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현대카드 '법인 고객 서비스' 이용법인 석달만에 1400개사 활용 '인기'
  • 현대카드 '법인 고객 서비스' 이용법인 석달만에 1400개사 활용 '인기'
  • [이데일리 김보리 기자] 현대카드는 지난 3월 법인 고객을 대상으로 선보인 ‘현대카드 MY COMPANY 기업 운영지원 서비스’가 3개월 만에 1400개 법인이 이용하는 등 큰 인기를 끌고 있다고 밝혔다.‘현대카드 마이 컴퍼니 기업 운영지원 서비스’는 법인 고객의 카드 이용 특성을 분석해 업무지원을 하는 서비스다. ‘데이터지원 서비스’와 ‘구매지원 서비스’, ‘ERP 지원 서비스’로 구성됐다. 그 중 ‘데이터지원 서비스’는 출시 3개월만에 1400개사 이상의 법인 고객이 활용하고 있다.‘데이터지원 서비스’는 부가세 신고가 누락되지 않도록 법인카드 이용 금액을 과세 유형별로 분류해 국세청에 자동으로 전송해주고, 법인카드 이용 데이터를 법인 고객의 ERP(전사적 자원관리) 시스템에 직접 연계해 제공한다. 서비스 이용 고객은 정기적으로 법인카드 이용 시각과 업종 등을 분석한 보고서를 받아볼 수 있다.‘구매지원 서비스’는 ‘현대카드 마이 컴퍼니’가 법인 고객이 필요한 사무자재와 전기·전산용품 등 각종 MRO물품을 시중가보다 저렴하게 구매할 수 있도록 지원하는 서비스다. 서비스를 이용하는 회원은 구매전용 사이트인 ‘블루스톤익스체인지’를 통해 총 30만 개에 이르는 품목을 시중가보다 20% 이상 저렴하게 구매할 수 있다. 현재 300여개사의 고객이 이용 중이다.‘ERP 지원 서비스’는 회계나 급여, 재고 관리 등을 위해 ERP 시스템을 구축하고자 하는 법인고객을 겨냥했다. 이 서비스를 활용하면 미수·미지급표와 계정·거래처별 원장 등 각종 보고서 및 보조원장이 무료로 제공받고, 임직원 급여와 퇴직금 등을 자동 관리할 수 있다. 직원들의 4대 보험 간편 처리와 전자세금계산서 무료 발행도 가능하다.현대카드 관계자는 “현대카드 MY COMPANY는 단순한 법인카드 결제 서비스를 넘어 법인 고객의 특성에 따른 다양한 맞춤형 서비스를 제공한다”며 “각 법인 고객들이 기업 운영지원 서비스를 이용하면 각종 비용을 절감하고, 업무 역시 보다 효율적으로 진행할 수 있다”고 말했다.
2014.06.25 I 김보리 기자
코엑스·한전 옆 아파트 경매서 '상종가' 왜?
  • 코엑스·한전 옆 아파트 경매서 '상종가' 왜?
  • △서울시가 지난 4월 삼성동 코엑스와 한국전력 본사 부지, 잠실동 잠실운동장 일대를 ‘국제교류 복합지구’로 개발한다고 발표한 이후 해당 지역 부동산 경매 물건이 인기를 끌고 있다. 한전 본사와 잠실운동장 일대 전경. <이데일리DB>[이데일리 양희동 임현영 기자] “사건번호 2013-406XX는 16억5508만원을 쓴 신모씨가 최고가 매수 신고인입니다.”지난 19일 오전 11시 30분께 서울중앙지법 입찰 법정 안. 단상에 앉아 있던 경매 집행관이 서울 강남구 삼성동 한 고급 주상복합아파트(전용면적 236㎡)의 낙찰자를 호명했다. 한강 조망이 가능한 이 아파트는 서울시가 최근 대규모 개발 계획을 밝힌 한국전력 본사와 불과 400m떨어진 곳에 있다. 몇년 전까지 한류스타 배용준씨가 20층 펜트하우스에 거주해 유명세를 타기도 했다. 현재 시세는 20억원 선으로 2번 유찰돼 최저 입찰가격은 감정가(22억원)의 64%인 14억2080만원이었다.N경매 컨설팅업체 관계자는 “이 물건이 유찰된 이유는 말소기준권리(낙찰시 사라지는 채무)보다 앞서 세무서가 걸어놓은 압류 때문”이라며 “압류액이 클 경우 최저 입찰가 수준에 낙찰받아도 손해를 보는 것은 물론 집이 다시 공매로 넘어갈 수도 있다”고 말했다. 결국 이 아파트는 투자 위험성이 높은 고가 물건이었지만 3명이 응찰해 시세 대비 80%가 넘는 가격에 낙찰됐다.삼성동 노블리스공인 관계자는 “코엑스와 한전 부지 일대 개발 계획 발표로 삼성동 일대는 기대감이 커진 상황”이라며 “인근 단지 아파트들을 사려는 문의가 늘어나는 등 매매시장이 꿈틀대고 있다”고 전했다.서울시는 지난 4월 코엑스~한전~서울의료원·한국감정원~잠실종합운동장 일대 72만㎡를 국제교류 복합지구로 개발하는 ‘코엑스~잠실운동장 일대 종합발전계획’을 발표했다◇경매시장 하락세에도 삼성동 경매 물건은 ‘껑충’정부의 전·월세 과세 방침으로 서울·수도권 아파트 매매시장이 부진한 가운데 호황이던 경매시장도 지난달 이후 하락세에 접어들고 있다. 하지만 ‘코엑스~잠실운동장’ 개발 호재를 등에 업은 강남구 삼성동과 송파구 잠실동 일대 물건은 연일 상종가를 달리고 있다. 이날 경매에 부쳐진 아파트(12개) 물건 중 단 3개만 낙찰됐지만 이 중 2개가 삼성동 및 인접한 대치동 물건이었다.부동산경매정보업체 부동산태인에 따르면 올해 서울지역 월별 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 지난 4월 87.2%로 정점을 찍은 후 하락세로 돌아서 이달 들어 19일까지 83.22%를 기록하고 있다.강은현 EH경매연구소 소장은 “최근 서울·수도권 아파트 경매의 열기가 지난 3∼4월에 비해 빠르게 식고 있다”며 “집값 하락세가 확산되고 매매 거래량이 줄어드는 등 악화된 주택시장이 경매에도 영향을 미친 것”이라고 말했다.하지만 삼성동 지역은 코엑스~잠실운동장 개발 계획이 나온 4월 이후 이달 19일까지 아파트 경매 낙찰가율이 91.44%에 달하고 있다. 실제로 지난달 29일 1번 유찰돼 경매에 나온 삼성동 현대타워(총 30가구·1998년 입주) 전용 150㎡형 아파트는 감정가(8억5000만원)대비 95.4%수준인 8억1100만원에 낙찰됐다. 또 4월 10일 경매된 삼성동 석탑아파트(유찰 1회)는 총 139가구에 불과한 입주 19년차 한 동짜리 ‘나홀로 아파트’이지만, 전용 59㎡형이 감정가(4억5000만원)보다 비싼 4억5181만원에 주인을 찾았다.아파트 물건만이 인기를 끄는 게 아니다. 지난달 15일 경매 진행된 삼성동 한 오피스건물의 경우 6층 사무실(전용 32.76㎡)과 1층 근린상가(전용 20.02㎡)가 각각 1억7800만원(낙찰가율 136.92%)과 2억8200만원(128.18%)에 새 주인에게 팔렸다.◇개발 호재 겹친 잠실 일대도 ‘꿈틀’123층 높이 초고층 랜드마크 건물인 ‘제2롯데월드’ 건설에 이어 잠실운동장 일대 개발 호재까지 겹친 송파구 잠실동 일대는 지난 4월 이후 이달 19일까지 경매에 나온 아파트의 평균 낙찰가율(89.96%)이 90% 선에 육박하고 있다. 지난 4월 28일 서울동부지법에서 1차례 유찰 후 경매에 부쳐진 잠실동 현대아파트(336가구) 전용 71.9㎡형은 지은 지 24년이나 됐지만, 7명이 응찰해 감정가(5억500만원)대비 95.1% 선인 4억8495만원에 낙찰됐다. 또 지난 16일 경매 진행된 잠실동 트리지움(3696가구) 전용 114.7㎡형 아파트(감정가 12억원)는 중대형인데도 역시 7명이 경합을 벌인 끝에 11억5000만원(낙찰가율 95.83%)에 팔렸다. 잠실동과 접한 삼전동의 한 다세대 주택(전용 23.7㎡)은 유찰없는 신건인데도 지난달 26일 경매에서 감정가(1억1000만원)를 훌쩍 뛰어넘는 가격(1억1511만원)에 낙찰되기도 했다.강은 지지옥션 팀장은 “개발 추진 단계별로 호재가 이어질 수 있어 해당 지역 경매 물건의 인기가 꾸준하게 이어질 것 같다”면서 “개발 호재 지역 물건이라도 무조건 낙찰받기보다는 현장 확인을 통해 수혜 가능 여부를 철저히 분석해 투자 여부를 결정하는 게 좋다”고 말했다.△지난 4월 이후 이달 19일까지 경매에 부쳐진 서울시와 강남구 삼성동, 송파구 잠실동 등 3곳의 아파트 낙찰가율 비교. <자료:부동산태인>
2014.06.22 I 양희동 기자
  • 부동산 규제 완화 바람에 강남 재건축 '꿈틀'
  • [이데일리 박종오 기자] 정부가 LTV(주택담보대출비율)·DTI(총부채상환비율) 대출 규제 개선을 포함해 각종 부동산 규제를 완화하기로 하면서 집값 상승 기대감에 들뜬 집주인들이 호가를 끌어올리고 있다. 22일 현지 부동산 업계에 따르면 서울의 대표적인 재건축 예정 단지인 강남구 개포동 주공1단지 42㎡형(이하 전용면적)은 최근 호가(집주인이 부르는 값)가 2000만원 가량 올랐다. 지난달 말 6억7000만원~6억8000만원에서 현재 6억9000만~7억원으로 뛰어오른 것이다. 같은 단지 내 50㎡형 호가는 7억9000만원 내외에서 현재 8억1000만~8억1500만원으로 상승했다. 개포주공4단지 50㎡형 역시 7억5000만원에서 7억7000만원으로 약 2000만원 올랐다. 송파구 잠실주공5단지는 이 같은 규제 완화 기대감과 재건축 호재가 겹치면서 호가가 오름세를 보이고 있다. 잠실주공5단지는 서울시가 지난달 말 재건축 용적률(건물의 전체 바닥 면적 대비 땅 면적의 비율)을 강남권 재건축 아파트 중 최고 수준인 319.5%까지 허용했다. 이에 따라 지난달 10억9000만원이었던 아파트 76㎡형 호가는 현재 11억3000만원까지 치솟았다. 82㎡형 역시 2000만원 가량 오른 11억8000만~11억9000만원에 매물이 나와 있다. 가격 상승 분위기는 강동구까지 번지고 있다. 둔촌주공3단지 99㎡형 호가는 지난달 말 6억8000만원에서 6억9000만~7억원 선까지 상승했다. 업계에서는 “실제 금융규제 완화 폭과 국회에서 임대소득 과세 방안, 분양가 상한제 등이 어떻게 통과되는지에 따라 시장 활성화 여부가 결정될 것”으로 보고 있다.
