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- (주간 부동산동향)"월세 바람"으로 전세값 다시 상승
- [edaily] 서울과 수도권 지역의 아파트 전세가격이 소폭 올랐다. 이사철 수요 감소의 영향으로 0.39~0.49% 수준으로 낮아졌던 전세값 상승률은 지난주들어 다시 0.63% 수준으로 뛰어 올랐다.
특히 역세권 소형아파트를 중심으로 월세 전환율이 증가하면서 전셋값 상승을 부추기는 요인으로 작용하고 있다. 아파트 임대사업이 저금리시대에 맞는 새로운 수익사업으로 부상하면서 월세매물량이 증가, 전세매물 부족을 심화시키고 있다는 것.
부동산 시세 전문분석기관인 부동산114(www.r114.co.kr)가 전국 아파트 시세를 분석한 바에 따르면 지난주 전셋값은 "월세바람"등에 힘입어 평균 0.63% 뛰어 오른 반면 매매시장은 보합세를 나타냈다.
부동산업계 관계자는 “전세물량 부족이 심화될 수 있다는 기대심리로 인해 집주인들이 전세값 호가를 더욱 높이고 있는 상황”이라며 “이사철이 끝나면 다시 월세에서 전세로 회귀하는 매물이 늘어날 것으로 예상된다”고 말했다.
◇매매시장
대체로 보합세가 이어진 가운데 서울지역의 경우 재개발 움직임이 활발한 비강남권의 중소형 아파트를 중심으로 강세를 나타냈다. 대표적으로 동대문구가 0.48%의 상승률을 기록했으며, 구로(0.34%) 강동(0.31%) 관악(0.29%) 금천(0.29%) 양천(0.20%) 등도 오름세를 나타냈다.
특히 2월 중순부터 재개발 이슈로 강세를 보이고 있는 동대문구는 용두1구역을 중심으로 20평형대 소형 아파트들이 오름세를 주도했다. 대표적으로 제기동 경동미주 28평형은 지난주 1000만원 오른 1억3500만원에 매매됐다.
구로구에서는 지난 연말 입주한 1252가구의 태영단지가 강세를 보여 32평형의 경우 한주동안 2000만원이나 올랐다.
강동구에서는 암사동 선사현대 24평형이 가장 많이 올라 지난주 1000만원 상승한 1억7250만원에 호가가 형성됐으며, 관악구 봉천동 갑을 30평형도 새 아파트라는 점을 내세워 호가가 올랐다.
서울 그밖의 지역에서는 평균 0.01%~0.16%의 미미한 상승세를 나타냈으며, 중랑구는 연초 상승폭이 많이 반영됐던 탓에 지난주에는 0.35% 하락하는 모습을 보였다.
신도시지역도 0.1%의 미미한 변동률을 기록하며 보합세가 이어졌다. 특히 소형은 소폭이나마 오른 반면 중대형은 하락세를 기록, 명암이 엇갈렸다. 지역별로는 평촌이 0.14% 올랐으며, 일산(0.12%) 분당(0.10%) 산본(0.09%) 중동(0.03%) 등의 순이었다.
지난주 신도시에서 가장 많이 오른 아파트는 평촌 부흥동 관악청구 23평형으로 1000만원 오른 1억1750만원으로 조사됐다. 2위는 일산 주엽동 강선두산 32평형으로 전주보다 1500만원 오른 1억9000만원에 호가가 형성됐다.
분당에선 샛별라이프 46평형이 2000만원 오른 3억3500만원에 거래됐으며, 서현동 시범현대 18평형은 750만원이 올랐다.
◇전세시장
다소 둔화되는 듯하던 전세값 상승폭이 지난주들어 다시 커졌다. 서울지역의 경우 지난주 전셋값은 평균 0.6%의 상승률을 기록했다. 중구(4.19%) 노원(1.51%) 광진(1/42%) 구로(1.19%) 금천(1.12%) 등 소형밀집지역과 외곽지역을 중심으로 1%대 이상의 상승률을 나타냈다.
매매값 대비 전셋값의 비중이 80~90%에 이르는 노원구 상계동에선 주공고층 10단지 23~25평형이 각각 1000만원씩 올라 가장 높은 상승률을 기록했으며, 주공11단지 23~25평형도 850만원씩 올랐다.
구로구 구로동 태영은 새 아파트라는 점을 내세워 32평이 2000만원 오른 1억2000만원의 시세를 형성, 20%의 높은 상승률을 기록했다.
신도시 지역은 일산(1.11%) 산본(0.60%) 중동(0.42%) 분당(0.34%) 등이 각각 오름세를 기록, 평균 0.63%의 상승률을 나타냈다. 중소형 뿐 아니라 대형도 소폭 오름세를 보였는데 대형의 경우 그간 상승폭이 컸던 분당, 산본지역을 제외한 나머지 지역에서 모두 고르게 오름세를 나타냈다.
