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- 자동차보험 특별약관 `눈여겨 보세요`
- [edaily 홍정민기자] 결혼식장으로 가던 신부가 교통사고를 당해 결혼식이 취소될 경우 보험금을 받을 수 있을까? 선생님이 낸 자동차 사고로 제자가 사망하거나 본인이 사망했을 때는 얼마나 보상받을 수 있을까?
현재 각 보험회사들이 개별적으로 제시하고 있는 자동차보험 특별약관을 이용하면 천재지변 이외에 이와 같이 특별한 경우에도 보험 혜택을 받을 수 있다.
금융감독원은 2일 현재 판매중인 자동차보험 특별약관을 소개했다.
특별약관이란 자동차보험 보통약관과는 별도로 보험에 가입된 차량의 운전자를 제한하거나, 보상범위를 넓히는 경우 등 특별한 조건을 붙여 계약을 체결하는 것. 보험계약체결시 보험가입자와 보험회사가 따로 약정한다.
삼성화재에서 제공하고 있는 `결혼비용담보 특별약관`은 피보험자가 결혼식 당일에 교통사고를 당해 결혼식이 취소됐을 때 500만원을 위로금으로 지급한다.
대한화재와 삼성화재가 내놓은 `태아사산위로금 특별약관`은 피보험자가 자기신체사고로 4개월 이상된 자신의 태아를 사산한 경우 위로금으로 최고 500만원을 지급하고 있다.
동부화재의 `선생님사랑패키지 특별약관`은 피보험자인 선생님이 피보험자동차사고로 제자를 사망, 부상시키거나 본인이 사망하는 경우 최고 3000만원을 추가 지급한다.
피보험자가 피보험자동차를 운전하던 중 자동차 사고로 탑승중인 애완견이 죽었을 때 최고 100만원을 보장해주는 `애완견사고담보 특별약관`은 동양화재와 대한화재가 제공하고 있다.
LG화재의 `Silver 특별약관`은 50세 이상의 피보험자가 피보험자동차사고로 죽거나 다쳤을 때 최고 1억원을 추가로 보상해주며 동양화재, LG화재, 동부화재의 `Lady패키지 특별약관`은 여성피보험자가 피보험자동차사고로 성형, 치아보철 등이 필요한 경우 1000만원 한도로 보상해준다.
그린화재에서 내놓은 `보호자위로금 특별약관`은 피보험자가 피보험자동차사고로 사망하거나 상해를 입었을 때 보호자위로금으로 최고 300만원을 지급한다.
동양화재, 대한화재 등이 제시하고 있는 `가사 및 보모비용 특별약관`에 가입하면 피보험자가 자기신체사고로 입원하는 경우 가사 및 보모비용으로 최고 150만원을 받을 수 있다.
`선택진료비 및 병실료차액 특별약관`은 피보험자가 자기신체사고로 치료를 받을 경우 지정진료비, 병실료차액 등을 300만원 한도로 지급한다. 그린화재, 제일화재, LG화재 등에서 제공하고 있다.
동양화재와 그린화재, 쌍용화재의 `신변품손해담보 특별약관`에 가입하면 피보험자동차의 사고로 피보험자가 착용하거나 휴대중인 휴대폰, 시계, 의복 등이 파손될 경우 자기차량손해에서 20만원 한도로 보상받을 수 있다.
`사고수습지원금 특별약관`의 경우 피보험자가 피보험자동차사고로 타인에게 피해를 입혔을 경우 최고 200만원을 사고수습비용으로 지급한다. 이 약관은 현재 동양화재, 신동아화재, 대한화재, 쌍용화재, 제일화재, 삼성화재 등에서 제공되고 있다.
LG화재는 `안전벨트착용 추가보상 특별약관`을 통해 피보험자가 피보험자동차사고로 사망했을 때 안전벨트를 착용한 경우 1000만원을 추가로 지급한다.
하지만 이같은 혜택을 받기 위해서는 보험료를 추가로 부담해야 하기 때문에 개개인의 수요에 따라 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다.
금감원 관계자는 "각 보험회사에서 보험가입자의 수요에 부응하기 위해 여러 가지 특별약관을 판매하고 있는데, 일부는 특정 회사에서만 판매하고 있고 보상범위를 넒이는 약관의 경우에는 보험료를 추가로 부담해야 하므로 신중하게 살펴봐야 한다"고 당부했다.
