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- "까다로운 신축건물 취득세 신고, 이젠 쉽게"
- 서울시 제공.[이데일리 정태선 기자] 서울시는 신축건물에 취득비용을 납세자가 스스로 점검해 신고누락을 예방하고 억울한 가산세가 부과되지 않도록 ‘신축비용 A to Z’ 를 개발,내 달초부터 제공한다.취득세와 같은 신고납부 세목은 납세자가 납부할 세금을 직접 계산해야하지만 신축건물은 구체적인 가이드라인이 없어 과세표준을 확정하는데 어려움이 많았다.이번 서비스는 기본점검 사항과 신축 과세표준 점검표로 구성했고, 건축물이 단일용도가 아닌 경우 사용용도별(일반, 중과, 감면) 과세표준 안분계산방법을 첨부했다. 기본점검사항에서는 취득세율과 취득일, 납부일을 알려주고, 신축건물 과세표준 검검표는 일괄도급공사와 부분도급·직접공사로 나눠 일괄도급공사는 도급공사금액과 각종 부담금의 항목으로, 부분도급 ·직접도급공사는 대분류, 중분류, 세분류로 구성항목을 정형화했다. 또 사용용도별(일반, 중과, 감면) 안분계산방법은 해당용도별 면적에 따라 과세표준을 구분산출해 지방세법에서 규정한 세율(일반세율 2.8%, 중과세율 2.8~8.4%, 감면세율 2.8% × 25~100% 감면)을 적용, 취득세액을 간이 계산할 수 있다.김윤규 서울시 세무과장은 “재판에서 일정부분 나홀로 소송이 이뤄지는 것처럼 지방세 분야 중 까다로운 취득세 신고도 납세자가 보다 손쉽게 할 수 있도록 제도를 개선해 나가겠다”고 말했다.▶ 관련기사 ◀☞ 땅값 상승률 1위 제주도…취득세 1년만에 2배 증가
- [화통토크]"주거용에만 목메는 건설업…이젠 복합개발 등 중장기 계획 필요"
- △10년만에 ‘친정’인 한국건설사업연구원으로 돌아온 이상호 원장은 시장에 혼란을 주지 않는 일관된 정책이 필요하며 건설사 역시 중장기적인 전략을 짜 대응해야 한다고 강조했다. 사진 = 김정욱 이데일리 기자[이데일리 정수영 기자] “벌써 두 달이 지났다고요? 참 빠릅니다. 그런데 되돌아보면 짧은 시간은 분명히 아니었다는 생각이 듭니다.”하루가 짧다고 느끼지만 되돌아보면 길었다고 생각되는 것. 역설적으로 들리지만, 이는 열심히 일한 사람만이 느끼는 공통점 아닐까. 많은 일을 열심히 했기에 가질 수 있는 시간 관념일 것이다. 바쁜 일정을 소화하느라 시간 가는 줄 몰랐다는 이상호 한국건설산업연구원 원장이 바로 이런 사람이다. 지난해 12월 28일 취임한 이 원장을 지난 25일 집무실이 있는 서울 논현동 건설회관 11층에서 만났다. 이날 이 원장의 얼굴은 일에 대한 열정으로 가득해 보였다. 오랜만의 친정집 ‘컴백’이 그를 설레게 한 걸까. ◇“책상머리 연구는 안된다. 현장을 봐야 한다”10년 만이다. 이 원장이 친정집인 한국건설산업연구원(이하 건산연)으로 돌아온 것은. 그것도 ‘원장’이란 타이틀을 달고 화려하게 복귀했다. 2007년 한창 유명 연구원으로 이름을 날리던 시절, 그는 민간 기업으로 자리를 옮겼다. GS건설 경영연구소 소장이란 직책을 달고 현장 곳곳을 누비고 다녔다. 이후 한미글로벌 사장으로 유명세를 타기 시작했지만, 얼마 전 친정인 건산연으로 다시 돌아왔다.“10년간 저는 항상 현장에 있었어요. 연구원 시절, 학자가 책과 논문에만 몰두해 현실을 잘 모르면 안 되겠다는 생각을 했죠. 마침 날 필요로 하는 곳이 있었고, 현장 속으로 들어가 봐야겠다는 생각에 떠난 거죠. 현장의 어려움과 문제점까지 직접 보고 듣고 경험한 귀한 시간이었습니다. ”그렇다면 민간 기업 최고경영자(CEO)란 잘 나가는 직책을 던지면서까지 다시 돌아온 이유는 뭘까? “그동안 쌓은 현장 감각을 원래 제 본업인 연구 업무에 접목할 때가 왔다고 생각했습니다. 저는 이 부분을 후배 연구원들에게도 강조합니다. 현장을 직접 가보고, 현장 사람들 얘기를 많이 들으라고요.”최근 시행한 조직 개편도 이와 무관하지 않다. 건산연은 지난 11일 건설산업 환경 변화 대응 및 산업 혁신에 중점을 둔 조직 개편을 단행했다. 구체적으로 정책연구 기능 강화, 금융·보증 연구 수요 대응, 건설산업 혁신 및 신규 건설수요 창출 모색, 연구 기획·조정기능 강화에 초점을 뒀다.“건산연은 민간 연구소입니다. 민간 연구기관으로서의 역할에 충실해야 합니다. 건설업계가 피부로 느끼는 정책의 문제점 개선을 제안하고, 설득하는 작업을 할 것입니다. 특히 지역 중소 건설업계를 지원하는 역할을 적극적으로 할 생각입니다.”이 원장은 연구원의 경쟁력 향상에도 주력할 생각이다. “연구기관의 경쟁력은 연구자의 경쟁력에 달렸습니다. 