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- [新부동산계급]맞불 칼럼, 부동산시장 불평등 해결책은
- △서울 강남구 개포동 구룡마을 전경 (사진=뉴시스)[이데일리 박종오 기자] 허물어진 판잣집 뒤로 보이는 초고층 주상복합 아파트. 서울 강남구 개포동 구룡마을 판자촌의 모습이다. 우리 사회에 깃든 불평등을 가장 단적으로 보여주는 장소다.경제적 불평등 논란이 뜨겁다. ‘21세기 자본’ 저자인 토마 피케티 교수가 논쟁에 불 붙인 이후 국내에 옮겨붙은 불씨가 좀처럼 사그라들지 않고 있다. 주택·부동산 문제는 우리 사회의 불평등 문제를 해결하는 핵심 키워드다. 국내 가계 자산의 75% 이상이 부동산에 쏠려 있어서다. 문제는 실태 파악이 거의 이뤄지지 않았고, 시각에 따라 해석과 처방이 크게 갈린다는 점이다. 국내 학계의 대표 전문가 2명에게 부동산 시장의 불평등 문제에 대한 서로 다른 진단과 해법을 들어봤다. “너무 비싼 집값…정부가 부동산 자산 불평등 부추겨”△조명래 단국대 도시지역계획학과 교수한국의 자산 불평등이 최근들어 더욱 더 커지고 있다. 지니계수(0은 완전평등, 1은 완전 불평등으로, 통상 0.4넘으면 불평등이 심각한 수준)를 계산하면, 소득지니계수는 2000년 0.39에서 2010년 0.46으로 소폭 높아진 반면, 부동산 지니계수는 0.62에서 0.70으로 증가했다. 소득격차보다 부동산격차가 더욱 커진 것은 주거를 통한 불평등이 소득을 통한 것 보다 더욱 커진다는 것을 의미한다. 그 동안 한국의 자산불평등은 OECD 국가들 중에서 중간 정도였지만, 최근 들어 불평등이 가장 심한 미국 수준으로 빠르게 옮아가고 있다.자산 불평등의 확대는 한국 특유의 주택정책레짐(regime)에서 연유한다. 한국의 주택정책은 ‘낮은 자가보유률‘, ‘공공임대주택부족’, ‘민간임대 방치‘, ‘자산불평등 심화’ 등을 생산하는 구조를 내부화하고 있다. 주택보급율과 주택보유율의 차이는 주택정책이 그간 어떻게 작동해왔는지를 압축적으로 보여준다. 2005-2010년 사이 전국의 주택보급율은 98.3%에서 101.9%로 3.6%로 증가한 반면, 자가보유율은 60.3%에서 61.3%로 1.0% 증가하는 데 그쳤다. 서울의 경우, 주택보급율은 93.7%에서 97.0%로 5.3% 증가, 자가보유율은 50.4%에서 51.3% 0.9%로 증가해, 그 차이가 더 크다.2013년 현재 2주택 이상 보유가구의 평균주택보유수는 3.3호다. 소득에 비해 주택가격이 상대적으로 높은 까닭이 낮은 자가보유율과 소유집중 증가를 설명한다. 유엔 인간정주위원회는 ‘소득 대비 주택가격의 비율(PIR)‘의 적정수준을 3.0∼5.0로 권고하고 있지만 서울은 9.4로 시드니(8.3), 런던(7.8), 도쿄(7.7), 뉴욕, 로스앤젤레스(이상 6.2) 등 주요 도시보다 크게 높다. 소득대비 높은 주택가격으로 인해 자가 매입 대신 전월세의 선택은 자연스러운 것이다. 전세에서 자가로 전환하는 비율은 실제 2005년 53.0%에서 2012년 23.2%로 급감했다. 그 결과, 서울의 경우, 전월세주택 거주 비율은 2006년 48%에서 2012년 59%로 증가한 반면, 자가 거주 비율은 49%에서 40%로 낮아졌다. 이와 함께 저소득층의 소득 대비 임대료는 2006년 23%에서 39%로 급등했다.부동산 불평등이 최근 들어 확대되는 데는, 이렇듯, 정부의 부동산정책이 가장 중요한 요인으로 작용하고 있다. 지난 6-7여 년간 정부는 부동산시장을 되살리기 위한 무수한 대책을 쏟아 냈다. 대부분 매매거래 활성화에 초점을 맞추었지만, 박근혜 정부는 ‘시장의 정상화’란 이름으로 매매활성화를 넘어 경기활성화를 위한 시장 부양책을 쏟아내는 데 경주하고 있다. DTI.LTV 완화, 재건축 규제완화, 거래세 및 보유세의 인하 내지 감면, 양도세 인하 등 다주택 보유 지원, 임대과세 부과철회, 임대주택공급의 축소, 비시장적 임대차 선진화대책(예, 전월세상한제) 보류 등이 그러하다. 