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분당급 신도시는 어디?
[이데일리 윤진섭기자] 수도권에 분당신도시 규모의 신도시 2곳이 개발된다. 추병직 건설교통부 장관은 23일 기자회견을 열고 “이달내 분당급 신도시 2곳을 발표할 것”이라며 “수도권 신도시를 계속 확대할 것”이라고 밝혔다. 이와 관련 건교부 관계자는 “신도시 1곳은 기존에 발표한 (파주, 동탄 등) 신도시를 확대하고, 다른 1곳은 신규로 지정하게 된다”고 밝혔다. 이에 따라 신규로 지정될 지역이 어디가 되고, 확대될 곳은 어딘가에 관심이 쏠리고 있다. ◇신규로 지정될 곳은 어디?= 추병직 건설교통부 장관은 "분당(594만평) 규모의 신규 신도시 1곳을 수도권에 건설할 예정"이라고 밝혔다. 신도시 조성지역은 그린벨트가 많은 곳은 일단 제외되며 서울에서 50-60㎞ 떨어져 있는 제2외곽순환고속도로 선상의 서울 외곽지역이 대상이 될 것으로 보인다. 지난해 한덕수 전 경제부총리는 "서울 주변에 개발할 만한 곳이 생각보다 많다"며 과천과 안양 사이 지역을 예로 든 바 있으나 과천시가 IT밸리 개발예정지라며 발끈하는 바람에 해프닝으로 끝난 일이 있다. 지방자치단체가 자체적으로 추진하고 있는 포천의 포천신도시와 인천의 검단신도시도 후보지로 꼽힌다. 포천신도시와 검단신도시는 이미 지자체에서 개발계획을 세우고 있으며 규모도 500만평 이상이어서 후보지로 꼽힌다. 이와 함께 신도시 개발론이 부상할 때마다 빠짐없이 꼽히는 서울공항과 하남시 일대도 후보지이다.  ◇추가 확대 신도시는 어디? = 화성 동탄신도시가 가장 유력하다. 이와 관련 사업시행자인 한국토지공사는 현지조사를 통해 최소 200만-300만평 정도의 추가 개발 여지가 있는 것으로 파악하고 있다. 이 경우 기존 신도시(274만평)을 포함할 경우 최소 600만평이 돼, 주택공급 효과가 가장 클 것으로 보인다. 현지에서는 경부고속도로를 중앙으로 동편인 동탄면 목리나 중리, 청계리 등지로 확대될 것이라는 설이 유력하게 확산된 바 있다. 파주 운정신도시도 유력 검토 대상이다. 현재 운정신도시의 경우 1, 2지구 합쳐 285만평 선이다. 운정신도시를 파주출판문화단지와 교하지구까지 확장할 경우 600만평 규모의 신도시가 된다.

2006.10.23 I 윤진섭 기자

판교가 ‘갈 수 없는 나라’라면…눈 돌려 성남을 보라
[조선일보 제공] 지난 60·70년대 철거민 정착촌으로 개발됐던 성남 구시가지가 미래 주거 유망지로 주목받고 있다. 아직은 낡은 다가구·다세대주택이 밀집해 있고, 도로·공원·학교도 턱없이 부족하다. 그러나 송파·분당·판교신도시와 가깝고 교통 여건도 뛰어나 개발만 되면 ‘제2의 분당’이 될 것이란 평가가 나온다. 성남시도 구시가지 87만평에 대한 정비사업을 통해 아파트 6만가구 개발 계획을 추진하고 있다. 이에 따라 최근 판교 낙첨자를 중심으로 투자자의 발길이 소리 없이 몰리면서 부동산 가격도 뛰고 있다. ◆2020년까지 아파트 6만가구 개발 구시가지 전체 면적은 417만평. 이 중에서 성남시는 낡은 주택이 밀집한 26곳, 87만평을 골라 대규모 정비사업을 벌인다는 계획이다. 사업비만 공공·민간을 포함해 7조원 이상 투입된다. 작년 말 정비사업 기본계획을 마련하고, 경기도·건설교통부와 협의를 벌이고 있다. 성남시는 기존 주택 8만여가구를 헐고 아파트 등 6만가구를 새로 지을 예정이다. 사업은 성남시와 주택공사 주도로 추진하고, 재개발(13곳)과 재건축(3곳)이 중심이다. 일부 지역은 재정을 지원, 주민이 자체적으로 집을 짓도록 할 방침이다. 동시다발적 사업에 따른 전세난 등을 감안해 사업 추진은 2020년까지 3단계로 나눠 진행된다. 현재 1단계로 단대·중3구역 등 재개발 두 곳에 대한 정비구역 지정을 마치고, 주택공사가 사업을 추진하고 있다. ◆강남까지 15분…교통 등 입지조건 좋아 전문가들은 성남 구시가지의 입지 여건에 주목하고 있다. 위치상 분당보다 서울이 가깝다. 잠실까지 차로 20분이면 닿는다. 2009년부터 개발될 송파신도시와도 산 하나를 사이에 두고 붙어있다. 서쪽의 판교신도시는 차로 5분 거리에 불과하다. 교통 여건도 뛰어나다. 서쪽으로 분당~내곡, 분당~수서고속도로와 서울외곽순환도로를 모두 이용할 수 있다. 지하철은 분당선과 8호선이 지난다. 강남~판교~분당으로 이어지는 신분당선도 구시가지 서쪽을 통과할 예정이다. 자연 환경도 좋은 편이다. 서쪽을 제외하면 3면이 산과 그린벨트로 둘러싸여 있다. 성남시는 구시가지가 비행 고도 제한지역이라 고층보다 20층 미만의 중·저층으로 개발, ‘친환경 그린시티’로 만들 계획이다. ‘RE멤버스’ 고종완 대표는 “입지만 보면 판교 대체 투자처로 이만한 곳도 없다”고 말했다. 그러나 재개발은 기반시설 확충에 한계가 있고 사업이 장기화될 가능성도 커 주변 신도시에는 못 미칠 것이란 지적도 있다. ◆추석 전후 평당 100만원 급등 구시가지는 작년 말 개발 청사진이 제시되면서 외지인 투자가 늘고 있다. 땅값도 큰 폭으로 뛰었다. 2~3년 전 평당 800만~900만원이던 대지 20평짜리 다가구주택(3층)이 평당 1500만~1600만원으로 배 가까이 급등했다. 수진동 D공인 관계자는 “추석을 전후해 투자자가 몰리면서 평당 100만원 안팎 더 올랐다”고 말했다. 매도자들은 개발 기대감으로 가격을 계속 올리고 있다. 현지 중개업자들은 대지 20평 주택이 2억8000만원선으로 전세보증금(1억원 안팎)을 감안하면 2억원으로 투자가 가능하다고 말한다. 추가 부담금(1억원 안팎)을 고려해 총 4억원이면 33평형 아파트에 입주할 수 있을 것으로 예상된다. 성남 ‘코리아공인’ 관계자는 “입주시점인 2010년쯤 판교나 분당 시세를 감안하면 평당 2000만원은 될 것”이라고 말한다. 다만 사업 추진이 장기화되면 추가 부담금이 늘어날 가능성도 높다. 이 지역은 토지거래허가구역이지만 대지 20평 이하 주택이 대부분이라 허가가 필요한 경우는 거의 없다. 사업 속도는 1단계 구역이 빠르지만 규모나 입지가 다소 처져 2·3단계 구역 중 개발 규모가 크고 지하철역과 가까운 곳이 유망하다고 현지 중개업자들은 전했다.

