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"거래세 낮추고 규제 완화…시장정상화 계기 삼아야"
  • "거래세 낮추고 규제 완화…시장정상화 계기 삼아야"
  • [이데일리 오희나 기자] 최근 금융권이 금리 인상과 부동산 경기 침체 우려로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 조이면서 건설업계에 곡소리가 나고 있다. 돈줄이 막혀 민간 사업개발이 중단되면 줄도산까지 우려되서다. 미분양이 증가하는 가운데 분양과 착공 물량도 줄어들면서 부동산 시장의 침체가 더 깊어지고 있다. 전문가들은 기준 금리 인상, 경기 침체로 부동산 가격 하락과 거래 절벽 속도가 더 빨라지고 있다고 했다.[이데일리 방인권 기자] 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습.미분양은 갈수록 늘어나는데 주택공급 속도가 나지 않아 부동산 시장이 예상보다 더 심각한 상황에 부닥쳐 있다는 것이다. 특히 기준 금리 인상이 급격하게 이뤄지면서 부동산 개발의 돈줄을 쥐고 있는 금융사가 리스크 관리에 나서고 있어 부동산 시장의 ‘빙하기’는 앞으로 몇 년간 더 이어지리라는 전망마저 나온다.현재 부동산 시장을 둘러싸고 있는 대내외 불확실성을 없애더라도 언제 이 불확실성이 사라질지 알 수 없다는 점이다. 정부가 시장활성화 대책과 규제 완화 정책을 적극적으로 추진해야 하지만 그 효과를 온전히 보긴 어렵다는 평가다.[그래픽=이데일리 김정훈 기자]서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 MD상품기획비즈니스학과 교수)는 13일 “금융사는 분양이 잘되고 자금 회수 가능성이 커야 대출해주는데 지금 같은 상황에서는 리스크 관리 차원에서 대출을 조일 수밖에 없다”며 “자칫 잘못하면 금융사의 부실을 세금을 메워야 하기 때문에 리스크 관리를 소홀히 할 수 없는 상황이다”고 말했다.이은형 대한건설정책연구원은 “기준 금리가 계속 오를 것으로 예상하면 불확실성이 커지고 결국 해당 PF사업에 대해 처음 계획했던 기대수익률에 미치지 못하거나 심한 경우 역마진도 나올 수 있다”며 “PF사업을 진행하더라도 분양이 잘 안 되면 문제가 생길 가능성도 다분해 현재로서는 PF사업에 대한 투자가 지연되거나 감소할 수밖에 없다”고 진단했다. 이어 “시장불확실성을 해소하지 못하면 부동산 관련 사업이 전반적으로 위축할 가능성이 크다”고 강조했다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]시장을 살리기 위해선 정부가 부동산 거래절벽 해소를 통한 시장 정상화 관련 대책을 내놓는 게 시급하다는 지적이다. 서 교수는 “부동산 시장 정상화가 가장 시급하다”며 “보유세를 올리고 거래세를 낮추는 등의 대대적인 세제개편과 규제 완화가 이뤄지지 않고서는 상황을 개선하기 어렵다”고 지적했다.그는 이어 “그간 정부에서 내놨던 여러 대책도 여소야대 상황에서는 시행하기 어렵다”며 “시장을 살리기 위해 부동산 시장 전체적인 개편안을 구성하고 야당과 협치해야 한다”고 강조했다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]
2022.10.14 I 오희나 기자
'미분양 쌓이는데'…건설사 '울며 겨자먹기식' 주택 공급
  • '미분양 쌓이는데'…건설사 '울며 겨자먹기식' 주택 공급
  • [이데일리 신수정 기자] 건설사들이 가을 분양철을 맞아 지난해보다 대폭 늘어난 주택 분양 공급을 준비 중이지만 수심이 가득하다. 금리 인상과 주택 매매가격 하락으로 미분양이 쌓이는 등 청약시장 한파가 강하게 몰아치고 있어서다. 건설사들은 불어나는 금융비용과 인허가 압박에 ‘울며 겨자 먹기’ 주택공급을 이어나갈 수밖에 없다고 하소연한다. 서울 서초구 한 아파트 공사 현장에 타워크레인 등 장비들이 서 있다. (사진=연합뉴스)13일 부동산 정보업체 직방에 따르면 이달 전국에서 74개 단지, 5만9911가구(총가구수 기준)가 분양을 준비 중이다. 지난해 같은 기간과 비교해 237%, 전월 분양보다 222% 급증했다. 지역별로 보면 경기가 2만414가구로 가장 많고 충남(9602가구), 서울(6612가구), 대전(5546가구), 인천(3482가구) 등의 물량이 예정됐다. 분양업계 관계자는 “분양가상한제 완화에 대한 기대로 그동안 연기됐던 분양이 집중되기도 했고 최근 규제지역 해제로 낮아진 청약문턱을 노린 영향도 있는 것 같다”고 물량 증가 배경을 설명했다. 문제는 저조할 것으로 보이는 청약성적이다. 실제 부동산R114에 따르면 올해(1~8월) 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 10.41대 1로 지난해 19.79대 1과 비교해 큰 폭으로 하락했다. 1순위 경쟁률도 지난해 19.32대 1에서 올해 10.06대 1로 떨어졌다. 이러한 결과로 미분양 주택은 늘어나고 있다.[그래픽=이데일리 김정훈 기자]국토교통부에 따르면 미분양 주택은 지난해 1만5000여 가구(전국) 수준이었지만 8월 말 기준 3만2722가구로 배 이상 급증했다. 청약 불패 지역으로 여겨지던 수도권에서도 미분양이 이어지고 있다. 8월 말 기준 서울·수도권 미분양은 5012가구로 2019년12월(6202가구) 이후 2년8개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다.가라앉은 분양시장 분위기에도 건설사가 분양물량을 밀어내는 이유는 ‘재무적 부담’이 눈덩이처럼 불어나기 때문이다. 한 중견건설사 관계자는 “신규 택지 분양 시 미분양 우려가 크지만 금리 인상 기조가 이어지고 있어 분양을 미루면 금융 비용이 더 커질 수밖에 없어 밀어내기 식 분양을 이어가고 있다”며 “분양하면 미분양, 안 하면 금융 부담이라는 딜레마가 있다”고 설명했다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]한 분양업계 관계자는 “재정적으로 버틸 만한 대형 시행사·시공사는 지금의 청약시장 분위기를 피하고자 하는 움직임이지만 중소 건설사나 지방 주택조합은 계약금 등을 통해 조금이나마 자금을 확보하자는 게 최근 분위기”라고 전했다.인허가 기간의 압박도 있다. 건설업체는 인허가를 받은 후 2년 이내에 착공해야 하고 사유를 인정받으면 최대 1년 더 연기할 수 있다. 다만 주택경기 하락을 이유로 인허가를 미룬다면 재인허가를 받기 어렵고 시간이 오래 걸리는데다 부실업체라는 인식이 생길 수 있다.김성환 건설산업연구원 연구위원은 “청약 성적이 좋지 않은 상황임에도 분양을 단행하는 것은 앞으로 분양시장이 더욱 악화할 것으로 판단했기 때문이다”며 “주택가격 상승기가 지나간 상황에서 원자재 가격 인상, 인건비 상승 이슈가 분양가를 높일 것으로 예상하는 만큼 분양시장 침체는 더 빠르게 확산하고 오래 이어질 가능성이 크다”고 설명했다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]
2022.10.14 I 신수정 기자
미분양 급증에 금융사 돈줄 막아…지방·중소사업장부터 무너진다
  • 미분양 급증에 금융사 돈줄 막아…지방·중소사업장부터 무너진다
  • [이데일리 박종화 기자] 경기 화성시 장안면 사랑리. 사업이 순항했으면 이곳엔 2024년 1595가구 규모 대단지 아파트인 ‘화성 유보라 아이비시티’가 들어설 예정이었다. 지금 이곳은 터 닦기만 한 상태에서 공사를 중단했다. 분양이 계속 밀리면서 기한이익상실(만기 전에 채권 회수를 요구하는 것)이 됐기 때문이다. 채무를 상환하는 데 실패한 시행사는 사업 부지를 공매에 내놓는 처지에 이르렀다. 공매에서도 두 차례 유찰돼 채무 상환 여부는 불투명한 상황이다.기한이익상실로 공매에 넘어간 경기 화성시 장안면의 아파트 부지.(사진=하나자산신탁)지난 3월 이마트 부천 중동점 인수 우선협상대상자로 나선 디벨로퍼 알비디케이콘스(RBDK)는 인수 계약금 381억원(10%)을 지급해 잔금 3430억원(90%)이 남아 있었지만 잔금 납부일인 지난 8월4일까지 이를 이행하지 못했다. 이마트를 인수한 후 여기에 오피스텔을 포함한 복합시설을 지으려 했지만 회사의 재무사정이 좋지 않은데다 인수금액을 높게 정해 사업성이 떨어져 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 자금조달이 되지 않아서다. 최근 가파른 금리 인상으로 PF 등 자금 조달이 어려워진 상황에서 잔금 납부에 실패한 것이다. 최근 서울 강남에 시공예정인 도시형 생활주택도 시행사가 PF를 끌어들여 시공에 나섰지만 잔금을 못내 입주 예정자 절반가량이 계약 취소를 진행하는 등 문제가 불거졌다.부동산 프로젝트파이낸싱(PFㆍ담보 평가 없이 미래 사업성을 보고 자금을 융자하는 금융기법) 문이 갈수록 좁아지고 있다. 사업성이 낮은 지방과 중소·중견 건설사 사업장부터 위기에 내몰렸다. 건설업계를 중심으로 부양책 요구가 커지고 있다.◇연 5%대던 PF 금리, 20%까지 껑충…그나마 받으면 다행올해 연 5~6%였던 증권사 PF 대출 금리는 하반기 들어선 10%를 넘나들고 있다. 