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'역동적인 운전의 즐거움'..2030 유혹하는 '쿠페'
  • '역동적인 운전의 즐거움'..2030 유혹하는 '쿠페'
  • [이데일리 김자영 기자] 국내외 자동차 업체들의 쿠페 모델 출시가 이어지고 있다. 쿠페는 세단과 비슷하게 생겼지만 앞좌석에만 문을 달고 뒤에서 트렁크로 떨어지는 라인을 낮춰 스타일을 강조한 차다.때문에 쿠페는 전 연령층에서 대중적으로 팔리는 차라기보다 20~30대 젊은 세대에서 마니아층을 형성하고 있는 차종이라고 할 수 있다. 젊은 고객의 다양한 수요를 반영한다는 측면에서 자동차 업계의 쿠페 라인업 확충이 늘고 있는 것이다.◇ 부담없이 즐길 수 있는 국산 대중형 쿠페 ‘아반떼 쿠페’ ‘K3 쿱’현대·기아자동차는 20대 젊은 사회 초년생들이 첫 차 구매시 후보로 넣을 수 있는 대중적인 쿠페 라인업을 꾸준히 선보이고 있다.스쿠프라는 차로 국내에서 쿠페 시장을 개척한 현대차(005380)는 지난 4월 준중형 쿠페 모델인 아반떼 쿠페를 내놨다. 기아차(000270)는 포르테 쿱을 단종한 뒤 후속으로 K3 쿱을 지난달부터 판매하고 있다. 아반떼 쿠페와 K3 쿱은 모두 배기량이 2000cc 미만으로 가격대가 2000만 원 안팎이어서 생애 첫 차나 여성들의 차로 ‘러브콜’을 많이 받는다.두 모델 모두 디자인의 기본이 된 아반떼와 K3보다 디자인 면에서 역동성을 강조하고 날렵해진 것이 특징이다. 아반떼 쿠페는 2.0ℓ GDI로, K3 쿱은 1.6ℓ GDI와 1.6ℓ 터보 GDI 모델 중 고를 수 있다. 이 중 K3 쿱 터보 모델이 최고출력 204마력, 최대토크 27.0㎏·m로 성능이 가장 강력하다.기아자동차 ‘K3 쿱’.현대자동차 아반떼 쿠페고급형으로는 현대차의 제네시스 쿠페가 있다. 2.0 터보 모델과 3.8 가솔린 모델로 출시돼 있는 제네시스 쿠페는 3778cc의 배기량에 최고출력 350마력의 고성능 쿠페다. 가격대도 2600만 원대에서 3700만 원 선으로 아반떼 쿠페와 K3 쿱보다 1000만~2000만 원 비싸다.제네시스 쿠페는 성능 외에도 국내 최초로 양산형 후륜구동 스포츠 쿠페라는 세그먼트를 새롭게 창출했다는 점에서 상징성을 갖는 모델이다.◇ 벤츠· BMW 등 수입차 업체도 쿠페 라인업 확충판매량이 급증하는 시장은 아니지만 브랜드의 젊은 이미지를 확실하게 부각시킬 수 있다는 점에서 수입차 업계들도 쿠페 라인업 확충에 나섰다.메르세데스-벤츠코리아는 신형 E-클래스 출시와 함께 더뉴 E200 쿠페, 더뉴 E350 쿠페도 내놨다. 두 모델은 긴 본넷과 차량 후면으로 갈수록 비스듬히 오르는 측면 디자인이 특징이다. 더 뉴 E350 쿠페는 차선이탈 방지 어시스트를 기본 적용하는 등 안전성에도 심혈을 기울인 차다.더 뉴 E200 쿠페는 배기량 1991cc, 최고출력 184마력, 최대토크 30.6kg·m의 주행 성능을 갖췄으며 가격은 6250만 원이다. 한 단계 높은 급의 더 뉴 E350 쿠페는 배기량 3498cc, 306마력의 성능을 내며 정지상태에서 시속 100km(제로백)까지 6.2초 만에 도달한다. 가격은 7930만 원으로 고급 세단 수준이다.BMW코리아는 다음달 중순 국내에서 4시리즈 쿠페를 출시한다. 이 모델은 BMW 최초로 한국인인 강원규 디자이너가 외관 디자인에 참여한 것으로 더욱 유명해진 차량이다. 기존 3시리즈 쿠페보다 길이를 늘이고 전고를 낮춰 스포티한 느낌을 강조했다. 435i와 428i 등이 국내에 출시될 예정이다. 제로백이 5초대로 운전의 즐거움을 극대화한 고급 스포츠 쿠페다.메르세데스-벤츠 ‘더 뉴 E-클래스 쿠페’.▶ 관련기사 ◀☞국내주식펀드 4주 연속 상승세..자동차株 펀드 '씽씽'☞현대차 터키공장, 유럽 소형차 공략 전진기지로 부상☞현대·기아차, 7~8월 유럽판매 주춤
2013.09.23 I 김자영 기자
  • [기자수첩]빛 좋은 개살구 ‘월세 소득공제’
  • [이데일리 김동욱 기자]정부의 8·28 전월세 대책이 나온 지 열흘이 지났다. 현재까지는 시장 반응이 나쁘지 않다. 시장 침체의 근원으로 지목된 서울·수도권 주택시장에서도 집값이 소폭 오르는 등 주택 거래가 활기를 띠는 양상이다. 전세난을 잡기 위한 정부의 복안 중 하나가 매매 활성화를 통해 전세 수요를 매매로 전환하겠다는 점을 고려하면 요즘의 시장 분위기는 긍정적으로 평가할 만하다.문제는 이번 대책의 주요 타깃으로 지목된 월세 세입자에 대한 정책은 큰 실효성을 거두기 어려워 보인다는 점이다. 월세 세입자를 위한 대책이 많지 않은데다 정책 역시 곳곳에서 허점을 드러내고 있기 때문이다. 이번 대책의 핵심은 정부가 초저리로 돈을 대줘 신혼부부와 사회 초년생 등 어느 정도 구매력을 갖춘 계층이 집을 사도록 유도하는 데 있다. 급등하는 전셋값이 부담돼 월세로 떠밀린 세입자에게는 별 해당 사항이 없는 것도 사실이다.월세 세입자를 위한 대책 중 가장 대표적인 게 월세 소득공제 500만원 상향이다. 공제 한도가 높아지면 그만큼 연말정산 때 돌려받을 수 있는 세금이 늘어나게 된다. 그런데 월세 세입자가 체감할 정도가 아니라는 게 문제다. 가령 연봉 4000만원인 직장인이 월 100만원을 집세로 내면 연말정산 때 작년보다 23만원을 더 돌려받는다. 그나마 월세가 100만원이어서 이만큼 돌려받는 것이지 같은 연봉의 직장인이 월세로 50만원을 내면 연말정산에서 작년보다 더 돌려받는 금액이 9만원에 그친다. 고가 월세에 살거나 연봉이 높을수록 세 혜택이 늘어나는 구조 때문이다. 정책적 배려가 필요한 저가 월세에 사는 세입자에게는 없는 것보다 낫기야 하겠지만 크게 와 닿지는 않는다. 그나마 쥐꼬리만 한 세금 혜택을 받기 위해 집주인이라는 산을 넘어야 하는 점도 세입자에겐 부담이다. 주거용 오피스텔에 살면서도 집주인의 요청 때문에 전입신고조차 하지 못한 세입자들에게는 그저 그림의 떡일 뿐이다. 월세 소득공제는 엄두도 못낼뿐더러 전입신고도 하지 못해 우선변제권을 보장받기가 쉽지 않아서다. 오피스텔 세입자 대부분이 이런 처지에 놓여 있다. 오래 전부터 지적됐던 문제이지만 이번 대책 발표 때도 전혀 고려되지 않은 것이다. 정부가 대책 내놓기에만 급급해 정작 현실을 제대로 정책에 반영하지 못했다는 비판이 나오는 이유다. 지금이라도 정부는 제도 보완에 적극 나서야 한다.