우수 인재 영입과 양성에도 힘쓸 생각입니다. 민간 연구원인 건산연이 건설업계 최고의 싱크탱크가 돼야 하지 않겠습니까.” ◇현명한 정책 필요…“시장 기절시키지 말아야” 건설업계 싱크탱크가 되겠다는 이 원장에게 현재 어려움이 큰 주택시장을 풀어나갈 혜안을 물어봤다. “지금 정부는 양쪽에서 상반된 시그널을 주고 있어요. 주택시장은 공급 과잉이 아니라고 달래면서도 한쪽에선 대출 규제를 하고 있잖아요. 부동산 수요자로서는 시장이 어떻게 흘러갈지 헷갈릴 수밖에 없습니다. 지금은 무엇보다 현명한 정책적 대응이 필요합니다.” 이 원장은 특히 주택 건설업계가 공급 물량을 줄이기는 쉽지 않을 것으로 내다봤다. “건설사로서는 이미 확보해 놓은 땅에 대한 금융 비용이 부담스러울 수밖에 없어요. 또 정부가 공급 물량을 조절한다고 가만히 앉아 있을 수 있나요. 인력은 어떻게 할 것이며 매출 손실은 어찌합니까? 신규 수주는 안 해도 계속 사업은 할 수밖에 없는 거죠. 정부가 말로만 안심시킬 게 아니라, 주택시장이 원활히 돌아가도록 해 건설산업이 경색되는 것을 막아야 합니다. 시장 기절시키는 정책은 안됩니다.”이 원장은 더 큰 문제는 내년부터라고 봤다. “내년부터 입주 아파트가 한꺼번에 쏟아지면 입주 지연이나 계약 취소 사태가 발생할 수 있어요. 2009년에도 비슷한 사태가 벌어졌는데, 2008년 글로벌 금융위기로 시작된 시장 침체 때문이었죠. 재발을 막기 위해서는 시장이 활기를 잃지 말아야 합니다. 최소한 시장을 억누르지는 말아야지요.” 전세시장에 대해서는 “전세의 월세 전환은 더이상 거스르기 어려운 대세”라고 이 원장은 진단했다. “이미 시작된 월세 전환을 막을 수 있겠습니까? 그렇지만 공급량이 늘면 전셋값도 떨어질 테고, 또 월세 물량이 많이 나오면 집주인들이 자발적으로 보증금을 올리고 월 임대료를 내릴 겁니다. 정부가 나서서 인위적으로 조절할 게 아니라, 시장이 자율적인 조절기능을 갖도록 해야 합니다.” ◇완다그룹의 지혜 배워야…“단기 경영의 덫 피하라”이 원장은 건설업계에 대한 조언도 아끼지 않았다. 우선 해외건설 시장의 경우 올해 긍정적 요소와 부정적 요소가 상존한다고 분석했다. “올해는 우리 기업들이 다른 나라에 비해 경쟁력이 높은 이란시장이 활짝 열리고 아시아인프라투자은행(AIIB) 출범으로 아시아지역 건설시장이 확대되는 것도 장점입니다.”하지만 그는 저유가에 대한 우려는 여전하다고 걱정했다. “중동 저유가는 1~2년 만에 끝날 상황이 아닙니다. 특히 중동은 플랜트 자체 발주를 지연하고 있어 이쪽 분야 비중이 많은 우리로서는 우량 프로젝트 발굴이 어려울 수 있어요. 결국 우리가 해야 할 일은 눈에 보이는 것 아니겠습니까? 중동 의존도를 줄이고 아시아 등 신시장 개척에 나서야겠지요. 또 플랜트 위주인 수주분야 다변화도 올해부터 꼭 해결해야 할 과제입니다.”이 원장은 지난해 158조원을 수주한 국내 건설시장도 올해는 어려움이 클 것으로 보고 있다. “올해 우리 기업들의 국내 건설 수주액은 지난해보다 30조 이상 감소한 120조원 정도에 그칠 것으로 보여요. 그만큼 발주 물량이 줄어든다는 건데요. 갑자기 수주 물량이 줄면 현장 건설기계 소리도 줄어들 수밖에 없고, 경제 성장에도 영향을 주지 않겠습니까?”이 원장은 다만 우리 기업들도 단기 성적에 급급할 게 아니라 중장기 전략을 짜야 한다고 조언했다. 그는 대표적으로 중국의 완다그룹 경영 전략을 예로 들었다. “중국 다롄지역에서 시작한 이 기업은 현재 중국을 대표할 뿐 아니라 글로벌 기업으로 우뚝 섰어요. 30년에 걸쳐 현실에 머물지 않고 계속 변화를 꾀한 결과입니다.”중국 다롄지방 부동산 회사로 시작한 완다그룹은 이후 사업지역을 중국 전역으로 확대하고, 사업 분야도 상업용 부동산으로 넓혔다. 이후 완다그룹은 타 산업과의 융합을 꾀했다. 영화와 리조트 산업을 접목, 복합 개발을 추진한 것이다. 마지막으로 해외 업체 인수·합병(M&A) 등을 통해 글로벌 기업으로 성장했다. 이 원장은 우리 건설업체들도 중장기 전략을 짜야 한다고 강조했다. “우리 건설업계의 경우 여전히 국내 주택산업에 머물러 있는 업체가 많습니다. 복합 개발 등으로 영역을 확대해야 합니다. 단기 경영의 덫에 빠지지 말고 중장기 전략이 필요합니다.” △이상호 원장은…1964년 경남 김해에서 태어났다. 서울대 정치학과를 졸업하고 같은 대학 행정대학원에서 행정학 석·박사 학위를 받았다. 한국건설산업연구원 정책연구실장, GS건설 전략담당 겸 경영연구소장, 한미글로벌 사장을 거쳐 지난해 12월 말 건설산업연구원 원장에 올랐다.
