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- 주민동의 꽉 채운 선도지구…“공공기여·주차·가구수 당락좌우”
- [이데일리 박지애 기자] 1기 신도시 선도지구로 선정된 3만 6000가구는 대부분이 주민동의율은 꽉 채워온 가운데 ‘공공기여·주차·가구 수’ 등이 당락을 가른 것으로 나타났다. 특히 주민동의율에서도 검증 과정에서 무효표 발생 비율이 적고 공공기여 등 가산점 항목을 최대로 반영한 것이 선정 여부를 결정한 것으로 분석된다. ‘1기 신도시 정비 선도지구 선정 결과’가 발표된 27일 오후 경기도 고양시 백송마을 1단지에 재건축 동의에 감사하는 플래카드가 걸려 있다. (사진=연합뉴스)정부는 이들 선도지구들이 오는 2027년 착공을 시작으로 2030년에는 새 아파트에 입주할 수 있도록 사업 진행에 속도를 내겠단 계획이다. 전문가들은 계획대로만 된다면 1기 신도시 선도지구 선정으로 일정부분 수도권 공급부족 문제 해소에 도움이 될 것으로 보는 가운데, 각 지역별 상황에 따라 진행 속도 등에서 차이를 보일 수밖에 없다고 보고 있다. ◇‘주민동의’ 비중 가장 높아…‘공공기여·노후도’ 당락 갈라27일 국토교통부는 1기 신도시 재건축 선도지구 선정과 관련 가장 큰 배점을 차지한 주민동의율이 결정적 기준으로 작용했고 발표했다. 다만 주민동의 95%를 채워왔더라도 신분증 복사본 누락 등 증거가 불충분하다고 판단되면 배점에서 제외시켰다.국토부는 앞서 ‘주민 동의 여부’(60점), ‘정주 환경 개선 시급성’(10점), ‘도시기능 활성화 필요성’(10점), ‘단지 규모(정비사업 추진 파급효과)’(20점) 등을 주요 선도지구 평가 기준으로 제시했다. 주민 동의율에 가장 큰 배점을 부여한 이유로 국토부는 재건축에 대한 주민들의 의지가 강해야 속도감 있게 사업을 진행할 수 있기 때문이라고 밝힌 바 있다. 다만 국토부 관계자는 “주민동의율은 차이가 거의 없었지만 서명날인이 없거나 신분증 확인이 안되는 경우 채점 과정에서 점수가 누락 됐기 때문에 점수에 영향을 미쳤다”고 말했다. 1기 신도시 중에서 가장 경쟁이 치열했던 분당의 경우 선도지구를 신청한 전체 34개 구역에서 10개 이상이 주민동의율 배점(60점)에서 만점을 받았다. 이 중에서도 선도지구로 뽑힌 3개 구역은 ‘5% 추가 공공기여, 장수명 주택, 이주대책 지원여부’ 등의 가산점도 사업 계획에 최대로 반영했다. 특히 분당 샛별마을(2843가구)의 경우 3000가구 미만임에도 공공기여, 장수명 주택, 이주대책 관련 가산점을 만점으로 채움으로써 최종 선정이 가능했단 분석이다. 이처럼 공공기여 등을 최대로 늘릴 경우 사업성이 저하되지만, 선도지구로 우선 선정되는 이득이 더 크다는 판단에 주민들의 동의를 이끌어 낸 것으로 풀이된다. 성남시 관계자는 “분당은 2등과 3등은 점수가 같았으며 4등으로 떨어진 단지도 그렇게 큰 차이가 나지 않았다”고 전했다.분당을 제외한 나머지 지역들도 주민동의율의 배점이 가장 컸던 가운데, 주차대수 등 정주여건과 세대수 등이 당락을 좌우했다. 군포시 관계자는 “주민동의율이 비슷할 경우 전체 세대수와 주차대수 등의 노후한 환경 등을 반영해 판가름이 났다”고 말했다. 부천시 관계자도 “상위 단지들은 주민동의율이 사실 거의 비슷한 상황이었기 때문에 결국 세대수라든가, 주차현황 등에서 판가름이 났다”고 말했다.향후 분담금 책정 등의 넘어야 할 산이 남아 있지만 일단 선도지구로 선정된 단지의 주민들은 크게 반기는 분위기다. 분당의 시범단지 재건축준비위원장은 “일단 지금까지 시범 우성현대 그리고 건영(소규모 주택 단지) 3개 단지가 잘 유대관계 맺어가면서 무리 없이 진행하고자 한다”고 전했다. 일산의 후곡 10단지 재건축추진위원장도 “우리 통합 단지는 중대형과 소형 평형이 나뉘어 있어 이 부분을 통합정비구역으로 원활하게 묶는 데 집중하고 있다”고 밝혔다. 1기 신도시 선도지구 선정결과 성남 분당 구역(사진=국토교통부)◇“공급 부족 해소…지역별 진행 속도는 차이 날 것”이번 선도지구 선정으로 닻을 올린 1기 신도시 10만 가구 재정비 사업과 관련해 전문가들은 계획대로 진행될 경우 공급 부족 해소에 도움이 될 것으로 보고 있다. 다만, 각 지역별 사업성과 주민들의 자산 상태와 적극성, 이주대책 진행 상황 등이 전부 다른 만큼 정부가 계획한 시기에 맞게 일괄적으로 시행되기에는 제약이 많을 것으로 보고 있다. 송승현 도시와 경제 대표는 “1기 신도시 정비사업 등으로 주택공급 계획에 맞게 시기적절하게 공급된다면 공급부족 해소에 도움이 될 것”이라며 “다만 각 지역별로 사업 진행에 있어서는 차이를 보일 수 밖에 없는데, 분당의 경우를 보면 일부 지역은 서울보다 비싸고 분담금 등 납부 능력이 있는 지역과 그렇지 않은 지역 등 다 다르기 때문에 이런 부분에 따라 사업 진행 속도가 달라질 수밖에 없을 것”이라고 내다봤다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장도 “이번 선도지구 선정으로 진행되는 정비사업은 ‘특별정비예정구역별 순차 정비 개념’이 도입되기 때문에 지역 여건이나 단지별 정비사업 추진의 주민 적극성에 따라 정비사업의 속도는 천차만별이 될 것”이라고 전했다. 이에 정부는 1기 신도시 선도지구 구역에게 맞춤형 금융지원을 위해 12조원 규모의 미래도시펀드를 조성해 운영할 계획이다. 내년에 바로 모펀드를 조성해 2026년부터 정비사업 초기사업비부터 조합에 지원을 본격화하겠단 계획이다. 또 통합 정비시의 특화보증을 내년까지 마쳐, 초기사업비부터 자금 조달시 정부가 보증을 설 수 있도록 할 방침이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “정비사업 자체가 난관이 많은데, 1기 신도시라는 정부 계획도시를 일괄적으로 정비한 경험이 없는 우리나라에서 더욱 어려움이 클 수밖에 없는 상황”이라며 “그럼에도 이번에 정부가 금융지원, 협력형 정비 등의 대책을 제시한 건 긍정적으로 본다. 무엇보다도 금융적 지원은 사업 진행에 있어서 필수인 상황”이라고 분석했다.
