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6·1 지방선거 의식한 여야, `부동산 감세` 드라이브(종합)
  • 6·1 지방선거 의식한 여야, `부동산 감세` 드라이브(종합)
  • [이데일리 이유림 기자] 6·1 지방선거를 두달 여 앞두고 `부동산 세제`가 다시 정치권을 뜨겁게 달구고 있다. 대선 패배 후 `발등의 불`이 떨어진 더불어민주당은 윤석열 당선인의 공약을 수용할 것을 정부에 건의하면서까지 부동산 민심 달래기에 공을 들이고 있다. 부동산 문제에 있어서 만큼은 민주당과 국민의힘 간 전선의 경계가 흐릿해지자 정의당은 “세금이 마음대로 바꿔 먹을 수 있는 엿인가”라며 거대 양당을 강하게 성토했다. 윤호중 더불어민주당 공동비상대책위원장이 22일 오전 국회에서 열린 원내대책회의에서 발언하고 있다. (사진=연합뉴스)22일 정치권에 따르면 민주당은 전날 비공개 당정 회의에서 정부에 재산세 등 보유세 과세표준을 2020년 수준으로 완화해 줄 것을 건의했다. 1가구 1주택자의 보유세를 2020년 수준까지 낮춰 국민 부담을 줄이자는 것이다. 재산세와 건강보험료 산정 등에 활용되는 공동주택 공시가격은 지난해 이어 올해도 20% 안팎 상승이 예상된다. 김성환 정책위의장은 이날 국회에서 열린 원내대책회의에서 “내일(23일) 2022년도 공동주택 공시가격이 발표된다”며 “공시가격이 다소 상승하더라도 1가구 1주택은 차별 없이 2020년 기준으로 과표를 산정해 재산세 등 보유세 부담이 늘어나지 않도록 정부와 긴밀히 협의하겠다”고 밝혔다. 조오섭 대변인은 원내대책회의 뒤 “어제 비공개 당정회의가 있었는데 내일 공시지가가 발표되는 것과 관련해 과세표준을 2020년 기준으로 정부에 요구했다”면서 “그렇게 되면 재산세, 건강보험료 등에 있어서 2020년 기준으로 산정되기 때문에 국민의 부담이 많이 줄어들 것”이라고 설명했다. 현재 정부는 지난해 수준으로 동결하는 방안을 유력하게 검토하고 있지만, 민주당은 이보다 한발 더 나아가 재작년 수준으로 환원할 것을 요구한 셈이다. 조 대변인은 “민주당의 입장은 2020년 기준”이라고 거듭 강조하면서 “이번주 안으로 국토위와 기재위의 위원단과 간사, 민주당 의원들과 안을 만들어 의견을 수렴하는 과정을 거치겠다”고 말했다. 정부는 대통령직 인수위원회와 협의한다는 입장이다. 윤 당선인은 후보 시절 보유세를 2020년 수준으로 환원하는 것 뿐만 아니라 종합부동산세(종부세)와 재산세 통합을 추진하고 다주택자 양도소득세 중과세율 적용 최대 2년간 한시적 배제, 취득세 부담 완화 등 문재인 정부의 정책 방향과는 정반대 공약을 내세웠다.민주당의 이런 정책 기조 선회는 수도권 민심 이반이 대선 패배의 주요 원인으로 지목되면서다. 부동산 민심을 돌리지 않고서는 6월 지선 역시 어렵다는 판단이 깔린 것으로 보인다. 당내 일부 강경파의 반발이 변수로 꼽히지만 이마저도 4·7 재보궐 선거와 대선의 연이은 패배로 힘을 잃고 있다. 과거 부동산 세제 완화에 부정적 입장을 피력했던 한 의원은 “이재명 후보가 1주택자 보유세 완화를 공약했고, 대선에서 졌다고 그 공약을 폐기하지 않겠다는 게 지도부의 입장”이라면서 “대선 공약의 수준과 유사하게 갈 것”이라고 전했다. 진보 진영 측은 강도 높게 비판했다. 배진교 정의당 원내대표는 이날 의원총회에서 “민주당이 또 다시 `부자 감세` 카드를 만지고 있다”며 “세금이 민주당 마음대로 바꿔 먹을 수 있는 엿도 아닌데 선거를 이유로 과세 기조를 대체 얼마나 더 바꿀 작정인지 개탄스럽다”고 목소리를 높였다. 이어 “폭등하는 집값에 부동산 거래는 절벽인 작금의 상황은 원칙도 철학도 없이 갈팡질팡한 부동산 정책으로 시장만 교란시켜온 집권 여당의 책임이 크다”며 “더 이상의 부자 감세와 부동산 시장 교란 행위를 중단하라”고 촉구했다. 한편 민주당의 입장 선회로 보유세 2020년 수준 환원에 공감대를 이룬 만큼, 정부의 발표는 사실상 2020년 수준이냐, 2021년 수준이냐 결단의 문제만 남았다는 관측이 나온다. 이와 함께 공정시장가액비율 조정을 통해 보유세를 낮추는 방안도 검토하고 있다. 2020년 공시가격 적용은 법 개정이 필요한 사안인 반면, 공정시장가액비율 조정은 시행령 개정 사안이다.
2022.03.22 I 이유림 기자
금융위 사무처장, 25일 업무보고…가계부채·코로나 지원 등
  • 금융위 사무처장, 25일 업무보고…가계부채·코로나 지원 등
  • [이데일리 노희준 기자] 금융위원회가 오는 25일 대통령직인수위원회(인수위)에 업무 보고를 한다. 사무처장(1급)이 코로나19로 피해를 본 소상공인에 대한 금융지원과 가계대출 규제 완화 방안 등을 중심으로 보고할 것으로 알려졌다.22일 인수위 및 금융당국에 따르면 금융위원회는 오는 25일 업무보고에 나선다. 금융당국 관계자는 “사무처장이 업무보고를 하는 것으로 알고 있다”고 말했다. 사무처장은 금융위 4명의 1급 고위 관료 중에서도 제일 실세로 장관과 차관을 뒤를 잇는 사실상의 ‘넘버3’ 자리다. 금융당국은 코로나19로 피해를 본 소상공인과 자영업자에 대한 보상 대책과 가계부채 관리 방안 중심으로 보고할 것으로 알려졌다.금융당국 관계자는 “코로나 금융지원과 대출규제가 큰 줄기가 될 것”이라며 “향후 국정과제가 될 만한 사항을 전반적으로 보고하면 인수위에서 중요과제를 꼽을 것”이라고 말했다.금융당국은 코로나19로 피해를 본 중소기업과 소상공인에 대한 대출 만기 연장과 상환유예 조처의 4차 연장 계획을 보고할 것으로 알려졌다. 금융권은 현재 이 달말 종료되는 기존 연장 조치가 6개월 연장되는 것을 기정사실로 받아들이고 있다. 다만, 아직 금융당국이 공식적으로 이 조처를 발표한 적은 없다. 금융권은 나아가 오는 9월 이후에도 소상공인 등에 대한 대출 만기 연장과 상환유예 조치가 윤석열 정부에서 추가로 연장될 수 있다고 보고 있다. 윤석열 대통령 당선인이 코로나19로 피해를 본 소상공인과 자영업자에 대한 보상 대책을 핵심 공약으로 제시했기 때문이다.윤 당선인은 소액 채무의 경우 원금 감면 폭을 현재 70%에서 90%까지 확대할 계힉이다. 또한 상황이 악화하면 자영업자의 부실 채무를 일괄적으로 매입해 관리하겠다는 계획도 공약으로 제시했다. 5조원 이상의 특례 보증을 통한 저리 대출 자금 확대도 공약에 포함됐다. 금융당국은 가계부채 관리방안도 보고할 것으로 알려졌다. 완화쪽이 될 것이라는 게 금융권 시각이다. 윤 당선인은 담보인정비율(LTV)완화를 공약으로 제시했다. 그는 생애 최초 주택구입자에 대해서는 LTV 80%. 생애 최초와 상관 없이 1주택 실수요자엔 LTV 70% 완화를 내걸었다. LTV는 담보인정비율로 주택 가격에 견줘 받을 수 있는 대출 금액이다. 아울러 청년층의 ‘10억원 만들기 통장’으로 불리는 청년도약계좌의 구체적인 실행 방안도 보고될 것으로 예상된다. 이밖에 대출금리와 예금금리 차인 예대금리차 투명 공시과 관련한 내용도 포함될 것으로 보인다. 금융권 관계자는 “여야가 바뀌면서 정권교체가 일어나 금융정책에서도 적지 않은 변화가 예상된다”며 “연쇄적으로 금융권에도 큰 변화가 이어질 것”이라고 말했다. 금융당국은 이밖에 윤 당선인의 공약 사안인 소액 주주 보호를 위한 물적 분할 후 상장 요건 강화, 공매도 제도 개선, 가상화폐 비과세 한도 상향, 디지털자산 기본법 추진 방안도 보고할 것으로 예상된다.
