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- 위례 이후 청약시장, 내집마련 어디
- 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원부동산시장이 침체의 골에서 벗어나지 못하는 요즘이지만 인파가 몰리는 곳이 있다. 바로 아파트 모델하우스 얘기다. 분양을 앞두고 문을 열었다 하면 방문객 2만~3만 명은 예사다. 청약 경쟁률도 최고 300대 1로 치솟는 곳도 많다. 지난해만해도 파리만 날리던 분양시장에 무슨 일이 생긴 걸까. 아파트 분양시장이 후끈 달아오르고 있는 이유는 정부의 정책 영향이 크다. 정부가 분양시장에 과감한 ‘군불 때기’에 나선 때문이다. 정부가 연말까지 6억원 이하 또는 전용면적 85㎡이하 신규 주택을 분양받을 경우 5년간 발생하는 양도세를 면제하면서 수요자들의 관심이 분양시장으로 쏠리고 있다. 미분양이 아닌 신규 분양에 대한 양도세 감면은 최근 잇따른 거래활성화 대책 때 내놓지 않았던 파격조치다. 여기에다 무주택기간이나 청약통장 가입기간 등에 점수를 매겨 당첨자를 가리는 청약 가점제를 대폭 완화, 무작위 추첨제로 변경한 점도 인기를 끄는 또 다른 이유다. 누구든지 ‘운’만 좋으면 인기지역 아파트를 당첨받을 수 있어서다. 아파트를 분양받기 위해 장롱 속 청약통장을 다시 꺼내는 사람들도 늘고 있다. 분양시장, 하반기 ‘큰 장’ 들어선다 청약시장에 온기가 돌자 주택건설업체들도 본격 분양 채비에 나서고 있다. 수도권을 중심으로 그동안 대기하고 있던 물량을 내놓을 준비를 하고 있다. 부동산정보회사 부동산114에 따르면 수도권에서 하반기 공급 예정물량은 8만623가구다. 이는 지난해 하반기에 비해 1.65배 늘어난 수치다. 지방 분양 물량(4만5918가구)이 감소하면서 전국 분양 물량(12만6541가구)은 지난해 하반기보다 약간 줄었다. 하지만 수도권을 중심으로 알짜 분양단지들이 줄줄이 청약을 대기하고 있어 청약 열기는 어느 때보다 뜨거울 것으로 보인다. 지역별로 살펴보면 서울에서는 재건축·재개발 단지와 보금자리주택 물량이 관심을 끈다. 8월 강남구 대치동 청실 재건축 총 1608가구 중 162가구를 일반 분양한다. 인근 세곡 2보금자리지구에서도 7월과 10월 두 차례로 나눠 1634가구를 내놓을 예정이다. 서초구에서도 잠원동 대림 재건축(9월), 반포동 e편한세상 반포한신(11월)이 새 주인을 찾는다. 재개발로서는 영등포구 신길동, 마포구 아현동에서 공급될 예정이다. 경기도에서는 고양 삼송신도시(7월), 광교신도시(8월), 위례신도시(10월) 등 신도시 물량이 많은 것이 특징이다. 하남시 김모(54) 중개업자는 “인기지역에서 분양물량이 쏟아지면서 모델하우스에는 사람들이 몰리고 중개업소에는 정작 파리 날리지 않을까 걱정”이라고 말했다. 지방의 경우 1000가구 이상 대단지는 부산 대연6구역(12월), 대구 월배지구(10월), 대전 죽동(10월), 울산 중산동(9월) 등이 주목을 받을 것으로 보인다. 지방의 경우 치솟던 청약경쟁률이 다소 주춤해지고 있으나 양도세 면제라는 마취효과가 연말까지 지속되므로 대체로 순항할 것으로 점쳐진다.가격메리트 부각되는 곳만 선별 청약을 부동산 시장이 저성장체제로 접어든 만큼 들뜬 분위기에 휩쓸려 묻지마 청약하는 것은 금물이다. 지난 2000년대 부동산 시장 호황기에는 분양을 받은 것 자체가 대세상승 열차에 타는 티켓을 구입하는 것과 다름없었다. 