저축은행 등에선 20% 가까이 이자를 받고 있다. 기준 금리가 줄곧 오르면서 대출 금리 자체도 오름세인 데다가 부동산 경기가 가라앉으면서 사업 위험성이 커지고 있기 때문이다.[그래픽=이데일리 김정훈 기자]그나마 높은 금리를 내더라도 대출을 받을 수 있으면 다행이다. 최근 들어 시중은행과 증권사에선 PF대출을 사실상 중단했다. 제2금융권에서도 대형 건설사가 시공하는 사업장에만 대출을 신청받는 등 문턱을 높이고 있다. 미분양 주택이 많아 사업 여건이 악화하고 있는 지역은 상황이 더욱 심각하다. 대구가 대표적으로 올여름에만 주택 사업장 두 곳이 잇달아 공매에 넘겨졌다. 이들 지역에선 사업성 악화를 우려한 채권자가 기한이익상실을 요구하는 일도 늘고 있다.중견·중소건설사가 주축이 된 대한주택건설협회 관계자는 “중소 건설사는 상대적으로 제2금융권을 많이 이용해왔는데 이젠 시공능력평가 100위 이상 건설사에만 대출을 해주고 있다”며 “정상적으로 추진 중이던 사업장도 중단되는 곳이 늘고 있다”고 말했다.상황이 이러다 보니 시행사로선 사업비 지출을 줄이기 위해 착공을 미루는 등 ‘버티기’ 모드에 들어갔다. 부동산업계 관계자는 “시장 상황이 안 좋다 보니 지금은 이자를 조금 더 내더라도 사업 시기를 다들 미루려는 분위기”라고 전했다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]문제는 이렇게 해도 이자를 감당하지 못할 때다. 김현 한국기업평가 책임연구원은 “미착공 사업은 금융비용 상승, 사업 수지 저하 등을 이유로 사업을 지연할 가능성이 있다”며 “지금처럼 경기 불확실성이 확대하면 예정 사업지의 수익성이 떨어지기 때문에 PF 진행에 차질을 빚어 착공 자체가 불투명해질 수 있다”고 했다. 이렇게 되면 대형 건설사나 금융권까지 위기가 옮겨갈 수 있다.이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “PF 사업이 진행되더라도 나중에 분양이 잘 되는 등 문제가 생기면 그것도 곤란한 상황이다. PF 투자가 지연되거나 감소하는 게 현재로선 자연스럽다”며 “시장 불확실성을 해소하지 못하는 동안 부동산 관련 사업이 전반적으로 위축될 가능성이 크다”고 말했다.◇국토부, 건설·개발업계 만나 대응 모색부동산 금융 경색이 건설업계 위기로 몰리자 정부도 해법을 고심하고 있다. 국토교통부는 최근 부동산 개발업계, 건설업계와 PF 시장 관련 회의를 열었다. 이 자리에서 국토부는 우선 시장 상황을 파악한 후 후속조치를 논의하기로 했다.국토부 관계자는 “PF대출 제약으로 건전한 사업장이 피해 보는 일이 없도록 지도했다. 은행이 어떻게 해야 할지 지켜봐야 하고 어떤 사업장이 어느 정도 어려움을 겪고 있는지 실태를 파악하는 중”이라며 “필요한 게 있으면 정부가 지원해야 할 것”이라고 말했다. 부동산 개발업계, 건설업계는 금융 경색에 따른 피해 사례를 모아 이르면 이달 중 국토부와 공유할 예정이다. 국토부는 기획재정부, 금융위원회 등 관계 기관과도 PF 시장 관련 내용을 협의 중인 것으로 알려졌다.건설업계에선 국토부가 선제적인 대응에 나서야 한다고 요구하고 있다. 업계 관계자는 “지금 같은 상황에선 미분양 주택이 10만호까지 늘어날 수 있다. 그때 가서 대책을 내놓으면 너무 늦다”며 “정상적인 사업장만이라도 돌아갈 수 있도록 유동성 지원을 해줘야 한다”고 말했다.주택건설협회는 최근 국토부에 ‘주택 경기 침체 대응 방안’ 건의서를 제출했다. 입지가 양호한 도심 미분양 주택을 한국토지주택공사(LH)나 주택도시보증공사(HUG) 등 공공기관이 매입해달라는 내용 등을 담았다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]
2022.10.14 I 박종화 기자
꽉막힌 부동산PF…건설현장이 멈췄다
  • 꽉막힌 부동산PF…건설현장이 멈췄다
  • [이데일리 이성기 기자] 지난 4일 충남 지역 중견건설사인 우석건설이 지난달 말 도래한 전자어음을 결제하지 못해 부도 처리됐다. 지난달 만기 도래한 구매자금대출금 상환이 어려워지면서 거래 은행에 지급 제시한 전자어음을 결제하지 못했다. 우석건설은 충남 지역에서 열 손가락 안에 꼽히는 중견 건설사였다. 지난해 매출만 전년 대비 59% 증가한 1232억원을 기록했다. 올해 충남 지역 건설업체 시공능력평가에선 1314억원으로 6위를 기록했다. 최근엔 서울 강남에 사무소를 개설하는 등 괄목할 만한 성장세를 보였지만 돌연 부도를 맞았다.건설업계에선 우석건설의 부도를 단순히 개별 기업의 경영 실패가 아니라고 말한다. 최근 가파른 금리 인상과 부동산 폭락에 따른 이자·원자재가 부담, 수주 급감 등으로 건설업 자체가 침체하면서 어떤 건설사든 ‘부도 공포’에서 예외가 아니라고 우려한다. 우석건설처럼 자본력이 크지 않은 중견 건설사 사이에선 ‘줄도산 위기설’까지 불거지고 있다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]자금시장이 얼어붙으면서 사업 진행을 포기하는 사태가 확산하고 있는데다 10년 만의` 기준금리 3%` 시대가 도래하면서 부동산 시장 곳곳에서 비명이 터져 나온다. 연이은 기준금리 인상으로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연장이 거부되고 상환 압박이 거세지는 등 개발업계가 휘청거리고 있다. 여기에 더해 최근 건설 원자재값 폭등에 따른 공사비 부담까지 겹치면서 개발 사업을 아예 중단하는 현장도 속출하고 있다. 미분양이 쌓이면서 2000년대 후반 금융위기 상황이 재현될 수 있다고 우려한다.13일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 분양보증 사업장 가운데 미분양 사업장과 세대수는 지난 9월 말 기준 168곳(2만9390세대)이다. 세대 수 기준으로 5년 전(190세대)보다 155배 급증했다. 시장은 이미 `거래 절벽`을 넘어 `멸종` 수준에 가까운 실정이다. 국토교통부가 발표한 주택 통계에 따르면 지난 8월 서울 아파트 매매 거래량(신고일 기준)은 907건으로 집계됐다. 월별 기준 1000건 미만을 기록한 것은 2006년 관련 통계 집계 이후 처음이다. 서울 아파트값은 지난 5월 마지막 주에 하락세(-0.01%)로 돌아선 뒤 19주 연속 내리막길이다.[그래픽=이데일리 김일환 기자]전문가들은 이런 전방위적인 빙하기가 최소 2년에서 4년까지 갈 것으로 관측한다. 한국부동산경제협회장인 한문도 연세대 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수는 “통계상 주택 하락이 한 번 침체기로 들어서면 심리 회복에 상당한 시간이 걸린다”며 “글로벌 금융위기때 한국은 7~8년까지 회복기를 거친 경험이 있어 현재 부동산 시장의 위기상황이 한동안 지속할 것이다”고 설명했다.
2022.10.14 I 이성기 기자
다이먼 회장 "연착륙 어렵다…연준 금리 4.5% 넘을듯"
  • 다이먼 회장 "연착륙 어렵다…연준 금리 4.5% 넘을듯"
  • ‘월가 황제’ 제이미 다이먼 JP모건체이스 회장이 13일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열린 국제금융협회(IIF) 멤버십 연례 총회에서 발언하고 있다. (사진=IIF)[뉴욕=이데일리 김정남 특파원] “미국 경제의 연착륙은 어렵다.”‘월가 황제’ 제이미 다이먼 JP모건체이스 회장은 13일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열린 국제금융협회(IIF) 멤버십 연례 총회에서 “연방준비제도(Fed)가 인플레이션을 억제하기 위해 기준금리를 인상하면서 미국 경제의 연착륙을 이끌지는 못할 것 같다”며 이렇게 말했다. 이데일리는 이번 연례 총회에 화상으로 직접 참석했다.다이먼 회장은 “인플레이션이 너무 뛰고 있다”며 “많은 이코노미스트들은 연준이 금리를 4.00~4.50%까지 올릴 것이라고 예상하고 있는데, 개인적인 직감으로는 그보다 더 높이 인상할 것 같다”고 강조했다. 5% 이상의 최종금리까지 염두에 둬야 한다는 뜻으로 읽힌다. 실제 이날 나온 미국 소비자물가지수(CPI)는 예상보다 높았다. 노동부에 따르면 지난달(9월) CPI 상승률은 전년 동월 대비 8.2%를 기록했다. 월가 예상치(8.1%)를 상회했다. 변동성이 큰 식료품과 에너지를 제외한 근원물가는 1년 전보다 6.6% 뛰었다. 1982년 8월 이후 40년여 만에 가장 큰 상승 폭이다. 다이먼 회장은 이날 CPI 발표 직후인 오후 2시에 총회에 모습을 드러내 30분간 미국 경제 전반에 대해 담담하게 견해를 피력했다. 그는 “나는 제롬 파월 의장을 여전히 믿는다”면서도 “경기 침체를 유도하지 않고서는 이렇게 뜨거운 인플레이션을 잡을 수는 없을 것”이라고 말했다. 그는 또 “연준의 긴축으로 인해 스태그플레이션은 (예상보다) 훨씬 더 악화하는 형태로 나타날 수 있다”고 경고했다.다이먼 회장은 최근 “(뉴욕 증시 주요 지수인) 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수가 앞으로 20% 더 하락할 수 있다”는 발언으로 월가에 충격을 안겼다.