이 대책들은 하나같이 여유 있는 자들이 주택을 더 쉽게 사고팔게 하면서 가격상승을 부추겨 주택(자본)의 수익성을 보장해주기 위한 것들이다.부동산을 매개로 한 소득 불평등을 줄이기 위해선 주택정책을 더 이상 산업적 관점으로만 접근해선 안 된다. 부동산을 자산축적이 아니라 주거복지의 수단으로 관리하는 정책으로의 전환이 적극적으로 이루어져야 한다. 소득불평등을 해소하기 위한 주거복지는 ‘주택자원의 사회적 재배분‘에 부응하는 것이 되어야 한다. 가계 부의 구성을 비(比)주택부동산 부문으로 중심을 옮기도록 하기 위해서는 다양한 자본시장 육성이 필요하다. 주택가격의 안정화는 이 모든 것의 전제조건이다. OECD국가의 반에 해당하는 복지지출을 지금의 배로 늘리되(GNP의 8%에서 OECD 평균 20%로), 그 대부분을 주거복지재원으로 충당하면 ‘전면적 주거복지’는 실현가능하다.“집값 상승률 높지 않아…다주택자 순기능 재인식 필요”△이창무 한양대학교 도시공학과 교수최근 계속적인 부동산시장 정상화 대책, 특히 그동안 논란의 정점에 있었던 LTV(주택담보대출인정비율) 및 DTI(총부채상환비율) 규제 완화에 대한 우려와 기대의 목소리가 공존하고 있다. 국내 부동산시장에 대한 정책적 선택에 있어 합리적인 선택이 어려운 이유 중의 하나는 부동산시장의 가격상승과 그로 인한 불균등한 분배에 대한 우려가 국민적 정서에 변하기 힘든 자리를 차지하고 있다는 점이다. 그러나 그런 국민적 정서의 형성에는 시장 정보에 대한 냉철한 판단보다는 정서적인 인식에 따른 오류 또한 중요한 역할을 하고 있다.그런 몇 가지 국내 부동산시장에 대한 판단에 오류를 발생시키는 원인 중의 하나로 국내 주택가격이 지나치게 높고, 지나치게 올랐다는 것이다. 특히 서울시 강남구의 아파트 가격을 가지고 서민의 소득으로 한 푼도 안 쓰고 몇 십 년을 모아야 겨우 살 수 있다는 등의 상당히 자극적인 해석이 신문 지면을 장식하는 경우가 많다. 그러나 어느 나라나 서울과 같은 대도시의 고가주택지역 주택가격을 그 나라 서민의 평균적인 소득 수준과 비교해보면 몇 십 년을 모아야 감당할 수 있는 가격이 될 수밖에 없다. 이것은 기본적으로 주택가격이라는 것이 반영구적인 사용에서 발생하는 미래 임대소득의 현재가치로 결정되는 구조이기 때문이다. 따라서 사람들이 몰려 살고, 생산성이 높은 대도시의 경우 그 임대료의 수준이 소도시에 비해 높고, 또한 더 높은 임대료가 형성되는 고가주택지역의 주택가격은 더 높을 수밖에 없다.결국 주택가격 수준의 적정성을 절대적인 기준으로 판단하기 어렵다는 한계가 있다. 국제적인 비교를 위해 이용할 수 있는 지표인 특정 도시의 중위소득대비 중위주택가격의 비율을 국내에서 자가 가구의 거래대상 주택이 되는 아파트 및 다세대주택이나 단독주택을 포함한 실거래가격을 이용해 산정해보면 국내 도시들의 주택가격이 해외 비슷한 규모의 도시들과 비교해 높다고 판단하기 힘들다. 또 국내 주택가격의 변동을 파악할 수 있는 1990년 이후 20여 년간의 주택가격 변동을 물가지수로 실질화해 비교해보면 다른 유럽국가들의 평균적인 상승률뿐 아니라 항상 관심이 되는 일본과 미국의 버블붕괴 이전의 실질주택가격 상승과 비교해 결코 높다고 할 수 없는 것이 현실이다. 그런데도 국민적인 정서는 국내 주택가격이 지나치게 높고, 지나치게 올랐기 때문에 심각한 조정이 필요하다는 시각이 강하다.이런 정서적 반감은 어찌됐든 주택가격의 상승으로 인한 열매를 주택을 여러 채 소유한 다주택자들이 독점하게 된다는 인식에서 출발한다. 또 다주택자들이 투기적인 행태로 주택가격이 계속 오르고, 무주택자 서민은 집 한 채 못 가지고, 고통을 받고 살아간다는 것이다. 