2013.09.08 I 김동욱 기자
  • [8·28 전·월세대책]연 1%대 모기지로 전세수요 매매로 돌린다
  • [이데일리 김동욱 기자]정부가 28일 발표한 전·월세 대책은 이름만 전·월세 대책일 뿐 사실상 매매시장 활성화에 초점이 맞춰져 있다. 물론 월세 소득공제 확대와 저소득 전세자금 대출 요건 완화 등 서민·중산층의 전·월세 부담 완화 조치도 포함돼 있지만 주택 거래를 늘리기 위한 방안을 더 비중 있게 다뤘다. 연 1%대 모기지 도입과 취득세율 인하, 취득세 다주택자 차등 부과 폐지 등이 대표적이다. 최근 과열 양상을 보이고 있는 전세시장 안정화를 위한 해법을 정부는 거래 활성화에서 찾은 것이다. 주택 거래를 늘려 전세 수요를 매매 수요로 돌리면 전세난은 물론 거래 침체에 따른 각종 부작용도 막을 수 있다고 판단한 때문이다. 정부는 다주택자 양도세 중과 폐지와 수직증축 리모델링 허용 등 4·1 부동산대책 때 발표된 규제 완화안도 연내 국회와 적극적으로 협의해 신속히 처리한다는 방침이다. 도태호 국토부 주택토지실장은 “이번 대책은 관계부처 간 협업을 통해 세제·금융지원 등을 망라한 정책 패키지”라며 “주택시장 정상화를 통한 전세 수요의 매매 수요 전환, 전·월세 지원 확대 등 ‘투 트랙’으로 접근한 것이 이번 대책의 특징”이라고 설명했다. ◇연 1% 모기지 도입‥ 전·월세 비용보다 저렴이번 대책의 가장 핵심은 연 1%대의 모기지 상품 도입이다. 수익 공유형과 손익 공유형 등 두 가지다. 이름 그대로 집을 팔 때 매매 차익 및 손해를 주택 구입자금을 지원한 주택기금과 공유하는 것이 특징이다. 주택기금으로서는 연 1%대의 이자 수익 외에도 추가 수익을 얻을 수 있어 기금의 재정 안정성을 유지하면서 동시에 집값 하락에 따른 손해도 함께 공유하기 때문에 주택 구입자의 부담을 덜 수 있다는 게 장점이다. 장우철 주택기금과장은 “주택기금이 집값 하락의 위험을 공유한다는 점에서 기존 주택담보대출과는 근본적으로 차이가 있다”며 “실수요자는 대출 부담을 최소화하면서 내집 마련에 나설 수 있다”고 설명했다. 수익공유형은 목돈이 없는 사회초년생을 타깃으로 한 상품이다. 집값의 70%(최대 2억원)까지 연 1.5% 금리로 대출받을 수 있다. 대출기간은 20년으로 원리금 분할상환 방식이 적용된다. 20년 만기 때나 집을 구매한 지 3년 이후 집을 팔 때 매각 이익의 일부를 주택기금이 걷어간다. 다만 집값 하락 시에는 손익공유형과 달리 기금이 하락분에 대해 책임지지 않는다. 가령 2억원짜리 주택을 1억4000만원(집값의 70%) 대출받아 20년 만기 때 3억원에 판다고 가정할 때 시세 차익 1억원 중 일부가 기금에 귀속된다. 기금 귀속분은 시세 차익 중 기금이 기여한 비율(대출 평균 잔액이 차지하는 비율)만큼만 해당된다. 이 경우 대출 평균 잔액(대출액 1억4000만원/20년)은 7000만원이며, 대출 평잔 비율(1억4000만원/7000만원)은 35%다. 1억원 중 35%(3500만원)가 기금 몫이라는 얘기다. 대신 정부는 서민 지원제도인 점을 감안해 기금의 최대 수익률을 연 5% 안팎으로 제한키로 했다. 손익공유형은 집값의 40%(최대 2억원)까지 기금으로부터 지분성격의 자금을 받는 것이다. 주택 구매자는 지분 40%에 해당하는 임대료(초기 5년 연 1%, 6년차부터 2%)를 내면 된다. 20년 만기 일시상환 상품으로 20년 동안 지분에 대한 임대료만 내고 만기 때 지분 전액을 상환한다. 이 상품은 전세금 등 목돈이 있는 무주택자가 이용하기 적당하다. 시세 차익 및 손해를 기금이 모두 공유한다. 가령 2억원짜리 주택을 40%(8000만원) 지분 지원을 받아 집을 샀는데 20년 뒤 1억5000만원으로 집값이 떨어진 경우를 가정하면 기금은 지분(40%)만큼 책임을 진다. 하락분 5000만원 중 40%(2000만원)는 기금이 책임을 떠안고 나머지 3000만원만 주택 구매자가 상환하면 된다. 이 모기지 상품을 이용하면 전세보다 더 저렴한 비용으로 내집 마련이 가능하다는 게 정부 설명이다. 가령 매매가격이 2억5000만원, 전셋값이 1억7000만원, 월셋값이 보증금 3000만원에 월 70만원으로 책정된 아파트를 8000만원의 자기자본을 가진 수요자가 수익공유형으로 구입하면 연간 주거비용은 447만원이다. 그러나 전세(연 4.5%)로 살면 연간 616만원, 월세는 787만원이 들어가 수익공유형으로 집을 사는 게 전세로 살 때보다 179만원을 아낄 수 있다는 것이다. ◇ 저소득 전세자금 대출 요건 완화정부는 서민·중산층의 전·월세 부담 완화를 위한 방안도 내놨다. 저소득층 월세 부담 완화를 위한 집세 일부는 정부가 대주는 주택 바우처는 내년 중 시범사업을 거쳐 내년 10월부터 본격 시행할 예정이다. 당장 주택기금에서 지원하는 저소득 전세자금 대출 지원 요건이 완화된다. 수도권 과밀억제권역의 경우 보증 한도가 기존 1억원에서 1억2000만원으로 늘어난다. 대출 한도도 최대 5600만원에서 8400만원으로 확대된다. 월세 사는 세입자를 위한 소득공제 한도 역시 기존 300만원에서 500만원으로 늘어난다. 임차인을 보호하기 위한 방안도 마련됐다. 우선변제권 적용대상 보증금 가액기준과 우선변제액을 확대해 전·월세 보증금을 떼일 위험을 줄이겠다는 취지다. 정부는 내달 중 지역별 대상금액 등을 확정해 시행령 개정을 거쳐 내년 1월부터 시행할 계획이다. 임대주택 공급 물량도 늘리기로 했다. LH(한국토지주택공사)가 보유 중인 준공후 미분양주택 2000가구를 내달부터 임대주택으로 활용하고, 민간 임대사업자의 주택 구입자금 지원금리를 현재 5%에서 2.7~3%로 낮춰 민간 임대시장을 활성화하기로 한 것이다. 다만 임대주택 공급을 늘리는 데는 시간이 걸리는 만큼 당장 가을 전세난을 막기에는 역부족이란 시각이 지배적이다. 박덕배 현대경제연구원 연구위원은 “매매 활성화를 통해 전세 수요를 매매 수요로 돌리는 건 바람직한 방향이지만 취득세 감면 등의 시행 시기가 명확하게 정해지지 않아 거래 공백 현상이 우려된다”며 “주택 바우처 등도 내년에 시행돼 당장 전·월세 시장 안정화를 기대하기는 어려운 상황”이라고 말했다.
2013.08.28 I 김동욱 기자
연 1%대 모기지로 전세수요 매매로 돌린다‥핵심은 매매 활성화
  • [8·28 전·월세대책]연 1%대 모기지로 전세수요 매매로 돌린다‥핵심은 매매 활성화
  • [이데일리 김동욱 기자]정부가 28일 발표한 전·월세 대책은 이름만 전·월세 대책일 뿐 사실상 매매시장 활성화에 초점이 맞춰져 있다. 물론 월세 소득공제 확대와 저소득 전세자금 대출 요건 완화 등 서민·중산층의 전·월세 부담 완화 조치도 포함돼 있지만 주택 거래를 늘리기 위한 방안을 더 비중 있게 다뤘다. 연 1%대 모기지 도입과 취득세율 인하, 취득세 다주택자 차등 부과 폐지 등이 대표적이다. 최근 과열 양상을 보이고 있는 전세시장 안정화를 위한 해법을 정부는 거래 활성화에서 찾은 것이다. 주택 거래를 늘려 전세 수요를 매매 수요로 돌리면 전세난은 물론 거래 침체에 따른 각종 부작용도 막을 수 있다고 판단한 때문이다. 정부는 다주택자 양도세 중과 폐지와 수직증축 리모델링 허용 등 4·1 부동산대책 때 발표된 규제 완화안도 연내 국회와 적극적으로 협의해 신속히 처리한다는 방침이다. 도태호 국토부 주택토지실장은 “이번 대책은 관계부처 간 협업을 통해 세제·금융지원 등을 망라한 정책 패키지”라며 “주택시장 정상화를 통한 전세 수요의 매매 수요 전환, 전·월세 지원 확대 등 ‘투 트랙’으로 접근한 것이 이번 대책의 특징”이라고 설명했다. ◇연 1% 모기지 도입‥ 전·월세 비용보다 저렴이번 대책의 가장 핵심은 연 1%대의 모기지 상품 도입이다. 수익 공유형과 손익 공유형 등 두 가지다. 이름 그대로 집을 팔 때 매매 차익 및 손해를 주택 구입자금을 지원한 주택기금과 공유하는 것이 특징이다. 주택기금으로서는 연 1%대의 이자 수익 외에도 추가 수익을 얻을 수 있어 기금의 재정 안정성을 유지하면서 동시에 집값 하락에 따른 손해도 함께 공유하기 때문에 주택 구입자의 부담을 덜 수 있다는 게 장점이다. 장우철 주택기금과장은 “주택기금이 집값 하락의 위험을 공유한다는 점에서 기존 주택담보대출과는 근본적으로 차이가 있다”며 “실수요자는 대출 부담을 최소화하면서 내집 마련에 나설 수 있다”고 설명했다. 수익공유형은 목돈이 없는 사회초년생을 타깃으로 한 상품이다. 집값의 70%(최대 2억원)까지 연 1.5% 금리로 대출받을 수 있다. 대출기간은 20년으로 원리금 분할상환 방식이 적용된다. 20년 만기 때나 집을 구매한 지 3년 이후 집을 팔 때 매각 이익의 일부를 주택기금이 걷어간다. 다만 집값 하락 시에는 손익공유형과 달리 기금이 하락분에 대해 책임지지 않는다. 가령 2억원짜리 주택을 1억4000만원(집값의 70%) 대출받아 20년 만기 때 3억원에 판다고 가정할 때 시세 차익 1억원 중 일부가 기금에 귀속된다. 기금 귀속분은 시세 차익 중 기금이 기여한 비율(대출 평균 잔액이 차지하는 비율)만큼만 해당된다. 