2006.10.17 I 조선일보 기자

(판교당첨)포스트판교 `빅6`..여기저기 多있네
[이데일리 윤진섭기자] 청약통장 가입자라면 판교에서 떨어졌다고 낙담할 필요가 없다. 연말까지 입지여건이 좋은 곳에서 나올 유망 아파트가 적지 않기 때문이다. 용인 흥덕지구, 동천, 인천 송도, 서울 성수동 등 판교 낙첨자들이 청약할 만한 서울, 경기, 인천 등 수도권 물량만 6만6000여 가구에 달한다. 스피드뱅크 김광석 팀장은 "판교 못지않게 뛰어난 쾌적성과 교통, 생활여건을 갖춘 물량이 하반기 대거 선보일 예정"이라며 "인기 지역을 위주로 실수요자라면 이 기회에 청약통장을 적극 사용해 볼 만하다"고 말했다. ◇용인흥덕 경남, 동천지구 삼성 = 판교 청약자들이 먼저 관심을 가질만 한 지역은 포스트 판교로 불리는 용인이다. 특히 오는 11월에 선보일 용인 흥덕지구 경남 아너스빌은 채권-분양가 병행입찰제 방식'이 적용돼 분양가가 평당 평균 908만원 선으로 주변 시세보다 싸다는 게 강점이다. 이 금액은 판교 중대형 아파트의 실분양가 1800만원의 절반 수준이며, 평당 1100만~1200만원 선을 보이고 있는 수원 영통지구 내 아파트보다도 낮다. 특히 입주 후 곧바로 매매도 가능하다. 경남기업(000800)은 흥덕지구에 43~59평형 925가구를 지을 예정이다. 용인 흥덕지구에서는 호반건설, 신동아건설 등이 추가 공급 계획을 잡고 있다. 삼성물산(000830) 건설부문이 짓는 용인 동천지구 래미안도 고급 주거단지를 표방해 관심을 끈다. 공급평형은 30층 52개동 33~75평형으로 총 2600여 가구에 달한다. 판교와 10분 거리에 있어 판교의 생활시설 이용이 가능하고 신분당선 연장선 개통과 용인~서울간 고속도로가 개통되면 교통체증 문제도 해소될 것으로 기대된다. 다만 용인의 경우 성복지구의 환경영향평가 문제와 건교부와 용인시의 분양가 규제 방침 등으로 분양시기가 유동적인 만큼 일정을 꼼꼼이 챙겨야 한다. ◇성남 도촌, 의왕 청계지구= 청약저축 가입자라면 분당신도시에 붙어 있는 성남 도촌지구(24만여평)를 눈여겨 볼 만하다. 이 지역은 미니 판교로 불릴만큼 입지 여건이 좋다. 규모는 작지만 잠실에서 차로 30분쯤 걸리며, 용적률도 160%에 불과해 주거환경이 쾌적하다. 아직 분양가는 결정되지 않았지만 평당 1000만원 안팎으로 예상돼 당첨만 되면 시세 차익이 적지 않을 전망이다. 대한주택공사는 이 지역에 30-33평형 408가구를 공급할 계획이다. 660여가구가 공급될 의왕 청계지구도 규모는 작지만 주변이 그린벨트로 둘러싸여 있고, 과천·평촌과 가까워 실수요자의 관심이 높다. 이미 아파트 골조가 5층 이상 올라가 눈으로 보고 집을 살 수 있는 게 장점이다. 30평~33평형 612가구가 선보일 예정이다. ◇화성 동탄 메타폴리스=화성 동탄신도시 상업지역에서도 대규모 주상복합이 쏟아진다. 다음달 초 화성동탄 내 중심상업지구에 메타폴리스 40~97평형 1266가구를 분양할 예정이다. 포스코건설, 한국토지공사, 신동아건설, PPC, 신한은행 등 5개사가 참여한다. 2만9000여평의 대지에 지상 66층짜리 2개동, 60층과 55층짜리 각 1개동 등 총 4개동으로 구성되며 아파트와 각종 쇼핑몰, 할인점, 영화관 등이 들어서 동탄신도시의 중심 상권을 형성한다. 1단계 사업은 2010년 완공을 목표로 진행된다. 같은 달 풍성주택이 248가구, 12월에 동양건설산업이 293가구를 순차적으로 분양한다. ◇인천 송도 포스코건설, GS건설= 인천에서는 송도국제신도시가 주목을 끌고 있다. 사업승인이 관건이나 포스코건설이 11월에 31~114평형 729가구(주상복합아파트)와 내년 초 30~60평형 1400가구를 각각 분양한다. GS건설(1011가구, 12월)도 송도신도시내 분양을 준비중이다. 송도 앞바다를 메워 건설 중인 송도신도시는 인천 남부권 집값을 견인하는 곳을 꼽히고 있다. 2008년 완공 목표로 제2연육교가 건설 중이다. ◇인천 한화건설 에코타운=한화건설이 인천시 남동구 고잔동 일대 72만평 부지에 분양 예정인 인천 에코메트로도 관심을 끌고 있다. 한화건설은 내달 33-58평형 3000가구를 1차로 우선 분양할 예정이고 2차 5000가구는 2007년 분양한다. 임대 4000여 가구를 포함해 총 1만2000여 가구가 입주하고 완공은 2009년 말 예정이다. 예전 화학공장 부지를 개발하는 곳으로 민간기업이 개발하는 도시개발지구로는 최대규모다. 특목고를 비롯해 초·중·고 9곳과 종합병원, 복합상가, 문화시설 등을 갖춰 자족도시로 만들어 질 예정이다. ◇서울 성수동 현대 힐스테이트 = 서울에서는 현대건설이 신규 브랜드를 선보인 뒤 첫 분양 사업인 성동구 성수동 힐스테이트가 관심단지다. 성동구 성수2가 331-1번지 옛 KT부지에 세워지는 힐스테이트는 5개동, 29층 규모로 총 445가구가 분양된다. 18-92평형 등 중대형 평형으로 이뤄져 있으며 특히 45평형 이상의 모든 평형은 한강 조망이 가능하다. 지하철 2호선 성수역과 뚝섬역이 도보10분 거리로 더블 역세권 단지이다. 이밖에 대우건설(047040)이 방화동 195번지 건우 3차 아파트를 재건축한 마곡푸르지오(341가구), 쌍용건설이 중구 회현동에 내놓는 쌍용 플래티넘(236가구) 등이 관심을 끌 전망이다.