- (가판분석)1월1일자 조간신문 주요기사
- [edaily 전설리기자] ◇ 헤드라인
-경향 : "日 과거 반성해야 이웃" 44%
-동아 : 화해와 통합, 새출발하자
-조선 : 가족이 있어 희망이 있습니다
-한겨례 : "새해엔 일터로 돌아가고 싶어요"
-한국 : 국민 45% "나는 중도"
-매경: 분열의 시대 끝내구 한국을 재창조하자
-서경: 온국민 희망 되찾게 산업패러다임 바꿔야
-한경: "올해는 우리 모두 부자 됩시다"
◇ 주요기사
◆국회, 4대법안 여·야 대치
-金의장 "예산·파병안 처리" 여야 `4대법안` 이틀째 대치(경향)
-국회 본회의장 이틀째 대치(동아)
-국회 끝내..(조선)
-여 "직권상정" 야 "재협상을"(한겨레)
-與野대치 진통 거듭(한국)
-어지러웠던 2004년 마지막날(매경)
-구습 되풀이..생산적 국회 `공염불`(서경)
-국회 막판까지 파행 국보법 등 줄다리기(한경)
◆LG카드
-LG카드 1조원 증자 극적 타결(경향)
-LG그룹-채권단 5000억씩 부담(동아)
-LG그룹·채권단 "5000억씩 출자"(조선)
-LG카드 사태 타결(한겨레)
-LG카드 극적 타결(한국)
-LG카드 1조 증자 극적 타결(매경)
-LG·채권단 5000억씩 증자(서경)
-LG·채권단 5천억씩 출자(한경)
◆동남아 지진·해일
-지구촌 구호온정 5억弗 돌파/80개국서 희생자 발생 지구촌 우울한 새해맞이(경향)
-"동남아 아픔 함께" 국경없는 사랑 줄이어(동아)
-푸켓부근 시신 3500구 발견(조선)
-인니서만 사망 40만명 이상 추정(한겨레)
-"시신이라도 찾아 갈 겁니다"..지구촌 구호 손길 `해일`(한국)
-인도네시아 40만명 사망했다니..(매경)
-"인니 사망자만 40만명 넘을수도"(서경)
-"시신 담을 비닐봉투도 없어요"(한경)
-노대통령 신년사 "계층간 격차 풀어가는데 與野 진보·보수 따로없다"(전조간)
-"南北정상회담 지금이 적기"(매경)
-남북정상회담 이를수록 좋다(한겨레)
-쌀 개방 `그린투어`가 대안(경향)
-"한반도 30~50년내 큰 지진"(경향)
-남북한 함정 西海 NLL 1시간 대치(동아, 조선 등)
-정자·난자 사고팔지 못한다(전조간)
-김현철씨 1년6개월刑(동아, 조선 등)
-"L자형 장기불황 진입" 47%(한국)
-"스톡옵션 퇴직 3개월內 행사해야 비과세"(동아)
-그린벨트 2곳 국민임대 주택단지로(조선, 서경, 한경 등)
-올 예산안 9618억 삭감(한겨레)
-내년 국회예산 `어물쩍` 60억 증액(매경)
-올 주택경기 더 나쁘다(매경, 한경)
-재계 새해 경영화두는 `초일류`(서경)
-제주 관광공사 설립추진(한겨레)
-경인방송 눈물의 종무식(동아, 한국)
-CJ, 中 공연시장 진출(경향)
-현대·기아차 올 390만대 판매(매경, 서경)
-완성차 500만대 시대 열린다(한경)
-스타벅스 커피값 오른다(매경)
-KOTRA, 北美 공동물류 서비스(한경)
-미국 올해 화두는 `오너십 사회`(매경)
-日, 중국과의 FTA가 유리(매경, 한경)
-블로그가 세상을 바꾼다(한경)
-"올 유가 하향 안정세로 접어들 것"(매경, 한경 등)
- 무주택자, `미니판교`를 노려라
- [edaily 윤진섭기자] 주공아파트를 분양받거나 임대로 입주하려는 무주택자라면 대한주택공사의 공급 계획을 살펴볼 필요가 있다.
특히 내년 2005년에 공급되는 주공아파트는 `미니 판교신도시`라고 해도 과언이 아닐 정도로 주거쾌적성, 서울 접근성이 좋다.
28일 대한주택공사에 따르면 내년에 전국 74개 지구에서 총 5만5413가구의 아파트가 분양 또는 임대로 공급된다. 국민임대주택이 총 3만79554가구, 공공분양주택 1만5730가구, 공공임대 아파트가 1728가구다.
이 가운데 수요가 많은 서울, 수도권지역에서는 총 3만4515가구가 공급되며, 지방에선 2만 898가구가 나온다.
양해근 부동산뱅크 팀장은 "판교신도시 내 공공분양 물량은 800가구에 불과할 것으로 예측돼, 청약 경쟁률이 치열할 것"이라며 "납입횟수가 낮은 수요자라면 `미니 판교신도시`라고 해도 손색이 없는 지역에 청약저축 통장을 사용하는 것도 고려해볼 부분"이라고 말했다.
◇고양행신·의왕청계 등 입지 뛰어난 곳에서 공공분양·국민임대 등 선보여
내년에 선보이는 공공분양 아파트는 판교신도시 800가구(하반기) 뿐만 아니라 ▲고양행신 968가구(11월) ▲성남도촌 1041가구(10월) ▲화성봉담 880가구(9월) ▲용인보라 762가구(5월)등이 있다.
또 ▲남양주가운 1042가구(6월) ▲의정부녹양 712가구(9월) ▲안산신길 1448가구(12월) ▲군포부곡 854가구(7월) 등 수도권에서 1만1797가구가 예정돼 있다.
5년 뒤 분양 전환되는 공공임대는 고양일산2(B1)에서 1000가구가 9월에 분양되며, 안양임곡 256가구는 6월경에 선보인다. 그리고 지방에선 ▲광주전남임동 269가구(3월) ▲상주복룡 203가구(6월)에 분양될 예정이다.
이밖에 30년 장기 임대인 국민임대는 하반기에 판교 2253가구를 비롯해 ▲파주교하 2블록 1119가구(3월) ▲고양 일산2 782가구(6월) ▲고양풍동 1019가구(9월)등이 선보일 예정이다.
또 ▲하남풍산 2117가구(12월) ▲의왕청계 993가구(11월) ▲군포부곡 1456가구(7월) 등 입지가 뛰어난 곳에서도 국민임대가 나온다.
고양행신 2지구는 11월에 968가구가 공공분양으로 선보인다. 자유로와 일산신도시로 연결되는 지방도 310호가 지나가며 복선화가 예정돼 있는 경의선 강매역이 인접해 있다.
화정·행신지구와 인접해 기반 시설이 잘 갖춰져 있다는 평가다. 행신2지구는 행신동과 도내동에 걸쳐 총 22만7000평 규모로 조성되며 분양아파트 2073가구, 임대아파트 2880가구가 건립될 예정이다.
고양일산2지구는 내년 9월 5년 공공임대 1000가구를 시작으로, 6월 국민임대 782가구, 그리고 11월과 12월에 각각 1378가구와 583가구가 분양된다. 이 지역은 녹지율이 23.2%이며, 오는 2008년까지 복선 전철화 예정인 경의선 풍산역 이용이 가능하다. 서울 구파발로 연결돼 있는 지방도 310호선이 인접해 있다.
하남 풍산지구에서는 12월에 국민임대 4개블록 2117가구가 나온다. 풍산지구는 하남시청에서 서쪽에 위치해있으며, 지구 동쪽에 검단산, 북쪽에 한강과 미사리 조정경기장 등이 있다.