신도시에서 전셋값이 가장 많이 오른 아파트는 중동 중흥두산 48평형으로 지난주 1500만원 오른 1억2000만원에 시세가 형성됐다. 다음으로는 일산 후곡마을 동아16단지 27평형로 전주 7250만원에서 8250만원으로 1000만원 올랐으며, 마두동 강촌라이프 32평형도 1250만원 오른 1억500만원에 전세가가 형성됐다.
- "서울시민, 가장 부패한 구청에 구로구 꼽아"-경실련
- 서울시내 25개 구청 중 일반 민원인들은 구로구를, 공무원들은 동대문구를 각각 가장 부패한 구청으로 보고 있는 것으로 나타났다. 경제정의실천시민연합은 지난해 8월부터 12월까지 5개월에 걸쳐 공무원 1000명과 민원인 1125명을 대상으로 설문조사한 결과 이같이 나타났다고 2일 밝혔다.
이번 조사에서 민원인이 꼽은 가장 부패한 구청은 구로구청으로 부패지수(높을 수록 부패정도 심함) 2.33으로 나타났다. 금천구와 성동구가 각각 0.95와 0.67로 뒤를 이었으며 용산구(0.48), 성북구(0.45), 중구(0.44) 등이 비슷한 수준으로 조사됐다. 반면 공무원은 동대문구를 부패지수 1.91로 가장 부패한 구청으로 꼽았으며 중구(0.98), 용산구(0.78) 등도 부패정도가 심한 것으로 평가했다.
부패정도가 약한 구청으로 시민들은 중랑구( -1.50), 강북구( -1.46), 마포구(-1.10)를 꼽았으며 공무원들은 노원구(-2.37), 도봉구(-1.29), 구로구(-0.93) 등이 부패정도가 낮은 것으로 응답했다.
민원인의 눈에는 가장 부패한 구청으로 비춰진 구로구청이 공무원들에겐 비교적 깨끗한 것으로 평가되고 있는 등 강서, 관악, 광진, 금천, 동작, 서대문, 서초, 중랑, 양천, 성동, 종로구는 시민과 공무원간의 부패지수에 대한 결과가 상반되게 나타났다.
이밖에도 공무원사회의 부패수준에 대해 민원인의 48.2%가 심각한 수준으로 보고 있는 반면 공무원은 80%가 낙관적으로 평가하고 있어 양측의 시각차이가 큰 것으로 나타났다.
또한 민원인은 한달에 평균 1.2회에 걸쳐 구청 공무원으로부터 뇌물 요구를 받는 것으로조사됐으며 1회 평균 요구받는 뇌물액수는 15만7700여원인 것으로 조사됐다. 시민 1인이 한달간 요구받는 뇌물액수는 무려 19만2200원에 달한다.
공무원 역시 민원인으로부터 한달 0.7회정도 뇌물 제의를 받으며 1회 평균 뇌물 제의 액수는 7만2000여원인 것으로 나타났다.
한편 뇌물 요구에 대한 고발은 민원인보다 공무원이 2배정도 높은 것으로 나타났다.
- "인터넷쇼핑 이용도 강남-강북 편차 커"-인터파크
- 인터넷 쇼핑몰 이용에 있어서도 강남과 강북의 차이가 있는 것으로 나타났다. 인터넷 전자상거래업체 인터파크(www.interpark.com)가 지난해 12월부터 올 2월까지 3개월간 자사 인터넷 쇼핑몰을 이용한 고객들을 지역별로 구분, 지역별 인터넷 쇼핑몰 이용현황 자료를 발표한 결과, 서울 지역의 경우 강남구와 서초구, 송파구 등 강남권에서 구매건수 및 매출액이 모두 30% 이상을 점유하면서 상위를 차지했다.
반면 은평구와 금천구, 강북구, 중랑구 등의 구매건수는 전체의 1.36%, 1.41%, 2.15%, 1.94% 등으로 낮아 강남과 강북의 인터넷 쇼핑몰 이용 편차가 큰 것으로 나타났다.
강남 지역 외에는 영등포구, 노원구, 마포구 등 대단지 아파트 단지가 들어선 지역의 이용률이 현저히 높게 나타났다. 이는 아파트 단지의 인터넷 전용선 보급률이 높고, 젊은 맞벌이 부부들이 많이 거주하기 때문인 것으로 인터파크는 분석했다.
전국적으로 살펴보면, 서울, 경기, 부산 지역이 인터넷 구매건수 및 매출에서 각각 1,2,3위를 차지했다.
