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- ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’ 11일 사이버 모델하우스 오픈
- [이데일리 신수정 기자] 현대건설은 11일 인천광역시 연수구 송도동 일원에서 선보이는 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’의 사이버 모델하우스를 개관하고 본격 분양에 나선다.힐스테이트 레이크 송도 4차 투시도(사진=현대건설)힐스테이트 레이크 송도 4차는 지하 2층~지상 36층, 12개 동, 전용면적 총 84~165㎡ 총 1319가구 규모로 공급한다. 전용면적별 가구수는 △84㎡A 145가구 △84㎡B 264가구△84㎡C 278가구△99㎡A 350가구 △99㎡B 55가구 △109㎡A0 95가구 △109㎡A1 123가구 △165㎡P0 7가구 △165㎡P1 2가구 등으로 구성돼 있다. 현재 이곳에는 힐스테이트 브랜드 아파트만 약 5000가구가 조성될 예정이다. 이미 힐스테이트 레이크 송도 1차 886가구(2019년 6월 입주)와 힐스테이트 레이크 송도 2차 889가구(2020년 2월 입주)는 입주를 완료 했다.힐스테이트 레이크 송도 4차는 송도 랜드마크시티에서도 우수한 입지에 들어선다. 핵심시설인 워터프런트 호수가 인근에 위치해 있고, 송도달빛축제공원과 골프장인 잭니클라우스GC 등도 인접해 있어 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 또한 단지 인근 서해바다 해안가에는 총 면적 26만 3000㎡, 총 길이 4.2㎞의 랜드마크시티 1호 수변공원이 조성될 예정이어서, 주거 여건이 더욱 좋아질 전망이다. 교통 환경도 좋다. 단지와 차량 10분 거리 이내에는 인천지하철 1호선 ‘송도달빛축제공원역’이 위치해 있고, 아암대로, 인천대로를 통한 경인고속도로는 물론 제2경인고속도로와 제3경인고속도로, 영동고속도로 이용도 편리해 서울 및 수도권으로 이동이 쉽다. 청약일정은 이달 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위, 23일 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자는 내달 2일 발표되며, 정당계약은 14일부터 18일까지 5일 동안 진행된다.
- ‘평택 지제역 푸르지오 엘리아츠’ 21일 1순위 청약
- [이데일리 박종화 기자] 대우건설은 경기 평택시 동삭동 ‘지제역 푸르지오 엘리아츠’를 이달 분양한다.대우건설이 경기 평택시 동삭동에서 분양하는 ‘지제역 푸르지오 엘리아츠‘ 아파트 투시도.(자료=대우건설)지제역 푸르지오 엘리아츠는 지하 2층~지상 28층 9개 동(棟), 812가구 규모 아파트다. 가구당 전용면적은 84㎡로, 평면별로 △84㎡ A형 527가구 △84㎡ B형 225가구 △84㎡ C형 60가구가 공급된다.지제역 푸르지오 엘리아츠는 21일 특별공급 신청을, 22일과 23일 각각 1순위 해당 지역, 기타 지역 청약을 받는다. 2순위 청약은 24일 접수한다. 당첨자 발표는 다음 달 3일, 정당계약은 14~18일이다. 3.3㎡당 1589만원에 분양가가 책정됐다. 2024년 8월 입주를 시작할 예정이다.아파트는 수도권 전철 1호선과 SRT 고속철도가 지나는 지제역과 차로 5분 거리(약 3㎞)에 있다. SRT를 이용하면 서울 수서역까지 20분대에 이동할 수 있다. 지제역에선 수원발 KTX 직결화 사업도 추진되고 있다.역세권 도시개발지구에 들어서는 아파트인 만큼 이마트와 스타필드, AK플라자, 뉴코아아울렛 등 주변 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지 인근 교육시설론 세아초와 세교중, 비전중, 비전고, 평택여고 등이 학군을 이루고 있다.대우건설은 단지를 남향 위주로 배치하고 모든 가구를 판상형 4베이(방 두 개를 거실 전면에 배치하는 구조)로 설계해 통풍·채광 효과를 높였다. 실내엔 팬트리와 안방 드레스룸, 건식 세면대, 분리형 욕실 등이 설치된다. 커뮤니티 시설론 피트니스클럽과 골프클럽, 독서실, 키즈카페 등이 들어선다.지제역 푸르지오 엘리아츠 견본주택은 평택시 세교동에 있다.