올림픽대로와 천호대로, 서울외곽순환고속도로(상일 나들목) 등이 가까이 있어 쉽게 이용할 수 있다. 하남시 지역이 그동안 대부분 개발제한구역으로 묶여 있어 아파트 공급이 거의 이루어지지 않은 데다, 강동·송파 등 강남권과 맞닿아 있어 선호도가 높을 것으로 예상된다.
성남도촌지구에선 10월에 공공분양 1041가구가 나온다. 녹지율이 34%이며 국도 3호선과 분당~수서간 도시고속화도로와 가까워 강남 진출입이 편리하다.
또 성남 중원구 도촌동과 갈현동 일대에 걸쳐 있어 분당신도시 기반시설을 그대로 이용할 수 있다는 게 장점이다. 지구 규모는 24만 2000평으로 분양아파트 2120가구, 임대아파트 2920가구 등 모두 5040가구가 들어설 예정이다.
의왕 청계지구도 그린벨트 해제지역으로 내년 11월에 국민임대 993가구가 공급된다. 청계지구는 서울외곡순환도로(의왕IC), 과천~의왕간 고속도로 및 수도권 전철4호선(인덕원역)이 인접해 있어 교통여건이 우수하며, 인근에 백운호수가 위치하는 등 자연경관이 양호한 곳으로 꼽힌다.
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◇공공분양 청약저축 24회 이상 납입 1순위, 입주자격 사전에 따져봐야
주공아파트는 주택 유형별로 차이가 있다. 이런 이유로 청약대기자라면 미리 자신의 조건을 살펴봐야 한다. 공공분양 아파트는 무주택가구주로 청약저축에 가입해 매월 불입액 24회 이상 납입하면 1순위, 6회 이상 납입하면 2순위 자격이 주어진다.
이는 5년 뒤 분양이 되는 공공임대아파트도 마찬가지다. 국민임대주택은 규모에 따라 신청자격이 달라진다. 전용면적 15~18평은 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하(올해 205만7420원, 내년 기준은 2005년 초 확정 예정)인 무주택 가구주로서 청약저축 가입자에게 우선권이 있다.
이에 반해 전용면적 15평 미만 규모는 청약저축 가입과 관계없이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하(올해는 146만9590원)인 무주택 가구주에게 신청자격이 주어진다.
이 경우 주택 공급지역 시·군 거주자가 1순위, 사업주체가 정하는 인접 시·군 거주자가 2순위, 1·2순위 이외의 가구주가 3순위가 된다. 또 동일 순위에서 경쟁이 생겼을 때는 장애인 가구 및 65살 이상 노부모를 1년 이상 부양한 가구주에게 가산점을 준다.
- 다시 짜는 판교청약전략
- [edaily 윤진섭기자] 29일 건설교통부가 발표한 주택법 하위 법령은 판교신도시의 과열을 겨냥한 판교 투기방지대책이나 다름없다.
이번 법안의 특징은 무주택 우선 순위자들의 청약자격과 재당첨, 전매금지 기간을 대폭 강화한 것. 이에 따라 판교를 기다리는 청약통장 통장 활용의 전략 수정이 불가피해졌다.
특히 당첨 사실을 판정하는 기간이 과거 5년에서 10년으로 확대된 만큼 이에 따른 시장 판도 변화가 불가피하다는 게 업계의 시각이다. 내집마련정보사가 제시하는 분양가 상한제에 따른 판교 청약전략을 살펴본다.
이번 건교부의 개정 주택법의 핵심은 전용면적 25.7평 이하 아파트에 대해 40세 이상 10년 무주택자에게 공급물량의 40%를 우선 공급한다는 것이다. 또 35%는 35세가 넘은 5년 이상 무주택 가구주에게 배정한다. 오랫동안 집이 없는 청약통장 가입자에게 당첨기회를 더 주는 것이다.
또 하나 포인트는 재당첨 금지기간이 강화된다는 점이다. 판교의 경우 앞으로 10년간은 수도권 과열지구에서 분양하는 아파트에 1순위 청약을 할 수 없다. 뿐만 아니라 과거 10년 동안 당첨 사실이 있을 경우 판교 신도시에선 1순위 청약이 불가능하다.
이 같은 상황에서 기본 청약 전략은 다음과 같다.
우선 전용면적 25.7평 이하는 무주택 1순위자들의 청약의 장이 될 것으로 보이므로, 장기 무주택실수요자들은 이번 기회를 놓쳐선 안된다.
반면 무주택 1순위자가 아니라면 예치금을 늘려 102㎡(30.8평)이하, 102㎡(30.8평)초과~135㎡(40.8평)이하, 135㎡(40.8평)초과 청약예금으로 평형을 변경하는 것이 당첨확률을 높이는 방법이다.
◇무주택우선 1순위 세대주
무주택실수요자들은 과거 투기과열지구와 달리 세대주의 나이와 무주택기간에 따라 희비가 엇갈릴 전망이다. 이는 분양가 상한제 주택을 현행 투기과열지구에서와 같이 75%를 무주택자에게 우선 청약할 기회를 주되, 전체의 40%는 40세 이상으로 10년 이상 무주택세대주에게 최우선으로 청약 기회를 부여하기 때문이다.
실례로 성남 우선 공급 대상자로 40세 이상의 10년 이상 무주택 세대주에게는 총 6번의 판교 당첨 기회가 주어진다. 물론 서울 및 수도권 지역 내 40세 이상의 10년 이상 무주택 세대주의 경우 청약 기회가 3번이다.
그러나 이 경우 반드시 살펴봐야 할 것이 당첨 경력이다. 만약 세대원 중 당첨 사실이 있는 자녀 또는 부모, 형제가 있다면, 무주택 우선 공급 자격은 없어진다. 이 경우 세대분리를 시켜, 청약자격을 부활시키는 게 중요하다.