그러나 어느 나라든지 임차가구의 비율은 40% 내외로 유지된다. 모든 사람이 주택을 소유하고 소비하는 것은 바람직하지도 가능하지도 않다. 누군가는 여분의 주택이 지어질 수 있도록 투자하고, 소유해 임대를 할 수 있어야 주택임대시장이 안정된다. 그런 긍정적인 기능을 하는 것이 기업형 민감임대사업자가 거의 육성되지 못한 국내에서는 다주택자들이다. 따라서 다주택자들에 대한 지나친 규제는 민간임대주택의 공급을 억제해 결국 서민들이 높은 전세와 월세를 부담하고 살아야 하는 상황을 연출하게 된다.이러한 문제는 향후 저출산 저성장시대가 심화돼 주택가격 상승에 대한 기대가 시장을 좌지우지할 수 없는 시기가 도래하면 더욱 심각해질 수 있다. 안정적인 임대수입에 기초한 충분한 수의 임대사업자가 그 기능을 담당해줘야 한다. 지금은 저성장시대의 안정적인 주택시장을 유지할 수 있도록 고성장기 규제의 틀을 벗어버리는 준비가 필요한 시기다. 그 변화의 핵심에 있는 것이 양면성을 지닌 다주택자에 대한 시각의 재정립이다.
- 농협·신협 등 상호금융 적자 조합수 540개..부실위험 상존
- [이데일리 나원식 기자] 농협과 신협, 수협, 산림조합 등 상호금융조합의 올 상반기 순이익은 1조 345억원으로 전년 동기에 비해 384억원 증가한 것으로 나타났다. 다만 적자 조합수는 540개로 전체 조합의 23.3%에 달했다. 금융당국은 상호금융권의 향후 전망이 그리 밝지 못한 상황이라며 부실 위험을 차단하는데 주력할 계획이라고 밝혔다.금융감독원은 6일 이 같은 내용이 포함된 ‘2014년 상반기 상호금융조합 경영현황’을 발표했다. 금감원에 따르면 6월말 현재 상호금융조합의 총자산은 371조 3000억원 가량으로 전년말 364조원에 비해 7조 300억원(2.0%) 정도 늘었다. 이 가운데 신용사업 총자산은 342조 8000억원, 비(非)신용사업 총자산은 28조 5000억원으로 신용자산의 비중이 92.3%를 차지했다.금감원은 상호금융조합이 예금 비과세 혜택 등으로 수신이 확대돼 총자산은 지속적으로 늘고 있지만 증가세는 다소 둔화추세라고 분석했다. 총자산증가율은 2010년 10.4%를 기록한 뒤 2011년 6.1%, 2012년 7.0%, 2013년 3.3%, 올 6월 말 2.0% 등 줄고 있다.상호금융조합의 여신은 223조 9000억원으로 전년말 대비 9조원 증가했고, 수신은 309조 2000억원으로 6.3조원늘었다. 여신증가율이 수신증가율을 상회해 예대율은 전년말 대비 1.5%포인트 상승한 72.4%를 기록했다.순이익은 1조345억원으로 전년동기 9961억원에 비해 소폭 개선됐다. 신용사업에서 1조 6466억원의 순이익을 시현했지만 경제사업에서는 6121억원의 순손실을 기록했다. 특히 적자조합수는 540개로 전년동기 574개에 비해 감소했지만 여전히 전체조합의 23.3%에 달하고 있다.전체 조합의 평균 순자본비율은 7.68%로 이익 시현, 부실조합에 대한 구조조정 추진 등으로 전년 말(7.62%) 대비 소폭 상승했다. 연체율은 3.56%로 전년말 대비 악화됐고, 고정이하여신비율은 건전성분류기준 강화 등에 따라 0.06%포인트 상승한 2.88%를 기록했다.오홍석 금감원 상호여전감독국장은 “상반기 중 상호금융조합은 일시적으로 수익성과 재무건전성 지표가 다소 개선된 모습을 보이고 있지만 전반적으로 부진한 것으로 평가되고 향후 전망도 그리 밝지 못한 상황”이라며 “최근에는 담보인정비율(LTV)ㆍ총부채상환비율(DTI) 규제 합리화 조치로 향후 주택담보대출 감소 등 영업력 약화 가능성도 있다”고 설명했다.이어 “상호금융조합이 건전성 기준을 충실히 이행하고 내부유보 확충 등을 통한 손실흡수능력을 제고하기 위한 지도를 계속할 계획”이라며 “한계조합에 대해서는 자구노력, 합병 등을 통한 신속한 정상화·정리를 도모해 상호금융 부실위험을 차단하는데 주력할 것”이라고 강조했다.