- KBS 살린 ‘태후’ 김은숙, tvN 빛낸 ‘시그널’ 김은희
- KBS tvN 제공.[이데일리 스타in 김윤지 기자]스타 작가들이 이름값을 톡톡히 해내고 있다. KBS2 수목미니시리즈 ‘태양의 후예’를 집필한 김은숙 작가와 케이블채널 tvN 금토미니시리즈 ‘시그널’을 집필한 김은희 작가가 그 주인공이다. ‘태양의 후예’(연출 이응복)는 낯선 땅에서 사랑과 성공을 꿈꾸는 젊은 군인과 의사의 이야기다. 지난 24일 첫 방송돼 방송 2회 만에 시청률 15%를 넘겼다. 화제성은 이를 압도한다. 시청자 게시판과 온라인 커뮤니티는 주연배우 송중기와 송혜교에 대한 이야기로 넘쳐난다. 130억 원이 투입된 사전 제작 드라마인 만큼 볼거리도 풍성하다. 그리스 로케이션 등 이국적인 풍광과 공들여 연출된 화면 등이 이에 해당된다. 그럼에도 드라마를 끌고 가는 가장 큰 원동력은 ‘김은숙 표’ 대사다. “애기야 가자”(파리의 연인), “길라임씨는 언제부터 그렇게 예뻤나”(시크릿가든), “나 너 좋아하냐”(상속자들) 등 감성을 자극하는 명대사들이다. 유치하지만, 로맨스 드라마의 판타지를 충족시켜주는 맛이 있다. 25일 방송된 ‘태양의 후예’ 2회에서도 “난 태어나서 지금이 가장 설레요. 미인이랑 같이 있는데 불 꺼지기 직전”이란 시진(송중기 분)의 대사가 여성 시청자들의 귓가를 간질였다. ‘시그널’(연출 김원석)은 웰메이드 장르물로 호평 받고 있다. 무전으로 연결된 현재와 과거의 형사가 미제 사건을 해결하는 과정을 담는다. 매번 새로운 미제 사건이 등장해 흥미를 자극하는 가운데, 인물들을 둘러싼 미스터리가 조금씩 베일을 벗는다. 김혜수 조진웅 등 스크린에서 주로 활동하는 배우들이 출연하고, 흡입력 높은 전개와 세려된 연출 덕분에 “웬만한 영화 보다 낫다”는 반응이다. 납치된 여성을 연기하고자 직접 비닐봉투를 쓴 김혜수 등 배우들의 호연은 관전 포인트 중 하나다.미덕은 탄탄한 짜임새다. ‘싸인’(2011), ‘유령’(2012), ‘쓰리데이즈’(2014) 등을 통해 ‘장르물의 대가’로 거듭난 김은희 작가의 저력이다. ‘시그널’은 1990년대와 20년 후인 현재를 오간다. 과거와 현재가 서로 영향을 주고 있어, 설정이 엉성하면 허술해 보이기 십상이다. ‘시그널’ 속 사건과 사건은 치밀하게 연결돼 있다. 대도사건이 현재에는 대학교수 딸 납치 사건, 과거에는 김지희 살인사건과 밀접한 연관을 맺고 있는 식이다. 향후 전개를 추리하며 보는 재미가 있다. 나아가 ‘태양의 후예’와 ‘시그널’은 각 채널 내에서 의미를 지닌다. ‘태양의 후예’ 덕분에 KBS는 지난 2013년 ‘비밀’ 이후 가장 높은 시청률을 기록했다. 그 사이 ‘감격시대’ ‘조선총잡이’ ‘착하지 않은 여자들’ ‘장사의 신 객주’ 등이 방송됐지만 15% 고지를 넘지 못했다. 매회 생각할 거리를 던져주는 ‘시그널’은 ‘미생’에 이어 tvN 드라마의 품격을 높였다는 평가다. 예를 들어 대도사건은 시대의 부조리와 가진 자들의 횡포를 이야기했다. 때문에 ‘시그널’은 그저 소비되지 않고 여운을 남기고 있다. 갓 시작한 ‘태양의 후예’와 반환점을 돈 ‘시그널’. 시청자들은 수요일부터 토요일까지 당분간 볼거리가 고정됐다며 반기고 있다. 그 중심에는 스타작가 전성시대를 만들어 가는 김은숙, 김은희 두 작가가 있는 셈이다. ▶ 관련기사 ◀☞ 라붐 뮤비 제작 크라우드펀딩, 9일 만에 목표액 200% 돌파☞ 봄을 기다리며… 정해인 ''분위기 미남''☞ 우주소녀, 데뷔곡 발표 직후 韓·中 포털 장악☞ 신예 크나큰, 데뷔곡 ''노크'' MV 티저 베일 벗는다☞ 주피터필름, 영화 ''순정'' 수익금 전액 기부
- 실투자금 3천만원에 임대수익과 시세차익이 모두 가능한 투룸 소형아파트! 평택렉스빌플러스!