2022.03.22 I 노희준 기자
새 정부 보유세 완화 속도 낸다…"근본적 세제 개편 필수"
  • 새 정부 보유세 완화 속도 낸다…"근본적 세제 개편 필수"
  • [세종=이데일리 공지유 이명철 기자] 올해분 공동주택 공시가격 발표를 앞두고 앞으로 부동산 보유세 완화방안에 관심이 쏠린다. 여야가 보유세 완화에 뜻을 모으고 있고 윤석열 대통령 당선인이 장기적으로 부동산 세제 완화를 공약으로 내건 만큼 차기 정부에서는 구조적 세제 개편이 불가피해 보인다. 지방선거를 앞두고 더불어민주당과 인수위를 앞세운 국민의힘 간에 부동산 정책 주도권 다툼도 뜨거워질 전망이다.◇부동산 공시가격 급등에…여야 ‘보유세 완화’ 이구동성21일 정부에 따르면 국토교통부는 오는 22일 올해 1월 1일 기준 공동주택 공시가격 상승률을 발표한다. 이날 관계부처 합동으로 열리는 부동산시장 관계점검회의에서 재산세와 종합부동산세와 같은 보유세 등 부담 완화 방안을 제시할 것으로 알려졌다.윤석열 대통령 당선인이 16일 오후 서울 종로구 통의동에서 점심식사를 하기 위해 안철수 인수위원장과 권영세 부위원장 등 지도부와 함께 음식점으로 향하고 있다. (사진=뉴스1)지난해 공동주택 공시가격이 전국 19.05% 오르는 등 급등하는 상황에서 공시가격 상승으로 세 부담이 과도하게 늘어날 수 있다는 지적에 여야에서도 보유세 완화에 뜻을 같이 하고 있다. 윤 당선인은 부동산 공정시장가액비율 조정을 통해 부동산 공시가격을 2020년 수준으로 환원하겠다고 발언한 바 있다. 더불어민주당 역시 1가구 1주택자의 보유세 부담을 2020년 수준으로 환원하겠다는 방침이다.공정시장가액 비율은 과세표준을 정할 때 적용하는 비율로, 종부세나 재산세를 부과할 때 주택의 공시가격에 곱하는 비율을 의미한다. 재산세의 경우 올해 기준 공정시장가액 비율을 60%, 종부세는 100%로 산정한다. 정부는 현재 재산세와 1세대 1주택자에 대한 종부세 부담을 지난해 수준으로 동결하는 방안을 검토 중인 것으로 전해졌다. 지방세법에 따르면 재산세의 경우 공정시장가액비율을 주택 기준 40~80%, 종부세법은 60~100%에서 시행령으로 조정할 수 있다.더불어민주당은 인수위가 구성되는 도중 먼저 더 강력한 세제 완화 카드를 꺼냈다. 이날 1가구 1주택자의 부동산 보유세 부담을 2020년 수준으로 동결하는 방안을 추진하기로 결정하고 관련 내용을 정부에 전달했다. 민주당 비상대책위원회에서는 1주택자의 종부세 면제 방안도 거론된 것으로 전해졌다.해당 내용은 윤 당선인 공약과 비슷한 수준이지만 더불어민주당이 선도 경쟁에 나선 데다 국회 의석수도 국민의힘이 절대 불리한 만큼 여야간 협조가 필수로 꼽힌다.◇“차기 정부 세제구조 개편 불가피…지자체 재원감소는 숙제”차기 정부가 국회 동의 없이 시행령으로 세 부담 완화를 할 수도 있지만 전문가들은 구조적인 세제 개편을 본격화해야 한다고 주장한다.먼저 종부세 부과기준을 가액기준으로 전환하는 방안이 거론된다. 보유 주택 가격은 같지만 주택 수에 따라 내야 하는 세금이 차이가 나는 것이 형평성에 어긋난다는 것이다. 앞서 윤 당선인은 공약을 통해 다주택자에 대한 세부담 상한선을 전년대비 300%에서 낮추고, 차등과세 기준을 보유주택 호수에서 가액으로 전환하는 등 부담 인하 방안을 밝힌 바 있다.홍기용 인천대 경영학과 교수는 “보유세는 지방자치단체의 필요한 재원을 확보하는 데 집중해야 하기 때문에 보유세를 통해 집값을 잡는 개념의 나라가 없다”라며 “주택수보다는 주택 가액으로 과세하는 방향으로 갈 수밖에 없다”고 말했다. 장기로는 종부세와 재산세의 통합·폐지가 불가피하다는 지적이 나온다. 현재 주택의 경우 재산세와 종부세의 과세대상은 동일하지만 과세관할은 중앙정부와 지방자치단체로 나뉜다. 종부세와 재산세를 국세와 재산세로 따로 과세하고 재원은 전부 지자체에 쓰는 것이 이중과세 성격을 띤다는 것이다. 지자체 재원 감소로 이어질 수 있다는 점은 우려 사항이다. 박상수 한국지방세연구원 선임연구위원은 `부동산 세제 공약과 지방재정` 보고서에서 “공정시장가액 비율과 세율 인하, 차등과세 기준 변경 등 종부세 과세체계의 대폭 개편은 종부세 부담이 현행과 크게 달라진다”며 “전액 지방교부세 재원인 종부세는 영향을 받을 수밖에 없다”고 밝혔다.지난 2008~2009년 종부세·재산세 등 개편으로 지방세수와 지방교부세가 감소하면서 지방소비세가 도입되기도 했다. 2013년 8월에는 주택 취득세율 인하로 인한 지방세수 보전을 위해 지방소비세 세율이 2013년 5%에서 2014년 8%, 2015년에는 11%로 인상되기도 했다.오문성 한양여대 세무회계과 교수는 “현재 부담이 너무 과도해 세 부담을 줄이겠다는 것이기 때문에 지자체 재원이 줄어드는 건 불가피하다”며 “지방세수가 부족해 문제가 될 경우 행정안전부 등과 협의해 별도 재원 확보 방안을 마련해야 할 것”이라고 말했다. 이어 “종부세와 재산세의 통합·폐지 이후에는 (통합된) 재산세를 누진세율로 할 것인지 단일세율로 할 것인지에 대한 조사와 연구를 해 합리적인 방안을 논의해야 한다”고 덧붙였다.
2022.03.22 I 공지유 기자
`보유세 완화` 선수 뺏긴 인수위, 부동산세제 전문가는 어디에
  • `보유세 완화` 선수 뺏긴 인수위, 부동산세제 전문가는 어디에
  • [세종=이데일리 이명철 기자] 정권 교체의 빌미를 제공한 부동산 정책을 두고 정치권 눈치 싸움이 본격화되고 있다. 더불어민주당은 보유세 동결과 1주택자 종합부동산세 폐지까지 시사하며 세제 완화 방안을 선도하려는 모습이다. 윤석열 당선인 역시 부동산 세제 정상화를 공약에 내걸었지만 인수위원회 내 세제 전문 관료가 많지 않아 부동산 정책에서 선수를 뺏길 수 있다는 우려도 나온다.지난 18일 서울 종로구 통의동 인수위 건물 입구에서 윤석열(왼쪽에서 두번째) 대통령 당선인 등 참석자들이 현판식을 하고 있다. (사진=연합뉴스)19일 정부에 따르면 인수위에 파견될 각 부처 공무원들의 인사가 대부분 마무리됐다.기획재정부에서는 6명의 국·과장이 파견됐는데 대부분 예산과 정책 전문가들로 꾸려진 점이 특징이다. 전문성이 요구되는 세제실 라인에는 인수위 기재1분과에 소속된 정형 기재부 조세법령운용과장 한명 뿐이다.인수위는 이번 인수위원 구성 때부터 부동산 전문가들이 보이지 않는다는 지적을 받았는데 제 분야에서도 정책을 설계할만한 인물들이 보이지 않는 것이다.특히 종부세나 양도소득세 등은 문재인 정부 부동산 정책 실패 주범으로 꼽히는 만큼 부동산 세제 정상화가 다음 정부 핵심 과제로 꼽힌다.윤 당선인은 대선 공약으로 공정시장가액 비율 조정을 통해 부동산 공시가격을 2020년 수준으로 환원하겠다고 밝힌 바 있다.종부세는 장기적으로 재산세와 통합을 추진하고 1주택자 세율 인하를 제시했다. 다주택자의 양도세 중과세율 적용 2년간 한시 배제, 1주택자 취득세 완화 등도 담겼다.하지만 인수위가 구성되는 도중 민주당측이 먼저 부동산 세제 완화 카드를 꺼냈다. 민주당은 이날 1가구 1주택자의 부동산 보유세 부담을 2020년 수준으로 동결하는 방안을 추진하기로 결정하고 관련 내용을 정부에 전달했다. 당초 보유세 부담을 완화하기 위해 2021년 공시가를 적용하는 방안이 거론됐지만 이보다 더 이전 수준으로 회귀하겠다는 것이다.민주당 비상대책위원회에서는 1주택자의 종부세 면제 방안도 거론된 것으로 전해졌다. 결국 민주당의 보유세 완화 방안도 윤 당선인측 공약과 비슷한 방향으로 전개되는 양상이다.특히 5월 대통령 취임 후 바로 6월 지방선거를 앞둔 상황으로 부동산 민심을 잡기가 관건으로 지목되면서 인수위에서 차별화된 세제 정책을 설계할 여력이 있을지가 관심사다.인수위에서는 기획조정분과 간사를 맡은 추경호 국민의힘 의원이 사실상 유일한 세제 정책 설계자다. 이 과정에서 기재부 세제실 라인의 법령 검토 등 뒷받침이 예상된다.추 의원은 그동안 종부세와 양도세에 대한 법안을 주로 발의해왔다. 종부세의 경우 상속 주택이나 농어촌 주택은 과세 시 주택수 산정에서 제외하는 내용의 개정안을 내놓은 바 있다. 양도세는 1세대 3주택 이상 소유자에게만 중과세율 10%를 부과하는 내용의 소득세법 개정안을 발의했다.다만 인수위가 정책을 구상해 개정안을 내놓는다고 해도 국회 통과가 쉽지 않을 것으로 보인다. 국회에서 172석을 가진 민주당의 협조가 절대적이기 때문이다. 결국 민주당과 협의를 통해 공감대를 형성할 만한 방안이 요구되는 셈이다.한편 정부는 오는 23일 공동주택 공시가격을 발표한 뒤 1주택자 보유세 완화 방안을 발표할 방침이다. 현재로선 현행 150%인 1주택자 종부세 상한 조정, 종부세 과세표준 산정 시 작년 공시가 활용, 고령자 납부 유예 등이 유력하다. 이 과정에서 현재 여당인 민주당과 윤 당선인측 의사가 어느 정도 반영될지 관건이다.
