜신 기자
'은행=예금'은 옛말...절세·중위험 중수익 투자상품이 대세
  • '은행=예금'은 옛말...절세·중위험 중수익 투자상품이 대세
  • [이데일리 이현정 기자] 은행 예·적금으로만 돈을 굴려 온 직장인 김모씨(44)는 1년짜리 정기예금 1억원이 만기가 돼 은행을 찾았다. 늘 그랬듯 정기예금으로 갈아타려 했지만 우대금리를 더해도 3%가 안되는 금리에 깜짝 놀랐다. 시중은행뿐 아니라 저축은행 예금금리도 모두 엇비슷한 수준이어서 이자소득세를 빼고, 물가를 고려하면 실질 금리는 제로나 마찬가지였다. 난감해하는 김씨에게 은행원은 정기예금은 포기하고 원금이 보장되면서 정기예금보다 높은 수익을 얻을 수 있는 미국 하이일드 채권형 펀드에 투자하라고 권했다. 또 매달 이자가 나와 세금 부담을 피할 수 있다는 말에 월 지급식 주가연계증권(ELS)에도 가입했다. 김씨는 정기예금과 비슷한 수익률에 일시적으로 돈을 맡겼다 향후 펀드나 채권에 투자할 수 있는 머니마켓펀드(MMF)에도 일부 자금을 넣어두기로 했다. 저금리가 지속되고 금융소득종합과제 기준이 강화됨에 따라 시중은행들의 상품 판매 지형에도 큰 변화가 일고 있다. 은행 고유상품인 예·적금으로 이자수익을 기대하기보다 연금보험·저축, 펀드, 방카슈랑스 등으로 절세나 소득공제 효과를 누릴 수 있는 상품을 찾는 고객이 크게 늘었기 때문이다. 6일 한국은행에 따르면 지난 3월 말 현재 정기예금 잔액은 553조3000억원으로 올 들어서만 3조1000억원 급감했다. 최대 예금은행인 KB국민은행의 정기예금은 3월 말 기준 111조2000억원으로 작년 말 114조7000억원보다 3조5000억원 줄었다. 1년 전과 비교하면 7조원 가까이 급감했다. 같은 기간 신한은행의 정기예금도 6000억원 가까이 감소했다. 저금리 기조로 시중은행들의 1년 만기 정기예금 평균 금리는 2%중반대까지 추락하면서 투자 매력이 사라지자 자금이탈이 심화되는 모습이다. 반면 대표적인 절세상품인 재형저축도 높은 관심을 받으며 출시 두 달여만에 은행창구에서만 161만3765좌 2831억8700만원이 몰렸다. 재형저축은 시중금리보다 약간 높은 수익을 장기간 안정적으로 꾸준히 얻을 수 있도록 설계돼 저성장·저금리 시대 맞춤형 서민 투자상품으로 자리잡았다. 5년만 부으면 연간 400만원의 소득공제 효과를 누릴 수 있는 신연금저축도 지난 2일부터 시중은행들이 판매를 시작하면서 문의가 점점 늘고 있다. 출처: 각 은행이외에도 은행이 일정 수수료를 받고 대신 판매해주는 펀드,방카, 채권상품도 절세효과를 미끼로 불티나게 팔려나가고 있다. 하나은행은 고객들에게 절세형 상품으로 브라질 국채와 물가연동국채를 적극 추천중이다. 브라질 국채는 과거에는 환차손이 발생했지만 올 초부터 레알화가 꾸준히 강세를 보이면서 양호한 수익률을 보였고, 그 결과 올해에만 400억원을 유치했다. 다양한 자산에 분산투자하며 정기예금 플러스 알파 수익률을 얻을 수 있는 멀티인컴 펀드는 연초대비 약 1300억원 이상 유입됐다. 신한은행이 지난 22~26일 판매한 ‘교보악사미국부동산증권투자신탁 2호’에는 나흘만에 154억원이나 몰렸다. 최고 연 8.7% 세전 수익이 기대되는 원금보장형 상품으로 3월 1호 상품을 출시해 196억원 어치를 팔아치운 뒤 추가 모집에도 반응이 좋았다.한상언 신한은행 투자상품부 팀장은 “금리로는 수익을 기대할 수 없기때문에 리스크가 다소 있더라도 예금금리 이상의 수익을 기대할 수 있는 중위험·중수익 상품을 찾는 고객이 늘고 있다”며 “비과세 혜택이 있는 혼합형펀드나 간접적인 절세효과가 있는 월지급식 펀드 인기가 가장 좋다”고 말했다.
2013.05.08 I 이현정 기자
지하경제 양성화 드라이브..백운찬 "한템포 빨리가겠다"
  • [줌인]지하경제 양성화 드라이브..백운찬 "한템포 빨리가겠다"
  • [이데일리 안혜신 기자] “관세청장으로 취임하자마자 책상 앞에 화이트보드를 가장 먼저 갖다 놨어요. 직원들이 자신의 할 일을 정확히 파악하도록 조치를 취했죠.”백운찬 관세청장 (사진=권욱 기자)백운찬(사진) 관세청장의 목소리에는 힘이 넘쳤다. 백 청장은 관세청 본청이 있는 정부 대전청사보다 서울 강남구 논현동 서울세관 집무실에 있는 시간이 더 많다. 각종 회의와 행사가 서울에서 자주 열리기 때문이다.서울세관 집무실에 걸려 있는 ‘화이트보드’는 바로 백 청장의 아이디어였다. 바쁜 일정을 쪼개 직원들로부터 보고를 받아야 하는 상황에서 짧은 시간 정확하게 업무를 파악하기 위한 방법이 없을까 고민끝에 나온 산물이다.백 청장은 “(직원들이) 보고할 때 단순하게 자료를 읽어주는 것만으로는 정확하게 내용을 파악할 수 없다”며 “화이트보드가 아주 긴요하게 쓰인다”고 자랑했다. 직원들은 청장실에 있는 커다란 화이트보드와 매직펜을 활용해 지금도 백 청장에게 복잡한 관세 업무를 설명하고 있다.◇ 한템포 빨라진 관세청..지하경제 양성화 첨병지난 3월18일 백 청장이 관세청장으로 취임한 이후 분위기가 확 달라졌다는 게 관세청 안팎의 평가다. 직원들은 과거에 비해 조직이 좀 더 역동적으로 변하고 있다고 입을 모은다.백 청장은 “정책을 만들던 기획재정부와 달리 관세청은 집행하는데 초점이 맞춰져 있다”며 “국민들의 필요를 사전에 충족시키기 위해선 한 템포 빨리 움직여야 할 필요성이 있다”고 말했다. 백 청장은 기재부에서 세제실장을 지냈다.백 청장은 새 정부 국정과제인 ‘지하경제 양성화’에 강한 의지를 보이고 있다. 정책 목표 달성을 위해 재빠르게 지하경제 양성화 추진단도 꾸렸다. 이 조직은 출범 한 달만에 1871억원을 징수, 올해 목표치의13%를 달성했다. 그는 “지하경제 양성화 추진단은 발족 이후 매주 실적을 점검하고 있다”며 “올해 목표 1조5000억~2조원의 세수 확보는 무난할 것”이라고 강조했다.백 청장은 특히 수출입 기업에 대한 정보를 법이 허용하는 선에서 모두 공개할 방침이다. 그 동안 국세청과 관세청은 정보공개에 있어 소극적이고 폐쇄적이라는 지적이 많았던 게 사실이다. 