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개발 잔여지도 수혜..서울 역삼지구 개발 여부 관건
[이데일리 신상건 기자] 서울시의 아파트지구 관리 방안 마련으로 아파트지구의 ‘개발 잔여지’도 큰 수혜를 받을 것으로 예상된다. 개발 잔여지는 아파트 개발을 하다 남은 소규모 노후 건물이나 아예 땅에 건축물이 없는 나대지 상태로 방치된 땅이다. 그동안 아파트지구에 포함돼 개발에 제한을 받았지만 압구정동 갤러리아·현대백화점 등과 같은 대형 유통시설의 증축이 가능해질 전망이다. [자료: 서울시]24일 기준 서울 아파트지구 잔여 개발지는 강남·강서·서초·용산구 등에 총 29만 2674㎡(300필지)가 있다. 이는 축구장 45개를 합한 넓이에 해당한다. 서울시는 개발 잔여지와 관련 기존에 수립된 아파트지구 개발기본계획 기준을 유지하는 것을 원칙으로 하되 도시관리계획으로 관리가 필요하다고 인정되는 경우 지구단위계획을 수립하도록 할 계획이다. 바꿔 말하면 개발 잔여지에 대해 역세권 등 주변 여건 등을 고려해 중·고층의 상가나 업무시설을 허용해줄 수 있다는 얘기다. 개발 잔여지는 단독주택 외 상가나 업무시설 등의 신축 건물 높이가 주택 면적을 넘지 못하는 5층 이하 건물로 제한돼 있다. 하지만 지구단위계획을 통해 타당성을 인정받으면 10~15층의 고층건물도 지을 수 있게 된다. 필지별 단독 개발이 아니라 주민 공동개발을 통한 대규모 개발사업도 가능해진다. 서울시 관계자는 “아파트지구에 묶여 지구단위계획을 수립하지 못했던 것을 정당한 절차를 밟아 인정받으면 아파트지구를 폐지해주겠다는 것”이라며 “일종의 규제 완화로 볼 수 있다”고 말했다. 현재 서울시에 아파트 개발 잔여지는 대부분 고가 아파트 단지와 접한 역세권이라 서울의 마지막 남은 금싸라기땅으로 평가받고 있다. 특히 아파트지구에 발을 묶여 수차례 개발을 진행하지 못했던 역삼지구(강남구 역삼동 756번지 일대) 잔여지 개발 여부에 관심이 쏠리고 있다. 이 잔여지는 오세훈 전 시장 재임 시절인 2009년 7월 서울시가 조례 개정을 통해 아파트지구 잔여지에 연면적 50% 범위 내에서 상업용도인 제1·2종 근린생활시설을 지을 수 있도록 허용하면서 단숨에 강남권 최고의 노른자위로 떠올랐다. 당시 강남구는 지구단위계획 수립을 통해 높이 40m 이하(10~15층)의 상업용 건물 신축을 허용하기로 방침을 정했다. 그러나 박원순 시장 취임 이후인 2012년 11월 서울시는 강남구가 제출한 역삼지구 잔여지 개발기본계획을 보류했다. 결국 역삼지구 잔여지는 3년 이내에 지구단위 계획을 결정·고시하지 못해 지난해 6월 1종 지구단위계획 구역에서 해제됐다. 이번 관리 방안을 살펴보면 서울시는 역삼지구 잔여지에 대해 인근에 대치지구단위계획이 수립돼 있으므로 도시관리체계상 필요하면 인근 지구단위계획구역과 통합해 아파트지구를 폐지할 수 있다는 가이드라인을 제시했다. 즉 단독 개발보다 공동 개발을 통하면 길을 열어줄 수도 있다는 의미로 해석된다. 강남구청 관계자는 “역삼지구 잔여지 주민이 기존에 반려됐던 지구단위계획을 다시 수립하기 위해 동의를 받는 등 벌써 움직이고 있다”며 “주민이 계획서를 내면 서울시에 제출할 예정”이라고 말했다. 그는 이어 “역삼지구 잔여지 규모가 큰 만큼 다른 곳에도 영향이 있지 않겠냐”고 말했다 .▶ 관련기사 ◀☞ 첫 관리방안 마련된 압구정 "50층 재건축 꿈 이뤄질까"

2014.10.24 I 신상건 기자

첫 관리방안 마련된 압구정 "50층 재건축 꿈 이뤄질까"
△서울시가 압구정 등 18개 아파트지구에 대한 용적률과 기부채납비율, 최대 층수 등을 정한 관리방안을 내놨다. 이 방안에서는 기부채납을 늘릴 경우 용적률을 최대 300%까지 허용키로 해, 한강변 관리기분계획에 따라 35층으로 층수가 제한됐던 압구정지구에도 최고 50층 높이 랜드마크 단지를 지을 수 있게 했다. 압구정동 한양아파트 일대. [사진=서울시][이데일리 양희동 김성훈 기자] 서울시가 강남구 압구정과 잠실, 이수, 반포, 청담·도곡, 서빙고, 이촌 등 서울 내 18개 아파트지구의 용적률을 기부채납 비율에 따라 최대 300%까지 허용하는 새 관리 방안을 내놨다. 1970~1980년대 대규모로 조성된 이들 아파트지구가 향후 재건축을 통해 30층 이상 고층 단지로 탈바꿈할 수 있는 길이 열린 것이다.특히 지난해 한강변 관리 기본계획에 따라 층수가 35층 이하로 제한됐던 압구정지구는 최고 50층 높이 랜드마크 건축이 가능해져 사업 추진에 탄력이 붙을 것으로 전망된다. 하지만 기부채납을 통해 자기 땅을 내주고 건물을 높이는 방식의 용적률 상향에 대한 거부감도 여전해 허용 용적률 산정을 둘러싼 주민들간 갈등도 예상된다.◇여의도 4배 규모 ‘서울 아파트지구’ 재건축 물꼬서울시가 23일 내놓은 ‘아파트지구 관리방안’에 따르면 시는 18개 아파트 지구의 기준 용적률을 압구정·잠실·여의도·이촌·서빙고 등 6층 이상 고밀지구 13곳은 230%, 반포·화곡 등 5층 이하 저밀지구 5곳은 270%로 각각 결정했다. 여기에 기부채납 비율(기준 15%)을 높이는 방식으로 최대 300%까지 용적률을 상향할 수 있게 했다. 또 지난해 서울시가 발표한 ‘한강변 관리 기본계획’에 따라 여의도와 잠실지구를 제외한 나머지 지역을 35층 이하로 제한했던 층수 규제도 특별건축구역 지정 등을 통해 50층까지 높일 수 있게 했다.한 대형건설사 재건축사업 관계자는 “그동안 서울 아파트지구 내 중층 단지들은 허용 용적률이 낮아 재건축사업이 지지부진했다”며 “용적률을 법적 한계치인 300%까지 올릴 수 있게 되면 사업성 확보가 한층 수월해질 것”이라고 말했다.서울 아파트지구는 1976~1986년 대규모 아파트 공급의 필요성 때문에 18곳이 연이어 지정됐다. 전체 규모는 11.267㎢로 여의도 면적(2.9㎢)의 4배에 달한다. 모두 지은 지 30~40년이 지난 대단지 중저층 아파트여서 재건축 추진 여부가 큰 관심을 끌어왔다. 하지만 2003년 건설교통부가 관련 시행령에서 아파트지구란 용어를 삭제한 이후 관리 규정이 사라져, 서울시 조례 등으로만 근거가 유지돼 왔다. 이는 재건축사업 추진에도 걸림돌이 됐다. 서울시는 이 같은 문제를 해결하기 위해 지난해 4월 관련 용역에 착수, 올해 5월 도시계획위원회 자문을 거쳐 관리 방안을 완성했다.서울시 관계자는 “정부가 관련 용어를 삭제한 이후 개발 허용을 요구하는 주민들의 요구에 적절히 대처하기 위한 관련 법·제도에 한계가 있어 관리 방안을 마련했다”고 말했다.◇기부채납 늘려 용적률 높이는 방식 ‘거부감’ 여전아파트지구 관리 방안 마련의 최대 수혜지역은 △강남구 압구정지구 △송파구 잠실동 아시아선수촌아파트 △동작구 이수지구 등 3곳이 꼽힌다. 이들 지역은 그동안 다른 지구와 달리 개발기본계획이 재정비되지 않아 용적률은 물론 층수 규정도 정해져 있지 않았다. 재건축 추진에 필요한 밑그림이 없다보니 사업의 불확실성이 컸던 셈이다. 고밀 단지인 이들 3곳은 이번 관리 방안을 통해 기준 용적률 230%(기부채납비율 15%)가 적용되지만 기부채납을 늘리면 최대 300%까지 용적률 상향이 가능해졌다. 특히 올해 3월 안전진단 통과 이후 재건축 사업에 속도가 붙기 시작한 압구정지구는 다음달 서울시가 개발기본계획 변경 용역도 발주할 예정이다. 이 계획에는 압구정지구를 특별건축구역으로 지정해 최고 층수 제한을 50층 이하로 완화, 한강변 랜드마크 단지를 짓는 방안이 포함됐다.하지만 압구정지구와 아시아선수촌아파트 등 강남권에선 기부채납 비율을 높이는 방식으로 용적률을 상향하는 방식에 대한 거부감은 여전히 큰 상황이다.압구정동 신만호 골드웰중개법인 부장은 “과거에도 기부채납을 25~30%까지 올리면 용적률을 300%까지 주고 층수 제한을 없애 준다는 이야기는 있었다”며 “기본 용적률과 기부채납 비율을 230%와 15%로 정하면 수익성이 나오기 어려운데 기부채납을 더 늘려 용적률을 올리는 방식에 대해 주민간 찬·반 논쟁이 뜨거울 것”이라고 말했다.잠실동 박준 잠실박사공인 대표는 “재건축 조합원들이 가장 민감하게 반응하는 문제 중 하나가 바로 기부채납 비율”이라며 “대지지분이 주택 면적의 절반도 안되는 상황에서 내 땅을 내주고 용적률을 높이는 방식에 조합원들이 얼마나 찬성을 할지는 미지수”라고 말했다.반면 비강남권인 이수지구는 고층 주거시설이 부족한 상황이라 용적률을 올리는 것엔 긍정적인 분위기다. 그러나 기부채납 상향에 대해서는 이곳도 신중론이 지배적이다.이수지구 인근 부동산랜드공인 관계자는 “지하철 4호선 이수역~사당역 일대는 유동인구가 많고 거주자도 늘고 있지만 아파트 등 고층 주거시설이 적어 수요는 충분하다”며 “문제는 용적률 상향에 필요한 기부채납 비율이 어느 정도의 수준에서 결정되느냐가 관건”이라고 말했다.△서울지역 각 아파트 지구 위치도. [자료=서울시]▶ 관련기사 ◀☞ 개발 잔여지도 수혜..서울 역삼지구 개발 여부 관건

2014.10.24 I 양희동 기자

고위공직자 69명 재산 공개..`13억 상당 아파트부터 美 주택까지`
[이데일리 e뉴스 박지혜 기자] 정부공직자윤리위원회는 신규·승진·퇴직 고위공직자 69명의 재산등록 내용을 23일 관보(http://gwanbo.korea.go.kr/)에 게재했다.관보에 따르면 기재부 정책상황실장을 지낸 최상목 대통령비서실 경제금융비서관은 배우자 명의로 된 13억 상당의 용산구 아파트 등 18억5597만원(천원단위 반올림)을 등록했다.강영철 국무조정실 규제조정실장은 본인의 4억3100만원 상당 용산구 아파트와 배우자 명의의 미국 캘리포니아주 라미라다의 6억원 상당 단독주택 등 21억1063만원을 신고했다.또 송언석 기획재정부 예산실장은 부부 공동명의의 강남구 대치동 아파트와 본인 소유 과천시 아파트 등 30억5670만원의 재산을 등록했다. 김학균 금융위원회 상임위원은 배우자와 함께 소유한 광진구 아파트(9억3600만원) 및 미국 버지니아주 그레이트폴스의 교외 주택(9억4400만원) 등 재산 89억9525만원을 신고했다. 조대현 한국방송공사 사장은 공시지가 12억1600만원인 압구정동 아파트 등 20억5194만원을 신고했다. 이번 수시 재산공개에는 새로 임명된 국세청과 경찰청 고위직을 비롯해 지방자치단체 부시장, 지난 7월 물러난 민선 6기 지방의원들이 모두 포함됐다.