- 갑자기 추워진 날씨에 건설현장 겨울철 ‘안전 관리’ 고삐
- [이데일리 박지애 기자] 갑자기 기온이 떨어지면서 국내 주요 건설사들이 동절기를 대비해 건설 현장 안전 관리를 강화하고 있다. 특히 동절기에는 콘크리트 타설 과정에서 잘 굳지 않아 붕괴사고로 이어지거나 보온양생 과정에서 과도한 갈탄 등 사용으로 일산화탄소 질식사고로 이어질 가능성이 커 현장 관리 감독을 강화하는 분위기다. 서울의 한 아파트 건설현장(사진=뉴스1)27일 건설업계에 따르면 삼성물산 건설부문은 올해부터 작업자들에게 동절기 사고 예방 계획서를 작성하고 수립하도록하며 현장별로 이행여부를 자체 점검하기로 했다. 기본적으로 작업자들에게 ‘한랭질환 예방 3대 기본수칙(따뜻한 옷, 물, 장소)’을 준수하도록 하며 작업 전 충분한 체조로 몸의 긴장을 풀고 작업을 하도록 했다. 옥외 작업자는 귀덮개 등 방한용품을 지급하고 취약 근로자를 사전에 파악해 옥외작업시간을 관리한다. 특히 미끄럼을 방지하기 위해 동절기에는 얼음덩어리가 포함된 토사는 성토용 재료로 사용 금지 시켰다. 콘크리트 타설시에도 0℃이하에서는 콘크리트가 얼기 쉬워 물·골재 가열한 뒤 사용할 예정이다. 현대건설은 현장 작업자들의 뇌·심혈관질환 관리를 집중해 관리하고, 질식 위험이 큰 급열 양생작업 시 환기량 적정성 검토와 함께 일산화탄소 경보기를 의무로 설치해두고 있다. 대우건설도 안전보건 캠페인인 ‘三한四온+ (삼한사온플러스)’를 진행하고 있다. 동절기에 근로자들에게 발생할 수 있는 삼한인 ‘저체온증, 동상·동창, 뇌심혈관계 질환’에 대비하기 위해 사온인 ‘따뜻한 옷, 따뜻한 물, 따뜻한 휴식, 따듯한 관심’을 제공한다는 의미다. GS건설은 화기사용구간에 소화기 배치, 주변으로 가연성 물질을 제거하고 화기 사용작업시 화재감시자를 배치해 화재를 예방할 계획이다. 특히, 콘크리트 양생작업시 질식사고 예방을 위해 양생구간 출입전 가스농도를 미리 측정하고 양생제(고체연료) 사용을 전면 금지했다. 국토교통부도 전국 건설현장의 겨울철 안전사고를 예방하기 위해 다음달 20일까지 약 한 달간 동절기 대비 건설현장 안전점검을 실시하고 있다. 겨울철 기온저하에 따라 평균기온 4도 이하에서 시공하는 한중 콘크리트 타설·양생 시 시공관리 대책을 수립했는지 여부와 폭설 및 강풍에 대비한 안전시설물 관리상태 등을 집중 점검할 예정이다.
- 국토부, 내달 1기 신도시 재건축 '이주대책' 발표한다
- [이데일리 최정희 기자] 국토교통부는 1기 신도시 재건축 선도지구와 관련 내달 이주대책을 발표한다고 27일 밝혔다.이상주 국토부 국토도시실장은 이날 브리핑을 통해 “ 정부와 지자체, LH 등 지원기구는 신도시 정비가 성공적으로 착수되고 마무리될 수 있도록 최선의 노력을 다할 것”이라며 “12월에는 그간 관계기관과 협의해 온 이주대책과 광역교통개선방안을 발표할 계획”이라고 밝혔다. 또 “절차가 진행 중인 1기 신도시별 정비 기본계획도 경기도가 연내 승인할 수 있도록 적극 협조할 계획”이라고 덧붙였다. 경기도 성남시 분당구 일대 아파트 단지 모습(사진=연합뉴스)국토부는 이날 1기 신도시 정비(재건축) 선도지구를 13개 구역, 3만 6000호 선정했다고 밝혔다. 이는 5월 선정 계획 발표, 6월 신도시별 공모 지침 공고, 9월 공모 제안서 접수 후 평가 및 지자체-국토부 간 협의를 거쳐 선정한 것이다. 이에 성남시는 분당 샛별마을 동성 등 3개 구역 1만 1000호, 고양시는 일산 백송마을 1단지 등 3개 구역 8900호, 안양시는 평촌 꿈마을금호 등 3개 구역 5500호를 선정했다. 부천시는 중동 삼익 등 2개 구역 6000호, 군포시는 산본 자이백합등 2개 구역 4600호를 선정했다. 이 실장은 “1기 신도시를 정비할 때 주택 유형 다양화 필요성, 지자체의 선도지구 추가 선정 요청, 이주대책 영향 여부 등을 종합 고려해 선도지구로 선정되지 않은 구역 중 주택 유형이 연립주택인 분당 목련마을 빌라단지, 일산 정발마을 2·3단지 2개 구역, 1만 4000호는 별도 정비물량으로 선정했다”고 밝혔다. 이들 역시 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 선도지구에 준하는 수준으로 지원·관리한다. 이날 선정된 3만 6000호가 2027년 착공에 돌입하기 위해선 선도지구 주민들이 이주를 해야 하는 만큼 국토부는 이주대책을 내달 마련한다는 계획이다. 기존 발표대로 ‘이주’만을 위한 영구임대주택을 따로 짓기보다 이주주택을 지은 후 이를 차후 분양하는 방식으로 접근할 계획이다. 이 실장은 “선도지구의 신속하고 성공적인 사업 추진을 위해 국토부-교육부-경기도교육청 간 업무협약을 12월에 체결, 학교 문제를 사전에 해소하고 부동산원을 통해 분담금 산출 업무를 지원하고 한국국토정보공사가 구축 중인 ‘전자 동의 플랫폼’을 통해 동의서 관련 주민의 피로감을 덜어드리겠다”고 밝혔다. 12조원 규모의 미래도시 펀드 조성 및 정비사업 초기사업비부터 지원·보증하는 노후계획도시 특화보증도 마련한다. 또 이 실장은 “국토부-지자체-주민-미래도시지원센터간 협력체를 구성해 통합정비 일련의 과정을 체계적으로 지원하겠다”며 “12월 가이드라인을 제작해 배포하고 선도지구를 대상으로 찾아가는 설명회를 순차적으로 개최할 계획”이라고 설명했다. 이어 “이번에 선정된 선도지구가 신도시 정비의 모범사례가 될 수 있도록 착공, 이주, 입주까지 막힘없이 추진되도록 적극 지원해 나갈 것”며 “완공까지 주민들과 함께 완주하겠다”고 강조했다. 한편에선 선도지구 지정 이후 특별정비예정구역별 순차정비 개념을 도입해 시장의 높은 정비 수요을 체계적·안정적으로 관리해 나갈 예정이라고 밝혔다. 이 실장은 “선도지구 공모 과정에서 주민들의 불안과 피로가 누적됐다”며 “1기 신도시 각 지자체별로 주민 의견 수렴 등 공론화 과정과 경기도 협의 등을 거쳐 내년 상반기까지 구체적 순차정비 방안을 마련할 예정”이라고 말했다. 이어 “순차정비 방안에 대한 공론화 과정 등에 따라 내년부턴 공모 없이 주민 제안 방식으로, 구역별 정비계획이 준비되는 대로 연차별 정비물량 내 승인하는 방안 등이 검토될 계획”이라고 덧붙였다.