그리고 무주택세대주면서 전용면적 102㎡ 초과에 해당되는 청약예금통장을 가지고 있다면 청약예금을 최초모집공고일전까지만 전용면적 102㎡ 이하인 청약예금으로 변경하는 것도 고려해 봄직하다. 이 경우 바로 85㎡ 이하에 해당되는 아파트에 청약이 가능하므로 무주택우선순위 혜택을 볼 수도 있다.
재당첨금지기간이 1~2년 남아있는 8~9년차 무주택세대주는, 무조건 예치금 증액을 통한 평형 변경을 꾀하는 것보다는 1~2년 모자란 기간을 채워 2006~2008년 공급될 물량을 노려보는 것도 방법이다.
그밖에 위 조건에 해당되는 지방거주 무주택세대주들도, 최초 모집공고일전일까지만 수도권으로 주소를 옮기면 청약이 가능하므로 이에 대한 전략을 짤 필요가 있다.
◇일반 1순위
당첨 경력 기간이 5년에서 10년으로 늘어난 만큼 이에 따른 수요자들의 불만이 클 전망이다. 일단 10년 내 당첨 경력이 있다면 1순위 자격을 활용할 수 없기 때문에 이 경우 채권 입찰제 아파트인 중, 대형 평형으로 전환하는 것이 유리하다.
다만, 지금 평형을 늘려 큰 평형으로 변경하는 경우 1년이 지난 후에 변경한 평형의 청약이 가능해지므로, 내년 시범단지는 청약은 사실상 힘들다.
그러나 2008년까지 공급물량이 대기해 있기 때문에 장기적인 안목에선 변경하는 것이 좋다.
다만 평형변경은 2년에 한번만 변경이 가능하므로 평형 변경시 신중히 해야 한다. 또 공공택지에 대한 개발이익 환수를 위해 25.7평 초과 주택용지는 채권매입의 상한이 없는 완전경쟁입찰방식으로 공급되므로, 분양가 부담이 크다는 사실도 명심해야한다.
◇2~3순위 수요자
판교 청약 자격이 갖춰지지 않았거나, 당첨 확률이 낮은 통장 가입자들은 막연히 판교를 꿈꾸기보다는 현실적인 대안을 마련해야 한다.
2~3순위자들은 판교에 꾸준히 청약해보면서, 차선책으로 후광효과가 기대되는 판교인근의 신봉·동천·성복지구의 아파트를 선점하는 것도 좋다.
서울 동시분양에서 공급되는 역세권 대단지, 수도권 택지지구, 그린벨트 해제지역에서 공급되는 주공아파트 등은 여전히 관심을 가져야 할 청약 지역이다.
- (2005 토지투자)①택지개발예정지구 주변 노려라
- [edaily 윤진섭기자] `내년 토지시장 투자 포인트는 어디인가?`
한국토지공사 등 업계는 내년 토지 가격이 1% 내외의 상승률을 보이는 등 안정세를 이어갈 것으로 예상했다. 그러나 국지적으로 가격이 큰 폭으로 뛰는 `차별화 장세`도 나올 것으로 점쳤다.
이에 따라 투자자들의 관심은 국지적으로 가격이 뛸 지역에 대한 관심이 그 어느 때 보다 높다. 업계 전문가들은 내년 토지시장에서 지역개발 호재를 갖춘 토지가 투자의 핵심이라고 정리한다.
임달호 현도컨설팅 대표는 "내년 토지시장은 차별화가 대세"라고 못박으면서 "지역별 재료가 토지가격을 움직일 것"이라고 예상했다. 결국 내년도 부동산 시장은 투자의 맥을 찾아서 적재적소의 땅을 구입하는 게 포인트다.
그렇다면 어떤 땅을 골라야 할까? 이에 대해 현장 전문가들은 내년 토지 투자의 큰 축으로 이미 개발이 실행 중인 택지개발지구 주변 지역, 산업단지, 그리고 철도망이나 고속도로망 지역을 눈여겨 볼 것을 주문하고 있다.
안명숙 스피드뱅크 부동산경제연구소소장은 "재정확보가 안된 지방자치단체의 각종 지역개발계획은 개발 장기화나 중단 시 투자 실패의 위험이 크기 마련"이라고 말했다.
이어 안 소장은 "그러나 교통망 사업이 택지개발지구 사업은 대부분이 국책사업으로 중단위험이 없어, 토지 시장 안정기에 투자처로서 제격"이라고 설명했다. 또 사업 추진에 따른 보상금이 지급될 경우 상당수의 보상 수혜자들이 주변 토지로 이동, 토지를 매입하는 경우가 많아 이에 따른 시세차익도 기대할 수 있다고 안소장은 덧붙였다.
◇파주운정·남양주 별내지구 등 택지개발지구, 보상 거치면서 가격 꿈틀
택지개발지구로 지정된 남양주 별내지구의 경우 퇴계원~의정부간 국도 주변이 투자 메리트가 높은 곳으로 꼽힌다. 별내면 광전ㆍ청학ㆍ용암리 일대 대로변 논밭은 도로변의 경우 평당 200만~250만원, B급지는 평당 100만~150만원 선이다.
그린벨트 해제가 추진 중인 논골지역의 경우 대지는 평당 350만원, 전답은 평당 250만~300만원을 각각 호가한다.
별내면 성심공인 관계자는 "서울에서 가까워 지구지정을 전후해 매수문의가 부쩍 늘었다"며 "주변이 그린벨트로 묶여 허가 요건을 갖출 수 있는 사람이 많지 않아 거래는 드물다"고 전했다.
2차 지구에 대한 보상작업이 진행 중인 파주운정지구(2차 132만평)는 주변지역인 상지성리의 경우 전·답 시세가 이미 평당 200만원을 넘어선 상태다.
신파주공인 관계자는 "이 일대는 토지투기지역으로 묶여 있지만 매수세가 꾸준하다"며 "그러나 56번 국도 주변은 이미 가격이 큰 폭으로 올라 소액 투자자들이 쉽게 접근하지 못하고 있다"고 전했다.