그는 “관세청은 기업이 영업하는데 직접적인 영향을 주는 부분은 제외하더라도 나머지 정보는 기본적으로 국민들에게 모두 알릴 계획”이라고 설명했다.◇ “‘의욕 과잉’이라구요? ‘적극적’이라고 말씀해 주시죠”관세청의 최근 행보에 시샘어린 시선도 있는 게 사실이다. ‘의욕 과잉’이 아니냐는 비판도 들린다. 신용카드 1인당 면세한도인 400달러 이상을 결제한 사람의 정보를 실시간으로 전달받는 방안을 추진하겠다고 밝힌 게 대표적인 사례다. 이 방안은 개인정보침해 논란과 함께 현실화 가능성이 희박하다며 전문가들로부터 십자포화를 맞았다.이에 대해 백 청장은 “카드 정보를 받아 과세에 활용하겠다는 것은 당위성 측면에서 올바른 방향”이라고 항변했다. 현재 외국에서 물건을 산 사람의 정보는 관세청에 1년에 한 차례밖에 제공되지 않아 과세활용이 녹록지 않다는 거다. 백 청장은 “실시간으로 정보를 제공받아 모든 사람을 감시하겠다는 뜻이 아니라 이렇게 제공받은 데이터를 쌓아 외국에서 고가의 물건을 자주 사는 사람을 집중적으로 체크하겠다는 의미였다”고 해명했다.백 청장은 지하경제 양성화와 관련해 정상적인 기업활동에 대해서는 일상 업무에 지장이 없도록 하겠다는 방침도 분명히 했다. 국세청의 세무조사강화 움직임과 맞물려 관세청도 기업에 불안감을 안겨주고 있다는 비판을 의식한 듯 했다. 백 청장은 “지하경제 양성화는 정상적인 기업을 잡겠다는 게 아니다”라며 “세금을 내야하는 데 안 내는 것, 정상적으로 내야 하는데 덜 낸 것을 찾아 세금을 제대로 내도록 하자는 것”이라고 강조했다.◇ 국세청과 정보공유 협의중..“살아있는 관세청 만들겠다”관세청은 국내 세수의 30% 정도를 맡고 있다. 지하경제 양성화가 새 정부 국정과제로 떠오르면서 국세청과 함께 가장 주목받는 기관 중 하나로 떠올랐다.그러나 최근 관세청과 국세청의 사이는 썩 좋아보이지 않는다. 특히 정보 공유 확대를 요청한 관세청과 이에 시큰둥한 국세청 간에 미묘한 잡음이 감지되면서 호사가들 사이에선 양 기관이 엇박자를 내고 있다는 비판을 제기한다.백 청장은 이와 관련, “국세청과의 정보공유 확대는 이미 실무자들끼리 협의를 하고 있다”며 “잘될 것”이라고 말해 우려를 일축했다.국내에서의 업무 진행은 관세청으로선 한계가 있고, 반대로 국세청의 경우 국외에서 한계가 있는만큼 효율적인 업무 추진을 위해선 양 기관이 정보공유에 적극 나서야 한다는 게 백 청장의 생각이다.백 청장은 국세청에 비해 상대적으로 관세청이 부각이 덜 되고 있는 현실에 대해선 아쉬움을 나타냈다. 백 청장은 “이해관계가 걸려 있는 기업의 수 등에서 차이가 나다보니 관세청에 대한 관심도가 떨어지는 것은 사실”이라면서 “그러나 관세청은 국경을 넘나드는 영역에서 세금징수뿐 아니라 자유무역협정(FTA)과 관련된 원산지 확인, 밀수감시 등 다양한 업무를 수행하고 있다”고 강조했다.인력충원이 필수적이라는 주장도 빼놓지 않았다. 백 청장은 “최근 대폭적인 인사를 단행했다”며 “업무 추진을 위한 모든 준비가 마무리된만큼 외부에서 봤을 때 ‘살아 움직이는 관세청’을 만들도록 노력하겠다”고 말했다.◇ 백운찬 관세청장은1956년 경남 하동 출생. 동아대 법학과를 졸업해 미국 위스콘신대에서 공공정책학 석사학위를 받았다. 행시 24회로 공직에 입문해 국세청 일선세무서를 거쳐 옛 재무부 세제실로 전입, 1993년 금융실명제 도입 준비단에 참여했다. 청와대 민정비서관실 등을 거쳐 소득세제과장, 조세정책과장 등을 역임했다. 지난 정부에서는 관세정책관, 재산소비세정책관, 세제실장으로서 종합부동산세와 양도소득세 완화, 노후차교체 세제지원 등 굵직한 정책을 입안했다. 추진력이 있고 화통하며 뒤끝 없는 깔끔한 성격으로 두루 신망을 받고 있다는 평이다.
2013.05.07 I 문영재 기자
다주택자 임대사업 환경 더 좋아졌다…세금 확 줄어
  • 다주택자 임대사업 환경 더 좋아졌다…세금 확 줄어
  • [이데일리 김동욱 기자]정부의 4.1 부동산종합대책에 따라 연내 매입하는 주택에 대해 양도세 5년 면제 혜택을 주면서 주택 임대사업을 하기가 훨씬 수월해졌다. 정부는 현재도 민간 임대주택을 늘리기 위해 임대사업자에게 다양한 세제 혜택을 주고 있는데, 이번 조치로 양도세가 전액 면제되면서 사실상 임대사업자가 체감하는 세 부담이 거의 사라졌기 때문이다. 특히 정부가 4.1대책에 빠져 있었던 주거용 오피스텔에 대해서도 똑같이 양도세 면제 혜택을 주면서 임대사업자 선택의 폭도 더 넓어졌다. ◇연내 임대사업자 등록하면…세제 혜택 뭐 있나?정부는 지난 2011년 민간 임대주택을 늘리고 다주택자를 통한 주택 수요를 촉진시키기 위해 8.18 전·월세 대책을 발표, 수도권 임대사업자에 대한 문턱을 대폭 낮췄다. 당시 정부는 수도권 내 주택임대사업 요건을 3가구 이상에서 지방처럼 1가구 이상으로 완화하고 임대사업자 본인이 거주하는 주택에 대해서도 3년간 보유하면 양도세 비과세 혜택을 줬다. 현재는 양도세 비과세 조건 역시 지난해 5.10 대책을 통해 2년으로 완화된 상태다. 임대사업자로 등록하면 다른 세제혜택도 상당하다. ▲취득세는 60㎡ 이하 면제, 60~149㎡ 25% 감면 ▲재산세는 40㎡ 이하 면제, 40~60㎡ 50% 감면, 60~85㎡ 25% 감면되고 ▲종합부동산세 및 양도세 중과 배제 등의 혜택을 준다. 여기에 정부는 연내 매입하는 85㎡ 이하 또는 6억원 이하의 신규 아파트 및 미분양주택과 1가구1주택자가 보유한 주택에 대해 5년간 양도세 면제 혜택을 줬다. 이에 따라 연내 40㎡ 이하 집을 사 임대주택으로 등록하면 취득세·재산세는 물론 6~38%까지 적용하는 양도세도 전액 면제된다. 다만 주택 임대사업자로 등록해 이 모든 세제혜택을 누리려면 5년간 의무적으로 세를 놓아야 한다. 그전에 집을 팔면 감면받았던 세금은 다시 토해내야 한다. 임대사업을 염두에 두고 있는 수요자는 두 가지 선택이 가능하다. 어차피 양도세는 전액 면제되기 때문에 임대사업자로 등록하지 않고 집을 사 세를 놓는 것이다. 