2022.10.14 I 김정남 기자
시진핑, 가보지 않은 길…美추월 '중국몽' 속도⑨
  • 시진핑, 가보지 않은 길…美추월 '중국몽' 속도[中당대회 미리보기]⑨
  • [베이징=이데일리 신정은 특파원] 시진핑 중국 국가주석이 오는 16일 중국 공산당 제20차 전국대표대회(당대회)에서 3연임을 할 것이라는 게 사실상 확실해지면서 중국을 세계 최강국가로 만들겠다는 ‘중국몽(中國夢·중화민족의 위대한 부흥)’이 속도를 낼 것으로 보인다. 시 주석을 둘러싼 공산당 수뇌부들이 어떻게 채워질지도 관심이 쏠리고 있다. 시 주석이 그동안의 관행을 깨고 자신의 사람으로 핵심 지도부를 꾸리고 어려운 경제 상황과 외교 갈등 등을 타계해 나갈 것이란 전망도 나온다. 지난 2017년 10월 베이징 인민대회당에서 열린 19차 당대회. (사진=AFP)◇중국몽 속도…더 강력한 중국 만든다시 주석은 새로운 집권 시기에 들어 미국을 추월하는 ‘중국몽’(中國夢)에 전념할 것으로 보인다. 시 주석은 공산당 총서기로 임명된 지 보름만인 2012년 11월 이같은 집권 이념을 발표했다. 중국이 세계 패권을 다시 가져와 미국을 넘어서는 1등 국가가 되겠다는 야망을 꺼낸 것이다. 중국의 경제 규모는 2010년 이후 2배 이상 커졌다.블룸버그통신은 “시 주석이 처음 집권했던 2012년 ‘중진국의 함정’에 빠질 것으로 예상됐지만 이젠 1인당 소득이 아르헨티나와 러시아를 추월해 세계은행이 정의하는 고소득 상태에 도달했다”고 분석했다. 시 주석이 집권을 정당화하는 명분도 ‘강한 중국’을 만들고 있다는 리더십이다. 중국에 대한 미국의 견제는 노골적으로 변하고 있다. 13일 로이터 등 외신에 따르면 백악관 국가안전보장회의(NSC)는 12일(현지시간) 국가안보전략(NSS)를 공개하면서 중국이 “국제질서를 재편할 의도와 능력을 보유한 유일한 경쟁자”라고 평가하면서 “효율적인 경쟁을 통해 미국이 중국을 능가할 것”이라고 강조했다. 미국은 중국에 대한 반도체 수출까지 제한하며 공급망 안전을 위협하고 있다.10년간 중국 GDP 총량 변화. 빨간선은 증가율. 자료=중국경제신문, 국가통계국또한 시진핑의 3번째 임기가 시작된 후 중국의 경제가 자유 시장보단 ‘공동부유’(共同富裕)에 입각한 분배 중심으로 돌아갈 지도 주목된다. 한바오장(韓保江) 중국공산당 중앙당교 교수 겸 경제학과장은 지난달 28일 기자간담회에서 “공동부유 추진에 대한 보다 명확하고 상세한 로드맵이 제시될 것”이라며 “중국은 다양한 사회경제적 격차를 좁히는 데 더욱 중점을 둘 것”이라고 예상했다. 공동 부유 목표 전면화는 덩샤오핑(鄧小平) 때 시작된 개혁개방 이전인 마오쩌둥 시대로 돌아가는 것이 아니냐는 해석이 나온다. 중국은 1978년 개혁개방 이후 중국만의 사회주의 시장경제 시스템을 도입해 두자릿수 성장을 이어왔으나 최근 몇년간 성장 속도가 줄었고 공동부유의 시작은 중대한 변곡점을 맞을 수 있다는 관측이다.하지만 최근 중국 경제가 공동부유를 추진하기엔 너무 어려운 상황이다. 지난 2분기 국내총생산(GDP) 성장률은 0%대로 떨어졌고 올해 정부가 발표한 목표 ‘5.5% 안팎’은 요원해졌다. 시 주석이 ‘제로코로나’를 고집하면서 소비는 침체됐고 부동산 시장마저 흔들리고 있다. 올해는 설상가상 러시아의 우크라이나 침공이 시작되며 전세계적으로 원자재 가격이 상승했고 글로벌 인플레이션 우려가 커지고 있다. 중국은 금리인하 등 유동성 공급 확대를 통해 경기부양에 힘 쏟고 있다. 미국의 금리 인상 기조 속에 중국은 언제까지 ‘돈풀기’를 할 수 없는 상황이라 새로운 돌파구를 찾아야 한다. 중국 경제의 버팀목이었던 수출도 최근 증가폭이 둔화하고 있다. 당대회를 앞둔 지난 6일 인민대회당. 이곳에서는 16일부터 20차 당대회가 열린다. 사진=신정은 특파원◇권력층 習측근으로 채우나…칠상팔하도 위태위태이번 당대회에서 주목할 부분은 시 주석이 ‘영수(領袖)’ 칭호를 받는지다. 영수라는 표현은 신중국(중화인민공화국)을 세운 마오쩌둥(모택동)에게만 쓰였고 이후에는 ‘일인자’ ‘핵심’이라는 말로 대체됐다. 시 주석이 3연임을 넘어 4연임, 심지어 종신집권을 할 수 있다는 시나리오까지 나오면서 1970년대생 젊은 후계자가 나올지도 관심사다. 중국 공산당은 피라미드 권력 구도를 갖고 있다. 약 1억명의 당원 중 핵심 권력층은 시 주석이 포함된 7인 상무위원, 그리고 이들이 속한 25인 정치국원이다. 이미 선출된 20차 공산당 전국대표대회의 대의원 2296명은 당대회 기간에 약 200명의 중앙위원과 150여명의 중앙후보위원을 선출해 당 중앙위원회를 구성한다. 이어 당대회 폐막일(22일 예상) 다음날 열리는 20기 중앙위원회 1차 전체회의(1중전회)에서 중앙위원회의 핵심인 정치국원 25명이 정해지고, 그 가운데 최고지도자 그룹인 상무위원 7명이 확정될 것으로 예상된다. 당대회에서 내정된 명단을 중앙위원회가 추인하는 셈이다.중국 공산당 최고위 간부는 당 대회가 열리는 해를 기준으로 67세까지는 계속 기용될 수 있고, 68세부터는 공직에서 물러나야 한다는 ‘칠상팔하’(七上八下)라는 암묵적인 관례가 있다. 칠상팔하 원칙을 적용하면 시 주석을 제외한 나머지 6인 중 리잔수 상무위원장과 한정 부총리가 물러나야한다. 하지만 시 주석이 스스로 이 기준을 깬 만큼 노장이 다시 자리를 꿰찰 수 있다. 자료=코트라 베이징 무역관중앙위원회와 정치국, 상무위원회가 어떻게 구성되는지를 보면 시 주석의 권력 장악력이 어느 정도인지 파악할 수 있다. 딩쉐샹 당 중앙판공청 주임, 차이치 베이징시 당서기, 천민얼 충칭시 당서기, 리창 상하이시 당서기 등 시진핑의 최측근인 시자쥔(習家軍)으로 분류되는 이들로 상무위원로 채운다면 시 주석은 원하는 정책을 거침없이 펼쳐갈 것으로 보인다. 그렇지 않고 공청단(공산주의청년단)을 배경으로 한 후진타오 전 총리의 핵심 세력인 리커창 총리, 왕양 전국정치협상회의(전국정협) 주석이 상무위원으로 유임하고, 후춘화 부총리가 상무위원에 진입한다면 시 주석은 연임을 하되 많은 견제를 받을 것으로 보인다. 여기에 18명 정치국원이 누구의 세력으로 채워지느냐도 중요하다. 중국의 2인자인 신임 총리가 누가 될지도 권력 구도를 볼 수 있는 주요 지표다. 일각에서는 시 주석이 자신의 보좌관 출신인 리창 상하이 당서기를 리 총리 후임으로 올릴 것이란 예상도 나오지만 그동안 부총리 출신이 총리를 했다는 점에서 왕양 정협 주석 또는 후춘화 부총리가 발탁될 것이라는 전망이 우세하다.
2022.10.14 I 신정은 기자
IMF 총재 "'폭주기관차' 인플레 맞서 금리 확 인상해야"
  • IMF 총재 "'폭주기관차' 인플레 맞서 금리 확 인상해야"
  • [뉴욕=이데일리 김정남 특파원] “인플레이션이 폭주기관차(runaway train)가 될 위험이 있다.”크리스탈리나 게오르기에바 국제통화기금(IMF) 총재는 13일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열린 연차총회 기자회견에서 “비정상적인 대혼란의 시기에 (경기 침체 같은) 고통이 따르더라도 물가 상승에 맞서 싸워야 한다”며 이렇게 말했다고 AP통신 등은 전했다.크리스탈리나 게오르기에바 국제통화기금(IMF) 총재가 13일(현지시간) 미국 워싱턴DC에서 열린 연차총회 기자회견에서 발언하고 있다. (사진=AFP 제공)게오르기에바 총재는 “세계 경제는 코로나19 팬데믹, 러시아의 우크라이나 침공, 인플레이션의 부활 등으로 일련의 충격을 받았다”며 “그럼에도 물가를 안정 시키지 못하면 성장 전망을 저해할 것이기 때문에 물가 억제를 우선해야 한다”고 설명했다.실제 이날 오전 나온 미국 소비자물가지수(CPI)는 인플레이션 충격을 그대로 보여줬다. 노동부에 따르면 지난달(9월) CPI 상승률은 전년 동월 대비 8.2%를 기록했다. 월가 예상치(8.1%)를 상회했다. 변동성이 큰 식료품과 에너지를 제외한 근원물가는 1년 전보다 6.6% 뛰었다. 1982년 8월 이후 40년여 만에 가장 큰 상승 폭이다. 그동안 인플레이션의 주범으로 여겨졌던 에너지 가격이 주춤했음에도 서비스 등 다른 쪽에서 더 확 뛴 것이다. 기조적인 물가 상방 압력이 크다는 방증이다.게오르기에바 총재는 “중앙은행은 필요할 때 결정적인 조치를 해야 한다”며 “기준금리 인상은 성장에 비용을 초래하지만, 인플레이션을 잡을 정도로 충분히 조이지 않으면 성장에 더 큰 피해를 야기한다”고 설명했다. 연준은 이미 전례를 찾기 어려운 3회 연속 ‘자이언트스텝’을 밟았는데, 또 75bp(1bp=0.01%포인트) 이상 금리를 올릴 게 유력해 보인다.게오르기에바 총재는 특히 재정과 통화의 엇박자를 경계했다. 그는 “인플레이션에 대응하려면 재정정책과 통화정책이 함께 해야 한다”며 “통화정책이 브레이크를 밟을 때 재정정책이 가속페달을 밟으면 안 된다”고 강조했다. 그는 그러면서 “(정책 엇박자는) 매우 위험하다”고 재차 주장했다.