2014.10.23 I 박지혜 기자

"강남 비켜"..서초구 아파트값 전국 1위 등극
[이데일리 김성훈 기자] 서울 서초구가 강남구를 밀어내고 아파트 평균 매매가 최고 자치구 자리에 올랐다. 21일 부동산정보업체 부동산써브가 서울지역 아파트(10월 3주차 시세 기준) 총 121만4692가구를 대상으로 자치구별 평균 매매가를 조사한 결과, 서초구는 10억3284만원으로 서울시내 25개 자치구 가운데 가장 비쌌다. 이는 서울 아파트 평균 매매가격(4억8600만원)보다 2배 이상 높고 도봉구(2억9260만원)보다 약 3.5배 높은 수치다. 강남구는 매매가격이 평균 10억1095만원으로 2위를 차지했고, 용산(8억2402만원)·송파(7억4310만원)·광진구(5억9539만원) 등이 뒤를 이었다. 서초구는 지난 2009년 아파트 매매가격이 10억8872만원에서 올해 10억3284만원으로 최근 5년간 5%(5588만원) 정도 하락했지만, 강남구가 같은 기간 11억4053만원에서 10억1095만원으로 11%(1억2958만원) 가까이 떨어지면서 순위가 뒤바꿨다. 김미선 부동산써브 선임연구원은 “서초구는 중대형 아파트 비중이 높지만 비교적 실수요가 많아 집값 하락 폭이 적었다”고 말했다. 그는 “강남구는 상대적으로 투자 수요가 많고 고가 주상복합단지의 가격이 빠지면서 평균 매매가도 크게 하락했다”며 “개포·압구정지구 재건축 사업이 본격화할 경우 순위가 다시 바뀔 가능성이 있다”고 말했다. 이밖에 2009년 아파트 평균 매매가 5위를 기록했던 양천구는 목동신시가지 단지들의 투자 수요가 크게 줄면서 7위로 떨어졌고, 고덕주공·둔촌주공 등 대규모 재건축 단지가 집중된 강동구도 8위에서 13위로 순위가 하락했다. △서울시 자치구별 평균 매매가 순위 [자료제공=부동산써브]

2014.10.21 I 김성훈 기자

[新부동산계급]전국 12억 이상 아파트 절반 'in 강남'
1△본지와 부동산114가 전국 아파트를 가격대별로 6개 구간으로 나눠 분석한 결과 20억원이 넘는 초고가 아파트의 90%가 강남3구에 몰려있는 것으로 나타났다. 반면 3억원 이하 아파트는 전국 물량의 70%에 달했지만 서울에선 전체 4분의 1 수준에도 미치지 못해 이 지역 서민들의 내 집 마련 어려움을 방증했다. [이데일리DB][이데일리 양희동 기자] ‘거대한 회색빛 성냥갑’. 전국 어디서나 아파트 모양은 판에 박은 듯 흡사하다. 같은 면적의 주택형이라면 내부 구조도 별반 다르지 않다. 하지만 건물이 서 있는 지역에 따라 어떤 아파트는 상위 0.1%가 되고, 다른 쪽은 하위 70%가 된다. 살고 있는 아파트 가격은 입주민의 소득 수준과 사회적 지위를 그대로 드러낸다.이데일리는 신문 창간 2주년을 맞아 부동산114와 함께 전국 아파트를 △20억원 초과(상위 0.1%) △12억원 초과~20억원 미만(상위 1%) △9억원 초과~12억원 이하(상위 2%) △6억원 초과~9억원 이하(상위 7%) △3억원 초과~6억원 이하(상위 30%) △3억원 이하(하위 70%) 등 모두 6개 가격대로 나눠 분석, 부의 계급화가 이뤄진 대한민국 부동산의 현주소를 진단해봤다.◇강남에 흔한 아파트… 전국에선 상위 1%얼마 전 한 아파트가 부동산 중개업소에 매물로 나왔다. 지은 지 31년 됐고 방 3개에 거실·주방·화장실·다용도실·베란다 등을 갖춘, 어디서나 흔히 볼 수 있는 전용면적 84.81㎡(32평형)짜리 아파트다. 해당 단지가 있는 동네에서도 역시 평범한 물건이다. 하지만 이 아파트 매매가는 12억원 선으로 집값이 전국 상위 1%다. 재건축 추진 단지로 9·1 부동산 대책 이후 호가가 수천만원씩 오른 서울시 강남구 대치동 ‘개포우성1차’ 아파트 얘기다.집값이 12억원을 넘는 고가 아파트를 강남에선 쉽게 볼 수 있다. 특히 강남구 압구정동과 청담·대치·도곡동 등 서울 대표 부촌에서는 ‘재건축 추진’ 꼬리표가 붙으면 전용 85㎡ 이하 중소형도 12억원을 거뜬히 넘긴다. 전국에서 이 구간 아파트 물량은 6만6559가구로 전체 657만9219가구의 1%에 불과하지만, 강남구에는 2만4102가구로 지역 전체 물량(9만9169가구)의 24.3%에 해당한다. 아파트 4채 중 1채가 상위 1%에 속하는 셈이다. 서초구와 송파구를 포함한 강남3구로 지역을 확대하면 이 구간 아파트는 5만1872가구로 전국 물량의 절반이 넘는다.매매가를 전국 상위 0.1%인 20억원 초과 초고가 아파트로 제한하면 강남 쏠림 현상은 더욱 극명하다. 해당 구간 전국 물량(8314가구) 중 87.6%(7286가구)가 강남3구에 몰려 있다. 전국 17개 시·도 중 이 구간 아파트가 단 한 채도 없는 지역은 전체 4분의 3이 넘는 13곳에 이른다. 종합부동산세 부과 기준이자 취득세율 3% 과세 구간인 9억원 초과(1가구 1주택) 고가 아파트 물량도 강남3구가 압도적이다. 이 구간 강남3구 아파트는 10만7708가구로 전국 물량(15만851가구)의 70%가 넘는다. 강남구에서는 9억원을 넘는 아파트가 4만5887가구로 전체 물량(9만9169가구)의 절반에 육박하고 있다. 전국에선 2%에 불과한 비싼 아파트가 강남구에선 두 집 중 한 집 꼴로 흔한 것이다.박합수 KB국민은행 명동스타PB센터 팀장은 “부의 커뮤니티가 탄탄한 강남권은 도시 월급 생활자가 물려받은 재산이 없이 내 집 마련을 하기엔 아파트값이 감당하기 힘든 수준”이라며 “소득에 따른 계층간 장벽이 더욱 공고해져 중산층 이하가 번 돈을 모아 강남에 진입하기는 거의 불가능해졌다”고 말했다.◇서울에선 귀한 3억원 이하 물건…전국 아파트 70% 해당집값이 6억원 초과~9억원 이하인 아파트는 취득세율 2%가 적용된다. 1~3%로 나뉘는 취득세 구간의 한가운데 위치해 전국 아파트 물량의 상당수가 속할 것으로 보이지만, 6억원이 넘으면 가격 면에서 전국 상위 7%인 고가 물건이다. 강원과 경북·전남·제주 등 4개 도에는 이 구간 아파트가 단 한 채도 없다. 반면 강남구는 이 구간에만 3만5813가구에 달하는 아파트가 있다. 이는 서울과 경기를 제외한 나머지 15개 시·도 물량을 다 합친 수치(2만2146가구)보다 60% 이상 많은 수준이다. 취득세율이 1%로 가장 낮은 6억원 이하 아파트는 강남3구에선 전체 4분의 1(6만6626가구)수준이지만, 전국에서는 무려 93.3%가 이 구간에 속한다.우리나라 서민들이 가장 많이 살며 전국 물량의 70%를 차지하는 3억원 이하 아파트도 강남구에선 고작 3.8%(3804가구)에 불과한 귀한 물건이다. 서울에서도 전체 23.3%(28만8348가구)만 이 구간에 속한다. 연봉 3000만원인 직장인이 10년을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 만질 수 있는 큰 돈으로도 서울에서는 내 집 마련이 쉽지 않은 것이다. 전국에서 3억원 이하 아파트가 가장 많은 곳은 경기지역(121만1411가구)이지만, 두번째는 부산(39만8808가구)으로 집계돼 비싼 서울 집값을 실감케 한다. 서울에서 3억원 이하 아파트가 가장 많은 곳은 노원구(7만4875가구)로 전체 물량의 60%가 넘었다. 이어 구로구(2만4726가구)와 강서구(2만2467가구) 순으로 물건이 많았다.이남수 신한은행 서초PWM PB팀장 “정부가 9·1 부동산 대책을 통해 대규모 택지 공급을 더이상 하지 않겠다고 밝히면서 서울에서는 저렴한 3억원 이하 아파트가 조만간 사라질 수도 있다”며 “서민들이 원하는 지역에 내 집 마련을 할 기회가 점점 줄어들고 부의 양극화는 더욱 심화될 것”이라고 말했다.