2014.06.22 I 박종오 기자
  • 朴대통령, 중앙亞서 '유라시아 이니셔티브' 시동
  • [아슈하바트=이데일리 피용익 기자] 박근혜 대통령은 16~21일 중앙아시아 순방을 통해 자신의 외교안보 구상인 ‘유라시아 이니셔티브’에 본격 시동을 걸었다. 중앙아시아 주요국들과의 경제협력 범위를 확대함으로써 유라시아 시대의 발판을 마련했다는 점이 이번 순방의 가장 큰 성과로 꼽힌다.박 대통령은 특히 그동안 자원외교 중심으로 진행돼 온 중앙아시아 국가들과의 경제협력 범위를 정보기술(IT), 섬유, 농업 등으로 확대했다. 이를 통해 유라시아를 단일 경제권으로 발전시킨다는 구상을 구체화한 것이다. 기존 자원외교도 단순한 채굴을 넘어 부가가치를 창출하는 방향으로의 업그레이드 토대를 만들었다.안종범 청와대 경제수석은 박 대통령의 이번 순방에 대해 “중앙아시아 국가들과의 ‘상생의 경제협력’을 바탕으로 유라시아 이니셔티브에 본격적으로 사동을 걸었다”며 “이는 앞으로 우리 경제가 나아가야 될 상당히 중요한 방향”이라고 평가했다.◇ 우즈베키스탄서 경제협력 범위 확대박 대통령은 지난 17일 이슬람 카리모프 우즈베키스탄 대통령과의 정상회담에서 △수르길 가스전 개발 및 가스화학플랜트 건설 △탈리마잔 복합화력발전소 건설 △가스액화사업 프로젝트의 원활한 이행에 합의했다.또 40억 달러 규모 칸딤 가스전개발 프로젝트 등 신규 사업 추진에 있어서도 협력을 지속해 나가기로 했다. 아울러 양국 협력관계를 정보기술(IT), 섬유, 농업, 환경 등 분야로 다원화한다는 데 의견을 같이 했다.박 대통령과 카리모프 대통령은 이 같은 협력 다원화를 기반으로 유라시아 이니셔티브 실현을 위한 물류 교류를 확대키로 했다. 과거 실크로드의 중심국가였던 우즈베키스탄과의 물류 협력을 강화한다는 구상이다.박 대통령은 이를 위해 우즈베키스탄이 추진 중인 교통·통신 인프라 5개년 개발 프로그램에 따른 고속도로 건설 사업이 한국 기업이 참여할 수 있도록 해줄 것을 카리모프 대통령에게 요청했다. 또 양국은 공간정보 및 토지행정 양해각서(MOU)를 통해 정보공유를 강화하고 한국 기업 진출에 호의적인 여건을 조성키로 했다.◇ 카자흐스탄서 자원외교 업그레이드박 대통령은 카자흐스탄 국빈방문에서는 기존 자원외교를 업그레이드하는 데 주력했다. 누르술탄 나자르바예프 대통령과의 정상회담을 계기로 발하쉬 석탄화력발전소에서 생산되는 전력을 카자흐스탄 정부에 판매하는 계약을 체결한 것이 대표적이다.박 대통령은 이와 함께 LG화학이 참여하고 있는 아티라우 플랜트가 착공될 수 있도록 규제를 개선해줄 것을 카자흐스탄 측에 요청했다. 한국석유공사가 참여하는 잠빌 해상광구와 관련해선 채굴 단계에 진입할 수 있도록 계속 지원해줄 것을 당부했다.신규 프로젝트 지원에도 합의했다. 박 대통령은 쉬켄트 윤활기유 생산설비 건설(현대엔지니어링 참여)이 조속히 착공될 수 있도록 협조를 구하고, 텡기즈 유전 확장 프로젝트에 한국 기업(현대엔지니어링 또는 대우조선해양)이 우선협상대상자로 선정될 수 있도록 해줄 것을 촉구했다. 아울러 듀셈바이 광구 연·아연 공동탐사(광물자원공사 참여) 계약서를 체결했다.박 대통령과 나자르바예프 대통령은 자원개발에 국한된 양국 경협의 범위를 물류, 철도, 섬유, 의료, 농업 등 새로운 분야로 확대하는 데도 합의했다. 특히 이 과정에서 한국 중소기업의 참여를 늘릴 수 있도록 했다.◇ 투르크메니스탄서 13조 경제 성과대한민국 대통령으로는 처음 방문한 투르크메니스탄에서는 약 130억달러(13조원) 규모의 경제 성과를 올렸다.박 대통령과 베르디무하메도프 구르반굴리 투르크메니스탄 대통령의 정상회담을 계기로 현대엔지니어링은 20억달러 규모의 세이디 가스화학 플랜트와 30억달러 규모 가스액화(GTL) 시설 건설 MOU를 체결했다. 6개월 간의 타당성 조사를 거쳐 본계약을 체결할 예정이며, 두 프로젝트 모두 LG상사가 파이낸싱(금융조달)을 맡기로 했다.또 LG상사는 기존 키얀리 화학처리 플랜트와 갈키니쉬 가스탈황설비에서 생산되는 제품의 판매권을 확보했다. 각각 34억달러, 7억달러 규모다.현대차는 2015~2020년에 버스 900대를 1억달러에 공급키로 했다. 투르크메니스탄이 2017 아시아 실내무도대회를 계기로 아슈하바드 시내버스를 전량 교체키로 한 데 따른 것이다.박 대통령과 구르반굴리 대통령은 이밖에도 지능형교통시스탬, 농업 등으로 양국 경제협력을 확대키로 합의했다. 이를 위해 이중과세방지협정, 투자보장협정, 표준협력 등 제도적 지원 방안을 마련키로 했다.◇ 유라시아 이니셔티브 시동박 대통령의 이번 중앙아시아 순방을 계기로 유라시아 이니셔티브 구현이 구체화될 것으로 전망된다. 우즈베키스탄과 카자흐스탄, 투르크메니스탄은 모두 박 대통령의 구상에 지지를 표명했고, 경제교류를 지속 확대·발전시켜 나간다는 데 합의했다.3국으로부터 ‘한반도 신뢰 프로세스’와 ‘드레스덴 구상’에 대한 지지를 확보한 점도 이번 순방의 성과로 꼽힌다. 특히 카자흐스탄은 핵을 포기한 후 경제 발전을 이룩한 나라라는 점에서 북한의 ‘올바른 선택’을 유도하는 효과가 예상된다.주철기 청와대 외교안보 수석은 “박 대통령의 중앙아시아 순방은 외교, 경제 및 사회·문화적 측면에서 실질적 성과를 상당히 도출한 방문”이라며 “특히 유라시아 이니셔티브를 구체적으로 구현해 나가기 위한 전략적 공감대를 확인하고, 이를 위한 추진 동력을 마련하는 계기가 됐다”고 강조했다.
2014.06.21 I 피용익 기자
두산베어스 김동주 부부, 38억 아파트 증여세 12억원 소송서 승소
  • 두산베어스 김동주 부부, 38억 아파트 증여세 12억원 소송서 승소
  • 사진=두산베어스[이데일리 e뉴스 박지혜 기자] 야구선수 김동주(38·두산베어스) 부부가 아파트를 구입하는 과정에서 부과된 12억8000만원 증여세를 취소해달라고 낸 소송에서 승소했다.19일 서울행정법원 행정5부는 김 선수의 아내 김모씨가 역삼세무서를 상대로 낸 증여세 부과처분 취소 소송에서 원고 승소로 판결했다고 밝혔다.김 선수 부부는 지난 2010년 12월 서울 강남구 도곡동에 있는 아파트를 38억원에 샀다.이 가운데 김 선수는 10% 비용을 부담하고, 아내 김씨가 34억2000만원 상당을 내고 아파트의 지분 90%를 갖는 것으로 소유 이전 등기를 냈다.이에 역삼세무소는 김씨가 부담한 34억2000만원 중 26억9000만원이 김 선수가 김씨에게 준 돈이라고 보고 해당 금액에 대한 증여세 12억8000만원을 내도록 통지했다.김 선수 부부는 이러한 처분이 부당하다며 조세심판원에 심판청구 뒤 기각 결정을 받자 소송을 제기했다.재판부는 김씨의 과세가액 중 17억7000만원에 대한 과세를 취소해야 한다고 봤다.이는 김 선수가 아파트를 구입하기 위해 대출받아 건넨 19억7000만원 중 90%에 달하는 금액이다.재판부는 “외관상 권리 이전의 형태를 띠고 있어도 경제적 이득이 이전된 바 없으면 증여로 보지 않는다”고 설명했다.또 “대출금 중 원고가 지닌 아파트 지분 비율에 해당하는 부분은 증여재산에서 제외돼야 한다”며 “이 금액을 빼고 증여세를 다시 계산해야 하는데 재판부에 제출된 자료만으론 정당한 세액을 계산할 수 없으므로 세무서의 처분 전체를 취소한다”고 판시했다.