- MZ세대 주거 불안 해소…역세권 청년주택 올해 4802가구 공급
- [이데일리 오희나 기자] 집값 상승과 청약 경쟁, 대출 규제 제한 등으로 2030세대의 주거불안정성이 높아지면서 역세권 청년주택에 관심이 쏠리고 있다. 11일 서울시 청년주택사업 자료에 따르면 2019년부터 공급이 시작된 역세권 청년주택은 올해까지 공공임대 2165가구, 민간임대 6457가구 등 총 45개 단지 1만425가구가 공급된다. 지난 2019년 5개 단지 2112가구를 시작으로 2020년 8개 단지 3421가구, 2021년 12개 단지 2538가구로 매년 공급량을 늘려온 역세권 청년주택은 올해는(2월 8일 기준) 19개 단지 4802가구(6개 단지 미포함)가 공급될 예정으로 나와 있다. 올해 공급 예정인 19개 단지 중 ‘산 원효 루미니’를 비롯 ‘에드가쌍문’, ‘리스트’ 등 3개 단지는 지난해 11월 430가구의 공공임대 임차인을 이미 모집했으며, 연내 745가구의 공공임대와 3627가구(6개 단지 미포함)의 민간임대 물량이 공급될 전망이다.2019년 초창기 공급 당시만 하더라도 역세권 청년주택은 입지와 임대가 면에서 장점은 갖추고 있었지만, 규모나 생활 인프라 면에서 열위에 있다는 평가가 우세했다. 하지만 해를 거듭하며 단지의 규모도 커지고 대형건설사들도 속속 참여하며 좋은 반응을 이끌어 내는 중이다. 실제로 어바니엘 충정로와 마포구 서교동, 종로구 숭인동 등 총 200가구 이상의 규모가 3개뿐이었던 2019년과 비교해 2020년 6개 단지, 2021년 7개 단지, 2022년에는 10개 단지(6개 단지 미포함)가 200세대 이상 규모로 공급되는 것으로 나타났다.업계전문가는 “주변 시세보다 저렴한 주거비용으로 공급되는 만큼 2030세대 청년 수요자들에게 선호도가 올라가고 있다”며 “특히 역세권에 공급되어 풍부한 인프라를 누리는 점이 메리트가 크다”고 말했다. 역세권 청년주택을 공급하는 신규 단지도 분양을 앞두고 있다.롯데건설은 2월 역세권청년임대주택 ‘용산 원효 루미니’의 아파트 및 상가 임차인을 모집한다. 단지는 지하 6층~지상 29층 총 752세대와 지상 1~2층 총 20실 규모의 근린생활시설로 구성돼 있다. 주 임차 연령인 20·30 세대에게 걸맞는 주거 서비스와 설계 등을 갖출 예정이다. 지하철 1호선 남영역이 단지 150m에 위치해 있는 초역세권 단지로 이를 통해 종로 및 시청 등의 도심 업무지역까지 15분내 도달 가능하며, 반경 800m 내 4개 노선(삼각지, 효창공원, 숙대입구, 남영역)을 통해 용산, 서울역, 여의도, 마포 등 주요 도심 및 업무시설 접근성 또한 우수하다. 약 1km거리에 용산역 및 서울역 쇼핑, 문화, 편의시설이 위치해 있다. 여기에 단지 인근에 효창공원, 용산전쟁기념관 등의 녹지를 도보로 이용할 수 있으며, 대중교통을 이용한 한강 접근성 또한 우수하다.KT&G(시행)는 서울시 도봉구 쌍문동 일대에 ‘인히어 쌍문’ 역세권 청년주택을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 17층 1개동에 전용면적 17~39㎡, 총 288세대로 구성되며 4호선 쌍문역을 도보 4분 만에 이용할 수 있고 외에도 1호선 창동역, 7호선 노원역, 우이신설경전철을 이용 가능한 광역 지하철 교통망을 갖추고 있다. 또한, 단지 주변으로 단지 주변으로 한신초, 숭미초, 쌍문초, 신도봉중, 창북중, 창동고 등과 쌍문시장, 창동시장, 한일병원, 이마트 창동점, 둘리 뮤지엄 및 초안산 근린공원, 초안산 생태공원 등도 풍부하게 갖춰져 있다. 삼조디앤씨는 서울시 강남구 논현동 일대에 ‘선정릉 역세권 청년주택’을 분양할 예정이다. 단지는 공공임대 38세대, 민간임대 260세대 총 298세대로 구성된다. 단지 바로 앞에는 지하철 9호선·수인분당선 선정릉역이 위치해 있고 인근으로 다양한 편의시설도 갖춰져 있어 역세권의 풍부한 인프라를 누릴 수 있다.
- 대전 ‘호반써밋그랜드센트럴’ 모델하우스 오픈
- [이데일리 강신우 기자] 호반건설이 대전광역시 서구 도마변동11재정비촉진구역에 들어서는 ‘호반써밋 그랜드 센트럴’의 모델하우스를 열고 본격 분양에 나선다고 11일 밝혔다. 대전 ‘호반써밋 그랜드 센트럴’ 투시도.(사진=호반건설)‘호반써밋 그랜드 센트럴’은 지하 4층~지상 최고 35층 11개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 1558가구로 구성된다. 이 중 1017가구를 일반분양하며 전용면적별로는 △39㎡ 18가구 △49㎡ 97가구 △59㎡ 280가구 △74㎡A 131가구 △74㎡B 257가구 △84㎡ 234가구다.분양 일정은 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위 해당지역, 23일 1순위 기타지역, 24일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 다음 달 4일이고 계약은 15일부터 19일까지 5일간 진행된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1500만원대다.호반건설 분양관계자는 “대전에서 올해 처음으로 공급되는 신규 분양 단지인데다, 대단지 브랜드 아파트로 공급돼 대전시민들의 기대감이 크다”면서 “특히 도마변동재정비촉진구역이 신흥 주거타운으로 변화하면서 미래가치가 상승할 것으로 예상돼 수요자들의 관심이 높아지고 있다”고 전했다.‘호반써밋 그랜드 센트럴’은 다양한 평면 타입으로 구성해 수요자들의 선택 폭을 넓혔고, 주부의 가사 동선을 고려한 주방 가구 배치와 드레스룸, 다목적실, 현관 창고 등 수납공간의 활용성도 높였다.단지 내에는 입주민들이 건강하고 여유로운 생활을 보낼 수 있도록 스크린골프연습장, 피트니스, 사우나, 키즈클럽, 작은도서관, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설을 조성할 계획이다. 특히, 109동 지상 34층에는 대전 도심 파노라마 뷰를 한눈에 담을 수 있는 스카이커뮤니티도 조성된다. ‘호반써밋 그랜드 센트럴’은 도마큰시장, 대청병원, 도마실국민체육센터 등의 편의시설을 비롯해 홈플러스, 코스트코, 세이백화점 등의 대형 쇼핑시설 이용이 편리하다. 또한, 신흥 주거타운으로 변화하는 도마변동재정비촉진구역 중심에 들어서 정주여건이 크게 향상될 예정이며, 인접한 도안신도시 생활권 이용도 편리하다.단지 옆으로는 도마네거리, 계백로, 도산로 등 사통팔달의 도로 교통망을 갖췄고, 호남고속도로, 통영대전고속도로 등의 진·출입이 용이하다. 대전서남부터미널과 KTX 서대전역, 대전 지하철 1호선 서대전네거리역도 인근에 있고 대전도시철도 2호선 트램 신설역도 계획돼 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 교육여건도 우수하다. 유천초가 단지 바로 맞은편에 있고, 버드내중, 도마중, 대전제일고, 대신고 등도 가깝다. 대전과학기술대, 배재대도 인근에 자리하고 있다. 또한, 유등천이 인접해 수변산책로를 따라 가벼운 산책을 즐길 수 있고, 오량산, 도솔산 등도 주변에 있어 주거환경이 쾌적하다.모델하우스는 코로나19 예방과 확산 방지를 위해 홈페이지를 통해 사전 예약한 고객만 방문할 수 있다. 입주 예정일은 2025년 1월 예정이다.
