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- 부동산 디벨로퍼들, `설 자리가 없다`
- [이데일리 윤진섭기자] 임대 전문 오피스텔을 대거 공급한 A 부동산개발업체는 서울 영등포구에 있는 공장터 땅값을 치루지 못해 계약금과 중도금 일부인 30억원을 사실상 떼였다. 주거용 오피스텔로 건축허가까지 받았지만 프로젝트파이낸싱을 일으키지 못해 사업부지 계약금을 떼인 것이다. 시행업체(부동산개발업체. Developer)들의 입지가 흔들리고 있다. 주상복합아파트 및 테마 상가 개발에 뛰어들었던 시행업체들 중 이미 다수의 업체가 부도 위기에 직면했고 나머지 업체들도 신규 사업을 중단했다는 소문이 무성하다. 이 같은 현상은 8.31 대책 이후 부동산 경기 침체가 가시화되면서 더욱 두드러지고 있다. 특히 금융권을 통한 부동산 PF 괴담까지 떠돌고 있어, 건설업체들의 자금 상황이 더욱 압박을 받고 있다는 게 업계의 정설이다. ☞ 「`부동산PF 괴담, 채권시장 떠돈다`」기사참고◇노른자위 땅, 애물단지로 전락= 올 들어 성동구 일대 집값 상승의 기폭제가 됐던 뚝섬 상업용지를 낙찰 받은 P시행사는 시공사를 구하지 못해 난감해 하고 있다. 이 회사는 지난 6월 예정가격의 두배가 넘는 낙찰가액을 써내 뚝섬 상업용지를 낙찰 받았다. 땅만 잡으면 대박을 터트릴 수 있다는 확신이 있었기 때문에 과감한 `배팅`을 한 셈이다. 이 회사는 낙찰을 받은 직후 시공사를 선정하고, 시공사 보증을 통해 금융회사로부터 프로젝트 파이낸싱을 받을 계획이었다.이 당시만 해도 대형 건설사들이 업계 관행을 넘어선 지급 보증을 구두로 약속, 사업을 하는 데 큰 무리가 없었다. 그러나 고분양가 논란에 따른 국세청 세무조사, 그리고 8.31 부동산 대책이 발표된 뒤 상황이 역전됐다. 건설사들이 이 사업을 바라보는 눈길이 싸늘하게 바뀐 것이다. H건설 관계자는 "경기도 좋지 않은 상황에서 평당 4000만원 정도가 예상되는 주상복합아파트를 내놓으면 분양이 잘 되겠느냐"고 시공사 참여를 유보한 배경을 설명했다. 수도권에서 택지를 구하기 어렵다는 점도 시행사들의 입장에선 악재다. 예컨대 수도권 택지개발지구에선 이들 시행사들은 택지 매입에 아예 배제되고 있다. 이는 토공 등 택지를 공급하는 기관이 시행, 시공을 동시에 갖춘 업체로 택지 입찰을 제한하고 있기 때문이다. 실제 토공은 경기도 판교신도시에 이어 용인시 흥덕지구, 김포시 장기지구 등의 아파트 용지 공급 1순위 자격을 시행, 시공 능력을 갖춘 회사들로 제한한 바 있다. 이로써 시공면허가 없는 대부분 시행사들은 용지분양 참여가 불가능한 상황이다. A시행사 관계자는 "은행권에서의 자금압박, 규제 강화 등으로 시행사들의 입지가 상당히 어려운 실정"이라며 "시공기술을 갖추거나 복합단지 개발을 추진하는 등 신사업 발굴에 총력을 기울이고 있지만, 중소 시행사 입장에선 이 역시도 쉽지 않다"고 말했다.