- 1기 신도시 재건축 닻 올렸다…분당 '샛별·양지' 등 3.6만 가구 선정
- [이데일리 박지애 기자] 정부가 주택공급확대 정책 일환으로 내놓은 1기 신도시(분당·일산·중동·산본·평촌) 정비사업 선도지구에 총 3만 6000가구가 선정됐다.경기도 성남시 분당구 일대 아파트 단지 모습(사진=연합뉴스)5개 도시 모두 선도지구 선정에 ‘주민동의율’이 가장 큰 영향을 준 가운데, 사업성이 가장 높단 분석이 나오는 분당의 경우 ‘공공기여’가 당락을 좌우했다. 그 외 지역은 주차대수 등 정주환경이나 세대수가 주요 선정요인으로 작용했다. 정부는 이번에 선정된 선도지구 단지들이 오는 2027년 첫삽을 뜰 수 있도록 당장 내년부터 12조원 규모의 펀드를 조성하고 ‘특화 보증’을 가능토록 해 초기 사업단계부터 맞춤형으로 금융지원을 해나가겠단 계획이다. ◇선도지구 3.6만가구 ‘어느 단지’ 선정됐나27일 국토교통부는 1기 신도시 재건축 선도지구 선정과 관련 △분당 1만 948가구 △일산 8912가구 △평촌 5460가구 △중동5957가구 △산본 4620가구로 총 3만 5897가구를 선정했다고 발표했다.앞서 국토부는 선도지구 선정 물량을 5개 도시 합산으로 2만 6000가구에서 추가 물량으로 최대 3만 9000가구까지 선정할 수 있다고 밝힌 바 있다. 우선 각 지역별로 선정된 단지를 살펴보면, 분당은 △샛별마을 내 동성, 라이프, 우방, 삼부 현대 아파트에서 총 2834가구가 선정됐으며 양지마을 1,2,3,5,6단지 내 4392가구와 시범단지 우성과 현대, 장안타운 건영3차에서 3713가구가 선정됐다.일산의 경우 백송마을 1,2,3,5단지에서 2732가구, 후곡마을 3,4,10,15단지에서 2564가구, 강촌마을 3,5,7,8단지에서 3616가구가 선정됐다.평촌은 꿈마을 금호, 한신, 라이프, 현대아파트에서 1750가구가, 샘마을 임광, 우방, 쌍용, 대우·한양 아파트에서 2334가구가, 꿈마을 우성, 건영5차, 동아·건영3차에서 1376가구가 선정됐다. 중동은 반달마을A 구역(삼익, 동아, 선견, 건영단지)에서 3670가구가, 은하마을(대우동부, 효성쌍용, 주공1단지, 주공2단지)에서 2387가구가 선정됐다. 산본은 자이백합, 삼성장비, 산본주공11 구역에서 총 2758가구가, 한양백주, 동성백두, 극동백두 구역에서 1862가구가 선정됐다. ◇‘주민동의’ 비중 가장 높아…‘공공기여·노후도’ 당락 갈라이번 선도지구 선정은 ‘주민동의율’이 결정적인 기준으로 작용했다. 국토부 관계자는 “주민동의율은 차이가 거의 없었지만 서명날인이 없거나 신분증 확인이 안되는 경우 채점 과정에서 점수가 누락 됐기 때문에 점수에 영향을 미쳤다”고 말했다. 주민동의율이 엇비슷할 경우 ‘공공기여’에서 당락이 갈렸다. 특히 다른 지역보다 사업성이 높다는 전망이 나오는 분당의 경우 ‘공공기여’에 대한 점수 반영 비중이 컸다는 설명이다. 성남시 관계자는 “분당 샛별마을의 경우 3000세대가 되지 않음에도 선정된 이유는 공공기여부분이 커서인데, 이 구역의 경우 공공기여 부지제공의 5항목 정도가 추가로 반영됐다”며 “일각에서 공공기여로 사업성이 낮아질 수 있다는 우려가 높은데 각 구역의 추진위에서 사업성을 검토해 내건 부분이라 주민들이 자발적으로 제시한 것이다”고 말했다. 그 외 노후도를 가늠할 수 있는 주차대수 등 정주환경도 주요 요인으로 작용했다. 부천시와 군포시 관계자는 모두 “주민동의율이 비슷할 경우 전체 세대수와 주차대수 등의 노후한 환경 등을 반영해 판가름이 났다”는 입장이다.◇‘특화 보증’으로 초기사업비 자금부터 정부 지원 이번 1기신도시 선도지구 선정으로 국토부와 지자체는 크게 △행정지원을 통해 사업지연 방지 △맞춤형 금융지원 △주민협력형 정비모델 등을 적용해 지원해 나간단 계획이다.우선 행정적 지원을 통해 정비사업 속도를 늦추는 주요 요인 중 하나인 학교 문제를 교육부와 경기도교육청과의 업무협약으로 해결해 나간단 방침이다. 또 분담금 산출 과정도 부동산 가격조사 전문기관인 한국부동산원을 통해 업무를 지원하고, 동의서 작성도 직접 받는 것이 아닌 시간 단축을 위해 전자동의 방식을 도입한다. 맞춤형 금융지원을 위해서는 12조원 규모의 미래도시펀드를 조성해 운영할 계획이다. 내년에 바로 모펀드를 조성해 2026년부터 정비사업 초기사업비부터 조합에 지원을 본격화하겠단 계획이다. 또 통합 정비시의 특화보증을 내년까지 마쳐, 초기사업비부터 자금 조달시 정부가 보증을 설 수 있도록 할 방침이다. 이와 함께 총사업비 산정 시에는 공사비를 적극 포함해 HUG 보증한도(총 사업비의 60%) 내에서 필요 자금을 충분히 조달할 수 있도록 지원한다. 마지막으로 주민협력형 정비모델로는 ‘국토부-지자체-주민-미래도시지원센터’ MOU를 통해 주민의견 청취, 사업공정 관리, 이슈 발생시 즉시 대응 등 통합정비 일련의 과정을 체계적으로 지원할 수 있는 협력체를 구성한다. 당장 다음달부터 설명회를 열어 관련된 전반의 내용을 주민들에게 알리고 통합정비 가이드도 주민들과 지자체에 배포할 계획이다.
- 1기 신도시, 내년부턴 공모 없이 '주민 제안'으로도 재건축한다
- [이데일리 최정희 기자] 국토교통부가 1기 신도시 재건축 사업과 관련 내년부턴 공모 없이 ‘주민 제안’만으로 재건축을 추진하는 방안을 제시했다. 가장 먼저 정비계획이 준비된 구역을 우선 선정한다. 선도지구로 선정된 지역을 거점으로 인근 구역을 2단계 그룹으로 설정해 순차 정비 방식으로 재건축을 추진해가겠다는 방침이다. 내년 상반기까지 구역별, 단계별로 정비계획 수립시기를 마련한다. 경기도 성남시 분당구 일대 아파트 단지 모습(사진=연합뉴스)국토교통부는 27일 1기 신도시 재건축 선도지구 선정과 관련 99개 구역, 15만 3000호가 공모한 결과 13개 구역, 3만 6000호가 선정됐다고 밝혔다. 분당은 샛별마을 동성 등 3개 구역(1만 948호), 일산은 백송마을 1단지 등 3개 구역(8912호), 평촌은 꿈마을금호 등 3개 구역(5460호), 중동은 삼익 등 2개 구역(5957호), 산본은 자이백합 등 2개 구역(4620호)이 선정됐다. 이러한 공모 방식으로의 선정 과정에서 각 특별정비예정구역별 경쟁이 치열해지면서 높은 점수를 받기 위해 이주대책, 공공기여 추가 등 사업성을 악화시키는 항목 등을 제대로 된 주민 동의 없이 선택하는 일들이 벌어졌다. 이는 추후 선도지구로 선정되더라도 분담금을 높일 수 있기 때문에 주민 반발에 부딪힐 수 있다. 이에 따라 내년부터는 1기 신도시 재건축 추진 방식을 공모 없이 ‘주민 제안’ 방식으로 전환키로 한 것이다. 예컨대 주민 동의 50% 이상을 받은 구역의 재건축을 먼저 승인하는 방식이다. 이는 가장 먼저 정비계획서를 마련해 지자체에 제출한 구역이 우선적으로 선정되는 구조다. 또 국토부, 경기도, 1기 신도시 각 지자체는 향후 신도시별 기본계획 등에 특별정비예정구역별 순차정비 개념을 도입하고 연차별 정비 물량내에서 재건축을 승인해나가는 방안 등을 검토키로 했다. 1기 신도시는 총 30만호가 공급돼 있는데 이를 연도별 재건축 승인 물량 계획을 마련한다.이 과정에서 이날 선정된 선도지구를 거점으로 인근 구역을 2단계로 설정하는 방안 등 순차 정비 방식을 지자체가 지역 여건에 맞춰 설정하도록 한다는 방침이다. 즉, 올해는 한 가지 규칙에 의해 공모방식으로 ‘선도지구’를 선정했으나 내년부터는 정부와 각 지자체가 협의해 재건축 승인 과정에서 다양한 규칙을 만들겠다는 취지다. 다만 분당의 경우 선도지구 선정 과정에서 점수를 높이기 위해 ‘공공기여 추가’ 등을 한 만큼 형평성 차원에서 주민 제안 방식을 고려할 때도 공공기여 추가 등을 한 구역을 우선 선정하는 등의 조치를 마련할 계획이다. 구역별 정비시기가 제시되지 않아 1기 신도시 주민 입장에서 ‘우리 구역이 언제 정비되는지’ 예측하기 어려워 ‘올해 선도지구가 안되면 정비가 어렵다’는 불안감이 생겼는데 이를 낮추기 위함이다. 이상주 국토부 국토도시실장은 “주민 50% 동의의 제안 방식이나 선도지구를 거점으로 인근 구역을 2단계로 재건축하는 방식 등은 예시로 제시한 것”이라면서도 “각 지자체가 알아서 판단하겠지만 도시 관리 측면에서 주변을 묶어서 정비하는 것이 더 유리할 수 있다”고 밝혔다.
