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- (연기·공주르포②)후보지는 `썰렁` 외곽은 `들썩`
- [edaily 윤진섭기자] “시세보다 20% 정도 싼 매물이 나와 있지만 규제 때문에 살 수 있는 사람이 없으니 거래가 완전히 중단된 상태입니다”(연기군 남면 종촌 신행정수도 공인 관계자)
충청남도 연기·공주가 신행정수도 후보지 4곳 중 평가 1위로 발표됐다. 각광이 당연히 비춰졌겠지만 현지는 그렇지 못했다. 최종 입지로 결정된 연기·공주, 그 중에서도 중심인 종촌리의 부동산시장은 산란하는 빛의 미광조차 찾기 쉽지 않았다.
◇거래 한산..이주자택지 분양 기대한 농가주택 매입 문의만 많아
발표 직후 시세보다 싼 급매물은 나오고 있었다. 그러나 각종 규제에 매수세가 `뚝` 끊기면서 매물만 쌓이고 있다는 현지 중개업소의 설명.
종촌리 면사무소 인근 신행정수도 공인 관계자는 “바깥은 불경기라고 하지만 여기에선 `허튼 소리`라는 말이 절로 나올 만큼 현금을 싸들고 서울이나 부산 등에서 매물 찾으러온 사람들이 발표 이후 북적거렸다”라며 “그러나 토지거래허가구역 등 각종 규제 때문에 사고 싶어도 살 수가 없어, 다들 발길을 돌리고 만다”고 말했다.
현재 종촌리와 남면, 동면, 서면, 금남면 등은 토지거래허가구역으로 200㎡(60평이상)은 반드시 허가를 받아야 하고, 농지는 해당지역 거주자, 임야는 해당지역이나 붙어 있는 시,군에 6개월 이상 살아야 한다.
종촌리의 복지공인 관계자는 “문의하는 손님한테 주소지부터 물어보는 게 우선”이라며 “거래 허가가 가능한 통작거리(반경 20km)내인 대전 유성구 노은동 일대 손님에게만 시세를 알려주는 형편”이라고 전했다.
하지만 거래허가구역이 가능한 구역내 사는 사람이라도 도로변 전답이 평당 30만~35만원 선, 임야가 평당 10만~15만원선이란 이야기에 발길을 돌리는 경우가 많다고 복지공인 관계자는 덧붙였다.
모든 거래가 규제로 인해 묶였지만, 상대적으로 외지인의 문의가 많은 부분도 있다. 바로 농가주택이다.
남촌공인 임진수 대표는 “가격을 불문하고 수용예정지 농가주택을 사달라고 한다”며 “가격도 1억~1억5000만원 안팎으로 저렴하고 이주자택지를 분양받을 수 있다는 소문이 돌면서 대다수의 문의자들이 다른 건 찾지 않고 농가주택만 선호한다”고 최근의 분위기를 전했다.
또 그는 “올 초 2000만원 정도에 거래된 대지 60평짜리 농가주택이 6000만~7000만원을 호가하고 있지만 매물이 없다”고 말했다.
농가주택엔 `사자`세력이 몰려 가격 급등 속에 품귀현상을 빚고 있는 셈이다. 이렇게 농가주택이 인기를 끄는 데는 공영개발때 주택이 수용되는 원주민에게는 조성원가의 70%선에 단독택지(이주자 택지) 분양권을 주기 때문. 기회는 기회를 노리는 사람들에겐 온전하게 찾아오는 듯 느껴졌지만 낙관은 금물이었다.
실제 판교나 화성동탄, 파주 교하 등의 이주자 택지 가격은 비싸게는 3억원에서 최소 2억원의 웃돈이 붙어 있다.
그러나 농가주택에 대한 투자 수요가 몰리고 있지만 현장중개업소조차 이런 투자에 대해 회의적인 반응이 지배적이다.
연기군 금남면 학산공인 김모 대표는 “현재 거래되는 농가주택은 주택과 텃밭을 합쳐 150평 내외가 대다수여서, 토지거래허가(60평 이내)를 피할 수 없다”라며 “여기에 전가구원이 해당지역으로 주소를 옮기고, 무주택자여야 하는데, 요즘 농가주택을 사려는 사람들은 무슨 생각을 갖고 사는지 알 수가 없다”라고 말했다.
이에 대해 현장 조사를 나온 연기군청 건축과 관계자는 “이미 집이 있는 경우 회사발령과 규모 등을 현장 조사해 허가를 내준다”며 “무주택자 외에는 원칙적으로 허가를 내주지 않을 방침이고, 위장전입자는 행정절차를 밟아 퇴거 조치할 계획”이라고 말했다.
◇발 빠른 투자자 `투자 안전지대` 찾아 외곽으로 빠져
발 빠른 투자자들은 후보지 인근 `투자 안전지대` 탐색에 나서고 있다. 특히 조치원 일대는 거래가 끊긴 남면, 동면 일대와는 달리 중개업소 별로 지도를 펴놓고 발표된 후보지와 특례지역을 일일이 체크하며 안전지대를 찾는 투자자와 중개업소 사장간의 분주한 모습을 쉽게 찾을 수 있었다.
조치원에 위치한 충청공인 박모 사장은 “짙은 관망세속에서도 고수들은 후보지를 약간 벗어난 지역을 찾아달라는 매수주문이 끊이지 않고 있다”라며 “서면 월하리와 신내리, 고복리, 서창리 등 조치원 서부지역과 그리고 연기군 전의면ㆍ청원군 현도면, 봉평리 일대가 `관심 0순위`지역”이라고 귀띔했다.
또 그는 “월하리와 쌍절리 일대 진흥지역 내 전, 답은 작년에 10만원 선이었는데, 현재는 3배가 뛴 30만원에 거래되고 있다”라며 “토지거래허가를 받지 않아도 되는 소형 필지 급매물들이 속속 소화되고 있다"고 말했다.
연기군 전의면·청원군 현도면 대로변 관리지역도 한 달 전보다 배 이상 오른 평당 30만∼40만원에 시세가 형성돼 있다. 특히 현도면의 경우 당초 새 수도 수용지역에 포함될 것으로 알려졌으나 이번에 제외돼 투자자들이 몰려 값이 많이 뛰었다고 중개업자들은 전한다.
한 중개업자는 “개인 투자자뿐만 아니라 주택건설업체들도 땅 사재기에 나서고 있다. 자고 나면 평당 1만원씩 오른 곳도 수두룩하다”고 말했다.
아예 청주시 강서동이나 삼남택지개발지구 쪽 토지를 찾는 수요도 있다. 서울에서 내려온 유모씨는 “서부지역이 인기라고 하지만 언제 규제로 묶일지 몰라, 아예 안전 투자로 청주시 강서동과 삼남택지개발지구 내 구획정리 토지를 소개받았다”라며 “평당 300만원 내외의 토지인데, 급매물이여서 270만원 내외에서 거래를 틀 생각”이라고 전했다. 생각은 다양했고 풍부했다.
토지시장이 각종 규제로 묶이면서 상대적으로 규제가 덜한 조치원 내 아파트가 인기를 끌면서 가격도 상승하는 양상이다.
특히 최근에 분양된 신흥푸르지오는 가격 상승에 기폭제 역할을 했다는 게 현지 중개업소의 설명이다.
지난 9일 계약 만료 후 95%의 계약률을 보인 것으로 파악된 신흥푸르지오는 관계 당국의 집중단속에도 불구하고 여러곳의 중개업소가 문을 열고 분양권 거래에 적극 나서고 있었다.
아시아공인 이모 이사는 “현재 전평형에 걸쳐 호가는 3000만원 선이지만 실제 거래가격은 2500만~2700만원선”이라며 “하루에 5건 내외 거래가 이뤄지는 상황”이라고 말했다.
분양가격이 평당 450만원이상에 분양되면서 평당 200만원 내외에 머물던 주변 신동아, 욱일 1차 등의 시세에 영향을 미쳤다는 게 현지 중개업소의 설명이다.
- (연기·공주르포①)공시지가 보상 "턱도 없다"
- [연기·공주=edaily 윤진섭기자] 국사봉이 우뚝 솟고 전월산이 병풍처럼 둘러 있는 너른 평지, 1번 국도를 따라 조치원에서 10km 떨어진 연기군 남면 종촌리를 장마비로 불어난 금강이 휘돌아가는 기세가 무서웠다.
이 마을은 연기군 송담에서 오른쪽으로 공주시 장기면과 연기군 남면, 그리고 금남면, 동면 중간에 위치해 신행정수도가 들어설 경우 중앙이 될 것으로 예상되는 지역이다. 주말 굵은 빗줄기는 수도자리 매김이라도 하려는듯 팍팍 흙바닥을 파고들었다.
송담 사거리에서 왼쪽으로 빠져 들어선 종촌리는 초입에 컨테이너를 개조한 중개업소와 함께 `신행정수도 연기·공주 평가 1위`라는 플래카드가 걸려 있었다. 1위 평가를 자랑하는 현수막은 앞으로 일어날 그 많은 혼란을 예고하듯 바람에 이리저리 어지럽게 날리기만 했다.
