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- 기준금리 하락에 수익형 부동산 기웃기웃…투자시 고려해야 할 3가지 포인트
- [온라인부] 올해도 수익형 부동산의 인기가 지속될 전망이다. 한국은행이 이번 달에도 기준금리를 1.5%대로 동결하면서 초저금리 현상이 고착화 되고 있는 상황이다. 당초 연 2.5%였던 한국은행의 기준금리가 재작년 8월부터 최근 1.5%까지 내려가는 과정에서 은행들이 예·적금 금리는 발 빠르게 내렸다. 현재 시중은행권의 예적금 금리는 평균 1~2%대에 그치고 있다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난해 예금은행의 정기예금에 새로 가입한 소비자에게 적용된 평균금리는 연 1.72%로 집계됐다. 정기예금 평균금리는 2011년 3.69% 이래 2013년은 2.70%, 2014년 2.42%였지만 지금은 1%대까지 추락한 것이다. 반면 국토부가 발표한 전국 오피스 및 상가 투자수익률은 은행의 정기예금 평균 금리 보다 3배 이상 높다. 지난해 오피스 투자수익률은 5.93%로 2013년 5.29% 과 2014년 5.91%에 비해 상승했다. 최근 뜨고 있는 분양형 호텔은 8% 이상의 수익률 보장을 내세우고 있다. 이에 따라 평택 웨스턴베이 마리나 호텔, 호텔마리나베이서울, 김포마리나베이호텔, 평택미군렌탈하우스, 평택오피스텔 등 다수의 수익형 부동산들이 분양에 열을 올리고 있다. 게다가 향후 추가로 금리인하가 이뤄질 가능성도 제기되고 있어 은행 예금 보다 높은 수익률을 고정적으로 얻을 수 있는 수익형 부동산이 꾸준히 인기를 얻을 것으로 기대되고 있다. 하지만 수익형 부동산은 주거용 부동산과 달리 그 종류도 다양하고 투자금액도 천차만별이라 투자하기 전 옥석을 가려야 하고 투자시 낭패를 볼 수 있는 부분들도 꼼꼼히 체크해야 한다. 수익형 부동산 투자 시 반드시 살펴봐야 하는 부분은 크게 3가지다. ◆ 입지 및 운영 능력에 따라 투자수익성 달라 첫번째는 무엇보다 투자 수익률이다. 안정성이 뛰어난 은행 예금 보다 수익성 부동산을 선택한 이유는 뭐니뭐니 해도 높은 수익률 때문이다. 목돈을 투자했는데 일정 수준의 수익률이 고정적으로 나오지 않는다면 낭패다. 우선 입지부터 살펴보자. 배후수요가 풍부한지 미래가치는 높은지에 따라 수익형 부동산의 수익률을 달라진다. 투자자들이 공히 인정하는 투자처는 뜨고 있는 산업단지다. 일례로 평택에 위치한 포승국가산업단지에는 현대자동차, 기아자동차, 금호타이어, 농심 등 다수의 대기업을 포함한 270여 개 기업이 입주해 있고 삼성전자가 지난 5월 평택 고덕산업단지에서 삼성전자 반도체 평택공장 기공식을 열고 본격적인 산업단지 조성에 착수해 미래 성장 가능성이 높다. 이들 기업을 찾아오는 국내 비즈니스맨들뿐 아니라 해외 바이어는 수개월씩 장기간 체류하는 경우가 많아 분양형 호텔 등에게 안정적인 수익원이 된다. 최근 분양을 시작한 평택 웨스턴 베이 마리나 호텔은 평택으로 장기간 출장 오는 비즈니스맨이나 해외 바이어, 해외교포들을 위해 롱텀스테이 서비스를 제공한다. 호텔 계약자가 직접 입주할 경우 조식 서비스는 물론 수건과 이불 등을 세탁해주는 린넨 서비스, 피트니스 이용 등 호텔 서비스를 저렴한 비용에 사용할 수 있다. 또 이 호텔은 계약 즉시 은행 예금이자 보다 높은 계약금의 5%를 수익금으로 지급한다. 게다가 운영의 안정성을 위해 10년 임대차 계약서 발행, 준공 후 수익 연 8% 월세보장, 1년치 운영수익금 선지급(잔금에서 제함, 선택사항), 중도금 50% 무이자를 지원한다. 