- [재테크의 여왕]아까운 수수료 줄이기, 셀프 양도세 신고 어떻게
- [이데일리 성선화 기자] 부동산 관련 금융비용 등 수수료를 줄이는 것도 꼭 필요한 재테크 전략이다. 굳이 나가지 않아도 되는 수수료를 줄이기 위해 혼자서도 손쉽게 할 수 있는 대표적 사례가 바로 ‘셀프 양도소득세 신고’다. 세무사사무소 등을 통할 경우 건당 10만원 이상의 신고비용이 발생한다. 하지만 매매가가 비싸지 않고 처리할 경비가 많지 않다면 스스로 세무서로 찾아가 양도세를 신고할 수 있다. 만약 연간 매매차익이 250만원 이하라면 비과세 대상이므로 ‘셀프 신고’가 훨씬 낫다. 특히 직접 양도세를 신고해보면 부동산을 취득하고 보유하는 과정에 챙겨야 할 필요 서류 등을 확실히 알게 된다. 향후 부동산 등 매매를 할 때 미리부터 필요 서류를 챙겨두는 습관을 기를 수 있다. 이번 ‘재테크의 여왕’은 혼자서 양도세 신고하는 법에 대해 다룬다. 이를 위해 오는 7일부터 개최되는 ‘이데일리와 함께 하는 웰스투어(재테크 강연회)’의 4회 강연자인 원용대 해우 세무법인 대표에게 자문했다. 원 대표는 21일 오후 1시 일산 동구청에서 ‘올해가 가기 전 해야할 절세투자’에 대해 강연한다. 양도세 과세대상 및 세율에 대한 자세한 내용은 이날 강연에서 들을 수 있다. ①매매차익이 없어도 반드시 신고간혹 양도세는 매매나 양도 차익이 있을 경우에만 신고한다고 착각하는 경우가 있다. 하지만 양도세는 이익이 없어도 거래 발생 내역에 대해 반드시 신고를 해야 한다. 협의매수, 수용, 공매, 경매, 교환, 대물변제, 현물출자의 경우에도 양도세 신고는 필수다. 하지만 이를 몰라 시세차익 없이 거래를 진행했을 경우 양도세 신고를 하지 않고 기한을 넘기는 경우가 종종 있다. 납부 기한 내 신고가 되지 않으면 거주지 세무서에서 양도세 신고를 독촉하는 ‘양도소득세 예정신고·납부 안내’장을 발송한다. 양도세 신고 기간은 양도일로부터 2달간이다. 원 대표는 “만약 신고 기한을 넘기면 일할로 계산 돼 가산세가 붙게 된다”며 “신고불성실 20%와 납부불성실 1일 3/10,000을 추가로 부담해야 한다”고 말했다.②1년에 250만원은 기본공제납세자들의 관심사는 ‘세금이 얼마나 나오느냐’다. 매매 차익이 발생했다고 무조건 세금이 발생하는 것은 아니다. 양도세 기본 공제가 있다. 먼저 양도세를 내지 않아도 되는 경우는 연간 양도차익이 250만원 이하인 경우다. 1년 동안 번 매매차익이 250만원 이하이면 과세대상이 아니다. 원 대표는 “매매 차익이 250만원 이하이면 양도세를 내지 않아도 된다”며 “만약 250만원 이상이 그 이상의 매매차익에 대해 양도세를 내야 한다”고 말했다. 예를들어 매매차익이 500만원 이라면 250만원에 대해선 기본 공제를 받고, 나머지 250만원에 기타 경비를 제외한 취득가액에 양도세율을 곱해 내면 된다.이는 부동산뿐만 아니라 모든 양도세 과세 대상에 적용된다. 해외 주식 투자의 경우도 연간 순익이 250만원 이하면 과세 대상이 아니다. 만약 과세대상이 아니면 신고 기간 내 신고를 하지 않더라도 가산세를 내지 않는다. ③3년 이내 매매, 보유기간 확인 필수양도세율은 ‘보유기간’과 ‘양도차액’에 따라 달라진다. 보유한지 3년 이상이 되면 장기보유공제혜택을 받는다. 3년 미만이라도 양도차액이 1800만원 이하라면 연 6%의 세율을 적용 받는다. 다만 1년 동안 한 채 이상의 매매 차익이 발생했다면 양도세는 순익을 합산해 계산한다. 