◇"9천만원으로 뭘해? 어디가서 땅을 사나?"
2차선 길섶을 따라 10여 개의 중개업소가 자리잡고 있었는데, 첫번째 방문한 남촌중개업소엔 백발의 노인들이 모여 담소를 나누고 있었다. 화제는 당연히 행정수도 이야기.
“보상관련해서 소문이 무성한데, 공시지가로 보상하면 나갈 사람이 하나도 없지. 지금 땅값이 몇 배로 올랐는데 4만~5만원하는 공시지가로 보상하면 주민들이 가만히 있겠나...”
남촌 공인 임진수(70)대표는 인사말을 생략하고 말을 쭉 이었다.
“내가 여기 논 1300평을 가지고 있는데, 올해 1월 1일 공시지가 평당 3만 5000원선이었어. 아무리 2배로 보상 해준다고 해도 9000만원 조금 넘을 것"이라며“주변 농지가격이 평당 20만~30만원을 넘는디, 어디 가서 땅을 사라는 것”이라고 한탄했다.
함께 자리하고 있던 김 모(68. 남면 종촌리)씨는 한술 더 뜬다. “공시지가로 보상받으면 주민 반은 거지된다”며 “행정수도 오는 것도 좋지만, 그래도 여기에 사는 사람들 살 궁리는 해줘야 되는 게 아닌가”오는 수도 만큼, 떠나는 민심은 말이 많았다.
이주자 택지에 대한 보상 역시 기대 하지 않는 분위기다. 원사봉 자락에 산다는 임웅제(67)씨는 “여기 찾아오는 사람들 모두 농가주택 사서 딱지 받을 요량으로 오는데, 그거야 돈 있는 외지 사람들 야그(이야기)”라며 “딱지를 수십장 받으면 뭘해. 공짜로 주는 것도 아니고 조성비용의 70%를 내야 하는데, 여기서 그 돈 낼 사람 아무도 없을 거야”라고 큰소리 높였다.
보상얘기가 계속되는 도중 동네 주민들이 모여들어 너도나도 한마디씩 아우성했다. 이들은 언성을 높이며 걱정을 쏟아놓았다.
젊은이 축에 끼는 임호택(59)씨는 “행정수도 확정 환영한다고 마을 입구에 플래카드 붙인 사람들 욕들 많이 먹었지” 라며 “이제 이 동네 사람들도 행정수도 오는 것 반기지도 않고, 주민들만 희생시키는 행정수도라면 오지 않았으면 한다”고 말했다.
바로 옆 복지공인 김모(52세)대표는 “정책 세우는 사람들이 농민마음 헤아려 주면서 일을 해야지. 이런 식으로 해선 안된다”고 정부 정책에 강한 불만을 표시했다.
김씨는 “토지거래허가, 특례지역 등 투기를 방지한다고 이중 삼중으로 규제를 묶어놨는데, 그래도 현지 주민들이 팔도록 숨통은 터줘야 하는 게 순리”라고 말했다.
또 그는 “월하리나 쌍정리 등 조치원 서부지역 사람들은 평당 30만~40만원에 팔면서 수십억대 부자가 됐다는데, 여기에 사는 사람들은 땅 100평 못 파는 상황에서 과연 행정수도가 의미가 있겠는가”라며 상대적인 배고픔을 강조했다.
같이 이야기를 나눈 임모씨 (53)는 "우리 임씨 문중이 여기서 600년을 살아왔고, 한 집에서 농사지으면서 살고 있어요. 조상들 묘도 다 여기 있는데, 무슨 돈으로 다른 곳으로 이장할까 라는 생각에 잠도 제대로 자지 못하는 실정”이라고 걱정을 털어놓았다. 보상이 택없다는 얘기만 절절했다.
◇외지인들, 이주자 택지노린 농가주택 신축 `붐`
종촌리를 빠져나와 1번 국도를 따라 월산리가 나왔다. 1번 국도변에서 행락객을 대상으로 복숭화를 파는 월산리 토박이인 윤광현(68)씨는 “행정수도 이전으로 동네 인심만 사나워졌다”는 말로 이야기를 시작했다.
윤씨는 “월산리 사람들은 행정수도 발표 한참 전에 평당 3만~4만원에 외지인에게 땅을 넘겼다”라며 “그런데 지금 그 땅이 평당 30만~40만원까지 치솟았으니, 다들 술로 날을 지내고 있다”고 전했다.
토지가 묶여 외지인들도 토지를 팔지 못해 손해를 보는 게 아니냐 라는 질문에 윤씨는 “외지인들은 사전에 사둔 토지에 주택을 짓는다”라며 “뼈대만 있는 엉성한 건물을 짓고, 나중에 이주자 택지를 분양 받을 것이란 게 이 일대 마을엔 소문이 파다하다”고 전했다.
외지인들의 농지주택 개축은 인근 양화리나 금남면 금천리 등 대부분 마을에서 성행하고 있었다. 실제로 남면사무소에는 최근 농가주택을 짓기 위해 신고된 농지전용건수는 수백건에 이르고 있다는 게 윤씨의 설명이다.
◇`정부가 마음대로 땅 빼앗아도 되나..청와대앞에서 드러누울 것"
공주시 장기면 당암리. 집중호우가 내릴 것이라는 기상예보에 비닐하우스를 손보러 나왔다는 최상규(53)씨는 “엄연히 세금내고 사는 국민인데, 정부 마음대로 가져다 쓰겠다는 심보는 어림도 없는 일”이라며 “이 나라가 공산국가인가”라며 정부정책에 대한 강한 불만을 드러냈다.
“이제 막 애들이 대학에 들어가 농협에 빚진 돈 8000만원에 융자를 더 받아야 하는 상황”이라는 최씨는 “현 시가하고 공시지가가 10배나 차이 나는데, 공시지가 보상은 빼앗는 거나 다름없는 일이다. 만약 이런 식으로 한다면 여기 주민들 청와대 앞에서 드러눕는 것은 시간문제”라고 말했다.
공주와 연기 일대 주민들이 공시지가 보상이란 소리에 격앙돼 있는 반면 배후지로 지목된 조치원 일대 중개업소는 외지인 손님으로 술렁거리고 있었다. 연기·공주 논밭보다 조치원 자갈밭이 더 나았다.
◇외지인 투자 몰리는 조치원, "자갈밭도 금값 입니다`
조치원 역에서 연기·공주 방향으로 500m 거리에 위치한 충남공인 사장은 때마침 찾아온 손님과 대화를 하면서 10분마다 울리는 전화벨 소리에 진땀을 흘리고 있었다.
그는 “토지거래허가구역을 피하고 장기 투자를 하겠다는 대전, 서울 분들 전화가 하루에도 평균 50여건에 이른다”며 “요즘 상담하고 땅 소개하느라 점심을 거를 때가 많다”고 말했다.
상황이 이쯤되다 보니 웬만한 길가에 위치한 임야는 `자갈밭도 팔린다`고 할 정도로 인기라는 게 그의 설명이다.
“작년 말에 평당 7만~8만원 하던 땅이 지금은 평당 30만원에도 거래가 쉽지 않다”라며 “특히 월하리와 쌍정리, 고복리 등 대지나 임야는 부르는 게 값”이라고 전했다.
부근 기존 아파트, 분양권 호가도 하루가 다르게 치솟고 있다. 최근 아파트 분양을 하면서 `떴다방`이 출현해 화제를 낳았던 신흥리 대우푸르지오. 모델하우스가 위치한 침서국회정리지구엔 정부의 단속에도 불구하고 7~8개의 중개업소가 분양권 거래를 위해 손님을 기다리고 있었다.
아시아 공인 이모 대표는 “첫날 1000만원에서 시작된 로열층 프리미엄이 지금은 호가만 3000만원”이라며 “워낙 이 아파트가 평당 450만원 이상에 분양돼, 상대적으로 저평가되었던 주변 신동아나 욱일 1차 아파트값도 최근 들어 1000만~2000만원이 뛰었다”고 말했다.
연기군 종촌에 시누이가 산다는 양모(48. 조치원읍 상업)씨는 “조치원읍은 연일 들떠 있는 투기꾼들로 북새통을 이루고 아파트 값도 하루가 다르게 뛰는데, 시누이네는 ‘어떻게 살아야 하나’를 걱정한다”며 혈육간 희비를 안타까워했다.
또 양씨는 “외지인들의 부동산 투기로 자칫 마을 주민들간 불이익을 받지 않을지 우려된다”며 “제대로 된 보상이 이뤄지지 않을 경우엔 전라도 부안 못지 않은 일이 벌어질 것”이라고 말했다.
- 연기·공주 외곽 땅값도 들썩..익산까지 확산
- [edaily 윤진섭기자] 충남 연기·공주가 행정수도 후보지 평가 1위를 차지한 가운데 이들 외곽지역에선 확정되지 않은 소문에 충청권은 물론 전북 일대까지 땅값이 들썩이고 있다.