2022.03.21 I 이명철 기자
부동산 보유세 완화 속도 내나…"근본적 세제개편 불가피"
  • 부동산 보유세 완화 속도 내나…"근본적 세제개편 불가피"
  • [세종=이데일리 공지유 기자] 올해분 공동주택 공시가격 발표를 앞두고 추후 부동산 보유세 완화방안에 관심이 쏠린다. 여야에서 보유세 완화에 뜻을 모으고 있고, 윤석열 대통령 당선인이 장기적으로 부동산 세제 완화를 공약으로 내건 만큼 차기 정부에서는 구조적인 세제 개편이 불가피할 전망이다.윤석열 대통령 당선인이 16일 오후 서울 종로구 통의동에서 점심식사를 하기 위해 안철수 인수위원장과 권영세 부위원장 등 지도부와 함께 음식점으로 향하고 있다. (사진=뉴스1)◇부동산 공시가격 급등에…與野 ‘보유세 완화’ 이구동성21일 정부 당국에 따르면 국토교통부는 오는 23일 올해 1월 1일 기준 공동주택(아파트·연립·다세대) 공시가격 상승률을 발표한다. 정부는 이후 관계부처 합동으로 열리는 부동산시장 관계점검회의에서 재산세와 종합부동산세와 같은 보유세 등 부담 완화 방안을 제시한다는 방침이다.지난해 공동주택 공시가격이 전국 19.05% 오르는 등 급등하는 상황에서 공시가격 상승으로 인해 세 부담이 과도하게 늘어날 수 있다는 지적에 여야에서도 보유세 완화에 뜻을 같이 하고 있다. 윤 당선인은 부동산 공정시장가액비율 조정을 통해 부동산 공시가격을 2020년 수준으로 환원하겠다고 발언한 바 있다. 더불어민주당 역시 1가구 1주택자의 보유세 부담을 2020년 수준으로 환원하겠다는 방침이다.공정시장가액 비율은 과세표준을 정할 때 적용하는 비율로, 종부세나 재산세를 부과할 때 주택의 공시가격에 곱하는 비율을 의미한다. 재산세의 경우 올해 기준 공정시작가액 비율을 60%, 종부세는 100%로 산정한다. 정부는 현재 재산세와 1세대 1주택자에 대한 종부세 부담을 지난해 수준으로 동결하는 방안을 검토 중인 것으로 전해졌다. 지방세법에 따르면 재산세의 경우 공정시장가액비율을 주택 기준 40~80%, 종부세법은 60~100%에서 시행령으로 조정할 수 있다.◇“차기 정부 세제구조 개편 불가피…지자체 재원감소는 숙제”정부에서 국회 동의 없이 대통령령으로 세 부담 완화를 할 수 있는 방안을 검토 중인 가운데, 전문가들은 차기 정부에서는 부동산 과세체계에 대해 구조적인 세제 개편을 본격화해야 한다고 주장한다. 10일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지. (사진=뉴스1)먼저 종부세 부과기준을 가액기준으로 전환하는 방안이 거론된다. 보유 주택 가격은 같지만 주택 수에 따라 내야 하는 세금이 차이가 나는 것이 형평성에 어긋난다는 것이다. 앞서 윤 당선인은 공약을 통해 다주택자에 대한 세부담상한선을 전년 대비 300%에서 낮추고, 차등과세 기준을 보유주택 호수에서 가액으로 전환하는 등 부담 인하 방안을 밝힌 바 있다.홍기용 인천대 경영학과 교수는 “보유세는 지방자치단체의 필요한 재원을 확보하는 데 집중해야 하기 때문에 보유세를 통해 집값을 잡는 개념의 나라가 없다”라며 “주택수보다는 주택 가액으로 과세하는 방향으로 갈 수밖에 없다”고 말했다. 장기적으로는 종부세와 재산세의 통합·폐지가 불가피하다는 지적이 나온다. 현재 주택의 경우 재산세와 종부세의 과세대상은 동일하지만 과세관할은 중앙정부와 지방자치단체로 나뉜다. 종부세와 재산세를 국세와 재산세로 따로 과세하고 재원은 전부 지자체에 쓰는 것이 이중과세 성격을 띤다는 것이다. 다만 이러한 세 부담 완화 방안은 지자체 재원 감소로 이어질 수 있다는 우려도 나온다. 박상수 한국지방세연구원 선임연구위원은 ‘부동산 세제 공약과 지방재정’ 보고서에서 “공정시장가액비율과 세율 인하, 차등과세 기준 변경 등 종부세 과세체계의 대폭 개편은 종부세 부담이 현행과 크게 달라진다”면서 “이로 인해 전액 지방교부세 재원인 종부세는 영향을 받을 수밖에 없다”고 밝혔다.지난 2008~9년 종부세와 재산세 등의 개편으로 지방세수와 지방교부세가 감소하면서 지방소비세가 도입되기도 했다. 2013년 8월에는 주택 취득세율 인하로 인한 지방세수 보전을 위해 지방소비세 세율이 2013년 5%에서 2014년 8%, 2015년에는 11%로 인상되기도 했다.오문성 한양여대 세무회계과 교수는 “현재 부담이 너무 과도해 세 부담을 줄이겠다는 것이기 때문에 지자체 재원이 줄어드는 건 불가피하다”라며 “지방세수가 부족해 문제가 될 경우 행정안전부 등과 협의해 별도의 재원 확보 방안을 마련해야 할 것”이라고 설명했다. 오 교수는 이어 “종부세와 재산세의 통합·폐지 이후에는 (통합된) 재산세를 누진세율로 할 것인지 단일세율로 할 것인지에 대한 조사와 연구를 해 합리적인 방안을 논의해야 한다”고 덧붙였다.
2022.03.21 I 공지유 기자
민주당, 뿔난 대선 민심에 부동산세 `3종` 완화 카드 만지작
  • 민주당, 뿔난 대선 민심에 부동산세 `3종` 완화 카드 만지작
  • [이데일리 이상원 기자] 6·1 지방선거를 두 달여 앞두고 더불어민주당이 `부동산 세제` 전면 개편 작업에 나섰다. 보유세를 포함, 양도세·취득세까지 `3종 카드`를 완화한다는 방침으로 대선 패배 주 원인 중 하나인 부동산 민심을 되돌리겠다는 전략으로 풀이된다. 특히 `1주택자`에 초점을 맞춰 국민의힘 측의 `부자 감세` 이미지와 명확한 전선을 형성해 부동산 의제를 선점하겠다는 계획이다.조응천 더불어민주당 비대위원이 21일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 비상대책위원회의에 참석해 있다. (사진=공동취재사진)우선 `무주택·1주택자 부담 완화`를 핵심 기조로 보유세 절감에 강한 드라이브를 걸고 있다. 조응천 민주당 비상대책위원은 21일 오전 비대위 회의에서 “1가구 1주택 소유자면 누구나 주택 가격에 상관없이 재산세와 종합부동산세(종부세) 부담을 덜 수 있도록 2020년 공시가를 활용해 과세표준을 산정하도록 의견을 모으고 그 결과를 정부 부처에 전달했다”고 말했다. 이어 “납세자 개개인은 2020년 납부액 이상으로는 세금 부담을 지지 않아도 되고 건강보험료 부담도 가중되지 않을 것”이라고 강조했다.이는 공시지가를 2020년 수준으로 사실상 `동결`하겠다는 뜻으로, 1주택자는 지난해 공시지가 현실화 적용으로 폭등했던 보유세 부담을 덜 수 있게 된다. 또 이재명 상임고문이 대선 경선 당시 제시했던 다주택자 중과세 한시 유예와 생애 첫 주택 구입자 취득세 인하도 함께 처리해 `부동산 세제` 패키지를 완성하겠다는 방침이다.이를 통해 `다주택자 감세`를 주장하는 국민의힘과의 대조적인 이미지를 부각하겠다는 계획이다. 당 핵심 관계자는 “국민의힘은 사실상 다주택자 종부세부터 취득세도 폐지 혹은 감면하려고 한다”면서 “국민의힘의 정책은 집 부자들을 위한 정책이 될 수 있다. 1주택자를 두텁게 보호하는 것과 다주택자까지 보호하는 것에는 분명한 차이가 있다”고 설명했다.이는 이번 대선을 통해 확인된 민심의 지표를 의식한 조치로 보인다. 부동산 민심이 가장 강하게 작용했던 서울의 경우 그간 강세를 보여왔던 강동·광진·동작 등 강북 지역 마저도 민주당에 등을 돌린 결과를 가져왔다. 다만 감세 기조에 공개적인 반대 목소리도 나와 당내 갈등의 소지로 작용할 공산도 있다. 권지웅 비대위원은 “민주당이 부동산으로 질책받은 건 원래 있던 세율을 깎아주지 않아서가 아니다”라며 “한국토지주택공사(LH) 사태나 박덕흠 의원 같이 부동산 이해관계로 부당한 이익을 취하는 사례를 근절하지 못해서, 주택가격 상승을 적절히 막지 못해서, 불안에 희망을 보여주지 못해서 진 것”이라고 꼬집었다. 그러면서 “임대주택과 분양주택 공급을 늘리고 대출을 적절히 지원하며 세입자인 채로도 안전히 거주할 수 있게 최선을 다하겠다고 하는 것이 민주당의 대답이어야 한다”고 주장했다.
2022.03.21 I 이상원 기자
文정부 입맛 맞춘 청약제도·종부세 개선 작업 올 스톱
  • 文정부 입맛 맞춘 청약제도·종부세 개선 작업 올 스톱
  • [이데일리 박종화 기자] 새 정부가 부동산 정책 변화를 예고한 가운데 청약제도와 종합부동산세 개선안을 마련하던 공공기관의 움직임에 제동이 걸렸다. 서울 송파구 잠실동 일대 아파트 단지. (사진=뉴시스)21일 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 최근 ‘청약통장 제도 개선 연구용역’을 미루기로 했다. HUG는 현행 청약통장 제도 운영 실태 전반을 들여다보고 개선 방안을 찾기 위해 지난해부터 연구용역을 준비해 왔다.연구용역을 위한 예산 협의까지 지난해 말 상당 부분 마친 상태였던 HUG는 이달 초 용역을 미루기로 결정했다. HUG 관계자는 “주택도시기금 조성 차원에서 청약통장 제도 개선을 검토하려고 했으나 코로나 시국이 이어지는 데다. 국내·외 경제 불확실성이 커지면서 당분간 용역을 보류하기로 했다”며 “용역 재개 시점은 향후 추이를 봐서 결정하려 한다”고 밝혔다.하지만 업계에서는 새 정부 출범을 앞두고 주요 제도 개선안을 만드는 것이 부적절해 시기를 미뤘다는 판단이 나온다. 윤석열 대통령 당선인은 청약 제도와 관련해 추첨제 확대, 군 전역자 가산점 도입 등을 공약했다. 당연히 이런 내용을 개선안에 담아야 하기 때문에 시기를 늦췄다는 것이다. 또 공공기관에서 발주한 용역 중 정책에 반영되지 못한 채 부처 캐비닛으로 직행할 처지가 된 사업도 있다. 대통령 직속 정책기획위원회는 이달 초 수의계약으로 한 연구기관에 ‘종합부동산세의 유효성 제고를 위한 제도 개선 방안 연구용역’을 발주했다. 종합부동산세 과세 단위 (개인 혹은 가구)와 적정 세율 등을 따져보기 위해서다. 정책기획위 관계자는 “종부세 조세 저항이 큰 상황에서 투기 억제 목적으로 종합부동산세 기능을 높이기 위해 용역을 발주했다”고 설명했다.용역 일정대로면 이 용역은 5월 새 정부 출범에 맞춰 최종 결과가 나올 예정이다. 하지만 종부세 전면 재검토를 앞세운 윤석열 정부 하에서 이 용역은 실현되지 못할 가능성이 크다. 윤 당선인은 후보 시절 종부세 세율을 인하하고 장기적으론 재산세와 통합하는 것을 추진하겠다고 공약했다.이은형 대한부동산정책연구원 책임연구원은 “현 정부에서 추진했던 수요 억제 정책은 차기 정부에서 받아들일 수 없는 내용이 대부분이어서 사장될 가능성이 크다”고 말했다.
