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- 롯데, 2200억 투자해 통합식품연구소 건립
- [이데일리 민재용 기자] 롯데그룹이 2200억원을 투자해 서울시 강서구 마곡산업단지내에 통합식품연구소인 롯데중앙연구소를 건립한다.12일 착공하는 이 연구소는 지하 3층, 지상 8층 건물에 연면적 8만 3102㎡(2만 5139평)로 지어진다. 연구소 오픈일은 2017년 6월이다.롯데그룹은 당초 영등포구 양평동에 식품 관련 연구를 하는 중앙연구소를 운영해 왔으나,다양한 연구 수요가 늘어나 새 통합식품연구소를 확장 건립하게 됐다.롯데그룹은 이 연구소를 롯데제과, 롯데칠성음료, 롯데푸드, 롯데리아 등 롯데그룹 내 모든 식품 계열사의 연구활동에 활용할 계획이다.또 롯데케미칼 연구소 인력도 합류시켜 식품포장소재 연구 등 다양한 공동 연구도 진행한다. 국가연구기관, 산학연 등 외부 기관과의 협업을 위한 연구 공간도 별도로 마련해 식품연구의 시너지 효과를 극대화할 계획이다.연구소에는 고객과의 소통 공간도 마련된다. 전문가 강연을 들을 수 있는 ‘식품문화센터’와 블라인드 테스트 등이 가능한 ‘소비자감성센터’ 등이 그것이다. 여명재 롯데중앙연구소 소장은 “롯데중앙연구소가 마곡에 마련돼 연구단지 활성화와 지역경제 발전에 기여함은 물론, 대규모 투자로 그 기능을 강화해 식품 연구의 메카로서 역할을 담당하게 될 것”이라고 말했다. 한편 이날 열린 착공식에는 롯데정책본부 이인원 부회장과 지역 국회의원인 신기남 의원, 김성태 의원, 강서구 노현송 구청장을 비롯한 연구소 입주사 및 파트너사 관계자 200여명이 참석했다.
- 분양시장 우량주... 대기업 인근 상가 `불황 무풍지대`
- 대기업 인근 상가, 탄탄한 배후수요 갖추고 있어 투자자들에게 각광[뉴미디어팀] 한국은행이 최근 기준금리를 1.75%로 낮춘다는 발표로 인해 금리보다 더 높은 수익을 얻을 수 있는 상가 분양 시장은 더욱더 호황을 이루고 있다. 실제로 최근 신규 상가 분양시장에서는 많은 투자자들이 몰리며 단시간 내 물량이 소진되는가 하면 미분양 물건들 또한 급속도로 소진이 되고 있어 상가 분양시장의 인기를 실감케 했다.하지만, 전문가들은 이러한 상황에 섣부른 투자는 위험성이 높다고 전했다. 한 부동산 관계자에 따르면 “최근 높은 수익을 얻을 수 있는 상가 분양에 투자자들이 많이 몰리고 있다”며 “하지만 이럴 때 일수록 수익형 부동산에서 가장 기본적인 배후수요를 따져보는 등 신중한 투자가 필요하다”며 “특히, 소비성이 높고 수요가 확정적인 대기업, 산업단지 등의 인근에 위치한 상가를 노려보는 것도 좋은 투자방안이다”고 전했다.실제로 대기업 인근 상가는 분양시장에서도 높은 인기를 보이고 있다. 반도건설이 지난해 10월 동탄2신도시에서 분양한 ‘카림 애비뉴 동탄’은 분양 시작한지 보름 만에 100% 계약을 마쳤으며, 마곡지구에서 분양한 ‘마곡 퀸즈파크나인’은 지난해 11월 분양 이후 올 초 계약이 완료됐다.이렇듯 대기업 인근 상가에 투자자들이 몰리면서 최근 경기도 용인시에 관심이 쏠리고 있다. 세계 최고 연구단지 삼성 DSR타워와 삼성전자 화성과 기흥캠퍼스의 두터운 배후수요로 인해 상가의 활성화가 높을 것으로 기대되기 때문.삼성 기흥 반도체의 직원수는 3만명, 삼성 화성 반도체 4만명, 삼성 DSR타워 2만명에 협력업체 약 1만명으로 약 10만여 명에 달하는 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 특히, 이 곳에 일하는 종사자들은 평균 직장인보다 수입이 높아 탄탄한 수요층을 형성하고 있다.이러한 상황에 대기업 삼성을 품은 용인 서천지구 내 상가가 분양에 나서 투자자들의 문의가 끊임없이 쏟아지고 있다. 주인공은 바로 서천지구 ‘써밋 테라스’다. 이 상가는 경기도 용인시 기흥구 농서동 414 일대에 들어서며, 지하1층~지상3층으로 구성된다. ‘써밋 테라스’는 대기업 삼성 수요 이 외에도 서천지구 내 들어서는 4100여 세대의 수요와 지구 주변에 들어선 많은 아파트의 수요자들까지 흡수할 것으로 전망된다.이 외에도 ‘써밋 테라스’는 이색적인 외관으로 투자자들에 높은 평가를 받고 있다. 외관이 고급스러운 미색의 대리석으로 마감됐으며, 라임스톤과 같은 외장재로 한층 높은 고급스러움이 돋보이는 것이 특징이다. 또한, ‘써밋 테라스’의 이름에 걸맞게 건물의 각 층에 테라스가 마련된다. 최고급 내·외관은 물론 테라스 역시 최고급 마감이 적용될 예정으로 일대의 야경을 감상할 수 있는 최고의 ‘핫 플레이스’가 될 전망이다. 현재 커피전문점과 치킨전문점은 물론 흑돼지 전문점 등 다양한 프랜차이즈 매장이 이미 계약을 완료한 상태다. 특히, 다음달 완공돼 바로 상가 운영이 가능해 지체 없는 수익실현이 가능한 것도 특징이다.분양관계자에 따르면 “빼어난 입지와 풍부한 배후수요를 품고 있어 분양상담 문의가 쏟아지고 있다”며 “최근 기준금리가 더 내려가면서 분양 분위기는 더욱 달아오르고 있어 분양에 관심을 가지고 있는 투자자라면 서둘러야 할 것”이라고 전했다.한편, ‘써밋 테라스’는 기흥 IC방면의 삼성반도체와 삼성DSR타워 진입도로의 사거리에 위치해 향후 높은 프리미엄이 예상되고 있다. 문의 031) 203-0303
- 기업 몰리는 인근 상가 분양률도 높다, 다음 수혜단지는 어디
- 대기업 인근 상가 써밋테라스, 탄탄한 배후수요 갖추고 있어 투자자들에게 각강[뉴미디어팀] 한국은행이 최근 기준금리를 1.75%로 낮춘다는 발표로 인해 금리보다 더 높은 수익을 얻을 수 있는 상가 분양 시장은 더욱더 호황을 이루고 있다. 실제로 최근 신규 상가 분양시장에서는 많은 투자자들이 몰리며 단시간 내 물량이 소진되는가 하면 미분양 물건들 또한 급속도로 소진이 되고 있어 상가 분양시장의 인기를 실감케 했다.하지만, 전문가들은 이러한 상황에 섣부른 투자는 위험성이 높다고 전했다. 한 부동산 관계자에 따르면 “최근 높은 수익을 얻을 수 있는 상가 분양에 투자자들이 많이 몰리고 있다”며 “하지만 이럴 때 일수록 수익형 부동산에서 가장 기본적인 배후수요를 따져보는 등 신중한 투자가 필요하다”며 “특히, 소비성이 높고 수요가 확정적인 대기업, 산업단지 등의 인근에 위치한 상가를 노려보는 것도 좋은 투자방안이다”고 전했다.실제로 대기업 인근 상가는 분양시장에서도 높은 인기를 보이고 있다. 반도건설이 지난해 10월 동탄2신도시에서 분양한 ‘카림 애비뉴 동탄’은 분양 시작한지 보름 만에 100% 계약을 마쳤으며, 마곡지구에서 분양한 ‘마곡 퀸즈파크나인’은 지난해 11월 분양 이후 올 초 계약이 완료됐다.이렇듯 대기업 인근 상가에 투자자들이 몰리면서 최근 경기도 용인시에 관심이 쏠리고 있다. 세계 최고 연구단지 삼성 DSR타워와 삼성전자 화성과 기흥캠퍼스의 두터운 배후수요로 인해 상가의 활성화가 높을 것으로 기대되기 때문.삼성 기흥 반도체의 직원수는 3만명, 삼성 화성 반도체 4만명, 삼성 DSR타워 2만명에 협력업체 약 1만명으로 약 10만여 명에 달하는 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 특히, 이 곳에 일하는 종사자들은 평균 직장인보다 수입이 높아 탄탄한 수요층을 형성하고 있다.이러한 상황에 대기업 삼성을 품은 용인 서천지구 내 상가가 분양에 나서 투자자들의 문의가 끊임없이 쏟아지고 있다. 주인공은 바로 서천지구 ‘써밋 테라스’다. 이 상가는 경기도 용인시 기흥구 농서동 414 일대에 들어서며, 지하1층~지상3층으로 구성된다. ‘써밋 테라스’는 대기업 삼성 수요 이 외에도 서천지구 내 들어서는 4100여 세대의 수요와 지구 주변에 들어선 많은 아파트의 수요자들까지 흡수할 것으로 전망된다.이 외에도 ‘써밋 테라스’는 이색적인 외관으로 투자자들에 높은 평가를 받고 있다. 외관이 고급스러운 미색의 대리석으로 마감됐으며, 라임스톤과 같은 외장재로 한층 높은 고급스러움이 돋보이는 것이 특징이다. 또한, ‘써밋 테라스’의 이름에 걸맞게 건물의 각 층에 테라스가 마련된다. 최고급 내·외관은 물론 테라스 역시 최고급 마감이 적용될 예정으로 일대의 야경을 감상할 수 있는 최고의 ‘핫 플레이스’가 될 전망이다. 현재 커피전문점과 치킨전문점은 물론 흑돼지 전문점 등 다양한 프랜차이즈 매장이 이미 계약을 완료한 상태다. 특히, 다음달 완공돼 바로 상가 운영이 가능해 지체 없는 수익실현이 가능한 것도 특징이다.분양관계자에 따르면 “빼어난 입지와 풍부한 배후수요를 품고 있어 분양상담 문의가 쏟아지고 있다”며 “최근 기준금리가 더 내려가면서 분양 분위기는 더욱 달아오르고 있어 분양에 관심을 가지고 있는 투자자라면 서둘러야 할 것”이라고 전했다.한편, ‘써밋 테라스’는 기흥 IC방면의 삼성반도체와 삼성DSR타워 진입도로의 사거리에 위치해 향후 높은 프리미엄이 예상되고 있다.