미확정된 기업도시 유치설에, 심지어 투자 가치가 떨어지는 염전을 비싸게 파는 등 충청도 외곽에서 `땅값 띄우기`현상도 두드러지게 나타나고 있어 투자자들의 각별한 주의가 함께 정부의 대책이 시급히 요구된다.
◇기업도시·충남도청 이전설에 전북익산,충남홍성 땅값 들썩
9일 전북 익산시 상기면과 남산면 일대 중개업소에 따르면 수년간 꿈쩍 않던 이들 지역 땅값이 최근 2~3개월 새 최고 50%이상 뛴 것으로 파악돼 폭등조짐을 보이고 있다.
행정수도 후보지인 연기·공주에서 남쪽으로 불과 50여 분 거리에 위치한 익산시 지역 땅값이 뛴 데는 신행정수도 후보지와 가깝고, 무엇보다 민간기업이 추진 중인 `기업도시(가칭)`유치가 유력하다는 소문 때문이다.
익산시 부송동 H 공인 관계자는 "얼마전까지만 하더라도 평당 5만~7만원 하던 임야가 남산면은 평당 10만원, 상기면은 평당 15만~20만원 이상을 줘야 매물을 구할 정도"라고 말했다.
또 그는 “익산시가 유치단을 구성한 가운데 이 지역은 행정수도와 가깝다는 점과 무엇보다 호남 소외론을 달래기 위해서라도 기업도시 유치가 뒤따를 것이라는 소문이 파다하다”며 “이를 믿고 전라남도는 물론 경상도, 충청도, 심지어 서울에서도 땅을 문의하고 거래하는 분들이 많다”고 말했다.
그러나 현재까지 기업도시 유치는 명칭조차 결정되지 않고 청사진도 나와 있지 않은 상태다.
기업도시 업무를 담당하는 건설교통부 신도시기획과 관계자는 "전북 군산과 익산시를 비롯해 전국 9개 지자체가 기업도시 유치전에 뛰어든 것으로 안다”며 “하지만 기업도시라는 명칭도 확정되지 않았고, 철저하게 전경련을 중심으로 한 민간 기업이 추진하는 사업으로 정치적 배려는 철저하게 배제되는 사항”이라고 말했다.
또 그는 “전경련이 9월 정도까지 기업도시에 대한 방안을 마련하고 연말에 1~2개 시범지역을 정하는 것으로 알고 있다”라며 “현재까지 결정된 바는 없다”고 덧붙였다.
연기·공주에서 서쪽으로 40km 정도 떨어진 충청남도 홍성군 일대는 충청남도 도청 이전설에 거래가 늘고 땅값이 급등한 곳.
홍성군청 부동산관리계에 따르면 지난 6월 홍성군 내 토지거래 필지는 1584필지로 작년 6월 거래필지인 742필지보다 2배 이상 늘어났다.
특히 현재 도청 소재지 이전설이 떠돌고 있는 지역은 홍성지역은 얼마전까지만 하더라도 평당 3만~4만원 하던 땅값이 최근 8만~9만원선 정도로 올랐으며 전망이 좋은 지역은 평당 15만원 이상을 줘도 매물을 구할 수 없다.
현지 홍성군 C공인 관계자는 “89년 충남도청 이전이 추진된 이래 오랫동안 연기·공주와 홍성군이 충남도청 이전 후보지로 거론돼 왔었다”라고 말했다.
그는“충청남도 도청 유치 경쟁을 벌인 연기·공주가 행정수도 이전 후보지로 사실상 확정돼, 홍성 이전은 90% 이상이라고 봐도 무방하고 계획도 있다”고 충남도청 홍성 이전을 기정사실화했다.
이런 이전설에 대해 충남도청 관계자는 “홍성군과 연기·공주가 도청 유치전을 벌인 것은 사실”이라며 “심대평 충남지사가 지난 5일 도청 이전에 따른 보완 용역을 줄 것을 지시하는 등 현재로선 언제, 어느 곳으로 이전할지는 미지수”라고 말했다.
또 충남도청 관계자는 “하지만 구체적인 개발 계획도를 보여주고 매입을 권유한다면 그것은 분명한 사기”라고 못박았다.
◇당진 일대 개발 소문,,폐염전 웃돈 거래 빈번
충청남도 당진군은 폐 염전을 매개로한 기획부동산의 `땅값 띄우기`가 성행하고 있다. 이들은 당진군 송산면 가곡리 일대 폐 염전을 300평 단위로 나눠 평당 30만원에 되팔고 있다.
<폐염전의 경우 그린벨트로 묶여 있고, 대다수가 맹지가 많아 투자에 유의해야 한다는 게 전문가들의 의견이다. 인터넷상에 올라 있는 당진군 송산면 폐염전 모습>
특히 이들은 한보철강 정상화와 부곡, 고대, 부곡 공단이 본격화 개발될 경우 인근 시흥시 월곳 일대 폐염전 시세가 평당 600만~1000만원이라며 막대한 개발이익을 볼 수 있다고 버젓이 선전하고 있다.
하지만 이들이 거래하고 있는 폐 염전은 답으로 그린벨트에 묶여 있는 곳이 대다수다. 충남 당진군 송산면 S공인 관계자는 “현재 폐염전을 매개로 서울이나 수도권일대에 매물을 파는 기획부동산이 수십곳”이라며 “하지만 이들이 파는 폐염전은 평당 4만~6만원의 그린벨트 내 맹지(도로 비인접 토지)가 대다수이며, 도로를 사용하려면 인근 도로인접 토지소유자에게 사용허가를 받아야 할 정도로 경제성이 떨어지는 게 많다”고 말했다.
이런 움직임에 대해 전문가들은 `개발 호재가 있는 지역을 중심으로 투자 몰리는 것은 당연하다`라는 입장이지만 `토지 시장은 정책이나 개발재료에 따라 하루아침에 식을 수 있는 만큼 주의해야 한다`고 조언하고 있다.
내집마련정보사 박상헌 팀장은 “땅을 헐값에 사들인 뒤 미확정된 개발 내용을 퍼뜨려 비싸게 되파는 경우가 적지 않다”며 “정책이나 개발은 유보되거나 백지화되는 경우가 많고, 투기수요는 미리 알고 발을 빼는 경우가 많은 만큼 실수요 투자자는 주의해야 한다”고 지적했다.
- (가판분석)7월8일자 조간신문 주요기사
- [edaily 하수정기자] ◇헤드라인
-경향: 청년실업자 채용장려금 중소기업에 1인당 월 60만원
-동아: 새수도 땅주인 50%이상 외지인..5월 연기군 순유입인구 4월의 26배
-조선: “새수도 보안검토 못했다” 조 국방..방어계획 개편필요
-한국: 청년실업자 고용하는 중소기업 1인당 년 720만원 지원
-한겨레: 중소기업 빚 눈덩이 17%가 원리금 연체
-매경: 유망중소기업에 정부 직접출자..혁신형 중기펀드 1조 조성
-서경: 중기 청년실업자 채용때 1인당 연 720만원 지원..1조 전용펀드
-한경: 중소기업 개인대출로 연명한다..재경부 조사
◇주요기사
- 고위공직자비리조사처에 파견검사제 도입으로 기소권행사 검토(전조간)
- 중소기업 경쟁력강화 종합대책..`네트워크론`등 도입 (전조간)
- 법원 “고 최종길 교수 의문사 국가에 책임”..유족에 10억 위자료 화해권고(일간지)
- 연기군 등 충청권 인구 증가(전조간)
- 연기군 외지인이 땅 절반 보유-통계청(전조간)
- KIEP, “한미동맹 균열땐 경제에 악영향” 노대통령에 보고(전조간)
- 이명박 시장 “교통혼란 시민탓”(전조간)
- 3기 의문사위 출범 논란..청와대 신중입장 (한국)
- 전경련, "PC생산 경쟁력 중국에 10% 뒤졌다"(전조간)
- 북한 신형미사일 실전배치..오키나와 · 괌 · 하와이까지 사정권 (조선)
- 이라크 알라위총리 자택 피습..집에 없어 화모면 (동아)
- 공정위, 114번호 안내서비스 KT에 시정명령 (전조간)
- 차관급 대폭인사 이르면 주말께(매경)
- 정부, 올 5%대 성장전망 고수(매경)
- 이용섭 국세청장, "접대비 편법처리 사례 다 알고 있다"(한경)
- 건설산업연구원, "주택시장 장기불황 가능성" 전망(매경)
- 상반기 외국인 직접투자 한국 50억불, 중국 260억불(매경)
- 8일 금통위, 콜금리 동결할 듯(매경)
- 대기업 해외법인 수익성 악화(서경 한국등)
- 은행, 가계대출도 조인다..지점장 전결한도 축소 등(서경)
- 석유화학 기초유분값 폭등(서경)
- 강경기류 금융노조 변화조짐(서경)
- 삼성카드 중국진출 추진(서경)
- 은행 중소기업 대출 39개월만에 첫 감소(서경)
- 삼성중공업, 세계 최대 컨테이너선 건조(서경)
- 한보철강 노조, "고용보장" 파업(서경)
- 개인투자자 한미캐피탈 18% 취득..상장폐지 알박기 의혹(서경)
- 연기· 공주, 국민통합효과등 4개항목서 1위
- [edaily 윤진섭기자] 5일 신행정수도 건설 추진위원회에서 예비후보지 4곳을 비교, 평가한 결과 충남 연기·공주가 88.96점으로 1위를 차지, 사실상 신행정수도 최종입지로 부상했다.