물론 이 경우 취득세와 재산세는 물론 다주택자로 간주해 9억원 초과 주택을 보유할 경우 종부세도 내야 한다. 임대주택으로 등록하면 양도세는 면제되지만 5년간 전매가 제한적이다. 조중식 코리아베스트 세무사는 “양도세는 집값 차익이 생겨야 내는 세금이어서 현 경기를 고려할 때 그리 큰 파급력을 발휘기는 어렵다”면서도 “그러나 제도적으로 양도세를 전혀 걱정할 필요가 없어 임대사업자의 심리적 부담이 대폭 줄었다”고 말했다. ◇오피스텔도 양도세 혜택…주거용vs업무용 뭐가 낫나?정부는 4.1대책엔 빠졌지만 주거용 오피스텔에 대해서도 기존주택과 마찬가지로 양도세 5년 면제 혜택을 주기로 했다. 오피스텔은 주거용과 업무용으로 나뉘는데 양도세 면제 대상은 주택임대사업자로 등록해 ‘주거용’으로 빌려주는 경우에 한한다. 이처럼 오피스텔은 준주택으로 분류돼 주거용과 업무용으로 등록할 때 받을 수 있는 세제혜택이 다르다 보니 실제 주거용으로 쓰면서도 세 부담을 피하기 위해 업무용으로 등록한 경우가 많았다. 그러나 이번 조치로 수요자는 두 가지 선택이 가능하다. 주거용으로 등록해 취득세·재산세 감면, 종부세 면제, 양도세 면제 등의 혜택을 챙길지 업무용(사무실)으로 임대해 부가세 환급이란 목돈을 챙길지 선택할 수 있다. 사무실로 임대해 받을 수 있는 가장 큰 혜택은 분양가에 포함된 부가세를 환급받을 수 있다는 점. 보통 1억원 오피스텔의 경우 건물가액의 10%(약 700만원)가 부가세로 포함돼 있는데 이 비용을 아낄 수 있다. 또 주택으로 간주하지 않아 종부세를 내지 않는다. 대신 ▲매월 받는 월세에 대해 10%를 부가세로 신고해야 하고 ▲소득이 발생하는 것이어서 자영업자는 국민연금과 의료보험료가 인상되고 ▲10년간 업무용으로 의무적으로 임대해야 한다. 가령 1억5000만원(전용 60㎡)짜리 오피스텔 1실을 사들여 주거용 임대주택으로 등록하면 재산세는 절반으로 낮아지고 취득세는 전액 면제돼 세금으로 4만6800만원 내면 된다. 업무용으로 임대하면 취득가액의 4.6%인 680만원의 세금과 매년 부가가치세 등을 내야 한다. 대신 부가세 800만원 가량을 환급받는다. 건물가액이 높아 환급받는 금액이 높다면 모를까 매각단계(양도세 면제)까지 받을 수 있는 세제혜택을 고려하면 주거용이 유리하다는 평가다.
2013.05.06 I 김동욱 기자
명품 팔던 루이비통, 해외 첫 부동산개발 성공
  • 명품 팔던 루이비통, 해외 첫 부동산개발 성공
  • [상하이=이데일리 양효석 특파원] 세계 최대 명품 업체 루이비통 모에 헤네시(LVMH) 그룹이 해외 첫 부동산 개발 프로젝트를 완공해 눈길을 모으고 있다. 특히 이번 프로젝트는 중국 부동산시장 경기와 궤를 같이 해 귀추가 주목된다.LVMH 그룹이 5억 달러(5550억원)를 투자해 중국 상하이(上海) 홍차오(虹橋) 중심상업지구에 지은 복합상업시설 상지아센터(尙嘉中心·L‘avenue)가 지난달 24일 문을 열었다. 이 건물은 마카오 카지노 재벌 스탠리 호가 일부 투자해 4만7000㎡ 규모에 지상 28층, 지하 4층으로 지어졌다.지하에서 지상 3층 까지는 대형 쇼핑몰로 꾸며져 루이비통, 크리스챤 디올, 페라가모 등 럭셔리 브랜드가 입점을 마쳤다. 나머지는 사무 공간으로 LVMH 그룹 중국지역 본부가 입주한 것으로 알려졌다.중국 부동산 전문 사이트 잉상망(www.winshang.com)에 따르면 건물이 들어선 홍차오는 상하이 금융기관이 밀집한 루지아주이(陸家嘴) 등 일반에게 잘 알려진 중심지와 떨어진 지역이다. 그러나 23개국 영사관과 다국적 기업이 밀집해 있는 등 2만여 명에 달하는 외국인이 거주하는 거대 상업지구로 입지 선정이 좋았다는 평가가 나오고 있다.LVMH 그룹은 중국인들이 가장 좋아하는 명품 브랜드답게 건물 디자인도 일본 유명 건축가 아오키 준에게 의뢰했다. 그 결과 승마용 부츠 형태를 띄고 있는 이 건물은 독특한 모양새 만큼 지역 랜드마크가 됐다.또 LVMH 그룹이 투자결정을 내린 시점이 특이하다. 글로벌 금융위기 직후인 지난 2009년 중국 등 전세계 부동산 시장이 위축됐지만 LVMH 그룹은 과감하게 부동산 투자를 시작했다. 완공 시점에는 중국 부동산 경기가 살아날 것이라는 분석에 따른 것이다.실제로 최근 중국 도시 주택가격은 정부의 부동산 억제정책에도 불구하고 11개월 연속 오름세다. 중국 부동산 정보 제공기관 중국지수연구원에 따르면 지난 4월중 전국 100대 도시 주택 평균가격(신규주택 기준)은 ㎡당 1만98위안(181만원)으로 전월대비 1.0% 상승했다. 이는 전년동기와 비교해서도 5.34%나 오른 것이다.중국 정부가 3월초 전국인민대표대회 직후 부동산 정책 책임제, 투기성 거래 제한, 양도차액 과세 등 각종 부동산 투기 억제 정책을 발표했지만 상승세가 이어지고 있는 것이다. 중국 부동산 업계는 정부의 억제 정책으로 신규 주택 공급량이 줄어 거래량이 감소했지만 대도시를 중심으로 주택가격이 올랐다고 분석했다.중국 사회과학원도 최근 보고서에서 “부동산 시장 수급과 구조적 갈등이 수 년간 누적돼 올해 부동산 시장 조정에 어려움이 가중되고 있다”고 밝혔다. 사회과학원은 올해 거시경제가 회복되면서 실거주를 위한 주택 수요가 늘어나고 지난해 부동산 개발 투자가 부진했던 탓에 신규 공급량은 부족하다고 분석했다. 또한 현재 50%를 갓 넘은 중국 도시화율이 오는 2030년까지 70% 수준에 이를때까지 지속적으로 상승하기 때문에 부동산 경기가 급락할 가능성은 희박하다고 전문가들은 지적했다.위안시루(袁喜祿) 국가발전개혁위원회 계획사 부사장은 “향후 20년간 농촌 인구의 3분의 1인 약 3억명이 도시로 이주해 도시 거주자가 10억 명을 넘어설 것”이라며 “도시화에 따라 앞으로 인구 1000만 명 이상 대도시가 베이징, 상하이를 포함해 10개로 늘어날 것”이라고 전망했다.LVMH 그룹이 중국 상하이(上海) 홍차오(虹橋) 중심상업지구에 지은 복합상업시설 상지아센터(尙嘉中心·L‘avenue) 전경.