- [온라인부] 통계청에 따르면 지난해 실시한 인구주택총조사에서 우리나라 총인구의 약 27%가 1인가구로 나타났다고 발표했다.(여성가족부 주관) 이러한 가운데 ‘평택이한렉스빌오피스텔’이 1인가구 수요가 가장 높은 평택에 원룸가격으로 투룸형 소형아파트를 공급해 화제다.대한민국 부동산 가격의 상승흐름을 주도하는 평택에는 미국기지의 이전과 확장, KTX의 신평택역 개통, 삼성전자와 LG전자의 공장의 증·신설 등으로 대한민국의 부동산 가치의 상승흐름을 주도하며, 하루가 다르게 미래가치가 치솟고 있다. 고덕 일반 산업단지 내에 공사 진행 중인 삼성산업단지는 세계 최대 규모의 반도체 생산라인이다. 여기에 약 100조원이 투자될 예정이며, 면적은 약 120만 평으로 2015년 5월 착공하여 현재 공사 진행 중에 있다. 이 면적은 삼성 수원사업장과 화성사업장을 합한 면적보다 무려 892,560(27만평)㎡ 이상 큰 규모다. 진위일반 산업단지 내에는 LG의 공장과 그 협력업체들이 터를 잡고 있다. 여기에 추가로 약 991,757㎡ 규모로 엘지의 최첨단공장을 신설/확장하는 공사를 진행 중에 있다. 전국의 각 지역에 흩어져 있는 미군부대를 평택으로 이전하는 사업을 추진하고 있고, 내년부터는 순차적으로 평택에 미군들이 상주하여 근무를 하게 된다. 이로 인하여 평택에는 경제효과만 18조원, 고용유발효과만 11만 명에 이를 것으로 내다보고 있다. 공사가 완료 되고 순차적으로 이주가 진행 되면서 상권형성과 지역 경제규모는 더욱 급팽창할 것으로 보인다. KTX의 신설로 인하여 지제역이 신평택역으로 거듭나며, 이한렉스빌플러스의 현장에서 불과 전철로 두 정거장 거리다. 부산과 목포까지의 시간거리가 1시간 20분대로 단축된다. 이로 인하여 평택 및 인근에서는 땅값이 최근 3년 사이에 2배 가까이 올랐다고 인근 중개업소에서는 귀뜸 했다.신평택역에는 경부선(부산), 호남선(목포), 고속열차(KTX), 새마을호, 무궁화호 와 수도권전철등 모든 철도 교통수단이 정차한다. KTX 신평택에서 모든 다른 철도교통 수단으로 환승이 가능한 역으로 바뀌는 것이다. 평택 인근 주민은 천안이나 광명으로 가지 않고 평택에서 KTX로 탑승/환승이 가능하다.이와 같은 많은 호재거리로 인하여 1인용 주거수요는 폭발적으로 증가하고 있으나, 평택에 있는 원룸, 도시형생활주택, 오피스텔 등의 1인용 주거시설을 총 망라하더라도 2000실 정도에 불과하여 산업단지 공사 관계자등 때문에 현재는 빈 방이 없는 상태다. 나머지 초과수요에 대한 1인용 주거시설의 부족이 심각한 상황이다. 따라서 신평택에서 전철 두 정거장 거리에 위치한 송탄역 역세권에 평택의 랜드마크로 떠오를 “평택이한렉스빌오피스텔(www.blog.daum.net/d00giep62/3)의 분양 소식은 더욱 관심이 높을 수 밖에 없다. 평택시 지산동 781-9번지 일대에 들어서는 ‘렉스빌플러스’는 송탄시외버스터미널 도보1분, 송탄역 도보 3분 거리의 초 역세권에 위치해 위치적 강점까지 갖추고 있어 관심이 더욱 높다.도시형생활주택 299세대 오피스텔 60세대 총 359세대 규모, 지하 2층~지상 13층으로 들어서며, 서비스 테라스 공간 혹은 각 호실의 현관문 앞에 전용수납공간(창고)이 별도로 제공된다. 도시형 생활주택 평택이한렉스빌은 실거주자의 편의에 중점을 맞춤 설계되었다. 전용면적이 무려 33㎡(구 10평)에 가까운 넓은 투룸의 실내공간으로 구성되어 있으며, 수납공간을 최대로 극대화시켰다. 이외에도 시스템에어컨과 냉장고, 세탁기 등 풀옵션 빌트인으로 구성돼 입주자들의 부담은 줄이고 편리함은 더했다.최고급자재사용으로 편안하고 안락한 내부를 구성했으며, 원카드 시스템으로 사생활 보호을 위한 보안을 더욱 강화했다. 평택렉스빌플러스가 투자자 및 실수요자들의 눈길을 끄는 것은 분양조건이다. 주변시세보다 최소 3~4천만원이상 저렴한 분양가를 자랑하며, 실투자금 3천만원대로 평택의 최저분양가로 투자자의 인기를 끌고 있다. 계약금 10%, 중도금 50%무이자 조건으로 취득세 면제 연장, 재산세 감면/면제 ,임대수익에 대한 부가세면제 혜택까지 주어진다. 현장관계자는 “평택은 삼성과 LG가 160조 투자로 국내 최대투자 핫플레이스로 떠오르고 있다. 대기업 근로자들과 협력업체 직원들까지 상주하게 되면 자연스레 수요는 더욱 많아진다”라며, “현재 공급이 적어 공실률 걱정이 없기 때문에 평택이한렉스빌플러스의 투자문의가 빗발치고 있다.”라고 말했다.문의 1688-8856
- 제주 별장형 명품타운하우스 제주 하도힐조! 전세대 바다조망 48세대 대단지 이뤄…