반면 제주도, 울산, 전라도, 충청도 지역의 인터넷 쇼핑몰 이용 현황은 현저히 낮은 것으로 나타났다. 특히 서울·경기·인천 등 수도권 지역이 구매건수 및 매출액 모두에서 60% 이상을 차지했으며, 이는 PC 및 인터넷 전용선 보급 현황과 거의 일치하고 있다.
1인당 평균 구매액은 제주도(11만 5000원), 서울에서는 성동구(13만 8000원)가 가장 높은 것으로 조사됐다. 제주도와 성동구의 경우 인근에 대형 할인점과 백화점 등이 없고, 가전제품, PC, 헬스기구 등 비교적 고가 상품을 주로 구매한다는 공통점이 있다고 인터파크는 설명했다.
제주도의 경우 도서지역으로 A/S나 배송과 관련된 서비스가 관건으로, 인터파크의 경우 PC 등 고가품에 한해 제주도 추가 배송료(3000~4000원)를 면제해 주고, 1~2년 무상A/S 보장제도를 도입하면서 제주지역 매출이 많이 늘었다고 밝혔다.
- 방송委, 불법채널운용 SO와 중계유선에 시정명령
- 방송위원회는 지난 3월 방송법개정 이후 처음으로 실시한 SO와 중계유선의 불법채널운용현황을 조사한 결과 조사대상 SO의 38%와 중계유선의 89%가 방송법을 위반하고 있다고 밝히고, 해당사에 1차 시정명령 등을 내렸다고 24일 밝혔다.
방송위는 지난 9월부터 10월초에 걸쳐 전국 77개 종합유선방송사업자(SO)와 가입자 1만명 이상을 확보한 전국의 140개 중계유선사업자를 대상으로 채널송출 실태조사를 한 결과, 중계유선방송사업사는 125개(89.3%), SO는 29개사(37.7%)가 각각 방송법을 위반한 것으로 나타났다고 발표했다.
주요 위반사례는 중계유선방송의 경우, 녹음녹화채널 관련사항을 위반한 사업자가 110개사로 가장 많았으며 외국위성방송 재전송 채널수를 위반한 사업자가 88개사, 유사위성방송 을 재전송한 사업자가 83개사, 전체운용채널수 위반 사업자가 39개사 등이었다.
SO의 경우, 홈쇼핑 등 유사위성방송을 재전송한 사업자가 16개사로 가장 많았고 외국위성 재전송 채널수를 위반한 사업자가 9개사, 불법녹음녹화채널 을 운용한 사업자가 8개사 등이었다.
방송위는 이에 불법채널운용 사업자들에 대해 시정명령을 내려 공문접수 즉시 시행하도록 하고 이행하지 않을 시 방송법에 따라 과징금 부과, 허가취소나 업무정지 등 강력한 조치를 하기로 했다.
한편, 1차 조사에서 제외된 가입자 1만명 이하의 중계유선방송사업자에 대해서는 법령위반사업자의 시행명령 이행 여부 조사와 병행해 추가 조사키로 했다.
종합·중계유선방송사업자의 위반 현황은 다음과 같다.
◇ 중계유선방송사업자
▲전체운용채널수(최대 31개) 위반 = 동아유선, 새시대방송, 서대문유선, 남부유선(서초구), 양천유선, 남부유선(영등포구), 안산유선, 원주유선 등 39개사
▲외국위성 재전송 채널수(최대 3개) 위반 = 미래씨엔앰, 강서유선, 동아유선, 구로중계유선, 남부유선(영등포구), 중앙방송(도봉), 공주유선 등 88개사.
▲홈쇼핑을 포함한 유사위성방송 재전송 = 제일넷컴, 미래씨엔앰, 동아유선, 금천유선, 군포유선 등 83개사.
▲녹음녹화채널(전체 운용 채널의 1/5 초과 금지, 편성변경 금지) 관련사항 위반 = 제일넷컴, 강서유선, 노원방송, 서대문유선, 고양유선 등 110개사.
◇ SO
▲홈쇼핑을 포함한 유사위성방송 재전송 = UBS방송, 강동방송, 양천넷, 마포방송, 남인천방송, 구로케이블, 마산케이블, 동남케이블, 낙동케이블, 서부산케이블, 울산케이블, 전남방송, 금강방송, 새로넷, 경북방송, 충북방송 등 16개사.
▲외국위성 재전송 채널수(전체 운용채널의 10/100 이내) 위반 = 북인천방송과 성남방송, 미래케이블, 신라방송, 영남방송, 충청방송, 충남방송, 씨씨앤방송, 한밭케이블 등 9개사.
▲불법녹음녹화채널 운용 = 북부방송, 한빛방송, 남동방송, 서해방송, 북인천방송, 성남방송, 남인천방송, 미래케이블, 영남방송 등 9개사.