2013.05.05 I 양효석 기자
  • 동아홀딩스·동아에스티 700억 '세금 폭탄'(상보)
  • [이데일리 천승현 기자] 동아쏘시오홀딩스(000640)와 동아에스티(170900)가 국세청으로부터 700억원 규모의 ‘세금 폭탄’을 맞았다. 동아쏘시오홀딩스와 동아에스티는 2일 서울지방국세청으로부터 각각 60억원, 646억원 규모의 추징금을 부과받았다고 2일 공시했다. 이는 분할 전 동아제약의 지난해 영업이익 896억원에 육박하는 금액이다.회사에 따르면 지난 2007년 부터 2011년까지 5년간의 정기 세무조사에 따른 추징금이다. 앞서 동아제약은 지난 2008년 정기 세무조사 결과 350억원을 추가로 납부한 바 있다. 회사 측은 “판매활동에 정상적으로 집행됐던 마케팅 비용이 회계 해석상의 차이로 판촉비로 인정을 못 받은 부분과 5개년간 조사로 상당 부분 가산세가 누적돼 다소 많은 추징금이 부과됐다”고 설명했다. 이와 관련 이번 추징금이 최근 검찰로부터 적발된 리베이트와 관련된 탈세가 아니냐는 의혹도 있다. 동아제약은 의료진 등에게 50억원 규모의 리베이트를 제공한 혐의로 적발됐으며 현재 재판이 진행중이다. 이에 대해 회사 측은 “최근 과세당국의 세법 적용기준이 과거보다 엄격해지면서 발생했다”면서 “이번 추징금 부과는 리베이트와 무관하다”고 부인했다.동아쏘시오홀딩스와 동아에스티는 이번 추징금은 1분기 재무제표에 반영할 예정이다. 이에 따라 1분기 당기순손실이 불가피할 전망이다. 동아쏘시오홀딩스 관계자는 “지속적인 해외수출 성장과 엠아이텍 인수로 인한 메디칼사업부와의 시너지 창출, 하반기 신제품 효과 등으로 수익성을 개선하겠다“고 말했다.
2013.05.02 I 천승현 기자
"추경 조속한 처리를"..현오석, 국회 향해 '호소'
  • "추경 조속한 처리를"..현오석, 국회 향해 '호소'
  • [세종=이데일리 윤종성 기자] 현오석 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 “추가경정예산안(추경)이 당초 합의된 일정에 따라 처리될 수 있도록 여야간 지혜를 모아달라”며 국회를 향해 호소했다. 현 부총리는 2일 호소문을 통해 “유럽 재정위기로 인한 세계적인 저성장, 엔저로 인회한 수출의 어려움, 가계부채 증가와 내수부진 등 불안한 대내외 여건을 극복하고, 우리 경제의 성장 모멘텀을 하루 빨리 되살리기 위해 조속한 시일애에 추경이 통과되는 것이 너무나 절실한 상황”이라며, 이 같이 밝혔다. ▲현오석 부총리현 부총리는 “여야 합의에 따라 마련된 추경 처리일정이 이제 하루밖에 남아있지 않은 시점임에도, 국회심의가 지연되고 있다”며 “정부는 추경으로 인해 재정건전성이 일시적으로 악화되지만, 추경을 포함한 종합적인 정책조합을 통해 경제성장을 조기에 정상화해 민생 안정을 이루고, 재정건전화의 기반을 마련하는 것이 보다 중요하다고 판단한다”고 강조했다. 정부는 지난달 18일 국회에 추경을 제출했다. 하지만 여야가 합의점을 못찾으면서 추경안은 계속 표류 중이다. 민주통합당이 재정건전성 악화를 이유로 별도 증세 방안을 요구하고 있지만, 새누리당은 이에 반대하고 있기 때문이다. 당초 이날 오전 열릴 예정이던 국회 예산결산특위 내 계수조정소위원회 역시 민주당 소속 위원들의 불참으로 다시 한번 무산됐다. 한편, 현 부총리는 “이번 국회 심의과정에서 뿐만 아니라 앞으로도 비과세 감면 정비 등 세입기반 확충과 세출 구조조정을 통해 재정건전성을 회복해가는 노력을 더욱 강화해 나갈 것”이라며 “다시 한번 이번 추경이 당초 합의된 일정에 따라 처리될 수 있도록 간절히 호소한다”고 전했다.▶ 관련기사 ◀☞ '재정건전성'에 발목잡힌 추경심사(종합)☞ 민주 “빚더미 추경…재정건전성 대책 마련하는 것이 도리”☞ 새누리 “추경 시급히 추진돼야.. 민주당 증세 주장은 억지”☞ 국회 추경심사.. 재정건전성 놓고 진통☞ 박기춘 "추경, 4월국회에 안되면 원포인트 처리"
2013.05.02 I 윤종성 기자
  • 프랜차이즈 가맹점, 출점제한 받지 않는다
  • [이데일리 이승현 기자] 외식 프랜차이즈 가맹점이 중소기업 적합업종 대상에서 사실상 제외됐다. 동반성장위원회가 ‘대기업 규제’란 명분을 앞세워 ‘프랜차이즈 가맹점 규제’를 완화했기 때문이다. 1일 관련 업계에 따르면 음식점업 중기 적합업종 세부 논의에서 프랜차이즈의 경우 직영점과 가맹점을 분리해 출점 제한 기준을 정하도록 대기업과 중소영세상인 측이 합의했다.직영점은 대기업 기준과 같이 역세권과 다중복합시설에만 출점을 할 수 있도록 했다. 반면 가맹점은 동일업종의 (주메뉴의 매출 비중이 50% 이상) 간이과세자(연 매출 4800만원 미만)의 업소와 도보로 100m 거리제한을 두고 매장을 열 수 있도록 했다. 이렇게 되면 사실상 출점 제한을 받지 않게 된다는 것이 업계의 의견이다. 예를 들어 적합업종 대상 업체인 놀부 부대찌개 가맹점의 경우 부대찌개로 매출의 절반 이상을 올리는 연 매출 4800만원 미만의 개인업소와 도보로 100m 떨어져서 매장을 내라는 것이다. 사실상 이러한 조건을 갖춘 일반 매장이 많지 않을 뿐 아니라 있더라도 매장을 선별하기가 쉽지 않아 가맹점들이 출점을 하는 데는 문제가 되지 않는다는 관측이다. 따라서 프랜차이즈업계 입장에서는 가맹점 출점 제한의 피해를 최소화함에 따라 동반성장 합의에 한발 더 다가서게 됐다. 반면 조급해진 것은 대기업 측이다. 직영점 중심으로 외식사업을 하는 대기업 입장에서는 이번 조치로 아무 것도 얻을 것이 없는데다, 오히려 협상력만 약해졌다. 협상의 전체적인 구도가 대기업과 중소영세상인의 구도로 좁혀졌기 때문이다. 대기업 측은 역세권 범위를 좀 더 넓게 설정해, 피해를 최소화하기 위해 안간힘을 쓰고 있다. 한 대기업 외식업체 관계자는 “대기업이 운영하는 외식업소 몇 백개 잡는다고 60만 중소영세 음식점들이 살아날지 의문”이라고 지적했다. 한편, 음식점업동반성장협의회는 지난달 30일 음식점업의 출점 제한 기준 등 세부 논의를 위한 마지막 회의를 개최했으나 역세권 내 출점 기준을 두고 외식 대기업과 중소 상인이 결국 이견을 좁히지 못했다. 대기업은 ‘200m 이내’, 중소상인 측은 ‘100m 이내’까지 한발씩 양보를 했으나 더 이상 진전을 보지 못한 채 결국 합의를 도출하는데 실패했다. 애초 계획은 이날 합의가 되지 못하면 동반위가 중재안을 내놓고 양측이 이를 따르기로 했으나 사안의 민감성을 고려해 다시 한번 서면 논의를 하기로 했다. 동반위가 절충안을 만들어 서면으로 각 협의 단체에 제시하고 1주일간 의견 수렴을 한 후 다시 합의를 도출하는 방식이다. 최종결과는 이달 중순께 확정할 예정이다.