이 경우 대출 평균 잔액(대출액 1억4000만원/20년)은 7000만원이며, 대출 평잔 비율(1억4000만원/7000만원)은 35%다. 1억원 중 35%(3500만원)가 기금 몫이라는 얘기다. 대신 정부는 서민 지원제도인 점을 감안해 기금의 최대 수익률을 연 5% 안팎으로 제한키로 했다. 손익공유형은 집값의 40%(최대 2억원)까지 기금으로부터 지분성격의 자금을 받는 것이다. 주택 구매자는 지분 40%에 해당하는 임대료(초기 5년 연 1%, 6년차부터 2%)를 내면 된다. 20년 만기 일시상환 상품으로 20년 동안 지분에 대한 임대료만 내고 만기 때 지분 전액을 상환한다. 이 상품은 전세금 등 목돈이 있는 무주택자가 이용하기 적당하다. 시세 차익 및 손해를 기금이 모두 공유한다. 가령 2억원짜리 주택을 40%(8000만원) 지분 지원을 받아 집을 샀는데 20년 뒤 1억5000만원으로 집값이 떨어진 경우를 가정하면 기금은 지분(40%)만큼 책임을 진다. 하락분 5000만원 중 40%(2000만원)는 기금이 책임을 떠안고 나머지 3000만원만 주택 구매자가 상환하면 된다. 이 모기지 상품을 이용하면 전세보다 더 저렴한 비용으로 내집 마련이 가능하다는 게 정부 설명이다. 가령 매매가격이 2억5000만원, 전셋값이 1억7000만원, 월셋값이 보증금 3000만원에 월 70만원으로 책정된 아파트를 8000만원의 자기자본을 가진 수요자가 수익공유형으로 구입하면 연간 주거비용은 447만원이다. 그러나 전세(연 4.5%)로 살면 연간 616만원, 월세는 787만원이 들어가 수익공유형으로 집을 사는 게 전세로 살 때보다 179만원을 아낄 수 있다는 것이다. ◇ 저소득 전세자금 대출 요건 완화정부는 서민·중산층의 전·월세 부담 완화를 위한 방안도 내놨다. 저소득층 월세 부담 완화를 위한 집세 일부는 정부가 대주는 주택 바우처는 내년 중 시범사업을 거쳐 내년 10월부터 본격 시행할 예정이다. 당장 주택기금에서 지원하는 저소득 전세자금 대출 지원 요건이 완화된다. 수도권 과밀억제권역의 경우 보증 한도가 기존 1억원에서 1억2000만원으로 늘어난다. 대출 한도도 최대 5600만원에서 8400만원으로 확대된다. 월세 사는 세입자를 위한 소득공제 한도 역시 기존 300만원에서 500만원으로 늘어난다. 임차인을 보호하기 위한 방안도 마련됐다. 우선변제권 적용대상 보증금 가액기준과 우선변제액을 확대해 전·월세 보증금을 떼일 위험을 줄이겠다는 취지다. 정부는 내달 중 지역별 대상금액 등을 확정해 시행령 개정을 거쳐 내년 1월부터 시행할 계획이다. 임대주택 공급 물량도 늘리기로 했다. LH(한국토지주택공사)가 보유 중인 준공후 미분양주택 2000가구를 내달부터 임대주택으로 활용하고, 민간 임대사업자의 주택 구입자금 지원금리를 현재 5%에서 2.7~3%로 낮춰 민간 임대시장을 활성화하기로 한 것이다. 다만 임대주택 공급을 늘리는 데는 시간이 걸리는 만큼 당장 가을 전세난을 막기에는 역부족이란 시각이 지배적이다. 박덕배 현대경제연구원 연구위원은 “매매 활성화를 통해 전세 수요를 매매 수요로 돌리는 건 바람직한 방향이지만 취득세 감면 등의 시행 시기가 명확하게 정해지지 않아 거래 공백 현상이 우려된다”며 “주택 바우처 등도 내년에 시행돼 당장 전·월세 시장 안정화를 기대하기는 어려운 상황”이라고 말했다.
2013.08.28 I 김동욱 기자
집사기 쉬워진 무주택자‥내게 맞는 대출상품은?
  • [8·28 전·월세대책]집사기 쉬워진 무주택자‥내게 맞는 대출상품은?
  • [이데일리 김동욱 기자]부동산경기 침체로 집값 전망은 여전히 불투명하지만 올해만큼 주택 수요자를 위한 혜택이 풍성한 경우도 많지 않다. 정부가 주택거래를 늘리기 위해 다양한 혜택을 올해 말까지 한시적으로 추진하고 있어서다. 취득세·양도세 면제 등 세제혜택은 물론 저리로 주택구입 자금을 조달하기도 쉬워졌다. 정부의 정책 타깃은 어느 정도 소득이 있으면서 생애최초로 집을 사는 무주택 세대주다. 현재 전·월셋집에 살고 있는 이들을 매매수요로 전환하면 전세난을 덜 수 있는 것은 물론 거래침체에 따른 각종 부작용도 막을 수 있다는 판단에서다. 가장 눈에 띄는 정책은 주택기금에서 집행되는 저리의 대출확대다. 금융권에서 주택구입자금을 조달하기가 한층 더 쉬워진 것이다. 부부합산 연소득 7000만원 이하의 무주택 세대주라면 가장 먼저 생애 첫 주택구입자금 대출을 고려해 볼 수 있다. 원래 대출요건이 부부합산 연소득 6000만원 이하에서 올해 말까지 7000만원 이하로 완화돼 시행된다. 금리는 연 2.6~3.4%다. 연 1%의 초저리 상품도 선보인다. 10월 출시 예정인 수익공유형·손익공유형 모기지다. 이름 그대로 집을 팔 때 매매 차익 및 손해를 주택 구입자금을 지원한 주택기금과 공유하는 것이 특징이다. 집값 상승을 공유한다는 게 걸릴 수 있지만 그만큼 금리를 낮출 수 있다는 게 장점이다. 수익공유형은 목돈이 없는 사회초년생을 타깃으로 한 상품이다. 집값의 70%(최대 2억원)까지 연 1.5% 금리로 대출받을 수 있다. 대출기간은 20년으로 원리금 분할상환 방식이 적용된다. 20년 만기 때나 집을 구매한 지 3년 이후 집을 매각할 때 매각이익의 일부를 주택기금이 걷어간다. 다만 집값 하락 시에는 손익공유형과 달리 기금이 하락분에 대해 책임지지 않는다. 손익공유형은 집값의 40%(최대 2억원)까지 기금으로부터 지분성격의 자금을 받는 것이다. 주택구매자는 지분 40%에 해당하는 임대료(초기 5년 연 1%, 6년차부터 2%)를 내면 된다. 20년 만기 일시상환 상품으로 20년 동안 지분에 대한 임대료만 내고 만기 때 지분 전액을 상환한다. 이 상품은 전세금 등 목돈이 있는 무주택자가 이용하기 적당하다. 시세차익 및 손해를 기금이 모두 공유한다. 수익공유형보다 집값 변동에 따른 리스크가 작다. 다만 수익·손익 공유형 모기지는 3000가구를 대상으로 시범사업 형태로 실시돼 조건이 맞다고 해서 다 이용할 수 있는 것은 아니다. 정부는 수요가 몰릴 것으로 보고 소득요건 등을 깐깐하게 평가해 대상자를 선정할 방침이다. 아울러 근로자·서민 구입자금 대출도 생애 첫 대출 수준으로 완화된다. 금리는 기존 연 4%에서 연 2.8~3.6%로 인하되고 대출한도도 1억원에서 2억원으로 늘어난다. ▲생애최초 기본형 vs 손익 및 수익 공유형
2013.08.28 I 김동욱 기자
연1%대 모기지‥수익형모기지는 무엇(Q&A)
  • [8·28 전·월세대책]연1%대 모기지‥수익형모기지는 무엇(Q&A)
  • [이데일리 김동욱 기자]이번 대책의 가장 핵심은 연 1%대의 모기지 상품 도입이다. 수익 공유형·손익 공유형 등 두 가지다. 이름 그대로 집을 팔 때 매매 차익 및 손해를 주택 구입자금을 지원한 주택기금과 공유하는 것이 특징이다. 주택기금으로서는 연 1%대의 이자 수익 외에도 추가 수익을 얻을 수 있어 기금의 재정 안정성을 유지할 수 있으면서 동시에 집값 하락에 따른 손해도 함께 공유하기 때문에 주택 구입자의 부담을 덜어줄 수 있다. 장우철 주택기금과장은 “주택기금이 집값 하락의 위험을 공유한다는 점에서 기존 주택담보대출과는 근본적으로 차이가 있다”며 “실수요자는 대출 부담을 최소화하면서 내집 마련에 나설 수 있다”고 설명했다. 수익 공유형·손익 공유형 두가지 모기지에 대해 궁금한 점을 문답으로 풀어봤다. ▲일반 모기지 대출과 다른점은?- 일반 모기지대출보다 크게 낮은 금리(1.5%) 자금을 공급하되, 향후 주택 구매자와 함께 가격상승 이익을 공유하는 점이 특징이다. 시세차익보다는 안정적 주거를 희망하는 실수요자들에게 전·월세보다 저렴한 비용으로 내집마련 기회를 제공하는 것이 가능하다. ▲수익 공유형과 손익 공유형 모기지(Equity Loan)와의 차이점은?- 손익 공유형 모기지는 전세금 등 목돈이 있는 무주택자가 기금에서 최대 집값의 40%까지 지분투자를 받아 대출 없이 또는 대출을 최소화하면서 주택을 구입할 수 있도록 지원하는 제도. 주택 구입자는 지분에 대해 연 1~2%의 임대료만 내면 된다. 반면 수익 공유형 모기지는 목돈이 없는 사회초년생 등이 타깃으로 집값의 최대 70%까지 초저리의 대출을 받아 내 집을 마련할 수 있는 제도다. 시세차익 공유를 조건으로 대출이자 부담을 줄이도록 설계됐다. ▲ 주택 처분이익 상환 방법(수익형 모기지)은?- 1. 집을 팔때. 2. 대출만기 도는 전액 중도상환시 시세차익을 공유한다. 실거래가(주택 매각시) 또는 감정가격(주택 보유시)과 당초 매입가격의 차이를 매입가격에서 기금 대출평잔이 차지하는 비율만큼 주택기금에 귀속한다. 단, 무주택 서민 지원 프로그램임을 고려해 기금의 최대수익률을 연 5% 내외로 제한할 예정이다. 또 대출 이후, 5년 내 매각시 주택기금의 위험이 증대된다는 점과 장기 보유 장려를 위해 조기 상환수수료를 부과할 예정이다. ▲ 집값 변동 리스크에 국민주택기금도 노출되는 것은 아닌지?- 수익 공유형의 경우 시세차익 발생시에만 이익을 공유하고, 손실 발생시에는 주택구입자에게 전적으로 귀속되므로 주택기금의 집값 변동 노출 위험은 제한적이다.