- 국토부 "선도지구 평가 점수 공개 안하는 것이 원칙"[일문일답]
- [이데일리 이배운 기자] 국토교통부는 27일 1기 신도시 재건축 선도지구 선정 관련해 99개 구역, 15만 3000호가 공모한 결과 13개 구역, 3만 6000호가 선정됐다고 밝혔다. 공모 방식 선정 과정에서 각 특별정비예정구역별로 치열한 경쟁이 펼쳐지면서 구체적인 평가점수를 놓고 관심이 쏠리는 가운데, 이상주 국토교통부 국토도시실장은 “평가점수와 단지 순위를 공개하지 않는 것이 원칙”이라고 선 그었다.일산신도시 전경.(사진=고양특례시 제공)다음은 이상주 국토부 국토도시실장, 국토부 관계자, 지자체 관계자 등의 일문일답을 정리한 것이다. -선도지구 선정 평가점수를 공개할 예정인가. △(이상주 국토교통부 국토도시실장)지난 6월 지자체별로 공모 지침을 발표할 당시 대부분 평가점수를 공개하지 않겠다는 원칙을 밝힌 바 있으며 공개하지 않을 예정이다. -분당과 일산에서 당락을 갈랐던 항목이 무엇이었는지, 공공 기여 비율까지는 공개 가능한가.△(성남시 관계자) 분당구에서 자체 평가한 결과 동의서에 첨부돼야 할 신분증과 자필 서명 날인이 없는 경우가 있었고 그런 부분은 채점 과정에서 감점 요인이 됐다. 단지의 공공 기여율도 공개하지 않는 게 방침이다. -주민 동의율에서 차이가 났나, 공공기여와 장수명 주택 가점이 당락을 갈랐나. △(성남시 관계자)주민 동의율은 거의 차이가 나지 않았다. 추가 공공기여, 장수명주택도 상당수 다 제공을 하겠다고 해서 그 부분은 큰 영향을 미치지 않았다. 공공기여가 영향을 미치긴 했지만 결정적인 것은 동의율이었다. -분당 선도지구로 선정된 3개 구역은 공공기여 추가를 최대 5% 하겠다고 한 것인가.△(성남시 관계자) 일단 다 그렇게 했을 것이다. -미세한 수준으로 당락이 갈렸다는 것인가.△(성남시 관계자) 선정한 1등, 2등, 3등 단지 중에 2등과 3등은 점수가 같다. 그리고 4등으로 떨어진 곳도 3등과 차이가 크지 않다. 단지별 구체적인 순위나 점수는 현재 공개할 수 없는 점 양해 바란다. △(이 실장)정성평가를 배제하고 표준 가이드라인에 따른 정량평가를 실시했다. 평가 과정에서 정성적으로 개입할 여지는 없었다.-지자체별로 대략 동의율이 어떻게 나왔는지 말해달라. △(성남시 관계자)분당구의 경우 95% 이상을 받은 단지가 10개 이상이 나왔다. 총 34개 구역이 신청했는데 10개 구역 이상이 만점(60점)을 받았다. 무엇이 당락을 갈랐는지에 대해서는 별도로 분석하지 않았다. 분당구는 타 지자체와 다르게 항목 자체가 10개 이상 많았고 어느 부분이 정확하게 영향을 미쳤다고 언급하기 어렵다. △(군포시 관계자)군포시는 8개 구역이 신청했고 80% 이상의 비슷한 동의율을 보였다. 나머지 세대수, 단지수, 주차대수 등을 종합적으로 평가해 1위와 2위를 결정했다. △(부천시 관계자)부천시는 주민 동의율 부분이 70점 배점이고 상위 구역의 동의율은 거의 비슷하다. 세대수와 주차대수 현황에서 판가름 났다. △(안양시 관계자)평촌신도시는 동의율을 가장 높은 점수로 삼았고 동의율로 순위가 결정됐다. -점수를 공개하지 않는 이유가 무엇인가.△(이 실장) 좁게 보면 개인정보 공개가 될 수 있고, 조합별, 구역별로 비교 공개를 원하지 않는 경우도 많다는 점을 감안한 것이다. -주민 동의를 받을 때 이주 계획이나 장수명주택 등 분담금에 영향을 미칠 수 있는 부분을 제대로 알리지 않았다는 논란이 있다. 사업을 추진하는 중에 주민 반대가 높아지면 선도지구 지정이 취소될 수 있나.△(이 실장) 선도지구 취소 여부는 지금 언급할 사항은 아닌 듯 하다. 평가에서 동의율을 가장 높게 본 이유도 향후에 사업이 잘 추진될 것이라는 근거가 되기 때문이다. 일부 갈등 요인은 있을 수 있겠으나, 그러한 갈등을 해소하기 위한 중앙정부와 지자체가 지원체계를 종합적으로 가동하면서 사업은 잘 진행될 것으로 예상하고 있다. -공공 기여가 높을수록 사업성이 떨어지는 것 아니냐는 주민 우려가 높다. 이를 어떻게 해소할 예정인가. △(성남시 관계자) 추가적인 공공기여는 필수 사항이 아니라 주민들이 선택한 부분이다. 사업성 검토 관련한 부분은 추진위와 주민들 간의 약속이기 때문에 그 부분까지 검토하지는 않았다. -연립주택이 이번에 별도 정비 물량으로 선정됐다. 배경과 연립의 용적률은.△(이 실장) 연립을 별도 물량으로 한 것은 5월 발표시에도 지자체별로 주택 유형별로 안배하겠다고 했었다. 6월 25일 지자체(분당, 일산)가 공고할 때도 주택 유형별로 안배하겠다고 밝혔다. 지자체에서 높은 정비 수요가 있었고 주택 유형별로 해서 좀 달라가져가서 굳이 아파트만 선도지구로 지정되는 것보다 연립도 정비해서 새로운 모델을 제시하는 것도 전체 향후 노후계획도시로 발전시키는 데 있어 모범사례가 될 것이다. 연립도 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 선도지구와 같은 수준의 지원을 받는다. 분당은 기준 용적률이 아파트는 326%인데 연립은 250%이고 일산은 아파트는 300%인데 연립은 170%다. -지자체별 아파트 단지별 용적률을 최대로 하면 얼마나 되나.△(이 실장, 성남시 관계자) 3종 일반주거지역은 법상 300%인데 최대 1.5배인 450%까지 할 수는 있다. 이는 다른 지자체도 마찬가지다. 다만 성남시는 326%이기 때문에 이를 초과할 경우 공공기여율을 더 높여야 한다.