- 떴다. 마곡관광의료특구 이대병원 발산역세권 우성에스비타워 병의원 지정자리
- 개원 70평 전용기준 15억대 융자시 7억5천, 병의원 임차시 보증금 1억 월세700선.[뉴미디어팀] 국내 기준금리 사상 처음으로 1% 시대를 맞아 은행에 돈을 맡기면 손해라는 인식이 확산되면서 은행금리보다 안정적인수익이 기대되는 수익형부동산에 관심이 쏠리고 있다.특히, 역세권은 기본적으로 공실률 걱정이 없고 풍부한 임대수요를 자랑하는 업무지역 상업지역에 들어서는 역세권 상가들이 투자자들에게 각광 받고 있다. 서울시가 야심차게 개발 중인 ‘마곡지구’ 개발은 서울시를 동북아 경제중심도시로 발전시킨다는 비전 아래 김포공항 및 인천국제공항으로 연결되는 지하철 5,9호선과 함께 공항철도 등이 집결되는 교통의 요지다.더불어 IT(정보기술), BT(생명공학기술), NT(나노기술) 등의 미래 지식산업단지로 개발되고 있는 서울의 마지막 대규모 미개발지로 주변도시와 첨단 산업단지가 공존하는 미래형 친환경 에너지 단지로 개발되고 있다. 강서구 마곡동, 가양동 지역 110만평(약 366만5772㎡) 부지 안에 첨단 사업단지는 물론 주거, 문화, 쇼핑단지와 함께 대규모 친환경 공원을 조성하는 대형 프로젝트다.마곡을 주관하는 강서구는 마곡개발과 연계하여 의료와 문화가 만나 관광이 즐겁다. 의료와 문화벨트 연계 「의료문화관광벨트」2㎢ 조성 인천·김포국제공항 거점 국제의료관광 허브로 육성동서양 융합 의료서비스+문화관광 지역발전 특구 지정 의료관광 활성화, 지역경제 활성화 와 지역 이미지 제고목적으로 하는 사업도 2010년부터 연계하여 추진하고 있다. 지역여건은 인천, 김포국제공항 국제관문과 5~30분 거리에 위치 여성, 척추·관절 특화병원밀집(13개소)의료여건 종합병원 3개소, 해외환자유치 등록 의료기관 35개소 해외환자 유치 특화병원 협의체 구축. 해외 환자유치 공동 홍보 추진, 의료관광 홈페이지 구축 완료하며, 해외병원과 업무협약 지역선도 우수의료기술 육성사업 선정 보건복지부, 질 높은 서비스 제공하기 위해 국제간병인 양성(다문화가정 대상), 의료관광 활성화 지원에 관한 조례 제정, 한방의료 특화상품 프로그램 개발(사상체질 웰니스)하고, 문화여건으로 허준박물관(해마다 허준축제), 겸재정선기념관(산수화체험), 양천향교(전통의례체험), 구암공원(전통한방체험), 한강수변공원(철새도래지), 궁산(향토문화유산)관련 문화관광 체험 상품을 개발한다는 계획이다.이와 관련 이화의료원이 2000억원을 투자해 마곡지구에 진출 결정하였으며, 국제병원설립에는 추가로 4000억원이 투입하여 신축을 준비 중이다. 이는 4만3000㎡ 규모의 부지에 들어설 마곡지구의 유일한 종합병원인 이화의료원이 환자가 마곡병원을 벗어나 강남병원이나 신촌병원 종로병원 대치병원 등 타 지역 유출 없이 클러스터 안 유동인구와 1만2143세대 주거인구에게 의료 서비스를 제공할 가능성이 크다는 것을 의미한다. 이 같은 독점적 지위는 이화의료원 제2 병원의 안정적 성장을 이끄는 원동력이 될 가능성이 크다.마곡지구 최고 낙찰가 (3.3m) 4천8백만원대 병의원 전문 상업시설 발산역세권 우성 에스비타워 성형외과. 치과. 내과. 비뇨기과. 안과 지정 등 병의원 전문상가로 투자자 분양 각광.마곡지구 발산역 상업시설 B9-2블록에 들어서는 우성에스비타워는 시행회사 주)엠엔에이치,시공회사 주)우성건영, 자금관리회사 주)하나자산신탁이며, 연면적 17,075,40㎡, 대지면적 861평, 지하4층 지상11층까지 전 층 근린상가로 구성 되고, 전용효율 51% 주차장 지하층 100% 자주식 199대이며 2016년 말 준공 예정이다.마곡지구 상가 ‘우성 에스비 타워’는 지금까지 SH공사에서 낙찰 받은 토지 중 마곡지구 A급자리 평균 낙찰가 2천만원대 보다 높은 4천 8백만 원대의 최고상위 상업지로 판교지구, 동탄지구, 문정지구, 위례지구와 견주어도 낙찰가 상위 상권에 해당되며. 신방화역,마곡나루역,양천향교역,발산역,마곡역등의 역세권에 위치해 상업지역 중에서 업종제한이 없는 발산역세권 중심상업지역 중심에 있는 ‘마곡지구’ 대표적인 상가이다.시행회사 전략적 병의원 전문지정 상업시설 상가인 우성 에스비 타워’는 1층 상가분만 아니라 2~3층 상가도 마곡지구 중에서도 가장 노른자위에 들어서는 제2의 강남사거리(마곡 발산사거리) 매인코너 신축 대박 상가로 불린다. 분양 관계자는 “마곡지구의 핵심 상권에 위치해 있어 주거, 행정, 업무 등의 배후수요 흡수는 물론 교통, 공원, 특별계획구역 등 마곡시설의 핵심시설도 한 번에 누릴 수 있는 최고의 입지를 갖추고 있다” 특히 병원자리, 약국자리외 커피숍, 편의점, 프랜차이즈가맹, 한식, 일식, 중식 식당, 전문점, 레스토랑, 미용실 헤어&49350;의 입지로도 최적합으로 요지로 꼽히고 있다고 한다.인근에는 마곡현대힐스테이트, 마곡아이파크, 마곡사이언스파크뷰, 마곡필네이처, 마곡열린프라자, 마곡퀸즈파크나인 있어 마곡지구 중심 상업 요지의 신 상권으로 발전될 것으로 보인다.발산역 ‘우성 에스비 타워’는 중도금 일부는 무이자 대출이 가능하며 자금관리는 (주)하나자산신탁이 맡아 투명하고 안전하게 운용된다고 하며, 병의원 임대 및 분양은 전담팀에 사전 문의 후 방문하면 자세한 안내와 상담을 받을 수 있다. 문의: 1688-1424
- 오피스텔도 분양가 '고고'↑..수익률 '비상'
- [이데일리 정수영 기자] 저금리 바람을 타고 수익형부동산의 인기가 높아지자 분양가격도 빠르게 상승하고 있다. 일부 투자자들은 미분양으로 눈을 돌리는 경우도 늘고 있다. 분양대행사 관계자는 “초저금리 시대가 열리며 수익형 부동산이 인기를 되찾고 있지만, 가격이 오르고 공급이 몰리면 공실, 임대료 하락 등으로 수익률이 떨어질 수 있으니 신중히 접근해야 한다”고 말했다. ◇1분기 오피스텔 평균 분양가 전 분기 대비 23% ↑부동산114에 따르면 올해 1분기 서울 지역 오피스텔 평균 분양가는 3.3㎡당 1343만원으로 작년 4분기 평균 1092만원보다 23%인 251만원 올랐다. 이는 지난해 전체 오피스텔 3.3㎡당 평균 분양가인 1150만원과 비교해도 16% 정도 오른 수치다. 경기도 역시 오피스텔 1분기 평균 분양가는 3.3㎡당 870만원으로 지난해 평균인 817만원보다 6%가 오른 것으로 나타났다. 상가 분양가 역시 작년 4분기 전국 평균가는 3.3㎡당 2398만원이었지만 올 1분기는 2679만원으로 3개월 만에 11.7% 상승했다. 수익형 부동산의 분양가 상승은 임대수익률 하락과 직결된다. 실제로 4일 KB국민은행에 따르면 수도권 오피스텔 수익률은 지난해 말 대비 떨어지고 있다. 서울 오피스텔 수익률은 작년 말 5.61%에서 올 4월 5.54%로 0.06% 하락했다. 경기 역시 6.16%에서 6.08%, 인천은 7.11%에서 7.04%로 감소했다. 지난달과 비교해서도 서울은 0.3%, 경기·인천은 각각 0.4%씩 하락했다. ◇건설사 틈새전략…미분양 할인혜택 쏟아내 신규분양 물량의 고분양가 리스크가 커지자 미분양 물량으로 눈을 돌리는 수요자들이 많아지고 있다. 가격이 신규 분양보다 낮아 상대적으로 보다 높은 수익률을 기대할 수 있고, 다양한 직·간접 할인의 추가혜택까지 있기 때문이다. 건설사들도 고분양가 물량이 넘치자 틈새를 이용해 미분양을 털기 위한 파격 세일에 나서고 있다. 대우건설이 분양중인 인천시 남동구 논현동 ‘논현2차 푸르지오시티’는 임대료 지원 혜택을 내놓고 있다. 3년간 임대료 지원 또는 우물형 천장 시공·중문 설치 등 실내인테리어 무상 시공 서비스 중 하나를 선택할 수 있다. 롯데건설이 청라국제도시에 분양 중인 ’청라 롯데캐슬 오피스텔‘은 3년간 담보대출 40%에 대한 이자지원, 잔금 30% 3년간 유예, 계약금 1000만원 정액제 등을 진행중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 50층 , 1개 동, 전용면적 58~116㎡ 오피스텔 498실로 구성됐다.현대산업개발은 마곡지구에 ’마곡 아이파크‘ 잔여물량을 분양 중이다. 분양가는 3.3㎡당 700만원대며 계약금은 원룸형(전용 23~26㎡) 500만원, 투룸형(전용 35~36㎡) 1000만원 정액제를 실시해 초기 부담을 줄였다.