- 규제지역 바로 옆동네가 뜬다..인프라 누리면서 가격은 낮아
- [이데일리 이승현 기자] 정부가 현행 부동산 규제 지역을 ‘그대로’ 유지하기로 결정하면서 규제지역과 인접한 옆동네 비규제 아파트에 관심이 높아지고 있다. 쌍용 더 플래티넘 오시리아 조감도규제 지역은 보통 교통, 상업시설, 학군 등 생활인프라가 잘 조성돼 있고 미래가치도 높아 주거 선호도가 높은 지역이다. 현재 전국 부동산 규제 지역은 투기과열지구 49곳·조정대상지역 112곳으로 서울 및 수도권, 광역시 대부분이 해당된다. 규제지역이 현행대로 유지되면서 올해 역시 규제지역과 인접해 있지만 규제를 비껴간 옆동네들 풍선효과를 보고 있다. 행정구역상 나눠져 있지만 사실상 동일 생활권으로 인프라를 공유하면서 집값은 상대적으로 낮다는 장점이 있기 때문이다. 또한 규제를 비껴가면서 청약자격, 대출한도 등에서도 유리하다. 실제로 핀셋 규제를 피한 부산광역시 기장군에서 분양한 ‘쌍용 더 플래티넘 오시리아’는 지난 11일 1순위 청약을 받은 결과 총117가구(특별공급 제외)에 1537명이 접수해 평균 13.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 기장군 일대 해변 약 366만㎡(약 111만평) 부지를 개발해 숙박과 레저, 쇼핑, 테마파크 시설 등이 포함된 사계절 체류형 명품 복합관광단지를 조성하는 동부산 오시리아 관광단지에 인접해 직접적인 수혜까지 기대되는 곳이다. 또 대다수의 세대가 탁트인 바다조망을 누릴 수 있다. 이 단지는 지하3층~지상 15층 3개 동 규모로 조성된다. 전용면적 84~146㎡의 191가구의 아파트와 근린생활시설로 구성된다. 또 광주광역시와 생활 인프라를 공유하는 나주시에서 분양한 ’나주역자이 리버파크‘ 역시 지난 1월4일 1순위 청약을 받은 결과 929가구(특별공급 제외) 모집에 2만590건의 청약 신청이 접수돼 평균 22.16대 1의 경쟁률을 기록했다. 비규제지역인 나주에서 처음 선보이는 자이(Xi) 아파트로 대단지 규모에 고급 커뮤니티시설을 갖춰 광주·전남 등지에서도 많은 관심을 보였다. 지하 3층~지상 32층, 18개동, 전용면적 59~179㎡, 총 1554가구 규모다. 포항의 경우 지난 1월11일 1순위 청약을 진행한 ‘포항자이 애서턴’이 평균 29.76대 1의 경쟁률로 마감했다. 규제지역으로 묶인 부산·대구를 피해 청약 수요가 몰렸다는 분석이다. 지하 3층~지상 38층 15동, 전용면적 84~169㎡, 총 1433가구다. 다만 지난해 하반기부터 지방 분양 시장 열기가 한풀 꺾인 만큼 청약에 신중할 필요가 있다는 목소리도 나온다. 한 부동산 전문가는 “올해 분양시장은 ‘똘똘한 한 채’ 편중 현상이 이어지며 지역별, 분양가격별 온도차가 더욱 심화되는 한 해가 될 것”이라며 “비규제지역일지라도 개발호재로 향후 미래가치가 기대되는 단지로 옥석가리기가 필요하다”고 말했다.
- 공급부족에 집값 치솟자…작년 40만명 서울 떠났다
- [이데일리 강신우 기자] 서울에서 경기도와 인천으로 이동하는 이른바 ‘탈서울’ 현상이 뚜렷해지고 있다. 높은 서울 집값과 부족한 주택 공급으로 내 집 마련이 어려워지자 상대적으로 저렴한 경기와 인천권으로 주택수요가 이동하는 모습이다. (사진=연합뉴스)8일 통계청에 따르면 작년 서울에서 경기도와 인천으로 전입한 인구는 총 40만6975명으로 나타났다. 이 중 서울에서 경기도로 전입한 인구는 36만2116명, 인천으로 전입한 인구는 4만4859명으로 조사됐다.이는 서울의 높은 집값과 턱없이 부족한 공급량 때문인 것으로 분석된다. 부동산R114의 가구당 평균매매가격을 살펴보면 2021년 기준 서울은 13억8003만원을 기록했다. 같은 기간 경기도는 6억6645만원 인천은 5억1604만원을 기록했다. 두 지역 모두 서울 가구당 평균매매가격의 절반에도 못 미치는 수준이다.여기에 서울 내 부족한 공급량도 탈서울화를 지속화 시키고 있다. 최근 3년간(2019년~2021년) 서울에서 분양한 신규분양 단지는 총 7만8977가구이다. 특히 작년에는 8894가구만 분양했다. 2020년(4만1906가구)에 비해 3만3012가구가 줄어들었다.반면 경기와 인천은 분양 물량 수가 늘고 있다. 최근 3년간 경기도와 인천에서는 각각 36만8575가구, 11만4129가구가 분양됐다. 연도별로 보면 경기도는 작년 13만6605가구가 분양돼 2020년보다 1만3298가구가 늘었으며 인천은 1만4043가구(3만989→4만5032가구)가 늘었다.이 때문에 경기 및 인천지역에서 분양하는 신규 아파트도 인기다. 경기 광주시 초월읍에서 지난해 11월에 분양한 ‘쌍용 더 플래티넘 광주’는 1순위 청약 모집 결과 29가구 모집에 2407명이 몰려 83대 1을 기록했다. 이 단지는 해당지역(경기도 광주시)과 기타지역(기타경기, 서울, 인천)을 나눠 받았는데, 기타지역에서 무려 1929명이 몰리며 해당지역(478명) 보다 4배 더 많았다.(자료=각 사, 포애드원)지난해 7월에 경기 용인시 처인구 고림동에서 분양한 ‘힐스테이트 용인 고진역 D1블록’의 경우도 674가구 모집에 1만1,364명이 몰리며 16.86대 1을 기록했다. 이 단지도 기타지역(기타경기, 서울, 인천)에서 무려 6,021명이 몰리며 해당지역(5,343명) 수보다 많았다.업계 관계자는 “최근 대출금리가 오르면서 내 집 마련에 대한 부담이 높아져 상대적으로 서울보다 시세가 저렴한 경기, 인천으로 수요자들이 눈을 돌리고 있다”며 “최근 대선후보들도 수도권 교통확충에 관한 공약들도 내세우고 있어 서울 접근성이 좋은 경기, 인천 지역 중심으로 탈서울화 현상은 유지될 것으로 보인다”고 말했다.