2014.06.19 I 박지혜 기자
  • [데스크칼럼]'푼돈' 배당 더 이상 안된다
  • [이데일리 오성철 기자]박스권에 갇힌 증시에서 그나마 희망섞인 재료가 있다면 배당이다. 삼성전자가 지난해 11월 배당정책 변화를 시사한 이후 지난달 이건희 삼성그룹 회장의 갑작스런 입원으로 경영권 승계 이슈까지 겹치면서 시장의 ‘테마’로 자리잡았다..당장 다음 달말에는 삼성전자의 중간배당이라는 이벤트가 예정돼 있다. 만약 이사회에서 주당 500원씩 배당해왔던 최근 수년간의 패턴에서 벗어나 ‘의미있는’ 수준의 금액을 주주에게 돌려 준다면 배당은 활력잃은 증시에 새로운 모멘텀이 될 수 있을 것이다.시장에는 이미 배당에 대한 기대감이 역력하다. 시가배당률이 5%를 넘는 진양화학 경농 성보화학 같은 고배당주들은 최근 1년새 주가가 눈에 띄게 올랐다. 또 주식형펀드에서는 올들어 3조2000억원이 빠져 나갔지만 유일하게 배당주펀드에서는 900억원이 조금 넘는 자금이 순유입됐다. 배당주펀드의 1년 평균 수익률도 국내 주식형펀드보다 월등히 높다. 금리 2~3% 시대에 수익률이 15%를 웃도는 배당주펀드들도 적지 않으니 시장의 관심은 진행형인 셈이다.몇년 전만 해도 배당금은 ‘푼돈’ 취급을 받았다. 그도 그럴 것이 1%도 안되는 배당수익률은 주가가 조금만 오르면 된다는 생각이 지배적이었고 실제로도 그랬다. LG경제연구원에 따르면 2005년~2011년 사이 우리 증시의 주가상승률(10.7%)은 배당수익률(1.6%)를 압도했다. 또 기업의 성장동력을 빼앗을 수 있다는 이유로 고배당을 죄악시하는 사회적인 분위기도 인색한 배당 풍토를 문제삼지 않았다.그러나 저성장·저금리 기조가 굳어지며 배당에 대한 시각은 바뀌고 있다. 투자자들은 예전처럼 주가상승을 통한 이익내기가 쉽지 않다. 반면 기업들은 투자를 미루거나 아예 포기하면서 주머니 사정이 넉넉해졌다. 실제 삼성전자만 해도 연간 순이익중 배당금 비중인 배당성향이 10%도 채 안되는데 현금보유 규모는 600억달러에 이른다. 현대차나 LG전자 등도 사내유보금과 배당에 관해 입장이 군색하기는 마찬가지다.최근 수년간 글로벌 우량기업들의 배당수익률(2.6%)과 주가상승률(3.2%)이 대동소이하고 미국 일본 독일 영국 등 선진 증시의 배당수익률이 주가상승률과 엇비슷한 점을 감안하면 우리 기업들의 배당은 확실히 짠 편이다.배당은 기업이 영업활동을 통해 벌어들인 이익을 주주에게 배분하는 것으로 일종의 약속이자 의무에 속한다. 주주들에게 마지못해 몇푼 쥐어주는 기업의 주식은 제값을 받을 자격이 없다. 애플같은 기업은 수년내 자사주 매입과 배당에 1000억달러를 쓰겠다고 공언한다. 주주이익 극대화가 기업가치를 높인다는 걸 꿰뚫고 있는 것이다.배당이 활성화되려면 외국인의 배당수입에 대한 불편한 시선도 바뀌어야 한다. 론스타 ‘먹튀’에 대한 트라우마가 완전히 가시지는 않았겠지만 외국인 투자비중이 40%를 넘는 현실에서 주주의 국적을 따진다는 것 자체가 넌센스다.장기적인 증시침체로 고전하던 일본 상장사들은 2000년대 중반 이후 공격적인 배당정책을 통해 돌파구를 마련했다. 도요타 캐논 덴소 같은 대기업들이 앞장서서 배당을 두세배 가까이 늘리면서 외국인의 투자비중을 빠른 속도로 끌어 올린 점은 참고할 만하다.때마침 경제팀 수장이 바뀌었다. 최경환 경제부총리 후보자는 배당 확대를 위해 배당세율 인하나 배당주 펀드에 대한 분리과세 등을 적극 검토할 것으로 알려졌다. 증시에서 배당이 ‘푼돈’취급을 면할 수 있도록 전향적인 정책 변화를 기대해본다.
2014.06.18 I 오성철 기자
수천만원 '웃돈' 유혹.. '분양권 전매' 다운계약 성행
  • 수천만원 '웃돈' 유혹.. '분양권 전매' 다운계약 성행
  • △주택 전매 제한 완화로 분양권 거래시장에 ‘큰 장’이 섰지만 지역·단지별 양극화 현상이 뚜렷하다. ‘돈 될만한’ 곳에는 웃돈이 꽤 붙어 거래가 활발하게 이뤄지지만, 그렇지 않은 곳은 썰렁하기만 하다. 서울 송파구 잠실동 대단지 아파트 인근에 있는 한 부동산 중개업소 창문에 매물 시세표가 다닥다닥 붙어 있다. <사진 연합뉴스>[이데일리 정수영 기자] 지난해 위례신도시에서 분양됐던 아파트에 청약했으나 순위에서 밀려 내집마련의 꿈을 포기해야 했던 A씨. 그는 최근 이 아파트의 분양권 거래 가능 시기가 다가오자 입주 전에 사놓을 생각으로 시세를 알아봤다. 전용면적 84㎡는 이미 웃돈(프리미엄)이 7000만원 정도 붙어 있었고, 사려는 수요도 적지 않았다. 그런데 부동산중개업소에서는 A씨에게 두 가지 조건을 내걸었다. ‘다운계약서’(실거래가보다 낮은 가격으로 신고하는 계약서) 작성과 중개수수료로 200만원을 내야 한다는 것이다. 중개수수료는 다운계약서 작성에 따른 위험 수당이라는 게 업소 설명이다. 분양권 전매시대가 활짝 열렸지만 시장에는 불법 거래가 판을 치고 있다. 인기지역 물량은 다운계약서와 이중등기(복등기) 등의 불법이 횡행하고, 높은 중개수수료를 요구하는 경우도 적지 않아 주의가 요망된다. 비인기지역은 저렴한 가격에 분양권을 살 수 있지만 자칫 입주 후 집값이 더 떨어지는 등의 손해를 볼 수 있다. 하지만 적정한 가격에 정당한 거래로 산다면 내집마련의 좋은 기회가 될 수 있다고 전문가들은 조언한다. ◇전매 제한 완화… 양극화 현상 뚜렷 서울·수도권 민간 택지 내 주택 전매 제한이 지난 11일부터 1년에서 6개월로 완화됐다. 이미 국토교통부가 2월 업무보고 당시 전매제한 완화를 예고한터라 거래시장엔 양극화 현상이 나타나고 있다. 위례·판교신도시 등과 강남권 재건축 아파트 단지의 경우 매수세가 따라붙고 있지만 기타 지역에서는 매입 문의조차 없다.대표적인 인기 단지는 서울 강남구 대치동에서 공급된 ‘래미안 대치청실’ 아파트다. 지난해 11월 계약이 이뤄져 당초 오는 11월 이후에나 분양권 전매가 가능했지만, 이번 규제 완화로 당장 거래를 할 수 있게 됐다. 이 아파트 전용 84㎡의 경우 웃돈이 1억원에서 1억5000만원까지 붙은 상태다. 인근 D공인 관계자는 “사겠다는 수요는 많은데 팔겠다는 사람이 적어 가격이 상승세를 타고 있다”고 전했다.반대로 매입 문의조차 거의 없는 단지도 적지 않다. 대우건설이 서울 마포구 합정역 인근에서 선보인 ‘마포 한강2차 푸르지오’와 포스코건설이 안양시에서 분양한 ‘평촌 더샵 센트럴시티’ 등의 경우 전매 제한 완화로 분양권 거래가 허용됐지만 매수세가 따라붙지 않아 시장이 썰렁하다는 게 인근 중개업소들의 설명이다. 마포 한강2차 푸르지오 인근 S공인 관계자는 “아직까지는 분양권 거래가 활발하게 이뤄지고 있지는 않지만 입주 시점이 되면 프리미엄도 꽤 붙을 것”이라고 말했다.◇‘다운계약서’ 요구 등 불법행위 기승 정부가 분양권 전매 제한을 완화한 것은 거래시장에 활력을 불어넣기 위한 조치다. 사실상 일부 투자 수요를 인정하겠다는 것이다. 하지만 인기가 높은 지역 중심으로 불법 행위가 잇따르고 있다. 전매가 가능한 곳은 다운계약서가, 아직 전매 허용 전인 곳은 복등기가 성행하고 있다. 분양권은 등기를 끝낸 일반아파트와 달리 양도세 중과제도를 적용받는다. 청약 당첨 후 1년 안에 팔면 양도 차익의 50%, 2년 안에 팔면 40%를 양도세로 내야 한다. 다운계약서가 성행하는 이유가 이 때문이다. 다운계약 사실이 적발될 경우 매도자는 누락된 차익의 양도세를 추징당할 뿐 아니라 신고·납부 불성실 가산세 등을 내야 한다. 실거래가 신고 위반으로 해당 지자체에 고발 조치되기도 한다. 매수인의 경우 1가구 1주택으로 2년 이상 보유 후 집을 팔더라도 양도세 비과세 적용을 받을 수 없다. 부동산 중개업소는 6개월 이상의 영업정지 처분을 받는다. 분양권 전매 때 중개수수료를 과도하게 요구하는 것도 불법 행위다. 분양권의 경우 계약금과 중도금, 추가되는 웃돈까지의 합을 계산해 중개수수료를 부과하게 돼 있다. 하지만 지역별로 중개업소들이 담합해 일정 수수료를 정하는 경우가 많다. A씨의 경우 매입하려한 아파트 총 분양가가 4억6000만원이었다. A씨가 이 중 잔금 2억원을 제외한 3억3000만원(웃돈 7000만원 포함)에 분양권을 산다면 요율 0.4%를 적용받아 수수료는 132만원(부가세 별도)이 된다. 수수료 200만원을 제시한 중개업소의 요구를 수용했을 경우 약 65만원을 손해보는 셈이다. 전문가들은 분양권도 실수요 위주로 접근해야 한다고 조언한다. 무리한 투자는 금물이다. 전문가들이 말하는 분양권 전매 시기는 두 번 정도다. 1차 전매 시기는 계약 직후 가격이 형성될 시기로, 이때 거래가 활발한 것이 일반적이다. 2차 전매 시기는 입주를 앞둔 시점이다. 다만 ‘떴다방’(이동식 중개업소) 등이 거품을 일으키는지 여부, 향후 시장에 영향을 끼칠 요소가 있는지 등을 따져봐야 한다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “투자자 입장에서도 불법 행위보다는 양도세 부담이 줄어드는 입주 임박 시점에 분양권 거래를 추진하는 것이 바람직하다”고 조언했다.