2014.10.07 I 양희동 기자

[新부동산계급]교육때문에 이목때문에..가게 쪼들려도 '강남에 둥지'
△이데일리가 창간 14주년을 맞아 부동산114와 공동으로 분석한 자료를 보면 강남권에 상대적인 서민층으로 볼 수 있는 3억원 이하(하위 70%) 아파트 비중은 전체(26만 2646가구)의 3.8%(9676가구)를 차지했다. 전셋값 3억원 이하 아파트는 총 5만 3810가구로 전체(26만 1315가구)의 20.6%였다. 서울 삼성동에서 남산 방향으로 내려다보이는 강남구 일대의 모습. [사진: 뉴시스][이데일리 신상건 기자] 1. 중소기업에 다니는 직장인 천모(48) 부장은 요즘 들어 잠을 이루지 못하는 날이 많아졌다. 바로 집 문제 때문이다. 그는 15년 전 20년 (원금·이자) 만기 상환으로 2억 5000만원을 대출 받아 강남권에 3억원 짜리 아파트를 장만했다. 당시 맞벌이를 했기 때문에 큰 부담이 없을 것이라 판단했지만 아이들이 커가면서 아내가 전업주부로 돌아선 뒤부터는 사정이 달라졌다. 고등학교 2학년과 중학교 3학년 두 자녀를 두고 있는데다 경기 침체로 회사까지 어려워지자 생활비와 대출 이자 갚기도 빠듯해졌다. 집 규모를 줄여 이사를 하자니 아이들의 교육이 걸리고 계속 살자니 생활비가 부담돼 주름살만 깊어지고 있다. 2. 올해 직장에 취직한 김모 (26·여) 사원은 깔끔한 외모와 말 주변 덕에 주변 사람들에게 커리어우먼으로 불린다. 강남에서 직장을 다니고 있는 그녀는 직장과 멀지 않은 아파트에 살고 있다. 출퇴근이 편한 점도 있지만 무엇보다 주민등록증에 기재된 주소지 때문이다. 지방 출신인 그녀는 꼭 서울 강남권의 주소를 가지고 싶었다. 그러나 감수해야 할 고통도 만만치 않다. 월세가 가장 싼 곳으로 집을 구했지만 한 달에 내야 할 금액은 120만원. 160만원의 월급을 받는 그녀로서는 월세를 내고 나면 생활하기가 빠듯하지만 집을 옮길 생각은 없다.우리나라 상류층이 몰려 있는 강남 3구(강남·송파·서초구) 안에는 또 다른 계급이 존재한다. 소득 수준 등을 따져봤을 때 살 능력이 안되는데도 강남에 사는 천모 부장과 김모 사원과 같은 일명 ‘강남 서민’이 바로 그들이다. 이들은 거주비 부담 등을 무릅쓰면서 강남에 머물고 있다.◇강남에 3억원 이하 아파트 3.8%이데일리가 창간 14주년을 맞아 부동산114와 공동으로 분석한 자료를 보면 강남권에 상대적인 서민층으로 볼 수 있는 3억원 이하(하위 70%) 아파트 비중은 전체(26만 2646가구)의 3.8%(9676가구)를 차지했다. 전셋값 3억원 이하 아파트는 총 5만 3810가구로 전체(26만 1315가구)의 20.6%였다. 강남권 안에서 구·동별 3.3㎡당 아파트 매매 가격도 천차만별로 나타났다. 구별 아파트 매매 가격은 강남구가 2917만원으로 가장 비쌌고 서초구(2653만원), 송파구(2175만원) 순이었다. 동별로 살펴봐도 결과는 비슷했다. 3.3㎡당 아파트 매매값이 3000만원을 넘는 곳은 강남구(3곳)에 가장 많았고 서초구는 1곳, 송파구는 단 한 곳도 없었다. 강남구 압구정동이 3593만원으로 최고가격을, 송파구 거여동이 1365만원으로 최저가격을 기록했다. 두 동 사이에 아파트 매매가격이 두 배 이상 벌어져 있는 만큼 주민의 평균 소득 역시 격차가 존재할 수 있다는 점을 유추해 볼 수 있다. 즉 강남권에서도 송파구, 송파구 안에서도 거여동에 강남권의 상대적 서민층이 많이 살고 있다는 얘기다. 부동산업계 관계자는 “절대적이라고 할 수 없지만 사는 집의 가격에 따라 그 사람의 소득 수준을 대충 알 수 있다”며 “강남권 안에서도 사는 동네에 따라 부를 가늠하는 경우도 종종 있다”고 말했다. 그는 이어 “예전에 강남 차량 번호판을 얻기 위해 사람들이 노력했듯이 단지 보여주기 위해 강남에 일부러 돈을 주고 주소를 옮기는 사람들도 꽤 있다” 며 “남성보다 여성이 더 많다”고 덧붙였다. ◇강남 서민, 왜 못떠나나그렇다면 이들이 강남권에 느끼는 가장 큰 매력은 무엇일까. ‘인지도’가 그 답이다. 강남은 상류층 저명인사나 연예인 등 부유한 사람들이 많이 사는 곳으로 유명하다. 실제로 2011년 한양대학교에서 발표한 한 연구 논문을 보면 정치인·고급공무원 등 상류층 저명인사(표본 8662명)의 50.5%(4377명)가 강남권에 사는 것으로 나타났다. 우리나라에서 주요 인사로 인정받고 있는 사람의 절반이 강남권에 살고 있다는 얘기다. 강남 속 서민 중에는 이들과 같은 환경에서 생활함으로써 삶의 만족도를 높이고 싶어하는 이들이 많은 것으로 해석된다. 학군 역시 이들을 강남권에 머무르게 하는 이유다. 강남권에는 교육특구’ 8학군이 형성돼 있다. 학교정보공시사이트 학교알리미의 2014년 전국 초·중학교 전출입 비율분석에 따르면 강남 8학군이 형성돼 있는 강남구의 경우 전입비율이 8.9%로 가장 높았고 서초구(8.2%), 양천구(6.6%)가 뒤를 이었다. 전국 전입학생 비율이 6.4%, 서울이 5.2%인 점을 고려할 때 비교적 높은 수치다. 여기에다 서울시 교육청의 자율형사립고 폐지 움직임으로 8학군이 재조명 받을 것이라는 기대감에 집 값도 꿈틀거리고 있다. 지난해 말 3.3㎡당 평균 3200만원대에 일반 분양한 래미안 대치 청실 재건축 아파트의 경우 대략 3000만~1억원의 웃돈이 붙었다. 대치동 인근 공인중개사무소 관계자는 “자율형사립고가 폐지되면 학생 거주지에 따라 학교를 배정할 가능성이 커져 8학군의 인기가 높아질 수 있다”며 “학군 수요가 대치동으로 몰려 이 지역이 수혜를 볼 것 같다”고 말했다. 재건축에 대한 기대감 역시 이들의 발길을 잡고 있다. 정부는 9·1대책을 통해 재건축 연한을 기존 40년에서 30년으로 단축했다. 이에 따라 강남권이 최대 수혜지로 꼽힌다. 서울에서 1987년부터 1990년 사이에 준공한 24만 8000가구 중 강남 3구가 3만 7000가구로 서울시 전체의 14.9%를 차지하고 있다. 권일 닥터아파트 팀장은 “성북동이나 평창동 등 강북 부촌이 존재하는 것처럼 구룡마을 등 강남에도 상대적인 서민촌은 있다”며 “교육과 입지 등 여러 조건을 따져봤을 때 다소 부담이 되더라도 강북보다 강남을 선택하는 사람들이 꽤 있다”고 말했다.

2014.10.07 I 신상건 기자

[르포]불황에 중고 명품도 안사…"수선族 늘었다"
지난달 29일 찾은 서울 압구정동 한 중고매장에는 사람이 없어 한산했다. 진열된 명품 가방만이 가득하다.[이데일리 김미경 임현영 기자] “중고 명품요? 구매할 생각도 안 해봤어요. 명품 거품도 빠진 데다, 주머니 사정도 빠듯해서 올해는 그냥 수선해 쓰는 걸로 만족하기로 했습니다.”(서울 명동 A수선점 손님 양모씨) 긴 경기불황이 명품 소비패턴마저 바꿔 놓고 있다. 좀처럼 소비 심리가 살아나지 않자, 백화점 유명 명품매장들의 매출은 역신장하는가 하면 중고명품 가게를 찾는 손님들의 발길도 뚝 끊겼다. 반면 명품 수선집은 활기를 띠는 모양새다. 같은 날 찾은 서울 명동 인근의 한 중고명품 가게 앞을 사람들이 지나가고 있다.실제로 루이비통은 최근 3년 간 주요 백화점마다 매출 역신장을 기록 중이다. 샤넬도 A백화점에서 올 1~8월 영업기간 중 절반이나 마이너스 매출을 냈다. 불황에도 나 홀로 호황을 누렸던 명품시장에도 불황의 그림자가 짙게 드리워지고 있다.지난달 29일 둘러본 서울 명동 일대 10여곳의 명품 수선가게에는 구두부터 가방, 의류 등을 수선하려는 사람들로 북적였다. 중국대사관 길목에 들어선 A수선집도 마찬가지었다. 문을 들어서자마자 보이는 앞쪽 선반에는 수선 제품을 담은 쇼핑백 40여개가 빼곡히 놓여 있었다. 이곳에서 10년 넘게 명품 수선집을 운영해온 H명품사 황모씨는 “추석 이후 손님이 20% 이상 증가했다”며 “경기가 어려운 만큼 집에 있던 명품을 고쳐 활용하려는 심리가 큰 것 같다”고 말했다.서울 소공동 갤러리명품사도 추석 이후 명품 수선 고객길이 늘었다. 25년간 일해온 직원 김병열씨는 “수선뿐 아니라 낡은 명품을 고쳐 다시 쓰려는 사람들도 많다”고 전했다. 수선 가격은 브랜드보다 작업 난이도에 따라 결정되는데 간단한 수리는 2~3만원부터다.수선집을 들른 안지혜(36)씨는 “솔직히 예전 같으면 새 가방을 샀을텐데, 요즘 불황에 물가도 비싸다보니 고쳐서 써야겠다는 생각이 들어 일부러 나왔다”고 귀띔했다. 그동안 호황을 누려온 중고명품은 찬서리를 맞고 있다. 이날 찾은 압구정 로데오거리는 인적이 드물었다. 서울 지하철 분당선 압구정로데오역 반경 500m내 30여개 중고명품 매장은 구경하는 손님조차 뚝 끊겨 침울한 분위기였다. 중국인 관광객들도 유리창 안에 진열된 가방을 훑어만 볼 뿐이었다.B중고명품매장을 5년 째 운영해온 최모씨(60)는 오전 내내 단 한 명의 손님도 없었다고 한탄했다. 최씨는 “매출도 작년에 비해 절반 이하”라면서 “뉴스를 보니 추석 이후 경기가 풀렸다지만 여긴 해당사항 없다”고 잘라 말했다. 이어 “중고 명품매장은 최상류층은 아니더라도 어느 정도 여유있는 사람들이 들리던 곳인데 경기가 나빠지면서 그들 마저 지갑을 닫은 듯 보인다”고 설명했다.압구정 한양아파트 맞은 편에서 7년 째 C중고 명품매장을 운영해온 강모씨도 “매년 매출이 감소하는 것은 사실”이라면서 “이 쪽 상권은 죽은지 오래”라고 말했다.강씨는 얼어붙은 소비심리 영향도 있지만 2009년부터 압구정 로데오거리에 조성한 ‘일방통행 도로’의 문제점도 지적했다. 그는 “상권 활성화의 취지로 인도를 넓히고 일방통행 도로를 만들었지만 오히려 상권에 찬물을 끼얹었다”고 말했다.서울 명동 중국대사관 길목 인근에는 10여개의 명품 수선집이 몰려 있다.명동 인근 한 명품 수선가게 선반 위에 수선 제품들이 빼곡히 진열돼 있다.서울 명동 한 명품수선점. 이 가게 사장 황모씨가 명품을 수선하고 있다.