- ‘성남 우미린 뉴시티’, 다양한 금융혜택으로 눈길
- [이데일리 이윤정 기자] 최근 아파트 분양시장에서 중도금 무이자 등의 금융혜택을 제공하는 단지들이 수요자들로부터 많은 인기를 얻고 있다. 이 같은 금융혜택은 계약금 납부 이후, 입주 시점까지 중도금을 부담하지 않아도 되기 때문에 수요자들의 초기 자금 부담을 크게 낮출 수 있다. 또한, 이자 부담이 사라짐에 따라 수요자들은 자금을 보다 유연하게 관리할 수 있고, 장기적인 재정 계획까지 세울 수 있어 더욱 관심이 뜨겁다.수요자들의 자금 부담을 낮춘 금융혜택이 주목받자 우미건설이 대전시 동구 일대에서 분양 중인 ‘성남 우미린 뉴시티’도 이목이 쏠리고 있다. 해당 단지는 중도금 무이자 혜택뿐만 아니라, 계약금도 기존 10%에서 5%로 낮춰 수요자들이 자금 마련에 대한 부담을 대폭 낮췄다. 대전시 동구 성남 1구역 재개발 현장으로 들어서는 해당 단지는 지하 2층~지상 최고 34층 9개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 1,213세대 대단지 아파트다. 단지 인근에는 구도심 정비사업 24개 구역을 통해 향후 3만 2,674세대에 달하는 뉴시티가 조성된다.성남 우미린 뉴시티는 자녀들의 교육환경과 풍부한 생활인프라, 편리한 교통환경 등 여러 방면에서 탁월한 입지를 자랑한다. 우선 교육환경으로는 가양초와 성남초가 단지 인근에 있어 안전한 도보 통학이 가능하며, 반경 1,5km 내에 가양중, 우성중, 우성고, 보문고 등 다수의 학교가 밀집해 우수한 교육여건을 갖추고 있다. 사통팔달 교통환경을 누릴 수 있다. 단지 인근에 KTX, SRT, 대전 지하철 1호선 대전역이 있어 다른 지역으로의 이동이 편리하다. 또한, 올해 착공이 확정된 대전 도시철도 2호선 트램의 동부네거리역(가칭)과 가양네거리역(가칭)이 도보 거리에 들어서며 대전복합버스터미널과 우암로, 동서대로 등도 가까워 우수한 교통환경을 갖는다.쾌적한 주거환경도 장점이다. 단지 바로 앞에는 어린이 공원이 조성될 예정이며, 공개공지와 근린광장을 포함한 쾌적한 공간이 설계되어 입주민들의 편안한 휴식 공간을 제공한다. 성남 우미린 뉴시티는 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있다. 이마트와 CGV, 영풍문고 등의 다양한 편의시설이 위치해 일상 생활의 편리함을 높였고, 대전 동구 내 유일한 종합병원인 대전한국병원도 인접하다. 전 세대를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍이 뛰어나며 판상형 설계로 개방감도 누릴 수 있도록 했다. 타입별로 주방 팬트리와 알파룸, 대형 드레스룸 등 풍부한 수납공간을 확보해 실용성을 높였고, 청정공기 급배기 시스템과 스마트홈 IoT 등 첨단시스템도 갖추고 있다. 차별화된 커뮤니티도 이용할 수 있다. 피트니스 센터와 골프연습장, 맘스스테이션, GX룸을 포함한 체육시설과 남녀독서실, 유아문고, Lynn 카페와 도서관 등의 다채로운 커뮤니티 시설도 계획되어 입주민들에게 폭넓은 라이프스타일을 제공한다.지상에 차가 없는 100% 지하주차장 설계(근린생활시설 제외)로 공원형 단지의 쾌적함을 누릴 수 있도록 했다. 지상에는 생태연못과 잔디광장 등이 어우러진 중앙광장에 테마형 조경이 조성된다. 한편, ‘성남 우미린 뉴시티’ 견본주택은 대전 유성구 상대동 일원에 위치한다.
- DL이앤씨, 이달 중 '아크로 리츠카운티' 분양 예정
- [이데일리 이배운 기자] DL이앤씨는 이달 중 ‘아크로 리츠카운티’를 분양할 예정이라고 27일 밝혔다.‘아크로 리츠카운티’ 단지 투시도 (사진=DL이앤씨)서울 서초구 방배동 1018-1번지 일원 방배삼익아파트 재건축을 통해 공급되는 이 단지는 지하 5층~지상 27층, 8개 동, 전용면적 44~144㎡ 총 707가구로 조성된다. 일반 분양은 140가구로 △44㎡ 20가구 △59㎡ 73가구 △75㎡A 16가구 △75㎡B 17가구 △84㎡D 12가구 △144㎡ 2가구 등 다양한 주택형으로 구성된다.아크로 리츠카운티가 들어서는 서초구 방배동 일대는 정비사업이 활발하게 추진되며 주거환경 개선에 대한 기대감이 커지고 있다. 현재 총 12개 구역의 주택재건축 정비사업이 예정돼 있으며 사업이 모두 완료되면 1만 2000여 가구가 넘는 신흥 주거타운으로 탈바꿈할 예정이다. 편리한 교통도 강점이다. 지하철 2호선 방배역이 단지 반경 400m 내 위치한 역세권 입지며, 남부순환로가 인접해 사당IC와 서초IC, 양재IC 등으로 진출입이 쉽고 강남순환도시고속도로와 경부고속도로 이용이 수월하다. 또 단지 내 어린이집을 비롯해 반경 1km 내에서 방일초, 서초중, 상문고 등 강남 8학군을 누릴 수 있다. 반포동, 대치동 학원가를 차량으로 편리하게 이용할 수 있으며, 국립중앙도서관과 방배1동 작은 도서관 등도 가깝다.생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 신세계백화점 강남점, 이마트 양재점, 코스트코 양재점 등 대형 쇼핑시설과 예술의전당, 국립국악원 등 문화시설이 인근에 있다. 가톨릭대학교 서울성모병원, 강남베드로병원 등 대형 종합병원도 가깝다. 여기에 방배근린공원, 서리풀공원, 우면산 둘레길 등 녹지도 풍부하다.단지 주변으로 굵직한 개발도 이어지고 있다. 단지 반경 약 1km 내 위치한 옛 국군정보사사령부 부지에 ‘서리풀 지구단위계획구역 특계A(서리풀 복합개발)’ 사업이 진행 중으로 2028년까지 업무복합단지, 미술관, 박물관, 공연장 등을 조성할 계획이다.2026년 착공을 목표로 추진 중인 ‘경부간선도로 지하화 사업(양재~한남)’도 호재다. 사업이 완료되면 일대 상습적인 교통 정체 완화는 물론 통행시간도 단축될 것으로 보인다. 아울러 친환경 복합문화공간 조성 등으로 일대 주거환경이 더욱 쾌적해질 전망이다. 단지 조경은 ‘아크로’의 시그니처 디자인을 활용한 ‘아크로 가든 컬렉션’이 적용된다. 입구부터 단지의 품격을 올려주는 ‘웰컴 가든’, 자연 속 완전한 휴식을 즐길 수 있는 ‘퓨어 가든’, 예술정원으로 꾸며진 ‘아트리움 가든’ 등 다채로운 테마의 조경 공간이 조성된다.아울러 하이엔드 커뮤니티 ‘클럽 아크로’에는 피트니스, 필라테스룸, P.T룸, 스크린 골프룸, 사우나 등이 마련된다. 또 자녀를 위한 공간으로 실내 놀이터 키즈 라운지(다함께 돌봄센터), 스터디룸, 작은 도서관 등이 조성되고 성인을 위한 공간으로는 프라이빗 오피스룸, 레슨룸, 가든 컬렉션 카페 등이 조성된다. 아크로 리츠카운티는 남향 위주 단지 배치와 4BAY 판상형 구조 설계로 맞통풍이 가능하다. 또 층간소음을 최소화하는 ‘D-사일런트 플로어’ 바닥 구조가 적용되며 일정 레벨 이상의 진동 발생 시 알람이 울려 층간 소음으로 인한 이웃과의 피해를 예방하는 층간소음 알리미 시스템인 ‘D-사일런스 서비스’도 적용된다.분양 관계자는 “아크로 리츠카운티는 강남권의 전통 부촌 방배동 역세권 입지에 위치해 편리한 생활 환경을 누릴 수 있는 데다 주변의 다양한 개발 호재로 높은 미래가치가 기대된다”며 “DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 아크로로 공급되는 만큼 수준 높은 상품들을 선보여 수요자들의 많은 관심을 받을 것으로 기대한다”고 말했다.한편 아크로 리츠카운티 주택전시관은 서울 강남구 도곡동 180-3번지(지하철 3호선 매봉역 1번 출구 앞)에 마련될 예정이다.
