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- 서울시, 12년만에 새 영구임대 아파트 448가구 공급
- [이데일리 박종오 기자] 서울에서 12년 만에 새 영구임대 아파트가 공급된다. 영구임대는 저소득층의 주거 안정을 위해 1989년부터 1992년 인허가분까지 총 19만여 가구가 공급된 뒤 재정 부담을 이유로 신축이 중단됐다. 서울에서는 지난 1988년 준공된 노원구 상계동 근로청소년 임대아파트를 서울시 도시개발공사(현 SH공사)가 현물 출자받아 개·보수한 뒤 2001년 공급한 상계마들단지 170가구가 마지막이었다. 낡은 시설로 그간 ‘도시 속 외딴 섬’으로 치부됐지만 앞으로 신규 공급이 재개돼 무주택 서민의 주거복지에 도움이 될 걸로 보인다. 서울시는 다음 달 24일부터 30일까지 강남·서초·강서·노원·중랑·강북·마포구 등 7개구 32개 단지에서 영구임대주택 총 3614가구의 예비입주자를 모집한다고 30일 밝혔다. 이중 신규 물량은 강남·서초·세곡2 보금자리주택지구에 위치한 448가구다. 나머지 3166가구는 모두 기존 입주자의 퇴거로 발생한 빈집이다. 이번에 공급되는 주택 유형은 전용면적 21~49㎡로 다양하다. 임대료는 수급자 등 법정보호가구의 경우 보증금 148만~422만원 선이다. 월 임대료는 3만5900~8만4100원으로 저렴하다. 보호가구가 아니면 임대보증금 398만~3434만원, 월세 5만3800~24만9000원 수준이다. 대체로 신규 주택의 임대료가 기존 주택보다 훨씬 높게 책정됐다. 공급대상은 모집공고일인 30일 현재 서울에 사는 무주택세대주다. 기초생활수급자, 보호대상 한부모가족, 저소득 국가유공자, 일본군 성노예 피해자, 북한 이탈주민, 장애인 중 하나를 만족해야 한다. 신규 단지는 전체 가구의 10%씩을 국가유공자와 수급자 중 자녀가 있는 신혼부부에게 우선 공급한다. 입주자는 서울시 규칙에 따라 서울 거주기간, 세대주 연령, 세대원수, 가점 항목별 배점을 종합한 점수 순으로 선정된다. 오는 10월 17일 입주대기자를 발표할 예정이다. 신규 단지는 오는 11월부터 내년 3월까지 순차적으로 입주가 진행된다. 기존 단지는 빈집이 나올 때마다 기존 대기자가 먼저 입주한 뒤 순번대로 입주하게 된다. 입주 신청은 거주지 동 주민센터에서만 할 수 있다. 자세한 사항은 SH공사 홈페이지(i-sh.co.kr) 또는 LH공사 홈페이지(lh.or.kr)의 공고문을 참고하면 된다. 문의 : 1600-3456, 1600-1004
- 서울시, “가을 전세난 잡자”…연내 임대주택 1만가구 공급
- [이데일리 박종오 기자] 올해 하반기 서울에 장기전세 시프트 3500여 가구 등 공공임대주택 1만21가구가 집중 공급된다. 서울시는 가을 전세난을 완화하기 위해 이런 내용을 뼈대로 한 ‘전월세 안정화 대책’을 추진한다고 12일 밝혔다. 대책에 따르면 올 연말까지 유형별로 장기전세 3565가구, 국민임대 2571가구, 재개발 임대 1413가구, 영구임대 472가구 등이 공급된다. 다가구 매입임대·전세임대도 각각 1000가구씩 포함됐다. 먼저 오는 9월 강서구와 강남·서초구 등에 장기전세주택 시프트 3565가구가 공급된다. 시가 역대 공급했던 물량 중 최대 규모다. 당초 10월 공급예정이었지만 전세시장 수급 조절을 위해 일정이 앞당겨 졌다. 지역별로 강서구 마곡동의 공급 물량이 가장 많다. 마곡지구 4~7단지와 15단지에 전용면적 59~84㎡ 1462가구가 공급된다. 이어 강남구 세곡동(772가구)·서초구 내곡(529가구)·양재동(390가구)·중랑구 신내동(368가구)·서초구 우면동(33가구) 순으로 물량이 많다. 강남구 역삼동의 ‘역삼3차성보 아이파크’ 아파트에서도 재건축 장기전세 11가구가 공급된다. 