무엇보다 호텔 분양 최초로 계약금 500만원의 파격적인 조건으로 투자부담을 최소화 했다. 또한 분양형 호텔에서는 그간 볼 수 없었던 운영의 안정성을 위해 보증금을 지급한다. 운영에 대한 확신과 자신감이 없다면 보증금 지원은 사실상 진행하기 어려운 부분이다.◆ 5060의 베이비부머 세대 투자.... 향후 재산권 행사 등 환금성 여부 중요 두번째는 투자 환금성 여부다. 부동산업계에서는 수익형부동산 투자자의 절반 가량이 50대 이상인 베이비부머 세대로 보고 있다. 이들은 대부분 노후대비를 위해 투자하는 것만큼 안정성이 무엇보다 중요하다. 투자 이후 회수가 불가능하다고 하면 다시 한 번 고려해 봐야 한다. 분양형 호텔의 경우 등기 방식이 지분등기인지 구분등기인지 꼼꼼히 확인해야 한다. 지분등기는 등기부에 구체적인 객실번호가 명시되지 않고 ‘300분의 1’과 같이 전체 호텔의 일부 지분으로 표기되기 때문에 추후 재산권 행사에 문제가 발생할 소지가 있다. 반면 구분 등기는 투자자가 객실 소유권을 아파트처럼 자유롭게 사고 팔 수 있다. ◆ 오피스텔·도시형생활주택 등을 레지던스 호텔로 운영시 불법… 법적문제 없는지 검토 必지난해 3월 숙박업 영업이 불가능한 오피스텔이나 도시형생활주택을 레지던스 호텔처럼 꾸미고 외국인 관광객 등을 대상으로 불법 호텔 영업을 한 27개 업체가 서울시에 적발됐다.이들은 ‘공중위생관리법’에 따라 1년 이하의 징역 또는 1000만원 이하의 벌금에 처해진다. 이들 업체들은 업무시설이나 주거시설로 건축허가를 받은 오피스텔을 빌린 뒤 부동산임대업으로 사업자등록만 하고 업소당 수십~수백개 객실을 숙박시설로 개조해 불법 영업을 하다가 적발됐다. 이처럼 일반 투자자들은 법적인 기준에 대해 정확하게 알기 어렵기 때문에 지나치게 높은 수익률 보장을 주장하는 곳은 경계할 필요가 있다.
- [동네방네]송파구, 사회적경제기업 홍보전시관 설치
- 송파구는 청사에 사회적기업 홍보전시관을 만들어 다양한 제품들을 홍보하고 있다. 송파구 제공.[이데일리 정태선 기자] 송파구에서는 구청사 지하1층에 사회적경제 생산품 홍보전시관을 설치, 운영한다.이는 판로에 어려움을 겪고 있는 사회적경제기업을 지원하고, 구민에게 송파구 사회적경제기업을 소개하고 구매할 수 있도록 정보를 제공하기 위한 것이다.현재 송파구 사회적경제기업 12개사의 제품이 전시되고 있다. 품목은 커피, 쿠키, 과일청, 떡 등 먹거리에서 화장품, 유아·의류용품, 단청문양소품, 시계·지갑 등 잡화, 주문제작가구, 스토리앨범, 빅이슈잡지, 마분퇴비, CCTV 등 다양하다. 사회적경제기업의 배경설명과 함께 연락처와 물품목록, 가격 등의 구매정보를 제공하고 별도의 홍보물을 비치해 제품세부정보는 물론 전시물품 외 기업들의 제품·서비스 정보도 제공하고 있다. 참여한 기업 중 사회적기업인 ‘꼬미로떼’는 제과, 도시락, 케이터링 사업을 통하여 저소득층 일자리 창출 및 자활, 자립을 지원하며, ‘빅이슈코리아’는 노숙자를 위한 잡지판매 일자리를 만들어 잡지판매수익 5000원 중 2500원을 지급, 경제적 자립의 기회를 제공하고 있다. ‘에코그린팜’은 마분퇴비를 활용한 친환경 도시농업을 위해 냄새없는 마분퇴비를 개발, 소포장 판매한다. 베비라협동조합의 경우 대기업 파산에 따른 도산위험에 처한 베비라 가맹점들이 협동조합을 설립해 공동생산, 공동구매를 통해 가격거품을 뺀 합리적인 가격으로 주부들의 사랑을 받고 있다. 