2014.06.18 I 정수영 기자
날씨따라, 정세따라..상품투자는 해외 ETF?
  • 날씨따라, 정세따라..상품투자는 해외 ETF?
  • [이데일리 김인경 기자] 코스피가 박스권에 갇힌 와중에 상품시장이 요동치고 있다. 중동의 정치적 대립으로 유가에 대한 우려가 커지고 있고 몇십년 만에 한번 온다는 기상이변이 예고돼 있다. 17일 금융투자업계에 따르면 16일(현지시간) 서부텍사스산 원유(WTI)는 전거래일보다 0.01% 내린 배럴당 106.90달러를 기록했다. 이달 들어서만 4.3% 상승한 가격으로 최근 9개월래 최고치를 경신하고 있다. 이라크 사태는 수니파 반군이 북부지역을 점령한 뒤, 해결 실마리가 아직 나타나지 않았다. 게다가 미국의 원유 소비가 확대되는 드라이빙 시즌이 코앞인 점도 유가 상승에 힘을 실어주고 있다. 상품시장의 또다른 축인 농산물 시장도 심상치 않다. 호주 기상청이 올해 엘니뇨 발생 가능성이 70%에 이른다고 경고했다. 엘니뇨로 인해 태평양 주변의 동남아시아, 인도, 호주, 남미 등의 피해를 입으면 천연고무는 물론 밀, 콩, 커피 등의 수확에도 영향이 올 수 밖에 없다. 서부텍사스유 선물 가격추이(단위:배럴당 달러, 출처:대신증권)증권업계에서는 저금리 시대에 박스권 증시까지 맞물린 만큼, 상품 투자를 통해 수익률을 극대화하라고 조언한다. 특히 ETF를 통해 3개월 정도 집중적으로 투자를 하라는 것이다. ETF는 펀드와 달리 주식처럼 거래되다보니 단기투자에 용이해 계절적 요인이나 단기 이벤트를 활용하기 용이하다. 또한 펀드의 경우 원자재는 물론 관련 기업에 투자하는 경우가 많은 반면, ETF는 원자재 자체나 선물에 투자하기 때문에 동향을 파악하기 쉽다는 장점이 있다. 가격 방향에 대한 확신이 있다면 ETF 투자를 주저할 필요가 없다는 것이다. 특히 원유와 소맥, 농산물지수와 관련된 ETF가 당분간 우상향할 것이라는 전망이다. 그러나 우리 증시에 상장된 상품ETF의 순자산은 1133억원 수준이다. 160개의 ETF 중 상품 ETF는 9종에 불과하고 그나마도 금과 은 관련 ETF가 3종, 구리 등 금속 ETF가 3종이다. 원유나 농산물, 콩과 관련된 ETF는 각각 1개씩 상장돼 있어 선택의 폭이 크지 않다. 반면 해외 시장에서는 상품 ETF의 순자산이 1230억 달러(한화 125조원)에 달하는 등 선택의 폭이 넓다. 최창규 우리투자증권 연구원은 “글로벌 ETF는 종류가 다양할 뿐더러 해외 투자에 수반되는 여러가지 리스크를 최소화 할 수 있다”며 “3분기부터는 소맥에 투자하는 테크리움 밀 ETF(TEUCRIUM WHEAT FUND)나 석유에 투자하는 미국 원유상장지수펀드(UNITED STATES OIL FUND, LP) 등에 주목할 필요가 있다”고 말했다. 다만 세금 부과방식이 다른 점은 유념해야 한다. 해외 ETF는 금융소득종합과세 항목에 들어가는 국내 ETF와 달리 양도소득세(22%)만 내면 분리과세가 적용된다. 한 대형증권사 강남권 PB는 “금융소득종합과세에서 제외되는 만큼 해외 ETF가 투자에서 불리할 것은 없지만, 차이는 알고 투자에 나서야 할 것”이라고 당부했다. 미국에 상장된 상품ETF의 순자산(단위:백만 달러, 출처:우리투자증권)
2014.06.18 I 김인경 기자
 수요자들 ‘1·7월’엔 집 안산다
  • [좋아요!부동산] 수요자들 ‘1·7월’엔 집 안산다
  • [이데일리 김동욱 기자] 부동산 시장에서 보통 여름철과 겨울철은 거래 비수기로 통한다. 장마 전선이 북상하고 한파가 시작되는 이 시기엔 수요자들도 잠시 멈추고 시장을 관망하는 경우가 많다. 건설사들도 분양일정을 미루고 잠정 휴업상태로 돌입한다. 집값 상승률도 가장 낮은 시기다. △최근 5년간 월별 서울 아파트 평균 거래량 (자료=부동산114)그렇다면 비수기 중에서도 최악의 비수기는 언제일까. 서울의 경우 1월과 7월이 1년 중 아파트 거래량이 가장 적은 것으로 나타났다. 부동산114가 최근 5년간 월별 아파트 거래량을 분석한 결과다. 월별 아파트 거래량이 가장 적은 달은 1월로 2982건에 그쳤다. 월별 평균 거래량인 4906건에도 한참 못 미친다. 여름 비수기로 통하는 6~8월 중에서는 7월 거래량이 4073건으로 가장 적었다. 6월과 8월은 각각 5581건과 4184건으로 평균을 웃돌았다. 거래량 통계로만 따지면 수요자들은 1월과 7월에 집사기를 가장 꺼린 셈이다. 1월 주택 거래량이 가장 적은 것은 계절적 요인도 있지만 정부의 정책 영향도 크게 작용한 것으로 분석된다. 정부가 주택 수요자에게 주는 세제 혜택 등이 12월에 끝나면서 1월부터 주택시장이 위축된 것이다. 취득세 감면 조치가 대표적이다. 지난해 1월엔 취득세 감면 조치가 원상복귀되면서 주택거래량이 전달보다 75% 넘게 하락했다. 반대로 겨울 비수기인 12월엔 정부 정책이 끝나기 전에 혜택을 보려는 막차 수요가 몰리면서 주택 거래가 1년 중 가장 활발했다. 지난 5년간 12월 한 달간 평균 6481건의 거래가 이뤄졌다. 가을 성수기인 10월(5673건)보다 더 많은 거래가 이뤄진 것이다. 뒤집어 얘기하면, 최근엔 계절적 요인보다 정부 정책이 주택시장에 미치는 파급효과가 훨씬 더 큰 셈이다. 최근 주택시장이 6월 비수기에 접어들면서 분위기가 다시 잠잠해졌다. 서울 집값은 12주 연속 하락했다. 정부도 시장 분위기가 꺾였다고 보고 대책 마련에 나섰다. 다주택자들에게 더 엄하게 적용하는 종합부동산세 과세기준 등을 손질할 것으로 알려졌다. 현재 2주택자 이상 다주택자는 여러 주택을 합산한 공시가격이 6억원을 넘으면 종부세를 부과하는데, 이를 9억원이 넘으면 과세하는 1주택자 수준으로 완화하겠다는 것이다.
2014.06.18 I 김동욱 기자
  • 관세청, 울산·여수 오일탱크터미널 종합보세구역 지정
  • [이데일리 문영재 기자] 울산 성운탱크터미널과 여수 에스와이탱크터미널이 종합보세구역으로 지정됐다.종합보세구역은 외국인 투자유치와 무역 진흥을 위해 외국물품을 과세보류 상태에서 보관하거나 제조·가공하는 등 종합적인 기능을 할 수 있는 곳이다.관세청은 18일 울산·여수 오일탱크터미널이 종합보세구역으로 지정되면서 석유제품의 자유로운 혼합이 허용돼 국가별 석유품질 기준에 맞는 맞춤형 석유제품 수출이 가능할 것이라고 설명했다.관세청 관계자는 “앞으로 석유거래업자의 요청에 따라 수출 목적의 석유제품 제조를 위한 혼합 작업으로 5년간 800억원(업계 추산치)의 수출이 기대된다”고 말했다.관세청은 또 동북아 오일허브 구축사업을 위해 국내 정유사에 보세공장 특허를 산업통상자원부 등과 함께 추진 중이라고 밝혔다.정유사는 원유를 수입할 때 관세와 부가가치세 등을 내며 정제된 석유제품을 국내에 유통할 때는 유류세를 낸 뒤 수출 시 이미 낸 세금을 환급받는다. 정유사가 보세공장으로 특허를 받으면 정유사가 수입하는 원유와 수출하는 석유제품에는 과세와 이에 대한 환급문제가 발생하지 않는다.정유사가 보세공장 특허를 받으면 관세청은 정유사에서 생산된 석유제품을 배관을 통해 종합보세구역인 오일탱크터미널로 파이프라인(송유관)을 설치해 보세 운송이 가능하게 할 계획이다.