서울시 산하 SH공사가 짓는 것으로, 입주자모집공고일 현재 본인과 세대원 전원이 무주택자인 경우에만 입주신청을 할 수 있다. 월평균소득이 3인이하 가구 314만4650원, 5인이상 가구 368만8050원 이하여야 한다. 10월에는 강서구와 강남·중랑구에서 국민임대주택 2571가구가 공급될 예정이다. 강서구 마곡동 마곡지구 1~7단지와 14·15단지에서만 49~60㎡ 1553가구가 풀린다. 강남구 세곡동 세곡2보금자리지구와 중랑구 신내동 신내3지구에도 각각 599가구, 419가구가 공급된다. 입주대상은 서울에 살면서 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하인 무주택 세대주다. 월평균소득 50% 이하면서 임대주택이 위치한 해당 구 거주자에게 우선 공급된다. 이밖에 시는 재개발임대 1413가구와 전세임대·다가구매입임대 각각 1000가구, 영구임대 472가구도 오는 9월부터 연말까지 순차적으로 공급할 계획이다. 시는 ‘전월세 보증금 지원센터’와 ‘서울형 주택바우처’ 등을 통해 전세보증금 대출, 저소득계층의 임대료 보조 등을 실시하고 있다. 지난해 꾸려진 서민주거안정 태스크포스팀을 통해 지속적으로 주택 수급을 점검하고 중개업소 및 정보업체 등의 시장 교란행위를 예방한다는 방침이다. 이건기 시 주택정책실장은 “전월세 시장 안정화를 위해 임대주택 물량을 최대한 확보해 집중 공급하고, 세입자의 주거권 보호를 위한 행정·재정적 지원 등을 강화할 것”이라고 말했다. ▲9·10월 장기전세 및 국민임대 공급물량 (자료제공=서울시)
- 8월 분양 비수기에도 2만 가구 분양 돌입
- [이데일리 유선준 기자] 주택시장 침체와 분양 비수기가 겹친 8월에 2만 가구의 아파트 물량이 쏟아질 전망이다.31일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 전국에서 내달 분양 예정인 아파트는 28곳 1만9892가구다. 지역별로는 서울 4031가구, 인천 경기 1만624가구, 지방 5237가구다.강남권 보금자리주택인 내곡지구(3, 5단지)와 세곡2지구(3,4단지)에서 각각 211가구, 465가구가 청약저축·청약예금 가입자에게 내달 중 일반분양될 예정이다. 내달 5일부터 시작되는 특별분양에 이어 같은달 22일부터는 청약저축·예금 가입자에게 공급된다.내곡지구의 경우 3단지에서 전용 59㎡ 20가구와 114㎡ 77가구가, 5단지에선 59㎡ 23가구와 101㎡ 79가구, 114㎡ 12가구가 일반분양된다. 세곡2지구는 3단지에서 전용 59㎡ 9가구와 84㎡ 35가구, 101㎡ 44가구, 4단지에서는 전용 59㎡ 29가구와 84㎡ 57가구, 101㎡ 109가구, 114㎡ 182가구가 일반분양된다.내곡지구는 세곡지구와 서초 우면지구 사이에 위치한다. 서초구 내곡동과 원지동, 염곡동 일대로 총면적 76만9000㎡의 규모다. 청계산과 인릉산, 여의천 등 풍부한 주변 녹지와 연계된 친환경주택단지로 조성된다. 신분당선 청계역을 걸어서 이용할 수 있다.서울 강남구 자곡동과 세곡동, 율현동 일대에 있는 세곡2지구는 지하철 3호선 수서역 인근에 위치한다. 광평대군묘역, 대모산, 탄천을 활용한 친환경주택단지로 만들어진다. 서울시 SH공사도 내달 강서구 가양동 마곡동 일대 마곡지구 1~7단지와 14~15단지에 2854가구를 일반분양할 계획이다. 전용 59㎡ 80가구, 84㎡ 1510가구, 114㎡ 1,264가구가 분양된다. 서울의 마지막 노른자위로 불리는 마곡지구는 강서구 마곡·가양동 일대 366만㎡ 부지에 개발하는 택지로 지하철 5호선 발산역, 마곡역과 9호선 양천향교역, 신방화역을 이용할 수 있다. 대우건설(047040)은 내달 서울 관악구 행운동 일대 까치산공원 주택을 재건축한 관악 파크 푸르지오를 일반분양한다. 