2022.10.14 I 김정남 기자
미 근원물가 40년래 최고…일각서 울트라스텝 전망까지(종합)
  • 미 근원물가 40년래 최고…일각서 울트라스텝 전망까지(종합)
  • [뉴욕=이데일리 김정남 특파원] 연방준비제도(Fed)의 공격 긴축 약발이 아직 통하지 않는 것일까. 미국 소비자물가가 기름값이 떨어졌음에도 식료품, 주거비, 서비스 등이 고공행진을 하면서 월가 전망치를 웃돌았다. 이에 따라 일각에서는 연준이 울트라스텝을 밟을 수 있다는 예상까지 나온다. ‘물가 쇼크’라고 불릴 만하다.제롬 파월 연방준비제도(Fed) 의장. (사진=AFP 제공)◇미 9월 소비자물가 8.2% 폭등13일(현지시간) 미국 노동부에 따르면 지난달(9월) 소비자물가지수(CPI) 상승률은 전년 동월 대비 8.2%를 기록했다. 다우존스가 집계한 전문가 예상치(8.1%)를 상회했다. 전월(8.3%)보다는 0.1%포인트 낮아졌지만 8% 초중반대 고공행진을 하고 있는 것이다. 여전히 1980년대 초 수준의 초고물가가 이어지고 있다는 해석이 가능하다.전월과 비교한 상승률은 0.4%를 기록했다. 0.3% 상승했을 것이라는 월가 전망을 웃돌았다. 지난 7월(0.0%)과 8월(0.1%) 당시 제자리걸음을 하면서 정점론이 일각에서 나왔지만, 다시 큰 폭 상승했다.휘발유 가격이 한달새 4.9% 폭락하는 등 에너지 부문은 2.1% 떨어졌다. 그러나 교통서비스(1.9%), 의료서비스(1.0%) 등 서비스 물가가 폭등했다. CPI의 3분의1을 차지하는 주거비(shelter)는 0.7% 상승했다. 식료품(0.8%), 신차(0.7%) 등의 가격도 올랐다. 이는 올해 이어진 인플레이션이 단지 유가 폭등에 따른 것은 아니라는 방증이다. 전반적인 물가 상방 압력은 여전하다는 뜻이다. 변동성이 큰 식료품과 에너지를 제외한 근원물가는 1년 전보다 6.6% 뛰었다. 전월(6.3%)보다 상승 폭이 커졌다. 1982년 8월 이후 40년여 만에 가장 큰 폭 올랐다. 전월과 비교한 수치는 0.6%를 보이며 예상치(0.4%)를 웃돌았다. 근원물가는 변동성이 큰 품목을 뺀 것이어서 기조적인 물가 흐름을 보여준다. 일부 시장 인사들이 헤드라인 수치보다 이를 더 주요하게 보는 이유다.◇시장 일각서 ‘울트라스텝’ 전망이런 물가 고공행진은 연준이 예상하지 못했던 속도로 기준금리를 올리는 와중이어서 더 주목된다. 공격 긴축이 제대로 통하지 않고 있다는 해석이 가능해서다. CNBC는 “물가를 통제하려는 연준의 적극적인 노력에도 인플레이션은 계속 상승하고 있다”고 전했다.이미 시장에서는 연준이 당장 다음달(11월)부터 ‘울트라스텝’을 밟을 것이라는 예상이 나왔다. 시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면 CPI가 나온 직후인 이날 오전 현재 시장이 예상하는 다음달 연준의 울트라스텝 전망은 2.2%로 새로 반영됐다. 전날까지만 해도 연준이 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 때 100bp(1bp=0.01%포인트) 금리를 올릴 것이라는 전망은 0.0%로 아예 없었다.50bp를 올리는 빅스텝 확률은 사라졌고, 75bp를 인상하는 자이언트스텝 가능성은 전날 97.8%까지 치솟았다. 전날 자이언트스텝 확률은 84.5%로 집계됐는데, 확 뛴 셈이다. 연준이 다음달 최소 75bp를 올릴 것이고, 여차하면 100bp 인상으로 갈 수 있다는 게 시장의 관측인 셈이다.금융시장은 곧바로 반응하고 있다. 뉴욕채권시장에서 연준 통화정책에 민감한 2년물 국채금리는 오전 9시35분 현재 전거래일 대비 22.7bp 급등한 4.514%에 거래되고 있다. 장중 4.535%까지 올랐다. 10년물 금리는 13.6% 오른 4.038%를 나타내고 있다. 장중에는 4.080%까지 급등했다. 주요국 통화 대비 달러화 가치를 지수화한 달러인덱스는 장중 113.92까지 올랐다.뉴욕 증시는 폭락하고 있다. 뉴욕증권거래소에서 블루칩을 모아놓은 다우존스 30 산업평균지수는 현재 1.52% 내리고 있다. 대형주 중심의 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수는 2.10%, 기술주 중심의 나스닥 지수는 2.97% 각각 떨어지고 있다.(출처=시카고상품거래소(CME) 페드워치)
2022.10.13 I 김정남 기자
"4분기 상업용부동산 거래 가뭄 예상…한은 금리인상 가능성 여전"
  • "4분기 상업용부동산 거래 가뭄 예상…한은 금리인상 가능성 여전"
  • [이데일리 김성수 기자]글로벌 종합부동산 서비스업체 쿠시먼앤드웨이크필드는 오는 4분기 상업용부동산 시장에 ‘거래 가뭄’이 발생할 것으로 예상한다고 13일 밝혔다. 한국은행의 추가 금리인상 가능성에 투자심리가 위축돼서다. 국내 오피스 투자 규모 (자료=쿠시먼앤드웨이크필드)한국은행은 연말까지 통화정책방향 결정회의가 1번 남았는데, 추가 금리인상 가능성이 여전히 있다. 미국 연방준비제도(연준)는 지난 9월 3번 연속 자이언트 스텝(기준금리 0.75%포인트 인상)을 단행했다. 이에 따라 역사상 4번째로 한미 기준금리 역전 현상이 발생했다. 시장에서는 연이은 금리 상승으로 매각 철회가 증가하고 있다. 예컨대 올해 최대 규모의 거래가 될 것으로 예상됐던 여의도 국제금융센터(IFC) 매각 협상이 지난 3분기 결렬됐다. 미래에셋자산운용은 우선협상대상자 선정 직후 IFC 인수를 위한 리츠 영업인가를 신청했지만, 우선협상 기간 내 인가받지 못했다. 그 후 미래에셋은 IFC 인수를 위해 여러 노력을 했음에도, 최종적으로 매도자인 브룩필드와의 합의에 이르지 못한 것으로 알려졌다.정진우 쿠시먼앤드웨이크필드 차장은 “시장에서는 연이은 금리 상승으로 매각 철회가 증가하고 있다”며 “올 4분기에 딜 클로징(거래종결)될 매물이 많지 않아 시장이 비교적 조용할 것”이라고 내다봤다.◇ 신한투자증권빌딩, 6395억에 팔려…‘3분기 최대 거래’ 기록지난 3분기 서울 및 분당권역 오피스 빌딩 거래 규모는 2조3000억원으로 집계됐다. 이는 전년 동기대비 31% 감소한 수치다.다만 올해 3분기 누적 기준 거래 금액은 9조2000억원으로 작년보다 증가했다.지난 3분기에는 거래가 총 6건 있었고, 강남권역(GBD)을 제외한 모든 권역에서 거래가 이뤄졌다.지난 3분기 오피스 거래 사례 (자료=쿠시먼앤드웨이크필드)가장 규모가 큰 딜은 여의도권역(YBD)에 속한 신한투자증권(구 신한금융투자) 빌딩으로 신한투자증권이 이지스자산운용에 6395억원에 매각했다. 3.3㎡단가는 3024만원으로 작년 오투빌딩이 기록한 권역 내 최고가보다 평당 500만원 이상 높은 수준이다.중심권역(CBD)에서는 종로플레이스가 3333억원에 캐피탈랜드에서 삼성화재로 손바뀜이 일어났다. 수익증권 거래를 통한 거래로 알려졌다. 또한 코람코자산신탁이 보유한 서울시티타워는 지난 3분기 약 4900억원에 이지스자산운용에 팔렸다. 서울시티타워는 당초 선정 된 우선협상대상자가 매입을 철회하면서 어려움을 겪었다. 하지만 이후 우협으로 선정된 이지스자산운용이 외국계 자산운용사와 함께 3.3㎡당 2700만원 수준의 가격을 제시해 거래를 마무리했다. 기타 권역에서는 KB자산운용이 이레빌딩을 교보자산신탁에 3075억원에 매각했다. 시장 상황이 어렵지만 이레빌딩이 공실률이 낮고 입지가 비교적 우수해 거래 종결(딜 클로징)이 가능했다는 분석이다. 또한 교정공제회는 코스모타워를 1120억원에 키움자산운용으로부터 매입 완료했다. 전액 현금으로 매수한 것으로 알려졌다.분당권역(BBD)에서는 만도글로벌R&D센터가 거래됐다. 한라운용리츠가 한라홀딩스로부터 4000억원에 매입했다. 정 차장은 “지난 3분기 거래된 자산의 대부분은 밸류애드 목적의 자산으로 3% 초반의 캡레이트(Cap Rate)를 보였다”며 “이레빌딩처럼 안정적인 임차인을 보유한 코어 자산의 경우 캡레이트가 상승하고 있다”고 말했다.
2022.10.13 I 김성수 기자
매파 성향 보인 美연준 “인플레 과잉 대응이 안하는 것보다 낫다”
  • 매파 성향 보인 美연준 “인플레 과잉 대응이 안하는 것보다 낫다”
  • [이데일리 김상윤 기자] “인플레이션을 낮추기 위해 너무 적게 행동하는 대가가 너무 많이 행동하는 대가보다 더 크다.”12일(현지시간) 미국 연방준비제도(Fed·연준)이 공개한 9월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 의사록에서 연준의 긴축의지가 재확인됐다. 시장에서 통화 정책 긴축 강도를 넣고 더 많이(too much), 더 적게(too little) 해야 한다는 논쟁이 이어지고 있는 가운데 연준은 ‘매파’ 기조에 입을 모은 셈이다. 자칫 통화 긴축 속도 조절에 나설 경우 경기가 반등할 가능성을 더욱 낮출 수 있다는 의미다.제롬 파월 연준 의장파이낸셜타임스는 이같은 FOMC 의사록을 고려해 미국 연방준비제도(Fed·연준)는 물가가 정점을 지났다는 확실한 징후가 나타나기 전까지 고강도 긴축을 이어갈 것으로 보인다고 분석했다.몇몇 참석자는 FOMC 의사록에서 “인플레이션이 장기화할수록 물가인상이 통제 불능 상태가 될 수 있기 때문에 오랫동안 긴축적인 정책 기조를 유지할 필요가 있다”고 경고했고, 일부는 “역사적 경험에 비춰볼 때 물가상승률을 낮추기 위한 긴축적 통화정책 기간을 조기에 종료하는 것은 위험하다”라고 말했다.다만 일부는 급격한 금리 인상에 따라 경기침체가 우려된다며 긴축의 ‘속도 조절’을 주문하면서 이견을 보이기도 했다.미셸 보먼 연준 이사도 이날 열린 한 행사 연설에서 “지속 가능한 기반 위에 물가 안정과 완전고용 달성이라는 목표를 충족하려면 인플레이션을 목표 수준(연 2%)으로 낮추는 게 필요조건”이라며 금리 인상 기조의 조기 전환 가능성을 일축했다. 보먼 이사의 이날 연설문은 FOMC 회의록이 공개된 상황에서 나왔다. 앞서 연준은 지난달까지 3차례 연속으로 기준금리를 0.75%포인트 인상해 금리 상단을 3.25%까지 끌어 올렸다. FOMC 회의 당시 참석 위원 12명 모두 3연속 자이언트스텝에 찬성했다. 시장에서는 연준이 다음달에도 0.75%포인트 인상할 가능성이 크다고 보고 있다. 연준이 지난달 21일 발표한 금리 전망치는 올 연말 4.4%, 내년 말 4.6%다.