분양가가 주변 시세보다 비싸도 입주 때 가격이 올라 충분한 보상을 해줬다. 하지만 지금은 오히려 입주 때 시세가 오히려 분양가 이하로 떨어져 ‘분양불패 신화’에 균열이 생긴 상황이다. 따라서 주변 시세보다 10%이상 저렴한 곳에 선별적으로 청약을 하는 것이 좋다. 분양가가 싸지 않다면 오히려 기존 매매시장에서 내집 마련을 하는 게 나을 수 있다. 기존 매매시장은 하반기에 취득세 감면 종료로 거래가 뜸해지면서 급매물이 나올 수 있기 때문이다. 시중 금리가 바닥을 찍고 오를 가능성이 높으므로 중도금 대출규모를 최소화하는 것도 필요하다. 최근 분양시장 청약경쟁률이 천정부지로 치솟고 떴다방들이 몰리는 것은 분양권 단기 전매차익 수요도 한몫 하고 있는 것 같다. 그러나 입주 후 5년간 발생하는 양도차익은 면제가 가능하나 입주전 분양권을 사고 팔 때에는 면제 대상이 되지 않는다. 다운계약서나 청약통장 불법 매매 유혹에 흔들리지 말아야 한다는 점도 잊지 말자. 특히 청약통장 매매는 그 자체가 불법인데다 청약통장 보유자가 행방불명이나 사망할 경우 권리를 확보하기가 쉽지 않는 등 낭패를 볼 수 있기 때문이다. 박원갑/KB국민은행 부동산전문위원
- 올 하반기 서울·수도권 역세권 분양 물량 쏟아져
- [이데일리 유선준 기자] 올 하반기 서울·수도권 역세권에서 신규 분양 물량이 대거 쏟아진다. 20일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 올 하반기까지 서울·수도권 지하철 인근 역세권에서 분양에 나설 주요 단지는 11개 단지 1만3000여 가구다. 이 중 6000여 가구가 일반분양으로 공급될 계획이다.역세권 아파트는 편리한 교통과 주변에 많은 상가가 인접하는 등 생활 인프라가 풍부해 주택 매매 수요가 끊이지 않는 상황이다. 게다가 임대수요도 풍부해 불황기에도 가격에 대한 영향을 덜 받는다는 분석이 지배적이다.이들 지역은 전월세 가격이 꾸준히 상승해, 매매가 상승도 부추기는 경우가 많다. 과거 지하철 9호선, 신분당선, 서울지하철 7호선 연장 등 사례들이 이를 보여줬다. 역세권 인근에서 분양할만한 단지를 살펴봤다. 현대산업(012630)개발은 오는 7월 경기 고양시 삼송지구 20블록에 공급하는 ‘삼송2차 아이파크’를 분양할 예정이다. 전용면적 74~84㎡ 총 1066가구로 구성된다. 지하철 3호선 삼송역을 도보로 10분이면 이용할 수 있다. 주변에 서울외곽순환도로, 통일로 등도 쉽게 닿을 수 있다. 인근에 삼송 테크노밸리, 신세계 대형 복합쇼피몰 등이 있다. GS건설(006360)은 7월 서울 서대문구 남가좌동 124번지 일대에 공급하는 ‘가재울 뉴타운 4구역’을 분양한다. 전용 59~175㎡ 4300가구 중 1550가구를 일반분양한다. 경의선 가좌역을 도보로 5분 내로 닿을 수 있다. 인근에 홈플러스, 이마트, 마포농수산물시장, 현대백화점, 서울월드컵경기장, 그랜드마트, 연대세브란스병원, 하늘공원, 평화의공원, 노을공원, 난지한강공원 등이 있다. 주변에 연가초, 북가좌초, 연희중, 성사중, 가재울중, 경성중, 연희중, 가재울고, 경성고, 명지고, 연세대, 이화여대, 홍익대, 서강대 등의 교육시설도 인접해 있다.삼성물산(000830)은 9월 서울 서초구 잠원동 잠원대림아파트를 재건축해 ‘래미안’ 아파트를 공급한다. 전용 84~104㎡ 843가구 중 126가구를 일반분양한다. 지하철 3호선 잠원역을 도보 3분 내로 이용할 수 있다. 9월 분양 예정인 송파구 문정동 파크하비오는 아파트와, 오피스텔, 상업시설, 업무시설, 관광호텔, 문화 및 체육시설 등이 들어서는 대형 복합단지다. 