- [온라인부] 제주도 통계청에 따르면 2014년 대비 11.3%가 증가한 수치인 약 1천4백만명이 제주도를 찾은 것으로 드러났다. 해마다 꾸준히 방문객이 증가하고 있는 제주도는 제주 한달 살아보기 및 장기여행자의 수요도 늘어나면서 주거지를 찾는 사람들이 많아져, 제주 해안가의 타운하우스는 품귀현상까지 일어나고 있다. 여기에 지난해 서귀포 신공항이 확정되면서 명실상부 전국 부동산 투자 핫플레이스로 떠올랐다. 2025년 개항을 목표로(약 4조원 개발규모) 신공항 개항으로 예상되는 이용객은 현재(2500만 명)의 2배 이상이다. 이로 인해 발생하는 누적경제 효과는 약 2조764억 원 이상일 것으로 추산되고 있다. 이처럼 연일 이어지는 개발호재에 천정부지로 땅값이 치솟고 있는 제주도에 허가받기도 어려운 해안가 인근으로 48세대 대단지를 이룬 고품격 타운하우스 ‘제주하도힐조’가 투자자 및 실수요자들 사이에서 화제다. 기존에 정형화된 전원주택들과는 차원이 다른, 주거시설의 작품성을 극대화한 하도힐조는 한국적인 절제주의에 근거한 최소한의 조형, 무기교의 공간을 잘 살린 고품격타운으로 조성되며,입구 왼편으로 커뮤니티센터가 조성되어 레스토랑, 갤러리, 게스트하우스가 들어서고, 그 옆으로 야외풀장이 구성된다. 또한 각 세대마다 스파시설이 갖추어져 있어 최상의 휴식처를 제공한다. 특히 하도힐조의 큰 장점 중에 하나는 서쪽에서 보기 힘든 일출,일몰을 감상 할 수 있다는 점으로 저층거주자에게도 바다조망 및 일출 감상을 선사한다. 위치 또한 우수하다. 제주신공항에서는 15분거리, 제주공항에서 약 30분 거리로 이동이 가능하며, 해변으로부터 28m 정도로 아주 가까이 위치해 있다. 성산일출봉, 섭지코지, 우도로 가는 성산항 등의 관광지와도 인접하며, 2분생활권을 갖추고 은행 초,중,고 마트 등의 편의시설이 위치하고 있다. 시공은 주)에스화이브에서 맡았다.일부타입은 이미 마감되어, 완판을 앞두고 있으며, 대출 50%, 실투자금 1억7천만원대 투자 시 연간 약 2400만원 대의 수익을 기대할 수 있다. 주택시장의 새로운 트렌드로 떠오른 고품격타운하우스 ‘제주하도힐조(www.jeju1234.co.kr)의 더 자세한 상담은 전화 또는 제주현장에서 가능하다. 문의 1899-7333 청약금 100만원 신한 140-011-140292 주)대애
- 서초동 정보사부지, 문화복합단지로 개발된다
- [이데일리 이승현 기자] 서울 서초구의 미개발 노른자땅인 정보사부지가 문화복합단지로 개발된다. 정보사부지는 서초대로와 연접해 교통이 편리하고 서리풀공원 내에 있어 천혜의 자연환경과 주변지역의 풍부한 인프라 등을 갖추고 있다. 그러나 1971년 군사시설(정보사령부)이 들어서면서부터 방배동과 서초동을 단절시켜 주변교통정체를 유발하고 지역균형발전의 발전을 가로막는 장애요인이 됐다. 서울 서초구는 지난 해 12월 서울시 도시·건축공동위원회에 심의를 통과한 ‘서리풀 지구단위계획(정보사부지)구역지정 및 계획’을 25일 확정했다고 밝혔다.이번에 확정된 지구단위계획에 따르면 정보사부지(서초구 서초동 1005-6호 일대)는 공연장, 문화집회시설, 전시장 등 지정용도를 의무적으로 3만 2200㎡이상 확보해 대규모의 복합문화센터가 들어오게 된다. 또 개발사업자에게 이익이 돌아가는 공동주택(아파트)는 지을 수 없도록 했다. △서울 서초구 서초동 1005-6호 일대에 있는 정보사 부지 위치도.조은희 서초구청장은 취임하면서 국방부 차관과 정보사령관을 직접 만나 이 문제를 협의하고 정보사부지의 개발과 터널공사를 분리해 투트랙으로 추진하기로 결정한 바 있다. 이후 국방부와의 수차례 협의를 거쳐 작년 10월 터널공사 기공식을 했고, 같은해 12월 정보사 이전부지 지구단위계획이 서울시 도시건축공동위원회 심의를 통과하게 됐다. 구는 향후 정보사부지가 문화복합단지로 개발될 경우 예술의전당에서부터 롯데칠성 및 코오롱부지, 서리풀공원 등을 거쳐 새빛섬과 연계한 문화클러스터를 구축함으로써 동남권의 새로운 문화중심지로 떠오를 것으로 기대하고 있다. 정보사부지 개발이 처음부터 순탄했던 것은 아니다. 2002년 서울시와 국방부간의 협의서를 통해 정보사 이전 및 터널공사를 협의하고, 2010년에 안양시 박달동에 정보사 이전을 위한 공사를 시작했다. 그러나 정보사 부지를 어떻게 개발할 것이냐를 놓고 국방부, 서울시, 서초구의 입장이 조율이 안 돼 이전작업이 진척되지 못했다. 국방부는 여기에 아파트를 지어서 땅값을 비싸게 팔고 싶어 했고, 서초구는 아파트가 들어오면 주민들에게 도움이 안 되기 때문에 문화·예술시설이 들어가야 된다는 입장이었다. 이로 인해 정보사 터널 공사도 함께 발이 묶였다. 결국 서울시 도시·건축공동위원회의 심의 과정에서 서초구 입장이 공공성이 높다고 판단, 공동주택 대신 문화복합단지로 개발되는 방향으로 결정됐다. 조 구청장은 “정보사가 떠난 부지에는 도시경관을 저해하지 않는 자연순응형 개발계획의 원칙을 갖고 친환경적인 공연장, 전시장 등의 문화·관광시설 등이 입지하도록 하겠다”며 “여기에 예술의전당에서 세빛섬까지 반포대로와 연계해서 문화벨트를 만들겠다는 계획을 갖고 계속 추진해 나가겠다”고 말했다.