2022.10.13 I 김상윤 기자
'재개발' 동화빌딩, 다른 곳에 팔리나…다음주 윤곽
  • '재개발' 동화빌딩, 다른 곳에 팔리나…다음주 윤곽
  • [이데일리 김성수 기자] 기관투자자들 러브콜이 쏟아졌던 서울 중구 서소문동 동화빌딩 우선협상대상자(우협)가 교체될 것이란 전망이 높은 가운데 다음주 새 우협 윤곽이 나올 것으로 보인다. 부동산업계에서는 매각측인 마스턴자산운용이 오는 20~21일경 동화빌딩 매각 우협과 관련해 매듭을 지을 것으로 보고 있다. 동화빌딩은 입지, 개발호재, 시장호황의 ‘3박자’를 갖추고 있어 운용사들 관심이 높다. 게다가 19층 오피스로 개발할 수 있게끔 지방자치단체(지자체) 인허가를 받은 상태인 만큼 추후 개발이익을 얻을 주인공이 누구인지 관심이 쏠린다. 동화빌딩 (사진=네이버맵 캡처)◇ 시티코어, 우협 탈락 얘기도…가격 등 매각조건 협의 지속13일 금융투자업계에 따르면 동화빌딩 매도자인 마스턴투자운용은 오는 20~21일경 동화빌딩 매각 관련 세부사항이나 새로운 결정을 내놓을 계획이다.기존 우선협상대상자(우협)인 시티코어 컨소시엄은 마스턴투자운용과 가격, 잔금지급 날짜 조정 등 여러 인수조건을 논의해왔다. 시티코어 컨소시엄은 부동산 디벨로퍼인 시티코어와 삼성SRA자산운용(투자 비히클 제공), NH투자증권(자금조달), CJ대한통운(시공), KT에스테이트(자산관리) 등으로 구성돼 있다.다만 양측 협의가 잘 이뤄지지 않아 시티코어가 우협 지위를 잃었다는 얘기가 업계에서 나왔다. 앞서 시티코어가 건물 가격을 기존에 썼던 3100억원에서 200억원 정도 깎아달라고 요청했는데, 마스턴투자운용이 이를 받아들일 가능성이 낮다는 관측에서다.동화빌딩은 우수한 입지·개발호재·오피스 시장 호황이란 ‘삼박자’를 갖췄다. 우선 건물이 위치한 곳은 서울 중구 서소문동 58-7 외 2필지 일대로 도심업무지구(CBD)에 있고 지하철 1·2호선 시청역이 가깝다. 또한 서울시는 작년 말 이 일대를 도시정비형 재개발구역(서소문구역 제10지구)으로 지정했다. 중구청은 지난달 21일 서소문구역 제10지구에 대한 사업시행계획인가 고시를 했다. 그 다음 절차는 관리처분계획인가, 착공 및 준공이다. 중구 구보에 있는 사업시행계획인가 고시문을 보면 이 곳에는 지상 19층, 지하 7층, 높이 89.62m, 건축면적 1525.62㎡(약 462.31평), 연면적 3만9949.03㎡(약 1만2105.77평) 업무시설을 지을 수 있다.(자료=중구청)정비사업 시행기간은 사업시행계획인가일(2022년 9월 19일)로부터 4년 6개월이다. 오는 2027년 3월 21일까지로 해석된다. 현재 이 건물은 임차인이 대부분 퇴거한 상태다. 새 인수자는 소유권 이전이 끝나면 건물을 철거하고 지하 7층, 지상 19층 오피스 건물을 지을 수 있게 된다. 저층부에는 커피숍, 리테일이 입주한다. 다만 건물 매매로 사업시행자가 바뀌거나, 사업시행자가 사업 기간이 더 필요하다고 판단할 경우 구청에 변경인가를 신청할 수 있다.중구청 관계자는 “사업시행자가 건축계획이나 사업 기간을 정해서 구청에 접수한 것”이라며 “해당 기간 내 사업이 어려워지는 등 기존 계획을 바꿔야 할 상황이 되면 변경인가를 신청할 것”이라고 말했다.◇ 서울 오피스시장 ‘호황’…마스턴, 차순위 협상자 선택할 수도게다가 서울 오피스시장은 급격한 금리인상에도 호황을 이어가고 있다. 공급 부족으로 서울 오피스 공실률이 역대 최저 수준인데다, 물가 상승 여파로 임대료가 오르고 있어서다.글로벌 부동산 서비스회사인 존스랑라살(JLL)에 따르면 올해 2분기 서울 A급 오피스의 공실률은 3.9%로 2009년(3.3%) 이후 최저를 기록했다. 동화빌딩이 있는 CBD권역 공실률은 올해 2분기 기준 7.1%로, 전분기 대비 약 1.72%포인트(p) 하락했다.서울 오피스 3대 권역인 도심부(CBD), 강남(GBD), 여의도(YBD)는 모두 내년까지 신규 공급이 없을 예정이다. 이에 따라 연말에는 공실률이 더 떨어질 것으로 예상된다.임대료도 가파르게 오르고 있다. CBD권역의 월 평균 실질임대료는 3.3㎡(평)당 약 11만2100원으로, 전년 동기대비 13.9% 상승했다.실질임대료는 명목임대료에 무상 임대기간을 적용해서 계산한 금액으로, 임차인이 실제 부담하는 임대료를 뜻한다.예컨대 1년짜리 임대 계약의 경우 명목임대료가 월 100만원인데 무상 임대기간이 6개월이면 임차인 입장에서 1년치 임대료는 600만원이 된다. 이에 따라 시티코어 컨소시엄 외에도 동화빌딩 매입을 원하는 업체들이 많은 상황이다. 지난 7월 진행된 입찰에는 시티코어 컨소시엄 외에 이지스자산운용, 코람코자산운용, 캡스톤자산운용 등 다수 운용사가 들어온 것으로 전해졌다. 게다가 2등이 제시한 입찰 금액은 시티코어가 애초 제시한 금액(3100억원)과 크게 차이나지 않았다는 게 업계 후문이다. 시티코어 컨소시엄이 싱가포르투자청(GIC)로부터 에쿼티의 약 절반을 투자받을 것이란 추측도 있었지만 사실이 아닌 것으로 확인됐다. 마스턴투자운용은 시티코어 컨소시엄에 건물 가격을 낮춰서 파는 대신 차순위 협상대상자한테 제값에 파는 전략을 취할 수도 있다.시티코어 관계자는 우협 지위를 잃었다는 업계의 후문을 부정하지는 않았다. 다만 “비밀유지 협약서를 제출했기 때문에 자세한 사항을 언급하기 어렵다”고 답했다. 마스턴투자운용 관계자는 “지금 시점엔 딜 관련 사항을 공개할 수 없지만, 다음주 후반부 쯤에는 가능해질 것”이라고 예상했다.