2022.03.21 I 박종화 기자
경기도 '기업 위한 지방세 안내' 책자 제작
  • 경기도 '기업 위한 지방세 안내' 책자 제작
  • [수원=이데일리 김아라 기자]경기도가 기업을 대상으로 비과·감면제도 안내 등 지방세 납부와 관련된 정보와 설명을 담은 ‘2022년 기업을 위한 지방세 안내 책자’를 제작했다고 21일 밝혔다.도는 매년 도내 기업을 대상으로 ‘찾아가는 지방세 설명회’를 개최했으나 코로나19로 인해 2021년부터 ‘기업 맞춤형’ 지방세 안내 책자(가이드북)를 제작해 배부하고 있다.이번 안내 책자는 △지방세 신고납부 방법 △지방세 항목별 중과세 적용 △세무조사의 개념과 절차 △징수유예 제도 △지방세 감면 등 지방세 전반적인 내용을 알기 쉽게 정리했다. 아울러 올해 달라지는 지방세 관련 개정사항, 비과세, 감면제도 및 최신 유권해석 사례를 함께 수록해 감면제도 등을 알지 못해 혜택을 받지 못하는 사례가 발생하지 않도록 했다. 해당 안내 책자는 도내 시·군 세무부서와 법무사·세무사 협회 등을 통해 3월 21일부터 도내 기업에 배포하고, 누구나 손쉽게 열람할 수 있도록 경기도 행정도서관 누리집에도 게시한다. 최원삼 경기도 조세정의과장은 “코로나19 상황 지속으로 경영에 어려움을 겪는 도내 기업들의 납세 편의에 조금이라도 도움이 되기 위해 안내 책자를 발간했다”며 “앞으로도 도민과 기업인 여러분들의 목소리에 귀 기울여 신뢰받는 지방세제 운영을 위해 노력하겠다”라고 말했다.
2022.03.21 I 김아라 기자
윤호중, 사퇴 요구에 정면돌파…"검찰개혁 법안 등 확실한 매듭"
  • 윤호중, 사퇴 요구에 정면돌파…"검찰개혁 법안 등 확실한 매듭"
  • [이데일리 이성기 이상원 기자] 당내 일각의 사퇴 요구에 정면 돌파를 택한 윤호중 더불어민주당 비상대책위원장은 20일 검찰 개혁 등 `개혁 과제 완수`를 최우선 목표로 제시했다.윤 위원장은 이날 오후 국회 본청 당 대표 회의실에서 연 기자간담회에서 “대선에서 패했지만, 원내 1당으로서 국정을 운영할 막중한 책임이 있다”며 이같이 밝혔다. 회의실 백드롭(배경 현수막) 문구 `민주당다운 혁신, 행동으로 실천하겠다`에도 강한 쇄신 의지를 담았다. 이날 자리는 “국민의 신뢰를 회복하는 길은 국민께 드린 `약속`, 국민이 민주당에 바라는 `과제`를 성실히 이행하는 것”이란 당내 초선 의원들의 요구에 답하는 차원이기도 했다. 윤호중 더불어민주당 비상대책위원장이 20일 오후 국회에서 연 기자간담회에서 비대위 운영과 당 쇄신 방안 등을 발표하고 있다. (사진=국회사진기자단)◇문재인 정부 아직 50여일 남아무엇보다 미진한 개혁 법안의 확실한 매듭을 강조했다. 윤 위원장은 “문재인 정부 임기가 아직 50여일 남아있다”며 “주요 입법 과제들과 여야 공통 공약들을 처리하기에 충분한 시간”이라고 했다. 이어 “최초 검찰 출신 대통령 당선인의 등장으로 검찰개혁이 좌초되는 것이 아닌가 하는 국민적 우려가 높은 것도 사실”이라면서 “검찰의 수사권과 기소권을 엄격히 분리해 검찰의 권력독점으로 인한 폐해를 똑바로 잡아 검경 유착, 검정 유착의 고리를 차단하겠다”고 강조했다. 언론개혁 관련 법안 처리에도 속도를 낼 방침이다. 윤 위원장은 “공영방송 지배구조 개선, 포털 중심 뉴스 운영체제 개혁, 인권 보호를 위한 언론중재법 처리 등 관련 개혁 과제를 최대한 신속히 처리하겠다”고 말했다. 대선을 막판까지 달군 `대장동 특검` 문제도 새 정부 출범 이전 처리에 무게를 뒀다. 윤 위원장은 “국정 초기부터 윤 당선인과 관련한 논란이 이어지면 성공적인 국정 운영은 요원하고 국민적 불신만 키울 것”이라면서 “대장동 사건의 뿌리에서부터 가지, 줄기, 잎사귀까지 모든 의혹들을 명명백백 밝혀야 한다”고 주장했다. 다만, 국민의힘 측이 주장하는 별도 특검 도입이 아닌, 상설특검법을 활용하는 것이 최선이라고 했다. 아울러 공청회와 당내 토론회 등 공론화 과정을 거쳐 `평등법`(차별금지법) 제정에 나설 방침이다. ◇이번 주 지선 공천 기준 경선 방법 결정 코로나19 확산세 속 민생 현안 관련 선제적이고 적극적인 정책 대응 필요성도 강조했다. 윤 위원장은 “`한국형 PPP`(고정비 상환감면 대출)제도 도입, 온전한 손실보상을 위한 소상공인 지원법 개정, 임대료 부담 경감을 위한 상가임대차보호법 개정 등 관련 법안부터 신속히 처리하겠다”면서 “다주택자 중과세 한시적 유예, 주택 취득세 인하, 1가구 1주택 실수요자 보유세 부담 경감 등을 힘 있게 추진하겠다”고 약속했다. 다만, 당내 일각에서 거론된 `1가구 1주택자 종부세 폐지`에 관해서는 “검토된 바가 없다”고 선을 그었다. 대선 패인 중 하나로 문재인 정부의 최대 실정인 부동산 정책이 거론되는 만큼, 두달여 앞으로 다가온 6·1 지방선거를 의식한 아이디어 차원의 제안인 것으로 보인다. 특히 당내 불협화음이 재현될 수 있다는 우려도 깔렸다. 지난해 4·7 재보선에서 참패한 민주당은 부동산 특위를 출범시킨 뒤 각종 규제 완화 조치를 논의하는 과정에서 내분에 휩싸인 바 있다. 지방선거 공천과 관련해서는 “이번 주 내에 지방선거 기획단과 각 시·도당 공천관리위원회가 구성될 것”이라면서 “그와 함께 공천 심사 기준과 경선 방법 등을 결정할 예정”이라고 설명했다. 앞서 윤 위원장은 “시스템 공천과 혁신 공천의 조화를 통해 지방선거의 승리를 준비하겠다”고 밝힌 바 있다. 비대위 일부에서는 문재인 정부의 책임 있는 사람들의 경우 공천 배제 주장까지 내놓은 터라, 또 다른 뇌관으로 작용할 공산도 배제할 수 없다.
2022.03.20 I 이성기 기자
"작년 공시가 19% 상승"…올해분 부동산 보유세에 미반영 검토
  • "작년 공시가 19% 상승"…올해분 부동산 보유세에 미반영 검토
  • [세종=이데일리 임애신 기자] 올해분 재산세와 1세대 1주택자에 대한 종합부동산세 부담을 지난해 수준으로 되돌리는 방안이 추진된다. 지난해 주택 가격 상승분을 재산세와 종부세 보유세에 반영하지 않아 보유세 부담을 낮추겠다는 것이다. 서울시내 한 부동산 중개업소에 매물정보가 붙어 있다. (사진=뉴스1)20일 정부 당국에 따르면 국토교통부가 오는 23일 올해 1월 1일 기준 공동주택(아파트·연립·다세대) 공시가격 상승률을 발표한 직후 관계부처 합동으로 열리는 열리는 부동산시장 점검 관계장관회의에서 보유세 완화 방안을 발표할 예정이다. 지난해 공동주택 공시가격은 지난해 19%가량 뛰었는데, 올해도 두자릿수 상승이 전망되고 있다. 공시가격 상승은 보유세 부담 증가로 이어진다. 국민의 급격한 세부담을 완화하기 위해 정부는 지난해 상승한 주택 가격을 올해분 재산세와 1세대 1주택자에 대한 종부세 부과에 반영하지 않는 방안을 검토 중이다. 이를 위해 공정시장가액 비율을 낮춰 공시가격의 가파른 상승을 막는 방식을 고려하고 있다. 공정시장가액 비율은 과세표준을 정할 때 공시가격에 곱하는 비율이다. 예를 들어, 주택가격의 공시가가 10억원일 때 공정시장가액 비율이 60%라면 6억을 과세표준으로 삼아 세금을 부과하는 식이다. 재산세의 경우 공정시장가액 비율을 올해 기준으로 60%, 종부세는 100%로 산정한다. 지방세법은 재산세의 공정시장가액비율을 40∼80%(주택 기준) 사이에서, 종부세법은 60∼100% 사이에서 해당 법 시행령으로 조정할 수 있도록 규정하고 있다. 공정시장가액 비율을 최대폭으로 조정할 경우 재산세는 윤 당선인이 공약한 2020년 수준까지도 낮출 수 있다. 윤 당선인은 공시가를 2020년 수준까지 낮추는 효과를 내도록 공정시장가액 비율을 조정하는 방안을 앞서 공약을 통해 제시한 바 있다. 종부세의 경우 최근 2년간 증가율이 가팔라 공정시장가액비율 조정만으로는 2020년 수준까지 되돌리는 데 한계가 있다. 공정시장비율 조정 방식 외에 올해 보유세를 산정할 때 작년 공시가를 적용하는 방안과 개별 세법상 세 부담 상한을 제한하는 방안도 거론되고 있다.