2006.10.11 I 윤진섭 기자

디즈니랜드 유치마저 중국에 빼앗길 판
[조선일보 제공] 지난 3년간 서울 인근에 공원 설립을 검토해온 미국의 디즈니랜드가 수도권 규제 문제 등으로 인해 한국에서 공원 부지를 찾지 못하고 중국 상하이(上海)로 갈 전망이다.또 세계 7위 영화 테마파크인 미국계 MGM 유치 사업도 협상 기간 중 후보지역 땅값이 급등하는 바람에 무산될 위기에 놓였다.정부 고위 관계자는 8일 “우리나라가 오랜 기간 유치작업을 벌여온 디즈니랜드가 최근 중국 상하이시로부터 설립 허가를 받은 뒤 중앙 정부의 승인을 앞두고 있는 것으로 파악됐다”며 “디즈니랜드의 한국 유치가 물 건너간 것으로 보인다”고 밝혔다.디즈니랜드 공원 설립사업은 2003년 재정경제부가 인천 경제자유구역에 유치하는 계획을 세웠다가 포기한 후 2004년부터는 서울시가 과천 서울대공원 부지로 유치를 추진해 왔다. 그러나 서울대공원 부지에 디즈니랜드를 세우려면 그린벨트 해제와 같은 수도권 규제를 풀어야 하는데 이 문제를 둘러싸고 서울시와 정부간 협조가 원만하게 이뤄지지 않고, 서울시의 적극성도 약해지면서 무산될 상황에 놓였다. 서울시는 디즈니랜드 유치계획 발표 때 “디즈니랜드가 들어서면 외국인 관광객이 600만명에서 1000만명으로 늘어날 것”이라고 홍보했었다.부산시가 기장군 동부산관광단지 내에 1조원 규모의 MGM테마파크를 건설하겠다는 계획도 땅값 갈등으로 차질을 빚고 있다. 부산시는 지난 3월 MGM측과 MOU(양해각서)를 체결했으나 이후 진전을 보지 못해 MOU 협상 시한(7월 말)을 넘겼다. MOU체결 후 개발 기대심리가 확산되면서 땅값이 크게 올라 보상비를 감당하기 어려워졌기 때문이다. 협상단 관계자는 “테마파크 부지 30만평에 대해 MGM은 평당 20만원 안팎을 제시했지만, 부산시는 토지 보상비 등이 증가했다며 평당 80만~100만원 수준을 요구해 협상이 무산될 가능성이 높아졌다”고 말했다. 부산시는 토지 매각비로 최대 2500억~3000억원은 받아야 한다고 주장하는 반면, MGM은 500억~600억원 이상을 투자할 수 없다는 입장이다.