주변 지역 가격이 많이 오른 관계로 최근 들어선 문산읍 매포리, 상향리, 그리고 파주시 법원리 주변 일대 토지가 인기다. 특히 매포리 지역은 LG 필립스 LCD 공장의 부품 납품 업체가 입주할 가능성이 높아, 최근 들어 가격이 소폭 상승세다.
현재 매포리 일대와 상향리 문상여상 주변 시세는 전, 답이 A급지가 평당 150만원 내외선이다. 파주 운정지구<사진>와 다소 먼 거리에 있는 법원리는 보상을 받은 사람들이 토지 매입에 나서면서 가격이 올라 현재는 A급지 기준으로 평당 100만~120만원선을 호가하고 있다.
다만 파주시 일대가 토지거래허가구역으로 묶여 있어 300평 이상 토지를 소유하기 위해선 현지로 주소를 이전해야 하는 게 걸림돌이다.
◇본격화되는 택지개발지구 주변 토지, 대토 매입 수요 많아 관심
지난 22일 택지개발예정지구로 확정된 고양삼송택지개발지구는 은평구 구파발과 서오릉과 인접해 있는 서울 생활권이다. 149만평 규모인 고양삼송지구는 현재 건설교통부가 내년말까지 수도권에서 공급예정인 18곳 743만1000평의 국민임대주택 단지 중 규모가 가장 큰 지역이다.
삼송지구는 총 2만2000호가 들어서며 이중 1만1000호가 국민임대아파트로 건립될 예정이다. 나머지는 단독주택과 일반분양으로 나온다. 특히 이 지역은 현재 서울시가 추진 중인 은평 뉴타운과 맞닿아 있어 개발이 완료될 경우 서울·경기 서북부의 지역의 대규모 주거 단지로 발돋움할 것으로 점쳐진다.
이번 고양삼송 택지개발예정지구로 지정된 지역은 삼송동, 동산동, 신원동, 오금동, 대자동, 원흥동, 용두동 일대이다.
현재 수용지 내 전, 답은 맹지임에도 불구하고 평당 80~100만원을 호가하고 있다. 대지는 이보다 훨씬 높은 평당 400만~500만원을 호가한다. 특히 지하철 3호선 삼송역 주변 일대 상업지는 평당 1500만원선에 매물이 나올 정도로 비싸다.
삼송 샛빛공인 관계자는 "이미 수용지 내 토지는 가격이 많이 올라, 시세차익을 노리고 땅을 사려는 사람은 많지 않다"고 말했다.
그러나 수용지 밖 외곽지역은 개발이 이뤄질 경우 가격 상승이 예상돼 꾸준한 매수세가 이어지고 있다. 특히 삼송지구와 행신지구와 인접한 성사동과 도내동 일대는 수용 가능성이 낮을 것으로 점쳐지면서 투자자의 발길이 꾸준하다. 현재 이 지역 내 도로 인접 전·답은 평당 120만~150만원선이고 2차선 대로변에 인접한 A급지는 평당 170만원 선이다.
행신주공 관계자는 "토지 보상 등 구체적인 안이 나오기까지는 좀 더 시간이 있어 투자에 신중을 기해야 한다"고 주의를 당부했다.
그러나 그는 "다만 보상이 이뤄질 경우 수용지 내 토지 소유자들이 취, 등록세 등 각종 세금 감면을 위해 대토 구입을 주변에서 할 가능성이 커, 이를 염두에 둔 투자를 생각해 볼 만하다"고 말했다.
평택시에선 주민공람 절차가 끝난 소사벌지구(105만평)인근 땅에 투자자들의 관심이 많다. 소사벌지구<사진>인근의 청룡ㆍ죽백동 일대 대로변 땅은 평당 100만원, 이면도로는 50∼60만원선이다.
토지보상이 거의 마무리된 하남시 풍산지구(30만평)는 서울 도심에서 동남쪽 19km 지점에 위치해 있다. 올림픽대로와 외곽순환도로, 고속도로 등 도심 내외곽으로 향하는 교통여건이 양호한 지역이다.
기존 시가지와 연접한 풍산지구는 이같은 양호한 교통여건으로 소규모 영세공장 및 물류창고가 난립해 있는 등 개발압력이 크다.
이곳은 기존 신도시인 경기 일산과 분당 등지에 비해 서울과 가깝고 간선도로 등 대중교통망이 비교적 양호한 데다 그린벨트에 위치, 수도권 동부지역의 1순위 새 주거단지로 부상할 전망이다.
현재 이 지역에선 풍산ㆍ덕풍ㆍ신장동 일대 부동산 중개업소에도 땅 매수문의가 꾸준하다. 대로변 자연녹지는 평당 150만∼200만원, 이면도로는 100만원이상을 줘야 매입이 가능하다.
◇각종 규제 많아 이에 따른 사전 정보 필수, 과도한 가격은 의심해 볼만 해
토지 투자에 있어 가장 중요한 것은 규제다. 평택, 오산, 광명, 남양주시, 하남 등은 토지투기지역으로 묶여 있는 상태다. 그리고 대부분의 수도권 택지지구 주변은 토지거래허가구역으로 규제를 받는 상태다.
이런 이유로 업계 전문가들은 “외지인은 취득이 어려운 농지나 임야보다 개발허가가 난 대지를 매입하는 게 좋다”고 조언한다.
택지지구 주변 토지 매입에 있어서도 최소한 지구지정을 위한 주민 공람 이후 지정이 마무리된 시점을 전후해 매입하는 게 낫다. 지구지정이 결정되면 수용지와 외곽지가 구분되기 때문에 이에 맞춘 투자 전략을 짤 수 있기 때문이다.
이들 지역의 경우 기획부동산이 넘쳐나고 있다는 점도 주의 사항이다. 일반적으로 기획부동산은 필지를 쪼개거나 낮은 시세에 매입해 높은 가격에 되파는 경우가 허다하다.
결국 과도하게 가격이 높거나 필지가 거래 필지가 가능할 때는 신중한 투자를 해야 한다는 게 업계 전문가들의 조언이다.