원 대표는 “부동산 매매를 할 때는 보유기간을 반드시 계산해 봐야 한다”며 “2년, 3년 등 양도세율이 낮아지는 기한을 불과 한두달 남겨두고 팔아 양도세를 더 내는 경우가 종종 있다”고 말했다.아예 양도세가 비과세 처리되는 경우는 1세대 1주택일 때다. 생계를 같이 하는 1세대가 국내에서 한 채의 집을 2년 이상 보유한 후 양도하는 경우다. 이사로 일시적으로 두 채의 집을 갖게 된 경우, 혼인 또는 동거봉양으로 두 채의 집을 갖게 된 경우 등에 해당하면 1세대 2주택인 경우에도 1주택으로 보아 비과세된다. ④매매계약서, 중개수수료 영수증 등 필요경비양도세 신고는 거주지 관한 세무서의 재산과에서 직접 신고할 수 있다. 재산세 담당 부서에서 양도세를 담당하는데, 신고자가 ‘양도소득세과세표준 신고 및 납부계산서’에 직접 일일이 손으로 기입해야 할 항목들이 많다. 양도세 신고시 반드시 구비해야 할 서류는 매도 및 매입에 관한 매매계약서 사본, 자본적 지출·양도비 등 기타 필요경비 지출 입증서류 등이다. 경매로 부동산을 취득했을 경우엔 낙찰가격이 취득가액이 된다. 공사비의 경우에도 없던 것을 새로 만드는 신축 공사는 필요경비로 인정받을 수 있지만 벽지, 장판 교체 등 수리는 인정받지 못한다. 자본적 지출에는 취득 당시 취·등록세 및 공인중개사 수수료, 매각시 공인중개사 수수료 등이 포함된다. 양도세 필요경비는 보유 기간 중 발생한 경비는 포함되지 않는다. 만약 수익형 부동산을 취득한 뒤 월세를 주기 위해 공인중개사 수수료가 나갔더라도 이는 필요경비에 들어가지 않다. 원 대표는 “비용 발생 시기에 영수증을 잘 챙겨 놓지 않으면 필요경비로 인정 받지 못한다”며 “취득 및 매도시에 발생한 비용에 대한 영수증은 꼼꼼히 챙겨야 한다”고 말했다. ▲제2회 이데일리와 함께 하는 웰스투어△ 일시 : 10월 7일 ~ 10월 24일 중 총 5회, 오후 1시~오후 6시△ 장소 : 서울 대치평생학습관 및 일산동구청 등 수도권 △ 강사 및 강연내용-1회(대치평생학습관): 강창희 트러스톤 연금교육포럼 대표(돈 걱정없는 노후), 이상화 경영웰니스대표(월세의 신, 맨땅에서 빌딩부자 되는법), 원종준 라임투자자문 대표(실적과 트렌드가 만나는 주식에 투자하라)-2회(명동 이데일리 본사): 이승훈 ING생명 부지점장(한달 10만원 금융비용 아끼기), 김유라·김윤아 ‘돈이 모이는 생활의 법칙’ 공동 저자(공실 없는 원룸 인테리어), 정순필 SP미래경제연구소 대표(지금 당장 중국 주식에 투자하라)-3회(섬유센터 컨퍼런스홀): 박범영 텐인텐 대표(직장인, 경제적 자유인 되는 법), 신정헌 에누리하우스 대표(천만원으로 시작하는 소액경매), 차문현 펀드온라인코리아(100세 시대 펀드에 올인하라)-4회(일산 동구청 대강당): 원종대 해우 세무법인 대표(올해가 가기 전 해야할 절세투자), 강영훈 붇옹산의 부동산스터디 대표(초이노믹스 시대 부동산 투자법), 김형호 한국채권투자자문 대표(손실없는 회사채 투자법)-5회(명동 은행회관):유기현 PCA생명 부장(변액보험 리모델링), 국윤권 도시공감 대표(도심속 땅콩집 짓기), 박지훈 NH농협증권 부장(증권사 100% 활용법)△ 참가자 특전 : 매회 선착순 200명에게 도서 무료제공, <중국주식 10년이면 강남아파트산다>, <저는 부동산 경매가 처음인데요>, <기초채권투자>△ 후원 : KB금융(105560)그룹, 신한금융(055550)그룹, 하나금융그룹, 우리은행, 기업은행(024110)△ 참가 신청 : 웰스투어 웹페이지, 운영사무국 Tel: 02-6332-3698 / Fax: 02-6332-3699 / e-mail: wealthtour@edaily.co.kr