최고 22층 7개동 규모에 전용 59~84㎡ 총 363가구로 이뤄졌다. 이 중 196가구가 일반에 분양될 예정이다. 눈길을 끄는 건 도로변에 배치되는 지상 2~3층짜리 별동 3개동이다. 이 안에 테라스하우스 75㎡ 8가구와 80㎡ 8가구가 각각 들어선다. 이 가운데 13가구가 일반분양 물량으로 할당됐다. 넓은 정원이 서비스 면적으로 제공되는 건 물론, 맞통풍 구조로 기존 테라스하우스의 단점을 보완할 수 있게 설계됐다. 삼성물산(000830)은 부천 중동에 전용면적 59∼84㎡ 616가구 규모의 래미안 부천 중동을 내달 중 분양한다. 전용 59㎡ 130가구, 70㎡ 221가구, 84㎡ 265가구로 이뤄졌다.EG(037370)건설은 세종신도시 1-1생활권 L5블록에서 세종 EG 더1 2차를 분양할 예정이다. 전용 84~107㎡ 900가구다. 1-1생활권은 32만㎡에 이르는 근린공원이 들어서는 등 저밀도 권역으로 유치원과 초·중·고교와 가깝다. ▶ 관련기사 ◀☞대우건설 ‘선방’…2분기 영업익 1083억원☞대우건설, 2Q 실적 시장기대치 만족..'매수'-유진☞대우건설, 2분기 영업익 1083억..전년비 26.8%↑
- 위례 이후 청약시장, 내집마련 어디
- 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원부동산시장이 침체의 골에서 벗어나지 못하는 요즘이지만 인파가 몰리는 곳이 있다. 바로 아파트 모델하우스 얘기다. 분양을 앞두고 문을 열었다 하면 방문객 2만~3만 명은 예사다. 청약 경쟁률도 최고 300대 1로 치솟는 곳도 많다. 지난해만해도 파리만 날리던 분양시장에 무슨 일이 생긴 걸까. 아파트 분양시장이 후끈 달아오르고 있는 이유는 정부의 정책 영향이 크다. 정부가 분양시장에 과감한 ‘군불 때기’에 나선 때문이다. 정부가 연말까지 6억원 이하 또는 전용면적 85㎡이하 신규 주택을 분양받을 경우 5년간 발생하는 양도세를 면제하면서 수요자들의 관심이 분양시장으로 쏠리고 있다. 미분양이 아닌 신규 분양에 대한 양도세 감면은 최근 잇따른 거래활성화 대책 때 내놓지 않았던 파격조치다. 여기에다 무주택기간이나 청약통장 가입기간 등에 점수를 매겨 당첨자를 가리는 청약 가점제를 대폭 완화, 무작위 추첨제로 변경한 점도 인기를 끄는 또 다른 이유다. 누구든지 ‘운’만 좋으면 인기지역 아파트를 당첨받을 수 있어서다. 아파트를 분양받기 위해 장롱 속 청약통장을 다시 꺼내는 사람들도 늘고 있다. 분양시장, 하반기 ‘큰 장’ 들어선다 청약시장에 온기가 돌자 주택건설업체들도 본격 분양 채비에 나서고 있다. 수도권을 중심으로 그동안 대기하고 있던 물량을 내놓을 준비를 하고 있다. 부동산정보회사 부동산114에 따르면 수도권에서 하반기 공급 예정물량은 8만623가구다. 이는 지난해 하반기에 비해 1.65배 늘어난 수치다. 지방 분양 물량(4만5918가구)이 감소하면서 전국 분양 물량(12만6541가구)은 지난해 하반기보다 약간 줄었다. 하지만 수도권을 중심으로 알짜 분양단지들이 줄줄이 청약을 대기하고 있어 청약 열기는 어느 때보다 뜨거울 것으로 보인다. 지역별로 살펴보면 서울에서는 재건축·재개발 단지와 보금자리주택 물량이 관심을 끈다. 8월 강남구 대치동 청실 재건축 총 1608가구 중 162가구를 일반 분양한다. 인근 세곡 2보금자리지구에서도 7월과 10월 두 차례로 나눠 1634가구를 내놓을 예정이다. 서초구에서도 잠원동 대림 재건축(9월), 반포동 e편한세상 반포한신(11월)이 새 주인을 찾는다. 재개발로서는 영등포구 신길동, 마포구 아현동에서 공급될 예정이다. 경기도에서는 고양 삼송신도시(7월), 광교신도시(8월), 위례신도시(10월) 등 신도시 물량이 많은 것이 특징이다. 