- 뚝섬4구역 시공사 선정 지지부진...시행사 `속앓이`
- [이데일리 윤진섭기자] 뚝섬 상업용지 4구역 노른자위 땅 시공사 선정이 늦어지고 있다. 22일 관련업계에 따르면 뚝섬 4구역을 낙찰 받은 P&D 홀딩스는 지난 주 시공참여 의향을 밝힌 삼환기업(000360)과 한라건설(014790)로부터 시공참여 의향서를 받았으나 컨소시엄을 이끌 대형 건설사 참여가 이뤄지지 않아 최종 시공사 선정을 미뤘다.이와 관련 삼환기업 등 시공의향을 밝힌 건설사들은 최소 3개 이상, 그리고 대형건설사 참여가 없을 경우 시공사 참여 의향서 철회를 검토하고 있는 것으로 알려지고 있다. 대형 건설사들의 참여가 지지부진한 데는 높은 분양가와 세무조사 후폭풍의 우려가 크기 때문이다. H건설 관계자는 "평당 5000만~7000만원에 달하는 높은 땅값에 연체료마저 더해져 분양가를 올려야 하는데, 이 경우 평당 4000만원에 분양가격이 책정될 가능성이 크다"고 말했다. 이어 그는 "경기가 침체된 상황에서 평당 4000만원 분양이 쉽지 않을 것이고, 설령 분양한다고 해도 당국이 직, 간접적으로 분양가를 규제할 가능성이 크다"며 "이를 빌미로 또 다시 세무조사를 받거나 시민단체로부터 비난을 받을 가능성이 있어, 내부적으로 시공권 참여에 선뜻 나서지 못하고 있다"고 말했다. 프로젝트 파이낸싱을 담당할 은행권의 건설사에 대한 과도한 지급보증 요구도 대형 건설사들이 시공참여를 꺼리는 이유 중 하나로 거론되고 있다. 이와 관련해 은행권이 관행적인 지급보증 비율인 100~110%를 훨씬 웃도는 150% 내외를 요구하고 있다는 게 업계의 관측이다. 이에 따라 P&D 홀딩스는 1군 건설사 참여가 시공사 선정의 관건이라는 판단아래, 그동안 협의를 벌여왔던 H건설, G건설, D건설과 재협의에 착수한 것으로 파악됐다. P&D홀딩스 관계자는 "높은 분양가나 지급보증 등은 부차적인 문제"라며 "대형 시공사들이 느끼는 세무조사에 대한 부담을 최소화 할 수 있는 방안을 검토 중"이라고 말했다. 이어 그는 "낙찰 받은 땅을 다시 내놓거나 재매각하는 일은 결코 없을 것"이라며 "또 시공사 선정을 내년으로 미루는 일도 없고, 이번 달 중 결정한다는 게 회사 내부 방침"이라고 말했다.P&D 홀딩스는 지난 6월 뚝섬 상업용지 3개 필지 중 가장 규모가 큰 4구역(5742평)을 4440억원에 낙찰 받았다. 그러나 세무조사 등으로 인해 시공사 선정이 미뤄졌으며, 이로써 8월말로 예정됐던 잔금 납부 기한을 넘겼다.
- [이것이 부동산테크]용인 동백지구 내년 2월부터 입주
- [조선일보 제공] 친환경 전원도시’로 주목받았던 경기 용인시 동백지구가 내년 2월 처음 아파트 입주를 시작한다. 총 100만평 규모인 동백지구에는 2007년 4월까지 아파트 총 31개 단지, 1만5000여 가구가 입주한다. 이 가운데 내년 2~4월에 무려 27개 단지, 1만4000여 가구가 몰려 있다. 알젠 성종수 대표는 “용인은 물론 수도권에서 최대 입주 단지인 만큼 소비자들의 관심이 집중되고 있다”면서 “집값과 전셋값에도 상당한 영향을 미칠 것”이라고 전망했다. 막바지 공사가 한창인 동백지구를 지난 15일 찾아가 입지 여건과 투자 가치 등을 살펴봤다. ◆녹지에 둘러싸인 전원도시동백지구 전체를 둘러보면서 받은 느낌은 한마디로 ‘시원스럽다’는 것. “판교를 제외하면, 가장 쾌적한 도시가 될 겁니다.” 토지공사 동백사업단 김성태 단장의 말이다. 동백지구 아파트는 용적률이 170%대를 넘지 않는다. 일산, 분당 등 1기 신도시(200%대)와는 비교가 되지 않고, 화성 동탄 신도시와 비슷한 수준이다. 아파트의 동(棟)과 동 사이 거리는 일반아파트보다 10ｍ 이상 먼 30~60ｍ나 된다. 동일하이빌 김성식 현장소장은 “저층부를 빼면 일조권과 조망권이 모두 확보된다”면서 “거실에서 속옷만 입고 있어도 앞뒷집에서 보이지 않아 걱정할 필요가 없을 것”이라고 말했다. 대부분 아파트는 지하 주차장만 있고, 지상은 녹지(綠地)로 꾸며졌다. 전체 공원 면적만 25만평에 달하며, 지구 곳곳에는 9개의 실개울도 만들어진다. ◆교통난 예상보다는 적을 듯그동안 논란이 많았던 교통 문제도 예상보다 심각하지는 않을 전망이다. 동백지구 주변 도로가 내년 2월 아파트 입주 이전에 모두 개통된다. 