- 내년 아파트 입주물량 10만가구 '급감'…청약 경쟁 더 치열해지나
- [이데일리 남궁민관 기자] 내년 아파트 입주물량이 올해보다 10만여 가구 줄어든다는 분석이 나왔다. 최근 2년 간 분양 물량이 예년 대비 적은 수준을 유지하고 있어 당분간 신축 아파트 공급 가뭄이 예상되는 가운데 창약 시장 경쟁이 더욱 심화될 것이란 관측이 나온다.(자료=부동산R114)27일 부동산R114에 따르면 내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 26만4425가구로 집계됐다. 올해 연말까지 예정된 입주 물량(36만3851가구) 대비 27.3%(9만9426가구) 줄어든 수치로, 이는 지난 2013년 이후 가장 적은 양이기도 하다.지역별로 보면 경기도의 물량 감소가 가장 두드러진다. 경기도는 올해보다 4만7565가구 줄어든 6만9376가구가 입주할 예정이다. 전국 전체 감소량의 47.8%를 차지할 만큼 큰 감소폭이다. 전국에서 가장 많은 인구가 거주 중인 만큼 큰 폭의 입주물량 감소가 부동산 시장에 미치는 영향도 클 것으로 보인다. 이 외에 대구(-1만2916가구)와 경북(-1만845가구)이 1만가구 이상 감소해 경기도의 뒤를 이었다. 단 서울은 8245가구가 늘어 3만5915가구가 입주할 예정이며 울산(911가구), 제주(511가구)도 입주 물량이 증가할 전망이다.입주물량이 크게 감소하면서 신축 아파트 희소성이 높아질 것으로 보인다. 최근 2년간 신규 분양 물량도 이전보다 적은 수준을 유지하고 있는만큼 신축 아파트 공급 가뭄은 당분간 지속될 전망이다.실제로 올해 11월 현재 일반분양 기준 전국 신규 분양 물량은 16만6125가구로 연말까지의 물량을 더해도 20만가구를 채우기에는 역부족인 상황이다. 지난해 13만4057가구에 이어 2년 연속 20만가구에 미치지 못할 전망이다. 2년 연속 20만가구 미만을 기록한 것은 지난 2012~2013년 이후 10여년 만이다.향후 청약 시장에서 높은 경쟁률을 야기할 것이란 분석이 나온다. 이미 분양 물량의 감소로 2022년 이후 올해까지 꾸준히 청약 경쟁률이 오르고 있으며, 공급 가뭄이 한층 심화되는 내년부터는 더욱 치열한 경쟁이 예상되면서다.한 부동산 전문가는 “분양 및 입주 물량이 10여년 전 글로벌 금융위기 직후 수준으로 감소하고 있어 수요가 많은 지역일수록 공급 가뭄 현상이 두드러지게 나타날 것”이라며 “서울 강남과 경기도 일부 공공택지 등 분양가 상한제가 적용되는 지역에서는 공급 가뭄에 따른 경쟁이 치열해질 것으로 예상된다”고 말했다.연내 분양 예정인 단지들에 이목이 쏠리는 이유다. 한양은 다음달 평택 브레인시티 8BL에 ‘평택 브레인시티 수자인’를 분양할 예정이다. 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59㎡(232가구)와 전용 84㎡(657가구) 2개 타입으로 구성되며 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력도 높다는 평가다. 대우건설은 인천광역시 미추홀구 학익동에 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’를 공급한다. 지하 2층~지상 최고 39층, 13개 동, 총 1500가구 규모로 조성되며, 이 중 전용 37~111㎡, 689가구가 일반분양으로 공급된다. 이외에도 롯데건설은 다음달 대전광역시 동구 가오동에 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’를 공급한다. 지하 2층~지상 최고 33층, 10개동, 전용 59~120㎡, 총 952가구 규모로 대전에 공급되는 첫 번째 롯데캐슬 브랜드 아파트로 관심을 끌 전망이다. 양우종합건설도 충남 천안시 두정지구 ‘천안 두정역 양우내안애 퍼스트로’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 6개동, 전용 64·84㎡, 416가구 규모로 조성된다.
- 서울시, '유령' 지역주택조합 정리 나선다
- [이데일리 박경훈 기자] #1.구로동 지역주택조합은 2016년 11월 조합 모집신고를 했지만 조합원 수조차 확인되지 않고 있다.#2.월계역 지역주택조합은 2017년 6월 모집신고를 했지만 20년 이상 장기간 표류하고 있다.서울 인왕산에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. (사진=연합뉴스)서울시가 이같이 사업이 불투명하고 더딘 ‘지역주택조합’ 정리에 나섰다.서울시가 지난 6월 발표한 ‘서울형 지역주택조합 관리방안’에 본격 추진하고 있는 가운데, ‘잘 되는 곳’은 더 신속하게 진행될 수 있도록 밀어주고, 사업추진이 ‘불투명하고 더딘 곳’은 조합원 피해가 늘어나지 않도록 점진적 정리에 나선다고 27일 밝혔다.‘잘 되는 곳’은 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정, 사업계획승인부터 준공까지 신속한 검토·협의 등 적극적인 행정지원을 통해 보다 빠르게 정비사업 절차를 밟을 수 있도록 돕는다.사업추진이 ‘불투명하고 더딘 곳’은 구청장 직권 취소 등을 추진한다. 해당사업지는 조합설립인가 후 장기간 사업 지연(20년 이상)된 조합 3곳, 모집신고 이후 운영이 안 되고 연락이 두절된 사업지 12곳으로 관할 구청에 통보했다. 장기간 사업 지연 3곳은 조합원 피해 최소화 방안 마련 및 조합·대행사 부적정한 운영에 강력한 행정조치 등을 중점으로 법률, 회계전문가(공공전문가)가 검토할 예정이다.장기간 사업지연 3곳은 2003년도 조합설립 후 20여 년이 지났지만, 사업진행이 안 되는 곳이다. 자치구 요청 시 지역주택조합 공공전문가 내에서 전문가 파견을 지원할 예정이다.운영이 안되고 연락이 두절된 사업지 12곳은 모집신고 이후 현재까지 모집 조합원이 없다. 사업추진이 안 되고 있는 사업지가 7곳, 소송 등 연락두절로 조합원이 확인되지 않는 사업지가 5곳이다.일몰 기한이 지났음에도 불구하고 지지부진한 곳은 사업 종결 여부를 결정할 수 있도록 총회 개최 명령 후 이행하지 않는 사업지는 고발 예정이다. 시는 ‘서울형 지역주택조합 해산총회 가이드라인’을 배부해 사업이 조속히 정리될 수 있게끔 지원한다.조합원이 사업절차에 대한 이해를 바탕으로 종결 여부를 판단할 수 있게끔 지역주택조합 해산총회 가이드라인도 배부 및 총회 입회 공공변호사 지원할 예정이다. 조합 등 해산 사업지 발생시, 전문가 합동 청산지원반, 코디네이터 파견을 지원할 예정이다.조합 등 해산된 경우, 변호사·회계사 등 전문가로 구성된 청산지원반은 조합원에게 불리한 청산계획을 방지하는 자문을 제공한다. 코디네이터는 지역 여건에 맞는 사업방식 등을 찾을 수 있도록 돕는다.한병용 서울시 주택실장은 “지역주택조합의 난립을 막고 장기간 사업 지연으로 인해 피해가 발생한 조합은 정리해 나갈 것”이라며 “지역주택조합 관리방안을 토대로 현재 진행 중인 사업지는 조합원의 부담과 피해가 더 늘지 않도록 장애가 되는 요인을 해소해 나갈 것”이라고 말했다.