- 인천에 역대급 물량 쏟아진다…3만8000여 가구 입주예정
- [이데일리 강신우 기자] 올해 인천시의 아파트 입주 물량이 역대 최대인 3만 가구를 넘길 전망이다. (자료=부동산R114, 더피알)8일 부동산R114자료에 따르면 올해 인천에서는 총 3만 7907가구가 입주한다. 이는 전년(1만 9258가구)대비 2배 가량 많은 물량이다. 전국에서는 경기도(31만 7804가구)에 이어 두 번째로 많은 수치며 부산(2만 6,476가구), 충남(2만 4,520가구), 대구(2만 840가구), 서울(2만 736가구) 등이 뒤따랐다. 자치구별로 살펴보면 서구가 1만 9606가구로 절반 이상 차지하고 있다. 이어 부평구(8571가구), 중구(4414가구), 미추홀구(4156가구), 연수구(752가구), 남동구(358가구), 옹진군(50가구) 순이다. 특히 지난해 입주물량 228가구로 2020년(8048가구) 대비 약 97%가 줄었던 연수구 물량은 다시 3배 가량 늘었다. 연수구는 이미 지난 10년간 4만 4237가구가 입주를 완료했다.권일 부동산인포 리서치팀장은 “입주 물량 급증으로 전세 매물이 쏟아질 것으로 예상되면서 인천 부동산 시장이 활기찬 모습”이라며 “그러나 실거주 의무, 전세가 상승 등의 이유로 전세 시장이 여전히 불안정한 만큼 꾸준히 신규 단지 청약에 도전해볼 필요가 있다”고 말했다. 상반기 내 인천에서는 총 26개 단지, 1만 7008가구가 일반분양에 나선다. 지난해보다 12개 단지, 7331가구 많은 물량이다. 우선 이달 연수구 옥련동 ‘KTX송도역 서해그랑블 더 파크’ 348가구를 시작으로 연수구 송도동 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’ 1319가구, 남동구 간석동 ‘한신 더휴’ 162가구가 분양에 나선다다음 달에는 동구 송림동 송림3구역 재개발 사업을 통해 760가구가 공급되며 서구 검단신도시에서만 3개 단지, 1415가구가 공급될 예정이다. 또한 4월에도 검단신도시에서 875가구가, 미추홀구 주안동의 주안10구역 재개발 사업을 통해 764가구가 분양된다. 이외 상반기 내 부평2구역 재개발 사업 454가구, 불로2지구 공동주택 736가구, 영종하늘도시 A26BL 675가구, 검단역 금강펜테리움 더 시글로 3차 1049가구 등의 분양이 예정돼 있다.
- 올해 첫 민간사전청약 흥행할까.."양주 보단 운정"(종합)
- [이데일리 김나리 기자] 본격화된 대출 옥죄기와 대통령선거를 앞두고 확대된 정책적 불확실성 등이 맞물리면서 청약시장 열기가 지난해보다 한풀 꺾이는 분위기다. 이런 가운데 파주운정3과 양주회천에서 시세보다 최대 절반가량 저렴한 아파트가 올해 첫 민간 사전청약 물량으로 나와 청약 흥행 여부에 관심이 쏠리고 있다. (자료=국토부)◇8일부터 올해 첫 민간사전청약 시작국토교통부는 8일 모집공고를 시작으로 파주운정3(우미 린), 양주회천(대광 로제비앙) 지구에서 1003가구 규모의 3차 민간분양 사전청약을 실시한다고 7일 밝혔다. 사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 앞당기는 제도다. 민간분양 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택에 해당한다. 파주운정3지구에서는 이번 사전청약으로 501가구가 공급된다. 이 지구는 자율형 공립고등학교인 운정고등학교, 음악·영어 등 분야별 특화도서관 등이 들어서는 교육 특화지구로 조성된다. 교통의 경우 수도권광역급행철도(GTX) A 운정역 등의 호재가 있다. 아울러 양주회천지구에서는 502가구가 나온다. 청담천, 덕계천과 연계된 이 지구에는 GTX C 덕정역이 들어설 예정이다.지구별 추정분양가는 3억~4억원대다. 추정분양가의 경우 분양가 상한제가 적용되면서 파주운정3 전용 84㎡가 4억원대(평당 1300만원대), 양주회천 전용 74~84㎡가 3억~4억원대(평당 1200만원대)로 책정됐다. 이번 청약을 통해 공급되는 전체물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다. 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높으며, 전체 공급물량의 21%인 210여가구가 추첨제로 공급된다. 국토부 관계자는 “특히 민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초·신혼부부 특공 30%도 추첨제로 나온다”며 “1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층의 청약 기회가 확대될 것”으로 기대했다.