남북으로 동백~죽전 간 도로(4차로), 동서로 가로지르는 동백~삼막곡 간 도로(6차로)는 공사가 끝났다. 이들 도로는 각각 분당과, 용인고속도로(예정)까지 10분 안에 연결된다. 동백에서 영동고속도로 진입이 가능하도록 동백~마성IC 간 연결도로가 만들어진다. 전철도 들어온다. 기흥 구갈역~전대(에버랜드)를 잇는 용인 경전철은 17일 착공해 2009년 6월 개통된다. 동백지구에는 어정역, 동백역, 초당곡역 등 3곳이 설치된다.그러나 경전철 완공 이전까지 대중 교통을 이용한 서울 진출입은 불편하다. 용인시는 서울행 광역버스 노선 2개를 검토 중이지만, 아직 미정이다. ◆편익시설은 당분간 불편 감수해야 편익 시설 중에서 일단 학교는 내년에 1~2곳을 빼면 모두 3월 신학기에 맞춰 문을 열 예정이다. 현재 예정된 학교는 초등학교 6곳, 중학교 3곳, 고등학교 2곳 등 11곳이다. 다만, 입주 초기 4~5개월 동안 상가 이용은 불편할 전망이다. 단지 내 상가를 제외하고 현재 4~5개 근린상가가 공사 중이지만, 내년 하반기 이후에나 입점할 예정이다. 이런 불편은 초대형 쇼핑몰 ‘쥬네브’가 오픈돼야 어느 정도 해소될 것으로 보인다. 3개 블록으로 나눠진 쥬네브는 내년 9월 말 1차로 이마트, 롯데시네마, 패션아웃렛 등을 갖춘 A동이 완공된다.◆분양권 프리미엄 최고 1억원 붙어 동백지구 아파트는 지난 2003년 분양 당시 30평대가 평당 680만~700만원, 40평대가 평당 710만~750만원 선이었다. 원칙적으로 입주 전 분양권 전매가 금지돼 있어 시세는 정확하게 알기 어렵다. 하지만 직장 이전 등으로 명의변경이 허용되는 분양권의 경우, 프리미엄이 최고 1억원까지 붙어 있다. 동백부동산타운 이병원 대표는 “30평대는 4000만~8000만원, 40평대 이상은 5000만~1억원선에 간혹 매물이 나온다”고 말했다. 현지 중개업자들은 죽전과 동탄지구의 중간쯤에서 시세가 형성될 것으로 보고 있다. 30평대는 평당 900만원 전후, 40평대는 평당 1100만~1200만원대를 예상하고 있다. 세중코리아 김학권 사장은 “강남에 직장이 있는 무주택자나 분당의 20평대 소유자, 수원과 용인 거주자들이라면 관심을 둘 만하다”고 말했다.단독주택지는 가격이 많이 올라 다소 부담스럽다. 이주자택지(토지 수용 전 땅을 소유했던 사람에게 주는 땅)는 1층에 상가, 2~3층에 주택을 지을 수 있지만, 대로변 60~70평짜리가 프리미엄만 5억원을 넘고, 이면도로변도 웃돈이 1억~2억원선에 달한다. 300여 필지에 달하는 협의양도인택지(토지 수용 협의에 응한 토지주에게 주는 땅)는 상가를 넣을 수는 없지만, 2층까지 집을 지을 수 있다. 현재 프리미엄은 3000만~8000만원대. 대지 60평 기준으로 4억원이면 2층 주택 신축이 가능하다.<!--E_ARTICLE_CONTS--><!!--bodyend-->
- 서울 아파트 분양가..5년간 2배 올라
- [이데일리 윤진섭기자] 서울 아파트 분양가격이 1300만원을 돌파하면서 5년 동안 2배 이상 오른 것으로 조사됐다. 16일 부동산정보업체 알젠(www.rzen.co.kr)에 따르면 올해 서울동시분양을 통해 분양한 62개 아파트의 평당 분양가는 1333만원으로, 2000년 서울동시분양 133개 단지의 평당 분양가인 660만원보다 2.01배 높았다. 평형별로는 20평형대 이하가 2000년 575만원에서 올해 1105만원으로 1.92배 올랐고, 30평형대 이하는 581만원에 1.86배 오른 1084만원을 기록했다. 그러나 40평형대 이하는 682만원에서 1685만원으로 2.4배, 50평형대 이하는 857만원에서 1804만원으로 2.14배 올라, 40평형대 이상 대형 분양가격이 중소형 보다 상승폭이 더 컸다고 알젠측은 밝혔다. 평당 분양가격도 2000년 660만원, 2001년 718만, 2002년 808만원, 2003년 1080만원, 2004년 1165만원, 2005년 1333만원으로 해마다 오르고 있는 것으로 조사됐다. 성종수 알젠 대표는 “땅값과 자재비 인상 속에 건설업체들의 분양가 산정이 주변 아파트 가격이나 분양권 가격에 맞춰 산정하다보니 분양가격이 가파르게 올랐다”며 “내년에도 기반시설부담금 도입, 발코니확장 등이 분양가 상승 압력으로 작용할 것으로 예상된다”고 내다봤다.