하남시 김모(54) 중개업자는 “인기지역에서 분양물량이 쏟아지면서 모델하우스에는 사람들이 몰리고 중개업소에는 정작 파리 날리지 않을까 걱정”이라고 말했다. 지방의 경우 1000가구 이상 대단지는 부산 대연6구역(12월), 대구 월배지구(10월), 대전 죽동(10월), 울산 중산동(9월) 등이 주목을 받을 것으로 보인다. 지방의 경우 치솟던 청약경쟁률이 다소 주춤해지고 있으나 양도세 면제라는 마취효과가 연말까지 지속되므로 대체로 순항할 것으로 점쳐진다.가격메리트 부각되는 곳만 선별 청약을 부동산 시장이 저성장체제로 접어든 만큼 들뜬 분위기에 휩쓸려 묻지마 청약하는 것은 금물이다. 지난 2000년대 부동산 시장 호황기에는 분양을 받은 것 자체가 대세상승 열차에 타는 티켓을 구입하는 것과 다름없었다. 분양가가 주변 시세보다 비싸도 입주 때 가격이 올라 충분한 보상을 해줬다. 하지만 지금은 오히려 입주 때 시세가 오히려 분양가 이하로 떨어져 ‘분양불패 신화’에 균열이 생긴 상황이다. 따라서 주변 시세보다 10%이상 저렴한 곳에 선별적으로 청약을 하는 것이 좋다. 분양가가 싸지 않다면 오히려 기존 매매시장에서 내집 마련을 하는 게 나을 수 있다. 기존 매매시장은 하반기에 취득세 감면 종료로 거래가 뜸해지면서 급매물이 나올 수 있기 때문이다. 시중 금리가 바닥을 찍고 오를 가능성이 높으므로 중도금 대출규모를 최소화하는 것도 필요하다. 최근 분양시장 청약경쟁률이 천정부지로 치솟고 떴다방들이 몰리는 것은 분양권 단기 전매차익 수요도 한몫 하고 있는 것 같다. 그러나 입주 후 5년간 발생하는 양도차익은 면제가 가능하나 입주전 분양권을 사고 팔 때에는 면제 대상이 되지 않는다. 다운계약서나 청약통장 불법 매매 유혹에 흔들리지 말아야 한다는 점도 잊지 말자. 특히 청약통장 매매는 그 자체가 불법인데다 청약통장 보유자가 행방불명이나 사망할 경우 권리를 확보하기가 쉽지 않는 등 낭패를 볼 수 있기 때문이다. 박원갑/KB국민은행 부동산전문위원
- 올 하반기 강남3구 신규 분양 풍성…1만 가구 예정
- [이데일리 양희동 기자] 올 하반기 강남·서초·송파구 등 강남3구에 총 1만 가구가 넘는 신규 분양 물량이 쏟아진다.12일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 올 하반기 강남3구에서 공급될 신규 아파트 분양 물량이 16개 단지, 총 1만 354가구에 이른다. 이 중 일반 분양 물량은 6948가구다.강남3구에서는 상반기엔 유망 분양 물량이 거의 없었지만 하반기엔 위례신도시, 세곡2지구, 내곡지구, 역세권 재건축 대단지 등 알짜 분양 물량이 많아 수요자들의 높은 관심이 예상된다. 앞서 SH공사가 상반기 서초구 내곡지구에 공급한 ‘내곡보금자리7단지’는 27가구 모집에 총 948명이 신청, 평균 35대 1의 경쟁률을 기록한 바 있어 기대감을 더욱 높이고 있다.정태희 부동산써브 부동산연구팀장은 “하반기에는 4·1부동산 대책에 따라 전용 85㎡ 초과 주택에 대한 청약가점제가 폐지돼, 해당 분양 물량의 청약경쟁이 치열할 전망”이라고 말했다.올 하반기 강남3구에 분양될 주요 단지는 삼성물산과 대림산업, 현대엠코, 한라건설 등 대형사 물량이 많은 것이 특징이다.현대엠코는 오는 7월 서울 서초구 내곡동 일대 내곡보금자리 4블록에 ‘서초 엠코타운 젠트리스’를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 9층, 총 256가구(전용 84~114㎡)규모로 신분당선 청계산입구역이 가깝다. 또 양재대로와 경부고속도로 양재IC, 분당~내곡간 고속화도로, 용인~서울간 고속화도로 등을 쉽게 이용할 수 있다.삼성물산(000830)은 오는 8월 서울 강남구 대치동 610번지 일대 청실2차 아파트를 재건축하는 ‘래미안 대치 청실’을 공급한다. 전용면적은 59~151㎡며 총 1608가구 중 162가구를 일반분양한다. 