2014.10.01 I 김미경 기자

"다 갖췄다"…프리미엄 아파트 '서울숲더샵' 입주 시작
[e-비즈니스팀] 교통·교육·개발·편의를 모두 갖춘 ‘서울숲더샵’ 아파트가 입주 중이다.서울숲더샵은 지하 5층~지상 42층 총 3개 동, 전용면적 84~150㎡ 총 495가구의 아파트, 28~60㎡ 총 69실의 오피스텔을 비롯해 상가 및 문화시설로 이뤄져 있다.서울시청과 5.5km, 강남 압구정동과 2.7km 거리에 있고, 내부순환도로·동부간선도로·강변북로·성수대교 등의 진입이 쉬워 서울 각지로의 이동이 용이하다.또 지하철 2호선 한양대역과 왕십리역과 가깝다. 특히 왕십리역은 현재 지하철 2호선·5호선·중앙선이 지나고 있어, 분당선 연장선을 타고 두 정거장만 이동하면 강남에 닿을 수 있다.교육환경도 좋다. 인근에는 한양초등학교를 비롯해 행당중·한양대부속고·무학여고·성동고·한양대학교가 위치했다. 단지 내 국·공립 어린이집도 개설된다.개발호재도 풍부하다. 서울숲더샵 주변은 상업 및 문화시설이 들어서는 뚝섬상업지구를 포함해 최근 서울시가 최고 50층 높이로 8000여 가구를 조성한다는 내용을 지정 고시해 화제를 모은 성수전략정비구역 등의 개발이 연달아 있다. 맞은 편에 위치한 행당 6,7구역의 주택 재개발 사업이 속도를 내고 있어, 향후 강북을 대표하는 스카이 라인으로 자리매김할 예상이다.편의시설도 잘 갖춰있다. 이마트·홈플러스·한양대병원 등과 함께 단지 내 43,000㎡ 규모의 복합쇼핑몰 엔터식스(한양대점)가 오픈 예정으로, 원스톱라이프를 실현했다.이런 서울숲더샵은 단지 내에 전기자동차 충전설비, 신재생 에너지 시스템 등을 갖춰 관리비를 절약하면서 환경도 보호할 수 있다. 스마트폰을 이용해 홈 콘트롤·에너지사용량확인·부재중 방문자확인 등을 할 수 있는 ‘아파트홈네트워크 시스템’도 적용됐다.저층 상업시설엔 한·중·일·양식 등 전문음식점을 전격 배치, 외식 및 엔터테인먼트공간을 강화해 많은 사람들을 불러모을 전망이다.포스코건설 관계자는 "서울숲더샵의 입주예정자들에게 입주편의를 위한 차별화 서비스를 제공할 계획이다"며 “홈드레싱 컨설팅 서비스를 통해 이사 후 가구배치, 공간 활용, 인테리어 소품 활용 등에 대해 전문가가 상주해 맞춤 상담을 진행할 예정”이라고 전했다. 입주문의: 02-2297-3003

2014.09.24 I e-비즈니스팀 기자

경기도 용인에 85㎡ 초과 아파트 가장 많다
[이데일리 김성훈 기자] 수도권에서 전용면적 85㎡ 초과 아파트가 가장 많은 지역은 경기도 용인시로 나타났다. 22일 부동산써브에 따르면 수도권 아파트 총 353만8963가구 가운데 전용 85㎡를 초과하는 아파트는 총 79만9813가구다. 이 중 경기도 용인에 가장 많은 7만3393가구가 밀집해 있다. 시도별로는 경기도의 중대형 아파트 수가 42만2172가구로 수도권 전체의 절반 이상(52.8%)을 차지했다. 이어 서울(28만9011가구), 인천(8만8630가구) 순으로 나타났다. 용인시내 동별로는 상현동(1만1285가구)에 전용 85㎡초과 중대형 아파트가 가장 많았고 성복동(1만476가구), 죽전동(6366가구), 신봉동(6082가구)이 뒤를 이었다. 고양시(5만412가구)는 2010년을 전후로 덕이·식사지구에 중·대형아파트가 입주하면서 전용 85㎡ 초과 아파트가 크게 증가했다. 동별로는 식사동(6965가구), 주엽동(5344가구), 마두동(5028가구) 순이었다. 성남시(4만3840가구)는 분당·판교 신도시가 위치한 분당구에 집중됐다. 분당 정자동(8595가구), 이매동(5818가구), 수내동(5558가구), 서현동(5057가구) 순으로 중대형 아파트가 밀집해 있었다. 서울은 강남구(3만8660가구)가 수도권에서 4번째로 많은 분포도를 보였다. 강남구 대치동(9253가구), 도곡동(7662가구), 압구정동(6057가구), 삼성동(3877가구), 청담동(2972가구) 순이다. 조은상 부동산써브 연구원은 “올해도 위례·동탄2신도시·양주신도시·평택국제화도시 등에서 전용면적 85㎡ 초과 아파트 신규분양이 예정돼 있다”며 “앞으로도 서울보다 경기도에 더 많은 중대형 아파트가 나올 것으로 보인다”고 말했다. △전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트가 많이 밀집해 있는 수도권 시군구 10곳 (자료=부동산써브)

2014.09.22 I 김성훈 기자

전·월세 과세 그늘 벗어난 강남권 주택시장
△9·1대책 이후 강남권 주택 시장이 확연한 상승세로 접어들면서 올해 상반기 계속된 전·월세 과세 그늘에서 완전히 빠져나왔다. 서울 강남 일대 아파트 단지 모습. [이데일리DB][이데일리 양희동 김성훈 기자] 정부가 재건축 연한 단축을 주요 내용으로 한 ‘9·1부동산 대책’을 발표한지 한달도 채 안돼 강남권 주택 시장이 대세 상승의 날갯짓을 하고 있다. 매매시장의 양대 지표인 집값과 거래량이 일제히 상승기류를 탔고, 주요 재건축 단지 호가(집 주인이 부르는 가격)는 집값 상승 기대감에 2억원 가까이 오른 곳도 있다. 여기에 현대자동차그룹이 강남구 삼성동 한국전력 본사 부지에 감정가의 세 배가 넘는 10조원이 넘는 돈을 베팅하면서 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 올해 상반기 내내 부진했던 강남권 주택 시장은 7월 이후 연이은 두 번의 규제 완화책와 대형 개발 호재에 힘입어 ‘전·월세 과세’라는 짙은 그늘에서 완전히 벗어난 모습이다.◇연이은 규제 완화로 탄력받은 강남 집값올해 7월 출범한 최경환(경제부총리 겸 기획재정부 장관) 경제팀이 부동산 경기 활성화 방안을 한 달 간격으로 내놓으면서 강남권 부동산 시장은 뚜렷한 상승곡선을 그리기 시작했다. 총부채상환비율(DTI)·LTV(주택담보인정비율)등 대출 규제를 완화하는 7·24대책과 9·1대책을 연달아 발표했기 때문이다. 한국감정원에 따르면 9월 셋째주 강남권 아파트 매매가는 전주보다 0.09%가 올라 7·24대책 이후 8주 연속 상승세를 이어가고 있다. 특히 9·1대책이 재건축 규제 완화에 집중되면서 강남구 압구정동은 불과 보름만에 호가가 5000만원에서 2억원이나 올랐다. 압구정 신현대9차아파트 전용 165㎡형의 경우 이달 들어 20억원대에서 22억원선으로 최고 2억원이 올랐다.압구정동 골드웰 공인 관계자는 “급매물이 모두 소진되고 호가가 높게 형성되는 상황이라 올해 연말까지 상승세가 유지될 것”이라며 “집주인들은 단기간에 문의가 급증하면서 느긋한 입장으로 가격 형성 추이를 지켜보고 있다”고 말했다.같은 기간 서초구 잠원동 강변아파트 전용면적 104㎡형은 3000만원 올라 7억9000만~8억4000만원을 기록하고 있다. 송파구 잠실주공 5단지의 경우 추석 전 11억5000만원에 거래됐던 전용 76㎡형이 한주새 3000만원 오른 11억8000만원에 매물이 나왔다.현대차그룹이 축구장 12개 크기의 강남구 삼성동 한전 부지(7만9342㎡)를 10조5500억원을 들여 손에 넣으면서 일대 부동산 시장도 코엑스와의 연계 개발 기대감에 차 있다. KB국민은행 자료를 보면 삼성동의 3.3㎡당 아파트값은 한전 부지 개발 청사진이 나온 지난 4월(2709만3000원)이후 꾸준히 올라 이달 현재 2732만4000원을 기록하고 있다. 지역 랜드마크 아파트인 삼성동 아이파크(2004년 입주·449가구)는 같은 기간 전용 175㎡형이 30억5000만원에서 31억5000원으로 1억원 가량 가격이 뛰었다.대치동 윤고용 에덴공인 대표는 “삼성역 인근에는 아파트가 많지 않아 한전 부지 개발로 인한 배후 주거지는 대치동과 잠실이 될 가능성이 크다”며 “국내 굴지의 대기업인 현대차그룹 인력 2만명이 들어온다면 자연히 수요가 늘면서 집값도 올라갈 것”이라고 말했다.◇매매·경매 시장 동반 상승세전·월세 과세 방침으로 지난 3월 이후 하락세로 접어들었던 강남권 아파트 매매 거래량도 7월 이후 반등에 성공했다. 서울부동산정보광장 자료를 보면 지난 5월 339건이 거래돼 연중 최소치를 나타냈던 강남구 매매량은 6월 415건, 7월 433건, 8월 472건으로 세 달 연속 증가세를 보였다. 닷새간의 추석 연휴가 있었던 이달에도 18일까지 330건이 거래돼 하루 평균 18.3건이 매매됐다. 이는 전달 하루 평균 매매량 15.2건보다 20% 이상 늘어난 수치다. 서초구는 6월 285건 이후 7월 359건, 8월 391건으로 매매가 늘었고, 송파구도 7월 378건, 8월 457건 등으로 6월(280건)과 비교해 두 배 가량 거래가 증가했다.매매 시장의 선행지표라 할 수 있는 경매 시장에서는 강남권 아파트 몸값이 갈수록 높아지고 있다. 부동산경매정보업체 부동산태인에 따르면 이달 경매에 나온 강남구 아파트의 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 95.51%로 전월(91.62%)대비 3.89%포인트 오르며 연중 최고치를 기록 중이다. 입찰경쟁률을 나타내는 평균 응찰자수는 전달(3.4명)보다 무려 5배 가까이 급증한 15.6명에 달하고 있다. 서초구의 아파트 평균 낙찰가율도 7월(90.52%) 이후 석달 연속 90%를 넘기고 있다.강은 지지옥션 팀장은 “주택 경매 시장은 7·24대책으로 대출 규제가 완화돼 투자 여건이 개선되고 9·1대책 이후 강남권 집값 상승 기대감이 커지면서 열기가 달아오르고 있다”며 “가을 이사철이 본격화되면 투자자와 실수요자 모두 경매에 더 많이 몰릴 것으로 예상된다”고 말했다.△7·24대책 발표 이후 8주 연속 오른 강남권 아파트값 상승률 변화 추이. [자료:한국감정원·단위:%]