2013.05.01 I 이승현 기자
 시중자금 은행에서 비은행으로
  • [금안보고서] 시중자금 은행에서 비은행으로
  • [이데일리 김남현 기자] 시중자금이 은행에서 비은행권으로 이동한 것으로 나타났다. 아울러 비은행권은 이들 유입자금을 주로 국내 신용채권에 투자한 것으로 밝혀졌다.30일 한국은행이 발표한 ‘금융안정보고서’ 자료에 따르면 시중자금이 지난해 하반기 이후 상대적으로 금리가 높은 비은행금융기관 수신상품으로 유입됐다. 은행수신이 지난해 상반기중 월평균 3조9000억원에서 하반기 이후 1조9000억원으로 무려 2조원이 감소했다. 반면 비은행금융기관 수신은 보험사 저축성보험이 같은기간 월평균 6조2000억원에서 7조9000억원으로 늘었다. 증권사 RP 및 금전신탁도 증가세가 확대됐다. 자산운용사의 경우도 주식형펀드가 감소했지만 MMF와 신종펀드 증가세가 지속됐다.한은은 비은행금융기관 수신 증가이유로 저금리에 따라 가계 등 경제주체의 금리민감도가 상승한데 기인한다고 분석했다. 아울러 금융소득종합과세의 과세대상 소득 기준이 기존 4000만원에서 2000만원으로 하향조정된 것도 영향을 미쳤다는 진단이다.비은행금융기관으로 유입된 자금은 주로 국내 신용채권에 투자된 것으로 나타났다. 회사채 등 신용채권 월평균 투자규모가 보험회사의 경우 2011년 중 6000억원에서 2012년 상반기 1조6000억원, 하반기 이후 2조원으로 확대됐다. 증권회사도 2012년 상반기중 4000억원에서 하반기 이후 1조1000억원으로 증가했다.특히 증권사 신탁계정(특정금전신탁)과 MMF는 우량CP 투자를 확대한 것으로 나타났다. 증권사 신탁계정의 월평균 CP 순매수 규모가 2012년 상반기중 1조5000억원에서 하반기 이후 2조7000억원으로 늘었다. MMF도 2012년 하반기 이후 9000억원 순매수하면서 유입자금 대부분을 CP에 투자한 것으로 조사됐다.▶ 관련기사 ◀☞ [금안보고서] 선물환포지션·외환부담금 규제, 銀 단기차입감소 효과☞ [금안보고서]`부동산부실 뇌관` LTV 초과 대출 86조☞ [금안보고서] 회사채·CP시장, 최상위등급 쏠림현상가속☞ [금안보고서] 가계부채·기업건전성 악화
2013.04.30 I 김남현 기자
  • 경기부양용 추경?…'부처숙원사업' '지역구민원' 해소용 추경?
  • [이데일리 김진우 기자]정부가 ‘민생안정·경제회복’용으로 국회에 제출한 추가경정예산(추경)이 부처숙원사업 해결, 지역구민원 해소용 등 부적절한 용처로 사용되는 것으로 나타났다. 특히 추경안 17억3000억원 가운데 12조원이 부족한 세입보전용으로 쓰이고, 나머지 세출용 5조3000억원 가운데 절반 가량만 실제 경기진작용 세출확대에 사용될 것으로 보여 실제 추경 효과에 대해 의문이 증폭되고 있다. 또한 추경 총액 가운데 15조8000억원을 국채발행으로 조달해 중앙정부의 재정건전성 확보에 비상이 걸렸고, 지방세 부족분에 대한 대책도 전무해 지방정부 재정도 ‘빨간불’이 켜졌다는 분석이다.◇추경 세부사업 220개 가운데 62개 사업 지적 받아국회예산정책처가 정부 추경안을 분석한 결과 220개 세부사업 가운데 62개 사업이 ‘연도 내 집행가능성 저조’ ‘유사·중복사업’ ‘사업계획 미비’ ‘필요성·시급성 부족’ ‘예산 과다편성’ 등으로 지적을 받았다. 금액으로 보면 2조4400억원 규모로, 추경 세출용(5조3000억원)의 절반 가량에 육박한다.세부사업을 살펴보면 그동안 부처가 해결하지 못한 숙원사업이 추경 요청서에 대거 포함된 것으로 나타났다. 금융위원회는 한국주택금융공사 출자사업에 1000억원을 증액했고, 국방부는 K-9 자주포와 K-10 탄약운반차량을 구입하는데 각각 600억원, 170억원 금액을 늘렸다. 문화재청은 문화재보수정비 사업에 300억원, 방위사업청은 화생방 장비·물자 사업에 500억원, 농림축산식품부는 농산물 유통개선 사업에 100억원, 안전행정부는 전자정부지원 사업에 100억원을 각각 증액했다.대다수가 민생안정·경제회복용 사업과는 무관하다는 지적이다. 국회 관계자는 “정부 부처가 추경을 계기로 숙원사업을 해결하려 하고 있다”며 “각 상임위원회와 예결위에서 꼼꼼히 따져야 할 것”이라고 말했다.◇‘쪽지예산’ 추경에도 등장?이번 추경안에 지역구민원 사업이 대거 포함되는 등 이른바 ‘쪽지예산’ 논란이 다시 불거지고 있다. 쪽지예산은 국회의원이 자기 지역구 민원예산을 쪽지에 적어와 예산심사를 담당하는 위원에게 전달, 예산을 따내는 것을 말한다.국회 국토교통위원회는 25일 예산심사소위를 열고 4300억원을 증액하는 내용의 추경 조정안을 가결했는데, 이 가운데 100억원 이상 지역사업이 총 17건 포함됐다. 대부분 도로·철도 등 건설사업으로 정부가 설명한 경기진작용 추경에도 맞지 않고, 국가재정법에서 규정한 추경요건에도 부합하지 않는다는 지적이다.이같은 국토위의 추경안이 전체회의를 통과하더라도 국회 예산결성특별위원회의 심의과정에서 수정돼야 한다는 목소리가 높다. 국회 예결위 민주통합당 간사인 최재성 의원은 “추경 요건에 맞지 않는 예산은 포함되지 않을 것”이라고 말했다.◇중앙정부-지방정부 재정에 ‘빨간불’추경 편성 과정에서 대규모 국채발행으로 재정건전성이 훼손돼 중장기적 대책을 마련해야 한다는 지적이 야당을 중심으로 제기되고 있다. 민주통합당은 ‘부자감세’를 철회하고 대기업 법인세 최저한세를 높이는 한편, 비과세감면을 정비하는 등 재정건전성 문제를 근본적으로 선결해야만 추경안을 통과시킬 것이라고 엄포를 놓은 상태다.