2006.10.09 I 조선일보 기자

‘부동산 방정식’ 풀면 내일 집값 보인다
[조선일보 제공] 경기 용인시는 지난 2000년 38만명이던 인구가 지난해 68만명으로 30만명이나 늘었다. 전국에서 두 번째로 인구 증가율이 높았다. 이 기간 중 집값은 지난 2004년을 빼고 연 평균 10% 이상 뛰었다. 작년 상승률은 23.5%로 전국에서 다섯 손가락 안에 들었다. 땅값도 2001년부터 5년간 해마다 전국 평균치를 웃돌았다. ‘RE멤버스’ 고종완 대표는 “인구가 많아지면 자연스럽게 집이나 땅 등 부동산 수요 증가로 이어져 가격 상승 여력이 높아진다”고 말했다. 주택보급률도 부동산 투자의 중요한 잣대가 된다. 보급률이 낮으면 인구보다 집이 부족하다는 것을 뜻한다. 그만큼 잠재된 주택 수요가 많고, 개발 요구도 높다. 낙후 지역이 많아 재건축·재개발 투자에도 유리하다. ‘내외주건’ 김신조 사장은 “부동산은 교통, 환경 등 입지 여건이 가장 중요하지만, 보급률과 인구는 미래 흐름을 예측하는 데 도움이 된다”고 말했다. 그렇다면 인구증가율이 높거나, 주택보급률이 낮은 지역은 어디일까. ◆주택보급률 낮은 성남·하남·과천 주목하라 본지가 2005년 인구센서스 결과를 토대로 전국 시·군·구별 주택보급률을 조사한 결과, 경기 성남시 수정구가 62.2%로 가장 낮았다. 다음으로 서울 광진구가 68.1%, 서울 중랑구가 72.3%로 나타났다. 성남시 중원구와 경기도 하남시, 서울 관악·구로구, 경기 과천·안산시 등도 보급률이 90%를 밑돌았다. 이들 지역은 그동안 그린벨트, 공업지역, 달동네 등이 몰려 지역 개발에 제한이 많고, 낙후된 곳이 대부분이다. 따라서, 이들 지역에선 재개발·재건축이 활발하다. 대표적인 곳이 성남. 성남시는 수정·중원구 일대 400여만 평을 2020년까지 26개 구역으로 나눠 아파트 타운으로 바꿀 계획이다. 과천시도 오래된 저층 아파트가 속속 재건축되고 있다. 계획도시로 만들어진 안산시도 개발된 지 20년이 넘어 재건축 수요가 급증하고 있다. ‘저스트알’ 김우희 상무는 “대부분 입지 여건이 좋아 개발 가능성은 충분한 곳”이라고 말했다. 실제로, 과천·하남·성남시는 뛰어난 입지 여건을 갖춰 개발만 되면 투자 1순위로 꼽힌다. 과천과 하남은 쾌적하고, 서울 접근성도 좋다. 과천은 정부청사 이전에 따른 개발 잠재력도 높다. 하남 역시 송파신도시와 붙어 있어 그린벨트가 풀리면 핵심 주거지로 바뀔 것이란 예상이다. 성남은 분당·판교와 가깝고, 지하철·도로 등 기반시설이 충분하다. ◆인구증가율 높은 용인·광주·화성도 주목하라 인구 증가율이 높은 곳은 대개 공장이나 산업단지가 많아 일자리가 늘고, 주택도 꾸준히 증가하는 곳이다. 또는 대규모 개발이 예정된 곳이다. 2001년 이후 5년간 인구증가율이 가장 높은 지역은 충남 당진군. 2000년 2만7000명에서 무려 3배 이상 급증해 11만명을 넘었다. 당진은 일자리가 늘고, 대규모 개발이 급속히 진행 중이다. INI스틸이 한보철강을 인수, 공장을 증설하고, 주변 산업단지에 기업체도 속속 입주하고 있다. 올해도 7월까지 22개 기업이 들어왔다. 용인시는 수도권 최대 주택 공급원으로 인구가 5년 전보다 78% 늘었고, 광주시와 화성시, 양주시, 대전 유성구, 파주시, 김포시 등도 인구 증가율이 30%를 넘었다. 이들 지역의 특징은 지난 5년간 땅값이 거의 예외 없이 큰 폭으로 올랐다는 것. 유성구와 화성시는 작년에만 땅값 상승률이 전국 평균의 2배를 웃돌았다. 유성구는 행정도시와 인접한 데다, 택지개발이 꾸준하게 진행됐다. 화성시와 김포시, 파주시도 최근 택지개발 지역이 집중되는 지역이다. ‘세중코리아’ 김학권 대표는 “인구 증가에 비해 부동산 가격이 저평가된 곳이라면 향후 가격 상승 여력이 있다고 봐야 한다”고 말했다.

2006.09.26 I 조선일보 기자

판교에 울지 말고… 동서남북에 多있다
[조선일보 제공] 청약통장 가입자라면 판교에서 낙첨(落籤)됐다고 해서 실망할 필요가 없을 것 같다. 연말까지 입지여건이 좋은 공공 택지에서 나올 아파트가 적지 않기 때문이다. 서울 은평뉴타운·성남 도촌·의왕 청계 등 10여곳에서 1만8000여가구가 주인을 기다리고 있다. 알젠 성종수 대표는 “이들 지역은 판교 못지않게 뛰어난 쾌적성을 갖추고, 교통·생활여건도 좋아 실수요자라면 관심을 가져볼 만하다”고 말했다. 다만 판교신도시 이후 분양가가 오르고 있고 대출 규제도 심해 미리 자금 조달 계획을 세워 놓고 청약에 나서는 게 좋다. ◆청약저축 가입자 ‘미니판교’ 도촌 노려라 연내 청약저축 가입자가 청약할 수 있는 공공분양 아파트는 4000가구쯤 된다. 판교 이후 가장 관심이 높은 은평뉴타운을 비롯해 성남 도촌, 용인 구성, 의왕 청계 등이 유망 지역으로 꼽힌다. 은평뉴타운을 제외하면 분양가 상한제가 적용돼 상대적으로 싼값에 집 장만이 가능하다. 분당신도시에 붙어 있는 성남 도촌지구(24만여평)는 ‘미니 판교’로 불릴 만큼 입지여건이 좋다. 규모는 작지만 잠실에서 차로 30분쯤 걸리며, 용적률도 160%에 불과해 주거환경이 쾌적하다. 아직 분양가는 결정되지 않았지만 평당 1000만원 안팎으로 예상돼 당첨만 되면 시세 차익이 적지 않을 전망이다. 660여가구가 공급될 의왕 청계지구도 규모는 작지만 주변이 그린벨트로 둘러싸여 있고, 과천·평촌과 가까워 실수요자의 관심이 높다. 이미 아파트 골조가 5층 이상 올라가 눈으로 보고 집을 살 수 있는 게 장점이다. 용인 동백지구 맞은편의 구성지구는 작년 11월 호반건설이 100% 분양을 마칠 만큼 높은 인기를 끌었다. ◆청약예금, 은평뉴타운에 몰릴 듯 청약예금 가입자에게는 아무래도 다음달 중순 분양될 은평뉴타운이 최대 관심지역이 될 것으로 보인다. 서울에서 보기 드문 100만평 규모의 대형 신도시인 데다 주변 자연 환경이 좋아 주거여건이 뛰어나다. 예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 41·53·65평형 총 1600여가구. 평당 분양가는 1400만~1500만원대로 싼 편은 아니다. 판교와 달리 중대형이지만 채권입찰제가 적용되지 않고 입주 후 바로 되팔 수 있다. 녹지율이 40%에 달하고, 자립형 사립고 유치가 확정됐다. 파주 운정신도시의 한라비발디도 당초보다 평당 분양가를 160만원 이상 낮춰 자금력이 있다면 청약해볼 만하다. 자금력이 부족한 수요자는 용인 흥덕지구와 시흥 능곡지구가 나아 보인다. 흥덕지구는 경부고속도로 수원IC에서 차로 5분쯤 걸리며, 태광CC를 끼고 있어 조망권이 좋다. 평당 분양가격이 1000만원 안팎으로 책정될 예정이어서 가격 경쟁력이 있다. 능곡지구도 그린벨트 해제 부지에 개발돼 환경이 좋고, 분양가도 싼 편이다. ◆송도·동탄 ‘고층주상복합’ 눈여겨 봐라 동탄신도시와 송도신도시에서는 고층 주상복합이 나온다. 택지개발지구에 랜드마크로 짓는 만큼 향후 희소가치가 있다는 평가를 받고 있다. 동탄에서는 다음달 40~90평형대로 구성된 메타폴리스가 나온다. 지상 66층으로 동탄에서 가장 높은 건물로 단지 규모도 1200가구를 넘는다. 업무시설과 백화점·호텔·미디어센터 등이 어우러진 복합단지로 개발된다. 송도에선 포스코건설이 47층짜리 더?센트럴파크를 분양하며, 코오롱건설도 44~57평형 232가구를 선보인다. 당장 집 장만이 어려운 수요자라면 10년 임대 후 분양되는 공공 임대에 도전해 필요가 있다. 연내에 용인 흥덕, 화성 동탄, 인천 송림 등에서 중대형과 중소형 임대가 골고루 공급될 예정이다. 중소형은 청약저축, 중대형은 청약예금 가입자가 분양받을 수 있다.