2014.09.22 I 양희동 기자

각종 편의시설 갖춘 "서울숲더샵", 이번 달 입주 시작
[e-비즈니스팀] 각종 편의시설을 앞세운 ‘서울숲더샵’ 아파트가 이번 달 입주를 시작한다.서울숲 주변은 상업 및 문화시설이 들어서는 뚝섬상업지구를 포함해 최근 서울시가 최고 50층 높이로 8000여 가구를 조성한다는 내용을 지정 고시해 화제를 모은 성수전략정비구역 등의 개발호재가 풍부한 곳이다.맞은 편에 위치한 행당 6,7구역의 주택 재개발 사업이 속도를 내고 있어, 향후 강북을 대표하는 스카이 라인으로 자리매김할 전망이다.이런 서울 성동구 행당동 복합개발사업지구에 최근 머니투데이 주관 '2014 대한민국 명품하우징' 최우수상에 선정됐던 포스코건설의 서울숲더샵이 이번 달부터 입주를 시작한다.서울숲더샵은 지하 5층~지상 42층 총 3개 동, 전용면적 84~150㎡ 총 495가구의 아파트, 28~60㎡ 총 69실의 오피스텔을 비롯해 상가 및 문화시설로 이뤄져 있다. 저층 상업시설엔 한•중•일•양식 등 전문음식점을 전격 배치, 외식 및 엔터테인먼트공간을 강화해 많은 사람들을 불러모을 예상이다.서울시청과 5.5km, 강남 압구정동과 2.7km 거리에 있으며 내부순환도로•동부간선도로•강변북로•성수대교 등의 진입이 쉬워 서울 각지로의 이동이 편리하다.또 지하철 2호선 한양대역과 왕십리역을 이동할 수 있다. 특히 왕십리역은 현재 지하철 2호선•5호선•중앙선이 지나고 있어, 분당선 연장선을 타고 두 정거장만 이동하면 강남에 닿을 수 있다.단지 내 국•공립 어린이집이 개설될 예정이다. 인근에는 한양초등학교를 비롯해 행당중•한양대부속고•무학여고•성동고•한양대학교가 위치했다.이마트•홈플러스•한양대병원 등 편의시설도 잘 갖춰져 있으며, 단지 내 43,000㎡ 규모의 복합쇼핑몰 엔터식스(한양대점)가 오픈 예정이다. 원스톱라이프가 가능하다.또 단지 내에 전기자동차 충전설비, 신재생 에너지 시스템 등을 갖춰 관리비를 절약하면서 환경도 보호할 수 있다. 스마트폰을 이용해 홈 콘트롤•에너지사용량확인•부재중 방문자확인 등을 할 수 있는 ‘아파트홈네트워크 시스템’도 적용됐다.포스코건설 관계자는 "서울숲더샵의 입주예정자들에게 입주편의를 위한 차별화 서비스를 제공할 계획이다"며 “홈드레싱 컨설팅 서비스를 통해 이사 후 가구배치, 공간 활용, 인테리어 소품 활용 등에 대해 전문가가 상주해 맞춤 상담을 진행할 예정”이라고 말했다. 입주문의: 02-2297-3003

2014.09.18 I e-비즈니스팀 기자

"강남 재건축 거래량 7월부터 껑충..대세 상승 진입"
△박근혜 정부의 2기 경제팀 최경환호 출범 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 서울 강남권 재건축 아파트 거래량이 크게 늘고 있다. 중층 재건축 추진 단지가 밀집한 서울 서초구 반포동 일대. [이데일리DB][이데일리 양희동 기자] 재건축 연한 단축을 주요 내용으로 하는 ‘9·1 부동산 대책’ 발표로 주택시장 기대감이 커진 가운데 여름 비수기였던 지난 7월 서울 강남권 재건축 거래량이 전년 대비 4배나 급증한 것으로 나타났다. 이는 최근 3년 새 최다치로 부동산 규제 완화 방침을 천명한 최경환 경제팀이 7월 출범한 직후부터 재건축 시장은 이미 회복세를 보이기 시작한 것으로 분석된다. 특히 서초구와 강동구 재건축 시장은 거래량과 집값이 모두 가파른 호조세를 보였다. 이 때문에 9·1 대책 이후 강남권 재건축 거래시장은 한층 더 활기를 띨 것으로 예상되고 있다.2일 서울시에 따르면 지난 7월 강남구·서초구·송파구·강동구 등 강남4구의 재건축 아파트 거래량(실거래 기준)은 총 212건으로 지난해 같은 달(53건)에 비해 4배나 급증했다. 이는 2011년 7월(218건) 이후 최근 3년 새 최다치다. 3.3㎡당 평균 매매가도 3504만6000원으로 전년 동기 3474만9000원보다 0.85% 올랐다.강남4구 중 서초구와 강동구의 거래량 증가 및 집값 상승세가 가장 두드러졌다. 서초구는 올해 6~7월 강남권 최대 단독주택 재건축인 방배동 방배5구역(2557가구)과 반포동 신반포6차(775가구)가 잇따라 GS건설(006360) 등을 시공사로 선정한 바 있다. 이달에도 방배3구역이 시공사 결정을 앞두고 있어 일대 재건축 시장은 더욱 열기를 내뿜을 것으로 보인다. 지난 7월 서초구 재건축 거래량은 54건에 달해 단 4건에 그쳤던 전년 동월에 비해 13.5배나 급증했다. 또 3.3㎡당 매매가도 3329만7000원으로 전년 동기(2689만5000원)보다 23.8% 뛰었다. 전월(3131만7000원)과 비교해도 한달 새 6.3%나 오른 것이다. 대표적인 재건축 단지인 반포주공1단지(1973년·3590가구)의 경우 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV)등 금융 대출 규제 완화를 담은 7·24대책 영향으로 지난 8월 한달간 전용면적 100㎡형 기준 호가가 2000만~4000만원 올라 20억원을 넘어선 상태다.반포동 대한공인 관계자는 “서초구 재건축 시장은 이미 올해 상반기부터 꾸준히 상승곡선을 그렸다”며 “단지별로 호가가 한달 새 2000만원 이상씩 오르고 있는 상황에서 9.1대책까지 나와 집값이 본격적인 대세 상승 국면으로 접어들 가능성도 커졌다”고 말했다.국내 최대 단일 재건축 단지인 둔촌주공아파트가 위치한 강동구도 올해 7월 거래량이 51건을 기록, 지난해 같은 달(10건)보다 5배 이상 늘었다. 3.3㎡당 평균 매매가 역시 지난해 7월(1805만1000원)보다 일년 새 42.8%(2577만3000원) 올랐다. 강남구와 송파구도 7월 거래량이 각각 51건과 56건으로 전년 동월 17건과 22건에 비해 2~3배 증가했다. 특히 은마아파트 등 재건축 단지가 많은 강남구 대치동과 지구 전체가 미니 신도시급 재건축을 추진하고 있는 압구정동 등의 경우 추석 이후 투자 수요까지 가세하면서 주택 매매시장이 후끈 달아오를 가능성도 배제할 수 없다는 게 전문가들의 전망이다.압구정동 골드웰 공인 관계자는 “이번 대책의 직접 수혜를 입게 될 미성2차와 현대 13~14차 등 1986~1987년 준공한 아파트에 대한 기대감이 커지고 있다”며 “이들 단지의 집주인들은 이미 지난달 호가를 500만~1000만원씩 올렸기 때문에 오른 가격에도 거래가 이뤄질 것 같다”고 말했다.전문가들은 한달 새 연이어 나온 부동산 규제 완화 정책으로 강남권 재건축 시장이 힘을 받으면서 향후 시장 흐름을 주도할 것으로 내다봤다.양지영 리얼투데이 팀장은 “부동산 정책은 타이밍이 중요한데 7·24 대책에 이어 9·1 대책까지 바로 나와 정책 효과가 극대화될 것으로 기대된다”며 “강남권을 중심으로 재건축 사업이 활기를 띠면서 이 같은 열기가 일반아파트 및 다른 지역 주택시장으로 확산될 가능성이 크다”고 말했다.△2012년 이후 3년간 7월 강남4구 재건축 단지 거래량(실거래 기준) 추이. [자료=서울시·단위=가구]▶ 관련기사 ◀☞임병용 GS건설 사장 "우리만의 안전 문화 정착시키자"☞GS건설 "자문사 통해 GS이니마 매각 검토 중"☞한국거래소, GS건설에 자회사 매각 추진 조회공시

2014.09.03 I 양희동 기자

서울 17만가구 재건축 초읽기…목동 마스터플랜 빛보나
[이데일리 박종오 기자] 정부가 재건축 연한 10년 단축, 안전진단 기준 완화 등 재건축 사업 추진 문턱을 크게 낮춘 쌍끌이 규제 완화 방안을 내놓으면서 수혜 지역에 관심이 모인다. 부동산업계에 따르면 이번 9.1 대책으로 가장 큰 혜택을 입게 된 대상은 재건축 연한이 최장 40년인 서울·수도권 및 부산·광주·대전·충북지역에서 1987~1990년 사이에 준공된 아파트다. 서울시 기준으로 재건축 허용 시기가 2~8년씩 앞당겨져 향후 3~6년 안에 재건축을 추진할 수 있게 됐기 때문이다. 부동산114가 분석한 자료를 보면 이 기준에 따라 이들 7개 시·도에서 재건축사업이 초읽기에 들어간 아파트는 모두 1290개 단지, 48만987가구다. 이 중 서울을 포함한 수도권에 75.3%(36만2064가구)가 모여 있다. 재건축 사업성이 가장 높다고 평가되는 서울에서 1987~1990년 사이 건설된 아파트는 288개 단지, 총 16만9279가구다. 구별로 노원구가 5만4628가구로 가장 많다. 이어 도봉(2만3082가구)·양천(2만172가구)·송파(1만5206가구)·서초(5146가구)·동작(4723가구)·광진(4636가구)·성동(4253가구)·영등포(3686가구)·은평(3438가구)·강남구(3175가구) 순이다. 이 중 주요 수혜 단지로는 양천구 목동과 강남3구(강남·서초·송파구), 노원구 상계동과 하계동 일대 아파트가 꼽힌다. 특히 목동은 과거 재건축 사업을 추진하다가 중단됐던 전례가 있어 사업이 본격적으로 재개될 지 주목된다. 중·저층 총 14개 단지, 2만6629가구로 이뤄진 목동 신시가지 아파트는 2010년 양천구가 1~14단지의 개발 계획안을 담은 ‘재건축 마스터플랜’ 용역을 일찌감치 내놓은 바 있다.당시 용역은 재건축과 리모델링 방식을 비교해 조합원들의 자금 부담을 줄일 수 있는 재건축사업이 적절하다고 결론내렸다. 하지만 이후 서울시가 재건축 연한을 문제 삼으면서 사업 추진을 접었다. 현재는 1단지만 연한이 도래했지만, 정부의 이번 조치로 14개 단지가 향후 4년 안에 모두 재건축을 할 수 있게 됐다. 양천구청 관계자는 “신시가지는 현재 용적률이 100% 초·중반으로 여유가 있기 때문에 재건축 사업성이 높은 편”이라고 말했다. 분양 흥행이 담보되는 강남권도 재건축사업 추진이 한층 탄력을 받을 것으로 전망된다. 강남구 개포동 우성6·8차, 압구정동 미성2차, 일원동 개포우성7차·현대4차와 서초구 반포동 한신서래·미도2차, 서초동 삼풍·아남·현대, 잠원동 한신한강·강변아파트 등이 수혜 대상으로 꼽힌다. 송파구에서는 문정동 시영·올림픽훼밀리타운, 방이동 올림픽선수기자촌, 잠실동 아시아선수촌 아파트 등이 물망에 오른다. 임병철 부동산114 팀장은 “강남권은 주택 수요에 비해 공급이 부족하고 사업성도 다른 여느 지역보다 높아 정책 효과가 크게 나타날 수밖에 없다”고 말했다. 반면 목동과 강남권 등을 제외한 강북 및 서울 외곽지역에서는 정책 약발이 상대적으로 떨어질 수 있다고 전문가들은 예상한다. 사업성이 낮기 때문이다. 박합수 국민은행 부동산팀장은 “노원구 상계동 등은 단지가 주로 중소형 위주로 구성돼 재건축 사업성이 다소 떨어지는 편”이라며 “다만 경기지역의 경우 리모델링 수직증축을 추진하던 단지들이 이번 규제 완화로 재건축 쪽으로 방향을 틀 수도 있다”고 내다봤다.