- “내 1억으로 굴릴 부동산은 어디에…”
- [조선일보 제공] ‘1억원’. 적은 돈이 아니다. 수십억 이상을 굴리는 큰손이라면 몰라도 알토란 같은 돈이다. 하지만 부동산에 투자하기에는 큰돈도 아니다. 서울에선 20평대 아파트 전세 얻기도 어렵다. 그렇다면, 뭘 할 수 있을까. 먼저, ‘1억원 투자’의 기본 원칙부터 세워야 한다. 안전성과 수익성이다. 원금 손실이 있어서는 안 된다. 매월 고정 수익이 뒷받침되는 것도 중요하다. 대출은 부동산 투자에서 수익률을 높여주기 때문에 빼놓을 수 없는 지렛대이다. 그러나, 금리 상승기엔 총 투자비의 30% 이내가 적당하다. 1억원 투자의 가시권에 어떤 상품이 있는지 알아보자.1.뉴타운 지역 10평 안팎 소형주택강북의 주택 투자 상품 중에서는 뉴타운 지역이 첫손가락에 꼽힌다. 재개발이 예정된 구역의 소형 연립주택이나 다세대 주택은 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있다. 부동산 정보업체인 알젠 강현구 실장은 “대지 지분 10평 안팎의 주택을 매입해 일단 개발될 때까지 월세를 놓고, 추후 입주권을 배정받아 새 아파트에 들어가는 전략을 세워 볼 수 있다”고 말했다. 가급적 값이 많이 오른 곳보다 사업 초기 단계의 지역을 골라야 투자비를 줄일 수 있다. 단, 뉴타운 투자는 5년 이상 중장기적인 관점에서 접근하는 게 좋다. 지분 가격이 1억원 안팎인 곳은 많다. 성북구 월곡1구역 10평 지분 값은 7000만~7500만원이다. 작년 6월 조합설립인가를 받은 동작구 흑석5구역 10평대는 평당 1300만~1500만원이다. 성동구 옥수12구역도 10평대를 평당 1300만~1500만원에 살 수 있다. 2.개발재료 있는 쇼핑몰 1층 상가상가는 고정 수익이 생긴다는 점에서 퇴직자나 직장인의 노후 대비 수단으로 선호도가 가장 높다. 하지만, 목 좋은 상가는 1억원으로 투자하기에는 어림없다. 아파트 단지 내 상가도 안전성은 높지만, 값이 많이 올랐다. 가장 현실적인 투자 상품은 쇼핑몰. 가급적 1~2층에 투자하는 게 좋다. 상층부로 갈수록 손님이 분산돼 수익률이 떨어지기 쉬운 탓이다. 상가114 유영상 소장은 “1층의 경우, 목 좋은 곳 기준으로 2.5~3평짜리가 1억7000만~1억8000만원에 매물로 나온다”고 말했다. 대출 30%와 임대보증금을 감안하면, 1억원으로 투자가 가능하다. 젊은층이 많이 몰리는 지역이거나, 청계천 복원 등 개발재료가 있는 동대문, 건대입구 등이 유리하다. 3.허가받은 수도권 전원주택지 급매물땅 투자는 당장 수익을 올리기는 어렵다. 4~5년쯤 묻어둔다는 생각으로 투자해야 한다. 또, 무턱대고 아무 땅이나 살 수도 없다. JMK플래닝 진명기 사장은 “수도권 지역의 허가받은 전원주택지 중에서 급매로 나오는 물건이 괜찮다”고 말했다. 토지거래허가구역으로 묶이지 않아 투자가 가능한 경기도 양평·가평·여주·이천 쪽이 관심지역이다. 대지면적 200~300평 규모의 전원주택지가 평당 80만원인데, 종종 평당 40만~50만원대 급매물이 나온다. 이 지역은 장기적으로 발전 가능성이 높고, 서울과 접근성도 좋다. 