- 판교 대적, 하남·의왕 등 택지지구 분양출사표
- [edaily 이진철기자] 내년에는 판교신도시 외에도 하남 풍산지구, 의왕 청계지구 등 수도권 유망 택지개발지구에서 잇따라 아파트 분양이 이루어질 예정이어서 내집마련 수요자들이 선택의 폭이 넓어질 전망이다.
15일 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 수도권지역에서 내년 일반분양을 준비하고 있는 택지지구는 판교를 비롯해 ▲하남 풍산지구 ▲의왕 청계지구 ▲화성 향남지구 ▲남양주 진접지구 ▲성남 도촌지구 ▲광명 소하지구 ▲시흥 능곡지구 등 총 8곳인 것으로 조사됐다.
이들 택지지구는 올해 대부분 건설업체들에게 택지분양이 끝났거나 현재 진행중이어서 내년말까지는 일반인들에게 아파트공급이 가능할 것으로 예상된다.
강현구 닥터아파트 실장은 "내년에 선보일 수도권 택지지구는 대부분 녹지율이 높아 주거환경이 쾌적하고, 교통망도 잘 갖춰져 있어 실수요자들이 관심을 가져볼 만 하다"고 말했다.
◇하남 풍산지구= 경기도 하남시 풍산동, 덕풍동, 신장동 일대 31만평 규모로 개발되며, 이르면 내년 10월부터 분양을 시작해 2008년말까지 개발이 완료될 예정이다. 임대아파트 3058가구, 일반분양 아파트 3397가구 등 총 5700여가구가 공급될 예정이다.
입지여건은 서울도심에서 동남쪽으로 약 19㎞에 위치하고, 올림픽대로와 외곽순환고속도로 하남IC 등과 인접해 있다. 서울~하남간 하남경전철이 계획돼 있어 향후 교통여건이 한결 개선될 전망이다. 그린벨트를 해제해 조성하는 택지지구로 녹지공간이 풍부하고, 서울 강동, 송파, 강남 등과의 접근성이 뛰어나다.
◇의왕 청계지구= 경기도 의왕시 청계동, 포일동 일대에서 10만평 규모로 공동주택 2085가구 등 총 3287가구를 분양한다. 분양은 내년 하반기부터 시작될 예정이다.
청계지구는 서울 도심에서 20㎞정도 떨어진 곳으로 서울외곽순환도로 학의분기점, 과천~의왕 고속도로, 지하철 4호선 인덕원역 등을 이용할 수 있고 평촌신도시도 인접하다. 북쪽으로 청계산, 남쪽으로는 백운호수가 자리잡고 있으며 학의천을 끼고 있어 주거환경도 쾌적하다는 평가다.
◇화성 향남지구= 경기도 화성시 향남면 행정리, 방축리, 도이리, 평리 일원에서 51만2000평 규모로 총 1만790가구가 공급된다. 민영아파트의 분양이 내년 상반기부터 시작될 예정이며, 공동주택 1만217가구, 단독주택 573가구 등으로 구성된다.
발안지방산업단지를 비롯해 향남제약단지, 금의산업단지, 포승산업단지, 기아차화성공장 등이 인접해 이들 산업단지의 배후주거지 역할을 할 것으로 기대된다.
교통여건은 서남쪽으로 3.5㎞ 떨어진 곳에 서해안고속도로 발안IC가 있고, 지구 왼쪽에 4차로로 확장된 국도 39호선과 43호선이 교차한다. 인근에 화성 동탄신도시, 태안3지구, 봉담지구, 발안지구 등이 있어 향후 대규모 주거타운을 형성할 것으로 보인다.
◇남양주 진접지구= 경기도 남양주시 진접읍 장현, 연평, 금곡리 및 오남면 양지리 일원에 62만5000평 규모로 조성된다. 국민임대주택 3847가구를 포함, 공동주택 총 1만2153가구가 건설돼 인구 3만8000여명을 수용하게 된다. 분양은 내년 상반기 시작될 전망이다.
주변에 밤섬유원지, 광릉수목원, 오남가구단지가 위치하며, 연평~사릉간 86번 국도를 비옷해 연평~진접간 국도가 오는 2007년까지 2차로에서 4차로로 확장되고 덕송∼연평간 4차로도 신설될 예정이다.
- (가판분석)11월30일자 조간신문 주요기사
- [edaily 강종구기자] ◇헤드라인 -동아: 한-싱가포르 FTA 타결
-경향: 수능 부정 의심 숫자메시지 전국서 560여건 확인
- 조선: 그룹해체 5년..대우가 살아났다
- 한국: 서울시 주택 4채중 1채 재산세 2-3년내 2배로
- 한겨레: 감사원, 재향군인회 감사 검토
- 한경: 골프회원권 9% 급락..일본형 거품붕괴 전조인가
-매경: 신용불량자 주민번호 바꿔 거액 대출
-서경: 한중일 `환율안정 공조`
◇주요기사
- 한-싱가포르 FTA 타결(전조간)
- 경제자유구역 경영환경 아시아국가중 최하위.전경련(한경 서경)
- 환차손 회피용 헤지거래 이익 과세 부당..서울행정법원(서경 등)
- 골프장 회원권 기준시가 `뚝`(매경)
- 종부세, 기업토지에 과세 집중..서울시 분석(서경)
- 서울주택 4채중 1채 세금 4년내 두배로(전조간-아산 신도시 1단계 개발 본격화..내달중 실시계획 공식승인(전조간)
- 경기 그린벨트 3289만평 해제 추진..2020년까지 710곳 대상(동아 등)
- 양도세 중과, 당-청 갈등(한국 등)
- 마쓰시다 PDP제품 국내 수입판매 중단..한일 특허분쟁 보복전(전경제지)
- 현대상사 중 조선업 진출..링산 조선소 인수(매경)
- (주)SK, 석유사업부 대박..22명이 2500억 벌어(매경)
- 르노, 한국에 차세대 엔진공장(전조간)
- 론스타, 동아건설 입찰참여 논란(전조간)
- 한중일 환율안정 공동노력(전 조간)
- 3국 원화 절상속도 지나치다(매경)
- 약달러 저지 `인식 공유` 큰 의미(서경)
- 중국 위안화 평가절상 늦출 듯(전조간)
- 경기하강 7개월째 지속(전조간)
- 4분기 성장 4%도 밑돌 가능성(매경)
- 성장엔지 올스톱 위기(서경)
간)
- 기업,투자대상도 의지도 없다-삼성연
- 수능정답과 일치 휴대전화 메시지 수사(전조간)
- 시인 김춘수 별세(전조간)
- 감사원 특감, 4000명 주민번호 바꿔 대출(전조간)
- 은행 이사회 외국인 일색 안돼-윤 금감위장(매경)
- 샤론-압바스 손잡나..이-PLO 화해조짐(한국)
- 우크라이나 국가분열 위기(한국 등)
- 이란 핵문제 안보리 상정 면해(한국)
- 중국기업, 미 유럽 기업 사냥 30% 급증(한국)
- 이라크, 총선연기-강행 두동강(한겨레)
- 천 대표 "경제어렵다" 시인..`경제활성화` 전력(종합)
- [edaily 공희정기자] 열린우리당 천정배 원내대표는 26일 `서민경제가 어렵다`며 경기낙관론을 접고, 민생안정과 경제활성화를 위해 모든 정책과 수단을 동원하겠다며 강력한 경기활성화의지를 밝혔다.