2014.09.01 I 박종오 기자

[9·1대책] 수혜지 '강남'이냐? 강북이냐?..전문가와 부동산업계 반응 엇갈려
△정부가 ‘9·1부동산 대책’을 통해 재건축 연한을 10년 단축키로 하면서 서울 강남권과 양천구 목동·노원구, 수도권 1기 신도시 등이 수혜지역으로 떠오르고 있다. 목동지구 1~2단지. [사진=서울시][이데일리 양희동 신상건 김성훈 기자] 정부가 ‘9·1 부동산 대책’을 통해 재건축 연한을 10년 앞당기고 서울·수도권 청약통장 1순위 기간을 1년으로 줄이는 등 고강도 규제 완화책을 내놨다. 이 때문에 이번 대책이 향후 부동산 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 서울 강남권 등 일부 지역에 대책의 효과가 국한될 것으로 내다봤지만, 서울 강북권 부동산중개업계에서도 대책 약발에 대한 큰 기대감을 내비치고 있다.◇전문가 “서울 강남권 재건축 탄력받을 것”재건축 연한이 40년에서 30년으로 대폭 줄면서 1980년대 후반에서 90년대 초 준공된 서울 강남권과 노원구, 분당·일산·평촌 등 수도권 1기 신도시가 수혜지역으로 떠올랐다. 전문가들은 연한 단축에 대한 요구가 많았던 강남권의 경우에는 이번 조치로 사업 추진에 탄력을 받을 것으로 예상하고 있다. 하지만 사업성이 떨어지는 강북권과 수도권 1기 신도시는 별다른 영향이 없을 것으로 내다봤다. 또 지난 4월부터 허용된 수직증축 리모델링이 1기 신도시에서 위축될 가능성도 지적했다.박합수 KB국민은행 부동산팀장은 “정부가 재건축 사업의 시간적 걸림돌을 제거해줬다는 점에서는 시장에 긍적적 영향을 미칠 수 있다”며 “1980년대 중후반에 조성된 목동지구와 같은 곳은 연한 단축으로 사업에 가속도가 붙을 것으로 예상된다”고 말했다.박상언 유엔알컨설팅 대표는 “앞서 7·24대책으로 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV) 등 대출 규제가 완화되면서 주택 매매시장이 회복세를 보이고 있는만큼 재건축 연한 단축 조치가 강남권에선 시너지 효과를 발휘할 가능성이 크다”며 “하지만 강남권 쏠림 현상으로 인해 사업성이 충분치 않은 노원구 등 강북권이나 수도권은 오히려 소외될 수 있고, 수직증축 리모델링 사업은 반대로 위축될 수도 있다”고 말했다.청약제도 개편에 대해서는 실수요자 입장에서는 오히려 불리할 수 있다는 지적이 나온다. 이남수 신한은행 부동산팀장은 “서울·수도권 분양시장의 경우 지금도 위례신도시 등 인기 지역은 청약 경쟁률이 높은데 1순위 기간을 줄이고 제도를 단순화시키면 투자자에게만 유리할 수 있다”며 “무주택자나 실수요자 입장에선 청약 경쟁이 더 치열해져 입지가 좋은 지역에 내 집 마련을 하기가 힘들어 질 수 있다”고 말했다.이번 대책이 서울·수도권 분양시장에 초점이 맞춰진 단기 처방에 불과하다는 비판도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “9·1대책은 수요는 늘리고 공급은 죽여 주택시장을 살리겠다는 취지”라며 “분양시장과 매매시장의 수요 연결고리가 약해 단기 처방에 그칠 수도 있다”고 말했다.◇부동산 중개업계 “재건축 기대감 강남보다 강북권이 더 높아” 현지 부동산 중개업계의 전망은 좀 다르다. 이번 대책으로 재건축 연한이 당겨진데 대해 강남권에 비해 강북권에서 긍정적인 반응이 쏟아지고 있는 것이다. 특히 30년 가까이 된 중층 노후 대단지 아파트가 밀집한 노원구와 양천구 목동의 기대감이 높다.노원구 상계동 안기훈 가자공인 대표는 “재건축 연한이 단축되면 12~15층짜리 중층 노후 단지가 몰린 노원구 지역은 25층까지만 올려도 사업성이 충분해 재건축 붐이 일어날 수 있다”며 “대출 규제 완화 이후 이미 급매물이 다 빠진 상황이라 이번 대책 시행이 침체된 시장의 돌파구 역할을 할 것 같다”고 말했다.양천구 목동 김동주 파라곤메종공인 대표는 “목동은 이미 7·24대책 이후 집주인들이 호가를 2000만~3000만원 올리고 매물을 거둬들이고 있는 상황”이라며 “현재도 집값이 떨어지면 사겠다는 대기 수요가 많은만큼 이번 재건축 연한 단축 조치로 추석 이후 매매시장이 더 탄력을 받을 것으로 본다”고 말했다.반면 강남권은 좀 더 지켜보자는 분위기다. 지구 전체가 미니신도시급 재건축을 추진하고 있는 강남구 압구정동의 신만호 골드웰공인 부장은 “1986~87년 준공된 미성2차나 현대13~14차 등은 이번 대책에 수혜를 입겠지만, 현 상황에서 당장 거래로 이어지긴 어렵고 집주인들이 호가를 올리면서 관망세가 이어질 것”이라고 말했다.수도권 1기 신도시에서는 재건축보다는 지난 4월부터 허용된 수직증축 리모델링 추진에 더 무게를 두고 있다. 분당신도시 정자동 전창길 로얄공인 대표는 “재건축 연한이 10년 줄었다고 해도 안전진단 통과가 쉽지 않은 분당에선 별 영향이 없을 것으로 본다”며 “준공 후 15년이 지나면 시행할 수 있는 수직증축 리모델링에 대한 관심이 더 많다”고 말했다.

2014.09.01 I 양희동 기자

[재테크의 여왕]반포주공 6개월만에 2억 올라…강남재건축 괜찮을까
[이데일리 성선화 기자] 강남 재건축에도 봄날이 온 것일까. 지난 2009년 ‘반짝’ 했던 강남 재건축이 5년만에 다시 주목받고 있다. 올들어 강남 재건축 값이 뛰기 시작하면서 완연한 상승세를 보이고 있다. 특히 강남 재건축의 중심인 반포를 중심으로 6개월세 2억원 이상 급등했다. 지난 1월 17억6250만원에 거래됐던 반포 주공 1단지 32평(107㎡,1층)이 최근 20억원을 넘겨 거래됐다. 반포주공 단지 부동산 관계자들은 “20억원에도 <데이터출처:서초구청 부동산정보과, 107㎡(32평형) 기준>내놓은 매물이 없다”며 “불과 한달전까지만해도 19억원대 후반에 거래됐다”며 고조된 분위기를 전했다. 과연 지금도 강남 재건축 투자는 유효한 것일까. 전문가들은 강남 부동산은 전국의 부동산 시장과는 다르게 움직인다며 앞으로 아파트값 양극화가 더욱 심화되면서 강남 진입이 더욱 힘들어질 것이라고 전망했다. 이에따라 이번 ‘재테크의 여왕’은 지금이라도 강남 재건축 아파트를 잡는 게 맞을지 상세한 대차대조표를 따져 본다. ①왜 반포 재건축인가현재 강남 재건축 시장을 주도하는 지역은 단연 서초구 반포동 중층 재건축 단지다. 올초 정밀 안전진단 통과로 강남구 압구정 재건축도 가격 상승이 있긴 했지만, 반포동만큼 매력적이진 않다는 분석이다. 반포동 재건축 단지는 한강변을 따라 이어지는 반포주공 1단지와 한신 아파트 재건축 단지들을 말한다. 이들 지역 아파트 단지들이 매력적인 이유는 평수가 크지 않고 대지지분이 많기 때문이다. 압구정동 아파트의 경우 40~50평대 대형이 주를 이루지만 반포동의 경우 30평대가 대부분이다. 특히 대지지분이 많아 추가분담금 없이 재건축 아파트를 무상으로 분양받을 수 있다. 대지지분이 적을 경우 재건축을 하더라도 추가분담금을 내야 한다. 경제적인 이유 이외에도 반포동의 학군과 쾌적한 주거환경은 여전히 매력적인 투자 포인트라는 설명이다. ②재건축 후 ‘1+1’…아파트 두채의 매력반포동 재건축의 경우 조합원들의 선택 폭이 넓다. 현재 32평을 소유한 집주인이라면 50평대 아파트를 받고 1억원 정도를 돌려 받을 수 있다. 이보다 적은 평형의 아파트를 원한다면 25평과 35평의 아파트 두 채를 선택할 수도 있다. 그 대신 되돌려 받는 환급금이 7000만원 정도로 줄어든다. 결론적으로 어떤 옵션이든 손해는 보지 않는다는 설명이다. 이처럼 ‘1+1’ 재건축이 가능해진 이유는 국토교통부가 지난해말 재건축조합원 혹은 재개발조합원은 본인이 소유한 기존주택 전용면적 범위 내에서 최대 2주택까지 받을 수 있도록 ‘도시 및 주거환경정비법’을 개정했기 때문이다.하지만 이는 일반 분양 아파트의 가격을 평당 5000만원으로 가정했을 때다. 32평 아파트로 50평 아파트를 받는다면 분양 가격은 25억원이 된다. 현 시세인 20억원을 기준으로 할 때 대략 5억원 정도를 남길 수 있다는 계산이 나온다. 반포동 아파트 단지 중개사들은 “집주인들은 앞으로 아파트 가격이 평당 5000만원은 될 것으로 예상하고 있다”며 “이 때문에 더이상 집을 싸게 내놓는 집주인들이 없다”고 말했다. ③저금리 혜택…최저 주택담보대출 연 2.9%이처럼 강남 재건축 아파트 값이 들썩이기 시작한 것은 정부가 LTV와 DTI를 완화한데다 최근 기준금리를 또 한차례 인하했기 때문이다. 이달들어 기준금리가 2.25%로 떨어지면서 주택담보대출의 금리 연 3% 이하로 떨어졌다. 개인별 신용등급에 따라 차이가 있지만 최저 2.9%까지 주택담보대출을 받을 수 있다. 반포 재건축 아파트의 경우도 60%까지 대출이 가능하며 최저 금리는 연 2.9%다. 실제로 7.24 부동산 대출 발표 이후 주택담보대출이 급증한 것으로 나타났다. 반포동 주공1단지 부동산 중개사들은 “최대 70%까지 대출이 가능하다”며 “대출 금리도 기본적으로 연 3%대에서 출발한다”고 말했다.단, 대출을 받을 때는 고정금리 또는 변동금리 혼합 상품으로 가입해야 향후 금리가 올라도 리스크가 적다고 할 수 있다. ④재건축 지연·금리인상 가능성 ‘리스크’하지만 강남 재건축 투자에도 리스크는 존재한다. 먼저 재건축 건축 일정이 지연될 수 있다는 점이다. 현재 계획에 따르면 오는 2016년부터 이주가 시작된다. 이주 시작후 재건축 공사 기간을 모두 포함하면 통상적으로 약 2년 이상이 소요된다. 다시말해 입주 시기는 이르면 오는 2018년께나 가능하다는 것이다. 만약 재건축 조합의 불화 등으로 인해 순조롭게 절차가 진행되지 않을 경우 일정은 더 늦어질 수 있다. 그 기간 동안 지불해야 할 기회비용이 훨씬 더 커지는 셈이다. 특히 향후 강남 아파트 가격의 향방은 그 누구도 예측할 수 없다. 집주인들은 향후 강남 아파트 값이 더 오를 것으로 기대하지만, 시장 상황에 따라서 충분히 달라질 수 있다. 또 내년께 미국이 금리를 인상하고 한국도 기준금리를 올리기 시작한다면 무리한 대출은 가계부채로 부메랑이 돼 돌아온다. 이 때문에 강남 재건축 시장은 실수요자들 위주로 움직있는 것으로 전해졌다. 강남 부동산 관계자는 “대부분 매수자들이 실수요자들”이라며 “강남 진입을 원하는 이들이 실거주를 위해 미리 사놓는 것”이라고 설명했다.