현지 부동산 중개업소 2~3곳을 선정해 놓고, 수시로 매물을 체크해야 우량 매물을 놓치지 않는다. 교통 여건과 지역 개발 재료가 있는 강원도 춘천이나 횡성도 시세가 평당 15만원대여서 1억원쯤이면 투자해 볼 수 있다.4.예금보다 나은 부동산 간접투자 상품부동산에 직접 투자하기가 불안하면 간접투자 상품에 눈을 돌려보자. 부동산 펀드나 리츠(REITs)는 투자자로부터 모은 자금을 부동산에 투자하고, 여기서 나온 수익금을 되돌려 준다. 소액으로 투자할 수 있고, 연 7~8% 수익도 안정적으로 올릴 수 있다. 직접 투자에 따른 세금이나 관리도 필요없다. 빌딩 임대형 리츠나 펀드는 건물 가치가 올라가면 청산 후 추가 수익을 거둘 수도 있다. 다만, 개발형 펀드의 경우 부동산 경기 위축으로 수익률이 떨어질 가능성이 있다. 리츠는 주식시장에 상장돼 자유롭게 사고 팔 수 있지만, 펀드는 사실상 중도 환매가 어렵다는 점도 알아둬야 한다.5.전매 가능한 지방 분양권 투자분양권은 초기 자금이 적게 든다. 중도금 무이자나 이자후불제 조건을 앞세운 아파트도 많다. 다만, 수도권은 전매가 대부분 제한돼 있어 지방으로 눈을 돌려야 한다. 대구, 부산 등 광역시는 계약 후 1년이 지나면 전매가 가능하고, 기타 지역은 전매 제한이 없다. 단, 분양권 투자는 미래 가치가 중요하다. 교통·환경·개발재료 등을 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 대구 월성동 지역, 경남 진해시 진영지구, 김해시 장유지구 등이 소액으로 매입할 만한 분양권으로 꼽힌다.
- (특파원리포트)메이드 인 차이나
- [뉴욕=이데일리 안근모특파원] 미국에서 파는 공산품들은 값이 매우 싼 편이다. 지난해 미국에 이사와 살림 살이를 장만하느라 한동안 쇼핑몰을 수시로 드나들었는데, `엄청나게` 싼 값에 현혹돼 불필요한 지출도 제법 했다. 미국의 공산품 값이 이렇게까지 싼 것은 물건을 대부분 중국에서 수입해 오기 때문이다. 싸다 싶은 물건에는 거의 예외 없이 `Made in China`라고 찍혀 있다. 한국에서도 중국산 제품의 값이 싸긴 하지만, 미국에서 팔리는 중국제에 비할바가 못된다. 그러나 일년 넘게 미국에 살면서 생각이 좀 바뀌었다. 미국의 공산품 가격이 사실상 그렇게까지 싼 것은 아니며, 특히 중국산 제품은 거의 예외 없이 `비싸다`는 결론을 개인적으로 내렸다. 품질이 너무나 조악하기 때문이다. 누적된 좋지 않은 경험이 그런 `편견`을 만들어냈다. 하나에 70달러 밖에(?) 안되는 값에 이끌려 두 대나 산 중국산 자전거는 한 두 번 비를 맞고는 금세 시뻘건 녹을 덮어썼다. 변속 기어가 제대로 작동을 않는다 싶더니 결국에는 완전히 망가져 바퀴조차 돌지 못하게 만들었다. 속도 측정기가 달린 야구공은 열번에 아홉번은 작동을 않고, 양식용 포크와 나이프는 단 한 번의 설거지에 녹이 슬어 버리는 바람에 못쓰게 됐다. 이렇게 본의 아니게 일회용처럼 쓰고 버린 물건을 나열하자면 지면이 모자랄 정도다. 30달러에 산 전자레인지가 탈없이 쓰고 있는 거의 유일한 중국산 물건이다. 