2014.06.18 I 문영재 기자
  • [재테크의 여왕]똑똑한 '변액보험' 리모델링
  • [이데일리 성선화 기자] 26개월째 변액보험을 납입 중인 35세 김모씨. 그동안 무심코 지나쳤던 자산운용보고서를 꼼꼼히 살펴봤다. 그는 매달 50만원을 A생명보험회사의 변액유니버셜에 납입하고 있다. 지금까지 납입보험료합계는 1300만원인데 해지환급급은 900만원에 불과했다. 환급률 69.9%다. 가입한 펀드는 인덱스 성장형, 인덱스 주식형 등 총 6개였다. 하지만 구체적인 수익률과 보유 비중은 나와있지 않았다. 이에 A생명 콜센터에 직접 문의했다. 6개 펀드 중 2개나 마이너스 수익률을 기록했고 나머지 펀드의 수익률도 1%대에 불과했다. 결과적으로 펀드 투자로 더 높은 수익률을 추구한다던 변액보험은 -7%로 기존 펀드 수익률에도 훨씬 못 미쳤다. 김씨는 과연 변액보험을 어떻게 처리해야할까. ① 보험설계사만 믿지마라 - 주기적 펀드 교체 필수변액보험 가입자들이 하기 쉬운 가장 큰 실수는 주기적으로 ‘펀드 수익률’을 확인하지 않는 것이다. 특히 변액보험의 개념을 제대로 이해하지 못한 채 보험설계사의 말만 듣고 가입했다면 현재 가입한 펀드 상품이 뭔지도 모를 가능성이 높다. 이럴 경우 먼저 가입된 펀드 상품을 확인하는 게 급선무다. 분기별로 자산운용보고서가 나오긴 하지만 구체적인 펀드 수익률은 나와 있지 않다. 이 때문에 가입자가 직접 홈페이지나 콜센터를 통해 확인해야 한다. 변액보험의 사업비가 높은 이유는 이처럼 주기적은 펀드 관리를 보험설계사가 해줘야 하기 때문이다. 하지만 현실적으로 제대로 변액보험 펀드 수익률 관리는 해주는 보험설계사는 많지 않다. 일부 보험설계사는 2~3년에 한번 펀드를 교체해주는 게 좋다고 하지만 주식 시황이 빠르게 변하기 때문에 이렇게 길게 펀드 교체 주기를 가져가선 곤란하다. 전문가들은 6개월에 한번씩은 펀드 수익률을 체크하는 게 좋다고 조언이다. 그나마 다행인 점은 보험설계사의 도움 없이도 가입자가 스스로 펀드를 교체할 수 있다는 점이다. 홈페이지나 콜센터를 통해 펀드를 교체 할 수 있다. 보험설계사가 일일이 신경을 써주지 않더라도 스스로 주기별로 펀드를 교체하며 수익률을 관리해야 한다.② 만기전 해지는 금물 - 중도인출 적극 활용사실 변액보험을 가입해 플러스 수익률을 기록할 확률은 높지 않다. 방치된 펀드는 대부분 마이너스다. 특히 변액보험은 10% 이상의 사업비를 초기에 떼기 때문에 수익이 나기가 어렵다. 그렇다면 변액보험을 무턱대고 해지하는 것은 금물이다. 아무리 마이너스 수익률이라도 만기 전에 해지를 하게 되면 가입자 손실이 훨씬 더 크다. 따라서 당장 목돈이 필요한 것이 아니라면 변액보험 만기전 해지는 웬만하면 하지 않는 게 좋다.대신 중도인출 제도를 적극 활용할 것을 추천한다. 중도인출은 만기 때 펀드 환매로 가져갈 금액은 미리 받는 것이다. 중도인출의 장점은 그동안 납입한 보험금을 받을 수 있지만 위약금 등 금전적 손해는 없다는 점이다. 물론 펀드 수익률이 마이너스일 경우 손해를 보게 되지만 이는 만기 때까지 가져간다고 해도 마찬가지다. ③ 10년 후 비과세 혜택의 허점 - 원금 비보장, 마이너스 날수도주로 보험설계사들이 변액보험을 가입을 유도할 때 강조하는 점이 10년 뒤 비과세 혜택이다. 하지만 이 비과세 혜택도 변액보험 자체 수익률이 플러스로 세금을 부과할 게 있을 때나 의미가 있다. 만약 연금보험 펀드 수익률이 마이너스로 과세할 내용이 없다면 비과세 혜택도 아무런 의미가 없다. 변액보험은 납입 원금이 보장되지 않는 ‘원금 비보장형’ 상품이다. 하지만 가입자들은 다른 보장성 보험처럼 원금이 보장된다고 착각하는 경우가 많다. 상품 자체 수익률이 낮으면 아무리 만기가 돌아온다한들 원금도 회수하지 못하는 경우가 발생할 수 있다. 따라서 최소 원금이라도 보장될 수 있게 관심을 가지고 꾸준히 관리를 해야 한다. 평소에 펀드 관리를 전혀 하지 않으면서 비과세 혜택만 노리겠다는 건 변액보험 상품구조를 전혀 이해하지 못한 것이다. ④ 마지막 보루 - 추가납입·금감원 민원해지변액보험 리모델링의 마지막 히든 카드는 ‘추가 납입’과 ‘민원해지’다. 추가납입은 수시 납입과 정기 납입으로 나뉘는데 가입자가 자신의 상황에 따라 선택할 수 있다. 추가납입이 좋은 이유는 최초 납입에 비해 사업비가 훨씬 더 저렴하기 때문이다. 10%가 넘는 높은 사업비를 떼지 않기 때문에 가능하다면 추가납입을 많이 하는 게 가입자에게 유리하다. 하지만 이 또한 펀드의 수익률이 높을 때 의미가 있다. 마이너스 펀드에 추가 납입을 해봤자 손실폭만 커질 뿐이다.마지막으로 변액상품 가입시 사업비에 대한 내용을 자세히 못 들었을 경우 금융감독원에 불완전판매로 민원을 넣어 해지할 수 있다. 자필 사인이 없는 경우도 불완전판매로 민원 해지할 수 있다. 하지만 대부분 지인을 통해 가입한 경우가 많아 이마저도 쉽지 않다. 가입 보험 상품을 금감원 민원으로 해지할 경우 보험설계사에 떨어지는 보수상 불이익이 크기 때문이다.
2014.06.18 I 성선화 기자
지방소득세 감면혜택 올해말 폐지로 기업들 비상
  • 지방소득세 감면혜택 올해말 폐지로 기업들 비상
  • [이데일리 류성 산업 선임기자] 경제계가 경제회복의 불씨를 살리기 위해 합리적인 세제 개편을 건의하고 나섰다.특히 올해부터 전면 폐지되는 법인의 투자, 연구·개발(R&D), 고용 등에 대한 지방소득세 공제·감면 혜택에 대한 재검토를 정부, 국회 등에 요구하고 나섰다. 경제계는 이 제도가 없어지면 기업들은 지방소득세를 연간 9500억원 가량 추가 부담해야 할 것으로 추산하고 있다.대한상공회의소(회장 박용만)는 18일 이같은 내용을 골자로 한 ‘경제회복 지원을 위한 2014년 세제개선과제 건의문’을 정부, 국회, 주요 정당 등에 제출했다.대한상의는 이 건의문에서 “경기회복의 불씨를 살리기 위해서는 투자와 일자리를 늘릴 수 있는 세제구축이 필요하고, 무엇보다 납세주체인 기업과의 소통을 통해 세제를 합리적으로 개선해야 한다”고 주장했다.이어 대한상의는 지방소득세 공제·감면 폐지는 지방이전이나 기투자금액 등에 대한 경과규정 조차 없어 기업에게 부담이 되고 있다고 지적했다. 실제로 7~10년간 50~100% 감면혜택을 고려해 지방으로 이전한 기업들도 2014년부터 지방소득세를 부담해야 한다. 이 경우 세액공제 혜택까지 고려해 투자계획을 집행한 기업들은 경영에 악영향을 받을 수 밖에 없다는 게 재계의 하소연이다.오윤 한양대 법학전문대학원 교수(대한상의 자문위원)는 “복지수요가 증대함에 따라 비과세·감면 정비가 불가피하더라도 시차를 두고 점진적으로 변경해 기업에 미치는 부정적 영향을 최소한으로 줄이는 것이 바람직하다”고 밝혔다.올해말로 종료되는 안전설비투자에 대한 세액공제 제도에 대한 건의도 있었다.현행 세법은 산업재해예방시설, 가스안전관리시설, 기술유출방지설비 등 안전설비 투자시 투자금의 3%(단, 중소기업 기술유출방지설비 투자는 7%)를 법인세에서 공제해주고 있으나 일몰시한이 올해까지로 내년부터 지원이 사라진다.대한상의는 “우리나라 산업재해발생비율은 OECD 국가 중 최상위로 산업재해예방시설에 대한 투자확대가 시급하나 중소기업의 투자여력은 높지 않은 상황”이라며 “안전설비에 대한 투자세액공제 제도를 2017년까지 연장하고, 중소기업의 세액공제율을 높여줄 것”을 주문했다.이동근 대한상의 상근부회장은 “경제성장률 둔화로 세수 확보가 쉽지 않은 상황에서 복지 수요는 늘고 있어 조세정책 운영이 어려울 것”이라면서도 “장기적으로 안정적 세수확보를 위해서는 경제활성화가 가장 중요한 만큼 기업이 과감한 투자와 양질의 일자리 창출에 나설 수 있는 조세환경이 조성되길 바란다”고 말했다.