2014.08.30 I 성선화 기자

대출 규제 풀리자 아파트 경매시장 '활짝'
△금융 대출 규제 완화를 골자로 한 정부의 7·24 대책 발표 이후 집값 상승 기대감이 높아지면서 서울·수도권 아파트 경매시장도 후끈 달아오르고 있다. 중층 아파트 밀집지역인 서울 서초구 반포동 일대. [사진=서울시][이데일리 양희동 임현영 기자] 지난 14일 서울중앙지법에서는 한번 유찰된 서울 서초구 방배동 경남아파트(450가구) 전용면적 105.47㎡형 한 채가 경매에 부쳐졌다. 지은 지 30년이 넘은 노후아파트로 매매시장에서 선호도가 떨어지는 전용 85㎡ 초과 중대형이었지만, 무려 17명이 응찰해 최모씨가 감정가(7억1000만원)를 뛰어넘는 7억2799만원에 낙찰받았다.지지옥션 강은 팀장은 “이 경매 물건은 지난달 재건축 정비구역 지정안 통과로 가격 상승 여력이 커진 데다 정부의 대출 규제 완화로 경매 투자자들이 경락잔금(낙찰가에서 부족한 금액)을 빌리기가 쉬워지면서 응찰자가 몰린 것 같다”고 말했다.◇DTI·LTV 완화 후 경매시장 투자심리 회복정부가 지난달 7·24대책을 통해 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV) 등 금융 규제를 완화하면서 서울·수도권 아파트 경매에는 여름철 비수기인데도 불구하고 돈이 몰리고 있다. 특히 서울지역은 이달 서초구의 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%를 넘는 등 올해 들어 가장 열기가 뜨겁다.28일 부동산경매정보업체 부동산태인에 따르면 이달 들어 27일까지 법원에서 경매된 서울 아파트의 평균 낙찰가율은 88.64%로 연중 최고치를 나타냈다. 25개 자치구 중 낙찰가율이 101.57%를 기록한 서초구를 비롯해 서대문(96.18%)·강북(95.5%)·마포(95.49%)·강남(94.84%)·강동(93.23%)·동작(92.18%)·성동(90.24%)·중구(90.01%)등 9곳이 90%를 넘겨 DTI·LTV 등 대출 규제 완화의 효과를 실감케 했다. 강남·서초·송파·강동구 등 강남4구는 싱크홀(땅꺼짐) 우려가 확산되고 있는 송파구를 제외한 나머지 3곳 모두 투자 수요가 몰리면서 낙찰가율이 고공행진 중이다. 특히 재건축 호재를 낀 고가 중대형 아파트에 투자 수요가 몰리고 있다.지난 6일 유찰없는 신건으로 경매에 나온 강남구 압구정동 현대아파트 전용 183.41㎡형은 감정가가 20억원에 달했지만, 유모씨가 20억4799만원(낙찰가율 102.4%)에 낙찰받았다. 단지가 속한 압구정지구는 지난 3월 재건축의 첫 관문인 안전진단을 통과한 이후 주목받고 있는 곳이다. 이 때문에 신건인데도 바로 낙찰됐다. 하유정 지지옥션 선임연구원은 “정부의 규제 완화 방침으로 집값 상승 기대감이 커지면서 매입 비용을 낮추려는 수요가 경매시장으로 몰려들고 있다”며 “부동산 경매는 선행 지표의 성격이 강해 향후 매매시장까지 영향을 미칠 수 있을 것”이라고 말했다.◇내 집 마련 실수요자도 경매시장으로 몰려서울 강북권과 수도권에서는 집값이 저렴한 중소형 물건에 응찰자가 몰리고 있다. 서울북부지법에서 지난 11일 경매 진행된 노원구 상계동 두산아파트 전용 51.66㎡형은 1회 유찰로 최저 입찰가격이 1억5040만원 선으로 떨어졌다. 이 아파트의 전세 시세가 1억5000만~1억6000만원 선이라 소위 전셋값 수준 물건이었다. 이 때문에 응찰자가 23명이나 몰리면서 감정가(1억8800만원)보다 비싼 1만8820만원에 낙찰됐다.경기지역에서는 지난 7일 한번 유찰돼 고양지원 경매에 다시 나온 고양시 덕양구 화정동 달빛마을 전용 59.97㎡형 아파트의 경우 32명이 응찰해 감정가(1억8000만원)보다 높은 1억8184만원에 주인을 찾았다. 또 용인시 수지구 풍덕천동 한성아파트 전용 59.54㎡형도 지난 22일 수원지법 경매에서 36명이 경합을 벌인 끝에 2억7038만원(낙찰가율 104%)에 낙찰됐다.양지영 리얼투데이 팀장은 “발품을 팔아야 하는 급매물보다는 선택의 폭이 넓은 경매시장에서 내 집 마련을 하려는 실수요자가 많아졌다”고 말했다.여름 비수기에 다시 불붙기 시작한 서울·수도권 아파트 경매시장의 열기가 올해 하반기에도 계속 이어질 것이라는 게 많은 전문가들의 전망이다. 정대홍 부동산태인 팀장은 “정부의 대출 규제 완화 대책이 아파트 매매시장보다 경매시장에서 더 효과를 발휘하고 있다”며 “추석 이후에는 선거 등 특별한 변수가 없어 이 같은 경매시장 호조세가 당분간 지속될 것 같다”고 말했다.△올해 1~8월 서울·수도권 아파트 경매 낙찰가율 변화 추이. [자료=부동산태인·단위=%]

2014.08.29 I 양희동 기자

강남發 훈풍..옆동네 찍고 강건너로 확산
△부동산 규제 완화 기대감으로 서울 강남권에서 시작된 집값 상승세가 강동·동작·광진구 등 인근 지역으로 확산하고 있다. 강동구 강일2지구 내 고덕리엔파크 3단지 전경. (자료=서울시)[이데일리 신상건 기자] “전용면적 53㎡형 기준 상일동 주공3단지 아파트 매매 호가가 최근 한달 새 500만~1000만원 가량 올랐습니다. 그동안의 침체 분위기에서 벗어난 느낌입니다.”(서울 강동구 상일동 나라공인중개사 관계자)주택 담보 대출 규제 완화 등 정부의 부동산시장 활성화 조치 이후 나타나기 시작한 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 매매 호가(집주인이 부르는 가격) 상승 분위기가 인근 지역으로 확산되고 있다. 특히 강동·동작·광진구의 경우 이달 들어 아파트값이 오르고 매물도 회수되는 등 시장이 회복 조짐을 보이고 있다.◇강동구 ‘입주기업 호재+규제 완화’에 호가 껑충정부의 정책 효과가 가장 뚜렷이 나타나고 있는 곳은 강남3구다. 부동산 114에 따르면 강남권 재건축 아파트값은 지난달 11일부터 4주 연속 오름세를 이어갔다. 강남구 압구정동 한양1차 전용 91㎡형은 최근 일주일 새 호가가 5000만원 올랐고, 송파구 신천동 파크리오 전용 86㎡형은 같은 기간 2000만원 정도 올라 6억 7000만~7억3000만원에 거래되고 있다. 집값 상승세는 인근 지역으로 번지는 양상이다. 대표적인 곳이 범 강남권으로 불리는 강동구 일대다. 강일동 강일2지구는 지난해부터 시세가 오름세를 타고 있는 가운데 최근엔 호가도 급격히 오르는 분위기다. 강일2지구 고덕리 엔파크 3단지 전용 84㎡형은 지난해 연말 4억 6500만원이던 시세가 지난달 말엔 4억 8000만원 선으로 상승했다. 이달 초부터는 호가가 무섭게 치솟고 있어 시세도 조만간 상향 조정될 것으로 인근 중개업소는 내다보고 있다. 인근 삼성공인 이영분 대표는 “매수 문의가 꾸준히 늘면서 전용 84㎡형은 호가가 5억5000만원까지 올랐다”며 “곧 기업들이 입주할 예정이어서 시세도 오른 가격에 새로 형성될 것으로 보인다”고 말했다. 강동구에는 오는 10월까지 강일2지구내 있는 엔지니어링 업무단지에 중소기업들이 대거 입주한다. 집값 상승 기대감에 계약 성사 직전 거래를 취소하는 일도 발생하고 있다. 인근 중개업소에 따르면 재건축 추진 단지인 강동구 둔촌동 주공3단지 전용면적 112㎡형은 최근 7억6000만원에 매물이 나왔다가 집주인이 계약 현장에서 7억8000만원으로 호가를 올려 거래가 무산됐다. ◇동작·광진구, 시세·호가 오름세… 단기 급등에 수요자 부담 강남과 가까운 동작구·광진구 역시 좋은 흐름을 이어가고 있다. 동작구와 광진구는 지난주 아파트 매매가격이 각각 0.04%, 0.08% 올랐다. 동작구 상도동 래미안상도3차 전용 109㎡형은 매매가격이 계단식 오름세를 보이고 있다. 지난달 말에는 5억9500만원 정도였지만, 이달 들어 6억1000만~6억3000만원으로 껑충 뛰어올랐다. 인근 이희지부동산 이희지 대표는 “강남의 온기가 전해지면서 휴가철 비수기인데도 집을 사기 위해 직접 방문하는 고객들이 늘고 있다”고 전했다. 광진구도 비슷한 분위기다. 구의동 현대프라임 전용 59.82㎡형은 시세가 3개월만에 1000만~2000만원 가량 올랐다. 지난 1월 4억1000만원이던 것이 지금은 4억2000만~4억3000만원에 거래되고 있다. 하지만 호가는 이 보다 훨씬 많이 올라 거래에 부담을 주고 있다. 구의동 부동산1번지 현대프라임공인 관계자는 “매수세가 따라오면 집주인이 호가를 올리며 도망가는 형국이어서 거래가 안된다”며 “이 같은 분위기가 계속되면 또다시 거래가 안되고 가격은 관망세로 돌아설 수도 있다”고 우려했다. 전문가들은 현재로선 정부와 정치권이 나서 시장 불확실성을 해소시켜 줘야 한다고 주문한다. 부동산시장 분위기가 달아오르고는 있지만, 빠른 정책 시행이 이뤄지지 않을 경우 주택 매수세가 꺾일 수 있어서다. 권일 닥터아파트 팀장은 “7·30 재보선에서 여당이 압승을 거둔 만큼 법안 처리가 무난하게 이뤄질 것으로 보이지만, 야당 반대에 또다시 부딪힐 경우 시장 분위기는 다시 가라앉을 수 있다”며 “분양가상한제 탄력 운용, 재건축 초과이익 환수제 폐지, 임대소득세 과세 완화 등의 법안이 서둘러 처리돼야 한다”고 강조했다.