2022.10.13 I 김성수 기자
해상 운임 한달 새 40% 급감...“HMM 매각 셈법도 복잡”
  • 해상 운임 한달 새 40% 급감...“HMM 매각 셈법도 복잡”
  • [이데일리 박민 기자] 경기 선행지표로 통하는 해상 운임의 하락이 계속되면서 경기 침체 우려가 커지고 있다. 컨테이너선의 단기 운임 수준을 측정하는 상하이컨테이너운임지수(SCFI)는 올해 초만 해도 항만 적체 여파로 사상 최대치를 찍었지만, 최근 급격한 물동량 감소로 한 달새 40%나 빠지면서 2000선 아래로 추락한 것이다.해운업계는 전통적 성수기로 일컫는 3분기에도 해상 운임이 가파르게 떨어지면서 해운 업황은 물론 경기 침체의 본격적 징후가 아닌지 우려하고 있다. 특히 국내 최대 컨테이너선사인 HMM(011200)의 하반기 실적에도 빨간불이 켜지면서 최대주주인 KBD산업은행의 보유 지분 매각에도 적지 않은 영향을 끼칠지 관심이 쏠린다.1만6000TEU급 컨테이너 1호선 ‘HMM 누리호’가 싱가포르항에서 화물을 가득 채우고 유럽 출항을 준비하고 있다. (사진=HMM)◇컨선 운임지수, 2년 만에 2000선 붕괴13일 해운업계에 따르면 중국 상하이항에서 출항하는 컨테이너선 15개 항로의 단기 운임을 종합한 SCFI는 지난달 30일 기준 1922.95를 기록, 올 들어 최저치를 기록했다. SCFI가 2000선 아래로 밀린 것은 지난 2020년 11월 20일 이후 1년 10개월 만이다. 이달 들어 SCFI는 중국이 국경절 관계로 아직 집계되지 않았다. 올해 초만 해도 SCFI는 선박 수요 폭증으로 해상 운임이 치솟으면서 1월에 사상 최초로 5100선(5109.60)을 돌파하기도 했다. 그러다 수요가 점차 줄면서 분위기가 180도 달라졌다. 특히 6월 중순부터 16주 연속 하락세가 이어지면서 한 달 새 40% 가까이 지수가 빠졌다.소비재를 포함한 완제품을 운반하는 데 쓰이는 컨테이너선의 운임지수는 해운업황을 나타내는 지표이기도 하지만, 세계 경제를 선행적으로 알려주는 경기선행지표이기도 하다. 글로벌 인플레이션(물가상승) 여파로 인한 경기 둔화로 소비 시장이 크게 움츠러들면서 운임을 끌어내리고 있다는 분석이 나온다.특히 전통적으로 3분기는 추수감사절·블랙프라이데이·크리스마스 등을 앞두고 화주들이 주문량을 늘리는 해운업계 성수기에 해당한다. 그러나 화주들이 인플레이션 등으로 수요가 줄 것을 예상하고 주문량을 줄이면서 운임이 이처럼 급격하게 꺾이는 현상이 나타난 것으로 해석된다. 해운업계 관계자는 “주요 노선인 미주와 유럽 항로 운임이 연중 최저치를 찍으며 종합 운임의 하락을 이끌었다”며 “코로나19로 급등했던 운임이 제자리를 찾아가는 측면도 있지만 세계 경제침체와 이에 따른 물동량 감소가 하락의 주요 원인”이라고 말했다.실제로 소비 둔화로 인한 미국행 컨테이너선 운항 취소도 잇따르고 있다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이달 3일부터 17일까지 2주간 아시아에서 미국으로 향할 예정이던 컨테이너선 60여편의 운항이 임시 결항(블랭크 세일링)됐다. 미국의 대형 유통업체들이 대규모 재고 증가, 소비 둔화로 교역량을 크게 줄였기 때문이다.컨테이너선뿐 아니라 철광석·석탄·곡물 등 원자재를 실어나르는 벌크선 운임도 하락세다. 벌크선 운임 추이를 보여주는 지표인 발틱운임지수(BDI)는 이달 12일 기준 1873를 기록하면서 올해 5월 연고점 3369과 비교하면 절반 가까이 빠졌다. BDI하락은 주력 화물인 철강 물동량의 중국발(發) 수요 부진과 러시아 우크라이나 전쟁 장기화에 따른 곡물 운송량 감소 영향이 컸다.양지환 대신증권 연구원은 “고인플레이션, 금리 인상에 따른 경기 및 소비 위축으로 물동량의 회복을 기대하기 어려워 보인다”며 “컨테이너 수급이 개선될 가능성은 낮다고 판단해 4분기에는 SCFI가 1000까지 급락할 가능성도 있다”고 말했다. 최고운 한국투자증권 연구원은 “경기 침체 우려가 커지면서 해운 운임의 연착륙은 어려워졌다”고 분석했다.◇컨테이너선사 HMM 매각 향방은글로벌 경기침체로 해운업계 호황이 끝물에 다다랐다는 우려가 나오면서 업계 최대 이슈인 HMM 매각에도 관심이 모아지고 있다. HMM은 과거 현대상선 시절 해운시장의 극심한 불황을 겪으며 2016년 구조조정을 겪으며 산은의 자회사로 편입된 바 있다. 산은이 지분 20.69%를 보유한 최대주주이며, 이어 해양진흥공사 19.96%, 신용보증기금 5.02%를 보유하고 있다.긴 불황의 터널을 지나왔던 HMM은 코로나19 팬테믹(대유행) 이후 해운업 호황을 맞아 지난해 7조원이 넘는 사상 최대 흑자를 기록하며 수년간 쌓아온 적자를 한번에 털어버렸다. 이에 매각 시점이 무르익었다는 평가가 나오는 상황에서 최근 산은이 대우조선해양 매각을 추진하면서 그 다음 타자로도 지목받는 분위기였다.다만 조승환 해양수산부 장관은 최근 기자간담회에서 “HMM 매각과 대우조선해양의 매각은 별개의 사항이며 각 기업의 가치, 해당 산업이 놓인 환경 등에 따라 매각 시기와 형태는 다르게 논의돼야 한다”며 HMM의 조기 매각설에 선을 그었다. 이에 일각에서는 해상 운임의 급락으로 HMM의 실적도 악화할 것으로 예상되면서 매각 시점을 놓치는 거 아니냐는 지적이 나온다.조 장관은 “매각은 현금 보유력·주가 등을 종합적으로 고려해야지, 해운 운임만 고려할 것은 아니다”며 “주가 등을 고려하면 내년이 지나도 팔 수 없는 건 아니다”고 말했다. 이에 따라 HMM 매각은 여러 단계로 진행되지만, 속도는 시장 전망보다 더 느릴 것이란 관측이다.
2022.10.13 I 박민 기자
대통령실, 김문수 발언에 “스스로 설명할 기회 가져야”
  • 대통령실, 김문수 발언에 “스스로 설명할 기회 가져야”
  • [이데일리 박태진 기자] 대통령실은 13일 김문수 경제사회노동위원회 위원장의 발언 논란에 대해 “김문수 위원장께서 스스로 설명할 기회를 가져야 하지 않을까 싶다”라는 입장을 밝혔다.용산 대통령실 청사 모습. (사진=연합뉴스)대통령실 관계자는 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 ‘김문수 위원장의 발언에 대해 어떤 입장이냐’는 취재진의 질문에 “발언 논란은 신문을 통해 봤다. 답변드릴 내용은 아닌 것 같다”며 이같이 답했다.김 위원장의 국정감사장 발언과 관련한 논란에 직접 관여하지 않으면서 거리를 두겠다는 뜻으로 해석된다. 앞서 김 위원장은 전날 국회 환경노동위원회 국정감사장에서 “문재인 전 대통령이 신영복 선생을 가장 존경하는 사상가라(고 한다)면 김일성주의자”라고 해 논란의 중심에 섰다. 대통령실 관계자는 또 ‘금리인상 부담을 줄이기 위해 적절한 신용정책을 만들겠다’는 윤석열 대통령의 출근길 발언과 관련해선 “이미 금융당국에서 여러 방안을 내놨지만 부족한 게 없는지 살펴보고 부족한 게 있다면 늦지 않게, 적기에 금융당국의 적절한 조치가 있을 것”이라고 설명했다.아울러 ‘실물경제 추진전략 점검 회의를 자주 주재하겠다’는 윤 대통령의 발언에 대해선 “실물경제의 어려움이 많이 생겨나는 만큼 보다 집중적으로 점검하겠다는 뜻”이라며 “경제팀에 주문이 됐고, 어떤 방식으로 누구를 참여시켜 어떻게 점검할지는 다음 기회에 구체적으로 말씀드릴 수 있을 것”이라고 부연했다.
2022.10.13 I 박태진 기자
차기 수협은행장 3파전 압축…김진균·강신숙·최기의
  • 차기 수협은행장 3파전 압축…김진균·강신숙·최기의
  • [이데일리 정두리 기자] Sh수협은행이 차기 행장 공모에 돌입한 가운데 김진균 현 행장의 연임 가능성에 무게가 실리는 분위기다. 여기에 강신숙 수협중앙회 금융담당 부대표, 최기의 KS신용정보 부회장 등도 경쟁 후보로 거론되고 있어 차기 수협은행장은 사실상 3파전으로 압축되는 양상이다. (왼쪽부터)김진균 수협은행장, 강신숙 수협중앙회 금융담당 부대표, 최기의 KS신용정보 부회장.13일 금융권에 따르면 수협은행이 지난 7일까지 진행한 신임 은행장 공개모집 서류접수에는 김진균 행장, 강신숙 부대표, 최기의 부회장을 비롯해 권재철 전 수협은행 수석부행장, 김철환 전 수협은행 부행장 등 5명이 지원서를 제출했다. 행추위는 14일 면접 대상자를 선정하고 25일 면접을 거쳐 차기 행장 최종후보를 추천할 계획이다.후보군 가운데서는 김 행장과 강 부대표, 외부 출신 인사인 최 부회장 등 사실상 3파전으로 좁혀지는 분위기다.연임에 도전하는 김 행장은 2020년 11월 첫 내부출신 행장으로 선임됐다. 1992년 수협에 입사해 수협은행 심사부 기업심사팀장, 감사실 일상감사팀장, 압구정역지점장, 기업그룹 부행장, 경영전략그룹 수석부행장 등을 역임했다. 김진균 체제 이후 수협은행의 실적 개선도 김 행장의 연임 청신호를 밝히고 있다. 김 행장의 임기 첫해인 지난해 수협은행은 당기순이익 2216억원을 기록하며 전년 대비 21.8% 늘었다. 올 상반기 당기순이익은 1315억으로 지난해 실적 절반 이상을 달성했다. 같은 기간 총자산은 60조5551억으로 5.9% 늘었다. 최근 공적자금을 모두 털어낸 점도 연임 도전의 긍정적 요소다. 수협중앙회는 지난 2001년 정부로부터 1조1581억원의 공적자금을 지원받은 바 있는데, 지난달 말 액면 7574억원의 국채를 예금보험공사에 지급하면서 정부로부터 진 빚을 21년 만에 모두 갚았다. 이는 당초 계획보다 6년 앞당긴 성과다. 강 부대표는 1979년 수협에 입사해 개인고객부장, 강남지역금융본부장, 상임이사, 지도상무 등을 거쳤다. 중앙회 소속이면서 수협 역사상 첫 여성 임원이라는 점이 강점으로 작용하고 있다. 강 부대표는 2017년 수협은행장 인선 당시 도전장을 내밀었으나 지원을 자진 철회한 바 있다.최 대표는 국민은행 여신그룹 부행장, 전략그룹 이사 부행장을 거쳐 KB국민카드 대표를 지냈다. 적자를 이어갔던 KS신용정보를 흑자 전환한 성과를 갖췄으며, 정통 은행인으로서 여신부문 전문성을 갖췄다는 평가를 받는다. 유일한 외부 출신 인사로서 정부 측에서 내세운 후보일 가능성이 있어 이번 차기 행장 경쟁에 변수로 떠올랐다. 이밖에 권재철 전 수석부행장과 김철환 전 부행장은 내부 출신 인사지만 이미 퇴직한 인물들이라 이번 인선에서 경쟁력이 다소 약하다는 시각이다. 수협은행장 선출의 관건은 행추위 위원들 간 의견 조율이다. 현재 수협은행 행추위원은 수협중앙회 추천 인사 2명과 해양수산부, 기획재정부, 금융위원회에서 각각 추천한 3명의 사외이사 등으로 구성돼 있다. 김정길 1·2구 잠수기 수산업협동조합장(수협중앙회 추천), 최요한 보령수협 조합장(수협중앙회 추천), 김종실 수협은행 사외이사(해수부 추천), 한명진 수협은행 사외이사(기재부 추천), 김성배 수협은행 사외이사(금융위 추천) 등 총 5명이다. 최종 행장 후보로 선정되려면 이들 위원 가운데 3분의 2인 4명 이상의 동의를 받아야 한다. 금융권 한 관계자는 “수협중앙회는 내부출신 인사를 원하는 모습이지만 새정부 들어 관료 출신 인사를 선호하고 있어 행추위 위원 간 접점을 찾는 게 중요하다”면서 “금리 인상기로 이자이수이 늘어났다고 하더라도 김진균 체재 아래서 안정적 성과를 낸 것은 연임에 대한 고무적 평가로 이어질 수 있다. 강 부대표는 내부 사정에 정통하고 중앙회 소속이라는 점이 경쟁력으로 꼽힌다”고 봤다. 또 다른 관계자는 “최 대표는 금융시장에 대한 동향을 잘 알고 방향성을 제시할 수 있는 통찰력이 있기 때문에 향후 수협은행의 본격적인 외형성장을 위해선 외부 인사 발탁 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다.