2006.09.19 I 조선일보 기자

집없는 부러움… 무주택도 재테크다
[조선일보 제공] 3년 전 박모(50)씨는 빚을 내서 경기도 A지역에서 34평 아파트를 구입했다. 다른 지역은 집값이 많이 올랐지만 박씨가 구입한 아파트는 집값이 거의 오르지 않아 추가 상승 여력이 충분히 있다고 판단했다. 하지만 지금 박씨의 주택 가격은 500만원쯤 하락했다. 박씨는 “그때 왜 집을 서둘러 샀는지 후회스럽기만 하다”고 말했다. 내 집 마련에 급급하다 보면 박씨와 같은 함정에 빠질 수 있다. 더군다나 정부가 각종 제도를 무주택자에게 유리하도록 변경하고 있어 섣부른 주택 마련보다는 무주택 조건을 최대한 활용하는 것도 재테크와 내 집 마련을 겸하는 방법이 될 수 있다. ◆무주택자들을 위한 제도 잇따라 일산에 살고 있는 김모(43)씨는 최근 4년 전에 구입했던 주택을 처분하기로 결심했다. 자녀가 3명인 김씨는 정부가 다자녀, 무주택자 가구 등에 우선적인 분양 기회를 주는 청약 가점제를 활용하기 위해서이다. 김씨는 가점제 점수를 높여 2009년 분양 예정인 송파신도시를 청약할 계획이다. 김씨는 “집값이 대폭 오른 강남권에 진입할 수 있는 유일한 방법이 송파신도시”라고 말했다. 정부는 2008년부터 무주택자, 다자녀 가구 등에 우선적으로 주택 청약 기회를 주도록 청약제도를 개편함에 따라 이를 활용하겠다는 사람들이 늘고 있다. 3자녀 이상 가구는 판교 신도시 분양에서는 청약통장이 없어도 우선적인 청약 기회가 주어졌다. 일반 분양보다도 훨씬 경쟁률이 낮았다. 이 때문에 일부에서는 “조카들이라도 입양해야 하는 것 아니냐”는 농담이 나올 정도. 우리은행 안명숙 부동산팀장은 “무주택자에게 유리한 여러 제도가 도입되고 있어 무리하게 빚을 내서 집을 사기보다는 무주택자를 위한 다양한 제도를 활용하는 것도 방법”이라고 말했다.◆무주택자, 청약저축 가입은 필수 무주택자가 정부가 준 혜택을 충분히 누리기 위해서는 청약저축 가입이 필수적이다. 그 동안은 공공분양(국민주택기금이 지원되는 전용면적 25.7평 이하 주택) 아파트와 국민임대 아파트의 공급물량이 많지 않았기 때문에 ‘청약저축 무용론’까지 제기됐다. 그러나 정부가 공공 분양과 국민임대아파트 공급을 늘리는 데다 무주택자에 대한 혜택도 확대된다. 청약저축통장은 전용 25.7평(85㎡) 이하의 공공분양아파트와 공공임대, 국민임대(전용 15.1평 이상∼18.1평 이하)아파트에 청약할 수 있다. 내집마련 정보사 함영진 팀장은 “청약저축자가 국민임대아파트에 입주해도 청약저축이 소멸되지 않기 때문에 어느 정도 자금을 모은다면 민간아파트나 공공분양아파트에도 재도전할 수 있는 점도 장점”이라고 말했다. 공공분양아파트의 경우, 가입 후 2년, 총 24회 이상 납입하면 1순위가 된다. 하지만 같은 1순위라고 해도 무주택기간(5년, 3년), 저축총액, 납입횟수, 부양가족 수, 해당 지역 거주기간 등에 따라 순차적으로 우선 순위가 결정된다. 좀더 넓은 평형의 민간 아파트에 청약하고자 할 때는 청약예금통장으로 전환할 수도 있다. 물론 이때는 1년이 지나야 1순위로 청약할 수 있다. 청약저축 가입기간은 비록 짧지만 무주택기간이 길고 가족 수가 많다면 청약예금으로 전환해 ‘가점제’를 노려보는 것도 방법이다. ◆송파신도시·국민임대주택 단지 노려라 2009년으로 예정된 서울 송파신도시, 내년 분양 예정인 경기도 광교신도시가 청약 1순위이다. 채권입찰제가 적용되는 대형 평형과 달리 중소형 평형은 분양가도 저렴하다. 수도권에서 개발 중인 국민임대주택단지도 노려 볼 만하다. 국민임대주택단지들은 그린벨트를 해제해서 짓는 단지들도 전철 등 교통이 편리한 곳이 많다. 특히 국민임대주택단지의 분양물량 중 절반 정도가 일반분양아파트. 일반 분양물량 중에는 청약저축 가입자의 청약이 가능한 공공분양도 줄을 이을 전망이다.