구 관계자는 “사회적경제 판로확대를 통해 취약계층 및 지역 일자리창출, 사회서비스 제공으로 지역발전에 기여하는 선순환 경제가 창출되기를 기대하고 있다”고 말했다.송파구는 청사에 사회적기업 홍보전시관을 만들어 다양한 제품들을 홍보하고 있다. 송파구 제공.▶ 관련기사 ◀☞ [동네방네]동작구, 교복 내리사랑 나눔장터 열어☞ [동네방네]동대문구 ‘찾고 싶고 가고 싶은’ 도시하천 만든다☞ [동네방네]동대문구 “층간소음 없는 아파트 함께 만들어요”☞ [동네방네]영등포구, 설 앞두고 공사대금 30억 조기 지급☞ [동네방네]중구, 황학동 일대 부동산중개사무소 특별점검☞ [동네방네]중랑구, 2016년 개별주택가격조사☞ [동네방네]서초구 "취준생 탈출 쪽집게 비법 공개"☞ [동네방네]중구 "골치아픈 불법주정차 단속, 스마트하게"☞ [동네방네]노원구, 전국 학업중단율 최저 만든다☞ [동네방네]강동구, 다문화가족 전입·체류변경신고 원스톱서비스☞ [동네방네]구로구 저소득층 이사 무상지원 서비스 실시☞ [동네방네]강남 논현동 영동전통시장, 시설현대화사업 완료☞ [동네방네]강서구, 슬레이트지붕 처리·교체 비용 지원…최대 500만원☞ [동네방네]동작구 내 시장들 풍성한 '설 명절 이벤트' 마련
- [동네방네]서초구 "취준생 탈출 쪽집게 비법 공개"
- [이데일리 정태선 기자] 서울 서초구는 청년 실업문제 해소를 위해 공기업 인사담당자들이 직접 알려주는 취업특강을 개최한다고 27일 밝혔다.구는 신규채용 불황 속에서 안정적인 공기업에 대한 청년들의 일자리 수요가 높을 것으로 예상, 지역 내 대표 공기업인 코트라(KOTRA, 대한무역투자진흥공사)와 한국마사회 인사담당자를 초빙했다. 특강은 1부‘기업별 채용정보 강의 및 일문일답’, 2부‘고용노동부의 청년취업지원 안내’로 나눠 진행한다.이번 강의는 기본적으로 취업에 필요한 준비사항 외에 눈길을 끄는 자기소개서 작성법 및 면접 주의사항 등 사례와 함께 인사담당자가 직접 공개해 취업준비에 실질적인 도움을 줄 것으로 기대된다. 특강은 내달 2일 오후 2시부터 140분 동안 진행되며, 참가 희망자는 구청 2층 대강당으로 오면 된다. 뿐만 아니라 ‘서초구 인재풀’에 가입하면 각종 취업 정보와 행사를 안내받을 수 있다. 문의는 구청 일자리경제과(02-2155-8732)로 하면 된다.구는 그동안 적극적인 일자리 취업지원을 위한 기업 인사담당자 취업특강을 총 6회 개최했으며, 지역 내 소재한 삼성전자, 현대 자동차 등 11개 기업이 참여해 1420명의 취업준비생과 학부모가 도움을 받았다. 조은희 서초구청장은 “경기 침체로 청년들의 일자리 찾기가 어렵지만, 구의 취업특강이 취업 성공을 위한 소중한 디딤돌이 되기를 바란다”고 말했다.서초구 제공.▶ 관련기사 ◀☞ [동네방네]중구 "골치아픈 불법주정차 단속, 스마트하게"☞ [동네방네]노원구, 전국 학업중단율 최저 만든다☞ [동네방네]강동구, 다문화가족 전입·체류변경신고 원스톱서비스☞ [동네방네]구로구 저소득층 이사 무상지원 서비스 실시☞ [동네방네]강남 논현동 영동전통시장, 시설현대화사업 완료☞ [동네방네]강서구, 슬레이트지붕 처리·교체 비용 지원…최대 500만원☞ [동네방네]동작구 내 시장들 풍성한 '설 명절 이벤트' 마련☞ [동네방네]용산구 "집에 남는 통조림 이웃에 나눠요"☞ [동네방네]중구 "둘째아이 낳으면 50만원 양육비"
- '독립군 후손' 통해 본 이 시대 자화상…연극 '칸사이 주먹'