2022.03.20 I 임애신 기자
"몰랐다"…이명박, '차명부동산 세금취소' 소송서 승소
  • "몰랐다"…이명박, '차명부동산 세금취소' 소송서 승소
  • [이데일리 김민정 기자] 이명박 전 대통령이 차명부동산 임대소득에 부과한 종합소득세가 부당하다며 낸 소송에서 최종 승소했다.18일 대법원 2부(주심 천대엽 대법관)는 이 전 대통령이 서울 강남세무서장과 강남구청장을 상대로 낸 종합소득세 등 부과처분 취소 청구소송 상고심에서 원고 일부 승소로 판결한 원심을 확정했다고 밝혔다.이명박 전 대통령.(사진=공동취재사진)법원은 지난 2018년 10월 이 전 대통령에게 징역 15년에 벌금 130억 원을 선고하며 처남인 고(故) 김재정 씨 등의 재산이 이 전 대통령의 소유라고 판단했다. 그해 11월 세무당국은 이 전 대통령 친누나인 고(故) 이귀선 씨 명의 부동산에서 발생한 임대소득이 과세 대상에서 누락됐다고 보고 이 전 대통령에게 종합소득세 1억 2500여만 원과 지방소득세 1200만 원을 부과했다.당시 이 전 대통령은 이미 구속돼 서울동부구치소에 수감된 상태라 아들 이시형 씨와 청와대 경호실 전직 직원에게 통지서가 보내졌다.이후 이 전 대통령은 “구치소에 있어 세금이 부과된 사실을 몰랐다”며 2020년 2월 행정소송을 제기했다. 제척기간이 지난 뒤 세금을 부과했기 때문에 처분 자체가 위법하다는 주장도 했다.국세기본법은 세금 부과 제척기간을 5년으로 규정한다. 다만 납세자가 ‘사기 기타 부정한 행위’로 세금을 포탈하거나 환급·공제받은 경우에는 최대 10년 안에 세금을 부과할 수 있다.1심은 강남구청장에 대한 청구는 각하하고 강남세무서의 송달 자체에 대해서는 적법하다고 판단하면서도 “세금부과 제척기간이 지난 상태에서 처분해 이 전 대통령 측 예비적 청구를 인용했다”며 원고 일부승소 판결했다. 강남세무서는 항소했으나 2심 재판부 역시 1심 판결이 정당하다고 판단했다.한편 이 전 대통령은 자신이 실소유한 자동차 부품회사 다스의 자금 246억여원을 횡령하고, 다스 미국 소송비를 포함해 94억여원의 뇌물을 받은 혐의가 인정돼 2020년 10월 대법원에서 징역 17년형이 확정돼 복역 중이다.
2022.03.18 I 김민정 기자
삼성증권, 중개형ISA 잔고 '1조 돌파' 경품 이벤트
  • 삼성증권, 중개형ISA 잔고 '1조 돌파' 경품 이벤트
  • [이데일리 김응태 기자] 삼성증권(016360)은 중개형 개인종합자산관리계좌(ISA) 잔고 1조원 돌파를 기념해 고객 감사 이벤트를 진행한다고 18일 밝혔다.이번 이벤트는 3월 말까지 삼성증권의 중개형 ISA를 보유하고 있는 고객이라면 누구나 참여 가능하다. 홈페이지에서 ‘중개형 ISA 예탁자산 1조 돌파 고객 감사’ 이벤트를 신청해야 한다.삼성증권에서 ISA 계좌 잔고 규모에 따라 경품을 증정한다. 우선 중개형 ISA 계좌의 잔고를 10만원 이상 유지한 고객 2000명에게는 추첨해 커피 기프티콘을 준다. 2000만원 이상 유지한 고객에게는 △갤럭시 워치4(2명) △바이레도 핸드워시 세트(2명) △조선호텔 타월 세트(2명) 등을 제공한다. 4000만원 이상 유지한 고객은 △갤럭시Z플립3(1명), △BESPOKE 제트봇(2명) △BESPOKE 큐브냉장고(2명) 등을 받을 수 있다.‘2022년에도 투자에 진심인편’ 이벤트도 진행 중이다. 해당 기간 중개형 ISA계좌에 일정금액 이상 순입금 후 금융상품 거래, 잔고 유지 시 리워드 혜택을 받을 수 있다.한편 중개형 ISA는 주식매매차손과 펀드 등 다른 상품 간의 손익 통산이 가능해 합산 손익 200만원(서민형 가입자의 경우 400만원까지 비과세 혜택을 받을 수 있다. 초과분은 9.9%로 분리 및 저율 과세 된다.
2022.03.18 I 김응태 기자
"제2의 엘살바도르 나오고, 스테이블 코인 시장 커질 것"
  • "제2의 엘살바도르 나오고, 스테이블 코인 시장 커질 것"
  • [이데일리 김국배 기자] 중남미 국가 엘살바도르에 이어 올해 비트코인을 법정화폐로 도입하는 주권 국가가 추가로 나올 것이라는 전망이 제기됐다. USDC 등 달러와 연동된 스테이블 코인 시장도 더 커질 것으로 예상된다.정석문 코빗 리서치센터장은 17일 이데일리가 개최한 ‘제11회 국제 비즈니스·금융 컨퍼런스(IBFC)’에서 “작은 개발도상국들이 엘살바도르의 실험을 예의주시하고 있다”며 “달러를 법정화폐로 도입한 국가들은 자국의 경제와 상관없이 미국의 통화정책에 영향을 받기 때문”이라고 말했다.[이데일리 이영훈 기자] 정석문 코빗 리서치센터장이 17일 제주 서귀포시 해비치호텔앤드리조트에서 열린 ‘제11회 국제 비즈니스·금융 컨퍼런스(IBFC)’ IT금융융합 동시세션2에서 ‘2022 가상자산 시장 전망’ 주제로 발표를 하고 있다.‘데이터 전쟁, 금융의 미래’ 주제로 열린 ‘제11회 국제 비즈니스·금융 콘퍼런스(IBFC)’는 금융의 영역으로 빠르게 진출하며 새 시장을 형성하고 있는 신규 기술과 서비스들의 현주소를 진단하고 기존 금융산업과의 상생 방안은 무엇인지 논의하기 위해 마련됐다.그러면서 ‘주권 국가의 비트코인 수용’을 올해 주목해야 할 암호화폐 시장의 흐름 가운데 첫째로 꼽았다. 중남미의 최빈국으로 서울보다도 인구가 적은 엘살바도르(약 680만명)는 지난해 세계 최초로 비트코인을 법정화폐로 도입하며 주목을 받았다. 코로나 이후 시작된 양적완화로 인플레를 겪기도 했다.그는 “엘살바도르 사례 자체는 작고 의미없는 것처럼 느껴질 수 있으나, 이 실험을 주의 깊게 보고 있는 비슷한 처지의 국가가 많다”며 “앞으로 비트코인을 법정화폐로 도입하거나 중앙은행 등 정부기관이 암호화폐를 투자 자산에 편입하는 일이 더 늘어날 것”이라고 말했다.◇달러 연동 ‘스테이블 코인’ 올해 본격 성장달러와 일대일로 가치가 연동된 스테이블 코인 시장도 올해 본격적으로 성장할 것으로 보인다. 특히 미국이 스테이블 코인을 제도권으로 끌어들이려는 움직임을 보이면서 촉매제로 작용할 수 있다는 분석이다. 지난해 USDC, 테더(USDT), BUSD 등 3대 스테이블 코인의 시가총액이 10배 커지는 등 스테이블 코인 시장이 빠르게 성장 중이다.정 센터장은 “미 규제 당국은 발행 주체에 제약이 없던 스테이블 코인을 이젠 연방예금보험공사(FDIC)의 보호기관만 발행하도록 허용하겠다고 한다”며 “스테이블 코인의 성장이 미 달러 기축통화 효용을 확대하는데 유용하다고 판단한 건데, 법제화까지 시간이 필요하겠지만 시장 성장에 촉매제가 될 수 있을 것”이라고 했다.또 올해 스테이블 코인 중 두 번째로 시총이 큰 USDC가 1위 USDT를 넘어설 것으로 예상됐다. 그는 “테더는 가치 고정에 관한 시장의 신뢰가 적은 반면, 미국 소재의 서클과 코인베이스가 컨소시엄을 구성해 발행한 USDC는 미 규제당국의 관할권 안에 있어 더 큰 신뢰를 받고 있다”고 말했다.◇비트코인 현물 ETF 승인은 내년에…“尹 정부, 암호화폐 규제·진흥 분리해야”미국의 비트코인 현물 상장지수펀드(ETF) 승인은 해를 넘길 것으로 점쳐졌다. 지난해 먼저 출시된 비트코인 선물 ETF는 롤오버(만기가 다가온 보유 선물을 팔고 다음번 선물로 갈아타는 것) 비용 탓에 장기 투자자들에게는 부적합한 것으로 평가된다.정 센터장은 “대중의 요구, 전통 금융기관의 가상자산 수탁업무 진출 등 승인해야 할 요인이 있고 방향성도 맞다”면서도 “다만 미 증권거래위원회(SEC)는 비트코인 시장이 가격 조작을 모니터링할 수 있는 시스템이 없다는 이유로 승인을 거절해왔는데, 승인할 명분이 필요한 상황”이라고 진단했다.이날 행사에서는 출범을 앞둔 차기 정부에 관한 제언도 나왔다. 윤석열 대통령 당선인은 후보 시절 암호화폐 투자 수익에 대해 5000만원까지 과세하지 않고, 암호화폐 공개(ICO)를 단계적으로 허용하겠다고 밝힌 바 있다. 또한 ‘디지털자산 기본법’도 제정하겠다고 했다.인호 고려대 컴퓨터학과 교수는 “디지털 경제 G3 달성을 위해 디지털 자산을 새로운 산업으로 인식하고 이를 적극적으로 진흥시켜야 한다”며 규제와 진흥을 분리해야 한다고 말했다. 이어 “디지털자산 기본법 제정 뿐 아니라 투자자 보호 장치와 함께 증권형 토큰(STO)를 포함한 ICO를 전면 허용하는 것이 필요하다”며 “대체불가토큰(NFT)은 아직 규제하기 이른 단계”라고 진단했다.