천 원내대표는 26일 17대 첫 정기국회 원내교섭단체 대표연설에서 "경제가 매우 어렵고, 내수부문은 회복될 기미를 보이지 않는 등 서민경제가 더 어렵고 내년 전망도 당초 예상보다 매우 어려워지고 있다"며 "민생안정과 경제활성화를 위해 모든 정책과 수단을 동원하겠다"고 강조했다.
그는 "위축된 민간투자수요를 보충하기 위해 정부와 공공기관이 주도하는 투자 프로젝트를 개발하고, 민간의 소비여력과 소비심리를 진작시키기 위한 조치들을 취하겠다"고 강조했다.
경제 활성화 실천방안으르 ▲재정확대 ▲연기금 투자확대 ▲건설경기 연착륙 방안 ▲IT산업 육성 ▲유류세 탄력 적용 ▲개인신용불량문제 ▲중소기업 지원확대 ▲청년실업대책 ▲저소득 빈곤층 지원 ▲농촌경제 활성화 방안 등을 내놓았다.
먼저 정부가 국회에 제출한 내년도 예산안 심의과정에서 예산규모를 확대하고, 부동산 투기억제제도의 신축적 운영 및 토지이용규제 완화, 그린벨트제도의 합리적 개선방안을 검토하고 현재 진행중인 에너지 가격체계 개편작업과 그 시행시기도 재검토하겠다고 밝혔다.
또 중소기업 정책금리를 1%P 추가인하하고 은행의 중소기업 대출이 담보위주가 아닌, 신용위주로 이뤄지도록 하는 한편 신보와 기술신보의 중소기업자금지원 방식도 신용평가나 기술평가 중심으로 전환하기로 했다. 0.2%에 불과한 신보와 기보의 창업기업지원 비중도 획기적으로 늘리겠다고 밝혔다.
특히 자본시장 발전정책과 관련해 "최근 논란이 있었던 화폐권종변경, 소이 리디노미네이션은 참여정부 내에서는 실시하지 않을 것"이라며 "더이상 이에 대한 논란이 없어야할 것"이라고 강조했다.
또한 천 대표는 잠재성장력 강화를 위한 장기계획으로 ▲자본시장 발전정책 ▲중소기업 R&D 지원정책 ▲부품·소재·장비산업의 육성 ▲과학기술 정책 ▲저출산·고령화 사회 대책 등도 동시에 추진하겠다고 밝혔다.
천 대표는 "건전한 재산증식의 기회를 제공하고 부동자금을 증시에 유입하기 위해 비과세 장기증권저축상품을 상설화하고, 투자자들을 보호하는 증권집단소송제도도 내년1월부터 차질없이 시행되로록 만전의 준비를 다하겠으며 시행상황을 점검하고 필요하다면 이를 보완해 나가도록 하겠다"고 말했다.
한편 이날 천 대표는 원내대표 연설을 통해서도 신행정수도건설특별법에 대한 헌법재판소의 위헌결정에 대해 여전히 강한 유감을 표시했다.
천 대표는 "참여정부의 핵심개혁과제이며 국가균형발전을 위한 총체적 구상의 일부인 신행정수도건설은 중단됐다"며 "갑작스런 관습헌법의 출현으로 국회의 입법권은 물론 우리 헌법 자체가 훼손됐다는 지적이 있다"고 헌재결정에 대한 반발을 접지 않았다.
그는 이어 "헌재 결정의 효력은 인정하지만 그 결정을 둘러싼 논란이 사회의 건강성을 보여준다고 할 수 있다"며 "최대한 빠른 시일내에 위헌 결정의 후유증을 최소화하고 국민들이 안심할 수 있도록 총력을 기울일 것이며, 수도권 과밀해소와 지방분권, 국가균형발전이라는 정책목표는 일관되게 추진해 나갈 것"이라고 강조했다.
천 대표는 또 최근 위헌 논란이 있는 `4대 개혁입법` 및 민생·개혁입법안을 이번 회기내에 통과시킬 것을 재천명했다.
천 대표는 "문명국가로서 부끄럽지 않은 인권수준을 위해 국가보안법을 폐지하고 안보불안을 없애기 위해 형법의 내란죄 규정을 보완할 것"이라며 과거사진상규명법, 사립학교법, 언론관계법 등 4대 입법을 비롯한 주요 민생·개혁입법을 정기국회에서 추진하겠다고 밝혔다.
이와 관련, 천 대표는 또 "주요 민생.개혁법안에 대해 여야 4당 지도부와 정책 책임자가 참여하는 가칭 `민생.개혁입법 원탁회의`를 구성하자"고 제안했다.