2013.08.28 I 김동욱 기자
  • `최악의 동료` 보기만 해도 불편
  • [이데일리 e뉴스 김민화 기자] 직장인이든 아르바이트생이든 일을 하다 보면 함께 일하고 싶은 동료와 함께 일하고 싶지 않은 동료가 있기 마련이다. 무슨 일이든 처리해내고 곤란한 순간에도 항상 순발력 있게 대처하는 동료와 잦은 지각에 센스 부족인 동료, 당신은 어떤 쪽인가요?아르바이트 전문포털 알바인에서 알바 동료의 최고와 최악 유형을 살펴봤다.◆ 최고의 알바 동료 Best1. 말하지 않아도 알아요~ 센스 만점형시키는 일만 하는 동료는 때론 함께 일하는 알바생을 피곤하게 만든다. 일일이 부족한 부분을 매번 부탁해야 하기 때문에 껄끄럽지 않을 수 없다. 말하지 않아도 알아서 일을 척척 해내는 센스 만점형 동료는 특히 일이 몰리는 시간이나 바쁜 때에 더욱 믿음직하다. 시키지 않아도 미리 청소를 꼼꼼하게 해놓는다거나 사소하지만, 꼼꼼히 살피는 센스를 발휘하는 모습은 같은 알바생으로서 함께 일하고 싶게 만든다.2. 행복 바이러스 가득! 긍정 발랄형항상 밝은 웃음과 함께 행복 바이러스를 풍기고 다니는 알바생을 보면 동료는 물론 손님도 즐거워진다. 이런 동료와 함께 일하다 보면 손님이나 사장님 때문에 짜증이 나는 순간도 쉽게 털어버릴 수 있게 된다. 특히 서비스직에서 일하는 알바생은 주변에 긍정적인 동료와 함께 대화를 나누다 보면 상처받고 다친 마음이 누그러지는 데 도움이 된다.3. 성실함에 배려까지! 기본 충실형같은 동료를 감싸주고 배려하는 알바생을 만났다면 천군만마를 얻은 셈이다. 앞서 근무하는 알바생을 배려해 10분 일찍 출근하거나 동료의 실수도 순발력으로 해결해주는 동료라면 마치 엄마처럼 믿고 의지하게 된다. 반면 매번 지각하여 남이 대신 일을 하게 하거나 동료가 난관에 부딪힐 때 무관심한 태도를 보인다면 누구에게도 환영받지 못하게 된다.◆ 최악의 알바 동료 Best1. 보기만 해도 불편한 과묵형‘내 할 일만 하고 가겠다’고 생각하는 과묵한 동료. 이런 알바생은 표정과 말투에서부터 친해지려는 의욕이 없기 때문에 주변 동료들이 말 걸기조차도 불편하게 만든다. 또 알바생 무리에서 잘 섞이지 못해 회식을 하거나 야유회를 갈 때 번번이 핑계를 대며 빠지기 일쑤여서 동료에겐 눈엣가시 같은 존재가 되기도 한다.2. 도도한 텃세형처음이라 긴장하고 전반적인 업무내용 모르는 알바생에게 친절히 알려주기는커녕 하는 일마다 “여기 분위기를 잘 모르는 것 같은데…”, “내가 처음에 들어왔을 때는 이러지 않았다” 등의 멘트를 섞어가며 텃세를 부리고 무용담만 늘어놓는 텃세형 알바생은 인간관계의 어려움을 느끼게 하는 주원인이 되기도 한다.3. 눈치만 보는 미꾸라지형어려운 일이 닥치면 혼자 빠져나가기 바쁜 미꾸라지형 동료. 함께 힘을 합쳐 해결할 일을 혼자만 편하겠다고 외부로 피해버리거나 먼저 쉬운 일만 도맡아 하는 등의 행동이 이 유형에 속한다. 이런 알바생들은 억지로 어려운 일을 시켜도 의욕 없이 하거나 쉽게 포기해버리는 경우가 많다. 반면 모든 일에 솔선수범의 자세를 가지고 일하는 동료는 결과가 좋지 못해도 예쁘게 보일 수밖에 없다.김형선 알바인 이사는 “알바 동료는 대부분 사회초년생인 알바생들이 사회에 진출해 공적으로 형성되는 첫 인간관계라 해도 과언이 아니다”라며 “서로 간의 배려를 통해 스스로 최고의 알바 동료가 될 수 있도록 노력해야 할 것”이라고 덧붙였다. ▶ 관련기사 ◀☞ 휴가지 `이색 알바` 자외선차단제 발라 드릴까요?☞ 패기 갑(甲) 알바 “변기막은 손님 돈 물어내세요!”☞ `소심·외향·깔끔` 내 성격에 딱 맞는 알바는?☞ 10~40대, 알바생 상처 주는 말 1위 "돈 늦게 준다".. 반면 50대는?☞ 알바 시급 100만원? 5시간 일하면 500만원에 경쟁 치열
2013.08.08 I 김민화 기자
 젊은층에 우선 공급…구도심에 활력 불어넣어
  • [LH 행복주택 ‘시동’] 젊은층에 우선 공급…구도심에 활력 불어넣어
  • <출처=국토해양부>[이데일리 김동욱 기자]‘행복주택’ 사업은 박근혜정부의 핵심 주거복지 정책이다. 도심 내 제대로 활용되지 않던 철도부지와 홍수 때 임시로 빗물을 저장하는 유수지 등 국·공유지에 향후 5년간 소형 주택 20만가구를 짓는 대규모 프로젝트다. 모두 임대주택으로 공급된다는 점이 이명박 정부 때 추진된 보금자리주택과 가장 큰 차이다. 임대료 역시 주변 시세보다 훨씬 저렴하게 책정될 예정이다. 그러나 정부의 취지와 달리 행복주택에 대해 반대하는 목소리가 적지 않다. 이미 주거지가 형성된 도심지에 값싼 임대주택이 대거 공급되면 주변 주택시장을 교란하는 것은 물론 저소득층 밀집 주거단지로 고립되는 것 아니냐는 우려도 있다. 하지만 부작용보다는 긍정적 효고가 더 크다는 게 정부의 설명이다. 국토교통부 관계자는 “임대주택만 공급하는 것이 아니라 사회적 기업도 유치하고 주민간 소통공간과 공원도 함께 조성된다”며 “행복주택은 주변 지역에 활력을 불어넣을 것”이라고 말했다.◇복합개발로 ‘저소득층 주거지역’ 편견 없앤다정부는 행복주택을 이전 임대주택과는 완전히 다른 방식으로 공급할 방침이다. 이전에 공급된 영구임대·국민임대주택 등 장기 공공임대주택은 상대적으로 소득이 낮은 계층에 우선 공급됐다. 서민 주거 안정이라는 정책 목표를 달성하는 데 큰 기여를 했지만, 한편에서는 ‘저소득층 주거지역’이라는 낙인효과로 사회적 편견이 문제가 되기도 했다. 