[이데일리 문승용 기자]◇“파주운정3, 양주회천보다 인기 끌 것”다만 전문가들은 이번 사전청약으로 나온 물량들이 크게 매력적이지는 않다고 분석했다. 한 부동산시장 전문가는 “파주와 양주가 예비 청약자들에게 특별하게 선호되는 지역은 아니다”라며 “평당 분양가도 기존과 비슷한 수준이어서 분양가만 놓고 보면 가격도 다른 청약에 비해 크게 메리트가 없다”고 말했다. 특히 양주회천은 흥행하기 쉽지 않다는 전망이다. 박지민 월용청약연구소 대표(필명 월용이)는 “양주회천은 지난 공공사전청약에서 미달이 나오는 등 인기가 저조했던 곳”이라며 “GTX C가 들어온다고 해도 시점이 미지수인데다 아직 인프라가 미흡하고 입지 매력도가 낮아 분양가가 낮더라도 흥행하기 어려울 것”으로 판단했다. 그러나 파주운정3에는 청약 수요가 몰릴 것으로 내다봤다. 박 대표는 “파주운정3은 서울 접근성이 양주보다 뛰어날 뿐만 아니라 인프라가 구축돼 있고 GTX C보다 착공이 빠른 GTX A가 들어온다는 점 등에서 수요가 있을 것”이라며 “지난 공공사전청약에서도 이미 인기를 확인했다”고 설명했다.또 “분양가가 인근 시세보다 최대 절반가량 저렴하다는 점도 긍정적”이라고 평가했다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 파주 운정신도시 아이파크는 지난해 11월 전용 84㎡가 8억5000만원(8층)에 거래됐다. 이보다 앞선 같은해 7월에는 같은평형이 9억7000만원(6층)에 거래됐다.그러면서 박 대표는 “최근 대출규제와 정책적 불확실성 등으로 집값이 주춤해지면서 청약시장에서도 옥석가리기가 시작됐지만 파주운정3 정도는 충분히 도전해 볼만하다”며 “양주회천은 위치가 외진 만큼 경기도 의정부나 서울 노원·도봉·강북구에 생활권을 둔 예비청약자에게 추천한다”고 덧붙였다.
- 전통적 비수기지만 신규분양 집중..2월 2.2만가구 일반분양
- [이데일리 하지나 기자] 2월은 전통적인 분양 비수기지만 올해는 3월 대통령 선거를 앞두고 신규 분양이 집중될 것으로 전망된다. 7일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달 47개 단지, 총 2만8535가구 중 2만2521가구가 일반분양을 진행할 예정이다. 지난해 같은 기간에 비해 총 가구수는 1만3572가구(91% 증가), 일반분양은 8670가구(63% 증가)가 늘어났다. 지난 1월 초에 조사(1월 5일)한 1월 분양예정단지는 45개 단지, 총 3만6161가구, 일반분양 3만769가구였지만 실제 분양이 이뤄진 단지는 23개 단지, 총 1만8291가구(공급실적률 51%), 일반분양 1만6331가구(공급실적률 53%)로 집계됐다. 예정 물량의 절반 가량인 약 51%가 실제 분양됐다. 전년 동월 대비 2022년 2월 전국 아파트 분양물량 비교(좌) 및 시도별 세대수 증감(우) (단위: 세대수)특히 이달 중에는 사전청약 물량 6100가구도 예정돼 있다. 2022년 2월 공공 사전청약이 1900가구, 민간 사전청약이 4200가구이다. 공공 사전청약은 남양주왕숙, 인천계양 등 3기 신도시, 민간 사전청약은 인천검단, 파주운정3 등 2기 신도시를 중심으로 공급될 예정이다. 2월 전국에서 공급하는 2만8535가구 중 1만5162가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만657가구로 가장 공급량이 많다. 지방에서는 1만3373가구가 분양에 나선 가운데 대전시가 3300가구로 가장 많다. 서울시에서는 5개 단지 1929가구가 분양을 준비하고 있다. 강북구 미아동에 위치한 포레나미아는 총 497가구 중 424가구가 일반분양된다. 전용면적 39~84㎡로 구성된다.13개 아파트 단지가 들어서는 경기도에서는 1000가구 이상의 대단지들이 집중적으로 공급될 예정이다. 디엘건설이 시공하는 ‘e편한세상안성그랑루체’는 1370가구가 전부 일반분양되며 전용면적 67~116㎡로 구성된다. 안양1동 진흥아파트를 재건축하는 ‘안양역푸르지오더샵’은 총 2736가구 중 687가구가 일반분양된다. 인천시에서는 4개 단지 2576가구가 분양을 준비하고 있다. 연수구 송도동 397-2번지 일대에 위치한 송도힐스테이트레이크4차는 총 1319가구 전부 일반분양되며, 전용면적 84~165㎡로 구성돼 있다. 직방 관계자는 “아직은 인기단지를 중심으로 청약수요 유입은 꾸준히 이루어지고 있으나 일부 지방의 경우 청약미달단지가 발생하고, 미분양도 전국적으로 3개월 연속 늘어나고 있다”면서 “분양시장의 급격한 위축이 나타나지는 않고 있으나 매매 시장 침체가 장기화될 경우 분양시장에도 악영향을 줄 것으로 예상된다”고 말했다.