연기·공주는 도시개발비용 및 경제성(8.35)를 제외하고 ▲국가균형발전효과 ▲국내외에서의 접근성 ▲주변환경에 미치는 영향 ▲삶의 터전으로서의 자연조건 등 4개 항목에서 1위를 차지했다.
2위를 차지한 논산·공주는 ▲도시개발비용 및 경제성에서 8.35로 1위를 차지했지만, 국가균형발전과 주변환경에 미치는 영향 등에서 1위와 차이가 나 2위에 그쳤다.
◇연기·공주(88.96-1위)
평가 결과 1위를 차지한 연기·공주는 충남 연기군의 남면, 금남면, 동면과 공주시의 장기면 일원으로 면적은 약 2160만평이다. 이 지역은 국가균형발전효과(31.85), 국내외의 접근성(21.43), 주변환경에 미치는 영향(18.40), 삶의 터전으로서 자연조건(8.93)에서 1위를 차지했다.
특히 이 지역은 경부고속철도 오송역 및 청주공항에서 각각 10분, 20분 거리고, 당진~상주간 고속도로, 경부고속도 및 경부선에 가까워 접근성이 뛰어난 것으로 평가됐다고 신행정수도추진위원 관계자는 설명했다.
뿐만 아니라 추진위 관계자는 “이 지역은 충북, 대전, 충남의 3개 지역에 위치해 있어 균형발전 뿐만 아니라 국민 통합 효과도 높다는 점에서 프리미엄을 얻은 셈”이라고 말했다.
삶의 터전으로서의 자연조건 항목에서도 연기·공주는 8.93을 얻어 1위를 차지했다.
금강·미호천을 끼고 있는 연기ㆍ공주는 이들 하천 유역을 보전할 경우 생태계 보전에 유리하다는 판단이 작용한 것으로 보인다. 또 하천 유역이 예정지역의 상당부분을 차지하고 있어 개발에 따른 환경 파괴가 상대적으로 적을 것이라는 점이 작용했다.
◇공주·논산(80.37-2위)
이 지역은 대전시에서 서쪽으로 13km 떨어진 곳에 위치해 있으며 도시개발 비용 및 경제성 항목에서 1위(8.88)를 차지했다. 이 항목은 3조원으로 추정되는 도로 철도 상하수도 등 광역기반시설 건설비용과 4조6000억원으로 예상되는 토지 및 건물수용비용 등을 따져보는 항목이다.
이 지역은 사업추진이 용이하고 땅값이 상대적으로 덜 올라 토지매입비용이 적게 든다는 점이 높은 점수를 받은 요인으로 풀이된다.
그러나 논산·공주는 계룡산과 노성산 사이에 위치해 경관과 자연환경이 뛰어나다는 평가를 받았지만 도시유지관리 효율성면에서 낮다는 평가를 받아 삶의 터전으로서 자연조건 항목에서 3위(8.10)에 그쳤다.
또 논산·공주는 경북고속도로와 철도 이용이 불편하다는 이유로 3위(17.99)에 머물렀다.
◇천안(75.07…3위), 진천·음성지역(66.87…4위)
천안은 청주공항에서 북서방향 15km, 경부고속도로가 관통하는 점 등이 반영돼 국내외의 접근성면에서 2위(19.44)를 차지했지만 기타 항목에서 낮은 점수를 받아 3위(75.02)에 그쳤다.
또 진천·음성은 인구분산 및 경제산업파급 효과가 낮고 환경 및 삶의 터전으로서의 자연조건 등이 낮게 평가돼, 이번 후보지 중 가장 낮은 4위(66.87)를 기록했다.
한편 이들 후보지는 지난 6월 17일부터 토지거래 특례지역으로 지정됐다. 때문에 60평 이상의 농지와 임야를 거래할 때 허가를 받게 하고 있다. 실거주자가 아닌 경우에는 땅 구입이 사실상 어려워진 상태다. 특례지역으로 지정되어 있는 곳은 천안 연기 청원 등을 포함해 2개읍, 21개면, 11개동이다.
추진위원회는 또 이들 지역에 대해 개발행위허가와 건축허가를 제한하고 있다. 허가제한지역은 후보지 중심에서 반경 10km이내 지역으로 녹지지역과 비도시지역이다. 제한기간은 올 12월31일까지다.
그러나 이날 평가점수 발표에 이어 내달 8월 최종 입지 선정에서 탈락하는 곳은 허가제한이 해제된다. 결과적으로 연기·장기를 제외한 나머지 지역은 8월 중순부터 각종 건축허가 제한이 해제될 전망이다.
또 올 12월 신행정수도가 지정 고시되면 예정지역에서 반경 5km범위 내의 주변지역은 시가화조정구역 수준으로 토지이용이 규제된다.
규제기간은 최장 10년으로 토지이용계획이 확정되어야만 개발이 가능해진다. 시가화조정구역은 그린벨트와 비슷한 개념으로 이 지역 내에서는 소규모 증축 이외에는 개발이 제한된다.
- 보상비 4조원 추가..끝없는 신행정수도 `논란`
- [edaily 윤진섭기자] 5일 오후 3시 신행정수도건설추진위원회(공동위원장 국무총리·김안제 서울대교수)는 정부중앙청사에서 제 4차 회의를 열고 신행정수도 후보지별 평가결과를 발표, 연기·공주(장기)가 1위를 차지했다고 공식 발표했다.
신행정수도로 연기·공주가 국가균형발전효과(가중치 31.95), 국내외에서의 접근성(21.43), 주변환경에 미치는 영향(18.40) 등에서 88.96의 높은 점수를 받아 1위를 차지했다. 그리고 2위는 도시개발비용 및 경제성 등에 높은 점수를 차지한 논산·공주(계룡)가 80.37점을 얻어 차지했다.
두 지역간 점수차가 큰 상황임을 감안할때 연기·공주(장기)가 사실상 최종입지로 굳어져 앞으로 신행정수도 건설작업은 급물살을 탈 것으로 전망하고 있다. 하지만 추진속도가 빨리질수록 이를 둘러싼 반발과 논란도 더욱 결렬해질 전망이다.
◇보상기준 달라져 비용 4조원 추가 전망
특히 건설비용은 토지 보상비 증가에 따라 정부 자체가 추산한 건설비용보다 최대 3조8000억원 이상 늘어날 것으로 전망돼 논란의 핵심으로 부상될 가능성이 크다.
실제 5일 신행정수도건설추진단 관계자는 “토지보상 시기가 당초 2003년 1월 1일에서 2004년 1월 1일로 그 기준점이 늦춰져, 보상비가 늘어날 전망”이라고 말했다.
또 그는 “현재로선 보상과 관련해 책정된 금액(4조6000억원)이 어느 정도 늘지는 모르지만, 당초 행정수도 이전 비용으로 추산된 45조6000억원보다 더 늘어나는 것은 분명하다”고 말했다.
당초 추진단은 2002년 1월 1일 공시지가를 기준으로 1.5배를 곱해 공시지가의 150% 보상을 예상했고, 여기에 자작물 보상비와 물가 인상률 등 17%를 더해 평당 20만원(2300만평)에 보상을 계획했다.
이를 근거로 추진단은 토지 조성비와 인프라 등을 조성하는 데 9조9000억원, 토지보상비 4조6000억원을 더해 총 도시 기반조성비에 14조5000억원을 책정한 상태다.
그러나 이는 2003년 1월 1일 공시지가를 기준으로 예상한 것이다. 실제로 신행정수도 특별법에서 보상기준 시점으로 지정한 올해 1월 1일을 기준으로 하면 보상금액은 더 늘어나게 된다.
이 기간동안 충청권 일대 땅값은 (공시지가 기준)은 50~80%가 올랐다. 특히 이전 후보지로 사실상 확정된 충남 연기군은 공시지가 상승률이 82.8%가 오른 것으로 파악됐다. 이를 토지보상금으로 환산할 경우 보상면적 2300만평에 드는 돈만 총 8조4000억원(평당 36만4000원 기준)이 된다. 당초 보상금액으로 추산한 4조6000억원보다 3조8000억원이 늘어나게 된다.
이는 결과적으로 정부가 추정한 45조6000억원의 건설비용이 49조4000억원으로 증가하는 것을 의미한다. 건설비용이 눈덩이처럼 불 것이라며 행정수도건설을 반대하는 수도이전반대 국민포럼의 주장에 타당성을 부여하는 대목이다.
수도이전반대 국민포럼 최상철 대표(서울대학교 환경대학원 교수)는 “이미 땅값이 많이 오른 상태에서 수용비용은 이보다 훨씬 더 커져, 정부의 건설비용 추산은 근본부터 틀려지게 되는 셈”이라고 말했다.