2022.10.13 I 정두리 기자
전세대출도 '변동→고정' 안심전환?…정부, 논의 착수
  • [단독]전세대출도 '변동→고정' 안심전환?…정부, 논의 착수
  • [이데일리 서대웅 기자] 정부가 전세자금대출 차주에 대한 이자 보전 대책을 검토하고 나섰다. 글로벌 긴축 가속화에 전세대출 금리도 가파르게 오르자, 변동금리형으로 대부분 취급되는 전세대출 차주를 보호해야 한다는 목소리가 커지면서다. 주택담보대출은 저리의 장기 고정금리로 갈아타는 정책 모기지를 내놓은 만큼 전세대출도 이러한 지원을 해야 한다는 논리다. 금융권에선 모럴해저드(도덕적 해이)가 우려된다는 지적이 나왔다.(사진=연합뉴스)13일 이데일리 취재 결과 금융위원회는 전세대출 차주에게 이차보전을 하는 논의에 착수했다. 아직 실무선에서 진행 중이며 뚜렷한 방향성은 정해지지 않은 것으로 파악된다. 이차보전은 정부가 일정 금리 초과분을 보전하는 방식이다. 예컨대 연 4% 초과분에 한해 최대 1%포인트까지 지원하는 식이다. 이차보전 지원이 확정되면 지원 대상을 한정하고 지원액에도 한도를 설정할 것으로 보인다.정부가 전세대출 이차보전 논의에 나선 것은 금리가 급등하고 있는 상황에서 전세대출 차주도 지원해야 한다는 목소리가 커지고 있기 때문이다. 전세대출의 93.5%가 변동금리인 데다 2030세대 잔액이 93조9958억원에 달한다. 진선민 더불어민주당 의원은 “금리의 가파른 인상으로 청년층이 과도한 빚 부담을 떠안아 부실화하지 않도록 전세자금 대출 대환 등 다양한 방안을 강구해야 한다”고 했다.일각에선 변동형 주택담보대출을 저리의 고정형 대출로 바꿔주는 정책 모기지인 안심전환대출에 전세대출도 포함시켜야 한다는 주장이 나오지만, 현실적으론 불가능하다는 게 업계 분석이다. 안심전환대출은 주택금융공사가 은행 채권을 매입해 주택저당증권(MBS)을 발행하는 방식인데 구조적으로 전세대출을 MBS로 발행하기 어렵기 때문이다.전세대출은 보증기관의 보증서를 기반으로 취급되지만 엄밀히 신용대출에 가깝고, 담보물이 없어 은행이 근저당 설정이 불가능해 MBS로 발행하기 어렵다. 또 MBS는 상환되는 원리금을 토대로 유동화하는데, 전세대출은 이자만 갚기 때문에 현금흐름 구조 역시 다르다. 무엇보다 전세대출은 2년 단위로 계약하고 중도 상환도 빈번해 장기물로 발행하는 MBS로 취급하기가 사실상 불가능하다.정부가 전세대출의 고정금리 대환 대신 이차보전 대책 논의에 나선 것은 이러한 현실적 이유 때문으로 풀이된다. 신용상 금융연구원 금융리스크센터장은 “구조적으로 전세대출을 안심전환대출처럼 취급하는 것은 불가능에 가깝다”며 “청년층의 이자부담 경감 대책으론 이차보전이나 바우처 지원이 현실적”이라고 했다. 서지용 상명대 교수는 “전세대출은 변동금리 차주가 많은 데도 주택대출 지원 대책에서 빠져 있다”며 “이자 상승 부담을 덜어줄 대책이 필요하다”고 했다.그러나 전세대출 지원시 모럴해저드 우려도 만만치 않다. 한 시중은행 관계자는 “전세대출을 지원하면 향후엔 변동금리형 신용대출 차주도 지원해야 한다는 목소리도 나올 수 있다”고 했다. 또 다른 은행 관계자는 “전세대출은 보증서가 있어야 해 신용과 소득이 있는 차주가 이용할 수 있다”며 “그간 이차보전은 취하위 취약차주를 대상으로 진행됐는데, 전세대출도 못받는 차주가 역차별을 받을 수 있다”고 했다.이차보전을 한다면 월세대출 차주가 대상이어야 한다는 주장도 나왔다. 한 시중은행 관계자는 “전세대출을 받지 못하거나 전세를 월세로 돌리는 차주 가운데 월세대출을 받는 경우가 늘어나고 있다”며 “지원을 굳이 한다면 전세대출 차주보단 월세대출 차주 지원이 나을 것 같다”고 했다. 월세대출은 월세 중 일부를 은행이 임대인 계좌로 매달 입금하고, 임대차 계약이 종료된 날로부터 일정의 거치기간을 둔 후 설정된 만기까지 돈을 갚는 구조의 상품이다.
2022.10.13 I 서대웅 기자
에디슨모터스 특혜·불법예산 집행…중진공 '뭇매'
  • 에디슨모터스 특혜·불법예산 집행…중진공 '뭇매'[2022국감]
  • [이데일리 함지현 기자] 주가조작 의혹을 받는 에디슨모터스 특혜부터 매출채권 팩토링사업 불법예산 집행까지. 국회 국정감사에서 중소벤처기업진흥공단에 대한 다양한 논란이 제기됐다.김학도 중소벤처기업진흥공단 이사장(사진=국회 인터넷 의사중계)13일 국회에서 열린 산업통상자원중소벤처기업위원회 중소벤처기업부 산하기관 국정감사에서 한무경 국민의힘 의원은 중진공이 에디슨모터스에 과도한 정책자금을 지원하고, 에디슨모터스 지원을 위해 행정절차도 밟지 않은 채 기관 규정까지 변경했다고 질타했다.한 의원에 따르면 에디슨모터스는 지난 2018년부터 지난해 3월까지 2년 4개월 만에 중진공 정책자금 129억원을 지원받았다. 성장공유형자금 70억원과 협동화자금 30억원, 스케일업금융 29억원 등이다.한 의원은 “성장공유 자금 평균 지원금액은 9조 6000억원, 협동화자금이 5조 9000억원”이라며 “이를 감안하면 과도한 지원이라 특혜 의혹이 일 수 있다”고 꼬집었다.특히 에디슨모터스는 지난 2018년 성장공유형자금 20억원을 받으면서 통합관리시스템(SIMS)상 잔액이 122억원이 됐다. 문제는 중소기업 통합관리시스템상 정부, 지자체 등의 최근 5년간 누적지원 금액이 100억을 초과하는 기업은 중진공 정책자금을 지원받을 수 없다는 점이다. 다만, 적용 예외 규정을 통해 특정 자금 제외 가능하다.중진공은 2018년 12월 ‘2019년 정책자금 운용계획안’에서 중소기업 통합관리시스템 적용 제외 항목에 성장공유형자금을 추가, 이를 소급적용하도록 했다. 중진공은 해당 규정 변경 사유로 벤처투자 활성화 및 혁신선도기업 스케일업 지원을 내세웠다.이와 관련, 한 의원은 “개정안 검토를 위한 심의위원회 개최와 같은 행정 절차가 부재했다”며 “2019년 성장공유형자금을 지원받은 기업 중 중진공 융자제한 기준 100억을 초과한 기업은 에디슨모터스를 포함한 총 7곳인데, 그 중 성장공유형자금을 두 번 지원받은 기업은 에디슨모터스뿐”이라고 지적했다.제기된 문제에 대해 김학도 중진공 이사장은 “2018년 당시는 전기차 육성과 관련한 관심이 많았다”며 “당시 나름 규정이나 절차에 따라 진행한 것으로 이해한다”고 해명했다.375억원 규모 매출채권 팩토링사업이 법적 근거 없이 시행했다는 문제 제기도 있었다. 매출채권 팩토링은 중소기업이 보유한 매출채권을 정부기관이 인수해 판매기업에 유동성을 공급하고, 상환청구는 구매기업에만 실시해 연쇄부도를 방지하는 사업이다.구자근 국민의힘 의원은 “중진공은 해당 사업을 시작하기 전인 지난해 외부 법무법인을 통해 매출채권 팩토링 사업 추진 관련 준법 검토를 의뢰했다”며 “이에 법무법인에서는 (팩토링사업은) 경영정상화 지원사업으로 해석하기 어려워 사업추진 근거로 활용하기 어렵다는 답이 왔다”고 밝혔다.이어 “중진공은 지난해 매출채권 팩토링 사업과 관련해 법적 근거가 없다는 것을 자체 법률검토를 통해 파악하고도 기금사업을 실시한 것”이라며 “신용보증기금과 기술보증기금은 매출채권 팩토링 사업 관련 법적 근거를 마련해 사업을 시작했지만 중진공만 법적 근거 없이 기금사업을 시행하고 있어 문제”라고 지적했다.이에 김 이사장은 “당초 사업을 시행할 때 법적 근거 우려도 있었지만, 관련법을 국회에서 심의를 해줘서 예산을 확보했다”며 “안정성 있는 사업이 될 수 있도록 명확한 근거를 마련하기 위해 노력하겠다”고 했다.이밖에 국감에서는 한국은행 기준금리 인상에 따른 소상공인 부담 완화 방안 필요, 모태펀드 감소에 대한 우려, 스마트공장 예산 삭감, 온누리상품권 부정 유통, 소상공인의 디지털전환 강화 등에 대한 내용이 언급됐다.