2022.03.17 I 김국배 기자
“일시 2주택자, 언제까지 팔아야 양도세 덜 내나요”
  • “일시 2주택자, 언제까지 팔아야 양도세 덜 내나요”
  • [세종=이데일리 이명철 기자] 서울에 주택 한 채를 보유하고 있다가 새로운 아파트 분양 계약을 체결한 김모씨. 일시적인 2주택자가 돼 양도소득세 부담이 크게 늘어날 상황에 놓였다. A씨는 언제까지 기존 주택을 팔아야 1주택자 양도세 기준을 적용받게 될까.‘양도소득세 월간 질의 TOP 10’ 주요 사례 설명도. (이미지=국세청)부동산 세제가 수시로 바뀌면서 실제 주택 거래를 체결하는 시장에서 혼란이 커지고 있다. 국세청은 국민들이 자주 묻는 양도세 질의·답변 내용을 매월 안내하고 연말에 책자를 발간할 예정이라고 16일 밝혔다.양도세에 대한 관심은 커지고 있지만 기존 책자나 유권해석은 어려운 법령용어여서 이해하기가 어렵다는 지적이 많았다. 이에 쉬운 일상용어를 사용해 양도세에 대한 주요 질의·답변내용을 사례별로 쉽게 풀어 작성하게 됐다.국세청은 1세대 1주택 비과세(특례 포함), 다주택자 중과제도, 조합원입주권·분양권, 장기임대주택, 조세특례제한법상 감면제도 위주로 매월 제작해 그림·도표 등을 이용해 알기 쉽게 표현할 예정이다.다양한 실제 사례별 사실 관계와 양도세 비과세 여부 등 질의내용, 국세청의 답변내용,관련 해석, 비과세 판정흐름도 등을 통해 궁금증 해소를 지원한다.세무전문가 도움 없이도 1세대 1주택 비과세 여부 등을 스스로 판단할 수 있도록 유형별 판정흐름도를 추가하고 최신 해석사례를 수록한다.주요 사례를 보면 김씨의 경우 기존 서울 A주택 외 2018년 7월 서울 소재 B아파트 분양 계약을 맺어 2020년 9월 잔금청산 후 이사·전입했다. A주택은 올해 3월 양도할 예정이다.국세청에 따르면 2019년 12월 17일 이후 조정대상지역 내 신규주택 취득 시 1년 이내에 종전주택을 양도하고 신규주택 이사·전입신고 시 1세대 1주택 비과세를 적용한다.김시의 경우 종전주택의 양도 기한이 3년(2018년 9월 13일 이전 해당)으로 해당 기준을 충족하기 때문에 1세대 1주택 비과세 적용이 가능하다.국세청은 납세자 이해를 돕기 위해 다양한 납세지원 방안을 지속 개발·제공 중으로 지난해 ‘주택과 세금’ 책자를 발간하고 ‘양도소득세 법령적용 가이드 맵’을 제작·배포한 바 있다.국세청 관계자는 “앞으로도 납세자의 이해를 돕기 위해 지속 납세서비스를 제공하고 ‘국민이 편안한, 보다 나은 국세행정’을 구현하기 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.
2022.03.16 I 이명철 기자
OECD, 디지털세 필라2 '글로벌 최저한세' 공청회 진행
  • OECD, 디지털세 필라2 '글로벌 최저한세' 공청회 진행
  • [세종=이데일리 공지유 기자] 오는 2023년부터 시행을 앞둔 디지털세와 관련해 경제협력개발기구(OCED)가 필라2(글로벌 최저한세) 이행체계에 대한 공청회를 다음달 진행한다.기획재정부 전경.(사진=기재부)16일 기획재정부에 따르면 OCED/주요 20개국(G20) 포괄적 이행체계(IF)가 현지시간 14일 디지털세 글로벌 최저한세(GloBE 규칙) 시행을 위한 주석서를 대외에 공개했다. 이는 지난해 12월 발표된 GloBE 모델규정의 내용을 구체화한 것으로, 모델규정 각 조문에 대한 해석과 적용예시 등이 포함됐다. IF 각국은 모델규정 및 주석서의 내용에 부합하게 글로벌 최저한세 제도 규정을 자국 세법으로 법제화해 시행할 예정이다. OCED는 또 GloBE 이행체계에 대한 공청회 진행 계획도 발표했다. GloBE 이행체계는 각국의 일관된 글로벌 최저한세 제도 도입과 이행을 위한 세부 사항을 규정한 것이다. 구체적 신고서식 및 정보교환 방법, 세이프하버, 다자 검토 절차, 기타 주석서에서 위임한 기술적 세부사항 등을 포함할 예정이다. 공청회는 4월 말 화상으로 진행될 예정이다. OECD는 공청회 진행에 앞서 이해관계자의 의견을 서면으로 수렴할 계획이다. 서면 질문에는 ‘이행체계의 일부로서 추가적 행정 가이드라인이 필요하다고 보는지’, ‘다국적기업그룹의 이행비용을 줄이기 위한 방법에 대한 의견이 있는지’, ‘규칙 간 조화를 극대화하고 이중과세의 위험을 피하기 위한 메커니즘과 관련된 의견이 있는지’ 등이 포함된다. 기재부 관계자는 “모델규정 및 주석서 내용을 바탕으로 GloBE 규칙 국내 도입을 위한 법제화 작업을 진행 중으로, 올해 세법개정안에 이를 반영할 것”이라며 “GloBE 이행체계 관련 OECD 논의 과정에도 적극 참여하겠다”고 밝혔다.
2022.03.16 I 공지유 기자
문재인 청년희망적금 vs 윤석열 청년도약계좌…뭐가 낫나
  • 문재인 청년희망적금 vs 윤석열 청년도약계좌…뭐가 낫나
  • [이데일리 노희준 기자] 윤석열 대통령 당선인의 청년 공약 중 ‘1억원 만들기 통장’으로 불리는 ‘청년도약계좌’에 관심이 쏠리면서 문재인 정부의 ‘청년희망적금’과의 혜택 차이가 궁금증을 낳고 있다. 두 상품은 적금 상품인 측면을 공유하지만, 금리는 청년희망적금이 더 높다. 반면 청년도약계좌는 금리가 복리로 적용되는 데다 정부 장려금이 더 많고 장기 상품이라 전체 혜택은 더 크다. 다만 돈이 오래 묶이는 점은 단점이다.15일 금융권 및 정치권에 따르면, 윤석열 대통령 당선인은 근로 및 사업소득이 있는 19세~34세 청년의 중장기 재산형성을 돕기 위한 청년도약계좌를 도입하기로 공약했다. 매달 70만원 한도 안에서 소득 구간에 따라 일정액을 저축하면 정부가 최대 월 40만원 장려금을 지원해 10년 만기가 됐을 때 1억원 목돈을 마련하는 구조다. 공약집은 금리를 연 복리 3.5%로 가정해 10년 납입하는 것을 가정했다. (자료=윤석열 대통령 당선인 정책공약집)윤석열 당선인의 청년도약계좌는 문재인 정부의 청년희망적금과 유사하면서도 다르다. 우선 두 상품은 모두 적금상품적 측면이 있다. 청년희망적금은 100% 적금 상품이다. 반면 청년도약계좌는 가입자가 일정액을 매달 불입하긴 하지만, 가입자가 투자운용 형태를 주식형, 채권형, 예금형으로 선택할 수 있다고 돼 있다. 공약집이나 관련 자료에 구체적 설명이 빠져 있어 정보가 제한적이지만, 이는 단순 불입하는 것을 넘어 모은 돈을 주식이나 채권에 투자해 운용할 수 있다는 의미로 이해된다. 예금형은 일반 적금과 같은 상품으로 풀이된다. 두 상품의 월 납입액은 다르다. 청년희망적금은 연소득에 관계없이 납입한도가 최대 월 50만원로 고정돼 있다. 반면 청년도약계좌는 연소득 2400만원 이하면 30만원, 연소득 3600만원 이하면 50만원, 연소득 4800만원 이하면 60만원, 연소득 4800만원 초과면 70만원으로 소득구간에 따라 납입한도가 다르다. 소득이 많을수록 불입가능 금액이 커진다.두 상품의 가장 큰 차이는 정부 지원금액과 이자가 붙는 방식, 만기다. 일단 정부 장려금이 다르다. 청년희망적금은 만기 2년까지 납입하는 경우 만기 때 한번에 최대 36만원을 지원한다. 정확하게는 1년차 납입액의 2%(50만원 납입 가정시 50x12x0.02=12만원), 2년차 납입액의 4%(50만원 가정시 50x12x0.04=24만원)를 더해 한번에 준다.반면 청년도약계좌는 매달 정부 장려금이 나온다. 정부 장려금은 가입자 소득구간별로 다르다. 연소득이 작을수록 정부 장려금이 커진다. 연소득 2400만원 이하 가입자는 40만원, 연소득 3600만원 이하면 20만원, 연소득 4800만원 이하면 10만원의 정부 장려금을 각각 받는다. 연소득 4800만 초과자는 정부 장려금이 없고 비과세 및 소득공제 혜택을 준다. 두 상품은 이자가 붙는 방식도 다르다. 청년희망적금은 단리상품이다. 이자에 이자가 붙지 않고 정부가 주는 장려금 최대 36만원에 대해서도 이자가 적용되지 않는다. 청년희망적금의 기본금리는 연 5%이며 은행에 따라 최대 1%P(포인트) 우대금리를 더해 최대 연 6% 금리를 준다. 청년도약계좌는 금리가 연 3.5%로 상대적으로 낮다. 하지만 이자에 이자가 붙는 복리 방식이다. 만기는 청년희망적금은 2년인 반면 청년도약계좌는 10년이다.(자료=국민의힘)정부가 지원하는 혜택은 청년도약계좌가 더 크다. 정부 장려금을 비교하면 청년희망적금은 매달 50만원을 납입한다고 가정할 때 최대 36만원이다. 반면 청년도약계좌는 장려금이 가장 큰 연소득 2400만원 이하 가입자의 경우 매달 40만원을 10년간 받아 총 4800만원(40만원x12x10)을 수령한다.여기에 청년희망적금은 단리 상품이고 만기에 한번에 정부 장려금을 주기 때문에 장려금 36만원에 이자가 붙지 않는다. 반면 청년도약계좌는 매달 정부 장려금에도 복리로 이자가 붙는다. 연소득 2400만원 이하 가입자의 경우 장려금 40만원을 월복리 3.5%로 10년간 납입할 때 붙는 이자는 954만342원(세전이자)이다. 이자소득에 대한 비과세 혜택 부분까지 고려하면 청년희망적금의 정부 전체 혜택은 은행 최고 금리 연 6%상품(단리, 2년)의 이자소득에 대한 비과세 부분 11만5500원에 장려금 36만원을 더한 47만5500원이다. 청년도약계좌는 연소득 2400만원의 경우 장려금 4800만원과 이에 대한 이자 954만원342원을 더한 5754만342원을 정부 혜택으로 볼 수 있다. 다만, 정부 장려금에 붙는 복리 이자는 엄밀하게 말해 은행이 주는 돈이라 954만원을 모두 정부 혜택으로 볼 수 없다는 시각도 있다. 40만원을 월복리 3.5%로 10년간 납입할 때 세전 이자가 954만원342원이고 이에 대한 이자 과세(15.4%)가 146만9213원이다. 만약 장려금 이자는 은행 혜택, 장려금 이자에 대한 비과세 혜택만 정부 지원이라고 본다면 청년도약계좌의 정부 혜택은 4946만9213원(4800만원+146만9213원)으로 약 4947만원이 된다.금융권 관계자는 “윤석열 당선인 공약집만으로는 청년도약계좌의 구체적 상품 구조에 대해 불명확한 부분이 많다”며 “상품 구조가 명확해야 예산 등 자금 조달 부분도 추정할 수 있어 인수위 측에서는 서둘러 청년도약계좌의 구체적인 부분을 설명할 필요가 있다”고 말했다.(자료=금융당국)