- 서울 용산구 서계동, 39층 아파트단지 재개발…현황용적률 첫 인정
- [이데일리 최영지 기자] 서울역에 바로 인접한 주거지 관련 정비계획에 현황용적률이 처음 인정돼 기준용적률이 상향됐다. 분양가능한 세대수가 기존 공람안 대비 58세대(2053세대→2111세대) 증가한 것으로 조합원 분담금도 감소할 것으로 추산된다.용산구 서계동 33번지 일대 주택정비형 재개발사업 조감도. (사진=서울시)서울시는 지난 26일 제12차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회를 개최해 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’ 주거환경정비사업 부문에 새로 담긴 ‘현황용적률 인정’ 기준을 첫 적용한 ‘용산구 서계동 33번지 일대 주택정비형 재개발사업’을 수정가결했다고 27일 밝혔다.앞서 서울시는 지난 9월 기본계획 고시를 통해 이미 현행 조례용적률을 초과해 건축된 건축물이 많아 사업성이 떨어지는 지역에 대해 현황용적률을 기준용적률로 인정하는 제도를 시행한 바 있다.서계동 33번지 일대는 현황용적률 인정을 통해 기준용적률이 상향돼 과거 적법하게 건립됐음에도 불구, 관련 제도 변경으로 현행 조례용적률을 초과한 건축물이 많아 사업성이 현저히 떨어졌던 대상지의 사업성을 대폭 개선할 수 있게 됐다. 이 경우 조합원 1인당 추정분담금이 평균 약 3200만원 감소할 것으로 추산된다는 게 서울시 설명이다.대상지는 제1종·2종·2종(7층)·3종 등이 혼재된 지역으로 지역특성 및 주변 개발 여건 등을 고려해 용도지역도 합리적으로 상향·조정(제1종, 제2종(7층), 제2종주거 등→제2종, 제3종, 준주거)했다.또 제1종일반주거지역(전체 구역면적의 49.88%)에서 현황용적률을 적용받아 기준용적률이 당초 150%에서 190%로 40%포인트(p) 완화됐다. 전체 구역 평균으로 보면 기준용적률이 약 27% 상향됐다. 이로 인해 분양가능한 세대수가 공람안 대비 58세대 늘었다.대상지는 서울 도심 진입부에 위치한 서울역에 바로 인접한 주거지임에도 경부선 지상 철도로 인한 동서지역 단절 및 구릉지 단차로 인해 서울역의 활력이 대상지 일대까지 미치지 못해 그간 주거환경 노후화, 단절된 보행·차량 동선 등으로 주민들이 불편을 겪어왔다. 이번 심의에서 정비계획안이 수정가결됨에 따라 서울역 서측의 주거환경 개선과 보행 연결축 마련 등 2714세대 규모, 최고 39층의 대규모 주거단지로 재탄생하게 된다.보행과 활동이 집중되는 만리재로와 청파로에 공원을 각각 배치하고 단지 내 입체보행로를 통해 지역으로 열린 쾌적한 보행 환경을 조성했다. 또한 단지 동서, 남북 녹지 보행로가 교차하는 단지 중앙마당은 주민의 휴식공간 및 남산 조망 명소로 조성될 예정이다.서울시는 대상지 내 대학생 및 청년 주거안정을 위한 공공기숙사를 계획해 공공성도 함께 확보했다. 향후 공공기숙사가 완공될 경우 저렴한 월세와 쾌적한 주거환경으로 청년들의 주거 안정에도 크게 기여할 것으로 기대된다는 것이다.서울시는 대상지의 정비필요성 뿐만 아니라 지역 일대 변화에도 주목하고 있다. 신속통합기획을 반영해 대상지의 녹지·보행축을 연계 조성해 지역에 활력을 부여하고, 인접한 서계·청파·공덕 일대 보행·녹지 축의 완성으로 서울역 서측의 통합적 보행 및 녹지 연결체계가 마련될 전망이다. 이로 인해 서계동 33일대는 남산의 경관을 누리는 구릉지형 도심 대표 주거단지로 조성될 것으로 기대된다.
- 목동14단지, 최고 49층·5181세대 규모로 재건축
- [이데일리 최영지 기자] 서울 양천구 목동지구 내 최대 규모인 14단지가 최고 49층, 5181세대로 재건축된다. 서울 양천구 신정동 329번지 일대 재건축 관련 조성예시도 (사진=서울시)서울시는 지난 26일 열린 제12차 신속통합기획 정비사업 등 특별분과위원회에서 양천구 목동14단지 아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정가결했다고 27일 밝혔다.목동 14단지는 안양천과 양천공원, 양천해누리 체육공원 등 주민휴식공간과 초·중·고등학교에 둘러싸여 있고 양천구청역 인근에 위치해 주거입지가 좋은 지역으로 꼽힌다. 서울시 신속통합기획(자문사업)으로 정비구역 지정 및 정비계획이 마련됐다.정비계획안에 따라 용적률 300% 이하를 적용받아 최고 49층 이하의 5181세대(공공주택 738세대)로 재건축하게 된다.자전거도로 및 보행공간을 확보해 지역 주민의 편의성을 최대화했으며, 주변단지 양천구청역을 연계한 보행자전용도로 및 공공보행통로를 설치해 지역주민들의 보행 접근성을 개선했다.또한 안양천로변에 근린공원을 설치해 양천근린공원에서 안양천까지 그린네트워크를 강화하고, 단지 중앙 결절부 전면공지 계획을 통해 오픈스페이스를 확보하고 근린생활시설과 연계해 가로활성화 도모 및 휴게공간이 확충될 수 있도록 계획했다.아울러 지속적인 인구 고령화로 인해 수요가 급증하고 있는 노인요양 시설을 제공해 지역 내 ‘어르신 공공 돌봄서비스’ 등을 제공하도록 했다.배치계획, 경관계획, 주동형태, 공원 및 사회복지시설 규모 조정 등은 심의 시 수정가결된 내용을 반영해 정비계획 고시, 통합심의(건축,교통,교육,환경 등)를 거쳐 건축계획을 확정한다.