◇수도권등 반발 본격화...탈락 주민 민심 달래기도 걱정
서울 경기 등 광역지자체가 전문가 추천을 하지 않았기 때문에 후보지 평가과정에 대한 공정성 및 형평성 시비를 본격적으로 제기할 것으로 예상되고 있다.
이와 관련해 추진위는 "평가위원을 추천하지 않은 지자체에 대해서는 관련 학회의 추천을 받아 해당 평가위원을 위촉했기 때문에 형평성 등의 문제는 전혀 없다"면서 "이미 제정돼 시행되고 있는 법률에 대해 국민투표를 한다는 것은 검토할 필요조차 없는 일"이라고 거듭 밝혔다. 하지만 상황은 간단치 않다.
야당도 반발을 본격화할 태세다. 한나라당은 5일 정부의 행정수도 후보지 평가 결과 발표에 대해 `막무가내식 밀어붙이기"라며 이전 타당성을 검토하기 위한 국회 특위 구성을 거듭 제안했다.
김덕룡 한나라당 원내대표는 이날 상임운영위원 회의에서 "여야, 각계 전문가, 시민사회단체가 참여하는 국민 대토론회와 국회내 특위 구성을 제안한 바 있다"며 "수도 이전은 국민적 합의는 고사하고 정부내에서도 합의가 안된것인 만큼 중단해야 한다"고 말했다.
국회와 사법부 이전 여부도 초미의 관심사다. 정부는 국회와 사법부가 신행정수도로 옮겨가는 것이 바람직하다는 입장이지만 해당 기관은 아직 이 부분에 대해 논의조차 들어가 있지 않은 상태다.
특히 이해찬 국무총리가 총리 취임 전 사법부 이전과 관련해 "변호사 등 사업 수요는 행정수도보다는 서울에 많다"며 사법부 이전에 부정적인 시각을 나타낸 적이 있어 행정부 내에서도 어떻게 결론이 날지 관심이 쏠리고 있다.
탈락지역 민심 수습도 정부의 과제로 거론되고 있다. 신행정수도 후보지 확정으로 벌써부터 후유증을 우려하는 목소리가 나오고 있다 .
그동안 후보지에 올랐다가 최종 선정과정에서 떨어진 지역의 주민반발이 예상되기 때문이다.
정부도 이를 의식한 듯 행정수도 입지선정을 위한 단계별 과제(후보지 조사ㆍ선 정ㆍ평가, 최종입지 결정)를 별도기구에 맡기는 등 공정성 및 객관성 유지에 심혈을 기울였다.
하지만 최종입지 선정에서 탈락하는 지역의 주민과 지자체의 반발이 커질 경우 정부의 행정수도 이전추진 일정에도 차질이 빚어질 수 있다는 게 전문가들의 지적이다.
정부 관계자는 이에 대해 "충청권 3개 시ㆍ도와 의회가 수차례에 걸쳐 유치경쟁을 자제하고 입지선정 결과를 수용하겠다고 결의한 상태"라며 "지역갈등을 예방하기 위해 다각적인 노력을 기울일 것"이라고 말했다.
- (edaily리포트)사장님, 땅사세요 땅!
- [edaily 이진우기자] "부동산 불패신화"라는 말은 개인들의 재테크에만 적용되는 단어는 아닌듯합니다. 거래소와 코스닥에 상장·등록된 상당수의 기업들도 부동산 잘 사뒀다 팔자(?)를 고치는 사례가 허다합니다. 영업실적은 부진한데 사둔 부동산 값이 오르는 바람에 몇년간의 적자를 한번에 만회하는 회사들을 보면서, 주주들은 환호성을 올리지만 지켜보는 이들의 마음이 개운치 않습니다. 증권부 이진우 기자가 전합니다.
제가 아는 코스닥 업체의 모 사장은 사석에서 이런 말을 한 적이 있습니다.
"사업 시작한지 10년이 넘어 가는데 내가 제일 잘했다고 생각하는 결단은 장외 벤처기업 투자하자는 이사들 반대를 무릅쓰고 보유자금 절반 이상을 털어서 우리 사옥사고 공장부지 구입한 겁니다. 그때는 그냥 내 건물이 있었으면 좋겠다 싶어서 산 건데 그거 아니었으면 우린 벌써 망했어요"
코스닥의 벤처기업들이 어려운 건 어제 오늘 일이 아닙니다만 지독한 불경기 속에서도 마음 한쪽이 든든한 벤처기업들이 있고, 정말 가슴이 까맣게 타들어가는 회사들도 있습니다. 그래도 좀 여유가 있는 쪽은 대개 공장이나 사옥이 있는 회사들이죠. 정말 맨주먹으로 뭉친 벤처기업들은 정말 하루하루가 가시밭길입니다. 예를 들어드리죠.
코스닥에 등록된 C사는 최근 입주하고 있는 사옥을 팔았습니다. 250억원이나 받았죠. 그도 그럴것이 C사의 사옥은 서울 강남구 논현동 요지에 자리잡은 건물입니다. 이 회사는 4년전인 2000년에 이 건물을 약 150억원에 샀습니다. 이 회사는 2000년에 코스닥에 등록해서 공모자금으로 430억원을 끌어들였는데, 이 돈 중에 30% 정도를 써서 건물을 산 거죠.
그런데 "4년만에 100억원을 앉아서 벌었구나. 좋겠다, 부럽다." 이러고 끝날 문제가 아닙니다. 이 회사는 등록 첫해인 2000년 23억원의 순이익을 올렸지만 이듬해부터 매년 100억원이 넘는 적자를 기록합니다. 2001년부터 3년동안 무려 450억원의 손실을 기록했습니다.
이렇게 공모자금을 모두 소진했지만 여전히 100억원가량의 현금을 갖고 있을 수 있는 건 오로지 그 부동산 때문입니다. 이 회사직원들이 3년동안 열심히 사업해서 450억원을 까먹었는데, 회사 사옥은 3년동안 100억원을 벌어준 거죠.
또 다른 벤처기업 B사도 99년 초에 서울 강남 요지에 약 90억원을 들여 사옥을 샀습니다. 이 회사 사장은 벤처사업가의 대부격으로 꼽히던 인물이라 투자를 기다리는 수많은 후배 벤처기업을 제쳐두고 부동산에 투자하는 것에 대해 말들이 많았었죠. 아무튼 이 회사는 이 사옥을 산 이듬해인 2000년 15억원의 적자를 기록한 것을 시작으로 2002년까지 3년 연속 적자를 이어갔습니다. 3년동안 약 70억원 가량의 누적적자를 기록했죠.
하지만 작년 12월, 이 회사는 강남 요지에 자리잡은 그 사옥을 170억원 받고 팔았습니다. 장부가에 비해 70억원이나 더 받았죠. 3년간의 사업부진을 현명한(?) 부동산 투자로 깨끗이 만회한 겁니다.
벤처기업만 이런게 아닙니다. 역시 서울 강남에 사옥을 가진 S증권은 지난 3월에 1265억원을 받고 건물을 팔았습니다. 1년반쯤 전인 2002년 8월 1100억원에 이 건물을 샀으니, 약 160억원의 차익을 올린 셈입니다.
이 회사는 작년에 31억원의 손실을 기록했는데, 사옥을 안팔았으면 180억원이 넘는 손실을 기록할 뻔 했죠. 이 회사는 올해도 사옥을 판 돈을 바탕으로 주주들에게 130억원의 배당금을 돌렸습니다.
"코스닥에 등록해서 한 300억 되는 돈을 받았어요. 직원도 더 많이 뽑고 관련 기업에 투자도 하고 열심히 했는데 지금은 남은게 하나도 없네요. 그때 사옥이라도 샀으면 좋았는데 부동산 오르면서 임대료만 더 올라서 강북으로 사무실을 옮겼습니다. 순간의 선택이 참 여러가지를 좌우하네요"
B사나 C사와 비슷한 시기에 코스닥에 올라왔지만 지금은 증자를 위해 주가관리에 힘을 기울이고 있는 모 벤처업체 사장의 말입니다. 증자에 실패하면 부채 막을 일이 큰 걱정이랍니다. 자회사에 많은 돈을 쏟아 부었지만 IT경기가 어려워지자 같이 기울었답니다.
부동산 투자가 무조건 나쁜것도 아니고, 땅값이 올라서 비싸게 판 건데 그걸 뭐라고 할 수도 없습니다. 그렇지만 몇년씩 적자를 이어오다가 부동산을 팔아 한 번에 적자를 만회하는 회사들을 보면 "과연 저 회사가 우리의 미래를 짊어진다는 벤처기업 맞나" 싶은 생각도 들구요, 그러다가도 "그래, 저 정도 선견지명은 있어야 우리 미래를 짊어지지"하는 생각도 듭니다. 여러분 생각은 어떻습니까?