- 연극 ‘칸사이 주먹’의 한 장면(사진=극단 후암).[이데일리 이윤정 기자] 극단 후암의 신작 ‘칸사이 주먹’이 내년 1월 3일까지 서울 대학로소극장 스튜디오76 무대에 오른다. 극단 후암은 연극 ‘흑백다방’으로 지난해 ‘2인극 페스티벌’에서 작품상, 희곡상을 수상했고 밀양연극축제 연기상, 서울연극인대상 우수 작품상 등을 수상한 바 있다.‘칸사이 주먹’은 독립군 후손들의 이야기를 다룬 작품. 1994년 일본의 칸사이 지방에서 불법체류자로 일하는 독립군 손자 강북두는 같은 처지의 러시아인, 중국인과 함께 살고 있다. 비록 일본에 돈을 벌러 간 세속적인 인물이지만 그의 몸에는 독립투사의 피가 흐른다고 스스로 자부한다. 한국에 돌아가기로 한 날, 성수대교 붕괴 사건을 뉴스로 접하게 되고 예정보다 하루 더 일본에 머물게 되면서 그를 둘러싼 사건이 벌어지게 된다. 강북두는 윤봉길 의사의 마지막 처형 사진을 우연히 손에 넣게 되고 중국인과 러시아인, 심지어 일본인들의 비밀도 하나씩 벗겨지기 시작한다. 이번 공연에서 배우로도 출연하는 차현석 연출은 “돈 앞에서 많은 사람들이 상처받고 좌절한다”며 “하지만 나라를 위해 목숨 바친 분들의 고독과 비애를 생각하면 우리의 고민과 문제들은 헤쳐나갈 수 있다고 믿는다”고 집필계기를 밝혔다. 이어 “한 손에는 돈 뭉치를 쥐고 다른 한 손에는 윤봉길 의사의 마지막 처형 사진을 들고 있는 강북두의 모습이 이 시대 우리의 모습과 닮아 보인다”며 “‘역사는 바꿀 수는 없지만 들여다 볼 수 있다’는 말처럼 이 작품을 통해 역사를 잘 들여다보고 바르게 판단하는 계기가 되길 바란다”는 바람을 전했다. 배우 윤상호, 이황의, 리우진, 김대흥, 명인호, 변주현 등이 열연한다. 02-747-9139.연극 ‘칸사이 주먹’의 한 장면(사진=극단 후암).
- 이데일리 이슈&뉴스 브리핑 11월19일(오전)
- 이데일리 이슈&뉴스 브리핑 11월19일(오전)◆오늘의 경제일정-11월 19일◇경제·금융06:00 한국은행, 10월 생산자물가지수 발표 08:00 공정위 위원장, 경제관계장관회의(세종청사)08:00 기재부 장관, 경제관계장관회의(서울-세종청사)09:00 미래부 장관, 국가정책조정회의(서울청사) 10:00 기재부 장·1차관, 기재위 전체회의(국회)10:00 기재부 2차관, 예결위 예산조정소위(국회)12:00 한국은행, 3분기중 외국환은행의 외환거래동향 발표 14:00 기재부 1차관, 조세소위(국회)14:00 미래부 장·차관, 미방위 전체회의(국회)15:00 금융위 위원장, 중소기업인 간담회(중소기업중앙회)15:00 금감원 원장, 금융·보험사기 피해예방 공모전 시상식(금감원 중회의실) 17:00 미래부 1차관, 차관회의(서울청사) 17:00 미래부 2차관, ICT 정책 해우소(누리꿈스퀘어)17:00 기재부 1차관, 차관회의(서울-세종청사)17:00 공정위 부위원장, 차관회의(세종청사)19:00 공정위 위원장, 충남대 평화안보대학원 강연(충남대)◇산업·증권산자부10:00 산자부 2차관, 산업위 법안소위(국회)13:30 산자부 장관, 산업기술R&D대전(AT센터)13:30 산자부 1차관, 울산테크노산업단지기공식(울산)◇정치·사회08:00 환경부 장관, 경제관계 장관회의(세종청사)08:00 복지부 장관, 경제관계장관회의(서울청사)08:00 여가부 장관, 경제관계장관회의(서울청사)09:00 복지부 장관, 국가정책조정회의(서울청사)10:00 복지부 차관, 상임위 법안소위(국회)10:20 환경부 차관, 나고야 의정서 대응 관련기업 세미나(르네상스호텔)11:00 고용부 차관, 공공기관 채용정보박람회 개막식(세텍)13:55 여가부 장관, 