2014.08.07 I 신상건 기자

대형아파트 관리비 월 1만원 오른다
[이데일리 장종원 기자] 전용면적 135㎡를 넘는 아파트의 관리비가 내년부터 월 1만원 안팎으로 오를 전망이다. 또 주택청약저축 소득공제 금액이 240만원으로 확대되고, 만기 10~15년인 주택담보대출의 이자에 대해서도 300만원까지 소득공제된다.6일 기획재정부가 내놓은 2014년 세법개정안에 따르면 우선 대형 공동주택의 관리 용역에 부가가치세를 부과한다. 관리 용역은 일반관리비와 청소비, 경비비로 전체 관리비 구성 항목의 37%에 달하는 영역이다. 이렇게 되면 가구당 세부담 증가는 대체로 연간 10만∼15만원으로 매월 8000원에서 1만3000원이 될 것으로 보인다. 기재부 분석에 따르면 서울 압구정동 A아파트의 전용면적 160㎡의 경우 연간 18만원(월 1만5000원) 수준의 관리비 증가가 예상된다.전용면적 135㎡ 이하 공동주택(85∼135㎡)은 중산층의 주거비 부담을 감안해 부가가치세 면제 적용기한을 2017년까지 3년 연장하기로 했다. 국민주택규모 이하 공동주택은 지금처럼 계속 면제된다. 이와 함께 정부는 가계부채 구조 개선을 위해 주택구입비 부담도 완화한다. 우선 주택청약종합저축의 소득공제 납입한도는 현행 120만원에서 240만원으로 2배 늘린다. 지원 대상은 총급여 7000만원 이하 무주택 세대주인 근로자다. 이와 함께 주택담보대출 이자 소득공제도 확대한다. 기존에는 만기 15년 이상 고정금리·비거치식 분할상환인 경우 1500만원까지 해주던 것을 1800만원으로 늘렸다. 게다가 만기 10년 이상의 고정금리 또는 비거치식 분할상환인 경우 300만원까지 공제된다.임대주택펀드 분리과세를 2016년까지 연장하고, 5000만원 이하는 9%, 5000만원 초과 2억원 이하는 14%의 세율을 적용한다. 기존 매입임대주택을 준공공임대주택으로 전환시 기존 매입임대기간의 50%(최대 5년)를 준공공임대주택 임대기간으로 인정해주기로 했다.

2014.08.06 I 장종원 기자

강남 집주인들 "호가 올릴게요"…중개업소 전화 불난다
[이데일리 박종오 임현영 기자] “집값을 2000만원 더 올리겠다고 하네요.”지난 1일 오후 서울 서초구 잠원동의 부동산넷 공인중개사사무소. 집주인과의 전화 통화를 막 끝냈다는 박우식 대표가 기자에게 이렇게 말했다. 통상 요즘 같은 ‘칠말팔초(7월 말~ 8월 초)’는 부동산업계의 최대 비수기다. 사람들이 대부분 휴가를 떠나는 까닭에 집 사겠다는 문의가 뚝 끊겨서다. 부동산 중개업소들도 이 시기에는 문을 닫고 쉬는 경우가 흔하다. 하지만 이날 문 연 강남지역 중개업소들에서는 전례없는 현상이 벌어지고 있었다. 느닷없이 매도 호가를 수천 만원씩 올리겠다는 집주인들의 연락이 부쩍 늘어난 것이다. △LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율) 등 대출 규제 완화 조치가 시행되면서 주택 매매시장 활성화에 대한 기대감이 커지고 있다. 서울 강남권 일부 단지에서는 매물이 자취를 감추고 호가도 크게 뛰고 있다. 서울 송파구 신천동의 한 부동산중개업소에 매물 시세표가 빼곡하게 붙어 있다. (사진=뉴시스)◇강남 아파트 호가 최고 5000만원↑실제로 잠원동 녹원한신아파트 전용면적 85㎡형의 경우 8억500만원을 호가하고 있었다. 일주일 전까지 7억7000만원 선에 거래되던 매물이다. 한신10차아파트 4지구 전용 53㎡형은 시세가 5억8000만원에서 최근 보름 새 6억원으로 올랐다. 인근 합동부동산 안상현 대표는 “특정 가격 이하로는 집을 안 팔겠다는 집주인들이 많아졌다”고 전했다. 매수 문의가 드문데도 이처럼 집값이 홀로 뛰어오른 것은 시장 회복 기대감이 커져서다. 이날부터 시중은행에서는 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율) 등 정부의 주택 대출 규제 완화 조치가 시행됐다. 고가 주택이 밀집한 강남3구(강남·서초·송파구)의 경우 주택 구입 여건이 개선돼 투자 수요가 새로 유입될 것이라는 기대감이 여느 곳보다 높았다. 비싼 아파트일수록 은행 대출액 확대폭이 더 크기 때문이다. 재건축 사업 호재가 겹친 단지들도 집값이 빠른 속도로 상승하고 있다. 강남구 압구정동 한양1차는 일주일 새 호가가 최고 5000만원 올랐다. 정부가 대출 규제와 더불어 대대적인 재건축 규제 완화까지 예고하면서 집값 상승 기대감에 들뜬 집주인들이 가격을 끌어올리고 있는 것이다. 단지 맞은편 삼호공인 이예니 대표는 “지난달 말 11억5000만원이었던 한양1차 79㎡형 시세가 지금은 12억원 선을 호가한다”고 말했다.호가가 단기간에 급등하자 계약이 갑자기 무산되거나 집 팔기를 보류하는 사례도 나타나고 있다. 잠실동 한 공인중개사는 “손님과 함께 매물로 나온 집을 보러 가면 집주인들이 그 자리에서 호가를 1000만∼2000만원씩 올려버리기도 한다”고 전했다. 집주인이 계약 직전 갑자기 가격을 올려 거래가 중단되거나, 은행 빚 압박에 집을 내놓았다가 일단 대출을 더 받기로 하고 버티기에 들어가기도 한다는 게 현지 부동산 중개업소들의 분석이다. ◇서울 강북지역은 잠잠… “휴가철 이후 시장 움직일 것”반면 서울 강북지역은 강남과 분위기가 사뭇 달랐다. 이튿날인 지난 2일 찾은 강북구 길음·미아·삼양동과 노원구 상계·중계·하계동 일대 중개업소들은 영업 중인 곳이 드물었다. 젊은층의 거주 선호도가 높은 미아동 래미안트리베라1·2단지나 월계동 그랑빌 아파트 등은 현재 전세가율(전셋값 대비 매매가격 비율)이 70~80%에 달한다. 그랑빌 전용 60㎡형의 경우 전세 세입자가 5000만원을 보태면 집을 살 수 있다. 여기에 은행 대출 규제까지 완화됐으니 여느 때보다 매매로 갈아타기가 한층 수월해진 것이다. 하지만 정부 대책에 대한 기대감이 크지 않고 문의 자체도 적다보니 중개업소 태반이 일찌감치 가게 문을 닫고 휴가를 떠났다. 삼양동 조은공인 관계자는 “이 일대는 집값이 전반적으로 계속 내리는 추세여서 대출액이 늘어도 굳이 집을 사겠다는 수요는 드문 편”이라고 전했다. 김동헌 114공인 사장은 “집주인이 집값 하락에 따른 손실을 만회하려고 은행 대출을 더 받아 전세금을 세입자에게 반환하고 집을 반전세나 월세로 돌릴 여지가 크다”며 “그렇게 되면 서민 피해만 커질 수도 있다”고 말했다. 경기지역도 시장이 아직까지 잠잠한 편이다. 일산신도시 주엽동 한 공인중개사는 “집주인들이 이제 매매가격이 오르지 않겠느냐며 간간히 문의해 오고 있다”며 “하지만 아직까지는 가격 변동이 없는 상황”이라고 전했다. 현지 부동산 중개업계에서는 휴가철 이후인 이달 중순부터는 본격적으로 주택 거래가 이뤄질 것이라고 입을 모았다. 전세 거주자가 재계약을 앞두고 집 사기를 고민하는 등 주택 대출 규제 완화 조치의 효과가 차츰 나타날 것이라는 얘기다. 이미영 LBA압구정공인 대표는 “지금이야 전통적인 비수기라 매수세가 뜸한 편이지만 추석을 전후해 거래가 분명 다시 살아날 것”이라고 말했다. 분당 서현동 분당공인 관계자는 “벌써부터 문의가 늘어나는 등 집값이 조금씩 오르려는 분위기”라며 “휴가철이 끝나면 주택 가격도 본격 상승 국면으로 접어들지 않겠느냐”고 기대했다.

2014.08.04 I 임현영 기자

부동산 전문가 "김희애 240억원 대, 전지현 290억원대 소유" 압도적

부동산 전문가 "김희애 240억원 대, 전지현 290억원대 소유" 압도적
사진=이데일리DB[이데일리 e뉴스 박지혜 기자] 배우 김희애와 전지현이 소유한 부동산 규모가 공개됐다.오는 20일 첫 방송 예정인 채널A 예능프로그램 ‘압도적 7’에선 강력한 라이벌 ‘김희애 vs 전지현’에 대해서 다뤄진다.이번 방송에는 전 농구선수 서장훈과 배우 이재룡·유호정 부부 등의 재테크를 관리한 것으로 알려진 부동산 전문가 박종복 씨가 출연해 두 배우의 재테크 현황을 분석한다.그는 “김희애는 청담동 주차장, 압구정동 아파트, 제주도 별장을 소유해 240억 원대 이상, 전지현은 논현동과 이촌동 빌딩, 삼성동 주상복합 아파트, 대치동 빌라를 보유해 290억 원대”라고 말해 출연진과 제작진을 놀라게 했다는 후문이다.‘압도적 7’ MC 김태균이 “왜 우리는 관리 안 해주냐”고 묻자 그는 “연예인의 축에 속하지 않는다고 판단했다”고 답했다.이에 김태균과 함께 ‘압도적 7’의 MC를 맡은 정찬우는 “맞아요. 사업도 많이 실패했고, 이제 좀 일어나고 있는데”라며, “건물 하나 있으면 소원이 없겠어요”라며 자괴감을 드러내기도 했다고.‘압도적 7’은 누가 앞서는지 누구나 궁금해하지만 아무도 알려주지 않았던 두 가지를 놓고 7개 항목으로 비교 분석하는 라이벌 토크쇼다.▶ 관련기사 ◀☞ "이영애 악성루머 기사, 사실무근" 기자 불구속 기소

2014.07.16 I 박지혜 기자