- (화성·동탄르포)모델하우스 나흘째 북새통
- [edaily 윤진섭기자] 지난 25일 문을 연 경기도 화성 동탄신도시 시범단지 모델하우스에는 개관 나흘째인 28에도 여전히 많은 인파가 몰려 장사진을 이루고 있다.
신도시에 11개업체가 마련한 8개 단지의 모델하우스에는 첫날 2만~3만 여명이 방문한데 이어 주말 2일간 8만명(업체추산)이 다녀가는 등 사람들의 발길이 이어졌다.
◇주말 8만명 인파 몰려, 1km 이동하는 데 50분 걸려
모델하우스 개관 나흘째인 27일에는 화성동탄 모델하우스가 서울, 수원, 오산, 용인 등 수도권 인파로 붐비면서 인근 도로가 차들로 꽉 들어찼다.
특히 경부고속도로 기흥 IC에서 나와 317번 지방도로와 343번 지방도로가 만나는 지점부터 모델하우스가 위치한 반송교 진입로까지 진입차량으로 극심한 정체현상을 보이며 주차장을 방불케 했다.이날 수원에서 모델하우스를 찾은 회사원 이모(29세)씨는 “오산 IC방향으로 돌아 왔지만, 정작 반송리 삼거리에서 모델하우스까지 불과 1km 가는데 50분이 걸렸다”라며 “이렇게 사람이 많을 줄을 몰랐다”고 말했다.
반송교를 넘어 오산천을 따라 나란히 위치해 있는 8개의 모델하우스는 시장터를 연상케 할 정도로 각종 먹거리 장사와 모델하우스에 들어가기 위한 사람들로 인산인해를 이뤘다.
특히 모델하우스 방문 인원이 한꺼번에 몰리면서 줄을 서 30분에서 1시간까지 대기하는 모습이 익숙해졌고, 심지어 모델하우스 안에서도 각 평형별 전시장 방문 역시 줄을 서는 등 방문객의 `줄서기` 이중고가 심했다.
방문객은 수원ㆍ화성ㆍ오산ㆍ용인 등 신도시 인근 사람이 가장 많았고, 첫날 가장 많았던 것으로 파악된 서울 방문객은 30% 수준으로 떨어진 것으로 추산됐다.
주말을 맞아 가족단위의 방문객이 많았고, 특히 20~30평형대가 주력이어서 20대 후반~30대 초중반의 방문객이 가장 많았다고 한화건설 관계자는 설명했다.
한화건설 김일배 분양사업소장은 “2기 신도시라는 상징성과 메이저 업체들이 나선다는 점 등이 소비자들의 관심을 끌었다”라며 “특히 이번 시범단지는 동탄신도시 내에서도 입지가 가장 좋아 청약 경쟁은 물론 계약률도 높을 것”이라고 한껏 고무된 반응을 나타냈다.
◇웰빙은 기본..건설사들, 차별화 위해 입지, 시설 집중 홍보
각사들은 설계와 마감재에 대한 집중 홍보를 하고 있지만 입지와 시설, 분양조건 등을 내세워 차별화에 역점을 두는 모습도 역력했다. 총 8곳 중 4곳의 모델하우스를 돌면서 모든 업체가 분양가와 직결된 옵션가격에 대해선 ‘대략’ 가격만 설명할 뿐 아직 확정되지 않아 구체적으로 설명할 수 없다는 입장을 나타냈다.
이번에 신평면을 내세운 업체는 포스코, 월드·반도, 한화건설이다. 포스코와 월드·반도는 30평형대에 3.5베이와 4.5베이(발코니 쪽에 방 2개, 거실과 주방을 배치한 구조)를 선보여 채광과 통풍기능을 높였다는 점을 강조했다.
특히 포스코건설은 주부들의 마음을 사로잡기 위한 `주부 맞춤형 설계`에 홍보의 역점을 뒀다. 벽걸이형 양변기를 설치하고 거실을 바라보며 요리할 수 있도록 개방형 주방, 여기에 스위치만 누르면 자동으로 높낮이를 조절할 수 있는 리프트업 식기거치대나 강제 통풍식 빨래건조대 등이 대표적.
이번 동시분양 중 유일하게 서울지역 1500만원짜리 통장 가입자들이 청약할 수 있는 54평형(펜트하우스 12가구)도 포스코건설 모델하우스 내 방문객이 유난히 몰리는 전시장이다.
기존의 다락방 개념을 탈피한 것으로 천장 높이만 5m 이상으로, 복층형으로 설계해 두 세대 거주가 가능하다는 게 포스코건설 홍보도우미의 설명이다.
하지만 분양가격이 전체 평균 분양가(730만원대)보다 60만원이 높고, 옵션가격도 1100만원(포스코건설측 설명)에 달한다는 설명에 일부 방문객은 `부담이 크다`는 반응을 나타냈다.
삼성물산 래미안 모델하우스도 줄서기가 200m에 달하고, 모델하우스 내부에 들어와도 줄서기가 반복될 정도로 방문객의 인기가 높았다. 모델하우스 내에 위치한 동별 배치 모형도를 살펴보면 우선 층수가 꽤 높다는 것을 실감할 수 있다.
층수가 20~30층 규모로 타워형으로 7개동이 정남향으로 자리 잡고 있다. 타워형으로 설계해 천장높이(260cm)로 기존 아파트보다 30cm정도 높다. 이런 이유로 모델하우스에 들어가면 탁 트인 느낌을 받는다.
그러나 간이화단(35평 기준 4평)을 설치한 것이 모델하우스 방문객에겐 `비좁다`는 인상을 준 것으로 보인다. 서울에서 32평형에 거주하는 박모씨(51세)는 “30평형대는 방은 넓어 보이는데 거실은 비좁다는 인상을 지울 수 없다”라며 “같은 35평형이지만 월드건설은 300만원짜리 통장을, 삼성물산은 600만원 통장을 써야한다는 이야기에 갈등 중”이라고 말했다.
모델하우스 단지 가장 앞에 위치한 한화건설은 단지 내 경관 보존림을 보유하고 있어 쾌적하다는 점과 특목고와 가까운 곳에 위치해 학군이 좋다는 점을 강조하고 있다. 그러나 중앙공원의 북동쪽에 위치해 있어 조망에서 다소 떨어질 수 있다는 점이 옥에 티다.
반면 경관 보존림이 40%를 넘어 주거쾌적성이 뛰어날 것으로 보이며, 이를 고스란히 느낄 수 있는 104동과 106동에 대한 방문객들의 문의가 가장 많았다.
총 3가지 타입의 33평형이 공급되는 가운데 4베이로 평면이 설계된 A와 C타입은 홍보 도우미들이 거실과 주방이 모두 남쪽으로 배치돼 통풍과 채광이 좋다며 집중 소개하는 모습이 역력했다.
1층은 전용 개별 출입구(A,C타입)와 전용 공원도 제공되며 전세대에 소음방지를 위한 층간 차음재가 시공된다. 그러나 욕실과 욕조가 다소 비좁아 보인다는 게 전시장 방문객들의 이야기였다.
1473가구로 시범단지 중 가장 큰 대단지인 월드&8228;반도건설 아파트는 대단지와 중앙공원에 붙어 있다는 점을 내새워 홍보에 역점을 두고 있다.
단지 안쪽은 판상형으로 바깥쪽은 타워형으로 설계된 이 아파트는 전시장으로 들어가면서 `꽤 넓다`는 인상을 주기에 충분했다. 월드·반도 모델하우스 홍보 도우미는 “발코니 면적을 많이 빼 같은 32평형이라도 넓다”라며 “거실 폭이 5.3m로 넓어 개방감이 좋다”고 말했다.
최상층은 높이 1.6m의 다락방을 제공하고, 인테리어도 매우 독특하다는 인상을 받았다. 1층을 필로티로 설계했고, 여타 다른 회사와 마찬가지로 단지 내에 휘트니스 센터, 게스트룸, 독서실 등을 제공한다.
내부 공간이 넓어 보이지만 플러스옵션을 포함하면 평당 30만원(업체측 설명)이 추가돼, 다른 회사의 동일평형보다 비슷하거나 다소 높다라는 현장 방문객들의 분석을 전시장 현장에서 들을 수 있었다.
◇주변 A급 나대지 평당 1000만원, 월세도 중개업소 늘면서 상승세
모델하우스에 인파가 몰리자 인근 지역의 분양업체들도 덩달아 홍보 전단지를 나눠줘 곳곳이 전단지로 뒤덮였고, 인근 중개업소 역시 방문객들이 몰리면서 여기저기서 즉석 투자 상담이 이뤄지는 모습도 볼 수 있었다.동탄랜드 박영규 대표는 “방문객들이 한꺼번에 몰려 투자 상담이 이뤄지지만 막상 매물이 없어 그냥 가는 분들이 대다수”라며 “그래도 모처럼만에 사람들이 몰리는 기회라 땅 주인들에게 좋은 가격에 거래해 주겠다는 전화를 하루에도 수십통씩 한다”고 말했다.
현재 이 일대 땅값은 임야가 20만원선에서 상업용지 나대지는 평당 1000만원을 호가할 정도지만, 평당 800만원에서 10만~20만원 정도를 얹어주면 거래는 틀 수 있다는 게 박 대표의 설명이다.