이 같은 기존 임대주택 단점을 보완하기 위해 정부는 행복주택을 서민주택뿐 아니라 업무·상업시설, 비즈니스호텔 등이 들어서는 복합개발 방식으로 추진하기로 했다. 개발지역 주변에는 공원과 커뮤니티 시설 등을 적절히 배치해 기존에 철로로 단절되었거나, 유수지로 버려진 지역을 다시 살려낼 방침이다. 또 행복주택 단지에 사회적기업과 취업지원센터를 유치하고 각종 문화 프로그램 등을 도입해 일자리 창출과 함께 커뮤니티 활성화도 도모할 계획이다. 이재영 LH 사장은 “새로 들어서는 행복주택이 주변 지역의 가치를 높이는 것은 물론 주변 구도심에 새로운 활력을 주는 촉진제 역할을 하게 될 것”이라고 말했다. 입주 대상도 기존 임대주택과 큰 차이가 있다. 행복주택은 공급 물량의 60%가 대학생·사회초년생·신혼부부 등 사회 활동이 왕성한 주거 취약 계층에게 우선 공급된다. 젊은 계층에게 자산 형성의 기회를 부여하고 중산층으로 발돋움할 수 있도록 하기 위한 취지다. 또 노년층이나 장애인에게도 20%를 우선 공급한다. 저소득층에게만 우선 공급됐던 기존 임대주택이나 부양가족이 있는 중장년층을 대상으로 공급된 보금자리주택과는 크게 다르다. 정부는 구매력을 갖춘 사회초년생들이 주변 지역 경제 활성화에 큰 축을 담당할 수 있을 것으로 내다보고 있다. LH 관계자는 “행복주택 거주자 구성을 고려할 때 대부분 자녀가 없거나 미취학 아동이어서 그동안 큰 우려를 낳았던 주변 학군 교란 등은 큰 문제가 되지 않을 것”이라고 말했다. ◇대중교통중심의 도시개발로 교통난 최소화행복주택의 가장 큰 장점은 뛰어난 입지다. 행복주택은 도심 내 공공이 보유한 철도부지와 유휴 국·공유지, 미매각 공공시설 용지 등지에 들어선다. 따라서 대중교통 접근성이 뛰어나고 주변에 기반시설도 잘 갖춰져 있다.한편에서는 행복주택인 도심에 들어서는 만큼 교통 체증이 심해지는 것 아니냐는 우려도 나오고 있다. 이에 대해 임정수 LH 홍보팀 부장은 “행복주택 단지를 설계할 때 대중교통 중심의 고밀 개발을 유도하는 도시개발방식(TOD) 등을 접목해 교통 정체 등의 문제를 최소화할 것”이라고 말했다. 일본·홍콩·프랑스·독일 등에서도 행복주택처럼 철로 상부와 유휴 국공유지 등을 활용해 주거·상업기능 등을 복합적으로 개발한 사례가 많다. 정부는 최근 행복주택 1만가구가 들어설 시범지구로 서울 오류·가좌·공릉·목동·잠실·송파, 경기 안산·고잔 등 7곳을 선정했다. 이 가운데 오류·가좌·공릉 등 일부 지구는 연내 착공에 들어갈 예정이다. 통상 착공 후 3년 정도 지난 뒤 일반에 공급되는 일정을 고려하면 2016년부터는 행복주택 공급이 이뤄질 것으로 보인다. 행복주택 사업이 순항하기 위해서는 넘어야 할 산도 적지 않다. 당장 거세게 반발하는 지역 주민들을 설득하는 작업이 선결 과제로 떠올랐다. 정부는 지역 주민 반발로 시범지구 7곳의 지구 지정을 한달 정도 미룬 상태다. 최정민 LH 행복주택사업본부 부장은 “과거에 추진하던 임대주택과 달리 단지를 조성하기 전부터 주민 의견을 듣는 자리를 마련해 민원을 최대한 원만하게 해결해 나갈 것”이라고 말했다.▶ 관련기사 ◀☞ [LH 행복주택 ‘시동’] “공원 만들어 소음 줄이고, 악취도 잡는다”
2013.08.05 I 김동욱 기자
  • "행복주택, 보증금 2914만원에 월 24만원이 적정"
  • [이데일리 김경원 기자] 박근혜정부의 핵심 주거 정책인 ‘행복주택’의 임대 보증금은 2914만원, 월 임대료는 24만원이 적정하다는 설문조사 결과가 나왔다. 또 가장 희망하는 주택형은 63~69㎡(19~21평형)인 것으로 나타났다.국토교통부는 최근 한국갤럽에 의뢰해 행복주택 설문조사를 실시한 결과 이같이 나타났다고 31일 밝혔다. 조사 대상은 행복주택 입주 대상이 되는 대학생·사회초년생·신혼부부 등 750명과 시범지구 지역 주민 250명 등 1000명이다.이에 따르면 행복주택 임대 보증금은 1000만~3000만원(37.0%), 월 임대료 20만~30만원선(35.8%)이 적정하다는 의견이 가장 많았다. 이를 평균으로 보면 보증금은 2914만원, 월 임대료는 24만원을 희망하는 것으로 조사됐다.기대하는 보증금 수준은 지구별로 차이를 보였다. 잠실(3480만원)·목동(3344만원)·송파지구(3294만원)는 상대적으로 높은 반면 고잔(2282만원)·가좌지구(1472만원)는 낮았다. 월 임대료는 입주 대상이나 지구와 큰 차이 없이 20만원대를 가장 많이 희망했다. 특히 목동지구 입주 희망자들이 28만원으로 가장 높은 수준의 월 임대료를 제시했다. 입주 희망 주택형은 응답자의 절반 이상(58.8%)이 60~69㎡형을 선택했다. 이어 49~59㎡(19.9%), 26~33㎡(12.3%) 순이다. 예비 수요자들은 행복주택 입주 때 가장 중요한 입지 요건으로 ‘대중교통 이용 편리성’(94.8%)과 ‘생활근거지 인접성’(90.4%)을 꼽았다. 대학생은 ‘대중교통’(97.2%)을, 사회초년생은 ‘생활근거지 인접성’(92.8%)을 가장 중요하게 생각했다. 응답자들은 또 행복주택에는 상업시설(32.6%)과 일자리 창출시설(19.8%), 주민소통시설(15.9%)이 필요하다고 답했다. 또 문화예술 프로그램(40.8%), 건강 프로그램(20.0%), 취업·창업 지원 프로그램(12.8%) 등도 주문했다.국토부 관계자는 “이번 여론조사 결과를 참조해 행복주택의 입주 자격과 임대료 등 공급 조건을 올 연말까지 결정할 예정”이라고 말했다.