- 이것은 알고가자 - 수익형 부동산의 허와 실
- 기준금리 인하 발표후 치솟는 수익형부동산의 열기와 실상[뉴미디어팀] 한국은행의 기준금리가 2.0%에서 1.75%로 인하 발표 후 부동산 시장이 활성화 될 것이라는 기대감이 고조되고 있으며 실제로 수익형부동산의 인기가 치솟고 있다.지난달 세종시 미분양 아파트 400여채가 한달이 채 못되어 100% 분양이 완료 되었고, 이번달 최초로 전세가 보다 아파트가격의 증가율이 더 높아졌다는 보도가 어제 오늘 일이 아니다.아파트 미분양 물건이 다 소진이 된다는 것은 이제 입주를 위한 소극적인 투자를 넘어 적극적인 수익형 상품이 인기를 끌 수 밖에 없다는 반증이다.이 열기를 반영하는 듯 다양한 수익형 상품 가운데 소액으로 투자할 수 있는 오피스텔 분양에 대한 투자자들의 관심이 급증하는 추세다.최근 핫하다는 수도권 인근의 오피스텔 평균 수익률은 5.56%로 강남의 4~5%대의 수익률 보다는 확실히 높다.그러나 부동산 전문가들은 임대수익을 위한 수익형 부동산 매매를 고려하고 있다면 분양 받기 전, 풍부한 배후수요와 낮은 공실률에 대한 정확한 분석을 해야 할 것을 권장했다.금융감독원 조사 분석에 따르면 “수요 증가로 인해 소형 오피스텔의 분양가가 크게 상승하고 있으며, 위례신도시 원룸 오피스텔이 2억대, 마곡신도시 1억5천만대, 동탄신도시 1억3천만대, 광교신도시 1억5천만대로 분양 한 물량들이 대부분 단기간에 분양을 완료 한 것으로 나타났다.광교지역의 인기가 많은 “H”사의 오피스텔은 높은 수익률과 가격으로 주말이 되면 줄을 서서 들어갈 정도로 인기가 많다. “H”사 바로 앞에 위치해 올해 9월 입주를 앞두고 있는 “D”사의 경우도 2년전 분양을 할 때에는 "H"사에서 말하는 것과 비슷한 수준의 임대 수익률을 올릴 수 있다고 하면서 많은 인기를 끌었었다. 그런데 2년이 지난 현재 주변 부동산을 통해 알아본 바 처음 말한 것과는 달리 수원 구도심권의 여타 오피스텔에서 받는 월세와 다를게 없다.“H”사의 직원 말에 의하면 3년뒤에 입주를 하는 것이기 때문에 가능하다고 하지만 그 많은 오피스텔이 지어지는 중에 유독 “H”사의 오피스텔만 그 정도의 월세가 가능하다는 것은 고개를 갸우뚱 하게 한다. 동탄 지역도 마찬가지다. 삼성전자의 거대 수요를 등에 업고 공실률이 “0%”라는 슬로건을 내걸고 있는 “H”사는 “D”사, “U”사의 바로 뒤에 위치하고 있는데 최근 모델하우스를 오픈했고 명품백 행사를 하면서 연일 북새통이다. 그런데 그 중 가장 입지가 좋다는 “D”사의 경우 입주를 한 상태인데도 공실률이 있고 미분양분이 있어 최근 할인분양을 하고 있는 실정이다.결국 부동산경기가 좋아짐으로써 수익형 오피스텔이나 도시형생활주택 등에 관심을 돌리는 것은 좋지만, 저렴한 가격, 수익률 뿐 아니라, 풍부한 배후수요를 통한 낮은 공실율의 여부, 계약과 동시에 수익이 발생 할 수 있는 지, 아니면 몇 년 뒤부터 실질 수익이 발생 하는지의 여부 등을 꼼꼼히 체크해볼 필요가 있다.최근 인기를 끌고 있는 신도시는 보통 10년 이상 거주를 하는 아파트 분양자처럼 실질 수요자 인 경우 큰 무리없는 선택이라 하겠지만, 수익형 상품인 오피스텔이나 도시형 생활주택 같은 투자상품인 경우는 당장 수익이 발생 하기가 쉽지 않고, 공실률이 생각 보다 높을 수 있는 위험이 도사리고 있는 것을 유념해야 한다.그런데 최근 동수원 사거리 인계동에 위치한 코스모골드의 경우 회사 보유분을 분양하면서 묘한 이벤트를 하고 있다.수도권 인근에서 가장 저렴한 분양가격과 가장 높은 수익률, 그리고 가장 낮은 공실률을 자랑하는 “저고저”이벤트가 그것이다.실제로 이말만 따르면 수도권 인근에서 가장 저렴하고 수익률이 높은 것은 사실이다.실 투자금이 2천만원대이며 수익률이 무려 두자리수를 넘어가기 때문이다. 특히나 이미 입주를 한 상태이기 때문에 계약과 동시에 바로 월세를 받을 수 있는 점과 공실률의 여부를 바로 확인 해 볼 수 있다는 점이 장점이다.관계자의 말에 따르면 ‘동수원 코스모골드’가 기존 수익형 부동산과 차별화된 점은 실투자금액이 적고 리스크를 최소화 했으며, 수익률이 높아 노후대비는 물론 사회초년생 등 젊은 층의 니즈를 모두 충족할 수 있다는 점으로, 이러한 차별화된 혜택으로 인해 최근 분양문의가 꾸준히 늘어 분양 완료가 눈앞에 있다고 한다. 실제 인근 성빈센트 병원의 간호사는 월세방을 알아보다 월세를 내는 것 보다는 저렴한 분양가와 공실 없는 임대 등 향후 투자가치를 고려해 보니 분양받는 것이 더 났다는 판단하에 분양 후 입주하여 많은 지출을 줄 일 수 있게 되었다고 한다. 최근 오피스텔이 인기를 끌고 있는 이유는 세제 혜택 때문이기도 하다.주택임대사업자로 등록할 경우 올해까지 취득세가 면제된다. 2채 이상 분양 받을 경우 재산세까지 면제 된다. 그런데 지금 분양을 하고 있는 수익형부동산 들이 하나같이 취등록세 면제를 할 수 있다고 말을 한다. 올해 등기를 치지 않으면 취등록세 면제 혜택이 없는데도 말이다.결국 동수원 코스모골드같은 실질적인 수익률이 나오는 수익형부동산은 생각보다 그 수가 많지 않고 그나마도 하루가 다르게 없어져 가고 있는 실정이므로 투자를 앞두고 있는 경우 여러모로 꼼꼼히 따져 볼 필요가 있다.동수원 코스모골드는 지하 3층에서 지상 16층까지이며 실사용면적 19㎡~22㎡ 266세대로 구성되어 있다. 현재 선착순 특별분양 중이며 모델하우스에서는 먼저 유선으로 상담예약을 하면 기다림 없이 분양안내를 받아볼 수 있다. 분양상담 예약문의: 1688-9417
- 마곡지구 발산역 초역세권 오피스텔 마지막 남은 마곡사이언스파크뷰 문의 폭증!!
- [뉴미디어팀] '마곡 사이언스파크뷰'가 발산역 도보 1분 거리 초역세권 상업지역에 오피스텔, 상가를 분양 중이다.1%대의 초저금리 시대로 진입하면서 투자자들이 안정적이고 기대수익이 높은 투자처로 수익형부동산인 오피스텔에 몰리고 있다. 이로 인해 주목받는 곳은 단연 마곡지구다. 하지만 마곡지구 오피스텔은 이미 분양마감 된 상태라 기회를 놓친 투자자들이 마곡지구 인근지역 역세권에 관심을 두고 있다는 것이 전문가들의 공통된 의견이다. ‘서울 마지막 도시개발지구’, 마곡지구에 대한 관심이 뜨겁다. 마곡지구는 366만㎡ (110만평)규모로 판교 테크노밸리의 5배, 상암 DMC의 6배 크기로 개발 중에 있다.LG 사이언스 파크를 필두로 풍부한 개발호재가 하나 둘씩 윤곽을 잡아나가고 있으며, 신세계몰, 이대의료원, 롯데컨소시엄, 대우조선해양, 이랜드, 넥센타이어, 코오롱, S-Oil 등 굴지의 38개 기업들과 ㈜케이티앤씨, 희성전자, 홈앤쇼핑 등 13개 기업 입주 예정이다.서울 강서구 마곡지구는 향후 상주인구 약 4만명, 유동인구 약 40만 명에 이르는 초대형 업무지구로 풍부한 개발 호재를 가진 마곡지구는 내년부터 대기업들의 입주가 속속 이뤄지며 오피스텔 분양시장이 더욱 가열될 것으로 예상된다.마곡지구에서도 발산 역세권은 차후 마곡지구의 중심상권으로 자리잡을 전망이다. 마곡지구에서 투자의 핵심지로 떠오르는 발산 상업지구에서 회사보유분 일부를 분양중인 마곡사이언스파크뷰 오피스텔이 사실상 마곡지구 오피스텔의 마지막 공급 물량이 될 것으로 보인다.마곡지구의 관문인 발산역은 김포공항에 인접해 있을 뿐만 아니라 1분면 올림픽도로, 강변북로 진입이 가능하며 상암지구와도 인접해있다. 김포공항과 인천국제공항에 가깝고 공항리무진버스가 지나가는 공항대로에 인접해 있어 공항버스를 이용하는 스튜어디스를 포함한 공항 근무자들의 배후 수요도 크다.또한 통학가능거리인 신촌 인근에 있는 연세대, 이화여대, 홍익대, 서강대 등에 입학한 학생들의 기숙사대용으로 인기가 높을 뿐만 아니라 젊은 층과 특히 예비 신혼부부에게도 인기가 많다. 실투자 4천만원선으로 오피스텔을 매입하고 은행대출을 활용하면 월20원대 저금리로 주거를 해결 할 수 있을 뿐만 아니라 자녀들이 3~4년 거주 후 노후 재테크 개념으로 구입하는 실용적인 부모들의 문의나 방문이 부쩍 늘어나는 추세다.마곡사이언스파크뷰 오피스텔은 마곡지구 출입구인 발산 역세권에 위치하며 마곡지구 LG사이언스파크와 1200여 개의 병상을 갖춘 마곡이화의료원에 가장 가까운 오피스텔로 마곡지구 대기업의 최대 수혜지가 될 예정이다.발산역에서 도보 1분 거리에 들어설 마곡사이언스파크뷰는 마곡지구의 1%에 속하는 상업지구 B8-4블록에 들어선다. 지하 5층~지상 14층 규모로 지하 B1층~B5층 100% 자주식 주차시설, 지상 1층~3층 근린생활시설인 상가가 입점하며, 4~14층은 오피스텔로 218실로 구성 분양가는 비교적 저렴한 3.3m²당 800만 원 대다.마곡사이언스파크뷰 오피스텔 분양 관계자는 “발산역 초역세권에 LG사이언스파크와 이화의료원에 인접해 있어 투자자들의 문의가 이어지고 있다”며 “마곡지구 오피스텔 마지막 잔여물량이어서 더욱 투자자들의 관심을 끌고 있다”고 말했다.현재 마곡사이언스파크뷰는 분양마감 이후 회사보유분인 오피스텔 로얄층 일부 잔여세대와 상가를 동시 분양중이며 모델하우스도 5호선 발산역 현장 인근에 위치하고 있다. 분양문의:02) 522-0366
- [톡!talk!재테크] 내집마련의 기회가 왔다…복합개발지역 '유망'