- [일문일답]국토부 “재건축·재개발 정비사업 인·허가 늘어”
- [이데일리 박태진 기자] 지난달 전국 주택 인·허가 물량이 4만 7000여 가구로 지난해 같은 달보다 42% 정도 늘었다. 또 월별 물량도 작년 1월부터 이달까지 13개월째 전년대비 증가하고 있어 공급과잉이 우려되고 있다. 24일 국토교통부에 따르면 지난달 주택 인·허가 물량은 4만 7536가구로 작년 같은 달보다 42.9%(1만 4265가구) 증가했다. 최근 3년(2013∼2015년) 평균인 2만 7275가구와 비교해도 지난달 인허가물량은 74.3%(2만261가구) 많아졌다. 국토부는 지난달 정비사업지구 내 인·허가 물량이 증가했기 때문이라고 설명했다. 지역별로는 서울·수도권의 경우 2만 3688가구, 지방은 2만 3848가구로 작년보다 각각 45.5%, 40.4% 증가했다. 유형별로는 아파트(3만 3360가구)가 54.0%, 나머지 주택(1만 4176가구)은 22.1% 늘었다.지난달 전국 착공 실적은 3만 1161가구로 지난해보다 4.5%가 증가했고, 아파트 분양(승인) 실적은 총 1만 116가구로 작년 같은 기간(1만 4727가구)보다 31.3% 줄었다. 준공(입주) 물량은 3만 8607가구로 전년 동월(3만 4053가구) 대비 13.4%가 늘어난 것으로 조사됐다. 다음은 궉혁진 국토부 주택정책과장의 일문일답이다.△계절적 비수기이지만 인·허가물량이 늘고, 총선을 앞두고 이달부터 건설사들이 밀어내기 분양을 할 수 있는 데 전체적인 공급과잉 우려는 없는 가.-인·허가와 분양 물량은 따로 봐야 한다. 인·허가 물량은 통상적으로 사업에 착수하는 데 5~6개월 정도 걸린다. 도면을 만드는 등 절차가 있어서 사업은 계속 진행돼야 하는 비가역적인 특징이 있다.다만 분양 물량은 계절이나 경기에 민감하다. 자체 집계에서도 ‘상고하저’가 될 것으로 예상한다. 상반기에 특히 3~4월에 집중될 것이지만 작년 수준은 아니다. 작년 3~4월에는 한달에 8만~9만 가구씩 쏟아졌지만 올해는 각 달 5만 가구 내외가 예상된다. △원래 12월 인·허가 물량이 많은 데 전월대비 줄었다는 게 어떤 의미가 있는 가. 또 정비사업지구 내 물량이 늘었다고 강조하는 이유는 무엇인가.-인·허가는 비가역적이다. 작업을 하면 6개월 걸린다. 분양성에 따라 조절을 하는 단계가 아니며 인·허가가 진행되면 끝을 내야 한다. 그럼에도 작년 12월 9만 8000가구에서 올해 4만 7000가구로 떨어졌다는 것은 파이프라인(사업 구축 단계)에 있던 인·허가 물량이 줄어들 수 있다는 것을 보여준다. 정비사업 강조하는 이유는 분양성이 떨어지는 데도 밀어내기 분양이 많았던 경기도 용인, 파주와 달리 재건축·재개발은 도심 내에 있다. 같은 인·허가라도 정비사업 물량은 사업성이 양호하다고 판단하고 있다. 특히 재정비사업 물량은 작년 초부터 늘었다. 작년 상반기 매월 3000가구 내외였지만, 7월 이후 1만 가구 내외로 늘었다. 이는 2014년 9·1대책에서 도심 내 주택 공급확대를 추진해왔기 때문에 좋은 정비사업 물량이 늘고 있는 것은 좋은 시그널(신호)로 보고 있다. △언제까지 인·허가 물량이 늘어날 것으로 보는가.-작년 택지확보 물량 고려하면 인허가 물량 또한 ‘상고하저’가 되지 않을 까 생각한다. 일단 인허가를 받고 분양성을 따지기 때문에 기존에 땅을 매입한 곳들은 사업이 이어질 것으로 보인다. 대부분 전문가들이 예상한 것처럼 작년의 70% 수준인 53만 가구가 인·허가를 받을 것으로 전망된다.△1월 분양 물량이 줄었는데 시장에서 공급과잉이 사라질 것이라는 신호로 볼 수 있는가.-작년과 다르다. 그러나 올 상반기에 특히 3~4월에 일시적으로 분양 물량이 몰려서 미분양으로 이어질지는 지켜봐야 한다. 많은 물량이 몰리면 분양사업 승인 전 적정 수준의 물량이 걸러질 것으로 예상한다. △3~4월 분양물량 많은 것은 통상적인 수치인지, 4월 총선을 앞둔 영향인가.-계절적인 영향이 있다. 중개업계에 따르면 총선은 심리적 영향이 작용한다. 사업시행자와 수분양자 심리가 총선이 다가오면 집권당에서 집값 등 자산 가치에 대한 정책을 내놓기 때문에 미리 움직이려고 한다. 하지만 이는 근거 없는 말이다. △인·허가가 12월에 많은 이유는 무엇인가.-작년 이례적이다. 현 정부 이전에는 LH(한국토지주택공사)가 인·허가 자체 분양물량을 12월에 몰아냈다. 공공물량이 10만가구 정도였다. 