2022.03.16 I 노희준 기자
50조 손실보상·탈원전 폐기…윤석열+안철수 `공약 콜라보` 속도
  • 50조 손실보상·탈원전 폐기…윤석열+안철수 `공약 콜라보` 속도
  • [세종=이데일리 이명철 기자] 안철수 국민의당 대표가 20대 대통령직 인수위원장을 맡으면서 윤석열 당선인과의 ‘공약 콜라보레이션’에 관심이 쏠린다. 코로나19 피해 소상공인 손실보상은 최우선 추진될 정책으로 꼽힌다. 윤석열(오른쪽) 대통령 당선인이 14일 오전 서울 종로구 통의동 금융감독원 연수원 집무실에서 열린 인수위 티타임에서 안철수 인수위원장과 대화하고 있다. (사진=연합뉴스)탈(脫)원전 정책 폐기와 국가 온실가스 감축목표(NDC) 조정은 공통 공약으로 전면 재편이 예상된다. 부동산 정책은 250만가구의 대규모 주택 공급에 의견을 같이 하고 있으며, 불법 공매도 근절과 가상자산 과세 체계 개편 등도 탄력을 받을 전망이다.◇피해계층 지원 최우선…신한울 3·4호기 건설 재개14일 윤 당선인과 안 위원장의 경제 공약을 보면 코로나 대응과 과학기술 육성, 탄소중립·에너지, 자본시장 분야에서 의견을 같이 하고 있다. 우선 선거 유세 과정에서도 강조했던 코로나19 피해계층 지원은 당장 속도를 낼 것으로 보인다. 윤 당선인은 50조원의 재정 자금을 확보해 온전한 손실보상을 약속했고 안 위원장 또한 손실보상 보완을 내놓은 바 있다.소상공인 지원에는 의견을 같이 한 만큼 재원 조달과 활용 방안이 관건인데 특별 회계 설치가 유력하다. 윤 당선인은 ‘코로나 극복 및 회복 지원 특별회계’를 제안했고 안 위원장은 연간 30조원씩 총 150조원 규모의 ‘코로나19 특별회계’ 설치를 공약에 포함했다. 윤 당선인이 50조원 지원을 주장해 온 만큼 최소한 50조원 이상의 재원을 구성할 것으로 예상된다.문재인 정부가 추진하던 탈원전 정책은 윤 당선인과 안 위원장 모두 공약에 폐기를 공언한 만큼 원점에서 재검토가 불가피해 보인다. 공사가 중단됐던 신한울 3·4호기는 새 정부 출범과 함께 건설이 재개될 전망이다.윤 당선인은 2030년까지 원전 수출 10기를 달성하겠다고 밝혔고 차세대 원전인 중소형모듈원전(SMR) 개발·선진화는 의견이 같아 다시 원전이 중요 경제정책으로 자리 잡을 공산이 크다.2030년 탄소 배출량을 2018년대비 40% 감축하겠다는 NDC에 대해서도 두명 모두 조정을 시사했다. 2050년 탄소 중립 정책에는 공감하지만 급격한 감축 목표 상향은 경제에 부담을 줄 수 있다는 지적을 감안한 것이다. 이에 새 정부에서는 NDC 달성 방안을 전면 수정할 방침이다.경제분야 국가 경쟁력 강화 방안으로는 ‘과학기술 5대 강국’을 내세운 윤 당선인과 ‘5대 초격차 과학기술분야 집중 육성해 주요 5개국(G5) 진입’을 제안한 안 위원장 견해가 비슷하다. 기업 등 민간 중심의 경제 활성화를 위해 규제 혁신을 추진하는 별도 기구 설치도 추진할 것으로 예상된다.◇재건축·재개발 규제 완화 등 주택 공급 확대부동산의 경우 재건축·재개발 활성화와 주택 공급 확대, 임대차 3법 개정을 본격 추진할 예정이다.윤 당선인과 안 위원장 모두 임기 5년간 주택 250만가구 공급을 공약으로 제시했다. 수도권 공급 물량도 최대 150만가구로 같다. 주택 공급 방안에 대해서는 다양한 형태가 예상된다. 안 위원장은 토지임대부 방식의 반값 안심주택 100만가구를 공약으로 제시했는데 앞으로 부동산 정책에 어떤 형태로 포함될 지가 관건이다.재건축·재개발은 규제 완화에 방점이 찍혔다. 윤 당선인은 임기 동안 47만가구를 재건축·재개발로 공급하겠다고 밝혔는데 재건축 초과이익 환수제 완화(부과 기준 금액 상향 등)를 추진할 예정이다. 안 위원장은 환수제 적용 재건축 사업에 용적률 상향 조정 등 인센티브를 제시했다.전월세상한제·계약갱신청구권·전월세신고제 등 임대차3법은 개정과 보완 장치를 예고했다. 안 위원장은 계약 갱신 연장 횟수만큼 임대인에 세제 인센티브를 줘야 한다는 방안을 제시하기도 했다.주식양도세 폐지를 제시한 윤 당선인과 달리 안 위원장은 별도 언급이 없었지만, 불법 공매도에 대한 엄정 대처는 의견이 같다. 최근 LG에너지솔루션(373220)처럼 주력 사업을 물적 분할해 신규 상장하는 시도에 대해서도 제동을 걸 것으로 예상된다.비트코인 등 가상자산 과세 체계도 손질이 예상된다. 윤 당선인은 투자수익에 대해 5000만원까지 비과세 방침을 공약으로 제시했다. 안 위원장은 금액을 명시하진 않았지만 ‘투자자 보호장치 마련 후 고수익 부과 검토’를 공약해 현재 250만원인 비과세 한도 상향이 검토될 전망이다.한국의 지속가능성 문제 해소도 주요 경제 과제다. 안 위원장은 이날 기자회견에서 “우리는 재정건전성이 급격하게 악화하고 시급한 연금 개혁이 지연되고 있다”며 “저(低)출생, 고령화 현상, 탄소중립 둥 문제들을 해결해야만 대한민국은 지속가능할 수 있다”고 밝혔다.
2022.03.14 I 이명철 기자
尹·安 `동상이몽`…노동·연금 개혁 등 합의 가능할까
  • 尹·安 `동상이몽`…노동·연금 개혁 등 합의 가능할까
  • [세종=이데일리 임애신 기자] `원팀`이 된 윤석열 대통령 당선인과 안철수 인수위원장이 노동과 국민연금 개혁에 있어 시각차를 보이고 있다. 가장 첨예하게 대립하는 공약은 공공기관 노동이사제다. 윤 당선인은 경영 투명성을 위해 제도 시행을 반대할 이유가 없다는 입장이지만 안 위원장은 노조가 기업을 지배하는 부작용을 낳을 것이라며 강하게 반대하고 있다.윤석열 당선인이 14일 오전 서울 종로구 금융감독원 연수원에 마련된 집무실에서 안철수 인수위원장 등과 함께 당선인 주재 인수위 티타임을 갖고 있다. [국회사진취재단]국민연금 개혁은 안 위원장이 주도할 가능성이 크다. 둘 모두 국민연금 개혁 필요성에 공감하고 있지만, `동일 연금제`를 제시한 안 위원장과 달리 윤 당선인은 구체적인 방안을 제시하지 않아서다. 부동산 세금 부담을 줄이는 데 있어선 두 사람의 의견이 같다. 다만 안 위원장이 서민층의 부동산 부담을 줄여주는 데 주안점을 뒀다면 윤 당선인은 다주택자의 세금 부담을 줄이는 데 초점을 맞췄다는 점이 다르다.◇노동이사제…투명성 강화 vs 노조 기업 지배7월부터 131개 공공기관에 노동이사제가 도입된다. 노동이사제는 문재인 정부의 100대 국정과제 중 하나로, 노동자 대표 1명이 공기업·준정부기관 이사회에 참여해 의사결정을 함께 내리며 경영에 참여할 수 있도록 하는 제도다. 공공기관의 공공성과 투명성을 높이기 위한 목적이지만, 공공의 이익이 노조의 이익에 밀릴 수 있다는 지적도 나온다. 특히, 재계는 민간으로 이 제도가 확대할 것을 우려해 강하게 반대하고 있다.윤 당선인은 공공부문 노동이사제 정착을 통해 경영 투명성을 높이겠다는 방침이다. 통상 보수 정당의 대선 후보들이 기업 편에 서는 것과 다른 행보다. 그는 대선 후보 TV토론회에서 “기업이 투명하게 운영되게 하자는 취지라 반대할 이유가 없다”며 “(오히려) 정부가 임명한 사람들이 (공공기관의 이사를) 하는 경우 도덕적 해이를 일으키는 경우가 많다”고 말했다. 반면 안 위원장은 노동이사제에 부정적인 입장이다. 당시 안 위원장은 “필요할 때 공공기관 개혁을 하지 못할 수 있고, 민간기업으로까지 확산할 경우 우려가 더 크다”면서 “최악의 시나리오는 민주노총에 기업들이 지배 당해 치명적인 경제 손실을 끼칠 수 있다는 것”이라고 반박했다.◇구체성 결여…安 공약 ‘공적연금 통합’ 무게국민연금 개혁에 있어서는 안 위원장이 적극적이다. 고령화가 심화하는 가운데 출산율이 매년 낮아지면서 2055년이면 국민연금이 바닥날 것이라는 전망이 나온다. 윤 당선인은 청년 세대의 연금 부담이 높다며 개편 필요성을 여러 차례 언급해 왔다. 대통령 직속 연금개혁위원회를 설치해 사회적 합의하에 연금개혁을 추진하겠다고 공약했다. 다만 △세대 간 공평한 연금 부담과 국민연금 수급·부담 구조 균형 △국민연금 가입자 노후소득 보장 △지속성 보장을 위한 장기적 재정 안정화 △1인 1국민연금 의무화 등 공약이 원론적인 수준인 데다 개혁을 위한 구체적인 방법을 제시하지 않았다. (사진=연합뉴스)국민연금 개혁에 강한 의지를 내비쳤던 안 위원장이 인수위원장으로 합류한 만큼 그의 의중이 반영될 가능성이 크다. 국민연금의 고갈 전망 시기가 앞당겨지고 있는 가운데 2030년까지 공무원·군인연금 적자가 14조원에 육박할 것이라고 전망된다. 이 문제를 해결하기 위해 안 위원장이 꺼낸 카드는 모든 공적 연금을 통합하는 것이다. 일반 국민과 공무원 모두에 동일 연금제를 추진해 수급연령 기간과 보험료율, 소득대체율 등을 조정해 최저 소득대체율을 보장하고 최고 보험료율을 제한하는 방식을 제시했다.◇부동산 세금 부담 경감 ‘한 뜻’ 부동산 세금 부담을 경감하는 것에 대해선 두 사람의 의견이 같다. 우선 윤 당선인의 공약을 보면 종합부동산세는 폐지 수순을 밟을 전망이다. 종부세는 주택 공시가격 기준 11억원이 넘는 1주택자와 6억원 초과 다주택자에게 부과한다. 생애 최초 주택 구매자에 대해 취득세를 면제하거나 1%의 단일세율을, 1주택자는 1~3%를 적용하고 다주택자 누진세율은 최고 12% 인하로 완화한다. 윤 당선자는 또 대통령 선거 유세 과정에서 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 유예하겠다고 공약했다. 양도세 부담을 줄여 다주택자가 시장에 매물을 내놓을 수 있는 퇴로를 만들어 주택거래 활성화를 유도하기 위한 정책이다. 아울러 올해 주택 공시가격을 2020년 수준으로 낮추는 효과를 내기 위해 공정시장가액 비율을 낮추는 방안도 제시했다. 지난해 공동주택 공시가격이 19% 오른 데 이어 올해도 20% 안팎의 상승이 예상돼 재산세와 종부세 부담이 커질 수 있어서다. 안 위원장의 부동산 정책은 재산세를 높이고 거래세를 낮추는 동시에 실거주하는 생애 최초 주택 구입자의 취득세를 전액 감면하고, 계약 갱신 연장 횟수 만큼 임대인에게 세제 혜택을 주는 내용을 담았다. 또 소득이 낮거나 없는 사람은 종부세를 집을 팔거나 상속·증여 시 낼 수 있도록 이연하고, 종부세가 부유층에 집중될 수 있도록 과세 대상자를 최소화해야 한다고 강조했다.