2006.09.15 I 조선일보 기자

서울시, 은평구 기자촌 뉴타운으로 개발키로
[노컷뉴스 제공] 서울시는 은평구 진관외동 기자촌 주민들의 건의를 받아들여 이 지역을 개발 유보지에서 해제하기로 했다.오세훈 서울시장은 6일 은평구청을 방문한 자리에서 "은평뉴타운 중 일부가 개발되지 않고 남아있는 것은 바람직하지 않아 개발 유보지에서 해제하기로 했다"고 말했다.기자촌은 은평구 진관외동 175번지 일대 4만 6천여평 규모의 마을로 1969년 언론인 450여명이 국유지를 매입해 조성했다.이 지역은 2004년 2월 은평뉴타운 3지구에 편입됐지만 당시 주민들이 "그린벨트로 묶인 상태에서 낮은 땅값으로 수용되는 것은 부당하다"고 반대해 개발 유보지로 남게 됐다.하지만 은평뉴타운 사업이 활기를 띠자 주민들이 기존의 입장을 바꿔 서울시에 뉴타운 지역에 포함시켜 줄 것을 요청했다.

2006.09.06 I 노컷뉴스 기자

우리나라 인구 90.2% 도시에 산다
[이데일리 윤진섭기자] 우리나라 국민의 90% 이상이 도시에 거주하고 있으며, 인구밀도는 세계 3위인 것으로 나타났다. 31일 건설교통부가 내놓은 `2006년도 국토의 계획 및 이용에 관한 연차보고서'에 따르면 작년 말 기준 우리나라의 도시화율은 90.2%로 달한 것으로 나타났다. 도시화율은 1970년 50.1%에서 계속 증가해 90년에 80%를 넘어섰고, 2000년 88.3%를 기록하는 등 인구의 도시 집중이 더욱 가속화되고 있는 것으로 조사됐다. 인구밀도는 ㎢당 487명으로 방글라데시, 대만에 이어 세계 3위였고 인구는 206년 7월 현재 4850만명이었으며, 2020년에 4997만명으로 정점을 이룬 뒤 감소하기 시작해 2030년에는 4933만명으로 감소할 것으로 전망됐다. 65세이상 고령화 인구 비율은 올해 9.5%로 지난해보다 0.4% 포인트 증가해 고형화 사회가 더욱 진전되고 있다고 건교부는 설명했다. 도시관리계획으로 결정된 용도지역은 총 10만 6114㎢이며 이중 도시지역은 경기가 3131㎢, 관리지역은 경북이 4650㎢, 농림지역은 경북이 1만1565㎢, 자연환경보전지역은 강원이 1902㎢로 가장 넓었다.지목별로는 농경지(전&8228;답&8228;초지)가 2만1216㎢(21.3%), 임야가 6만4805㎢(65.0%), 대지.공장용지.공공용지 등 도시적 용지가 6101㎢(6.1%), 기타 7524㎢(7.6%) 등 모두 9만 9646㎢이 이용되고 있다. 국유지는 1만 6003㎢로 전 국토(9만 9890㎢)의 16.0%를 차지했으며, 공유지는 7070㎢로 전국토의 7.1%였다. 그린벨트 해제지역은 지난해 집단취락지역 380개소, 지역현안사업 4개소, 국민임대주택단지 22개소 등 32.4㎢가 해제되었으며, 현재 개발제한구역은 7개 대도시권 4041㎢이다.주택건설은 46만4000가구로 지난해와 같지만, 임대주택은 10만9000가구가 건설돼 작년보다 1만2000가구가 증가했다고 건교부는 설명했다. 도로연장은 지난해보다 2105㎞가 늘어난 10만 2293㎞이며, 도로포장율은 전년보다 0.7%p가 증가한 76.8%로 나타났다.

2006.08.31 I 윤진섭 기자

`용산개발·송파신도시 해결될까?`..건교장관-서울시장 회동
[이데일리 남창균기자] 그동안 부동산 현안을 놓고 티격태격해 온 건교부와 서울시의 수장이 만난다. 서울시와 건교부는 지난해 집값 상승을 놓고 서로 `네탓`이라고 공방을 벌인데 이어 '재건축 용적률 완화문제'를 놓고 충돌을 빚었다. 건설교통부는 14일 서울시와 현안문제를 논의하기 위해 추병직 장관과 오세훈 서울시장이 다음주 중 만남을 갖는다고 밝혔다.건교장관과 서울시장의 회동에서는 ▲용산민족공원 개발방식 ▲송파신도시 개발시기 ▲도시재정비촉진 시범지구 선정방식 ▲재건축 규제완화 등이 논의될 것으로 예상된다. 우선 건교부와 서울시는 최근 현안으로 떠오른 용산민족공원 개발방식을 둘러싼 갈등해결에 나설 전망이다. 이 문제와 관련, 건교부는 부분 개발 방식을 담은 '용산공원 특별법안'을 관철시킬 방침이다. 건교부 관계자는 "부대 이전 및 공원조성 비용 조달을 위해 부지 일부를 상업 업무시설 용도로 개발하는 방안이 불가피하다"고 밝혔다. 하지만 서울시는 보존에 무게를 두고 있다. 건교부가 원안대로 강행할 경우 한나라당과 함께 대체입법을 추진할 예정이다.  앞서 서울시는 지난 4일 '용산공원 특별법안' 중 건교부 장관이 공원조성지구와 복합개발지구에 대해 용도지역을 변경할 수 있도록 한 14조와 주변지역에 대한 도시관리계획을 새로 수립하도록 한 28조를 삭제해야 한다는 의견을 건교부에 제출했다.  최근 택지개발예정지구로 지정된 송파신도시의 개발시기도 주요 현안이다. 건교부는 당초 예정대로 그린벨트 해제작업을 마치고 2009년에는 분양에 들어간다는 입장이다. 이에 대해 서울시는 강북 뉴타운 활성화를 위해서는 송파신도시 개발시기를 늦춰야 한다는 입장이다. 또 서울시에 배정된 그린벨트 해제 총량 가운데 송파신도시 부분은 제외해, 다른 지역의 그린벨트를 풀 수 있게 해줘야 한다고 주장한다. 오는 9월말 선정예정인 도시재정비촉진 시범지구를 어떻게 뽑을지도 관심사다. 건교부가 시범지구 선정기준으로 ▲조기에 가시적인 효과가 큰 곳 ▲주민과 해당 지자체의 사업추진의지가 큰 곳 ▲특별법의 근본취지에 합당한 곳 등을 정했으나 막상 구체적인 지구를 정할 때 서울시와 이견이 생길 수 있기 때문이다. 아울러 이번 만남은 부동산시장에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 자칫 양측이 나홀로 정책을 추진할 경우 지난해 서울시의회의 용적률ㆍ층고 완화 후폭풍처럼 시장 불안요인으로 작용할 수 있기 때문이다.  한편 오는 2009년 개통예정인 지하철 9호선 건설 재원도 숙제다. 서울시는 내년 예산으로 국비 3166억원을 요청했지만 건교부는 1965억원만을 편성해 건설에 차질이 예상되고 있다.