한편 천 대표는 "북핵문제는 물론 남북간의 협력과 교류를 확대하고 한반도 평화체제 수립을 위한 모든 논의가 남과 북 사이에 이뤄져야 한다"면서 "노무현 대통령과 김정일 위원장이 직접 만나 책임있게 대화할 것을 주문한다"고 밝혔다.
그는 이어 "남북정상회담의 여건조성을 위해 남북간 의원외교를 적극 추진하고, 필요하다면 제가 직접 방문해서라도 닫혀있는 남북대화의 문을 열겠다"고 말했다.
- 천 대표 "경제활성화에 모든 정책·수단 동원"(상보)
- [edaily 공희정기자] 열린우리당 천정배 원내대표는 26일 17대 첫 정기국회 교섭단체 대표연설에서 "경제를 활성화할 수 있는 모든 정책과 수단을 동원하겠다"고 밝혔다.
<경제분야>
천 대표는 "소비가 위축되어 경기회복은 지연되고 건설경기의 하락과 고유가가 경제를 더욱 짓누르고 있다"며 "경제는 타이밍이며 지금이 바로 적극적인 조치가 필요한 때"라며 이같이 말했다.
그는 이어 "위축된 민간 투자수요를 보충하기 위해 정부와 공공기관이 주도하는 투자 프로젝트를 개발하고 민간의 소비여력과 소비심리를 진작시키기 위한 조치들을 취하겠다"고 말했다.
천 대표는 특히 "내년의 경기전망이 당초 예상보다 매우 어려워짐에 따라 추가적인 재정확대를 적극 고려해야 한다"며 "이를 위해 우리당은 내년도 예산심의과정에서 정부가 제출한 예산규모를 확대할 예정"이라고 말했다.
천 대표는 또 건설경기 연착륙 방안으로 "부동산 정책과 관련, 투기억제제도가 성공적으로 자리잡았기 때문에 이제는 위축된 부동산 거래를 정상화할 수 있도록 이를 신축적으로 운영할 필요가 있다"며 "특히 투기현상이 없는 지방의 경우 투기억제제도를 조기에 완화해야 할 것"이라고 말했다.
그는 "주택공급 활성화를 위해 주택 모기지론을 확대하고 다양한 주택수요에 공공택지 공급, 세제지원 등 다양한 인센티브를 중형 임대주택사업자에게까지 확대 강화할 것"이라며 "내년 상반기에 판교, 파주, 아산 신도시 건설을 착공하겠다"고 밝혔다.
이밖에도 주택공급을 위한 가용토지 공급을 확대하기 위해 토지이용규제를 완화, 그린벨트제도의 합리적 개선방안도 검토해 나가겠다고 말했다.
천 대표는 "유류세의 탄력적 적용과 에너지 가격체계의 합리적 조정을 적극 추진하겠다"며 "이를 위해 현재 진행중인 에너지 가격체계 개편작업과 그 시행시기도 재검토할 것"이라고 덧붙였다.
<중소기업 지원 분야>
이날 천 원내대표는 중소기업 지원확대 문제와 최근 논란이 된 리노미네이션에 대해서도 당의 입장을 밝혔다.
천 대표는 중소기업 지원확대와 관련 "중소기업에 대한 정책자금 금리를 시설자금은 현행 4.9%에서 3.9%로, 운전자금은 5.9%에서 4.9%로 각각 1% 포인트씩 인하하겠다"며 "특히 음식업계의 어려움을 해소하기 위해 음식재료비에 대한 부가가치세 공제방법을 개선해 세부담을 덜어주도록 하겠다"고 강조했다.
또 "은행의 중소기업 대출이 담보위주가 아닌, 신용위주로 이뤄지도록 하고 신보와 기술신보의 중소기업자금지원 방식도 신용평가나 기술평가 중심으로 전환하도록 하겠다"며 "0.2%에 불과한 신보와 기보의 창업기업지원 비중도 획기적으로 늘리겠다"고 덧붙였다.
<자본시장 분야>
특히 자본시장 발전정책과 관련 "최근 논란이 있었던 화폐권종변경, 소위 리디노미네이션은 참여정부 내에서는 실시하지 않을 것"이라며 "더이상 이에 대한 논란이 없어야할 것"이라고 강조했다.
천 대표는 이어 "건전한 재산증식의 기회를 제공하고 부동자금을 증시에 유입하기 위해 비과세 장기증권저축상품을 상설화하고, 투자자들을 보호하는 증권집단소송제도도 내년1월부터 차질없이 시행되로록 만전의 준비를 다하겠으며 시행상황을 점검하고 필요하다면 이를 보완해 나가도록 하겠다"고 말했다.
<저출산 고령화 대책>
천 대표는 저출산 고령화 사회대책과 관련 "연금제도를 개선하고 고령사회기본법을 제정하는 등 고령상회 대비 각종 법령을 제정해 이르신들에게 실제 혜택이 돌아가도록 하겠다"며 "이를 위해 어르신들이 갖고 있는 집을 담보로 노후생활비를 충당할 수 있는 역모기지론의 활성화도 적극 추진하겠다"고 말했다.
<정치분야>
천 대표는 또 "노무현 대통령과 김정일 위원장이 직접 만나 책임있게 대화할 것을 주문한다"며 "우리당은 남북정상회담의 여건을 조성하기 위해 남북간 의원외교를 적극 추진하겠다"며 "필요하다면 제가 직접 방문해서라도 닫혀있는 남북대화의 문을 다시 열겠다"고 밝혔다.
천정배 마지막으로 주요 민생 개혁법안에 대해 여야 4당 지도부와 정책책임자가 참여한 (가칭)민생·개혁입법 원탁회의`를 구성할 것을 제안하기도 했다.
한편 국회는 천 원내대표에 이어 27일에는 한나라당 박근혜 대표의 교섭단체 대표연설을 청취한다. 이어 28일 정치분야 대정부질문을 시작으로 29일 통일·외교·안보 분야, 내달 1일과 2일에는 각각 경제 1,2분야, 3일에는 사회·문화분야에 대한 대정부질문을 각각 실시한다.