지하철 3호선 대치역과 도곡역 등을 걸어서 이용할 수 있으며 남부순환도로, 경부고속도로, 동부간선도로 등을 통한 이동도 쉽다.대림산업(000210)은 오는 11월 서울 서초구 반포동 2-1번지 일대 신반포한신1차 아파트를 재건축하는 ‘e편한세상 한신’을 분양한다. 총 1487가구 중 667가구가 일반분양 물량이며 전용면적 59~230㎡로 이뤄졌다. 지하철 9호선 신반포역이 도보 거리며 반포대교, 올림픽대로, 신반포로, 경부고속도로 등을 통한 차량 이동도 편리하다.한라건설(014790)이 하반기 중 서울 강남구 도곡동 893-2번지 일대 동신3차아파트를 재건축한 ‘한라비발디’를 공급할 계획이다. 전용면적과 일반분양 물량 등은 아직 미정이다. 지하철 3호선과 신분당선 환승역인 양재역이 가깝고 남부순환로, 강남대로, 경부고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있다.▲자료:부동산써브▶ 관련기사 ◀☞또다시 먹구름 낀 건설株, 그래도 살만한 종목은☞삼성물산, 상반기 수주 목표 초과 달성 예상..‘매수’-신한
- [분양정보]강남 유탑유블레스, 마지막 선착순 분양
- [온라인총괄부] 서울 KTX수서역 확정지역인 강남구 세곡동, 자곡동 강남 보금자리 주택지구에 있는 ‘강남 유탑유블레스’ 오피스텔이 관심을 모으고 있다.강남 유탑유블레스는 지하 4층, 지상 10층에 513실 규모지만 90%이상의 분양이 마감되었고 잔여분을 성황리에 분양 중이다. 지하층은 주차장으로 이루어져 있어 기존 오피스텔의 최대 문제점인 주차 공간 부족의 문제를 확실하게 해결하였다. 또 지상 1층에는 조식 서비스를 해주는 카페테리아(북카페)와 무인 택배시설이 설치되어 입주민의 편의에 한층 신경 쓴 모습이다.KTX 수서역에 있는 ‘강남 유탑유블레스’는 강남 보금자리라는 좋은 입지 여건을 가지고 있고 오피스텔로는 초대형 단지로 아파트와 차별화된 편의성을 제공한다. 특히 1~2인이 거주하는 오피스텔에 있어 가장 중요한 ‘편의’와 ‘안전’ 두 마리 토끼를 모두 챙기는 배려를 눈여겨 볼 필요가 있다.강남 KTX역(수서역)은 기존 지하철 3호선, 분당선과 개통 예정인 수도권 광역 급행철도 GTX와 KTX까지 개통되어 5개 노선의 환승이 가능한 서울의 관문이자 교통의 요충지로 급부상할 전망이다.강남 KTX역(수서역)을 중심으로 진행되는 국책 개발 사업들은 강남이라는 지역선호도, 입지가 좋은 지역이라는 이유로 사업성이 우수하다. 사업규모가 10조원을 상회할 만큼 크기 때문에 인근지역에 대한 파급효과도 상당할 것으로 전망한다.업계 관계자는 대규모 개발 사업은 업무, 상업, 문화, 복합시설 등이 갖춰지므로 상권 활성화, 임대수요 증가로 인해 부동산 시세를 끌어 올리는 역할을 한다고 한다. 향후 시세차익을 기대해 볼 수 있고 풍부한 임대수요로 안정적인 투자임이 명확하다고 설명한다.강남보금자리지구에서 오피스텔 단지는 지구 초입에 자리하고 있다. 강남푸르지오시티 1,2차, 강남더샵라르고, 강남힐스테이트에코, 강남지웰홈스 등의 오피스텔이 이웃한다. 특히 3.3㎡당 900만원 대부터 형성된 분양가, 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 융자, 분양권 전매가능, 취득세면제, 재산세감면(조건부), 1가구 2주택 제외, 실투자금 6000만원대로 임대 수익률 8%~10%가 예상되어 투자자들의 이목을 끌고 있다.외곽순환도로, 분당~수서 간, 분당~내곡 간 도로 접근이 탁월해 강남이나 잠실까지 대중교통으로 15~20분이면 진입이 가능하다. 입주는 2014년 4월 말 예정이다.문의: 02-572-2055< 본 자료는 이데일리의 편집방향과 일치하지 않을 수 있으며, 해당 업체에서 제공된 보도자료입니다>