정부는 추경에 필요한 재원의 거의 대부분인 15조8000억원을 적자 국채로 조달, 재정적자는 당초 4조7000억원에서 23조5000억원으로 급증하고, 국가채무도 작년말 445조원에서 올해 말에는 480조원으로 크게 증가할 것으로 예상된다.최재성 의원은 “이번에 16조원 국채를 발행해 실제 쓰는 돈은 2조9000억원에 불과하다. 또 재정대책도 없다”며 “재정건전성 문제를 어떻게 할 것인가 하는 것이 이번 추경 심사의 요체”라고 밝혔다.이와 함께 추경과 4·1부동산대책으로 인한 지방재정 추가부담 문제도 해결해야 한다는 지적이다. 박원석 진보정의당 의원은 “부동산 대책과 추경으로 지자체는 취득세율 인하 1조2500억원, 취득세 면제 4300억원, 국고보조사업 확대로 인한 지방비 추가부담 6068억 등 총 2조2868억원의 추가 부담이 발생했다”며 “중앙정부가 보전해주는 금액은 1조2500억원에 불과하지만, 이 문제에 대해 모르쇠로 일관하고 있다”고 말했다.▶ 관련기사 ◀☞ 국회 예결위, 추경안 정부측 사과 놓고 격론..일시 정회☞ 나성린 “추경 증액, 경제활성화 위해서라면 반대 안해”☞ 민주 "대통령 위한 추경이 아닌지 의심"☞ 추경으로 2년후 나라빚 500조원 돌파 전망☞ 기재부·한은, “추경국채 한은이 인수할 상황 아니다”
2013.04.26 I 김진우 기자
ING생명 "나만의 스타일로 자유로운 연금설계"
  • ING생명 "나만의 스타일로 자유로운 연금설계"
  • [이데일리 신상건 기자] 자신의 자금 계획에 따라 자유롭게 맞춤형 연금 설계를 할 수 있는 상품이 나와 소비자들의 눈길을 끌고 있다. ING생명이 판매하는 ‘무배당 연금보험 프리스타일’이 바로 그것. 이 상품은 시중 실세 금리를 반영한 적립이율을 복리로 적용해 더 안정적이고 계획적으로 노후 자금을 마련할 수 있는 게 장점이다. 관련 세법에서 정하는 요건에 맞으면 보험차익에 대한 비과세 혜택도 받는다. 기본 보험료가 30만원을 넘으면 금액에 따라 최대 1.3%까지 보험료를 깎아준다. 연금을 받을 때에도 최저 20년의 연금 지급이 보장되는 종신 연금형을 비롯해 확정과 자유, 상속연금형 등 연금 수령 방법이 다양하다. 종신과 확정형의 지급 유형으로 정액·체증·체감형 중 가입자가 원하는 스타일에 맞게 선택할 수 있다.기본적으로 종신토록 안정적으로 연금을 받기 원할 땐 종신연금형, 원하는 확정 기간동안 연금을 받고 싶다면 확정연금형, 원금은 유지한 체 매월 이자형태로 연금을 받고자 한다면 상속연금형을 선택하면 된다. 자금계획에 따라 자유롭게 연금을 받고 싶다면 자유연금형을 선택하면 된다. 가입 후 경제상황에 따라 필요할 땐 별도 수수료 없이 연 12회까지 해지환급금의 50% 이내에서 찾아 쓰고 여유 있을 땐 추가로 보험료를 낼 수 있다. 만 15세부터 63세까지 가입할 수 있고 연금개시 나이는 45~80세까지 자유롭게 선택이 가능하다.
2013.04.25 I 신상건 기자
  • 일감몰아주기 규제, 투자위축 등 중견·中企 피해 우려
  • [이데일리 김성곤 기자]사례 1=의료기기 제조업체인 B사는 의료기기 도매 및 중개업을 하는 A사의 자회사로 1992년에 의료기기 국산화를 위해 설립됐다. B사는 주로 수입에 의존하는 의료기기를 국산화해 국가경제에 기여했는데 일감몰아주기 규제로 인해 증여세를 부담해야 하는 상황이다.사례 2=C사는 자동차 부품제조업체인데 회사가 요구하는 기술력을 갖춘 제품을 국내 시장에서 조달할 수 없어 자회사를 통해 제품을 개발하여 공급받고 있다. 그러나 일감몰아주기 규제에 따른 증여세 부과로 조세부담 급증이 예상된다. 특히 일감몰아주기 규제로 신규투자는 물론 신규 회사설립을 통한 고용창출도 어렵게 됐다. 대기업의 부의 대물림을 막기 위한 일감몰아주기 규제가 오히려 중견·중소기업의 피해를 키울 수 있다는 우려가 커지고 있다. 한국중견기업연합회(회장 강호갑, 이하 중견련)는 25일 보도자료에서 “2011년 상속세법이 개정되면서 과세대상 범위를 정하지 않아 중소·중견기업도 증여세를 부담할 수밖에 없는 실정”이라며 “일감몰아주기 규제로 중소·중견기업의 피해가 증가하고 있다”고 주장했다. 중견련 주장의 핵심은 정부의 일감몰아주기 규제가 중소·중견기업의 신규 회사 설립과 투자를 위축시킨다는 것. 이는 결국 일자리 창출을 어렵게 만들어 경제발전에 부정적 영향을 미칠 수 있다는 것이다. 실제 기업이 자회사를 설립하는 이유는 대개 ▲거래비용 축소 ▲고위험고수익 사업투자 ▲기업경영 효율성 제고 ▲영업기밀 보안강화 ▲시장에서 조달할 수 없는 제품 생산 등 기업경쟁력을 높이기 위해서인 경우가 적지 않다. 중견련은 다만 “불법행위를 저지르는 부의 편법 승계를 하는 것은 막아야 한다”며 “기업의 경쟁력 제고, 기업경영 효율성 향상 등을 위한 거래행위에 대한 과세는 기업부담을 가중시켜 경쟁력 약화와 더불어 고용창출을 어렵게 할 것”이라고 우려했다. 아울러 외국인 투자활성화를 위해 외국투자법인(외국인 지분률 50% 이상)에 대해 일감몰아주기 과세를 제외하겠다는 정부 발표와 관련, “국내기업에 대해서만 일감몰아주기 규제를 하는 것은 차별규제”라며 “중소·중견기업의 정상적인 경영과정에서 발생하는 내부거래에 대해서는 일감몰아주기 규제를 적용하지 않아야 한다”고 주장했다.