2006.08.14 I 남창균 기자

(미리보는경제신문)전격 금리인상, 이자부담 `쑤욱`
[이데일리 이정훈기자] 다음은 8월11일자 경제신문 주요 뉴스입니다.(가나다순)◇매일경제신문▲1면-콜금리 전격인상..깊어가는 `이자 고민`-의료재단도 기업도시에 참여..정부, 태안·무주등 기업도시 활성화 추진-LG카드 인수가격 6조 될듯..신한 농협 하나은행 인수제안서 제출-연말에 10원짜리 새 동전-역대 국방장관들, 노 대통령 비판.."전시작통권 환수 국회동의 받아야"▲종합-콜금리 전격인상, 큰 충격은 없었다-스위스 시계값 내리겠네..내달부터 관세 철폐-차 안바꾸고 오래탄다..폐차 1년7개월만에 최저-추가 금리인상 당분간 없을 듯-이성태 총재 "어려운 결정..통화정책 유연하게 운용"-순환출자 규제 논란 확산..정부부처간 딴 목소리-재계 강한 반발.."지배구조 자체가 무너질 수도"-평당 연 5000만원에 땅 빌려 쓰세요..공장용 임대전용단지 분양 한달만에 53사 신청-권부총리 "FTA=양극화심화, 주장은 잘못"▲국제-중국 위안화 상승속도 더 빨라진다..7월 무역흑자 또 최고치-일본기업 M&A 열풍..올 7.8조엔으로 전년대비 9% 증가-월마트, 대체에너지 에탄올 판매-왼손잡이가 돈 많이 번다▲금융 재테크-LG카드, 비가격요소가 승부 가른다..경영계획 파급영향 등 변수-시중은행 금리 잇따라 올려..1억 주택대출 연120만원 이자 더 내-하나금융, 대투운용 매각 왜 서두르나.."LG카드 인수자금 마련 목적"▲기업과 증권-대우인터 이태용 사장 "한국 5년간 쓸 LNG 뽑아 냅니다"-E1, 인도네시아서 LPG 생산판매-미국서 현대차 만족도 높아져..JD파워 품질 조사-D램 반도체 호시절 다시온다..가트너 "내년 34% 성장"-대한항공 2분기 고전..고유가 영향 영업이익 24% 줄어-KT&G 훨훨 날았다..주주환원책에 52주 신고가-시가총액 엎치락 뒤치락..신세계-롯데쇼핑, 유통주 자존심 대결-잘나가는 조선주 실적도 순항-거래소 노조 파업 돌입.."낙하산 인사 절대 안돼"▲기업과 경영-데이콤, LG데이콤으로 사명변경..이사회 의장에 박종응대표-포스코 베트남에 제철소 타진-삼성 와이브로 美진출 기대감..중기 "R&D투자 빛보게 됐다"-SK커뮤니케이션즈, 게임 자회사 설립▲중기 벤처 과학기술-수도관 누수 휴대폰으로 확인..피아이피, 파이프속 센서 부착-원자력 기술도 수출..원자력硏, 일본에 핵연료 실험기술▲코스닥기업-우울한 MP3주 살짝 반등..우회상장 현원 M&A 추진에 반짝-와이브로주 섣부른 투자금물▲부동산-기업도시 개발 3중고로 난항-태안 원주 등 6개후보, 하반기 개발 승인신청-내년 종부세 대상 26만가구..전체 주택의 2%-은평뉴타운 2800가구 내달 분양..서울서 총 8개 단지 3710가구 공급-거래세 인하 혜택받는 아파트, 수도권 1만1300가구 내달 입주◇서울경제신문▲1면-"순환출자 금지는 시장개혁에 배치"..공정위도 반대했었다-중국 위안화 절상 임박..시기 내달이나 11월 유력-콜금리 연내 추가인상 없을 듯..李총재 "적정 금리수준 도달"-감사선임 반발..거래소 노조 부분파업-대입정원 44.4% 수시 2학기 모집..183개대 16만7433명▲종합-서민 이자부담 얼마나 늘었나..1억 대출이자, 500만서 625만원으로-연 5%대 장기 정기예금상품에 관심을-여당 재경부 반응 "이자부담 가중" 발끈-재경 차관보 "순환출자 금지는 출총제 대안중 하나"-우리당-경제5단체 공동발표 뉴딜..경제부처 "사전협의도 없이"-경제연구소장들 "경기확장 길어질수록 정부 경기관리 노력 강화를"-노사관계 로드맵 합의 힘들 듯..복수노조등 6개 쟁점 대립각 여전-내년 종부세 대상 26만가구 육박-작고 가벼워진 10원 동전 나온다..색깔도 달라져-월마트 "중국내 모든 점포 노조 허용"-권부총리 "절차상 일부 미흡해도 한-미FTA 반대 이유 안돼"-건교부, 내년까지 그린벨트내 땅 123만평 매입▲해설-경기하강 부담 무릅쓰고 `강수` 선택-이총재 "통화정책 환경 달라져..금리인상 큰 부담안돼"-통화정책 5년새 5번 손질..미국의 2배▲금융-LG카드 인수 `3파전으로`..SCB 결국 불참-손보 "보험상품 팔수록 손해"-방카시장 순위경쟁 치열..상반기 삼성생명 1위로 대한-교보 제쳐▲국제-`낡은 송유관` 석유시장 최대 변수로..2002년부터 올 6월까지 누수사고 593건-이스라엘. 레바논 지상전 확대-루비니 교수 "미국발 경기침체 전세계 대비해야"-미국 주택 넘쳐난다..공급과잉으로 5~7월 매출 하락-중국 "일할 사람 없소"..이주 노동자 급감에 인력난▲산업-IPIC보유 현대오일뱅크 지분 35%, 미국 코노코필립스에 넘긴다-대우인터 미얀마 가스전, LNG 연산 370만톤 매장-삼성, VGA급 3인치 LCD 개발-포스코, 해외에 제2 제철소 추진..베트남등 물색-지상파DMB `빛좋은 개살구`..지방서 시청 못하고 컨텐츠도 기대 이하-미국 업체 세계 첫 개발 인공관절 수술로봇..국내업체가 모든 사업권 확보▲증권-KT&G 사상 최고가 경신..단숨에 6만원대 올라서-은행주, 단기 `긍정`..장기 `중립`-증기 급등락 요인 "84%가 외풍"-거래소 노조, 어제부터 부분 파업-유통 빅2, 롯데쇼핑 신세계 시총경쟁 `시소게임`▲부동산-재건축단지, 시간단축 위해 사업순서 뒤바꿔.."공람하고 관리처분 총회"-"자족형 택지지구 노려라"◇한국경제신문▲1면-한은 콜금리 전격인상..경기 식어가는데 찬물 우려-공정위 순환출자 금지..재경부도 반대-파주 운정신도시 1년이상 늦어진다..문화재 출토로 분양 연기-중국, 외국사 시장독점 제동..자국기업 인수 신고토록▲종합-10원짜리 새동전..1개당 제조비 5~6원으로 연 40억 절감-외국인 고용허가제 경쟁체제로..내년부터 중기중앙회 등도 대행업무-개성공단 입주기업 "북한 미사일 사태로 주문연기 취소"-LG카드 인수전 3파전..농협 신한금융 하나금융-전임단체장 역점사업 잇달아 스톱..신임지자체장 "사업성 없다" 재검토-초등학생까지 명품 신드롬 `전염`-권부총리 "부동산세 미국 유럽보다 높지 않다"-김현종 통상교섭본부장 "중국, FTA 파격제안 없었다"▲종합 해설-한은 콜금리 전격인상.."왜 하필 이때 올리나..이해할 수 없다"-연구원장들 "경기 조정국면 진입"-이총재 "현재 금리수준 그럴싸하다..물가 당분간 상승기조 탈것"-삼성연구소, 경기사이클 짧아졌다-스위스산 시계 싸게 산다..내달부터 유럽 FTA 발효▲국제-위안화절상 속도 빨라지나..중국 무역흑자 석달째 사상최고 행진-이슬람 금융허브, 말레이시아가 뜬다-올 일본기업 M&A 사상최대-월마트, 중국 노조에 항복선언..모든 매장에 노조설립 허용키로-포드 사장 "SUV 시대 끝났다"▲사회-노사 로드맵 단독 입법 추진..정부 이달중 입법예고-수시 2학기 16만7433명 선발▲산업-투바이엡 에쓰오일 대표, 한국기업 독립경영 시너지효과 등 자사주 매각 3대원칙 밝혀-대우인터, 미얀마 2개 가스전 매장량 최대 10조 입방피트 인증-JD파워 "현대차 내구품질은 아직..."-미국 수출 와이브로 국내선 찬밥?-데이콤, LG데이콤으로 새 출발▲부동산-파주 운정지구 `문화재` 암초..1단계 분양 2009년께 완료될 듯-내년 종부세 26만가구..올해보다 10만가구 늘 듯-은평뉴타운 2817가구 분양..다음달 서울 3700가구-내달 서울 수도권 1만1300가구 입주▲금융-LG카드 인수 `우리가 적임자`-신용정보사 사업다각화 붐..결혼정보업에 해외 기업정보서비스까지-손보사 100만원 팔면 최고 15만원 손해-저축은행 중앙회, 24일 새회장 선출..김석원 강상백씨 하마평▲증권-콜금리 전격인상..증시 반등지속 대 복병우려 `팽팽`-삼성생명 장외시장서 훨훨..주가 연초보다 44% 급등-타이어주 2분기 `실적 쇼크`-금융노조, 서울증권 강회장 세탈루혐의 고발..스톡옵션 편법행사 논란-거래소 노조, 어제 부분파업 돌입