- [장대섭 전국부동산교육협의회 회장] 지난 1일부터 민간이 공급하는 택지에 대한 분양가상한제가 폐지됐다. 우려됐던 분양가 급등 현상은 나타나지 않고 있다. 하지만 분양가상한제로 억눌려 있던 강남권 재건축 단지와 입지조건이 우수한 각 지방의 핵심지역 등에서는 분양가상승 압력이 높다. 이와 관련해 주택산업연구원은 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사들의 사업 현황과 전망 등을 조사·집계한 결과, 전국의 주택사업환경지수 4월 전망치를 3월 보다 3.8포인트 상승한 146.2를 기록했다고 밝혔다. 3월부터 2개월 연속 오름세를 이어간 것이다. 주택 공급가격지수 전망치는 143으로 전월 대비 12.6포인트, 전년 동월 대비 24포인트 올랐다. 통상적으로 전월대비 가격변화는 단기전망을, 전년 동월대비 가격변화는 중.장기전망을 예상하는 척도로 사용한다. 단기나 중.장기적으로 가격상승이 지난해처럼 이어질 가능성이 높다는 이야기다. 이에 실수요자라면 이번에 내집마련에 나설 필요가 있다고 본다. 물론 입지조건, 분양가격, 주택규모 등과 같은 분양조건을 충분히 고려해야 한다.최근 아파트 청약 열기가 뜨겁지만 일부 투자 가치가 높은 지역의 아파트에는 분양권에 수억원대 프리미엄(웃돈)이 붙고 청약 경쟁률도 치솟는 반면 비인기 아파트는 청약 미달 사태가 잇따르고 있다. 실제 모 부동산 정보사업체가 조사한 자료에 따르면 2014년 1분기 수도권에서 청약접수를 한 아파트 25개 단지 가운데 1순위에서 청약을 마감한 단지는 7곳(28%)에 불과하며, 2순위 마감 단지는 4곳(16%)으로 결국 2순위에서도 미달된 단지가 14곳(56%)이다. 분양 단지 절반 이상은 순위 내 미달을 기록했다. 이 같이 최근의 청약열기가 금리인하, 주택청약자격 완화, 민간택지 분양가상한제 폐지, 전세물량 부족과 가격상승 등에 따른 일시적인 청약쏠림이기 때문에 무턱대고 청약 대열에 뛰어들었다가는 낭패를 볼 수 있다. 요즈음 풍수입지라는 강좌가 대학에 개설되는 등 좋은 입지를 선정하고자하는 관심이 어느 때보다도 높다. 부동산학 측면에서 좋은 입지는 ‘쉼터’와 ‘일터’ 그리고 ‘놀이터’가 함께 복합된 지역을 말한다. 이에 복합개발(벨트)이 들어서는 지역을 유심히 볼 필요가 있다. 인구 및 관련 시설이 함께 유입돼 지역경제 활성화에 도움이 될 뿐 아니라 주변 환경까지 제고시키는 역할을 하기 때문이다. 예를 들어 최근 입주가 본격화된 서울 강서구 마곡지구의 경우 2013년 분양 당시만 해도 1000여가구 미분양이 나기도 했지만 최근 일부 단지에는 수억원 웃돈까지 붙으며 투자 열기가 뜨겁다. 아파트시세정보에 따르면 강서구 마곡동 평균 아파트 매매가는 지난 3월 말 기준 3.3㎡당 1607만원으로 1년 전인 지난해 3월(1162만원) 대비 38%나 상승했다. 이기간 서울시 아파트 평균 매매가 상승이 2.6% 오른 것과 비교하면 복합(벨트)입지여건의 중요성을 알 수 있다.참고로 마곡지구는 복합개발지역이다. 주거단지(1지구)와 업무·산업단지(2지구), 근린공원(3지구) 등 3개 지구로 벨트화 되었다. 단순한 쉼터(주거)기능뿐 아니라 일터(산업·업무단지)를 갖춘 자족형 미니신도시다. LG전자 등 LG그룹 10개 계열사와 롯데, 코오롱, 이랜드 등을 비롯해 총 58개 기업이 입주가 완료되면 대기업 종사자 수만 약 4만 여명이나 된다고 한다.끝으로 옥석고르기에는 정보와 발품도 중요하지만 부동산 전문가나 공인중개사 등의 자문도 매우 중요하다. 내가 못 보는 것을 다양한 경험과 자료를 통하여 수요자의 눈높이에서 지속적인 관리. 자문을 도와주기 때문이다.
- 제주 서귀포 특급 강정호텔 객실과 부대시설 등기로 투자자 각광
- 객실 개별등기 외 호텔부대시설 등기로 추가 수익률 보전에 차별화 [뉴미디어팀] 현재 국내 부동산 이슈지역 하면 마곡지구, 판교지구, 문정지구의 수도권 신도시 3대 특구를 말하고 국가 미래 먹을거리 관광산업 육성지구하면 제주도와 영종도를 떠올린다.마곡지구하면 주거타운, 행정타운, 업무타운으로 LG, 롯데, 코오롱, 대우조선해양, 이랜드 등 주요 대기업 중심으로 입주하게 된다. 현재까지 대기업 33개, 중소기업 25개 총 58개 기업입주와 이화여대병원(마곡 제2부속병원) 1200병상 규모의 대형병원건립이 추진 중이다.판교지구하면 수도권 거대 소비 시장이라는 광역적 입지 혜택과 광교테크노밸리, 분당IT밸리, 파주LCD 단지 등 인접 클러스터와의 접근성을 바탕으로 향후 대한민국의 IT, BT, CT, NT 및 첨단 융합 기술관련 첨단 기술의 국가 성장 동력 육성을 위한 지식 산업 기반 조성 , 용지 규모는 전체 454,964㎡이다.글로벌 R＆D 등 연구 용지가 48,417㎡이고, 연구 집적 시설, 연구 개발 시설, 산학 공동 연구 센터 등의 시설이 있는 일반 연구 용지가 267,450㎡, 금융, 비즈니스, 서비스, 정보 교류 지원 시설, 게스트 하우스, 기숙사, 연구 시설, 첨단 산업 관련 전문 대학원, 직업 훈련소, 교육 연구 센터 등의 주요 시설이 있는 연구 지원 용지가 117,651㎡, 주차장 용지가 21,716㎡로 구성되어 있다. 현재 아이리버컨소시엄, (주)이노밸리, (사)한국바이오벤처협회, 네오웨이브컨소시엄, 아름방송네트워크컨소시엄, 삼성테크원(주), LIG넥스원, 차그룹컨소시엄, (주)넥슨컨소시엄, 미래비아이(주), 유라코퍼레이션컨소시엄, SK케미칼(주), SK텔레시스(주), 씨트론(주), 안철수연구소컨소시엄 등 24개 업체가 계약하였으며, 연구 지원 용지는 (주)유스페이스, 판교SD2(주), 심환컨소시엄(주) 등 5개 업체이다.문정지구하면- 서울 용산역과 광주 송정역을 잇는 호남고속철도가 2일 개통되면서 완공을 1년 남짓 앞둔 KTX 수서역 거점 미래형 복합도시는 2016년 2월까지 수서·문정 지역중심 육성 종합관리방안 수립을 위한 용역에 착수하고 종합관리방안을 구체화하겠다고 설명했다.수서·문정 종합관리 대상지는 수서 역사 부지와 역사 남측 부지, 수서차량기지를 포함하는 약 60만㎡ 규모다. 문정지구와 세곡 2보금자리 등 주변 개발이 진행되고 있고 수서역이 개통을 앞둔 시점에서 더욱 체계적인 개발 가이드라인을 설립중이다.영종도하면-국책사업 영종도의 복합개발도시로 미단시티 카지노와 세계 한상 드림아일랜드 여의도 면적 1.1배의 부지에 총 2조 4천억 원을 투입되고, 2020년까지 카지노, 아쿠아리움, 워터파크, 호텔, 컨벤션센터, 쇼핑몰, 골프장등 영종공항 업무단지에 파라다이스 카지노시티 대형 카지노 복합리조트가 개장을 하게 된다. ◆제주도는 국내 부동산 투자가치를 넘어 글로벌 투자처로 각광 받고 있다.제주도는 현재 국제적 위상에 걸맞게 카지노 산업 육성, 한라산 케이블카, 투자이민제도 규제완화, 투자개방형 외국병원 유치 추진 등 개방화와 규제완화 측면에서 제주도가 정부의 지원을 이끌어내고 관광인프라 확대를 강구 관광분야에선 복합리조트와 카지노시설에 대한 긍정적 접근과 신속한 인허가 절차, 친환경 한라산케이블카 설치에 대한 전향적 검토, 투자 이민제 경쟁력 강화, 해외 투자개방형 병원 유치, 야외형 쇼핑아웃렛 쇼핑몰 사업추진을 모색 중이다.더불어 민간투자사업 부문에서는 글로벌 관광산업의 핵심인 특급호텔에 관한 개발이 활발하게 움직이고 있다. ▶제주 서귀포 글로벌 특급 강정호텔 조감도제주도에서 최근 2~3년 동안 준공을 하였거나 시행중인 호텔은 줄잡아 20여 곳이 넘는다. 이처럼 가능하게 된 것은 2007년부터 특급호텔에 관한 허가와 규제가 조정 되였기 때문이다.물론 정부의 규제가 완화되었다는 것만으로 호텔이 새로운 부동산투자 상품으로 대중에게 사랑 받는 것은 아니다. 국내 특급관광호텔의 브랜드와 운영기술력을 겸비하지 못하였다면 투자자로부터 외면 받았을 것이다.국내 수익호텔분양을 성공으로 이끄는 견인차역에는 세계적인 호텔그룹 브랜드 호텔들이 중심에 서 있다고 하여도 과언이 아니다. 이제는 데이즈호텔 제주시티와 같은 가족브랜드도 선보이고 있다. 글로벌호텔 체인브랜드는 현재 이마트와 홈플러스를 존재하게 한 선진유통기술 산업의 브랜드 월마트와 까르프와 같은 산파역할로 국내 새로운 숙박레저산업을 개척하였다고 생각하여도 좋을 것이다. 특히 서귀포시 강정동173-3번지에 제주향토 건설업체인 일호종합건설(주)책임시공, 코람코 자산신탁이 관리하는 제주 서귀포 강정 글로벌특급호텔은 글로벌 직영 네트윅 온라인 브랜드로 세계 방방곡곡 어디서나 24시간 인터넷 예약이 가능하다.호텔분양에 있어서도 개별 객실분양 뿐만 아니라 부대시설도 함께 투자자에게 등기하여 주어 호텔로 이루어진 모든 수익률이 분양투자자에게 혜택이 갈수 있도록 등기명부상 명기하였다는 점이 호텔객실분양에서 가장 큰 장점이 있다고 하겠다.서귀포 특급강정호텔은 실투자금액의 연 11%수익과 대출금에 대한 5% 이자지원을 하고 호텔숙박권 연 10일 사용을 비롯 ,체인을 맺은 속초, 제주 함덕호텔, 제주 성산리조트, 청평 퍼핀스, 강원리조트 호텔 통합 연간 60일 사용 할 수 있으며, 제주 아덴힐 골프장을 연7회 이용 할 수 있다.제주 강정 특급호텔은 지하2층~지상10층 규모로총 164실로 구성되어 있으며, 총 6개 타입으로 기본객실이 27.59㎡대의 A타입이 주 평형대 이고 오션 뷰가 가능하며, B타입은 한라산 뷰가 가능하다. 9층에 바비큐 존이 있고 10층에는 매력적이고 환상적인 휘트니스 센터와 사우나 시설이 있다.향후 강정은 15만톤급 크루즈유람선 2척 입항이 예정되어 크루즈 관광객 증가와 중저가 항공인 이스타 항공, 제주항공, 티웨이 항공, 진 에어, 부산 에어 등 저렴한 항공요금으로 왕복가능하며, 2025년 해저고속철도로 연결 될 경우 관광객 수요는 급속히 증가 할 것으로 보인다.현재 중국 관광객을 비롯, 외국인 관광객의 수요가 매년 10%이상씩 증가추세로 향후 서귀포 특급강정호텔은 하와이 발리 오키나와 등 세계유명 관광지보다도 더 확실한 관광수요를 확보하게 되는 곳에 군계일학이 될 것이다. 호텔 운영시 제주공항에서 셔틀버스로 중문 관광단지, 여미지 식물원, 천지연, 쇠소깍 잠수함, 용머리해안, 이중섭거리(미술관,) 서귀포항구, 외돌개, 정방폭포, 주상절리, 마라도, 제주민속촌, 새연교 올레길7~8코스, 세계 조가비 박물관, 강정유원지 등과 함께 글로벌 체인호텔인 성산, 함덕 특급호텔에도 셔틀버스를 운행할 예정이다.또한 강정혁신도시 개발지구내 9개 정부기관 한국 국제교류재단, 재외동포재단, 한국정보문화진흥원, 국토해양 인재개발원 국세청 공무원 교육원, 국세청 주류면허지원센터, 국립기상연구소, 공무원 연금관리공단, 국세청 고객만족센터 등의 이전 확정으로 비즈니스와 관광을 겸한 필수 숙박시설로써 호텔 가동률 증가효과를 예상하고 있다. 문의 :1800-5153
- 삼성단지 앞마당 엠스테이 기흥호텔 분양, 나로부터 손자까지 혜택 누린다.