- 탄탄한 임대 수요…명품 브랜드 오피스텔 ‘동대문 푸르지오시티’ 주목
- [e-비즈니스팀] 정부의 임대소득 과세 방침에도 불구하고 저금리 기조가 이어지면서 수익형부동산 시장에 대한 관심이 계속되고 있다.공급과잉 등의 문제로 오피스텔 투자에 옥석가리기가 중요해진 가운데 최근 대형건설사들이 브랜드 파워를 앞세워 역세권 입지와 대단지 프리미엄을 갖춘 오피스텔을 선보여 주목을 받고 있다.부동산 전문가는 “대형 건설사가 공급하는 브랜드 오피스텔은 안전성이 뛰어나다는 것이 강점으로 여겨진다”며 “탄탄한 자금력을 바탕으로 부도 위험과 입주 지연 가능성, 계약금을 떼일 염려가 적으며 입주 후 애프터서비스 등 단지 관리가 용이하다는 점이 메리트로 작용한다”고 설명했다.이러한 가운데 대우건설은 동대문구 용두동에서 풍부한 임대수요를 갖춘 ‘동대문 푸르지오 시티’를 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 24층 오피스텔 1개동과 도시형생활주택 1개동 규모로, 오피스텔은 전용면적 23㎡ 단일 타입 525실, 도시형생활주택은 19~30㎡ 총 299세대로 구성된다.동대문 푸르지오 시티는 편리한 교통여건과 다양한 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. 지하철 1호선 제기동역이 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 단지로 도심으로 이동하는 20여 개의 간선•지선버스도 이용 가능해 대중교통 여건이 우수하다. 또한 동부간선도로를 이용한 강남 접근성도 용이하기 때문에 서울 시내 어느 곳으로도 이동이 편리하며 동대문구청과 고려대학병원, 시립동부병원, 롯데백화점, 약령시장, 경동시장, 홈플러스 등 편의시설들이 대거 밀집해 있다. 뿐만 아니라 이 단지는 인근에 고려대학교를 비롯해 성신여대, 경희대, 한국외대, 한성대, 서울시립대 등 주요 대학들이 밀집해 대학생 임대수요가 풍부하다. 또 종로, 광화문, 시청 등 기업체 밀집지역과 인접하여 도심 출퇴근 직장인들의 선호도가 높고 주변 약령시장과 경동시장 동대문 도매상가와 거리가 가깝다. 상권의 임대수요 역시 풍부한 편이다.단지는 주변 대부분의 오피스텔들이 기계식 주차시설로 입주민들이 불편을 겪는 현실을 반영해 100% 자주식 주차시설 배치로 편리한 주차환경을 제공하고 있다. 또 2개 동 사이에 조경공간을 조성해 쾌적한 생활환경을 제공함과 동시에 저층부에 스트리트형 단지 내 상가를 배치했다.분양관계자는 “오피스텔 명품 브랜드 푸르지오 시티를 통해 지역 내 랜드마크 임대형 주거상품으로 자리 잡을 전망”이라며 “신청금으로 전망이 좋은 동•호수를 우선적으로 지정할 수 있다”고 전했다. 분양문의: 02-965-7179
- 올해 퇴직연금펀드 자금 4분의 1, KB운용에 몰려
- [이데일리 김기훈 기자] KB자산운용은 올 들어 국내 퇴직연금펀드 중 자사 퇴직연금펀드로 가장 많은 자금이 몰렸다고 1일 밝혔다.펀드평가사 에프앤가이드 집계에 따르면 2014년 9월 말 퇴직연금펀드 시장규모는 총 5조5415억원으로 지난해 말(4조 3754억원) 대비 1조1661억원이 늘었다. 이중 2930억원이 KB운용 펀드로 유입됐다. 시장점유율이 약 25%로, 퇴직연금 가입자 4명 중 1명은 KB운용 펀드를 선택한 셈이다.KB운용에 이어 한국밸류운용(2816억원)과 신영운용(2,589억원)등이 2000억원 이상 규모를 늘린 것으로 파악됐다. 