아파트는 전용 84~151㎡ 999가구다. 지하철 8호선 장지역을 도보로 3분 내로 이용할 수 있다. 단지가 가든파이브와 마주하고 있어 생활편의시설도 풍부하다.대림산업(000210)은 10월 서울 강남구 논현동 경복아파트를 재건축 해 ‘e편한세상 경복’을 공급할 예정이다. 전용 84~113㎡ 총 368가구 중 55가구를 일반분양 한다. 분당선과 지하철 9호선(2014년 개통 예정) 환승역인 선정릉역을 걸어서 5분이면 닿을 수 있다. 봉은사로, 영동대로, 동부간선도로, 올림픽대로, 경부고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 인근에 현대백화점, 롯데백화점, 코엑스몰, 차병원, 강남구청, 삼릉공원 등의 편의시설이 풍부한 편이다. 그러나 주의할 점도 있다. 같은 지하철 노선이라도 어느 지역을 지나가느냐에 따라 가격에 주는 영향이 다르다. 정태희 부동산써브 팀장은 “지하철 노선이 도심지역이나 핵심 주거단지를 지나가면 인근 주택시장에 미치는 영향이 크지만 구도심이나 개발이 안 된 지역, 아파트 단지가 없는 지역 등은 역세권 효과가 크지 않다”며 “따라서 역세권 인근 아파트를 선택할 때도 입지 분석을 철저히 해야 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다”고 밝혔다. ▶ 관련기사 ◀☞현대산업개발, 첫 여성 현장소장 배출☞현대산업개발, 고양 삼송2차 아이파크 7월 분양
- [미리보는 이데일리 신문]골프, 미녀에게 반하다
- [이데일리 박형수 기자] 다음은 내일자(3일) 미리 보는 이데일리 신문 주요 뉴스다.▲1면-골프, 미녀에게 반하다-현대차, 한국 인구만큼 팔렸다▲커버스토리 / 골프, 미녀에게 반하다-사근사근 ‘살인미소’ 한현정 프로와 라운딩…VIP 줄을 서시오-KLPGA 총상금 175억원…대회 규모 커지고 팬 많아-15년전 ‘세리’처럼…깡으로 악으로 그린을 휩쓸다-개성공단 유동성 지원은 임시방편-북한 인권법, 조속히 제정해야▲종합-“정년 60세 연장이 조기퇴직 부추긴다”-전경련 “朴정부 창조경제에 적극 동참”-4·1 부동산대책 한달…주택 거래량 늘고 경매 활황▲정치-朴 대통령 ‘서울 프로세스’ 오바마와 교감할까-예전엔 끼지도 못했었는데…중견·중소 기업인이 절반-대선 때 미국식 TV 맞짱토론 추진▲경제·금융-“고객 섬김과 행복한 일터 기본 세우니 新바람 성장”…유상정 IBK 연금보험 대표이사-“현재 경제성장세 잠재 성장률 수준”-개성공단 입주기업에 긴급자금 3000억 지원-연 2.99%…저금리 주택대출 불티-KDI “양도·취득세 감면효과 제한적”-낮잠 자던 ‘경매 유예제’ 기지개▲기획-보험사기로 새는 돈 年 3조4000억…국민 부담 갈수록 커져-‘일단 해보고’式 보험정책…부작용 부른다▲글로벌 마켓-몸집 커지는 中 전자상거래…“7년내 美 추월한다”-“인프라 지원할게 에너지 다오”…일본도 자원외교-쿼티의 부활-버핏 먹잇감은 ‘IMC’-GM TV 광고 중국인 비하▲글로벌-정부가 보장하는 교육 평등이 ‘개천의 용’ 키웁니다-페북 1분기 깜짝실적…일등 공신은 모바일▲마켓 종합-저금리 기조에 때이른 ‘배당주’ 바람-대신證, 증권사 첫 ‘수수료 카드결제’ 개시▲마켓 증권-저평가 자산株 불황 그늘에도 뜨다-賞주러 전국지점 누비는 사장님-기관은 ‘청개구리’▲산업 종합-철강업계 브랜드 육성 ‘인텔 