- 노후보장 넘어선 3代 가치투자, 오피스텔 15년, 아파트26년, 호텔은 100년 설계.[뉴미디어팀] 현대사회를 맹모삼천지교에서 맹 조부 백년대계를 열어야 자손이 번창 하고 두 눈을 편안히 감을 수 있다고 한다.한때 성공불패로 불리던 강남의 성형외과병원이나 변호사 및 회계사도 경쟁력이나 시스템 변화에 문을 닫고 있다. 맹모삼천지교 교육열의 가치 성공 결실이 뿌리 채 흔들리고 있는 현상이다.부모공경 시대를 벗어난 현 시대에서 아버지 더 나아가 할아버지로 대우를 받고자 하면 물처럼 흐르는 유산을 남겨야 한다. 물처럼 흐르는 유산은 깊이가 있어야 하고, 보유하는 것에 힘이 들지 않아야 하며, 후세가 법적이나 육체적으로 손 쓸 일이 작아야 한다.알자부자의 유동자산으로는 황금과 다이아몬드와 같은 천연 귀금속 있으며, 금융자산은 국공채 채권, 연금, 우량증권을 소유하고, 부동자산은 대단위 빌딩이나 수익 부동산을 보유하고 있다. 특수 수익부동산은 소유는 하되 경영은 전문가가 하는 것으로 신뢰와 믿음이 있어야 보유한다. 대한민국은 2007년을 전후하여 호텔과 같은 특수 수익 부동산부문에서 일반인에게 제재 되어왔던 대규모 숙박업투자에 대한 규제가 풀렸다. 그동안 대기업이나 지방 유지들의 전유물처럼 여겨지던 호텔의 빗장이 열린 것이다.서울시내 백화점연계 관광호텔은 고품격과 카지노 유락시설이 장점이라면, 최근 비즈니스 호텔은 미국이나 유럽처럼 여행자를 위한 스마트한 휴식 공간시설이 장점이다. 그리고 무엇보다 가격이 저렴하다. 특급 관광호텔도 현재 실리에 맞은 스마트 호텔을 전국에 신축중이다. 비즈니스 호텔 장점은 합리성에 있다. 대규모의 주주 형태가 안인 250~500명의 실직적인 등기소유자에 의한 경영 참여는 강력한 소비욕구를 촉발 시킨다. 예를 들어 관광호텔 소액주식을 보유한 주주가 호텔이 자신의 소유처럼 지인에게 “야~ 관광호텔에 투숙 하여라 내 호텔이다,” 라고 말하면 비웃음을 듣기가 쉽지만 수익호텔은“야~이양이면 내 호텔에 투숙하라”는 말에는 설득력이 있어 보인다.이점이 비즈니스호텔 객실분양의 중요한 포인트이다. 더 큰 장점은 객실주인이 모여 운영회사를 체인지 할 수 있는 막강한 힘을 가진다는 점이다. 즉 부동산의 강점인 소유의 갑과 을에 관계에 따른 실력행사를 할 수 있다, 라는 장점이다.2007년 국내 최초 비즈니스 수익호텔에서 이와 같은 사유로 운영사가 도중 바뀌는 사례가 있으며, 법적행위로도 정당한 권리이다. 이점은 판교나 위례, 마곡오피스텔 투자에서는 행사하기 힘든 점이다. 그렇다고 무작정 호텔투자를 할 것인가 그것에는 일반 부동산 전문가도 알지 못하는 원리를 충분히 인지 후 투자를 하여야 한다. 첫째- 투자호텔은 크게 내륙호텔과 도서지역호텔로 구분이 된다.내륙호텔의 장점은 토지와 건축비가 비교적 조화로워 부동산가치인 토지+건물의 평가액이 쉽다. 그래서 내가 미래가치를 손쉽게 파악 할 수 있으며, 주변 오피스텔이나 1층 상가의 가치를 살펴보면 답이 나온다.도서지역 호텔의 장점은 특수성에 따른 자연환경에 있다. 즉 사람이 휴식이나 휠링 치유에 있어 최대 만족감을 즐길 수 있는 곳에 놓이게 된다. 그렇지만 국내 부동산 가치로 평가 받을 때에는 대지 공시가치는 인정받으나 건축비는 100%인정 받기 힘들어 투자 자산가치 평가 절하가 염려된다.둘째- 투자호텔은 비즈니스(숙박)호텔과 엔조이(휴게)호텔로 구분된다.호텔의 태동은 비즈니스 즉 이방인의 숙박이 주를 이루었으나, 많은 사람이 그곳을 추억하고 모여드는 공간으로 확장되어 점차 즐기기 위한 목적으로 이방인이 되찾은 테마호텔로 변화를 가지고 왔으며, 즐기는 호텔에는 자연스럽게 도박과 향락을 비롯하여 쇼와 먹을거리가 풍부하게 변화되었다고 한다.또 마카오와 싱가포르처럼 국제간 무역을 위한 비즈니스 투숙에서 복합형 관광호텔로 변화를 가져오는 경우도 있다. 우리나라는 영종도가 이러한 역할을 수반하여 미래의 먹을거리를 창출하여 주기를 바라며 영종도 카지노 밸리와 해상테마관광을 포함하여 금융과 항공여객터미널까지 대대적으로 확충하고 있다. 셋째-투자호텔은 법인투자와 개인투자의 성향에 따라 한계 효용성이 다르다.법인의 경우에는 도서지역의 호텔에 투자를 하면 1석2조의 효과를 누릴 수 있으며, 개인투자자는 내륙 비즈니스호텔에 투자하는 것이 안전적인 투자가치와 수익성에 유리 할 것으로 생각된다.일단 법인은 업무용 투자로 세금부분에서 유리하다. 특히 해외 바이어 접대에 도심 특급호텔과는 다른 특별함을 필요 할 때 가치가 있으며, 사내 임직원의 복지혜택으로도 가치를 높일 수 있다.호텔은 다중 숙박시설에 분류됨으로 오피스텔 평균 15년, 아파트 평균 30년에 비교하여 100년은 견디는 힘이 있어야 한다. 특히 한번 투자 후에는 약속대로 건물에 따른 유지보수비가 전가되지 않도록 건실한 시공 능력회사와 전문 관리 운영회사를 구분하여 투자하는 기술이 필요하다. 대한민국 수도권 대표 산업단지 비즈니스 내륙호텔 용인 삼성단지 앞 엠스테이 장점용인시 기흥구 서천동 806번지에 코리아신탁이 시행, 동원그룹이 시공하는 엠스테이 기흥호텔은 지하 2층~지상 8층, 전용면적 23㎡, 총 257 객실 규모의 신축 수익 분양호텔이다. 비즈니스호텔 요건은 삼성전자 '삼성디지털시티', '나노시티 기흥캠퍼스', '나노시티 화성캠퍼스' 외 경희대 국제캠퍼스, 한림대학교 동탄성심병원, CJ 제일제당 onlyone R&D 센터(2015년 9월 완공예정), 도쿄일렉트론코리아, 한국 3M 기술연구소, 두산중공업 I&C, 에스맥 등 다수의 기업체가 입주 해 있어 근로자 30만명의 국제 비즈니스호텔 성공 최적의 요건을 갖췄다. 엠스테이 기흥호텔은 국제 비즈니스를 보좌하는 스마트호텔로 미팅과 회의 등을 개최할 수 있는 컨퍼런스룸과 연회장 등 비즈니스 수요를 위한 공간 계획과 레스토랑, 커피&라운지, 피트니스, 코인세탁실 및 쾌적한 조경을 갖춘 옥상공원의 하늘공원 등 다양한 부대시설이 장점이다.신축사업지역 접근 적 교통요건은 경부고속도로 기흥I.C, 용인서울고속도로 청명I.C, 분당연장선 망포역과 영통역이 위치해 강남이나 공항은 물론 전국 각지로의 이동이 편리하다. 아울러 KTX와 지하철 1호선을 이용할 수 있는 수원역·세류역 및 수원종합버스터미널 등이 가깝다.M-STAY호텔 마케팅 전략요지는 투자자 객실분양자에게 시행회사 사업연계 금융기관으로 3년 간 분양가의 7% 확정수익률 보장하며, 4년~10년까지는 운영수익에 따라 최초 공급가액의 7%까지 수익을 지급. 단, 4년~10년까지는 최저수익보장제에 따라 운영수익과 상관없이 최저수익률 4%를 보장한다. 확정수익보장증서와 최저수익보장증서를 발행.호텔 계약자에게는 연간 7일 객실 무료 숙박권 제공, 엠스테이 호텔 객실 이용료 및 부대시설 할인 혜택(10~30%), 국내 골프장 특별 할인 및 예약 대행 등의 서비스를 제공이다.국내 도서지역 호텔은 제주도 데이즈호텔 제주시티 , 골든튤립 제주노형호텔 와 영종도 엠포리움. 말하며, 그밖에 속초라마다, 코업스테이호텔 평택항’ 내륙호텔로써 주변 입지를 잘 살펴야 한다.부동산으로 돈을 많이 벌어드린 사람들의 공통점은 사업지역의 탐색에 능통하고 모텔하우스나 관계자의 미팅을 즐긴다는 장점이 있다고 한다. 반대로 부동산투자를 처음 시작하는 투자자는 투자에 따른 무지의 공포심과 관계자의 과도한 마케팅에 두려움을 보인다고 한다.팁을 준다면 부동산투자는 신탁회사와 시공회사 그리고 시행회사가 뚜렷하고 투자자가 보편적 생각하기에도 납득이 가는 상품을 2~3곳 선정하여, 보충자료를 찾고 시장조사를 철저히 하여 꼭 투자로써 수익을 낸다는 생각보다는 하나를 배운다는 자세로 임하면, 마음이 가볍고 산듯하여 질 것이다. 문의:02)736-3247
- 아이파크 40%할인 마곡지구 특별수혜지역