2013.07.31 I 김경원 기자
  • [하반기 부동산 레이더]하반기부터 바뀌는 제도
  • [이데일리 양희동 기자] 올해 하반기부터 크고 작은 부동산 관련 제도가 바뀐다. 가장 눈에 띄는 점은 주택을 사고 팔 때 내는 취득세 감면 혜택이 지난 6월로 끝나면서, 7월부터 법정세율인 4%로 환원된 부분이다. 이에 따라 올 연말까지 실거래가 ‘9억원 이하·1주택’만 취득세율 2% 감면 혜택을 받을 수 있다. 생애 최초 주택 구입 자금 대출 요건도 완화된다. 올 연말까지 한시적으로 부부합산 연소득 기준이 6000만원 이하에서 7000만원 이하로 늘어난다. 대출금리는 종전 연 3.5~3.7%에서 2.6~3.4%로 인하된다. 부양가족이 없는 단독 가구주 범위도 만 35세 이상에서 만 30세 이상으로 낮아진다. 8월부터는 박근혜정부의 렌트푸어 지원 대책인 ‘목돈 안 드는 전세제도’가 관련 금융상품 출시와 함께 시행된다. 전세금 마련이 어려운 세입자 대신 집주인이 주택담보대출을 받고, 대출 이자는 세입자가 내는 형태다. 부부합산 연소득 6000만원 이하 무주택 가구주가 전세보증금 3억원(지방 2억원) 이하 주택을 빌릴 때 적용된다. 9월부터는 ‘행복주택’ 건설을 위해 유수지 내에 공공임대주택 및 평생학습관 설치가 허용된다. 행복주택은 철도부지와 유수지 위에 임대주택 등을 짓는 사업이다. 완공된 주택은 대학생과 사회초년생, 신혼부부 등에게 싼 임대료로 제공된다. 또 재건축 연한(20~40년)이 안 된 아파트도 중대한 결함이 발견되면 내진설계가 적용되지 않고 재건축을 할 수 있게 된다. 12월에는 주민 참여형 도시재생 계획 및 지원 체계가 마련된다. 주민과 지자체, 지역전문가 등이 함께 도시재생사업 계획을 수립하고, 정부와 지자체 등이 필요한 비용을 보조·융자해주게 된다. 또 부동산 종합공부 발급 및 열람 서비스가 전국 230개 기초 지자체에서 본격 시행된다. 이에 따라 토지·임야대장, 지적도, 임야도, 건축물 대장, 토지이용계획 확인서 등을 개별적으로 열람 및 발급받을 수 있게 됐다. ◇올해 하반기 월별로 바뀌는 부동산 제도 ▲7월 ―주택 취득세율 4% 적용 ―생애최초주택 구입 자금 대출요건 완화 ―토지이용 규제개선 상시 온라인 의견 수렴 시행 ―중소형 공공 공사의 대기업 참여 축소 ▲8월 ―목돈 안드는 전세제도 시행 ▲9월 ―유수지 내 공공임대주택 및 평생학습관 설치 허용(행복주택 관련) ▲12월 ―주민참여형 도시재생 계획 및 지원 체계 마련 ―부동산종합공부 열람 및 발급 서비스 전국 시행 ▶ 관련기사 ◀☞ [하반기 부동산 레이더]불황엔 경매 투자가 최고☞ [하반기 부동산 레이더]저금리 대체투자 '수익형 상품' 주목☞ [하반기 부동산 레이더]부동산 전문가 5명에게 물었더니…☞ [하반기 부동산 레이더] 견본주택에서 '休테크' 해볼까☞ [하반기 부동산 레이더]알짜 '래미안' 2곳 내달 분양
2013.07.31 I 양희동 기자
  • 유진박 등 창의적 작업하는 사람에 많은 “조울증”
  • [이데일리 이순용 기자]천재 바이올리니스트 유진박이 한 TV 프로그램에 출연해 조울증 관리를 위해 20년간 약을 먹고 있다고 고백했다. 유진박이 앓고 있는 조울병은 마크트웨인, 어니스트 헤밍웨이, 헨델, 슈만 등 유명한 예술가들도 앓았던 질병이다. 국민건강보험공단의 자료에 따르면 최근 5년간(2007~2011년) ‘조울병’으로 인한 건강보험 진료환자가 2007년 4만6,000명에서 2011년 5만8,000명으로 늘었다고 밝혔다. 문제는 20대에서 조울증 환자가 큰 폭으로 증가하고 있다는 것. 이는 사회 초년생에게 나타나는 불안감과 경쟁적 업무환경 등의 영향으로 인한 과도한 스트레스 때문인 것으로 추정했다. 감정장애, 혹은 기분장애라 불리는 조울증은 절망과 우울의 무기력 그리고 지나치게 흥분된 조증 상태가 교대로 나타나는 양극성장애다. 조증 상태에서는 전형적으로 말이 지나치게 많아지고, 과잉행동을 하며, 자신감 넘치는 행동을 하면서도 방해를 받으면 발끈해서 짜증도 잘 낸다. 수면욕은 억제되고 성욕은 증가하며 목소리는 커지고 때로는 공격적 성향을 보이기도 한다.하지만 정도가 심하지 않을 때는 에너지와 자유분방한 사고가 창의성을 촉진시킬 수 있으며 건축가나 회계사 등 정확성과 논리에 의존해야 하는 영역보다는 정서적 표현과 심상에 의존하는 영역의 예술가인 시인, 음악가, 소설가, 배우들이 양극성장애로 고통 받는 경우가 많다. 반대로 우울기에 빠지면 불안, 무기력감, 초조, 절망 등의 감정에 휩싸이게 되는데 잔걱정이 많아지고, 비관적인 생각에 빠진다. 주변인들이 마치 자신을 비아냥거린다는 망상에 사로잡히기도 하며, 이해력이나 집중력, 판단력이 떨어져, 쉽게 자신감을 잃기도 한다. 특히 우울기에 빠질 경우 당사자는 우울감을 호소하기보다는 두통, 소화불량, 근육통 등의 신체적 증상을 호소하는 경우가 많아, 정확히 진단하기가 쉽지 않다.조울증은 뇌 안의 신경전달물질의 불균형, 호르몬 조절의 변화, 뇌의 구조적 기능적 이상, 유전적 요인과 같은 생물학적인 요인 등이 가능한 원인일 수 있다. 이와 함께 생애초기 스트레스, 심리적인 억압과 분노, 성격 등과 같은 심리사회적 요인 등도 발병에 영향을 줄 수 있다고 알려져 있다. 이유라 서울시 북부병원 정신건강의학과 과장은 “정신과적 상담과 검사를 통해 정신분열증, 성격장애 등의 타 질환과의 감별이 필요하고 다양한 내과적 신경과적 질환에 의한 발현 가능성도 고려해야 한다”면서 “조울병은 대부분 우울증으로 시작하고 어느 정도 시간을 두고 조증이 나타나는 양극성장애인만큼 초기 우울증이 나타날 때 치료를 시작해야 하며, 단기에 완치하기가 어려운 만큼 장기적으로 전문가의 도움을 받아야 한다”고 조언했다. 조울증의 경우 환자의 상태에 따라 기분조절제와 항우울제를 처방하며, 음악, 미술, 웃음요법과 같은 사회재활치료를 함께 받는 것이 도움이 된다. 하지만 음주, 흡연은 기분을 더욱 불안정하게 만들 수 있으므로 피해야 한다. 규칙적인 수면, 식사, 적절한 운동 등의 생활습관은 증상조절에 도움이 된다. 이와 함께 자주 햇볕을 쬐는 것도 도움이 된다. 햇볕은 생체리듬을 정상적으로 조절하는 데에 도움을 준다. 햇볕을 쬐지 않을 경우에는 멜라토닌과 세로토닌 등의 뇌 내 화학물질이 불균형을 나타내어 무기력과 우울감 등이 나타날 수 있다.
2013.07.04 I 이순용 기자
  • [하반기 경제정책]부양책에 기댄 성장률 상향..달성여부 미지수