2022.03.14 I 임애신 기자
서천범 레저산업연구소장 "골프장 이용료 규제 장치 마련"
  • [새 정부에 바란다]서천범 레저산업연구소장 "골프장 이용료 규제 장치 마련"
  • 서천범 한국레저산업연구소장. (사진=서천범 소장 제공)[이데일리 스타in 주미희 기자] 골프업계가 새 정부에게 바라는 첫 번째는 골프장 이용료 규제 장치의 마련이다. 국내 골프장업계는 그린피에 대한 통제 장치 미비로 이용료가 폭등하고 있다. 정부는 골프 대중화를 촉진하기 위해 2000년 1월부터 대중 골프장의 세율을 대폭 인하했지만 이에 상응하는 이용료(그린피, 카트피, 캐디피) 통제 장치가 없었다. 이 때문에 코로나19 사태 이후 비교적 안전한 스포츠로 인식된 골프로 신규 인구의 유입이 늘었고 골프장이 유례없는 호황을 누리자 이용료를 올리는 사태가 발생했다. 특히 세제 혜택을 받아온 대중제 골프장의 그린피 폭등은 골퍼들의 원성을 사고 있다. 코로나19 사태 직후인 2020년 5월 이후 대중 골프장의 주중 그린피는 26.8%, 토요일 그린피는 20.6% 상승했다. 회원제 골프장이 주중 13.7%, 토요일 11.3% 오른 것에 비하면 폭등세다.개선 방안으로는 골프장 이용료 심의위원회를 설치해 대중 골프장들에 대한 요금 통제 수단을 마련할 것을 제안한다. 대중 골프장들이 세금 감면 혜택을 받는 만큼 체육시설 설치·이용에 관한 법률(이하 체시법)에 ‘이용료 심의위원회’를 만들어 이용료를 통제해야 한다. 권역별로 나눠 대중 골프장 그린피가 회원제 비회원 그린피보다 3만7000원보다 적을 경우 시정 명령, 영업 정지 등의 조치가 필요하다. 또한 회원제에서 대중제로 전환할 경우, 전환 후 일정 기간 동안 3만7000원 정도를 인하하도록 체시법에 규정하고, 이를 어기면 대중제 전환이 불가하도록 해야 한다.문화체육관광부가 이미 제도 개선에 들어간 비회원제 골프장의 조속한 신설도 방법이다. 현재 대중제 골프장에서 받지 않는 개별소비세 2만1120원을 신설 비회원제 골프장에 적용하면 대부분의 비회원제 골프장은 그만큼 그린피를 더 인상할 가능성이 크다. 이 경우 회원제 골프장의 비회원 그린피와 차액이 현재 2만8000원에서 7000원 정도로 좁혀져 이용객이 줄어들어 회원제와 고객 유치 경쟁이 치열해질 것이다. 이를 통해 중장기적으로는 비회원제 골프장의 그린피 인하 효과를 기대할 수 있다.또 비회원제 골프장에 재산세율을 회원제처럼 중과세하면 세금부담이 1인당 16000원 정도 늘어나게 된다. 이 경우 지방세(재산세) 확충 효과도 기대할 수 있다. 비회원제가 100곳 생기면, 1460억원(2020년 회원제 18홀 세금과공과 평균 18.4억원, 대중제 18홀 3.8억원, 차액 14.6억원)의 세원이 확보된다. 또 홀당 매매가격이 100억원에 이를 정도로 골프장 M&A 시장이 과열되어 있는 상황에서 비회원제 신설시 수익성 하락으로 골프장 매매 가격도 진정될 전망이다.여기에 골프장 건설 규제를 완화해주기를 기대한다. 골프 수요는 폭등하는 데 반해 골프장 수가 절대적으로 부족한 탓에 그린피가 급상승했으며 특히 영남권의 골프장 부족 현상이 심하다. 회원제는 지난 2015년 이후 공급이 전무하고 대중제 위주로 공급되고 있는데, 현재의 문제를 완화하기 위해서는 골프장 공급을 확대하는 게 정답이다. 관광 단지 내 골프장 면적 제한을 완화하고, 골프장의 토지 소유권을 100%가 아닌 90% 수준 확보로 낮춰야 한다.골프 산업은 스포츠 산업에서 1/3의 비중을 차지할 정도로 매우 중요한 산업이다. 현재 골프 산업 업무는 문화체육관광부 스포츠산업과에서 담당하고 골프장 관리·감독 업무는 지자체에 이관되어 있어 효율적으로 관리하지 못하고 있는 실정이다. 우리나라 골프 산업을 지속적으로 육성·발전시키기 위해서는 ‘골프 산업과’ 신설을 적극 제안한다.
2022.03.14 I 주미희 기자
일시적 2주택자 '아파트 맞교환'하면 양도세 절세
  • 일시적 2주택자 '아파트 맞교환'하면 양도세 절세
  • [이데일리 강신우 기자] 일시적 2주택자들 사이에서 양도소득세를 아끼기 위해 아파트 거래를 매매가 아닌 ‘맞교환’ 방식으로 하려는 시도가 늘고 있다. 13일 부동산업계에 따르면 온라인 부동산 커뮤니티에는 아파트를 맞교환하자는 글이 다수 올라왔다. 한 네티즌은 “일시적 2주택 비과세 때문에 교환 거래를 원한다”는 글과 함께 아파트 평형대와 시세 정보를 올렸다. 이 외에도 비슷한 글이 서울, 경기, 대전 등 전국 곳곳에서 올라왔다. (사진=연합뉴스)더욱이 아파트 교환을 전문으로 하는 오픈 채팅방도 활성화하고 있다. 이곳에서는 지역명과 아파트, 금액, 거래 가능일 등을 프로필에 적어 놓고 매칭이 되면 약속을 잡는 방식으로 거래가 이뤄진다. 참여자만 200여명에 이른다. 아파트 교환은 거래 방식 중에서도 특이 사례에 속한다. 토지나 일반 건축물은 교환 사례가 많지만 아파트는 드물었다. 비슷한 가치의 매물을 찾기가 쉽지 않고 계약 과정이 일반 매매보다 복잡하기 때문이다. 한국부동산원에 따르면 지난달 전국의 건축물과 토지 교환 거래는 각각 49건과 1084건이었지만 아파트는 15건뿐이다. 다만 주택시장에 거래절벽 현상이 심화하면서 매매 거래가 아예 안 되다시피 하면서 대안으로 교환 거래를 택하는 사례가 늘고 있는 분위기다. 서울 강서구의 W공인중개사사무소 대표는 “아파트 교환은 주택시장이 불황일 때 유행했던 거래방식인데 2008년 유행하다가 최근 다시 거래 문의가 오고 있다”며 “일시적 2주택자인 경우 양도세 비과세 효과가 있어서 의뢰인이 계속 늘 것으로 보인다”고 말했다. 이 중개업소에서는 지난달 교환 거래를 의뢰받아 계약을 1건 성사시켰다. 아파트 교환 거래는 일시적 1가구 2주택자들 사이에서 입소문을 타고 있다. 양도세 절감 효과가 있어서다. 1주택자가 신규 주택을 매수하면 취득한 날부터 1년 내 종전 주택을 1년 이내 처분해야 시세 12억원까지 1주택자 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 또한 교환으로 새로 취득한 주택은 향후 매도시 양도 차익을 그만큼 줄일 수 있어 비과세를 절감할 수도 있다. 이를테면 A주택(종전주택)과 B주택(신규주택)한 소유한 집주인 강 모 씨가 시가 12억원(양도차익 5억원)의 A주택을 같은 가치의 C주택과 교환했다면 강씨는 차익이 5억원이라도 양도세 비과세 혜택을 적용받는다. 물론 B주택 취득 후 1년 내 처분했더라도 같은 조건이다. 또 교환으로 취득한 C주택의 취득가액이 12억원이기 때문에 추후 매도 땐 12억원이 기준이 되기 때문에 양도세를 아낄 수 있다. 이 같은 교환 거래에 대한 니즈는 많지만 계약으로까지 이어지는 것은 드물다는 평가가 나온다. 의왕시에서는 교환 거래를 하려다가 결국 불발된 사례도 있다. M공인은 “최근 교환거래를 하려는 의뢰가 왔지만 상대 매물의 가치나 의견이 맞지 않아 결국 각자 호가를 낮춰서 매매거래를 했다”고 전했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “원하는 가격에 집을 팔려고 해도 팔리지 않자 차선책으로 양도세 절감이라고 하기 위해서 맞교환하려는 수요가 있지만 매물에 대한 가치 평가가 서로 상이해 거래가 이뤄지기는 힘들다”며 “주택시장이 불황일 때 나타나는 특이한 사례로 보는 것이 맞는다”고 했다.
2022.03.13 I 강신우 기자

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