자금 유입 상위 3개사 모두 가치주 펀드 운용에 강점을 지닌 운용사들이다.투자자들에게 익히 알려진 KB밸류포커스펀드, 한국밸류10년투자펀드, 신영마라톤펀드 등 3개사의 대표 펀드들은 장기간 일관된 운용철학을 통해 우수한 성과를 기록 중이다. 성과뿐만 아니라 장기 투자상품이라는 퇴직연금펀드 특성상 투자자들은 중소형사보다는 브랜드 인지도가 높은 대형사들을 선호한 것으로 풀이된다.KB운용은 주식, 채권, 부동산, 인프라펀드 등 다양한 자산을 운용하면서도 가치주 펀드시장에서 확고한 입지를 구축했고, 한국밸류운용과 신영운용 역시 가치주펀드 특화운용사로 시장에서 꾸준한 명성을 쌓아왔다. KB운용은 현재 KB퇴직연금인덱스40펀드, KB퇴직연금코리아롱숏펀드, KB퇴직연금이머징국공채인컴펀드 등 13개 유형의 다양한 퇴직연금펀드 라인업을 갖추고 있다.하성호 KB운용 상품전략실 이사는 “퇴직연금으로 해외펀드에 투자할 경우 연금 수령시점까지 과세가 미뤄지는 장점이 있는 만큼 해외펀드 라인업을 강화하고 중위험중수익 펀드 등을 지속적으로 보강해 다양한 투자기회를 제공해 나가겠다”고 말했다.한편 개별펀드 수익률 부문에서는 KB퇴직연금배당40펀드가 연초 이후 9.85%의 수익률로 동일 유형 중 가장 뛰어난 성과를 보였고, 신영퇴직연금배당채권펀드(7.65%), 미래에셋퇴직플랜40펀드1(5.83%) 등도 양호한 모습을 나타냈다.
- [Build-Up보험]"4억아파트 주택연금‥60세부터 월 96만원씩 평생받아요"
- [이데일리 문승관 기자] “언제 무슨 일이 닥칠지 모르는 상황에서 한창 일할 때 열심히 일해둬야 노후를 편하게 보낼 수 있지 않겠습니까. 개미와 베짱이 얘기도 있잖아요.” 윤석관(55) 성덕정밀 사장은 휴일도 없이 사업장에서 구슬땀을 흘린다. 가정형편이 어려워 일찌감치 사회에 진출한 그는 평생직장을 가져보자는 생각으로 30대 초반에 현재의 사업을 시작했다. 그가 노후를 대비해 지금까지 가입한 보험만도 10개로 한 달 보험료만 400만원에 이른다. 이 중 연금보험은 4개다. 그나마도 5개였다가 사업상 문제로 하나를 해약했다.◇ 내게 꼭 맞는 연금상품 골라야윤 사장처럼 경제적 여유가 된다면야 4~5개 연금보험 상품에 가입해 노후를 준비할 수 있지만, 일반 샐러리맨들에게는 ‘딴 세상’ 얘기로 들릴지도 모른다. 그래도 매달 일정하게 소득이 발생하도록 하는 가장 현명한 방법은 연금상품에 가입하는 것이다.연금보험은 크게 연금저축보험과 연금보험, 변액연금보험으로 분류된다. 연금저축은 세제 혜택으로 연말정산 효과를 기대할 수 있어 가장 대중적인 상품으로 꼽힌다. 작년까지는 소득공제 적용을 받았으나 올해부터는 납부금액의 12%를 결정세액에서 공제받는 구조로 변경돼 세금혜택이 줄었다. 보험과 펀드, 은행신탁 모두 똑같이 적용된다. 많이 헷갈리는 부분이 ‘연금저축보험’과 ‘연금보험’ 상품인데, 이름은 비슷하지만, 상당히 큰 차이가 있다. 이것을 쉽게 구분하는 방법은 ‘소득공제(세액공제)’ 혜택이 있느냐, 아니면 ‘10년 후 비과세’가 되느냐다.연금저축보험은 은행의 연금저축신탁이나 증권사의 연금저축펀드로 이전이 가능하다. 연금펀드는 연금수령기간이 10년, 20년 등 정액연금으로만 수령이 가능하기 때문에 은퇴기간에 자금이 많이 필요한 초기에는 좋지만 종신토록 받는 연금수입으로는 다소 부족할 수 있다.수익률이 높을 수는 있지만 그만큼 원금손실이 발생할 수 있는 리스크도 있다. 예금자 보호가 되지 않는다.