2013.04.25 I 김성곤 기자
“나도 월세 받아볼까”..임대사업자 4.5만명으로 ‘껑충’
  • “나도 월세 받아볼까”..임대사업자 4.5만명으로 ‘껑충’
  • [이데일리 박종오 기자]국내 임대사업자 수가 역대 최대치를 기록했다. 정부가 관련 규제를 대폭 완화한 데다 수익형 부동산의 인기가 높아졌기 때문으로 풀이된다.24일 부동산정보업체 부동산써브가 국토교통부 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 기준 전국의 매입임대사업자 수는 총 4만 5226명으로 나타났다. 1994년 집계를 시작한 이래 가장 많은 규모다. 1년 전인 2011년에 비해 매입임대사업자 수는 총 5900명이 늘었다. 수도권은 61명이 줄었지만 지방광역시에서 3559명, 기타 지방에서 2402명이 각각 증가했다. 권역별로 수도권 2만 7327명, 지방광역시 9262명, 기타 지방 8637명으로 집계됐다.지역별로는 광주의 증가폭이 컸다. 광주의 지난해 임대사업자는 2647명으로 2011년(416명)보다 2231명이 증가했다. 이어 부산이 1939명, 경기 1798명, 충남 1347명 각각 늘어났다. 반면 서울은 1년 전(1만 4797명)보다 2580명 줄어든 1만 2217명, 대전은 2106명에서 1132명 줄어든 974명을 기록했다.이런 증가세는 정부가 2011년 두 차례에 걸쳐 전월세시장 안정 방안을 내놓으며 관련 규제를 대폭 완화했기 때문이다. 2·11대책에서는 매입임대사업자에 대한 양도소득세 중과 및 종합부동산세 비과세 요건을 완화했다. 또 준공 후 미분양주택을 사서 5년 이상 임대하면 취득세 최대 50% 및 향후 5년 간 양도세 50%를 감면해주기로 했다. 8·18대책에서는 매입임대 세제지원 대상을 수도권 3가구, 지방 1가구에서 지역 구분 없이 1가구 이상으로 완화했다. 임대사업자가 직접 거주하는 주택에 대해선 3년 이상 보유하면 양도세 비과세 혜택을 주는 방안 등도 포함됐다. 조은상 부동산써브 부동산리서치팀장은 “전월세시장이 수년째 강세를 보이면서 임대사업에 대한 관심이 높아져 사업자 수가 증가한 것”이라고 분석했다. 한편 지난해 매입임대 가구 수는 2011년(27만 4587가구) 대비 121가구 증가한 27만 4708가구로 조사됐다. 수도권은 1만 6209가구 줄어든 11만 4710가구, 지방광역시와 기타 지방은 각각 1만 3120가구, 3210가구 늘어난 6만 7471가구와 9만 2527가구로 집계됐다.▲자료=부동산써브
2013.04.24 I 박종오 기자
양도세 면제 22일부터‥"불과 닷새 전 계약, 억울해"
  • 양도세 면제 22일부터‥"불과 닷새 전 계약, 억울해"
  • [이데일리 박종오 기자]“양도세 면제 적용시점이 오늘부터라니 ‘멘붕’입니다. 어제까지 계약한 물량이 80% 가까이 됩니다. 먼저 계약한 사람들은 모두 혜택을 못 보고 추후 계약자만 이익을 보게 됐으니 분양하는 입장에선 굉장히 난처하게 됐습니다.” (‘대전 죽동 푸르지오’ 분양관계자)정부가 ‘4·1 부동산대책’의 양도소득세 감면조치 적용시점을 국회 상임위 통과일인 22일부터로 확정하며 분양현장에선 일대 혼란이 빚어지고 있다. 양도세 감면은 집을 계약한 날을 기준으로 해 22일 이전 매매계약을 맺었다면 세제 혜택을 비껴가게 돼서다. 특히 최근 분양계약을 마친 단지들은 곤혹스러움을 감추지 못하는 모습이다. 계약자들이 불과 며칠 차이로 향후 집값이 오를 경우 수백만원에 달하는 세금을 물게 됐기 때문이다. ▲이달 분양을 실시한 한 견본주택 내부 전경22일 금융결제원에 따르면 대우건설(047040)이 이달 초 대전 유성구 죽동지구에서 분양한 ‘대전 죽동 푸르지오’는 지난 17일 계약을 마쳤다. 이 단지는 전용면적 75~85㎡ 638가구로 이뤄졌다. 분양가는 최고 2억8540만원으로 ‘6억원 또는 85㎡이하’라는 신규주택의 양도세 면제 기준을 충족한다. 하지만 대책 적용시점이 22일부터로 정해지면서 아파트를 당첨받고 이미 계약금을 치른 수요자들은 고작 5일 차이로 세 혜택을 볼 수 없게 됐다. 개인 간 주택거래의 경우 당사자 간 합의로 계약서 날짜를 변경할 수 있지만 건설사로부터 분양받은 아파트는 기록이 남아 계약 일자를 변경하는 것도 불가능하다.특히 무주택자라면 새로 매입한 집을 2년 이상 보유할 경우 이번 대책과 무관하게 양도세 비과세 혜택을 누릴 수 있지만 집을 이미 한 채 이상 갖고 있다면 사정이 다르다. 향후 5년 간 발생하는 양도차익에 대해 안 내도 되는 세금을 졸지에 물게 된 셈이다. 죽동 푸르지오 분양사무소 관계자는 “지난 주부터 문의가 이어졌을만큼 양도세 면제 시점에 대한 계약자들의 관심이 컸다”라며 “취득세 면제 시점과 같은 날로 정해질 줄 알았는데 막상 22일로 발표되니 당황스럽다”고 말했다. 대림산업(000210) 계열사인 삼호가 이달 대구 수성구 범어3동에서 분양한 ‘e편한세상 범어’ 역시 마찬가지인 상황에 놓였다. 전체 일반분양 710가구 모집에 5591명이 청약접수를 해 평균 7.87대 1의 높은 경쟁률을 보였던 이 단지도 지난 17일 매매계약을 마쳤다. 전용 85㎡가 최고 3억1900만원에 분양돼 면적과 집값 모두 대책의 수혜 대상이지만 계약일이 빨라 세금부과 대상이 됐다. 대림산업 관계자는 “당황스럽긴 하지만 법이 그러하니 뾰족한 대처방안은 없는 상황”이라고 말했다.▲4월 중 전국에서 분양을 실시한 민영아파트 단지들 (자료제공=금융결제원)▶ 관련기사 ◀☞[포토]'의정부 민락 푸르지오' 견본주택에 1만6천명 몰려☞대우건설, 1분기 아파트분양 ‘선방’
2013.04.23 I 박종오 기자
  • 日정부 돈 풀었지만 개인은 투자심리 '꽁꽁'
  • [이데일리 김태현 수습기자]일본 정부의 공격적인 경기부양책에도 불구하고 일본 내 투자·소비심리 회복세는 여전히 더딘 것으로 나타났다.일본 조사전문기관 마이보이스컴이 지난 12~15일 전국 20~60대 남녀 1000명을 대상으로 한 조사에서 ‘현 자산운용 구조를 유지하겠다’고 밝힌 응답자는 전체 54.9%를 기록했다고 니혼게이자이신문이 22일 보도했다.자산운용 중 예금이 차지하는 비율이 미국(15%)과 영국(30%) 등 다른 금융선진국보다 높은 일본 개인투자자(55%)들이 좀처럼 투자·소비에 나서지 않는 것으로 풀이된다.◇여전히 경직된 日 개인자산운용일본 개인투자자들의 투자 심리가 좀처럼 되살아나지 못하고 있다. 설문조사에서 투자신탁 등 예금 이외의 자산운용 비율을 늘리겠다고 답한 응답자는 전체 39%에 그쳤다.부동산 시장도 마찬가지다. 자기 주택을 보유하지 않은 사람들을 대상으로 실시한 향후 부동산 매입 계획에 ‘1년 전보다 부동산 매입을 매우 긍정적으로 생각하고 있다’고 답한 응답자 비율은 10%대에 불과했다.신문은 일본의 개인투자자들이 투자에 소극적인 이유로 소득과 인플레이션 기대감을 꼽았다. 일본 정부가 ‘2% 물가상승률’을 목표로 삼은 상황에서 자신의 소득 수준은 기대만큼 오르지 않자 투자를 줄이고 있다는 얘기다.이에 따라 BOJ 금융완화가 생활에 미치는 영향에 대해 ‘더 힘들어 질 것(23%)’이라는 답변이 ‘편해질 것(12%)’이라는 답변보다 더 많았다.◇정·재계 개인투자자 지원방안 몰두일본 정부와 기업들은 내수활성화 방안에 몰두하고 있다. 아베 정부는 내년부터 일본판 ISA(소액투자비과세제도)를 적용해 개인투자자들의 투자심리를 부추길 방침이다.일본판 ISA는 주식이나 투자신탁으로 발생한 매각 수익과 배당을 연간 100만엔까지 5년간 비과세하는 제도다. 일본 대형 은행들도 제도 실시에 앞서 관련 상품들을 적극적으로 내놓는 등 고객 확보에 본격 나섰다.미즈호 파이낸셜그룹은 올해 상반기부터 판매수수료를 적용하지 않는 투자신탁상품을 20개 이상 내놓는 한편 인터넷 등을 통해 1대1 개인자산 운용관리를 강화할 방침이다.일본 정부는 또 부동산 경기 활성화를 위해 올해 말 끝나는 주택 대출 세제 감면 혜택을 5년간 연장하고 감면액도 현재 가구당 200만엔(약 2244만원)에서 최고 500만엔으로 확대할 계획이다.