반송삼거리에서 오산방면으로 317번 도로를 따라 자리 잡고 있는 200여개의 상가점포의 시세도 일반인들이 쉽게 접근할 수 없을 정도로 매매가격이나 월세가 가파르게 오른 상태다.
올해 초 보증금 1억원에 월 200만원을 내는 조건으로 80평형 건물을 임차해 가마솥 감자탕 가게를 낸 양 모씨는 “작년에 현재 건물 시세가 평당 400만원 선인데, 현재는 평당 1000만원에도 집주인이 팔지를 않는다”라며 “부동산중개업소 점포가 들어서고, 나이키 할인매장 등이 속속 들어서면 월세도 연초보다 10% 정도 올랐다”고 말했다.
- (종목돋보기)신촌사료 `M&A`재료 현실성은?
- [edaily 김경인기자] 주인이 바뀌었지만 회사는 바뀌지 않는다면, 그래도 호재일까? 전일 최대주주 변경을 발표한 신촌사료(008040)가 약세장에서도 이틀째 상한가까지 치솟으며 시세를 분출하고 있다. 거래량 폭증세까지 수반한 견조한 상승이다.
회사측은 새 주인이 우호세력으로 경영에 관심없는 단순 투자라고 밝혔지만, 투자자들은 그 뒤에 숨은 무언가를 기대하고 있는 듯 하다. 전문가들은 그 무엇을 "M&A에 대한 학습된 기대감"이라고 분석한다.
주인 왜 바뀌었나?
신촌사료는 전일 최대주주가 김정인 사장에서 한국LPG로 변경됐다고 공시했다. 그러나 정확히 말하자면 도드람B&F에서 한국LPG로 완전히 바뀐 셈이다.
돼지용 사료전문인 도드람B&F는 지난해 12월3일 신촌사료 지분 31.72%를 확보해 최대주주로 등극했다. 포화된 시장에서 동종업계가 시너지를 통해 수익개선을 노릴 수 있다는 점에서, 양사에 모두 긍정적인 효과를 줄 것으로 기대됐다.
그러나 생각만큼 쉽지 않았다. 양사간의 의견조율 과정에서 일정부분 갈등이 빚어졌고, 결국은 관계를 끊는 것이 서로에게 유익하겠다는 결론에 도달하게 된 것.
도드람B&F 관계자는 "신촌사료의 경우 공장이 아파트 단지 한 가운데 있고 땅 값도 많이 올라 주당 자산가치 만으로도 매력적이라고 판단했고, 공장이전시 입지선정이나 기술·생산능력, 시설 공동운용 등 여러면에서 협력할 수 있는 여지가 있다고 판단했었다"고 말했다.
그러나 "서울사료를 인수하게 됐고, 시너지 효과를 내는데 있어서도 신촌사료 경영진과의 의견조율이 원만했던 것은 아니다"라며 다소 갈등이 있었음을 인정했다.
신촌사료 관계자는 "국내시장이 포화상태이고 도드람B&F가 규모상 우위에 있어 전국적으로 체인망을 형성하는 등 시너지효과가 있을 것으로 기대했으나, 계열사로 편입되는 과정에서 내부적으로 복잡한 문제가 있었다"고 밝혔다. 시너지 효과보다 독립적인 자금운용에 제한을 받는 등 계열사 편입으로 생기는 단점이 더 크다고 판단한 것.
결국 양측은 `갈라설 것`을 합의했고, 도드람B&F가 제시한 시한까지 마땅한 지분 인수자가 나타나지 않아 일단 김 대표 명의로 지분 59.1%에 대한 가계약을 맺게 됐다. 김 대표의 지분은 한국 LPG 등에 최종적으로 넘어갔다.
주인`만` 바뀌었는데..M&A 기대감
이에 따라 신촌사료의 최대주주는 34.1%를 보유한 한국 LPG이고, 그 밖에 공성운수와 대선제분이 각각 15.0%, 10.0%를 각각 최종 인수했다. 김정인 대표 역시 10%의 지분을 보유하고 있다.
회사측은 3개사가 모두 회사 우호세력으로 경영권에는 관심이 없고 단순히 투자목적으로 지분을 인수했다고 밝혔다. 회사 관계자는 "도드람B&F의 지분이 넘어오면서 임원진과 친분관계가 있는 한국LPG와 연결된 것으로 경영권에 관심이 없음은 물론 M&A 가능성도 없다"고 단언했다.
결국 회사의 주인은 바뀌었지만, 그 내용은 변하지 않는다는 것이다. 그러나 신촌사료를 바라보는 투자자들의 입장은 다른 듯 하다. 주가는 지난 22일과 오늘 내리 상한가를 치며 이틀간 30%이상 올랐고, 거래량도 각각 94만4264주, 53만1240주로 평일 거래량의 100배 이상 폭증했다.
회사 관계자는 "계열에서 독립돼 자금운용이나 사업추진 등을 보다 신속하게 할 수 있게 됐다"고 강조하지만, 전문가들은 "신촌사료가 그간 M&A를 재료로 급등한 적이 꽤 있어 이에 따른 학습효과"라고 분석하고 있다.
신촌사료는 지난해 적대적 인수합병을 시도했던 일신제약이 부도를 맞아 인수가 무산된 바 있으며, 동방케미칼이 10%이상 지분을 매입해 주목받았고, 전 부사장이었던 김정인 대표가 주식을 추가매입한 후 최대주주로 등극한 바 있다.
박동명 굿모닝신한증권 과장은 "대주주가 바뀐다는 것은 M&A시장의 가장 큰 테마로, 매수자가 강력한 자금력을 가지고 있거나 우량한 회사일 경우 회사 가치변화에 대한 기대감으로 주가가 오른다"고 분석했다.
그러나 신촌사료의 경우 "펀더멘털의 변화에 대한 기대감보다는 M&A관련주로 뇌리에 박혀있는 주식이기 때문에 강세가 재현되는 것으로 판단된다"며 "회사 측이 M&A 가능성을 일축하고 있지만, 투자자들의 일종의 기대를 계속 가지고 있는 것"이라고 판단했다.
이에 따라 M&A기대감이 무산될 경우 주가가 제자리로 돌아오는 경우가 다반사이기 때문에 투자에 유의할 필요가 있다는 지적이다.
- 재개발 시장 `모기지론`, `국·공유지 투자`
- [edaily 윤진섭기자] 20년 동안 집값은 분할 해 납부하는 장기 주택담보 대출 `모기지론`. 재개발 시장에도 바로 모기지론과 닮은 투자처가 있다.
바로 국가나 공공기관이 소유한 재개발 구역 내 땅을 불하 받아 연리 4~5%에 20년 또는 15년 동안 땅값을 분할 해 납부하는 국·공유지 점유권 매입 투자이다.
23일 재개발 전문 중개업소에 따르면 장기 보유하면서 초기 투자자금을 줄이고, 주변 시세보다 낮게 재개발 투자에 나서는 투자자라면 `국·공유지 투자`에 관심을 가질 필요가 있다.
◇ 국공유지 점유권 투자란? = 국·공유지 점유권 투자란 재개발 구역 내 국가소유나 공공기관 소유땅에 무허가로 지어 놓은 건물 중 해당구청의 무허가건축물 관리대장에 올라 있는 건물의 소유권을 매입하는 것을 말한다
원래 무허가여서 불법이지만 구청 건축물 무허가 건축물 관리 대장에 올라 있으면 점유권을 인정, 재개발사업 과정에서 아파트를 얻을 수 있는 조합원 자격을 얻을 수 있다.
이 소유권이 투자 대상이 되는 가장 큰 이유는 일반 재개발 구역 내 사(私)유지를 매입해 재개발 조합원 자격을 사는 것보다 초기 투자자금이 부담이 덜하기 때문이다. 물론 이제 막 사업이 시작된 단계의 국, 공유지는 사유지에 비해 싸, 투자 수익이 큰 곳도 있다.
재개발이 이뤄지면 국공유지를 매입한 사람은 감정평가를 통해 책정된 점유권 불하대금을 국가나 공공기관, 서울시 등에 따로 납부해야 한다. 그동안 점유했던 사실을 공식적으로 인정해서 아파트 입주권을 얻도록 허락하는 대신 사용 대금을 내라는 것.
국공유지 투자의 포인트가 바로 여기에 있다. 이때 불하대금은 장기분할납부 방식으로 이뤄진다. 계약금 10%를 내고, 나머지는 국유지의 경우엔 연 5%에 15년 분할 납부, 시유지는 연 4%에 20년 동안 나눠서 내면 된다.
예컨대 시유지 납부금액이 1억원이며, 계약금으로 1000만원을 내고 9000만원은 20년 동안 매년 원금 450만원에 이자 18만원을 내는 식이다.
금액은 감정평가금액으로 정해진다. 2개의 감정평가기관에서 평가한 금액을 산술평균한 값이 금액이 된다.