한국에서도 중국 제품이 지천으로 널려 있지만, 이렇게까지 품질이 나쁘지는 않았다. 미국에서 파는 중국 제품의 품질이 유난히 나쁜 이유가 무엇일까. 기자는 두 가지 이유를 떠 올렸다. 값이 유난히 싸기 때문이고, 경쟁자가 없기 때문이다. 엄청난 구매력을 쥐고 있는, 그리고 엄청난 경쟁에 시달리고 있는 미국의 대형 유통업체들은 중국의 납품기업들에게 엄청나게 낮은 가격을 요구할 것이다. 중국 업체들이라고 땅 파서 장사하는 것이 아니니 만날 손해를 볼 수는 없을 것이고, 따라서 그들로서는 원가를 낮추려고 온갖 노력을 할 것이다. 김치 파동에서도 봤듯이 중국 기업들의 상도덕 탓만 할 수 없는 시장 매카니즘이 숨어 있는 것이다. 게다가 한국과 달리 미국에는 중국 제품과 품질 경쟁을 해 줄만한 중소기업이 거의 전무하다. 좋든 싫든 미국의 소비자들은 대형 할인점들이 갖다 놓는 조악한 중국산 물건들을 사다 쓸 수 밖에 없는 것이다. 가끔 품질이 좋은 일본산 또는 유럽산 제품들도 있긴 하지만, 중국산과의 가격차이가 워낙 크다 보니 바구니에 담기가 쉽지 않다. 하지만, 일제보다 싸고 중국제보다 품질이 뛰어난 한국산 제품이라면 `Made in China`에 질린 미국 소비자들의 마음을 끌 수 있지 않을까. 적어도 개인적으로는 앞으로 똑같은 제품이라도 1달러짜리 중국산보다는 5달러짜리 한국산을 살 생각이다. 애국심과는 전혀 무관한 결심이다. 미국의 대형 할인점에서 `Made in Korea`를 많이 만났으면 좋겠다.
- 분양원가 공개항목 5개에서 7개로 확대
- [이데일리 남창균기자] 이르면 내년 2월부터 전국의 공공택지에서 공급되는 아파트는 평형에 관계없이 원가연동제가 적용된다. 또 분양원가 공개항목이 현행 5개에서 7개로 확대되고 공공택지에서 공급되는 중대형 민영아파트의 택지비도 공개된다.2일 건설교통부에 따르면 국회 건설교통위원회 법안심사소위원회는 이같은 내용을 골자로 한 `주택법 개정안`을 처리, 건교위 전체회의로 넘겼다. 개정안은 건교위 전체회의를 거쳐 본회의에서 통과되면 내년 2월부터 시행된다.개정안에 따르면 공공택지에서 분양되는 전용 25.7평 이하는 원가연동제가, 전용 25.7평 초과는 원가연동제와 채권입찰제가 적용된다. 이에 따라 중소형아파트 분양가는 `표준건축비+땅값`으로 구성되고 중대형아파트는 `표준건축비+땅값+채권매입에 따른 손실액` 등으로 구성된다. 공공택지에서 공급되는 중소형아파트와 중대형아파트(공영아파트에 한정)의 분양원가 공개항목은 현행 5개(택지비, 공사비, 설계감리비, 부대비용, 가산비용)에서 7개(택지비, 간접공사비, 직접공사비, 설계비, 감리비, 부대비용, 가산비용)로 확대된다. 또 중대형 민영아파트의 택지비(매입원가, 공급원가)도 공개키로 했다.이와 함께 저렴한 분양가로 인한 가수요를 막기 위해 분양권 전매제한 기간도 대폭 늘어난다. 수도권(과밀억제, 성장관리권역)은 중소형 10년 중대형 5년으로, 지방은 중소형 5년, 중대형 3년으로 연장된다. 재당첨금지 기간은 중소형은 수도권 10년 지방 5년, 중대형은 수도권 5년 지방 3년으로 전매제한 기간과 같다.