- [미리보는 이데일리 신문]‘세금 깎아 표 얻자’ 조세원칙 흔드는 李·尹
- [이데일리 이광수 기자] 다음은 7일자 이데일리 신문 주요 기사다.△1면-‘세금 깎아 표 얻자’ 조세원칙 흔드는 李·尹-셀프 신속검사로 내몰린 국민 “음성 결과 믿어도 되나요”-원유도 철광석 값도 ‘천정부지’ 항공·건설·조선…산업계 비상-코인 주춤한 새…타오르는 NFT-[사설]치솟는 물가에 기름 붓는 추경 확대, 뒷감당 누가 하나-[사설]확진자 투표권 보장 대책, 혼란 막기 위해 꼭 필요하다△종합-하루 새 300조원 오르락 내리락…“빅테크가 비트코인처럼 움직인다”-中, 평화의 제전서 ‘한복 공정’…2008년 올림픽 때도 전적 있었다△대선 D-30-배우자리스크·TV토론 등 예측불허 대선…승리 누구도 장담 못 해 -20대 3명 중 1명 부동층…李-尹 집중공략 예고-야권 단일화 놓고 국힘 삐걱…민주당, 安에 러브콜△종합-유가 상승에 항공업 직격탄…철광석값 1.5배 뛰어 조선·건설도 초비상-서울대 합격자 다섯에 한명 ‘삼수생’-美 “러, 우크라 침공 필요 전력 70% 배치…15일 이후 침공 가능성”-최고금리 인하여파에…저축은행·대부업도 저신용자 외면△도넘은 감세공약 경쟁-재정 퍼주기 만큼 감세도 국가재정 부담…결국은 증세 논의 불가피-“감세하더라도 민간 주도 경기 살리는 방향으로”△준비 안된 셀프검사-“용액 어디에 뿌리냐”“얼만큼 찌르냐”…검사키트 사용법 몰라 우왕좌왕-재택치료자 12.9만명…‘관리한계’ 임박 40대 이하 일반환자 재택요양 전환해야-“독감 수준이라며 또 거리두기 연장…아예 문 닫으란 소리”△정치-PK서 경제공약 외친 이재명-광주 상처 보듬기 나선 윤석열-“尹 후보 부인 김건희씨, 국민지향적 영부인될 성향있어”-올들어 잇단 무력시위 벌인 北…베이징올림픽 동안 자제할까-부동층 표심 가르는 TV토론 정치권, 주도권 쟁탈전 ‘치열’△경제-1월 수입액 36% 늘었다고요?…실제 지불액은 48% 늘었습니다-원·달러 환율 1200원 고점론 솔솔-갈비탕 11%↑ 김밥 7.7%…외식물가 상승률 13년 만에 최고 -배출가스 90% 줄인다더니…‘허위광고’ 벤츠, 200억 과징금△증권-탄소배출권 ETF 폭락장서도 ‘好好’…석달 수익률 50% 넘기도-“자사주로 상여금 쏜다”…네이버·카카오 등 54개사 지급-꺽인 ‘빚투’ 1년전 규모로 변동성 장세 주의해야△부동산-퇴출위기 속 기사회생?…HDC현산 ‘4240억 재건축’ 수주-“집값 하락시 저가주택 5% 대출상환 어려울수도”-분양 쏟아지는데 청약시장 ‘썰렁’…양극화 전망-서울 아파트 ‘거래절벽’에…경매시장도 ‘찬바람’△돈이 보이는 창-대체 불가 매력에 풍덩…발행 동시에 ‘순삭’ 행진△뜨는 NFT테크-잘 고르면 리셀 수익 ‘쏠쏠’…잘 만들면 평생 저작권료 나와-“묻지마 투자 낭패…처음이라면 NFT프로젝트 관련 코인 투자 추천”△부동산-석달새 웃돈 1억…귀하신 몸 ‘지식산업센터’ 옥석가리기는 필수-서울에만 4만8360가구 분양…수도권 청약열기 이어진다△아트테크&재테크·보험-묵은 골동품이 알고보니 국보급…고미술품 ‘공부’한 만큼 보인다-아파트값 10억 훌쩍 상속보험 어떠세요-성실하게 한정판 신발 응모…난 공모주 대신 ‘나이키 드로우’ 한다△산업-조선업계 또 수주 가뭄 올핸 탱커 너만 믿는다-가상인간이 신차 소개하고 운전 보조 기능 탑재…어? 사람이 없네-“국내 재생에너지 인프라 열악”…기업들, RE100가입 고심 중-‘7년 만에 흑자전환’ 두산重 친환경 기업으로 도약 △ICT-사이버안보법 통과땐…韓 ICT 경쟁력 갉아먹을 듯-사우디 왕세자, 넥슨에 1조 투자…왜-7개월 공들여 국내 1위 ‘디파이’ 해킹…수법은-“전금법·금소법 개정해 핀테크·보험 비교 서비스 물꼬 터줘야”△중소기업-“촉매소재·이차전지 전구체 양날개로 성장 이어갈 것”-침대 가격 부담이라면…무이자 할부로 쓰세요-코로나·물류대란 뚫고…대동 ‘매출 1조 클럽’ 가입 -中企 50곳에 총 54.5억 규모 중진공, 탄소중립 전환 지원△소비자생활-감정사도 놀란 ‘정동급’ 샤넬…“딱 봐선 몰라”-“남들 커피값 올릴때…우린 가성부 승부”-밸런타인데이 앞두고…연인에게 와인선물 어때요-W컨셉 신진 디자이너 브랜드 기획전 스타트△스포츠-혼성계주 탈락 잊어라…에이스 동반 출격-신인상 겨낭 최혜진…‘상큼한 출발’-컨디션 굿, 자신감 업…차준환 새 역사 예감-“비회원제 골프장 신설 땐 장기적으로 그린피 인하 효과 기대”-손흥민 컴백에 웃은 토트넘△이데일리가 만났습니다-“대중 신뢰도가 낮은 李, 정치 디테일 약한 尹…‘태종 리더십’을 배워라”-태종은 권력의 화신? 왕위 오른 다음을 보라△오피니언-[목멱칼럼]표플리즈에 멍든 韓증시-[기고]탄소중립 향한 첫걸음은 산불 예방-[기자수첩]세계 게임시장 격변…K게임, 변해야 산다-[e갤러리]샘 프리드먼 ‘무제’△피플-“골프 거리측정기 시장 선두…골프 IT 플랫폼 구축할 것”-“BTS 지민, 빠르게 회복해 퇴원 후 휴식 중”-“폐플라스틱 순환경제 구축…탄소배출 제로 실현”-신협, 코로나로 힘들어진 연기자 돕기 나서 -인도 ‘국민 원로 가수’ 라타 망게쉬카르 별세 -한국해양수산연수원장에 김민종 전 중앙해양안전심판원장△사회-뒷심 붙은 ‘50억 클럽’ 수사…檢, 박영수·권순일 혐의도 밝혀낼까-회식자리에 임신부 불러 “한잔해” 왕이라 불리는 새마을금고 이사장-“음식 먹고 배 아팠다” 식당서 돈 뜯어낸 장염맨-김명수 ‘사범농단’ 무죄 판사 징계강행에…판사들 격분-돼지고기 염증 도려내고 팔아도 될까