- [뉴미디어팀] 벚꽃과 개나리가 흐드러지게 피어나는 봄바람을 타고 부동산 시장에도 훈풍이 불고 있다. 1%대 금리로 사상 최저수준의 저금리와 분양가 상한제 폐지로 강남 재건축단지들이 개발에 속도를 낼 것으로 보인다.재건축 연한이 짧아지고 강남 재건축 단지들이 과거 부동산 투자와 시세차익의 시발점이었던 만큼 향후 집값이 오를것으로 예상되면서 실수요자들의 내 집 마련과 시세차익을 겨냥한 투자자들이 서두르는 분위기다.이러한 분위기 속에서 향후 발전가능성이 높아 프리미엄이 형성되고 있는 마곡지구와 최근 매매가 상승 곡선을 그리고 있는 김포한강신도시 등 그 동안 비교적 저평가 되어있던 서울 서북부 지역이 집을 매수할 수요자들의 관심을 받고 있다.특히 이들 지역과 인접한 강서구 강서구청 사거리에 위치한 강서그랜드아이파크가 회사보유분을 준공 당시 3.3㎡당 2,000 ~ 2,300만원이었던 분양가에서 최고 43.7%할인하여 3.3㎡당 1,300 ~ 1,400만원대에 선착순 특별 할인 중이다. 현재 주변 마곡지구와 강서구는 신규분양 가격이 3.3㎡당 1,500 ~ 1,700만원대이다.최근 입주 아파트 가격이 많이 올라 화제가 된 마곡지구 옆에 위치한 "강서그랜드아이파크"는 지하 6~7층, 지상 17~18층 3개동 11개동(139~224㎡)로 구성되었으며 총159가구의 최고급 주상복합 아파트이다.강서구를 대표하는 랜드마크로써 일반아파트와 차별화해 1층로비는 호텔식으로 고급화했고, 빌트인 이태리제 냉장/냉동고, 천청형 시스템 에어컨, 월풀욕조, 욕조용 방수TV, 식기세척기, 인덕션, 광파렌지, 주방TV, 독일제 주방가구 등 풀옵션 고급 마감재를 자랑한다.또한 넓게 설계된 평면구조로 실생활에 편리함을 추구하고, 최소93~최대106% 이상의 전용률을 자랑하는 강서그랜드아이파크는 인근에 화곡초, 우장초, 내발산초, 덕원중, 화곡중. 고, 덕원예고, 명덕외고, 마포고 등 우수한 명품 학군을 갖추고 있으며 우장산 근린공원, 강서구청, 홈플러스, KBS등촌홀(스포츠월드)등 생활편의시설이 가까운데다 우장산과 봉제산 조망이 가능하다.강남과 강서를 잇는 9호선 가양역이 도보7분내 이용 가능해 강남까지 출퇴근시간이 약 20분 소요된다, 강동을 잇는 5호선도 인접해 있고, 가양대교, 올림픽대로, 강변북로, 남부순환도로와 편리하게 연결돼있어 사통팔달 교통여건도 뛰어나다. "강서그랜드아이파크"는 인기리에 분양된 마곡지구 바로 옆이다. 마곡지구는 총 개발면적이 366만㎡로 상암DMC의 6배, 판교 테크노밸리의 5배에 이르는 대규모로 조성, LG그룹에서 LG사이언스파크 조성에 3조2천억을 투자하여 4만여명의 고용인구가 입주 확정되었고, 코오롱 미래기술원, R&D연구원까지 고려한다면 임대시장의 블루칩으로 자리잡을 전망이다. 단지인근에는 LG사이언스파크 외에 보타닉 공원, 이마트, 강서구 행정타운, 이화의료원(2016년 개원예정)등이 가까워 배후 수요가 풍부할 것으로 전망된다. "강서그랜드아이파크"는 발전 가능성이 큰 지역으로 탄탄한 실수요자와 투자자확보로 미래가치가 풍부한 강서구 고급 브랜드 아파트로써 마곡지구 개발 수혜 프리미엄도 기대할 수 있다. 회사관계자는 "마지막 남은 회사보유분으로 파격 가격 할인률과 여러가지 혜택으로 문의전화가 많아 조기 마감이 예상된다"고 전한다.사전방문예약 및 전화상담 후 우선적 로열층을 배정받을 수 있으며, 담당자 안내로 단지 투어와 세대내부를 관람 하실 수 있다. 분양문의 1600-5366
- `강서 그랜드 아이파크` 무조건 잡아라! 다양한 혜택 분양
- [뉴미디어팀] 벚꽃과 개나리가 흐드러지게 피어나는 봄바람을 타고 부동산 시장에도 훈풍이 불고 있다. 1%대 금리로 사상 최저수준의 저금리와 분양가 상한제 폐지로 강남 재건축단지들이 개발에 속도를 낼 것으로 보인다.재건축 연한이 짧아지고 강남 재건축 단지들이 과거 부동산 투자와 시세차익의 시발점이었던 만큼 향후 집값이 오를 것으로 예상되면서 실수요자들의 내 집 마련과 시세차익을 겨냥한 투자자들이 서두르는 분위기다.이러한 분위기 속에서 향후 발전가능성이 높아 프리미엄이 형성되고 있는 마곡지구와 최근 매매가 상승 곡선을 그리고 있는 김포한강신도시 등 그 동안 비교적 저평가 되어있던 서울 서북부 지역이 집을 매수할 수요자들의 관심을 받고 있다.특히 이들 지역과 인접한 강서구 강서구청 사거리에 위치한 강서그랜드아이파크가 회사보유분을 준공 당시 3.3㎡당 2,000~2,300만원이었던 분양가에서 최고 43.7%할인하여 3.3㎡당 1,300~1,400만원대에 선착순 특별 할인 중이다.현재 주변 마곡지구와 강서구는 신규분양 가격이 3.3㎡당 1,500~1,700만원대이다.최근 입주 아파트 가격이 많이 올라 화제가 된 마곡지구 옆에 위치한 '강서그랜드아이파크'는 지하6~7층, 지상17~18층 3개동 11개동(139~224㎡)로 구성되었으며 총159가구의 최고급 주상복합 아파트이다.강서구를 대표하는 랜드마크로써 일반아파트와 차별화해 1층 로비는 호텔식으로 고급화했고, 빌트인 이태리제 냉장/냉동고, 천청형 시스템에어컨, 월풀욕조, 욕조용 방수TV, 식기세척기, 인덕션, 광파렌지, 주방TV, 독일제 주방가구 등 풀옵션 고급 마감재를 자랑한다.또한 넓게 설계된 평면구조로 실생활에 편리함을 추구하고, 최소93~최대106% 이상의 전용률을 자랑하는 강서그랜드아이파크는 인근에 화곡초, 우장초, 내발산초, 덕원중, 화곡중, 고, 덕원예고, 명덕외고, 마포고 등 우수한 명품 학군을 갖추고 있으며 우장산 근린공원, 강서구청, 홈플러스, KBS등촌홀(스포츠월드)등 생활편의시설이 가까운데다 우장산과 봉제산 조망이 가능하다.강남과 강서를 잇는 9호선 가양역이 도보7분내 이용 가능해 강남까지 출퇴근시간이 약 20분 소요된다. 강동을 잇는 5호선도 인접해 있고, 가양대교, 올림픽대로, 강변북로, 남부순환도로와 편리하게 연결돼있어 사통팔달 교통여건도 뛰어나다."강서그랜드아이파크"는 인기리에 분양된 마곡지구 바로 옆이다. 마곡지구는 총 개발면적이 366만㎡로 상암DMC의 6배, 판교 테크노밸리의 5배에 이르는 대규모로 조성, LG그룹에서 LG사이언스파크 조성에 3조2천억을 투자하여 4만여명의 고용인구가 입주 확정되었고, 코오롱 미래기술원, R&D연구원까지 고려한다면 임대시장의 블루칩으로 자리잡을 전망이다. 단지인근에는 LG사이언스파크 외에 보타닉 공원, 이마트, 강서구 행정타운, 이화의료원(2016년 개원예정)등이 가까워 배후 수요가 풍부할 것으로 전망된다."강서그랜드아이파크"는 발전 가능성이 큰 지역으로 탄탄한 실수요자와 투자자확보로 미래가치가 풍부한 강서구 고급 브랜드 아파트로써 마곡지구 개발 수혜 프리미엄도 기대할 수 있다. 회사관계자는 '마지막 남은 회사보유분으로 파격 가격 할인률과 여러가지 혜택으로 문의전화가 많아 조기 마감이 예상된다'고 전한다.사전방문예약 및 전화상담 후 우선적 로열층을 배정받을 수 있으며, 담당자 안내로 단지 투어와 세대내부를 관람 하실 수 있다. 분양문의 1600-5366
- 오피스 투자 1순위, 대기업 밀집 마곡지구가 뜬다
- 대기업과 거리가 가까운 지역, 협력업체들이 원하는 최고의 입지마곡지구, 대기업의 입주가 줄줄이 예정돼 있어, 오피스 투자자 마곡지구로 쏠린다[뉴미디어팀] 오피스 투자에 있어 다수의 대기업이 위치한 지역은 투자자들에게 오피스 투자 1순위로 꼽힌다. 입주민, 임차인들을 대상으로 하는 상가, 오피스텔과 달리 기업을 대상으로 하는 오피스는 대기업과의 거리가 가까운 지역이 협력업체들이 원하는 최고의 입지라고 할 수 있기 때문.부동산 업계 전문가에 따르면 “대기업이 들어서게 되면 그 기업을 따라 나서는 계열사들이 곳곳에 새로 터를 잡으려 하기 때문에 대기업 인근에 위치한 오피스의 많은 수요로 인해 빈 오피스를 구하기도 힘들다”라며 “이러한 점 때문에 분양시장에서도 대기업 인근에 분양하는 오피스는 안정적인 수익을 얻을 수 있기 때문에 항상 높은 경쟁률을 기록하고 한다”고 말했다.최근 오피스 투자자들의 시선은 마곡지구에 쏠려있다. 서울의 마지막 대규모 택지개발지구(366만5000㎡)로 국내 대기업의 입주가 줄줄이 예정돼 있기 때문. 실제 LG컨소시엄, 코오롱컨소시엄, 대우조선해양, 이랜드, 롯데컨소시엄 등 대기업 포함 총 68개 기업체의 입주가 가시화되면서 개발에 가속도가 붙고 있다.대기업이 들어서는 지역은 마곡지구 이외에도 많은 산업단지가 많지만 마곡지구가 주목을 받는 이유는 오피스에 대한 희소성이다. 많은 대기업이 입주함에도 불구하고 오피스의 수가 현저히 부족한 게 사실. 마곡지구 개발이 늘어나면서 오피스텔의 공급은 과잉이라고 할 정도로 많이 늘어났지만 오피스는 오피스텔에 비해 공급이 저조해 현재 오피스 분양에 투자자들이 몰리며 높은 경쟁률을 기록하고 있다. 마곡지구 내 부동산 관계자에 따르면 “오피스에 개인투자가 가능해지면서 최근 오피스 분양에 관심을 가지는 사람이 많다”며 “특히 마곡지구는 기업 수에 비해 오피스가 상당히 부족하기 때문에 투자를 생각한다면 마곡지구 내 오피스를 살펴보는 것도 좋은 투자가 될 것”이라고 말했다. 