2013.04.22 I 김태현 기자
  • 심재철 "中企 증여세폭탄 우려‥즉각 개선해야"
  • [이데일리 김정남 기자] 심재철 새누리당 최고위원은 22일 특수관계법인간 내부거래(일감몰아주기)로 발생한 이익에 증여세를 무는 ‘상속세 및 증여세법’(상증법)의 첫 과세시점이 오는 7월로 다가온데 대해 “중소·중견기업까지 적용되는 것이어서 경제계에 큰 충격이 예고된다”고 우려했다.심 최고위원은 이날 국회에서 열린 당 최고위원회의에서 “그동안 일감몰아주기를 규제하는 것은 대기업에만 해당된다고 알려졌는데 실상은 중소기업·중견기업까지 무차별적으로 적용되는 것”이라면서 이렇게 말했다.개정된 상증법에 따르면 지난해 결산분 기준으로 내부거래가 30%를 넘는 일감 수혜기업의 지배주주와 친척 중 3% 이상의 지분을 보유한 주주는 증여를 받은 것으로 간주돼 7월말까지 증여세를 신고·납부해야 한다.심 최고위원은 “한 회계법인이 자산 100억원 이상의 3만여개 기업을 분석해보니 증여세 폭탄대상인 중소·중견기업이 1350개로 나왔다”면서 “자산 100억원 미만의 기업까지 범위를 넓히면 그 대상은 훨씬 더 늘어날 것”이라고 주장했다.이어 “중소기업이 부품소재를 납품받거나 원재료를 공급받을 때 계열사를 통하는 경우가 많은데 이같은 수직계열화 내부거래까지 무차별적으로 규제할 경우에는 상당한 비효율이 발생할 수도 있을 것”이라고 말했다.그는 또 “특히 시스템통합전산업무(SI)의 경우 보안이 생명이어서 외부업체에 일감을 맡길 수 없다. 그래서 통합전산망을 구축하는 과정에서 계열사간 거래는 필연적”이라면서 “예컨대 대기업집단의 SI 내부거래 비중은 평균 64%라고 한다”고 밝혔다.심 최고위원은 이어 “총수일가의 부당한 사익추구를 막기 위해 부당내부거래를 규제하겠다는 것이 과잉돼 경제를 얼어붙게 해서는 안 될 것”이라면서 “정상적 기업활동에서 발생하는 내부거래는 증여세 폭탄이 떨어지지 않도록 시행령 개정 등 정부가 즉각 제도를 개선해야 할 것”이라고 강조했다.
2013.04.22 I 김정남 기자
  • 개성공단 입주기업 부가세 납기 연장· 세무조사 유예
  • [이데일리 김성곤 기자]남북한 긴장고조로 어려움을 겪고 있는 개성공단 입주기업 및 관련업체들의 4월 부가가치세 납부기한이 최장 9개월까지 연장되고 세무조사도 유예된다. 또 국세청 세무조사와 관련, 중소기업의 경우 조사비율을 최소화하고 기간도 단축해서 부담을 더는 방안이 추진된다. 김덕중 국세청장은 22일 서울 여의도 중소기업중앙회에서 김기문 회장 등 중소기업 대표단 40여명이 참석한 가운데 열린 ‘국세행정 운영방향 간담회’에 참석, 박근혜 정부의 친(親)중소기업 정책에 발맞춰 “중소기업의 세정지원에 국세청이 발벗고 나서겠다”고 강조했다. 김 청장은 특히 “지하경제 양성화를 위한 전방위적 세무조사설이나 FIU(금융정보분석원) 현금거래 정보의 무차별적 활용에 대한 시중의 우려 여론을 잘 알고 있다”며 “세무조사는 누구나 공감하는 탈세혐의가 큰 분야에 집중하고 FIU자료도 서민경제나 중소기업·소상공인의 통상적인 경영활동에 대해서는 활용하지 않을 것”이라고 말했다. 이는 국세청 방침과는 달리 일선 세무서에서 세원발굴이나 실적경쟁이 이어져 중소기업이 경영활동에 어려움을 겪고 있다는 건의를 반영한 것.김 청장은 중소기업과 지방기업의 세무조사 부담의 실질적 완화를 위해 ▲조사비율 최소화 ▲조사기간 단축 ▲세무컨설팅 위주의 간편조사 확대 등을 약속했다. 또 중소기업 중 정기조사 선정에서 제외하는 ‘장기계속 성실사업자’ 요건도 수도권의 경우 현행 25년 계속 사업자에서 20년 계속 사업자로 완화하겠다고 밝혔다. 이와함께 연간 매출액 10억원 이하 재기(再起) 중소기업은 올해 말까지 징수유예 기간을 최대 18개월까지 연장하고, 납세담보면제 금액도 1억원으로 확대하겠다고 덧붙였다.존폐 기로에 내몰린 개성공단 입주기업에 대한 적극적 지원도 다짐했다. 김 청장은 ▲ 부가가치세 납부기한 최장 9개월 연장 ▲ 조기환급금 신속 지급과 징수유예 신청시 적극 수용 ▲ 공단운영 정상화 때까지 세무조사 유예 등을 약속했다. 한편, 중기중앙회와 국세청은 ‘중소기업 세정지원협의회’를 신설, 분기별로 세정과 관련해 중소기업의 사업활동에서 걸림돌을 발굴해서 개선해나가기로 했다. 중소기업계 대표들은 이날 간담회에서 국세청 소관업무과 관련한 주요 애로사항으로 ▲중소기업회계기준 홍보·인센티브 부여 ▲개성공단 입주업체 세금징수 유예 ▲PC방 추정 수입금액 과다계산 방식 개선 ▲중기 세무조사 및 가업승계 요건 완화 ▲일감몰아주기 과세대상에서 중기 제외 10개항을 건의했다. 한편, 이날 간담회에는 김덕중 청장과 김기문 회장을 비롯해 이은정 여성벤처협회장, 정해돈 설비건설협회장 등 중소기업단체장, 업종별 중소기업인 등 40여명이 참석했다. ▶ 관련기사 ◀☞ 중기중앙회, 4일 개성공단 관련 긴급 간담회 개최☞ 중기중앙회, 경기지역 손톱 밑 가시 힐링캠프 개최☞ 김기문 중기중앙회 회장 “中企 경쟁력 강화, 수출입은행이 도와야”☞ 김기문 중기중앙회장 “산업부, 정기적 교류 부탁”
2013.04.22 I 김성곤 기자

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