바르게살기운동 전국여성지도자대회(SK올림픽핸드볼 경기장)14:00 복지부 장관, 아동학대 예방의 날(국립중앙박물관)16:00 여가부 장관, 제1차 학교 밖 청소년 지원발굴 협의체 회의(서울청사)17:00 환경부 차관, 차관회의17:00 고용부 차관, 차관회의(서울-세종청사)◆현재 포털 주요이슈◇ 반기문 총장 ‘방북’반기문 방북, UN 공식 인정 “방북일정 조율 위해 논의 진행 중”-스테판 두자릭 UN 대변인은 19일(한국시간) 뉴욕 UN 본부 정례 브리핑에서 “반기문 총장은 한반도 내 대화 분위기를 조성하고 평화와 안정을 증진시키기 위해 북한을 방문하는 것을 포함한 건설적인 노력을 할 용의가 있다는 점을 지속적으로 밝혀왔다”며 “이런 차원에서 현재 반기문 총장의 북한 방문 관련 논의가 진행되고 있다”고 밝힘.◇ 박 대통령, APEC 참석朴대통령, 페루 정상과 면담..“훈련기 사업 이행” 강조-아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회의 참석차 필리핀을 방문 중인 박근혜 대통령은 18일(현지시간) 오얀타 우말라 페루 대통령과 약식 면담을 하고 지난 4월 양국 정상회담에서 합의한 KT-1P 초등훈련기 사업의 내실 있는 이행을 강조.◇ 서울-세종고속도로 건설6.7兆 서울~세종 고속도로 뚫린다..내년말 착공-정부는 19일 경제관계장관회의를 열고 경기 구리시 토평동과 세종시 장군면을 잇는 서울~세종 고속도로 건설 사업을 추진한다고 발표. 총 길이 129㎞, 6차선인 서울~세종 고속도로는 경부고속도로와 중부고속도로 사이에 놓이게 됨. 주요 관통 구간은 하남~성남~용인~안성~천안 등.◇ 무기수 김신혜 재심결정대한변협 “김신혜씨에게 내려진 재심 결정, 환영한다”-대한변호사협회가 15년째 옥살이 중인 무기수 김신혜(38·여)씨에게 내려진 재심 결정을 반기는 성명서를 냄.◇ IS 추종 불법체류 인도네시아인 검거국정원 “IS가담 ‘대구근무’ 인도네시아인 사망”(종합)-국가정보원은 수니파 이슬람 무장단체인 이슬람국가(IS)에 가담한 인도네시아인이 대한민국 대구광역시에서 2년간 근무했던 근로자였으며 사망했다고 밝힘. ◇ IS 테러테러 씨앗 품은 유럽…서방국 출신 상당수 시리아로-이슬람 극단주의 무장단체인 이슬람국가(IS)에 주로 중동 지역 출신의 외국인들이 가담한 것으로 나타남. 하지만 러시아와 프랑스, 영국 등 서방국 출신도 상당.◆현재 포털 주요키워드/검색어◇ 미나‘라디오스타’ 미나 “류필립, 2주간 내 나이 몰랐다..이 나이에 먼저 관심보이면 추한 것” -미나가 17세 연하 남자친구가 “클럽에서 처음 만났을 당시 날 20대로 착각했다더라. 나이를 공개하자 류필립이 어머니 생각이 났다고 하더라”라고 전해 웃음을 유발.◇ 서울세종고속도로‘서울~세종’ 고속도로 건설…11조원 생산 유발 효과-국토교통부는 서울~세종 고속도로 건설에 따라 일자리가 6만 6000여개 만들어지고 생산 유발 효과는 11조원에 달할 것으로 전망.◇ 황승언황승언, 얼반웍스와 소속 분쟁 영향 없이 당분간 방송 활동 -배우 황승언이 소속사 얼반웍스이엔티(이하 얼반웍스)와 전속 계약 분쟁 중에도 당분간 방송 활동을 계속하게 될 전망.◇ 내부자들‘내부자들’ 전야개봉 2위로 출발… 실시간 예매율 33.6%로 1위- 이병헌 조승우 백윤식 주연의 영화 ‘내부자들’이 전야 개봉 첫날 박스오피스 2위를 기록.◇ 정유미정유미, ‘한밤’ 인터뷰 도중 코피 흘려.. ”어머“ -배우 정유미가 SBS ‘한밤의 TV 연예’와의 인터뷰 도중 코피를 흘림.