2014.06.18 I 류성 기자
임대소득 과세 보완책 당정 합의… 오피스텔 시장 웃음꽃 활짝
  • 임대소득 과세 보완책 당정 합의… 오피스텔 시장 웃음꽃 활짝
  • [e-비즈니스팀] 배후 임대수요 풍부한 신규 오피스텔에 투자문의 급증당정이 2.26 주택임대차시장 선진화방안발표 이후 얼어붙은 주택시장을 되살리기 위한 보완조치를 내놨다. 정부와 한나라당은 최근 보유주택수에 상관없이 연 임대소득 2000만원 이하면 분리과세를 통해 세금 부담을 낮춰주기로 합의했다고 밝혔다. 또 2000만원 이하 소규모 임대소득자에 대한 비과세 기간도 2015년까지 기존 2년에서 2016년까지 3년으로 연장했다.이번 조치로 가장 큰 수혜를 받는 수요는 3주택 이상을 보유하고 있는 임대인이다. 현재주택을 3채 이상 갖고 있으면 임대소득과 상관없이 소득의 최대 38%까지 세금을 내야 한다. 이번 조치가 시행되면 소득세 14% 세율을 적용받아 세금 부담이 낮아진다. 이번 조치로 주택시장이 다시 활기를 되찾을 수 있을지 귀추가 주목된다. 부동산 전문가들은 “정부와 업계 조사에 따르면 3주택 이상 보유자 21만명 대부분 연 임대소득이 2000만원 이하”라면서 “다주택자의 투자심리가 살아나 대표적인 수익형 상품인 주거용 오피스텔이 다시 주목 받을 것”으로 내다봤다.배후수요 확인하고 소액투자 가능한 소형 중심으로 투자해야 하지만 ‘옥석 가리기’는 필수다. “주거용 오피스텔에 투자할 때는 주변에 임대수요가 탄탄한지 확인하고 소액으로 투자할 수 있는 소형 오피스텔에 투자하는 것이 안정적”이라고 조언했다.지방에서는 소형 주거상품에 대한 수요가 많은 경남 창원을 주목할만하다. 통합 창원시 이후의 인구 증가 가속화하고 있기 때문이다. 창원국가산업단지를 비롯해 관공서, 상업시설 등이 밀집해 약 10만명 규모의 배후수요를 갖추고 있다. 임대수요가 탄탄한 창원에서 소형 오피스텔이 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 한국토지신탁이 6월 중 경남 창원시 성산구 중앙동 99-2번지에서 선보이는 창원 중앙 블루힐스 오피스텔이다.더불어 인근에 상복일반산업단지 및 천선일반산업단지의 추가 개발 및 입주로 1인 가구 수요가 늘어나고 있는 것도 이 지역의 오피스텔을 주목해야 하는 이유다. 생활 편의시설 이용도 편리하다. 창원 중앙 블루힐스가 위치한 성산구 중앙동과 상남동 일대는 창원시청, 경남도청 등 관공서를 비롯해 롯데백화점,롯데마트,이마트 등 쇼핑시설이 집중된 중심상업지역이다.창원국가산업단지 인근 ‘창원 중앙 블루힐스’ 분양또중앙체육공원, 삼동공원과 메가박스, 롯데시네마 등이 인근에 위치해 문화체육시설도 가깝게 누릴 수 있다. 25번국도, 창원대로 등을 통한 광역교통접근성도 편리하다.창원 중앙 블루힐스는 입주민을 배려한 생활편의 시설을 곳곳에 배치한 점이 눈에 띈다. 입주민 전용 피트니스 시설등 다양한 커뮤니티시설을 비롯해 각 실별 전용 창고를 별도로 제공해 계절별 의상 및 불필요한 짐을 수납할 수 있도록 해 공간 활용을 극대화할 수 있도록 배려했다.이와 함께 각 실에 천정매립형 에어컨을 설치했다. 특히 전기 보일러 설치로 보일러실을 세대 안에 따로 두지 않아도 되기 때문에 추가공간도 확보할 수 있다는 장점도 있다.부동산신탁업계 리딩컴퍼니로 신뢰성을 확보한 한국토지신탁이 시행을 맡아 준공 책임을 지기 때문에 사업의 안정성도 우수하다.창원 중앙 블루힐스는 지하 6층~지상 15층 규모로 전용면적 21㎡ 474실, 24㎡ 54실, 37㎡ 54실 등 총 582실로 이중 80%이상이 21㎡의 소형위주로 구성된 상품이다. &nbsp;
  • LS전선, 아프리카 잠비아에 전력케이블 공급
  • [이데일리 정태선 기자] LS전선은 최근 아프리카 남부의 잠비아 전력공사(ZESCO)에 500만 달러 규모의 가공 전력선을 공급했다고 17일 밝혔다. 이 제품은 수도 루사카 인근 지역의 기존 노후 가공선을 교체해 전력망을 확충하는 데 사용한다.LS(006260)전선은 이번 계약을 계기로 아프리카 중·남부 지역 수출이 확대될 것으로 기대하고 있다. LS전선이 이번에 공급한 제품은 송전탑 등 설비는 그대로 두고 기존 전선을 교체하는 것만으로 2배의 전력을 송전할 수 증용량 전선이다. 전 세계적으로 4~5개 업체 정도만이 개발에 성공했으며, 우리나라에서는 LS전선이 유일하게 생산하고 있다. 윤재인 LS전선 영업본부장(전무)은 “이번 프로젝트는 잠비아에서 증용량 전선을 도입하는 첫 사례로 잠비아 전력청은 물론 주변 아프리카 국가들도 큰 관심을 보이고 있다. 프로젝트가 성공리에 진행되면 추가 발주도 기대된다”고 말했다. LS전선은 아프리카 지역은 초기 투자 비용이 많이 드는 지중 전력선보다 가공 전력선, 그중에서도 적은 비용으로 전력량을 크게 늘릴 수 있는 이 증용량 전선에 대한 수요가 많을 것으로 보고 마케팅을 강화하고 있다. LS전선은 그동안 북아프리카 일부 국가에 편중된 시장을 사하라 사막 이남의 블랙 아프리카 지역으로 확대하기 위해 지난 5월 말 케냐 나이로비, 짐바브웨 하라레, 우간다 캄팔라에서 전력청을 대상으로 기술 세미나를 개최하는 등 회사와 제품 알리기에 적극적으로 나서고 있다.▶ 관련기사 ◀☞ LS전선, 관세청 성실무역업체 인증☞ LS전선, 美 과세당국 과세감면 위해 사업목적 추가☞ LS전선, 해외법인과 공조로 매출 확대☞ [특징주]대한전선 '약세'..LS전선 인수 가능성 부인☞ LS전선, 케이블 시공사업 강화☞ LS전선, 지능형 통합배선 관리시스템 사업 본격화☞ 법원 "'‘주식 10원 거래' 구자엽 LS전선 회장 증여세 정당"☞ LS, LS전선 분할·LS아이앤디 종속회사로 편입
2014.06.17 I 정태선 기자
어느 임대사업자의 하소연 "임대법 지키면 왕따"
  • 어느 임대사업자의 하소연 "임대법 지키면 왕따"
  • [이데일리 박종오 기자] 외국에서 쌓은 주택 임대 관리업 노하우를 바탕으로 국내 시장에 첫 진출한 A업체. 이 회사는 올해 초부터 본격적인 임대 관리사업에 나섰다가 황당한 일을 겪었다.A업체는 지난 2월 경기지역에서 오피스텔 1개동을 통째로 보유한 ‘큰 손’을 고객으로 유치하려 갖은 공을 들였다. 하지만 계약 직전에 건물주가 임대 관리비를 더 낼 테니 자신의 월세 수입이 드러나지 않게 해달라고 요청했다. 임대소득이 노출돼 세금을 물게 되는 것이 싫다는 것이다. 주문대로라면 A업체는 건물주에게 받은 관리 수수료 수입을 국세청에 신고하지 않는 ‘탈세’를 저질러야 했다. 결국 계약은 수포로 돌아갔다.A업체 관계자는 “집주인의 소득 노출에 대한 거부감 탓에 주택 유치에 실패하는 경우가 부지기수”라며 “이대로라면 기껏 새로 열린 시장이 금세 고사할 수도 있다”고 푸념했다.정부가 민간 전·월세시장을 선진화하겠다며 도입한 ‘기업형 주택 임대관리업’이 제도 시행 초기부터 삐걱거리고 있다. 전·월세 임대소득 과세에 따른 시장 음성화와 미비한 제도 때문이다.◇세금 안 내려는 집주인, 임대관리업체 외면△정부가 민간 임대차시장을 선진화하겠다며 도입한 ‘주택 임대관리업’이 전·월세 임대소득 과세 등 각종 장애물에 부닥쳐 겉돌고 있다. 서울 강남의 한 부동산 중개업소에 임대 물건을 소개하는 매물 안내문이 붙어 있다. (사진제공=뉴시스)주택 임대관리업은 전문 업체가 집주인을 대신해 시설물 관리나 임대료 징수를 해주고 수수료를 받는 업종으로, 정부가 제도를 마련해 지난 2월부터 전격적으로 실시했다. 임대사업의 전문성을 키우고 장기적으로 민간 임대주택 운영의 경쟁력을 높이겠다는 취지다. 도입 2개월 만에 총 30개 업체가 지자체에 등록해 성공적인 시장 안착을 눈 앞에 둔 듯했다.하지만 막상 뚜껑을 열어보니 사정이 딴 판이라는 게 사업에 뛰어든 업체들의 설명이다. 특히 정부의 임대소득 과세 방침은 제도 정착 및 사업 확장의 결정적인 걸림돌로 작용하고 있다. 임대 관리업계 관계자는 “월 수백만원에 달하는 임대소득도 5만원짜리 현금으로 받는 판에, 소득이 노출되고 관리 수수료까지 내야 하니 누가 위탁 관리를 맡기겠냐”고 말했다.국토교통부에 따르면 지난달 초 기준 정부에 등록한 주택 임대 관리업체 7개사가 관리하고 있는 민간 임대주택은 총 2974실이다. 이 중 제도 도입 이후 신규 계약을 맺은 곳은 830건(27.9%)에 불과하고, 나머지 23개 업체는 아예 영업 실적이 없는 상황이다.합법적인 업체는 불법 업체에 치이고 있다. 서울 강남권에서 손꼽히는 주택 임대 관리업체인 B사는 지난달 알짜 고객을 놓쳤다. 이 회사는 서울 역삼동 오피스텔과 도시형 생활주택 미분양 물량 80여실을 보유한 한 시행사와 주택 위탁 관리를 위한 협상을 해 왔다. 그러던 중 임대소득 노출 없이 더 높은 수익을 보장하겠다고 나선 미등록 임대 관리업체에 고객을 뺏긴 것이다.현행 법상 주택을 100채(자기관리형) 또는 300채(위탁관리형) 이상 관리하는 업체는 해당 지자체에 의무적으로 사업자 등록을 해야 한다. 그러나 중개업소를 중심으로 과거부터 임대 관리업을 했던 상당수 토착 업자들은 소득 신고도 하지 않고 미등록 영업을 계속하고 있다. 집주인 입장에서도 임대소득을 감추려면 미등록 업체를 이용하는 게 유리하다. 이처럼 탈세 사업자끼리 짝짜꿍하다보니 합법적인 업체만 졸지에 왕따가 된 꼴이다. B회사 대표는 “정부 말을 순순히 따른 업체가 불법 업체들보다 손해를 보게 된 이해할 수 없는 상황”이라고 개탄했다.◇업계 “임대관리 시장 활성화 위해 과세 보완해야”문제는 이뿐만 아니다. 주택 임대 관리업의 안전성을 높이겠다며 마련한 각종 장치가 되레 규제가 됐다는 지탄을 받고 있다. 현행 규정상 자기관리형 임대 관리업을 하려면 대한주택보증의 ‘임대관리보증’ 상품에 의무적으로 가입해야 한다. 업체가 집주인에게 월세를 납입하지 못하거나 세입자의 보증금을 돌려주지 못할 경우에 대비해서다. 하지만 보증료가 업체가 벌어들이는 수익에 비해 상대적으로 비싸고, 세입자의 보증금을 집주인 아닌 공공기관이 관리하도록 해 현실성이 떨어진다는 불만을 사고 있다. 대한주택보증에 따르면 이 보증 상품은 제도 시행 4개월째인 현재까지 가입 실적이 단 한 건도 없다.업계에서는 불합리한 제도 개선과 임대소득 과세 정책의 보완 조치가 병행돼야 시장이 정상화할 수 있을 것이라고 지적한다. 서용식 플러스엠 파트너스 대표는 “지금은 정부가 임대인(집주인)에게 세금 내라고 채찍질만 할 게 아니라 세금을 깎아주는 대신 장기적인 인식 전환을 꾀해야 할 시점”이라며 “일본에서 시행하는 민간 임대사업자의 상속·증여세 감면 등의 도입도 고려해 볼 필요가 있다”고 주장했다. 국토부 관계자는 “미흡한 부분은 향후 제도적 보완을 통해 손볼 예정”이라고 말했다.----------※용어 설명자기관리형=임대 관리업체가 집주인에게 매달 정해진 임대료를 지급하는 방식. 업체가 공실이나 월세 미납 등 사업 리스크를 떠안는 대신 관리·운영만 잘하면 높은 수익을 낼 수 있다. 위탁관리형=임대 관리업체가 매달 들어오는 임대료 중 일정 비율을 수수료로 받는 형태. 임대 리스크를 집주인이 지므로 업체는 안정적인 수익을 올릴 수 있다.