벤치마킹’-엔저니까…미국선 가격인하-엔저라도…한국선 가격고정-삼성, 태블릿PC도 애플 넘어 세계1위 도전-쌍용차, 4월 1만2607대 판매…7년만에 최다▲산업-하녀옷·복숭아·청바지…별난 유니폼 ‘공중전’-“상생위한 새 모바일 생태계 절실”-섬유업계 ‘고부가가치’ 경쟁 후끈-1분기 영업익 줄어든 SKT LTE 호조덕 주가는 상승세-한집 건너 또…대형브랜드 전시장된 가로수길-“화장품 본고장 미국 입성”-BBQ “와타미 손잡고, 레스토랑 시장 진출”-정품 소프트웨어 사용은 선택 아닌 필수▲컬쳐-“이제 브래지어 안차면 더 어색해요”-배우가 관객 찾아갑니다-탱고, 그 관능적인 매력 속으로▲오피니언-무엇으로도 살 수 없는 것들-한국 여성들이 만든 明品 거품-퍼시스의 솔직함을 기대한다-IT-유통이 만드는 ‘제2 한강의 기적’▲피플-“안전·공정·동반, 하나라도 빠진 성과는 무의미”-“中企 최고의 싱크탱크 만들겠다”-“웹은 협력 위한 공간, 문화장벽 없애야”▲KG·이데일리 레이디스 오픈-양수진-김효주 같은 조…1라운드 ‘빅매치’-바람 잡는 자 우승 잡는다-“원년 챔프 실력 보라” “2년 연속 우승 간다” ▲대학·교육-전문성·희소성 높여야 몸값 뛴다-“탈북자 꼬리표에 취업 퇴짜 사회·문화 편견부터 깼으면”▲사회-아동·청소년 학대 급증…가해자 80%는 ‘부모’-민간 어린이집 교사 월급 123만원-점점 커지는 ‘치매 공포’-‘살인 진드기’ 바이러스 국내 진드기서도 발견▲부동산-4·1대책 햇살받은 아파트, 3만가구 쏟아진다-“오피스텔 임대수익 보장해드려요”-잠원동 한신 18·24차, 래미안 통합 재건축
- 황교안 청문회 28일 실시.. 김병관은 '자진사퇴' 압박
- [이데일리 박수익 기자] 박근혜 정부 초대 내각에 대한 인사청문회가 다음주 본격 시작된다.야당과 언론으로부터 집중적인 의혹을 받고 있는 황교안 법무장관 후보자에 대한 인사 청문회는 28일 열린다.황 후보자는 본인이 대학 재학시 징병검사를 3차례 연기한 후 피부병으로 병역을 면제받은 점, 공직퇴임 후 법무법인 태평양에서 17개월간 16억원의 연봉을 받은 점, 경기도 용인수지 아파트 투기 의혹 및 서울 잠원동아파트 증여세 탈루 의혹, 안기부 X파일 사건 수사논란 등 다수의 의혹이 불거진 상태여서 가장 많은 관심이 쏠릴 것으로 보인다.야당이 ‘의혹백화점’으로까지 규정한 김병관 국방장관 후보자는 청문회 일정을 잡지 못하고 있다. 민주통합당은 이와관련 “이미 부적절성이 명확하게 드러나고 있는 만큼 인사청문회가 무력한 실정이며 강력하게 청문회 개최보다는 자진사퇴를 촉구한다”고 밝혔다.김병관 후보자는 군 전역후 무기중개업체 고문으로 일한 전력이 최대 쟁점으로 부상했다. 부대위문금 개인통장 관리 및 부하장교 비리 처벌 경감 등 군 복무시절 의혹도 상당수 제기되고 있다. 서울 노량진아파트와 경북 예천 임야는 증여문제가 불거졌고, 이 가운데 배우자와 장남의 공동명의인 경북 예천 임야는 의혹 제기 후 증여세 미납분을 뒤늦게 납부하기도 했다.한편 여야는 오는 27일 유정복 안정행정장관, 윤성규 환경장관, 유진룡 문화체육관광장관 후보자의 인사청문을 진행키로 했다. 28일에는 황교안 법무장관 후보자를 비롯해 윤병세 외교장관, 서남수 교육장관 후보자에 대한 인사청문이 실시된다.또 내달 4일에는 조윤선 여성장관과 방하남 고용노동장관, 6일에는 진영 복지장관 후보자의 청문회가 확정됐다. 미래창조과학부, 해양수산부, 산업통상자원부 등은 정부조직법 처리와 연관해 인사청문 일정이 아직 잡히지 않았다.