- 설 이후 아파트 분양 본격화…청약열기 이어진다
- [이데일리 오희나 기자] 올해 들어 부동산 시장이 주춤하고 있지만 설 이후 수도권을 중심으로 청약열기가 이어질 전망이다. 작년보다 분양 예정 물량이 많은데다 사전청약까지 예정돼 있어 청약 시장을 통한 내 집 마련 적기가 될 수 있다. 다만 금리인상 기조가 이어지고 대출 규제가 강화된 만큼 자금 여력을 살펴보고 청약에 나서야 한다고 전문가들은 조언한다. [이데일리 방인권 기자] 서울 여의도 63스퀘어에서 바라본 서울 아파트의 모습.◇서울 4만8360가구 분양…전년比 8배 증가 3일 부동산R114에 따르면 올해 분양예정 물량은 43만3556가구로 지난해 31만4276가구 대비 37% 가량 늘어난다. 서울에서만 4만8360가구 분양이 예정돼 있어 지난해 6020가구 수준을 감안하면 8배 가까이 공급이 늘어난다. 특히 서울 강동구 둔촌주공, 송파구 잠실진주, 동대문구 이문3·1구역 등 알짜 입지가 많아 눈길을 끈다.‘단군 이래 최대 재건축’이라 불리는 둔촌주공 ‘둔촌올림픽파크에비뉴포레’는 오는 6월 분양이 예정됐다. 총 분양물량이 1만2032가구로 일반분양 물량이 4786가구에 달한다. 지난해 분양이 한차례 미뤄지면서 전용 59㎡ 분양가가 중도금 대출 금지선인 9억원을 넘어설 지가 관심이다. 최근 강동구청은 택지비 감정평가 결과 ㎡당 2020만원을 조합에 통보했다. 여기에 건축비, 가산비 등이 더해지면서 분양가가 정해지는데 지난해 ‘래미안 원베일리’ 건축비가 3.3㎡당 1469만원이었던 점을 감안하면 둔촌주공도 9억원을 넘길 수 있다는 전망이 나온다. 분양가 9억원이 넘어서면 중도금 대출이 불가능하고 특별공급 물량 배정도 제외된다. ‘잠실래미안아이파크’로 변신할 송파구 잠실진주 아파트도 오는 10월 일반분양이 가능할 전망이다. 총 2636가구 가운데 819가구가 일반 분양된다. 이 단지는 지하철 2·8호선 잠실역과 2호선 잠실나루역, 8호선 몽촌토성역을 이용할 수 있는 역세권이다. 잠실권역에서 17년 만에 새 아파트인 점도 부각된다. 강북권에서는 동대문구 이문동 이문3구역과 1구역이 주목할만 하다. 지하철 1호선 회기역과 외대앞역을 주위에 둔 더블역세권이다. 이문3구역은 4321가구, 이문1구역은 3069가구 분양이 예정돼 있으며 일반분양은 각각 1067가구, 938가구다. 분양예정일은 이문3구역은 4월, 1구역은 5월로 예정됐다.이외에도 5월과 6월에 각각 분양이 예정된 서초구 반포동 ‘래미안원펜타스’와 송파구 문정동 ‘힐스테이트e편한세상문정’도 입지가 좋아 인기가 높을 것으로 전망된다. 특히 서초구 반포동 신반포15차를 재건축하는 ‘래미안 원펜타스’는 앞서 원베일리와 비슷한 입지인데다 분양가도 비슷한 수준으로 전망돼 시세차익이 클 것으로 예상되고 있다.◇경기·인천 분양·사전청약 이어져…“옥석 가려야” 올해는 경기와 인천에서도 대규모 분양이 이어진다. 이중 경기도에서만 13만2378가구가 분양되는데 입지 좋은 구도심 재건축 아파트도 상당수다. 안양시에서 ‘안양역푸르지오더샵(2736가구)’, 의왕시에서는 ‘내손다구역주택재개발(2633가구)’, 광명시에서 ‘광명1R구역재개발(3585가구)’ 등이 상반기 예정돼 있다. 특히 올해는 남양주왕숙, 인천계양 등 3기 신도시와 인천검단, 화성동탄2, 파주운정3 등 2기 신도시를 중심으로 사전청약 7만호가 공급이 예정돼 있어 무주택 실수요자들의 관심이 이어질 것으로 보인다. 전문가들은 지난해와 달리 청약 시장 분위기가 바뀌고 있어 올해 청약 경쟁률은 작년보다 다소 낮아질 것으로 전망한다. 대출규제, 금리인상 등으로 부동산 시장이 위축됐지만 청약시장은 분양가가 주변시세 대비 저렴한 만큼 실수요자들의 발길이 이어질 것으로 예상된다. 다만 지역과 단지 특성에 따라 성적이 갈릴 것으로 보이는 만큼 ‘옥석가리기’에 나서야 한다는 조언이다.여경희 부동산R114 연구원은 “올해 청약 시장은 작년만큼 호황은 아니지만 수도권 중심의 호조세가 이어질 것으로 보인다”며 “서울의 경우 청약 물량이 많은 만큼 대기 수요가 높을 것”이라고 말했다.박지민 월용청약연구소 대표는 “둔촌주공이나 이문뉴타운 등 분양가상한제를 적용받는 대단지 아파트는 경쟁률이 높을 것”이라며 특히 “올해는 서울과 가깝고 분양가가 상대적으로 낮은 사전청약 물량이 많은 만큼 본인의 청약점수를 꼼꼼히 따져보고 청약에 나서야 할 것”이라고 강조했다.