하지만 최근에는 LH가 조정하고 있다. 작년에는 공공물량이 3만 가구였는데 민간물량이 6만 가구로 늘면서 전체적으로 증가했다.△정부로서는 인허가 물량이 줄어들고 있는 것은 긍정적인 평가하고 있는가.-작년은 추세선을 벗어났다고 판단했다. 시장에 따라 소화될 수 있기를 기대했는데 최근 들어서 그런 조짐들이 나타나고 있다고 조심스레 전망하고 있다.△3~5월 분양 물량 늘면 미분양도 늘어날 수 있는데 크게 우려할 수준은 아닌가.-작년처럼 크게 우려할 수준은 아니다.△인·허가 및 예상 분양 규모는 건전한 수준으로 보는가.-1월 분양물량은 떨어질 것으로 봤다. 인·허가는 재정비사업 물량 증가로 기대치보다 많았다.달에 4만 가구돼야 하는데...아직까지 인허가 추세도 바뀌어서 우려할 부분 아니다.△올해 인·허가 및 분양물량은 얼마로 예상하는 가.-각 연구기관에서 발표한 자료를 종합해보면 인·허가 예상물량은 53만 가구, 분양은 35만 가구로 모두 전년대비 70% 수준이다. 작년에는 인·허가 물량이 76만 가구였다. △인·허가 물량 늘어나는 데 정부가 개입하지 않아도 된다고 보는가.-한달치 수치만 보고 판단하기 어렵다. 꾸준히 추이를 지켜보고 대응을 검토하겠다.△분양 물량이 작년 70% 규모인데 적정 수준이라고 보는가.-작년부터 주택공급계획안에서 공급에 대한 적정성은 따지지 않고 있다. 다만 공급계획안에 따라 기존 39만 가구에서 추가 5만 가구 즉, 최대 44만 가구가 공급되면 소요하는 입장에서 바람직한 수준이 될 것으로 본다.
- 관광특구 명동, 가로 휴지통 늘린다
- 서울시 제공[이데일리 정태선 기자] 하루 10만명 이상이 찾는 ‘명동관광특구’에 쓰레기 무단투기 문제가 심각해지면서 서울시가 대책을 내놓았다.서울시는 먼저 거리에 휴지통을 늘리기로 했다. 서울 명동에선 하루 30t 쓰레기가 나오고 상당량이 거리에 버려지고 있지만, 휴지통이 부족하다는 지적을 받아왔다. 이에 따라 중앙로 우리은행 앞, 명동길 유네스코 앞과 건너편, 관광경찰안내소 옆에 휴지통 6개를 추가로 설치한다. 이러면 휴지통이 8곳에 16개에서 12곳에 22개로 늘어난다.실제로 명동 우리은행 앞에 쓰레기통을 추가 설치한 후 야간·휴일에 집중됐던 쓰레기 무단투기가 줄어드는 효과가 나타났다. 시는 거리가게협회와 협의해 유동인구가 많은 명동길, 중앙로에도 휴지통을 설치할 계획이다. 청소인력도 확충한다. 환경미화원이 근무하지 않는 시간대 청소 공백을 방지하고자 365 청결기동대(8명) 활동 시작시기를 당초 3월에서 1월로 앞당겼다. 근무 시간은 쓰레기 관련 민원이 많은 오후 4시 30분부터 10시 30분까지로 늦췄다. 3월부터는 신규청결기동대 6명이 증원 배치된다. 쓰레기종량제 봉투 배출 체계도 개선했다. 각 가게가 영업 종료 후 주변에 배출한 종량제 봉투를 관광객 등이 쓰레기 더미로 착각해 무단투기를 하는 일이 많았다. 시는 이달 12일부터 각 상가에 오후 10시 이후 종량제봉투를 배출하고, 수거 거점을 별도로 마련했다. 수거 거점에는 ‘임시 쓰레기 보관장소’ 안내판을 세운다. 쓰레기 무단투기 단속반(8명)도 만들어 오후 7시부터 11시 30분까지 집중적으로 무단투기 행위를 단속한다.구본상 서울시 생활환경과장은 “한시로 서울시와 중구청 심야 합동점검반도 운영해 명동관광특구의 쓰레기 실태를 점검하고 문제를 해결하겠다”고 말했다.▶ 관련기사 ◀☞ 전국 땅값 1위 `명동 네이처리퍼블릭`…주인은 누구?☞ 서울 명동 ‘네이처리퍼블릭’ 부지 13년째 땅값 1위☞ [포토] 서울랜드, 광명동굴과 MOU... 관광산업 활성화에 협력☞ 대법, '명동사채왕 뒷돈판사' 파기환송☞ [분양정보]명동 충무로, 10년 만에 브랜드 오피스텔 입주 앞두고 설레는 마음☞ 코리아그랜드세일 맞아 명동서 'K스마일 캠페인' 열려☞ K스마일 위해 '비정상회담' 멤버들 '명동' 뜬다☞ 올리브영, 명동 플래그십 매장 2층 재단장 '생활용품 가득'☞ `님과함께2` 허경환, 오나미와 명동 나섰다가 시민들에 혼쭐☞ [응답하라, 서울 40년]1989년 명동거리 전경☞ '웰컴' 외래관광객...명동에서 K스마일 캠페인 연다
- [미리보는 이데일리 신문] 페북 손 맞잡은 삼성 ‘비욘드 스마트폰’ 합창