이러한 상황에 마곡지구 내에서도 최고 중심입지라고 불리는 마곡나루역 인근에 이달 중 분양을 앞둔 오피스가 있어 투자자들의 이목을 끌고 있다. 케이트플래닝이 시행하고 코리아신탁이 자금관리를 담당하는 ‘마곡나루역 보타닉 비즈타워’는 마곡지구 C3-4블록에 들어선다. 지하 4층~지상 12층 규모로 전용 30~35㎡의 오피스 총 240실로 구성됐다. 저층부인 지상 1~3층에는 상가가 들어선다.이 오피스는 마곡지구 내에서도 가장 우수한 수퍼블럭 최중심 입지로 주변에 롯데컨소시엄, 넥센 타이어, 대우조선해양 등의 많은 대기업이 위치해 있어 자회사 및 협력회사의 임대수요가 풍부할 것으로 예상된다. 또한, 마곡지구 내 유일한 환승역인 마곡나루역이 도보 3분 거리에 있어 입주기업들의 편리한 교통환경을 제공한다. 또한, 여의도공원 두배 크기로 조성되는 보타닉공원이 사업지와 바로 인근에 위치해 있어 회사원들의 쾌적한 근무환경을 자랑한다.‘마곡나루역 보타닉 비즈타워’는 오피스빌딩 내 각 층을 다양한 규모로 분할 분양하는 오피스 형태인 섹션오피스 시스템으로 구성되며 실별로 화장실, 주방 등 업무에 불필요한 시설이 없어 공간 효율성이 높고 관리비용도 적게 들어 임대가 수월하다. 업무공간 이 외에도 빌딩 내 다양한 시스템으로 입주기업에 편리한 공간을 제공할 예정이다. 오피스 빌딩 내 무인택배시스템, 샤워실, 옥상 하늘정원 바비큐장 등을 설치해 쾌적하고 편리한 회사생활이 가능하며, 친환경 태양광발전 시스템으로 관리비 절감이 가능하다. 이에 더해, 접견실, 공용회의실, 카페테리아, 창고공간 등을 제공해 업무에 효율성을 높일 예정이다.한편, ‘마곡나루역 보타닉 비즈타워’ 홍보관은 서울시 강서구 등촌동657-4번지(부민서울병원 옆)에 위치한다.
- “머뭇거리다 골든타임 놓친다” 유망 수익형 부동산 투자 러시
- 제주 특급호텔 등 유망 지역 수익형 부동산에 투자자 집중되며 빠른 속도로 ‘완판’ 행진골든튤립 제주노형호텔, 공항서 8분 거리에 면세점 등 즐길 거리 넘쳐 높은 객실 가동률 전망[뉴미디어팀] 부동산 시장이 투자의 ‘골든 타임’을 맞고 있다. 올 상반기 들어 수익형 부동산 투자 열기가 높아진 데다 안정성, 수익성을 높인 유망 물건들이 등장하면서 ‘호기’를 놓치지 않으려는 투자자들의 발길이 바쁘게 움직이고 있는 것이다. 이로 인해 제주 노형동·연동 일대 특급 호텔, 마곡·위례의 오피스텔이나 오피스빌딩 등 대표적인 지역에서는 분양 시작 후 2~3달 만에 완판되거나 수백대 일의 엄청난 청약 경쟁률을 기록하는 사례도 드물지 않다. 지난달 분양을 시작한 골든튤립 제주노형호텔 역시 투자자들의 발길이 이어지며 빠른 속도로 계약이 체결되고 있다. 높은 수익률과 국내 최초 신탁사의 호텔운영자금관리를 통한 안정성, 개발호재, 유럽 최상위 호텔 체인의 브랜드 파워가 더해지며 시너지 효과를 내고 있는 것으로 호텔 측은 분석하고 있다. 골든튤립 제주노형호텔은 제주 노형동 917-2번지 일대에 전용 면적 23~28㎡ 총 352실 규모로 지어지고 있으며, 2017년 2월 준공 예정이다. ○골든튤립 제주노형호텔 항공 투시도◆골든튤립 제주노형호텔, 하늘과 맞닿은 스카이풀에서 럭셔리한 풀파티까지 즐기는 지상낙원골든튤립은 프랑스 호텔 체인 ‘루브르호텔그룹’의 상위 클래스 브랜드로 50년이 넘는 역사와 함께 프랑스, 이탈리아 등 유럽은 물론 중국, 중동지역 등 세계 40여개국에 걸쳐 140여개의 호텔을 보유하고 있다. 골든튤립호텔은 현대적인 시설에 세계 최고 수준의 편안함과 퍼스널 서비스, 고급 레스토랑 등을 갖춘 풀서비스를 통해 최상의 여가와 휴식을 제공하는 것으로 명성이 높다.이러한 골든튤립의 4성급 프리미엄을 이어갈 골든튤립 제주노형호텔은 제주의 강남이라 불리는 ‘노형동’에 위치하며 최상층에 스카이풀, 스파, 루프트탑바 등 제주의 풍경과 여유를 제대로 만끽할 수 있는 최고급 시설들을 갖출 예정이다. 이곳은 풀파티까지 가능해 낮의 여유로움과 밤의 화려함을 함께 즐길 수 있게 된다.이와 관련 필리아스 로우(Phileas Law) 루브르호텔그룹 골든튤립 중국지사 수석부회장은 "제주도는 중국인을 비롯한 외국인 관광객이 매년 급증하고 있는 만큼 루브르호텔그룹의 글로벌 브랜드 파워가 호텔의 성공적인 안착과 성장에 큰 효과를 가져올 것으로 생각한다"며 "골든튤립 제주노형호텔이 제주도 최고 호텔로 자리매김할 수 있도록 총력을 기울이겠다"고 말했다. ○골든튤립 제주노형호텔 내부 조감도◆면세점 등 외국인 관광시설 밀집, 공항서 8분 거리에 위치해 연중 높은 객실가동률 전망골든튤립 제주노형호텔은 제주공항에서 차로 8분 거리로 접근성이 매우 뛰어나고 이동이 편리하다. 신라면세점, 롯데면세점(‘15년 6월 예정), 외국인 전용 카지노, 바오젠거리 등 외국인 선호도가 높은 쇼핑, 여가 시설도 걸어서 5분이면 도착한다. 롯데마트, 롯데시네마, 이마트, 제주도청 등 생활편의시설과 관공서도 반경 1km 내에 들어서있다. 이에 더해 전 세계적으로 ‘골든튤립호텔’ 브랜드에 대한 선호도와 충성도가 높아 준공 이후 연중 높은 객실가동률을 유지할 수 있을 것으로 호텔 측은 내다보고 있다. 투자 측면에서는 분양형 호텔 최초로 국내 최초로 운영사가 아닌 신탁사가 호텔운영자금을 관리하고 투자자에게 임대료 수익을 우선 지급한다는 점에서 투명성과 안정성이 높은 것으로 평가 받고 있다. 운영사는 실투자금 대비 확정 수익률 12%를 5년간 보장한다.계약자에게는 연간 10일 호텔을 무료로 이용할 수 있는 숙박권이 주어진다. 제주 왕복항공권 2매, 특급 호텔 숙박권(1박), 골프라운딩권(1팀)의 혜택도 제공된다. 환금성도 뛰어나다. 개별 등기가 가능하기 때문에 투자자들은 객실 소유권을 아파트처럼 자유롭게 사고 팔 수 있다. 중도금(분양가의 50%)은 무이자 대출이 가능해 초기 투자금 부담도 적다. 책임준공을 맡은 경림종합건설은 제주도 내 최상위 건설업체로 서귀포 비스타케이 1·2차를 시공한 바 있다. 홍보관은 서울 강남구 역삼동 688번지 진영빌딩 2층에 있다. 분양문의: 1644-8440
- 투자문의 빗발, 마곡지구 ‘마곡센트럴타워 상가’ 품귀
- [뉴미디어팀] 마곡지구에 선풍적인 분양 열풍이 불고 있다. 그 중에서도 마곡센트럴타워는 45일 만에 오피스 분양을 완료하며 최단 시간을 기록해 화제가 됐다. 마곡센트럴타워가 성공적으로 오피스 분양을 완료한 것은 공항대로 사거리 코너 LG 사이언스파크 입구에 자리 잡아 마곡지구 최고의 입지조건을 갖췄기 때문인 것으로 분석된다. 이처럼 오피스 분양을 인기리에 마감한 마곡센트럴타워는 오피스 152실 고정 수요를 안고 상가 66실 분양을 시작하며 다시금 주목받고 있다. 1층에서 4층까지 에스컬레이터가 설치된 마곡센트럴타워 상가가 주목받는 이유는 좋은 상가가 갖춰야 할 조건을 모두 갖췄기 때문.좋은 상가를 고를 때 투자자들은 먼저 거시적 분석을 하게 되기 마련이다. 마곡센트럴타워 상가는 탄탄한 배후수요와 트리플역세권이라는 입지적 장점을 갖춰 거시적으로 볼 때 유리하다. 앞으로 마곡센트럴타워 주변 인구는 LG사이언스파크, 코오롱, 롯데, 이랜드, 대우조선해양 등 기업 상주인구만 16만 5000명, 유동인구는 30만 명에 이를 것으로 예상된다. 특히 사업지와 인접한 LG사이언스파크에는 LG전자, LG화학, LG이노텍, LG유플러스, LG CNS 등 10개 계열사의 대규모 R&D센터가 들어설 예정이어서 탄탄한 배후수요가 조성될 것으로 분석된다.주거단지와 함께 1200병상 규모의 이화의료원, 신세계 컨벤션센터, 이마트, 여의도 공원의 2배가 넘는 50만㎡ 규모의 근린공원 보타닉파크에 주거단지까지 들어서면서 하나의 커다란 기업 도시가 형성되는 점도 마곡센트럴타워 상가가 지니는 큰 강점. 또한 지하철 5호선 발산역 3분 거리, 9호선 마곡나루역, 공항철도가 지나가는 트리플 라인 역세권이라는 점과 마곡센트럴타워 바로 앞에 버스 정류장 3곳이 위치하고 있어 도심 접근성이 뛰어나다는 점도 마곡센트럴타워 상가가 갖춘 좋은 상가의 조건이다. GS계열사인 GS네오텍에서 책임준공으로 시공해 보다 신뢰할 만하며, 완벽한 평지에 네모반듯한 평면을 갖추고, 1층 10평에서 15평, 2층 20평에서 30평의 적정 규모와 53%의 전용률을 가졌으며, 고정고객까지 확보돼 있어 마곡지구를 노리는 투자자들로부터의 인기몰이가 예상된다. 마곡센트럴타워 상가 분양 문의는 전화(02-6736-0025)를 통해 가능하다.