2014.06.17 I 박종오 기자
  • "규제 풀어 내수살리고 국가 씀씀이 줄여 재정건전성 높여야"
  • [이데일리 문영재 기자] ‘내수활성화·일자리창출·규제개혁’전문가들이 꼽은 ‘최경환 경제팀’의 최우선 정책 과제다. 세월호 사고 이후 동반부진에 빠진 소비·투자 심리를 살릴 수 있는 내수 진작책은 물론 일자리창출을 통해 소득증대를 유도해야 한다는 얘기다.중·장기적으로는 우리 경제가 ‘저성장의 늪’에서 벗어나도록 체질개선과 규제 완화 등 구조개혁 추진을 가속화할 필요가 있다고 입을 모은다.◇ “내수활성화 0순위 과제..성장률 반등에도 역점 둬야”전문가들은 먼저 정부가 정책 신뢰를 회복해 침체된 우리 경제에 새로운 활력을 불어넣는 게 가장 중요하다고 조언했다. 임희정 현대경제연구원 연구위원은 “세월호 사고 이후 민간소비 부진이 심하다. 올 하반기 경제의 가장 큰 화두”라며 “세월호 사고 이후 국정 공백이 커지고 있는 상황에서 경제 리더십이 절실하다”고 말했다.다음달 초 예정된 하반기 경제운용 방향에서 최 후보자의 컬러(경제정책 기조)가 나올 것이지만, 성장률 반등에 역점을 둬야 한다는 지적도 나온다. 오정근 고려대 경제학과 교수는 “세월호 사고 영향 탓도 있지만, 전반적으로 경제지표가 좋지 않다”며 “소프트 패치(일시적 경기후퇴)에 이은 더블딥(재침체)이 우려되기 때문에 국가개조와 규제개혁, 공공부문 개혁 등을 통해 성장률을 끌어올리도록 노력할 필요가 있다”고 강조했다.◇ “손쉬운 경기부양책 경계..규제개혁 속도 내야”주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 완화 등 건설경기 부양이나 수출기업 보조금 지급 등 손쉬운 부양책보다는 양질의 일자리 창출을 통한 소득 증대에 초점을 맞춰야 한다는 주문도 나왔다. LTV·DTI의 지나친 완화는 자칫 가계부채를 악화시킬 수 있기 때문이다. 가계부채는 이미 1000조원을 넘어섰다.성태윤 연세대 경제학과 교수는 “최 후보자가 LTV·DTI를 성급히 없애겠다는 게 아니라 합리화하겠다는 뜻일 것”이라며 “규제 완화 등을 통해 내수 활력을 찾도록 노력해야 할 것”이라고 말했다.금융과 의료, 관광 등 5대 서비스 중점 분야에서 획기적인 규제 완화를 통해 투자를 이끌어내야 한다는 제언도 나왔다. 전성인 홍익대 경제학과 교수는 “성장잠재력 배양이 2기 경제팀에 주어진 책무”라며 “손쉬운 건설경기 부양책보다는 일반 국민의 소득을 높여 내수활성화할 방법을 모색해야 한다”고 설명했다. 전 교수는 다만 “금융자산소득이나 부동산임대수익 등 급여생활자보다 상대적으로 세 혜택이 많은 분야는 과세를 강화해야 한다”고 덧붙였다.복지지출 증가와 세입기반 약화 등 어려운 재정여건 속에서도 재정건전성을 유지해야 한다는 의견도 있다. 안창남 강남대 세무학과 교수는 “국가 씀씀이를 줄이고 예산을 꼼꼼히 짜는 등 재정건전성은 오히려 점진적으로 강화해야 한다”고 말했다. 경제활성화를 위해 정부지출보다 민간소비·기업투자를 어떻게 확대할 것인가에 대한 대책이 필요하다는 설명이다.◇ 환율 대책 의견 엇갈려급격한 원화 강세에 대해 전문가들은 적극적으로 환율 방어에 나서야 한다는 주장과 시장의 자율에 맡겨야 한다는 의견으로 나뉘었다.오 교수는 “한국은행과의 조율을 통해 원화값 상승에 대응해야 한다”며 “지나친 원고는 구매력 하락으로 이어질 수 있다”고 말했다. 성 교수도 “원화 고평가 속도가 지나치게 빠르다”며 “기업들이 감당하기 어려운 만큼 정부가 일정 부분 역할을 해줘야 한다”며 환율 방어에 나설 것을 주문했다.반면 전 교수는 “현재 경제상황을 정치논리로 펴는 것은 경계해야 한다”며 “환율 문제도 시장에 맡겨놓는 게 바람직하다”고 강조했다.
2014.06.16 I 문영재 기자
분당 아파트 경매 낙찰가율, 13개월 연속 80%넘어
  • 분당 아파트 경매 낙찰가율, 13개월 연속 80%넘어
  • [이데일리 양희동 기자] 법원 경매에 나온 경기 분당신도시 아파트의 월간 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 지난해 5월 이후 13개월 연속 80%이상을 유지한 것으로 나타났다. 특히 올해 2월 이후 낙찰가율이 90%를 넘나들며 분당 아파트 경매시장이 호황을 누리고 있다.16일 부동산경매정보업체 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 경매에 부쳐진 성남시 분당구 소재 아파트의 지난달 낙찰가율은 전년동월(82.3%)보다 8%포인트 오른 90.3%을 기록했다. 분당 아파트 낙찰가율은 지난해 5월부터 지난달까지 13개월 연속 80%를 넘어서며 올해 2월 90.7%로 최고치를 보였다. 반면 분당을 제외한 나머지 버블세븐 지역은 정부의 전·월세 과세 방침 여파로 시장 관망세가 확대되면서, 지난 4월 이후 낙찰가율이 70%대로 떨어지며 하락세로 돌아섰다.박종보 부동산태인 연구원은 “분당은 수직증축 리모델링이 올해 4월부터 본격 허용되며 투자 수요가 꾸준히 유입되고 있다”며 “신규 분양 물량이 없다는 점도 분당의 기존 아파트 수요를 떠받치고 있다”고 말했다.실제 올해 들어 지난달말까지 분당에서 낙찰된 아파트 77건 중 71.4%에 달하는 55건이 수직증축 리모델링 요건을 충족하는 준공 15년 이상된 아파트였다. 낙찰가율이 높은 상위 10개 물건 중에서도 9개가 수직증축 대상 아파트였다.정대홍 부동산태인 팀장은 “분당은 주거 및 교육 인프라가 잘 갖춰져 있고 수직증축 리모델링을 통한 수익 창출 기대감이 여전해 아파트 경매 수요가 줄지 않고 있다”며 “수직증축의 사업성 및 수익성이 검증된다면 분당과 비슷한 여건을 지닌 강남권과 목동, 여의도 등에서도 아파트 경매 열기가 확산될 가능성이 크다”고 말했다.