- [이데일리 박철근 기자] 다음은 23일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면- 페북 손 맞잡은 삼성 ‘비욘드 스마트폰’ 합창- 열리는 이란에 ‘산업 태극기’ 꽂아라- 한국판 ‘에어비앤비’ 실효성 논란- 전국 땅값 4.47% 올라...8년만 최고치 상승△2면(모바일이 전부다)- [사설]박 대통령의 ‘레임덕’ 없기를 바라지만- [사설]너도나도 창업 치킨집 ‘속빈 강정’이라니- 번지점프 아찔함 눈앞에 쫙...삼성 올인한 가상현실- 저커버그, 하버드 동문 JY 지원사격△모바일이 전부다- “5년내 애플, 삼성 잡겠다”...화웨이 도발- 360도로 찍고 보고 올리고...스마트폰 연계 VR기기 봇물△한국기업 기회의 땅 ‘이란’(4~6면)- 서방기업 빠진 자리 삼성, LG가 꿰찬다- 원유동결 ‘침묵’...국제유가 캐스팅보트 쥔 이란- 20대는 스마트폰, 히잡속 여성화장품 열광- 이란 진출시 유의할 점- 한국. 이란 뿌리 깊은 40년 인연- 8000만명 할랄 시장, 5색 한류에 꽂혔다△정치·경제- 리우올림픽 특수 기대 난감... 스마트폰, 수출 구원투수 될까- 더민주 현역의원 최대 50% 추가 컷오프- “北, 핵실험 직전 미국에 평화협정 타진했다”△금융- 책임보험료 분담금 확대...차 보험료 또 오르나- “빅데이터 전제조건은 철저한 개인정보보호”- 생보업계 온라인시장 격돌- “SC은행 고객님, 행운 가져가세요”△산업- 갤S7, 어두워도 사진 선명 vs 오디오 합체 음질 굿, G5- SKT, 세계 첫 외부 5G 시연...3D 홀로그램 통신시대 성큼- 통상임금 고무줄 판결... 현대중 웃고 삼성중 울고- 포스코, 자회사 그린가스텍 흡수합병△소비자생활- 국산담배 ‘인천공항 면세점선 루이비통보다 잘 나가’- 정용진 신세계 부회장 “기업 사회적책임 중 일자리 창출이 기본”- 앙드레김 빌딩, 갤러리 호텔로 탈바꿈- 킴스클럽 매각하는 이랜드, 뉴코아강남점도 매물로 내놔△문화- “내 작품 뿌리는 초가”... 김태수 건축학개론- 이예승 설치미술 ‘동중동·정중동’전△엔터테인먼트- ‘검사외전’ 흥행 돌풍은 ‘몰아주기 외전’- 2월 당신이 꼭 봐야 할 작은영화...‘동주’, ‘귀향’△스포츠- 최경주 이달에만 톱5 2회... 46세 탱크 부활- 양동근 단 1표차로 4번째 MVP- ‘4룡이 나르샤’... 아시아 정복 꿈꾸는 K리그- 제2회 동계청소년올림픽서 한국 금 10개로 종합 2위- 日 지바롯데 간 나바로, 실탄소지 혐의로 체포- 통합축구협회 출범... 정몽규 회장 추대△건강- 손끝 찌릿, 손목 시큰거리면...손목터널증후군 의심하세요- 피부건조증, 뜨거운 목욕은 금물- 내 나이가 어때서...긍정적 사고가 건강 영양제△증권- 선물 담고 ‘팔자’ 줄고...외국인 돌아오나- 조익재 하이투자증권 센터장 “증시 공포 지나쳐... 1850 밑돌면 주식사라”- 프리미엄폰 G5덕...LG전자 주가 ‘호호’△마켓인- 최영권 공무원연금공단 자금운영단장 “대체투자 20%까지 늘려..호주, 유럽 부동산에 투자”- TCC동양 당산동 사옥, 코람코자산에 매각- SPP조선 채권단-SM그룹 MOU체결 임박△IR라운지- 현대증권, 투자은행·핀테크 주력, 명가재건 노린다- 윤경은 사장 “시장 불확실성 실적으로 해소... 주가 재평가 이뤄질 것”- 내달 14일 ISA 전용상품 출시△글로벌마켓- 런젠신 중국화공 회장의 철학... 비싸게 되팔 기업만 M&A, 점령군 자세 보여선 안돼- ‘월가 낄 틈 없네’...中 은행, 자국기업 M&A 싹쓸이- 런던시장 “YES” 총리 “NO”...브렉시트 놓고 갑론을박- 구로다 “마이너스 금리 효과 보인다”- 원자재값 급락에... 항구에 묶인 화물선△피플- 이세돌 9단 “알파고는 3단 수준... 고민없이 대국 결정했죠”- 고영한 신임 법원행정처장 “1심 재판 강화에 힘쓸 것”- 김유석 헨켈코리아 사장, 27년만에 한국인 CEO- 3·1운동 34번째 민족 대표 스코필드 박사 기념사업회 출범- 이중근 부영 회장, 13개국 유학생에 학비 지원- 조환익 한전 사장 ‘1년 더’ 근무한다- 최기일 방사청 소령 ‘국내 첫 방위사업학’ 박사△오피니언- [목멱칼럼] 로봇의사 출현, 의사의 위기인가- [생생확대경] 여야, 헌법 1조2항 아는가- [기자수첩] 달라지는 회계 기준...손놓고 있는 보험사△사회- 고령자 운전, 음주운전보다 위험하다- 무단결석 3일째부터 가정방문 의무화- 대법 “범죄 피해로 인한 출산, 혼인 무효사유 안돼”△부동산- 제주 중문동 땅값 19% 올라...보유세 300만원 더 부담- 대림산어 광주 e편한세상 태재, 분당생활권 누리는 숲속 아파트- 중흥종합건설 시티건설로 거듭난다