  • [세종=이데일리 문영재 기자] 정부는 27일 올해 우리나라 경제성장률을 2.7%로 다시 수정했다. 지난 3월 2.3%로 발표한 지 3개월 만이다.정부는 미국의 양적 완화(QE·채권매입을 통한 경기부양책) 축소·중단과 중국의 성장률 둔화 등 악재를 의식한 듯 지나친 낙관론은 경계했다. 다만, 세계경제의 완만한 회복과 추경 편성, 부동산 종합대책, 금리 인하 등 정책패키지 효과로 성장세 개선에 무게를 뒀다. 그러나 정부가 이날 발표한 성장률은 민간연구소의 전망치와 다소 거리가 있어 향후 경기인식에 대한 오판 논란으로 불거질 여지를 남겼다.일자리 창출과 민생안정을 화두로 내세운 새 정부 경제정책은 상반기에 이어 하반기에도 이어질 전망이다. 최상목 기획재정부 경제정책국장은 “정부의 하반기 경제정책 방향은 새로운 대책을 내놓기보다 상반기에 발표한 정책들은 좀 더 구체화하고 가시화하는 쪽으로 잡았다”고 말했다.◇ 성장률, 정부만 낙관적?..민간硏 잇따라 하향 조정기재부는 상반기 때 내놓은 추경과 부동산 대책 등 경기부양책 효과가 본격화하면 연간 2.7% 성장률을 달성할 것으로 내다봤다. 미국 양적 완화 축소·중단도 리스크지만 경기 회복세와 맞물린 것이라며 긍정적으로 해석했다. 최근 지표가 혼조세를 보이고 있는 중국에 대해서도 일시적인 요인에 따른 것이라며 경착륙 가능성을 낮게 점쳤다. 최 국장은 “미국의 양적 완화 축소는 단기적으로 금융시장 변동성 확대를 불러올 수 있다”며 “그러나 전반적인 미국경제 회복세가 이어지는 가운데 양적 완화 축소가 단계적으로 진행되면 세계 교역량 증가 등으로 국내경제와 세계경제 회복에 긍정적 요인으로 작용할 가능성이 있다”고 설명했다.정부의 이런 판단과는 달리 민간경제연구소들은 성장률 전망치를 잇달아 하향 조정하고 있다. 한국경제연구원(한경연)은 지난 25일 분기보고서를 통해 성장률 전망치를 기존 2.9%에서 0.6%포인트 낮춘 2.3%로 수정했다. 변양규 한경연 거시정책연구실장은 “미국의 양적 완화 축소와 중국의 질적 성장 전환, 일본 아베노믹스의 부작용 등으로 대외여건의 개선이 불투명해졌다”며 “가계 디레버리징(부채 축소), 주택경기 부진, 과도한 경제민주화 논의 등으로 내수회복이 제약될 가능성이 커 연간 성장률을 하향 조정했다”고 설명했다.앞서 지난 24일 현대경제연구원도 전망치를 기존 3.1%에서 2.6%로 0.5%포인트 내렸다. 지난 3월 전망치를 3.0%로 축소발표한 LG경제연구원과 삼성경제연구소 등도 기존전망치를 낮출 것으로 예상된다. 국책 연구기관들인 한국개발연구원(KDI)도 성장률을 지난달 3.0%에서 2.6%로 내렸다.신민영 LG경제연구원 경제연구부문장은 “미국 경기회복 속도에 비해 양적 완화 축소가 빠르게 진행될 경우, 금융시장 변동성이 커질 수 있다”며 “자금경색에 따른 대응책을 마련할 필요가 있다”고 주문했다.◇ 무대책이 대책인 주택정책..서민 주거안정은새 정부 출범 이후 민생안정을 위해 첫손으로 꼽은 건 서민주거안정 대책이었다. 그러나 아직 큰 성과를 거두지 못하고 ‘속 빈 강정’이라는 비판을 받고 있다.정부는 하반기에도 별다른 주택정책을 내놓지 못했다. 경기 부양의 상징적인 분양가 상한제 폐지 관련 법안은 국회 공전을 거듭하며 9월 임시국회로 넘어갔다. 야당의 반대가 거세 9월 국회에서도 통과를 장담하기 어렵다.주택 공급 정책의 무게중심을 분양에서 임대로 전환했지만, 구호만 요란했다는 평가다. 신혼부부와 사회초년생, 대학생 등 주거 취약 계층을 위한 임대주택인 이른바 ‘행복주택’은 시범사업 7개 지구만 발표했을 뿐 첫 삽도 제대로 뜨지 못했다. 지역 민원에 흔들리고 있어서다.민간임대시장을 활성화하겠다며 ‘준공공임대’와 ‘토지임대부’ 임대주택 카드를 들고 나왔지만, 사업성 결여로 민간건설사와 임대사업자들로부터 외면받을 공산이 커지고 있다. 토지임대부 임대주택은 지난 정부에서 이미 실패한 정책으로 꼽히기도 했다.김규정 우리투자증권 부동산팀장은 “정부 정책이 임대사업으로 바뀌어 기존 사업지구의 축소와 변경 등에 대한 우려가 커지고 있는 게 사실”이라며 “단기적으로는 국회 계류 중인 다주택자 양도세 중과 폐지가 빠르게 시행돼 실수요자 주택거래 외에 주택 거래량 증가를 가져올 수 있는 유동성을 확보하는 조치들이 필요하고, 장기적으로는 주거환경 개선 쪽으로 정책 방향이 좀 더 확대돼야 한다”고 설명했다.◇ ‘여성·시간제’에 꽂힌 일자리 창출..‘통계 착시’ 불러올라새 정부 고용정책의 요체인 ‘고용률 70% 로드맵’의 핵심은 여성의 경제활동 참여와 시간제 일자리 비중 확대다. 박근혜 정부는 특히 시간제 근로자(15~64세) 규모를 지난해 149만명에서 오는 2017년 242만명까지 끌어올리겠다고 공언했다. 이를 통해 60%대인 중산층 비중도 70%대 이상으로 끌어올릴 계획이다.정부는 올 하반기 ‘남녀고용평등과 일·가정 양립 지원에 관한 법률’ 개정을 통해 육아휴직 분할 사용횟수를 기존 1차례에서 3차례로 늘리고 육아휴직 아동연령을 만 6세에서 9세로 상향 조정한다는 계획이다. 이어 내년에는 출산 전후 휴가와 육아휴직 일괄 표준신청양식을 개발하고 여성 퇴사가 많은 기업에 대해 운영실태를 집중적으로 점검키로 했다.그러나 기업과 여성·노동단체들은 정부의 이런 정책에 비판적이다. 특히 여성단체는 시간제 일자리가 질 낮은 일자리만 양산할 뿐 여성들의 육아 부담과 고용문제 등 근본적 해결책은 되지 않을 것이라며 우려하고 있다. 기업들은 비용증가에 대한 부담을, 노조는 비정규직 양산 우려로 반대 목소리를 내고 있다. 전문가들은 시간제 일자리에 대한 명확한 고용보장과 4대 보험 적용 등이 선행돼야 한다고 지적했다.
2013.06.27 I 문영재 기자
  • 부하 상습 성폭행한 전 언론사 간부에 "배상하라"
  • (울산=연합뉴스) 울산지법은 A(여)씨와 가족이 전 직장상사 B씨를 상대로 제기한 손해배상 청구소송에서 피고는 원고들에게 5천700만원 상당을 지급하라고 판결했다고 26일 밝혔다.울산지역의 한 신문사 간부로 근무했던 B씨는 2009년 당시 수습기자로 입사한 A씨를 ‘위로한다’는 명목으로 술을 마시도록 한 뒤 성폭행했고, 이후 지속적으로 성관계를 요구했다.A씨 이 때문에 입사한 지 1년이 안돼 회사를 그만두었다. 그러나 다른 지방의 직장으로 옮긴 뒤에도 B씨의 협박에 못이겨 성관계를 가졌다.피고 B씨는 강간, 협박 등의 혐의로 서울중앙지법에 기소돼 징역 2년6월 형을 받았고, 지난 1월 대법원에서 판결이 확정됐다.A씨는 피고의 지속적인 괴롭힘 등으로 외상 후 스트레스장애 등의 증상을 보이고 있다.재판부는 “피고는 원고 A씨를 사회초년생 시절부터 지속적으로 괴롭혀 왔다”며 “원고와 가족들에게 극심한 정신적 고통을 가한 피고는 금전으로 배상할 의무가 있다”고 밝혔다.이어 “피고가 우월한 사회적 지위를 악용해 원고를 억압했고, 원고가 2차례나 직장을 잃고 외상 후 스트레스 장애를 보이는 점, 피고 행위에 대한 대응문제로 원고 부모가 갈등을 빚다가 이혼해 가정이 붕괴된 점 등 여러 사정을 참작해 위자료 액수를 정했다”고 설명했다.
서승환 장관 “행복주택, 주변 지역에 활력소 될 것”
  • 서승환 장관 “행복주택, 주변 지역에 활력소 될 것”
  • [이데일리 김동욱 기자] 서승환 국토교통부 장관은 최근 주민 반발에 부딪힌 행복주택과 관련해 “행복주택은 복합개발 방식으로 추진되기 때문에 주변 지역에 활력을 줄 것”이라고 밝혔다. 서 장관은 18일 서울 혜화동 대학로 예술마당에서 열린 ‘행복주택 SNS 간담회’에서 “일부 주민들이 교통과밀 등의 문제를 제기하고 있지만 이 같은 주민의 우려도 큰 문제 없이 해결할 수 있다”며 이같이 밝혔다. 행복주택은 대학생, 신혼부부, 장애인 등 주거취약계층을 위해 정부가 철도 위에 짓기로 한 임대주택이다. 정부는 향후 20만가구를 짓기로 하고 최근엔 행복주택 1만가구가 들어설 시범지구로 서울 오류·가좌·공릉·목동·잠실·송파, 경기 안산 고잔 등 7곳을 선정했다. 그러나 행복주택 사업은 시범사업부터 해당 구역 주민들의 반대로 차질을 빚고 있다. 서 장관은 “우리나라의 경우 집값이 소득에 비해 비싼 수준이어서 정부가 양질의 임대주택을 많이 공급해 집을 사기 어려운 사회초년생들에게 주거지를 제공해야 한다”며 “정공법으로 사업을 추진해 나갈 것”이라고 말했다. 행복주택이 도심 내 들어서기 때문에 향후 임대료가 비싸질 우려에 대해서는 “현재 임대료 등에 관한 용역이 진행 중이며 대학생의 주거문제 개선을 위해 교육부와 협의해 적극 추진해 나가겠다”고 답했다. 그는 이어 “젊은 계층이 양질의 주택에 보다 저렴하게 거주하면서 꿈을 키워갈 수 있도록 주민의견을 적극 수렴해 소기의 목적을 거두겠다”고 말했다.