- ‘마곡 동익 드 미라벨’ 상가, 일주일 새 계약률 70%
- 우수한 입지여건, 합리적인 분양가…투자자들 발길 이어져[뉴미디어팀] 서울 분양시장의 핫 플레이스로 꼽히고 있는 마곡지구 내 수익형 부동산의 인기가 높다. 풍부한 개발호재와 저금리 기조가 맞물리면서 빠른 속도로 계약이 이뤄지고 있어 있는 모습이다. 동익건설에 따르면 지난 27일 홍보관을 오픈한 ‘동익 드 미라벨’ 상업시설은 계약 시작 일주일만에 70%에 달하는 계약률을 기록하고 있다. 분양관계자는 “마케팅 활동기간 동안 투자자들의 관심이 상당히 높았고, 이를 반영하듯 높은 계약률로 이어졌다”며 “우수한 입지여건, 합리적인 분양가 등으로 투자자들의 만족도가 높은 만큼 단기간 내에 완판될 것으로 예상하고 있다”고 설명했다. 이뿐만이 아니다. 지난해 하반기 선을 보인 마곡지구 B6블록의 ‘마곡 힐스테이트 에코 동익’ 단지내 상가는 최근에 모두 팔렸고, 오피스텔도 완판을 목전에 두고 있는 상황이다. 또 비슷한 시기에 분양에 들어간 B8-1블록의 필네이쳐 단지내 상업시설도 85%가 넘는 계약률을 보이고 있다. 마곡지구 상가분양 업계관계자는 “현재 마곡지구의 상업시설의 경우 3~6개월 내에 평균 80~90% 가량의 계약률을 기록하고 있다”며 “규모에 따라 차이는 있겠지만 일반적인 근린상가의 경우 계약률이 80% 이상을 넘기기 위해서는 통상 1년 가량을 잡고 있고, 완공 이후에도 미분양으로 남는 경우도 흔하기 때문에 마곡지구의 높은 계약률은 마곡지구의 높은 투자가치를 반영한다”고 설명했다. 이처럼 마곡지구 내 분양하는 수익형 부동산의 인기가 높은 것은 풍부한 개발호재가 하나 둘씩 윤곽을 잡아나가고 있기 때문이다. 현재 이곳에는 LG·코오롱·대우조선해양·이랜드 등 국내외 대기업들을 포함해 38개 기업이 입주를 확정했으며 ㈜케이티앤씨·희성전자 등 13개 기업들의 컨소시엄이 이전 계약을 체결했다. 특히 지난해 10월 LG계열사 약 2만 5000명에 달하는 연구 인력이 상주하게 되는 LG사이언스파크는 착공에 들어갔다. 여기에 마곡지구 특별계획구역에 마이스산업 유치에 대한 용역 타당성검토가 진행되고 있고, 행정타운 조성에 대한 전망도 밝아 투자자들의 관심은 더욱 높아지고 있는 상황이다. 이와함께 지난달 한국은행 시중금리가 역대 최저 1%대까지 낮춘 것도 수익형 부동산 시장에 불을 지폈다. 한국은행금리가 역대 최저인 1.75%까지 내려가면서 대출 부담이 작아지면서 높은 수익을 얻을 수 있는 임대료 선호 현상이 가속화 되면서 투자자들이 상가 등의 수익형 부동산으로 몰리고 있는 것이다. 한편 마곡 동익 드 미라벨은 지하 1층~지상 8층 총 168개 점포, 연면적 4만 4627㎡ 규모로 이뤄졌다. 이중 지상 1~2층과 8층에는 상업시설이 들어서고, 3~7층은 615대를 주차할 수 있는 주차공간으로 조성된다.지하철 5호선 마곡역이 걸어서 5분 이내에 있고, 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역(2017년 개통예정)도 500m 이내에 위치해 있는 트리플 역세권으로 마곡지구 내외로 이동하는 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있다. 여기에 북서측 9000여 가구에 달하는 마곡지구 아파트단지가, 남측으로는 강서세무소(예정), 강서구청(예정), 출입국관리소(예정) 등의 행정시설이 바로 접해 있고, 동측으로는 LG사이언스파크, 이랜드, 에스오일, 코오롱, 넥센타이어, 롯데연구소 등의 업무시설들이 위치해 있어 풍부한 배후수요 흡수에도 유리하다. 전용률은 80%이며, 전용면적 기준 3.3㎡당 분양가는 1층 5600만원대, 2층 2500만원대, 8층 1500만원대다. 마곡지구 상가들의 전용률이 50%선인데다 1층 기준 전용면적 3.3㎡당 분양가가 약 7000만원대 인 것을 감안하면 상대적으로 저렴하다.준공은 오는 2017년 1월 계획이며, 홍보관은 지하철 5호선 발산역 4번출구 인근 서울시 강서구 등촌동 673-6번지 성원상떼뷰오피스텔상가 2층에 마련돼 있다.
- 마곡지구 수익형상가 수익률 높이려면? ‘마곡 아이파크 상가’ 주목
- 마곡지구 수익형부동산 블루칩 ‘마곡 아이파크 상가’ 분양활기[뉴미디어팀] 지속적인 금리인하 영향에 마땅히 갈 곳을 찾지 못한 부동자금이 800조로 넘어섰다. 이에 대표적 수익형부동산인 상가,오피스텔 등 임대수익 중심으로 자금이 유입되기 시작되면서, 그 중 안정적인 상가에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다.이런 가운데 ‘서울 마지막 도시개발지구’, 마곡지구에 대한 관심이 뜨겁다. 현재 LG사이언스파크, 코오롱, 롯데R&D센터, 대우조선해양, 이랜드, 이화의료원 등 60여 개의 국내외 기업체가 입주 계약을 마친 상태이기도 하지만, 이를 배후로 형성될 대규모 상권이 어디로 집중되느냐가 초미의 관심사다.향후 전망도 대체로 밝은 편이다. 마곡지구의 특별계획구역 개발도 시동이 걸리면서 마곡지구 수익형 부동산에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 마곡지구 내 기업입주와 마곡 특별계획구역 개발 시동 등 각종 수혜가 마곡지구 일대에 집중되면서 인근 분양중인 상가에 임차인 및 투자자들의 눈길이 쏠리고 있다. 그 이유는 개발사업의 진척에 비례해 인구유입, 유동인구 증가, 지역경제 활성화 등의 경제효과가 창출될 것으로 예상되기 때문이다.인근 D공인중개소 관계자는 “마곡지구는 다른 택지지구와 달리 기업, 관공서, 주거 등이 함께 조성돼 보다 안정적인 수익을 가져다 줄 것으로 기대되면서 이를 반영하듯 최근 문의가 급증하고 있는 추세”라고 말했다. 마곡지구 내 B8-2, B8-3블록에 위치하는 마곡 아이파크 상가는 마곡지구 일대 투자바람에 힘입어 1군 건설사 브랜드 상가로 이목을 끌고 있다. 지상1~2층, 연면적 5,249㎡, 총 56개 점포 규모로 구성된 마곡 아이파크 상가는 5호선 발산역의 도보 2분거리에 위치한 초역세권 상가로 발산역의 유동인구를 흡수 할 수 있다. 또한 오피스상권과 주거상권을 사이에 두고 있어 등촌주공아파트와 우장산힐스테이트 등 배후수요가 탄탄하고 신규 오피스텔 및 연구단지 상주인원 85,000명의 풍부한 배후수요가 더할 것으로 예상된다.사거리 코너 상가로 가시성이 뛰어난 것도 장점이다. 현재 마곡 아이파크를 비롯하여 골든타워, 열린프라자, 사이언스파크뷰, 필네이처 등의 상가가 이면도로변에서 약 11m 너비의 상권을 형성하여 시너지 효과가 기대된다. 이면도로변은 차량 진입이 차단되어, 안전하고 쾌적한 보행상권형성이 가능해 최근 트렌드를 주도하는 로드샵, 어닝카페, 야외펍 등의 상가가 호황을 누릴 것으로 예측된다.마곡 아이파크 상가 분양 관계자는 “마곡 아이파크 상가는 발산역 2분 거리의 초역세권 상가이면서 2면 도로를 접해 하루에만 약 1만여명의 통행 고객이 상가로 유입될 것으로 예상된다.”고 밝혔다. 문의: 1599 - 4235