- 올해 35만가구 입주..부동산원, 4일부터 입주물량 정보 공개
- [이데일리 하지나 기자] 한국부동산원은 4일부터 ‘공동주택 입주예정물량 정보’를 공개한다고 밝혔다. 이번에 공개된 ‘공동주택 입주예정물량 정보’는 부동산R114와 체결한 ‘주택 입주예정물량 산정 방식 공동연구’ 업무협약에 따른 연구결과다. 주택 수요자의 시장 불안 심리를 해소하기 위해 공공기관과 민간기관이 보유하고 있는 입주물량정보를 상호 공유·보완해 통계정보의 정확도와 신뢰도를 높였다. ‘공동입주 예정물량 정보’는 한국부동산원과 부동산R114에서 보유하고 있는 주택건설 실적정보(인허가·착공 등), 입주자모집 공고 정보, 정비사업 추진실적, 부동산R114 정보 등을 연계해 산정했다. 양 기관은 향후 반기 주기로 입주예정물량 정보(기준시점으로부터 향후 2년 전망치)를 공개할 예정이다. 해당 정보는 한국부동산원 청약홈, R-ONE(부동산통계정보시스템) 에서 세부자료 열람 및 다운로드가 가능하다.부동산원에 따르면 올해 전국 35만6000가구, 내년에는 41만7000가구의 입주가 예정돼 있다. 올해 가장 많은 입주 물량이 예정된 곳은 경기도로 11만8435가구가 이뤄질 전망이다. 이어 인천이 3만7328가구, 서울 3만6204가구, 충남 2만6142가구, 부산 2만6018가구, 대구 2만4969가구 순으로 신규 아파트가 집들이에 나선다. 손태락 한국부동산원 원장은 “입주예정물량 정보 제공은 내 집 마련을 계획하는 국민들에게 정확하고 투명한 부동산 정보를 제공하는데 목적이 있다”며 “앞으로도 국민의 수요를 반영한 부동산 통계 정보를 신규 발굴해 국민 주거안정에 기여하겠다”고 밝혔다.
- ‘한화 포레나 청주매봉’ 이달 분양
- [이데일리 박종화 기자] 한화건설은 충북 청주시 서원구 모충동 ‘한화 포레나 청주매봉’을 이달 분양한다.한화건설이 충북 청주시 서원구 모충동에서 분양하는 ‘한화 포레나 청주매봉‘ 아파트 투시도.(자료=한화건설)한화 포레나 청주매봉은 지하 2층~지상 29층 21개 동, 전용면적 74~104㎡ 1849가구 규모 아파트다. 전용면적과 평면별로 △74㎡ A형 246가구 △74㎡ B형 49가구 △84㎡ A 896가구 △84㎡ B형 366가구 △104㎡형 292가구가 공급된다. 청주 서원구에서 가장 큰 단지다.한화 포레나 청주매봉은 14일 특별공급 신청을, 15일과 16일 각각 해당 지역, 기타 지역 1순위 청약을 받는다. 2순위 청약 신청은 17일 접수한다. 당첨자 발표는 23일, 정당계약은 다음 달 14~26일이다.아파트에선 모충로, 청남로 등을 통해 청주 각 지역으로 이동하기도 편리하다. 홈플러스, 육거리시장, CGV, 청주종합운동장, 청주 예술의 전당 등 인근 생활·문화시설도 잘 갖춰졌다. 단지 바깥으론 청주 최대 도시공원인 매봉공원이 들어선다. 주변 교육시설론 모충초와 운호중·고, 충북여중·고 등이 학군을 이루고 있다.한화 포레나 청주매봉은 한화건설이 청주에선 처음으로 선 보이는 ‘포레나’ 브랜드 아파트다. 한화건설은 단지를 남향 위주로 배치하고 각 가구를 4베이나 5베이로 설계해 통풍·채광 효과를 높였다. 안방 드레스룸과 현관 창고, 펜트리 등이 설치되는 만큼 실내 공간도 효율적으로 사용할 수 있다. 아파트 커뮤니티 시설론 테마놀이터와 주민 운동공간, 애견 놀이터, 텃밭 정원, 스터디룸, 피트니스센터, 사우나, 실내 골프연습장, 어린이집 등이 들어선다.한화 포레나 청주매봉 실물 모델하우스는 당첨자에 한해 예약제로 운영된다.
- ‘달서 푸르지오 시그니처’ 이달 분양
- [이데일리 박종화 기자] 대우건설은 대구 달서구 본리동 ‘달서 푸르지오 시그니처’를 이달 분양한다.대우건설이 대구 달서구 본리동에서 분양하는 ‘달서 푸르지오 시그니처’ 아파트 투시도. (자료=대우건설)달서 푸르지오 시그니처는 지하 6층~지상 최고 49층, 6개 동(棟)규모 주상복합단지다. 아파트 993가구와 오피스텔 164실로 이뤄졌다. 전용면적은 모두 84㎡다. 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1720만원에 책정됐다. 2026년 3월 입주를 시작할 예정이다.아파트는 14일 특별공급 신청을 15일과 16일 각각 1순위 해당 지역, 기타 지역 청약을 받는다. 2순위 청약은 17일 접수한다. 당첨자 발표는 23일, 정당계약은 다음 달 6~10일이다. 오피스텔은 9~10일 청약을 받는다.단지는 대구도시철도 1호선 서부정류장역과 2호선 죽전역에서 각각 5분 거리에 있다. 차로 10분 거리에 있는 KTX 서대구역은 올해 운영을 시작한다. 서대구역 주변엔 복합환승센터와 쇼핑센터, 공원문화시설, 생태문화공원 등이 들어설 예정이다. 단지 주변으로도 홈플러스와 농협 하나로마트, CGV, 대구의료원 등 생활 인프라가 잘 갖춰졌다. 단지 주변 교육시설론 덕인초와 새본리중, 대건고, 효성여고 등이 학군을 이루고 있다.대우건설은 대부분 가구를 4베이(방 두 개를 거실 전면에 배치하는 구조) 판상형으로 설계해 통풍·채광 효과를 높였다. 모든 주택에 드레스룸과 현관 창고도 설치된다. 아파트 커뮤니티 시설론 피트니스클럽과 골프클럽, 독서실, 키즈카페 등이 들어선다. 오피스텔 라운지엔 카페와 코워킹스페이스, 회의실 등이 설치될 예정이다.달서 푸르지오 시그니처 모델하우스는 대구 동구 신천동에서 예약제로 운영된다.