- [미리보는 이데일리 신문]트럼프 관세 폭탄…삼성·LG 유탄 '비상'
- [이데일리 박종화 기자] 다음은 27일자 이데일리 신문 주요 뉴스다△1면-트럼프 관세 폭탄…삼성·LG 유탄 ‘비상’-트럼프가 칭찬했던 한국 조선 민관 협력체 가동, 美시장 연다-“내년은 AI 3강 도약 골든타임” 與 특위 출범-상속세 일괄·배우자 공제 상향 가닥…최고세율 인하는 불발-경제난 속 국정 표류…여당은 집안 싸움이 전부인가-모처럼 반등한 출산율, 불씨 살려나갈 정책 필요하다△종합-압구정현대 최고 70층 변신 한강변 ‘초고층 시대’ 시동-삼성 위기론‘ 언급한 JY 반도체 부문 대폭 물갈이-전자신고 세액공제 유지 가닥…규모는 소폭 축소△산업계, 트럼프노믹스 대응 잰걸음-日·유럽에만 허용한 ’전투함 MRO‘…한국에도 개방하도록 협상 나선다-美中 갈등 악재, 정부 지원 뒷짐…韓반도체 ’이중고‘-장벽 높이는 트럼프, 같은 편으로 인식 땐 韓경제에 오히려 기회△종합-트럼프, 3대 무역국에 ’관세 통첩‘…“타깃은 中·멕시코, 캐나다엔 협상용”-고물가에 닫힌 지갑, 해외여행선 활짝 열렸다-4조 규모 ’AI 컴퓨팅센터‘ 특수목적법인 설립해 추진-좀비기업’ 징후 즉시 회계감리..‘신속퇴출’ 칼 빼든 금감원△無당이 뜬다-설탕세 걷는 시대…무한대로 커지는 ‘제로’ 시장-대체당은 ‘백색 반도체’…식품시장 혁신의 축 될 것-팝콘·통조림·아이스크림도 ‘제로 슈거’△정치-HD현대·한화 ‘K함정 원팀’ 물꼬 텄지만…차기 구축함 ‘줄다리기’는 여전-한풀 꺾인 이재명 사법리스크…민생으로 향하는 여야-개성공단 송전탑 철거 착수 北, 두 국가 조치 가속화-尹, 인적 쇄신 내세웠지만…변화보다 ‘안정’에 무게△경제-막막한 100세 인생…61세부터 다시 쪼들린다-세계인 입맛 사로잡은 ‘K김’ 역대 최대 10억弗 수출 가시권-종부세 작년보다 5만명 더 낸다…세액 3000억 늘어-“정년, 연금수급 연령보다 높아야…일률적 임금 깎는 재고용 안돼”△금융-“내년 대출받기 더 어렵다”…주담대 신청 줄이어-조병규 우리은행장 “연임 않겠다” 이르면 내일 행장 최종후보 발표-타행업무도 볼 수 있는 오픈뱅킹 은행권 점포 폐쇄 대안으로 부상-카뱅 “3년내 자산 100조·주주환원 50%로 늘릴 것”△글로벌-이스라엘·헤즈볼라 휴전 합의 임박…이스라엘 극우파 반발이 변수-버핏, 자녀 사후 수탁자까지 지명-美특검, 대선 뒤집기 기소 포기-“전기차 보조금 계속 지원…테슬라는 글쎄”-천정부지 비트코인…월가, ETF 옵션 속속 출시△산업-구본혁·구동휘 전진배치..LS그룹 3세경영 속도-中 저가 공세에 노조 파업 리스크까지 잇단 악재에 근심 깊어지는 철강업계-잇단 화재에…장인화 “현장안전 타협 불가”-곽정현 KG케미칼 대표 자사주 매입…책임경영 강화-고려아연·한화, 호주 BESS 사업도 동맹-첫 국산 전투기 ‘KF-21’에 한화에어로, 핵심부품 공급△ICT-단통법 폐지‘ 과방위 통과…선택약정은 남겨둬-“한국 5G 다운로드 속도 해외 7개국보다 2.8배 빨라”-자체 칩·OS 장착 화웨이, 스마트폰 ’메이트70‘ 출격-원아시아, 하이브 공개 매수 전 SM株 대량매입 정황 드러나△생활경제-김장철에도 외면받는 굴…수출로 활로 찾는다-롯데지주 밸류업 계획 공시 “주주환원율 35% 이상 목표”-영하 150도까지 책임…의약품별 적정 온도 체크-무색해진 ’구원투수‘ 유석진…코오롱FnC 수익성 뚝△증권-코스피200 뉴페이스 눈이 가네-대신證, 종투사 도전-채권 전문가 83% “11월 기준금리 동결”-코스피 발목 잡던 반도체株…외국인 다시 샀다-카더라’에 대장株도 흔들흔들-내년 韓 성장률 1.8%...금리 2.25%까지 인하 전망-“韓 최초 NFC 반도체 성공…탄탄한 기술력으로 시장 확대”△부동산-재건축 선도지구 기대에 분당 들썩…과열 논란도-삼성물산 포함한 ‘원팀 코리아’ 5조원 규모 카타르 플랜트 수주-서울원·평촌자이·당산e편한 동시 청약…입지가 갈랐다-GS건설, 아파트 전기차 화재 조기 감지 시스템 개발나서△의료·헬스-“항생제 만능약 아냐…오남용 때 내성 위험 커”-심하면 영아 사망까지 부르는 백일해-정밀검사로 키 안크는 원인 찾아내 맞춤형 치료 제공-늘어난 젊은층 탈모…치료 골든타임 중요-“홍삼 먹으면 혈당 조절 효과 확인”-경희대학교, 전립선 치료기 ‘리줌 시스템’ 도입△BOOK-상상으로 펼친 라퓨타…전세계 아동문학 모인다-AI의 새 미래, 인간에게 달렸다-아픈 몸‘이 나에게 가르쳐 준 것들△MICE-내년 첫 컨벤션센터 개장…’충북의 재발견‘ 통해 마이스 중심 도약-청주 오스코 슬로건, 나도 만들어볼까-“경주 APEC 유치 비결은 약점을 강점으로 푼 스토리텔링”-사우디 ’제1회 국제 마이스 서밋‘ 내달 열려△이데일리가 만났습니다-변동성 낮고 복리효과 높아…퇴직연금, ’디딤펀드‘로 옮겨갈 것-“밸류업 정책, 지속할 거라는 신뢰 줘야…컨트롤타워 필요”△오피니언-한국경제는 안녕한가-누구를 위한 ’AI 디지털 교과서‘인가-더 미룰 수 없는 플라스틱 감축 논의-윤이도 ’타오르던 밤‘△피플-“자립 위한 든든한 울타리…주거지원 넘어 기술도 배워요”-신임 대법관 후보 마용주-법원공무원교육원장에 박상우-한국출판학회장에 김진두-“임윤찬의 통찰력에 자극…韓 연주자와 협연 늘 기대”-하나금융 여성 리더, 혁신의 파도 일으킨다-“무슨 일 있는지 말해봐” 한강다리 매달린 고3 구한 시민-이창원 한성대 총장 글로벌 산학비전 포럼 개최-조준희 소프트웨어산업협회장 연임 확정△사회-감성 터진다고 예약한 ’아이폰 웨딩 스냅‘…허접알바에 당일노쇼 분통-서울시 소상공인에 5356억 힘보탠다-전교생 ’1인 1악기‘ 교육…국악으로 ’잠재력·재능‘ 깨워요-외국인 계절근로자 체류 상한 8개월-이제 전자민증 시대…’모바일 주민등록증‘ 내달 첫 도입