- [2013분양]삼성물산, 수도권서 래미안 8587가구 공급
- [이데일리 윤도진 기자]삼성물산(000830) 건설부문은 올해 수도권에서 10곳, 총 8587가구의 래미안 아파트를 공급한다. 일반분양 물량은 4474가구다.삼성물산이 올해 선보이는 물량은 모두 수도권에 있다. 재건축이 3곳, 재개발이 4곳으로 비교적 안정적인 정비사업 비중이 높다. 나머지 3곳은 자체사업이다. 분양시기는 상반기에 2곳, 하반기에 8곳이다.먼저 내달 서울 강남구 대치동에서 대치 청실아파트를 재건축한 ‘래미안 대치 청실’을 선보인다. 지상 18~35층, 17개동, 전용 59~151㎡ 1608가구(임대 40가구 포함) 규모다. 이중 전용 59·84㎡ 122가구가 일반분양된다.6월에는 왕십리뉴타운 1구역에서 현대산업개발 등과 함께 ‘텐즈힐’을 공급한다. 총 1702가구 중 604가구가 일반분양 물량이며 이중 삼성물산은 121가구를 일반분양한다. 7월에는 위례신도시 A2-5블록에서 전용 101~128㎡ 410가구를 내놓는다. 8월에는 서울 마포구 현석2구역을 재개발해 763가구를 공급할 계획이며 이중 252가구를 일반에 분양하고, 경기 부천 중동에서는 ‘래미안 부천 중동’ 580가구를 모두 일반분양한다. 지상19~25층 7개동, 전용 59~97㎡로 계획됐다.10월에는 4곳에서 동시다발 분양에 나선다. 서울 서초구 잠원동에서는 대림아파트를 재건축해 총 843가구를 공급할 예정이다. 일반분양분은 126가구다. 신길뉴타운에서는 7구역·11구역 두곳에서 지상 10~25층 19개동 총 1521가구, 지상 25층 10개동 총 913가구를 각각 내놓는다. 일반분양 물량은 각각 442가구, 670가구다. 또 경기 용인 풍덕천동 삼성체육관 부지에서 지상 20층, 전용 59~115㎡, 1207가구 규모의 아파트를 선보인다.마지막으로 11월에는 서울 강동구 고덕지구 내 고덕시영 아파트를 현대건설과 함께 재건축해 총 3658가구를 공급한다. 이 가운데 삼성물산은 2107가구를 공급하고 544가구를 일반분양할 예정이다.
- 삼성건설, 올해 수도권서 래미안 8500가구 공급
- [이데일리 윤도진 기자]삼성물산(000830) 건설부문이 올해 수도권 10곳에서 총 8500여가구를 공급한다. 삼성건설은 올해 총 10곳, 8587가구의 래미안 아파트를 공급한다고 9일 밝혔다. 일반분양 물량은 4474가구다.삼성건설의 올해 공급물량은 모두 수도권에 있다. 과거 대구 부산 등 수도권 외 광역시에서도 아파트를 분양했지만 올해는 주택경기 침체에 대비해 수도권에서만 계획을 잡았다.10곳 중 강남권 재건축이 3곳, 강북지역 재개발이 4곳으로 비교적 사업이 안정적인 정비사업 비중이 높은 것도 특징이다. 나머지 3곳은 경기도 지역 자체사업이다. 분양 시기는 상반기 2곳, 하반기 8곳이다.가장 먼저 내달 서울 강남구 대치동에서 대치 청실아파트를 재건축한 ‘래미안 대치 청실’을 선보인다. 지상 18~35층, 17개동, 전용 59~151㎡ 1608가구(임대 40가구 포함) 규모다. 이중 전용 59·84㎡의 중소형 122가구가 일반분양으로 나온다.6월에는 왕십리뉴타운 1구역에서 현대산업개발, GS건설, 대림산업과 함께 ‘텐즈힐’을 공급한다. 총 1702가구 중 604가구가 일반분양 물량이며 이중 삼성물산은 121가구를 공급한다. 7월에는 위례신도시 A2-5블록에서 전용 101~128㎡의 중대형 410가구를 분양할 예정이다. 8월에는 서울 마포구에서 현석2구역을 재개발해 763가구를 공급할 계획이며 이중 252가구를 일반에 분양한다. 같은 달 경기 부천시 중동에서는 ‘래미안 부천 중동’ 580가구를 모두 일반분양한다. 지상19~25층 7개동으로 지어지며 전용 59~97㎡로 계획됐다.10월에는 4개 사업장에서 분양에 나선다.서울 서초구 잠원동에서는 대림아파트를 재건축해 총 843가구를 공급할 예정이다. 일반분양분은 126가구다. 신길뉴타운에서는 7구역·11구역 두곳에서 대규모 물량이 나온다. 7구역은 지상 10~25층 19개동 총 1521가구, 일반11구역은 지상 25층 10개동 총 913가구 규모다. 일반분양은 각각 442가구, 670가구다. 또 경기 용인 풍덕천동 삼성체육관 부지에서 총 1207가구 규모의 아파트를 내놓는다. 지상 20층 총 1207가구 규모로 전용면적 59~115㎡로 구성된 전 가구를 일반분양한다.마지막으로 11월에는 서울 강동구 고덕지구 내 고덕시영 아파트를 현대건설과 함께 재건축해 총 3658가구를 공급한다. 이 가운데 삼성물산은 2107가구를 공급하고 544가구를 일반분양할 예정이다.