◇ 국공유지 투자 메리트 있나?= 조합설립인가까지 마무리된 성북구 월곡 1구역 내 국, 공유지 투자의 사례를 예측해 보자. 현재 대우건설이 시공사인 2년 뒤에 사업이 본격화 될 것으로 예측되고 점유면적 28평을 매입할 경우 32평형 입주가 가능할 것으로 추정되고 있다.
투자자가 28평을 매입해 32평형 입주를 하기 위해선 초기 프리미엄과 건축비, 그리고 국가에 납부하는 분할 대금 등 총 3가지의 자금이 들어간다. 현재 월곡 1구역 28평 프리미엄은 9800만원. 여기에 추정건축비는 최근에 분양된 인근 월곡 S아파트의 30평형대 건축비 평당 267만원을 기준으로 물가상승률을 고려해 평당 300만원에 맞춰 계산하면 9600만원선이다.
문화재청 소유가 대다수인 월곡 1구역은 감정평가액을 추정해 국가에 불하 대금을 납부해야 한다. 현재 이 일대 공시지가는 평당 250만원으로 이를 근거로 불하대금을 추정할 경우 7000만원 정도가 된다.
결과적으로 28평형을 매입해 32평형으로 갈 경우 총 2억6400만원이 들게 되는 셈이다. 하지만 이중 추정 분할 대금인 7000만원은 15년 동안 연 5%로 원금과 이자를 분할로 납부하기 때문에 부담이 큰 폭으로 줄어들게 된다. 현재 이 일대 33평형 시세는 2억8000만~3억3000만원선이다.
반면 이미 사업단계가 빠른 지역은 국 공유지 역시 가격이 많이 올라 시세차익을 염두에 둔 투자는 매력이 없다는 지적도 있다. 성북구 하월곡동 월곡 2구역은 30평형 입주가 가능한 국, 공유지 15평형의 프리미엄이 1억1000만원으로 사유지 프리미엄과 거의 비슷하다.
월곡동 삼성공인 관계자는 "땅값을 분할 해 납부한다는 점이 매력일 뿐 시세차익을 염두에 두고 접근하는 투자는 현 단계에선 곤란하다"고 조언할 정도다.
◇ 국·공유지 투자, `주의할 점도 많다`= 국,공유지 투자는 우선 재개발 사업 구역지정을 받는 곳에 있는 무허가 사유건물을 찾아야 한다.
구역지정을 받지 않은 곳에 있는 국, 공유지는 재개발이 추진되지 않으면 속칭 `물딱지(권리나 가치가 보장되지 않는 소유권)`가 되기 십상이다.
또 국·공유지를 구입할 때는 반드시 구청주택과에 들러 무허가 건물대장에 등재여부를 확인해야 한다. 이 대장에 등재되어 있어야만 점유권을 인정받을 수 있다.
또 현장 확인도 중요하다. 길음동 좋은집공인 전재석 대표는 “설령 무허가 대장에 건물이 등재돼 있더라도, 한 지번에 여러건물이 점유하고 있거나 실제 점유면적이 다를 수 있기 때문에 반드시 현장파악이 필요하다”고 강조했다.<성북구 하월곡동 재개발 구역 모습>
국공유지를 구입한 다음에는 무허가건물대장의 명의를 변경해야 하고 재개발조합에 들러 조합원 명의도 바꾸어야 한다.
무허가건물대장을 바꿀 대는 매도용 임감증명서, 매수자 주민등록등 본, 매도자 주민등록등본을 제출해야 한다. 사업시행인가가 떨어진 다음에 구입할 때는 무허가건물대장 명의변경을 한 다음 불하받은 토지에 대한 명의변경도 마쳐야 한다.
국, 공유지는 최초 매입자의 경우 1회에 한해 팔 수 있지만 2차 매입자가 다시 팔 경우엔 불하대금을 한꺼번에 내야 한다는 점도 유의할 대목이다.
◇ 투자유망지역은 어디이고, 투자 포인트는? =국, 공유지가 많은 구역지정을 받은 재개발구역을 우선 찾아야 한다. 성북구 길음동과 금호동, 하월곡동, 은평구 갈현동 일대에 국, 공유지가 많다.
국, 공유지는 장기적으로 투자해놓고 입주를 노리는 실수요자들에게 유리하다. 국, 공유지는 최초 매입자의 경우 1회에 한해 거래가 가능하지만 2차 매입자가 되팔 경우 불하 대금을 한꺼번에 내야 한다. 결국 2~3회 거래가 힘들 수 있어 단기 투자를 염두에 둔 투자자에겐 불리하다.
월곡동 한국공인 한진평 대표는 “조합설립인가를 받더라도 사업승인단계, 착공, 입주에 이르기까지 최소 5년 이상 걸리므로 장기적인 투자대상으로 여겨야 한다”고 조언했다.
- `충무로 명동 vs 강남 대치동`, 상권 `희비`
- [edaily 윤진섭기자] 충무로 명동상권과 강남 대치동상권의 희비가 극명하게 엇갈리고 있다.
20일 충무로 일대 부동산 중개업소에 따르면 충무로 2가 명동역 부근 상권이 `전국 땅값 1위` 등극 이후 매물난이 겹치면서 임대료와 권리금이 연일 강세를 나타내고 있다.
반면 학원가와 부동산 중개업소가 몰려 있는 강남구 대치동 일대 상권은 EBS 수능 강의와 각종 부동산 규제 등으로 상가 임대매물이 속출하는가 하면 권리금도 큰 폭으로 하락하는 등 두 지역간 희비가 극명하게 엇갈리고 있다.
◇젊은층 `충성고객`에 웃는 충무로 1가 명동 중앙로 일대 상권
명동역 5, 6번 출구 앞 명동 밀레오레에서 시작돼 금강제화까지 이어지는 명동 중앙로는 최근 경기침체에도 불구하고 높은 임대료를 유지하고 있다.
특히 중앙로에 위치한 명동빌딩의 스타커피전문점(충무로 1가24-2)이 국내 최고가 땅으로 부상한 뒤 상가 투자자와 임차인이 몰리면서 매물난을 겪을 정도다.
현재 명동 중앙로 대로변 1층 10평짜리 보증금은 1억5000만~2억원선. 월 임대료도 1700만~2200만원을 호가하고 권리금도 평당 150만~200만원선 안팎이다.
바로 옆 명동의류에서 KT 중앙지점까지 이면도로도 중앙로보다 30%정도 시세가 낮지만 임대료가 월 1200만~1800만원에 달할 정도로 비싸다.
유엔아이부동산컨설팅 김우석 대표는 "이 일대가 국내 최고 `노른자위 땅`으로 확인되고 난 뒤 중앙로와 바로 이면도로에만 1~2층 점포를 매매하거나 임차하려는 기업과 개인이 몰리고 있는 상황”이라며 “젊은층 수요가 탄탄하기 때문에 전체 경기 하락에도 불구하고 임대료는 연초 대비 10~20% 정도 상승했다"고 전했다.
◇EBS 수능 후폭풍, 부동산 규제에 울상 짓는 대치동 상권
`사교육 1번지`와 `부동산 중개업소 최다(最多)지역`인 강남구 대치동은 `EBS 수능강의`와 `부동산 규제`여파로 학원용 상가와 중개업소 점포 매물이 속출하고 있다.
실제 강남구청과 교육청 자료에 따르면 부동산 중개업소는 올 3월에 65곳, 4월 53곳, 5월 52곳이 폐업 자진신고를 한 것으로 파악됐다. 또 입시, 보습 등 학원은 같은 기간 총 28곳이 폐원신고를 냈다.
대치동 A 부동산 관계자는 “방송강의 후 수강생이 급감하면서 임대료를 내지 못하는 학원이나 규제로 운영을 포기한 중개업소 매물이 쌓이고 있다”라며 "계약기간이 6개월이나 남았는데 권리금 없이 매물을 내놓는 학원이나 부동산 점포 등도 있다"고 말했다.
실제 강남구 대치동의 대표적인 학원, 부동산 중개업소 밀집가인 대치동 홍실, 은마아파트 주변 지역의 경우 20~30건 내외의 관련 상가 임대 매물이 나온 것으로 파악됐다.
일시에 매물이 폭증하고 임대수요까지 끊기면서 권리금도 바닥이다. 지난해 말 1억원(1층 30평~40평, 학원상가)을 호가하던 권리금은 현재 5000만원선으로 50%정도 하락했고, 월 임대료도 200만원선에서 170만~180만원선으로 떨어졌다.
부동산 중개업소 점포도 도로변 1층 10평 기준 점포 권리금도 3000만~4000만원선으로 지난해 말 보다 20% 이상 하락했다.
현재 중개업소 관계자는 “최근 두 달간 1건 거래를 할 정도로 영업이 힘들다”라며 “매달 월 150만원의 임대료에 각종 홍보비 등으로 300만원 정도를 지출하는 등 적자 운영이 불가피해, 이 일대 중개업자들이 사업 포기를 심각하게 고려하고 있어 임대료, 권리금 하락은 당분간 불가피하다"고 전했다.