장범희 IBK연금보험 방카슈랑스팀 차장은 “10년이란 기간을 놓고 보면, 연금저축보험은 다른 상품들과 달리 ‘확정적인’ 공시이율이 있어 장점”이라며 “연금저축보험은 공시이율 자체가 높은 편은 아니지만, 현재 3%대를 나타내고 있어 은퇴 후 확정된 자금계획을 세울 수 있다”고 설명했다.올해부터 ‘신연금저축계좌’가 도입되면서 금융사 간 상품 이전이 훨씬 수월해졌다. 예전에는 해지하는 금융사와 가입하는 금융사를 각각 두 번 방문해야 했지만, 지금은 계좌를 개설하는 금융사 한 곳만 방문하면 된다. 복수의 펀드를 계좌 간 자유롭게 운용할 수 있다. 납입액도 1800만원으로 한도가 커졌다.◇그나마 집ㆍ땅이 효자…주택·농지연금으로 소득원 마련경기도 일산의 한 아파트에 거주하고 있는 김영윤(71ㆍ가명) 할아버지는 지난 4월 주택연금에 가입했다. 고정수입이 없는 상황에서 유일한 노후 생계 수단인 아파트 가격마저 급락해 노후 생활을 위해 주택연금 가입을 결정했다. 그는 “한 달에 자식들이 보내주는 80만원이 생활비 전부인 데 관리비 내고 약값 내면 교통비도 안 남는다. 딸이 주택연금을 받으라고 알려줘서 4월에 가입했다. 집을 넘긴다는 게 찜찜했지만, 지금은 자식들한테 손 안 벌리고 마음이 편하다”고 말했다.집을 팔아 당장 현금을 만들 수도 있지만, 김씨처럼 주택연금(역모기지론)을 고려하는 것도 가능하다. 주택금융공사에 따르면 김씨가 보유한 6억원짜리 주택을 맡기고 평생 일정한 금액을 받기로하면 60세부터 매달 137만원이 들어온다. 주택연금은 말 그대로 보유 주택을 담보로 잡히고 대신 사망 때까지 연금을 받는 것이다. 현재 60세 가장이 4억2000만원 가량의 주택을 맡기고 매달 일정액을 받기로 선택하면 사망 시까지 월 96만원을 받을 수 있다.농민은 농지연금제도 가입을 고려해볼 만하다. 농지를 담보로 고령 농민에게 연금을 지급하는 일종의 역모기지론이다. 매달 연금을 받으면서도 농지 소유권을 갖고 농사를 짓거나 임대하면서 추가 소득을 올릴 수 있다. 담보농지를 직접 경작하거나 임대할 수 있어 연금 이외의 추가소득을 얻을 수 있다.농지연금 가입 대상은 만 65세 이상의 고령 농민으로 실제 영농 경력 5년이 넘어야 한다. 또한 대상 농지는 지목이 전ㆍ답ㆍ과수원인 곳으로 실제 영농에 이용 중인 3만㎡ 이하 농지여야 한다. ◇20~30대 노후준비 ‘카페라테 효과’…적은 돈으로 장기투자를 은퇴를 앞둔 베이비부머(1955~1963년생)의 상당수는 일찌감치 은퇴를 준비하지 못한 점에 대해 후회하고 있다. 뒤늦게 노후설계에 나선 이들은 10년 만이라도 일찍 개인연금에 가입했다면 노후 부담을 크게 덜 수 있다는 사실을 몰랐기 때문이다.이미 고령화 사회에 접어든 유럽 등 선진국은 20~30대부터 노후를 대비한다. 소액을 장기간 투자하는 문화가 있어서다. 외국에서는 이러한 투자법을 ‘카페라테 효과(Cafelatte Effect)’라고 한다. 카페라테는 대개 1잔에 4000원을 웃돈다. 이를 하루에 한 잔씩 마시지 않고 저축하면 한 달에 12만원. 이를 매월 적립식펀드 투자로 개인연금에 가입하면 기대수익률을 6%로 가정할 때 30년 뒤에는 1억3000만원이 된다.강창희 트러스톤 연금교육포럼 대표는 “소액으로 장기투자하는 자세가 고령화 사회를 살아가는 젊은이들에게 반드시 필요하다.”며 “아울러 20~30대에는 장기간 투자할 수 있는 주식과 채권 위주의 적극적인 투자가 가능하므로 소비를 뒤로 미루고 적립식 투자를 생활화해야 한다”고 조언했다.