2013.06.19 I 김동욱 기자
여성들을 위한 라이프디자인
  • [여의도 칼럼]여성들을 위한 라이프디자인
  • [박기출 삼성생명 은퇴연구소장] 직장 새내기 정모 씨(24세)는 사회생활을 막 시작한 자신감 넘치는 여성이다. 어렵게 얻은 직장이라서 그런지 무슨 일이든 잘 해내고 싶고, 자신의 인생도 멋지게 설계해 보고 싶은 마음이다. 정 씨와 같은 당찬 여성들이 꿈을 실현하기 위해 꼭 필요한 것 중 하나가 바로 자신을 위한 라이프디자인, 생애설계다. 생애설계는 인생을 살아가며 맞게 되는 여러 이벤트들, 즉 결혼과 내 집 마련, 자녀 출산, 자녀 교육, 은퇴 등 일생 동안의 여러 단계에 필요한 재무적, 비재무적 준비를 말한다. 사실 사회생활을 막 시작한 사회초년생들에게 은퇴까지 생각하라고 하는 것은 너무 이르다고 할 수도 있으나, 멋진 라이프디자인을 위해서는 노후준비가 반드시 고려돼야 한다. 그렇다면 인생 디자인을 어떻게 멋지게 할 수 있을까? 젊은 세대는 남녀 구분 없이 일찍 시작하는 것이 유리하다. 일찍 시작해야 이자에 이자가 붙는 복리효과를 최대한 누릴 수 있기 때문이다. 또한 이 시기에는 소비를 철저히 관리하는 것이 무엇보다 중요하다. 돈을 처음 벌게 되는 시기이기 때문에 지출을 통제하지 못해 무분별한 소비로 이어지지 않도록 주의해야 한다. 1년에 150만원 정도의 명품 핸드백을 하나씩 사는 대신 이 돈을 30년간 모아 운용하면 약 1억 2000만원(수익률 연6% 가정) 정도가 된다. 그런데 여성들이 특히 결혼 후에 꼭 기억해야 할 것이 노후준비에 있어서 남편에게 너무 의존하지 않아야 한다는 것이다. 남편 명의로 연금에 가입한 것이 본인의 노후준비라고 생각해서는 안 된다. 남편의 연금만으로는 은퇴 후 생활비로 충분치가 않고, 그마저도 남편의 병원비나 간병비 등으로 써버릴 가능성이 크다. 결국 남편 사망 후 홀로 남은 아내는 별다른 소득도 없이 10년 이상을 홀로 살아가야 하는 상황을 맞게 된다. 따라서 여성들은 노후에 경제적으로 큰 어려움을 겪지 않도록 미리부터 자신의 노후를 준비해야 한다. 실제로 통계적으로만 보면 여성이 남성보다 은퇴 후에 경제적으로 어려움을 겪게 될 가능성이 크다. 여성들의 사회진출이 점차 높아지고는 있지만, 통계청 자료에 따르면 여성의 경제활동참가율은 49.7%로 남성보다 23.4% 포인트 낮다. 반면 여성의 기대수명은 84.1년으로 남성보다 6.9년을 더 산다. 노후 생활의 큰 버팀목인 국민연금 가입현황을 살펴봐도 여성에게 불리한 통계들이 눈에 띈다. 국민연금공단의 조사에서 베이비부머 세대(1955년에서 1963년 출생)의 국민연금 가입자 56.4%의 가입기간이 연금을 수급하기 위한 최소 요건인 10년 미만인 것으로 나타났다. 이 중에서도 여성의 가입현황은 더욱 열악한 것으로 조사됐다. 베이비부머 세대 남성의 87.3%가 국민연금에 가입되어 있었지만 여성은 59.9%에 불과했고, 이 중 절반이 넘는 여성들의 국민연금 가입기간이 5년 미만이었다. 이런 점을 고려할 때 여성들이 노후준비를 꾸준히 해 나갈 수 있도록 하기 위한 정책적 지원도 필요하다. 현재 국민연금에서 두 자녀 이상에 대해서 국민연금 가입기간을 추가로 인정해 주는 출산 크레딧 이외에도 출산이나 자녀 양육으로 직장을 잠시 쉬게 됐을 경우 노후준비의 흐름이 끊어지지 않도록 하기 위한 추가적인 배려도 필요하다. 이와함께 아내가 전업주부인 남성의 경우 아내의 이름으로 가입한 연금에도 추가로 소득공제를 해주는 것도 생각해 볼 수 있다. 현재 영국이나 독일에서 사적연금에 대해서도 국가가 지원을 해주는 것처럼 저소득층 여성이나 재취업한 여성들을 중심으로 사적연금 일부를 지원해 주는 방안도 있다. 이러한 제도적 뒷받침은 여성들이 노후준비의 사각지대에서 벗어나 더욱 멋진 인생을 설계할 수 있도록 도움을 줄 수 있을 것이다.
2013.06.04 I 신상건 기자
‘3포 세대’ 20대 조울병 환자 증가율 최고
  • ‘3포 세대’ 20대 조울병 환자 증가율 최고
  • [이데일리 장종원 기자 ] 취업과 결혼 등 각종 스트레스를 받고 있는 20대에서 조울병 환자가 크게 늘고 있는 것으로 나타났다. 입시 스트레스와 노인빈곤의 덫에 빠진 10대와 70대의 증가율도 높았다. 2일 국민건강보험공단에 따르면 지난 2011년 기준 인구 10만명당 조울병 환자 수는 118명으로 나타났다. 70세 이상이 172명으로 가장 많았고 60대가 154명, 50대가 145명으로 연령이 높아감에 따라 환자 수는 증가했다.하지만 조울병 환자 증가율로는 20대가 가장 높았다. 최근 5년간 인구 10만명당 조울병 환자 연평균 증가율은 20대가 7.9%를 기록했다. 남성이 7.9%, 여성이 8.1%로 남녀에 따른 차이는 크지 않았다. 이어 10대와 70세 이상의 조울병 환자 연평균 증가율이 각각 5.9%, 5%로 나타났으며 40대가 4.9%, 60대가 3.1% 등으로 뒤를 이었다. 전체 평균은 5.3%였다. 2007~2011년 인구 10만명당 ‘조울병’ 진료인원 연평균 증가율(단위 %)입시 스트레스와 방황기를 겪는 10대, 3포(취업, 결혼, 출산 포기) 세대인 20대, 빈곤 문제가 심각한 70세 이상의 환자 증가속도가 빠르다는 점에서, 조울병이 심리사회적 요인과 무관치 않음을 보여준다. 특히 직장인과 비직장인의 인구 10만명당 조울병 환자 수(2011년 기준)를 보면 직장인(202명)보다 비직장인(200명)이 두 배가 많았다. 다만 5년 치 증가율로 보면 20대 직장인의 조울병 환자 증가율이 연평균 10%로 가장 높았다. 최원정 국민건강보험공단 일산병원 교수는 “20대 직장인은 사회초년생으로서 정서적 스트레스에 노출될 가능성이 크다”면서 “직장 환경이 경쟁적으로 변한 사회적 상황이 반영돼 20대 직장근로자의 진료환자가 많이 증가했을 것”이라고 설명했다. 조울병은 과도한 기쁨과 슬픔이 교차하면서 급격한 감정 기복이 나타나는 질환으로, 자살로 이어질 가능성이 높아 반드시 치료가 필요하다. 특히 스트레스, 심리적인 억압과 분노, 성격 등과 같은 심리 사회적 요인이 발병에 영향을 주는 것으로 알려졌다. 최 교수는 “평소 정서적인 스트레스를 건강한 방식으로 해결할 수 있어야 한다”면서 “조울병이 발병하면 약물 치료가 필요하며, 재발방지를 위한 심리 사회적 치료도 도움이 된다”고 말했다.
2013.06.02 I 장종원 기자
SUV 바람에도 중고 `경차` 인기 끄떡없다..특유의 장점 살려
  • SUV 바람에도 중고 `경차` 인기 끄떡없다..특유의 장점 살려
  • [이데일리 e뉴스 박지혜 기자] 경차가 중고차 시장의 스포츠유틸리티차량(SUV) 바람에도 불구하고 꾸준한 인기를 얻고 있는 것으로 나타났다.중고차 사이트 카즈는 지난 1일 “경차가 인기 중고차 자리를 굳건히 지키고 있다”며 그 이유를 밝혔다.카즈에 따르면 중고차 시장에서 경차의 인기 지속 원인은 탁월한 경제성, 여성 운전자의 높은 선호도를 비롯해 인식 대비 높은 신차 가격, 초보운전자용 엔트리카, 연식 대비 짧은 주행거리 등에 있다.특히 국내 경차의 신차 가격은 843만원부터 1560만원 정도인데 비해, 중고 경차는 10% 이상 가격이 내려가기 때문에 경제적으로 구입할 수 있다는 것이다.또 경차는 초보운전자나 사회초년생의 엔트리카로 인기가 높고, 경기 불황이 지속될수록 중고 경차를 선택하는 방향으로 기울어지기도 한다.중고 경차의 또 다른 특징 가운데 하나는 연식 대비 주행거리가 짧은 매물이 많다는 것이다. 카즈 관계자는 “단거리 주행에 활용되는 경차의 특성상 연식이 오래된 중고차라도 주행거리가 짧은 경우가 많다”며, “이는 가격대비 좋은 상태의 중고차를 구입할 확률이 높음을 의미한다”고 설명했다. 이어 “실제로 중고 경차를 구입한 고객들은 다른 차종에 비해 높은 만족도를 보인다”고 덧붙였다.▲ 기아자동차 ‘모닝(위)’과 ‘레이(아래)’한편, 중고차 시장에서 경차 가운데 인기가 가장 높은 ‘기아자동차 모닝’의 2011년식 모델은 850만원부터 1200만원 대의 시세를 형성하고 있는 것으로 나타났다. 또 최근 한국GM 쉐보레 스파크의 프리미엄 모델 ‘스파크S’가 출시되며 중고 경차 시장에도 경쟁이 치열해질 전망이다. 카즈 관계자는 “스파크S의 출시로 현재 710만원부터 1040만원 대의 구입할 수 있는 쉐보레 스파크 2012년식 모델의 가격이 내려갈 것으로 보인다”고 밝혔다.높은 공간 활용성을 자랑하는 기아자동차 박스카 ‘레이’의 2012년식 모델은 960만원부터 1350만원 대의 구입할 수 있는 것으로 알려졌다.카즈 관계자는 “경차는 특유의 장점으로 신차는 물론 중고차 시장에서도 꾸준한 성장세를 보일 것”이라며, “경차는 높은 잔존가치율로 인해 되팔 경우에도 높은 가격을 받을 수 있는 차종”이라고 말했다.▶ 관련기사 ◀☞ 폭스바겐·BMW·벤츠 부분 변경 신차 출시, 중고차 시장 `술렁`☞ 심장 바뀐 `SM5` 나오자 중고차 시장 `술렁`..이유는?☞ 뜨는 드라마 속 자동차, 중고차 시장에 떴다하면..☞ `크라이슬러 300C` 수입 중고차 시장 다크호스로 떠올라☞ [시승기]‘엔진이 강해졌다’..한국GM 쉐보레 스파크S
2013.06.02 I 박지혜 기자

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