2014.06.16 I 양희동 기자
"정기예금 6개월 단기로..중위험·중수익 상품 투자하라"
  • [하반기 재테크전략]"정기예금 6개월 단기로..중위험·중수익 상품 투자하라"
  • [이데일리 문승관 기자] 4개 시중은행 PB들과 2개 대형보험사 재테크 전문가들은 저금리기조의 장기화가 재테크방법을 바꾸고 있다고 입을 모은다. 정기예금만으로는 수익률을 맞추기 어려워지자 주가연계증권(ELS)이나 주가연계펀드(ELF) 등으로 자금이 쏠리고 있다는 것이다. 실제로 저금리 기조의 장기화는 정기예금의 투자 패턴까지 바꿔놓고 있다.◇ 정기예금, 6개월 내외로 운용만기 1년인 은행 정기예금의 평균 금리는 지난해 10월 연 2.76%에서 올 3월 2.72%로 0.04%포인트 떨어졌다. 반면 6개월 미만 금리는 연 2.44%로 변동이 없었다. 전체 정기예금에서 1년 미만 예금이 차지하는 비중은 작년 3월 23.3%에서 올 3월에는 25.4%로 2.1%포인트 높아졌다. 1년 이상 장기로 돈을 예치해 목돈을 불리는 성격을 가진 정기예금조차 단기화하고 있다.이정훈 우리은행 분당정자지점 투체어스센터 PB팀장은 “올 하반기에는 자산담보부기업어음(ABCP)과 양도성예금증서(CD) 91일물, 6개월 내외 정기예금 등 단기로 자산을 운용하는 것이 유망하다”고 말했다. 올 상반기 슈퍼리치들의 선호도가 높은 단기 상품의 특징은 ‘만기 3개월, 수익률 연 3.5%’ 정도로 요약된다. 이런 조건에 근접한 환매조건부채권(RP) 및 ABCP, 신용연계형 DLS, ELS, 위안화(RMB) 예금 등으로 분류된다.이 팀장은 “저금리 지속에 따른 지수형ELS와 대형주 상장지수펀드(ETF), 대형성장형 펀드, 인덱스 레버리지, 유럽하이일드, 금·원유 등을 기초자산으로 한 파생결합증권(DLS), 글로벌 하이일드채권과 글로벌 인컴펀드, 롱숏펀드 등 중위험 중수익상품의 인기가 이어질 것”이라고 전망했다.차은주 삼성생명패밀리오피스 차장은 “코스피200 기초자산 ‘1년만기스테빌리티노트’(하루 낙폭이 12%되지 않으면 일정 쿠폰을 투자자에게 지급)나 코스피200 기초 ‘1년만기원금보장하이파이브’ 등이 정기예금을 대신할 수있는 대안 상품”이라고 설명했다. ◇ 세대별 재테크전략은… 20~40대 수익성·50대 이상 안정성 추구전문가들은 세대별로 다른 재테크 전략을 추구해야한다고 지적한다. 당연한 얘기지만 20~30대의 재테크 전략과 50~60대 재테크 전략이 같을 수 없기 때문이다. 하지만 현장에서는 나이대에 맞는 재테크 전략을 세운 투자자들이 생각보다 많지 않다는 게 전문가들의 지적이다.이재철 하나은행 법조타운 골드클럽 센터장은 “20~30대의 경우 부모로부터 일정한 금액을 받거나 사회초년생으로 얼급을 저축해 목돈만들기를 시작하는 경우가 대부분이다”며 “긴 안목을 갖고 자산운용을 시작해야하는 시기이므로 다소 적극적인 투자전략이 필요하다”고 조언했다. 이 센터장은 예금 등 보수적 상품에 30%를, 주식형펀드와 같은 상품에 70%의 비중을 두고 운용할 것을 권고했다. 40~50대는 다소 복잡하고 다양한 자금 계획을 세워야한다. 자녀교육과 결혼, 은퇴 이후까지 고려해야 한다.최미향 국민은행 분당PB센터 PB는 “현재 금리로는 정기예금으로 원하는 수익률을 얻을 수 없어 고위험, 중위험, 저위험에 해당하는 상품을 고루 가입해야한다”며 “금융시장의 상황과 본인의 투자성향에 따라 조절하는 것이 바람직하다”고 설명했다.최 PB는 “개인연금(저축, 신탁, 보험)에 일단 가입해 은퇴 전 노후를 대비해야 한다”며 “노후에 받을 수 있는 월급 상품을 최대한 많이 가입하되 연금상품에 가입할 때는 세제혜택이 있는 상품 위주로 먼저 가입해야한다”고 덧붙였다.전문가들이 60대 이상을 위한 상품으로 ‘월이자지급식’ 상품을 꼽았다. 배연수 신한PWM반포센터 팀장은 “은퇴이후 고정적인 수입이 없는 경우가 대부분이어서 정기적이고 안정적인 자금운용 설계를 해야한다”며 “월이자식 형태의 상품을 선택하거나 즉시연금보험상품, 이자를 주기적으로 지급하는 채권을 고려해볼 만하다”고 말했다.◇ 주식은 대형주 위주로…비과세상품, 투자목적에 맞춰 가입전문가들은 주식시장이 박스권 상단을 강하게 벗어날 수 있는 펀더멘털, 즉 기업이익 전망 등이 약한 상황이지만 글로벌 경기회복과 맞물려 국내 증시 여건이 점차 회복될 것으로 보여 대형주 위주의 직접투자나 주식형 펀드 상품에 투자할 것을 권고했다.최미향 국민은행 PB는 “국내 주식시장은 원화강세와 중국 성장 둔화에 따른 실적 정체로 장기간 박스권 장세에서 벗어나지 못했지만 이들 요인이 약화하면서 하반기에는 선진국 증시와 동조화할 것으로 보인다”며 “이에 따른 지수의 박스권 탈출 움직임이 강하게 일 것으로 보여 중소형주보다는 대형주가 매력적인 상황”이라고 설명했다.이정훈 우리은행 PB팀장은 “주식형펀드의 경우 중소형주 비중을 줄이고 대형주의 비중을 확대하는 등 펀드전략이 유효하다”며 “선진국과 일부 신흥국이 포함된 글로벌자산배분펀드 등도 투자를 고려해 볼만 하다”고 조언했다.비과세상품은 투자자의 투자목적과 투자성향에 맞춰 가입을 신중히 고려해야한다고 권고했다. 이재철 하나은행 PB센터장은 “주식형 펀드상품을 이용하면 매매차익에 대한 비과세가 적용되고 고수익까지 추구할 수 있다”며 “적립식 보험상품이나 브라질 국채·국민주택채권 투자, 연급저축 가입 등을 통해 절세효과를 누릴 수 있다”고 말했다.절세형 상품은 크게 소득공제형, 비과세, 분리과세 등으로 나눠져 있다. 소득공제형상품은 소득공제장기펀드가 있고 연 소득 5000만원이하 근로자가 매월 최대 50만원까지 납입할 수 있다. 연간 최대 600만원의 40%까지 소득공제가 가능하다. 연금저축은 펀드와 보험, 신탁이 있고 올해부터 소득공제에서 세액공제로 바뀌었다. 연간 납입액중 최대 400만원의 12%를 세액공제 받을 수 있다.비과세상품 가운데에는 10년 이상 장기저축성보험과 변액연금, 재형저축·펀드 등이 있고 해외펀드 중에는 브라질 국채 등이 있다. 분리과세형 상품에눈 저율과 고율분리과세상품이 있다. 전문가들은 올해말까지 세금우대종합저축과 생계형저축, 농어가 목돈마련저축, 물가연동국채의 비과세 혜택이 없어지기 때문에 서둘러 가입하는 것이 좋다고 조언했다.
2014.06.16 I 문승관 기자
  • [하반기 재테크전략]대형주 투자로 저금리 넘어라
  • [이데일리 문승관 기자] 은행과 보험 대표 재테크 전문가들은 올 하반기 재테크 시장을 어떻게 전망할까. 저금리 시대에 이를 대체할 주식시장이 상반기 내내 2000포인트 안팎으로 박스권 장세를 나타내며 지지부진한 상황을 보인 가운데 부동산 시장마저 침체기를 벗어날 기미를 보이지 못하고 있어 똑 부러지는 재테크 해법을 듣기란 쉽지 않았다. 하지만 공략할 틈새는 여전히 있었다.이데일리가 15일 국민·신한·우리·하나은행 등 4개 시중은행 프라이빗 뱅커(PB)들과 삼성·한화생명 등 2개 대형보험사 대표 자산설계사(FA)들에게 ‘하반기 재테크 전략’을 질문한 결과 이들은 올 하반기 주식 및 주식관련 상품과 저금리 대체상품, 절세상품에 대해 관심을 갖는 것이 좋다고 조언했다.이재철 하나은행 법조타운 골드클럽 센터장은 “하반기에도 저금리 기조는 유지될 것으로 보이기 때문에 저금리를 극복할 수 있는 대체상품이나 간접상품에 대한 관심이 지속될 것”이라며 “포트폴리오 구성 시 절세상품에 대한 비중이 클 것으로 전망된다”고 말했다.전문가들은 특히 주식시장 상승세를 주의깊게 살펴볼 필요가 있다고 설명했다. 이정훈 우리은행 분당정자지점 투체어스센터 PB팀장은 “상반기에 저금리 지속에 따른 중위험·중수익상품이 인기를 끌었는데 하반기 역시 이러한 기조가 이어질 것으로 보인다”며 “코스피가 대형주 위주로 박스권을 돌파할 것으로 예상돼 대형주 위주의 주식투자 확대나 관련 주식형 펀드상품 투자가 유망하다”고 설명했다.비과세 상품을 적극 활용해야한다는 조언도 이어졌다. 배연수 신한PWM반포센터 팀장은 “기본적으로 세금우대나 생계형 등을 한도 내에서 가입하고 종합소득세에 해당하는 경우 즉시연금이나 저축성보험등을 개인별 2억원한도까지 가입하는 것이 좋다”고 언급했다. 전문가들은 부동산에 대해 여전히 어두운 전망을 내놓은 가운데 수익형 부동산 등 틈새시장 공략이 필요하다고 권고했다. 이덕수 한화생명 FA추진팀 부동산전문가는 “정부가 주탹임대차시장 선진화 방안을 발표한 뒤 살아나던 주택시장은 빠른 속도로 냉각되고 있다”며 “다만 저금리 여파로 유동자금이 상가용 부동산으로 쏠리고 있어 좋은 입지에 투자한다면 높은 수익률을 낼 수 있다”고 전망했다.
2014.06.16 I 문승관 기자

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