2022.10.13 I 함지현 기자
롯데건설, 도시정비사업 누적 수주액 4조 돌파
  • 롯데건설, 도시정비사업 누적 수주액 4조 돌파
  • [이데일리 이성기 기자] 롯데건설이 13일 서울 성북구 신월곡 1구역 도시환경 정비사업 조합과 추가 공사비 3174억원에 대한 계약을 체결하면서 도시정비사업 누적 수주액 4조 원을 돌파했다. 신월곡 1구역은 성북구 하월곡동 일대 약 5만 5112㎡에 지하 6층~지상 47층, 아파트 2244세대, 오피스텔 484실, 생활형 숙박시설, 근린생활시설이 들어서는 대단지 사업이다. 서울 성북구 신월곡 1구역 도시환경 정비사업 조감도. (사진=롯데건설)롯데건설 관계자는 “최근 원자재 가격 상승과 금리 인상 등으로 불안정한 상황에서 우수한 신용등급을 바탕으로 안정적인 재무 구조를 갖고 있는 당사를 조합원들이 높게 평가해 최고 실적을 달성할 수 있었다”면서 “그 동안의 시공 노하우를 바탕으로 신월곡 1구역을 일대를 대표하는 랜드마크 단지로 거듭나도록 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다. 한편, 롯데건설은 신월곡 1구역 도시정비사업을 포함해 현재까지 도시정비사업 누적 수주액 4조 2620억 원을 기록했다. 서울권에서 상반기 업계 1위를 기록한 데 이어 현재 기준 누적 수주액 2조 3270억 원을 기록해 업계 선두 자리를 견고히 했다. 현재 입찰에 참여한 한남2 재정비 촉진구역 주택재개발정비사업 수주까지 성공하면 서울에서만 3조 원을 넘어서게 되고, 누적 수주액은 창사 이래 첫 5조 원을 돌파하게 된다.
2022.10.13 I 이성기 기자
성남·수원, 집값 하락 최대…잠실 리센츠 반년만에 7억↓
  • 성남·수원, 집값 하락 최대…잠실 리센츠 반년만에 7억↓
  • [이데일리 박종화 기자] 전국 아파트값 하락률이 또 사상 최고치를 경신했다. 수도권에선 모든 시·군·구에서 아파트값이 일제히 떨어졌다. 가격 하락세가 수도권까지 본격적으로 확산하는 모양새다.특히 성남과 수원은 가격 하락폭이 줄곧 1위를 달리던 세종을 앞질렀다. 한국은행이 기준금리 추가 인상을 예고한 상황이어서 단기간 가격 반등을 기대하긴 어려운 상황이다.시·도별 아파트 매매가격지수.(자료=한국부동산원)13일 한국부동산원에 따르면 10일 기준 전국 아파트값은 한 주 전보다 0.23% 하락했다. 부동산원 조사 기준 사상 최고 하락률 기록이 2주 만에 깨졌다. 지난주 조사(-0.21%)와 비교해도 낙폭이 0.02%포인트 커졌다.지역별로 전국 17개 시·도에서 모두 아파트값이 하락했다. 176개 시·군·구 중에선 166곳(94%)에서 가격이 하락했다. 아파트값이 한 주 전보다 오른 곳은 8곳에 그쳤다.서울 아파트값 하락률도 지난주 0.20%에서 이번 주 0.22%로 상승했다. 지난 2012년8월 첫 주(-0.26%) 이후 10년2개월 만에 최대 낙폭이다. 도봉구(-0.40%)와 노원구(-0.40%), 송파구(-0.31%), 은평구(-0.29%) 순으로 집값이 많이 빠졌다.경기·인천 아파트값은 각각 0.30%, 0.38% 하락했다. 수원시 영통구(-0.79%), 성남시 수정구(-0.70%)·중원구(-0.50%) 등에서 하락이 두드러졌다. 그간 유일하게 집값이 오르던 이천시마저 이번 주 내림세(-0.02%)로 전환하며 수도권에선 아파트값이 오르는 지역이 한 곳도 남지 않게 됐다.아파트값 하락세는 실거래가·호가에서도 나타난다. 송파구 잠실동 리센츠 전용면적 84㎡형은 최근 호가가 19억5000만원까지 내려갔다. 올 4월 같은 면적이 26억5000만원에 팔리며 신고가를 세웠던 것과 비교하면 반년 만에 7억원이 빠졌다. 지난해 7월 17억원에 팔렸던 영통구 원천동 광교중흥에스클래스는 지난달 5억원 낮은 12억원에 매매됐다.비수도권 아파트값은 0.17% 내렸다. 광역시 지역에선 0.23%, 도 지역에선 0.11% 빠졌다. 세종(-0.45%)에서 가장 낙폭이 컸고 대전(-0.31%)과 대구(-0.26%), 울산(-0.21%) 등이 그 뒤를 이었다.부동산원은 “지속적으로 매물가격 하향 조정을 진행하고 있다”며 “추가 금리 인상과 부동산 경기 하락 우려로 매수문의가 감소한 상황이 지속하는 가운데 급매물 위주의 하락거래 발생하며 하락폭을 확대했다”고 설명했다.부동산 시장에선 금리가 지속해서 오르는 상황에선 아파트값이 한동안 반등하기 어려울 것으로 본다. 대출 금리가 오르면 자금 조달이 어려워지기 때문에 주택 수요가 위축하기 때문이다. 한국은행은 12일 금융통화위원회를 열고 기준금리를 2.50%에서 3.00%로 0.50%포인트 인상했다. 이창용 한은 총재는 “(연말) 최종금리가 3.50% 수준인지에 대해선 다수 금통위원이 말한 수준과 크게 다르지 않은 견해를 가진 것 같다”고 추가 인상을 시사했다. 금융권에선 이보다 더 높은 3.75%까지 기준금리가 오를 가능성도 예상하고 있다.
2022.10.13 I 박종화 기자
해외 투자금, 국내로 유입되면…한은, 기준금리 덜 올려도 되려나
  • 해외 투자금, 국내로 유입되면…한은, 기준금리 덜 올려도 되려나
  • 이창용 한국은행 총재가 12일 오전 서울 중구 한국은행에서 열린 통화정책방향 기자간담회에서 발언하고 있다.[이데일리 최정희 기자] “잘못하면 상투 잡을 가능성도 굉장히 크다.”이창용 한국은행 총재는 12일 기준금리를 0.5%포인트 인상한 직후 기자회견에서 거주자의 달러 등 해외투자에 대해 이같이 경고하며 국채IR에 적극 나섰다. 10년 만에 기준금리 3% 시대가 열린 만큼 국고채 등을 통해 5~6%의 금리를 확보할 수 있는데 뭐하러 손실 가능성이 높은 해외 투자에 목을 매고 있느냐는 지적이다. 한편에선 이 총재가 해외 투자금이 국내로 유입되면 금리 인상폭의 부담이 줄어들 수 있을 것이라고 언급한 바 있어 거주자가 해외 투자금을 회수할 경우 한은이 금리를 덜 올릴 수 있는 여력이 생길지도 주목된다. 이 총재는 12일 기자회견에서 “외국인이 우리나라 채권, 주식에 투자한 것보다 내국인이 해외 주식, 채권에 투자한 양이 한 1.5배 정도로 많기 때문에 우리나라는 어떤 면에선 순채권자”라면서도 “환율이 1~2년 시계에 정상화됐을 때를 생각하지 않고 해외 투자를 계속하는 것은 잘못하면 상투를 잡을 가능성도 굉장히 크기 때문에 (투자자) 본인들이 생각을 해야 할 것”이라고 밝혔다. 환율이 1300원, 1400원인 현 수준에서 해외 주식 등 위험자산에 계속 투자하는 것은 환차익 측면에서 이익보다는 손실을 볼 가능성을 경고한 것이다. 해외로 투자금을 회수해 국내로 들어왔을 때 국내에서도 5~6%의 수익률을 얻을 수 있는 투자 기회가 있다고 언급했다. 이 총재는 “기준금리가 3%가 됐다는 것은 국고채라든지 정기예금이라든지 위험도가 거의 없는 채권에서 5~6%의 수익률을 확보할 수 있다는 얘기”라고 강조했다. 이 총재는 이 과정에서 서울대학교 교수 시절 발전기금을 운영하는 등 자산 운용을 많이 해본 입장에서 말씀드린다고도 언급했다. 그는 “환율 변동이나 현 상황을 봤을 때 워낙 많은 국민들이 해외 주식, 채권에 나가 있고 기관투자가들도 많이 나가 있는데 한 번쯤 환율 1100~1200원에 정해졌던 해외 투자 전략이 1400원대와 같아야 하는지를 고민해 보시는 게 좋지 않을까 한다”고 밝혔다. 이 총재의 이 같은 발언은 정부가 해외 투자금을 국내로 환수해 국내에 달러 공급을 늘려 환율 급등세를 완화하려는 정책 취지와도 맥을 같이 한다. 해외 투자금이 국내로 들어올 경우 환율 안정에 효과가 있을 지도 주목된다. 한은이 12일 기준금리를 0.25%포인트가 아닌 0.5%포인트를 올린 가장 큰 배경에는 ‘환율 급등’이 있기 때문에 역으로 환율이 안정되면 한은이 금리 인상폭을 조정할 여력이 생길 여지가 있을 지도 살펴볼 대목이다. 실제로 이 총재는 지난 달 26일 국회 기획재정위원회 업무현안 보고에서 “외국에 투자한 자금들이 환수되면 그 만큼 저희들이 금리를 올리지 않아도 되는 그런 여력이 생긴다”고 밝힌 바 있다. 다만 환율 급등세를 결정하는 주요 변수 자체가 국내가 아닌 미 연방준비제도(Fed·연준)에 있기 때문에 해외 투자금이 국내로 유입된다고 해도 얼마나 환율 안정 효과가 있을 지는 미지수다. 이 총재 역시 금리 인상이 환율 급등세를 억제하는 데는 한계가 있다고 인정했다. 그는 “너무 크게 (한미) 금리차가 벌어졌을 경우에 외화 유출이 커질 수 있고 또 환율이 절하될 수 있다”고 밝혔지만 “전 세계에서 일어나는 환율 변동을 크게 좌우하는 것은 기본적으로 강달러에 대한 예상이고, 우리가 어떤 조치를 하더라도 큰 틀의 흐름은 기본적으로 미국 긴축 정책이 어느 속도로 어떻게 갈지가 국제금융시장을 흔들 것”이라고 설명했다. 이에 따라 연준이 긴축 방향을 틀면 이러한 기조도 바뀔 수 있다는 게 총재의 설명이다. 그는 “미국이 조만간 금리 올리는 것을 멈추면 (환율 방향성 등이) 많이 바뀔 가능성도 있다”고 말했다.
2022.10.13 I 최정희 기자

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