2006.08.10 I 이정훈 기자

건교부, 561억원 그린벨트 토지 협의매수
[이데일리 윤진섭기자] 건설교통부는 올해 전국 197필지, 561억원 상당의 토지를 대상으로 우선적으로 협의 매수키로 했다고 10일 밝혔다. 건교부는 “올해 296필지, 1035억원 상당 토지가 협의매수 신청을 했고, 이중 개발제한구역 내측 경계선, 조정 가능지역 경계선 주변, 녹지축 유지를 위해 필요한 지역 등의 197필지, 561억원 상당의 토지를 협의 매수키로 했다”고 밝혔다. 선정된 대상 토지는 수도권(서울, 인천, 경기)이 117필지(425억원 상당)로 가장 많고, 지목별로는 임야가 395만9744㎡로 가장 많은 비중을 차지했다. 건교부는 이번에 선정된 토지는 8월 31일까지 2개의 감정평가 법인이 공시지가를 기준으로 토지이용계획, 환경 등을 고려해 가격을 산정한 후 9월부터 계약 체결에 진행할 예정이다.

2006.08.10 I 윤진섭 기자

(종목돋보기)풍산 `실적과 자산가치 겸비`
[이데일리 김수연기자] 지난 7일 시장 예상을 크게 뛰어넘는 2분기 실적을 발표한 풍산(005810)이 분석가들의 주목을 받고 있다. 증권사들은 8일 일제히 "풍산이 실적과 자산가치를 겸비한 매력적인 투자대상"이라며 찬사를 아끼지 않았다. 풍산에 대해 보수적이었던 대우증권은 투자의견을 중립에서 `트레이딩 바이`로 높였고, 투자의견을 그대로 매수로 가져간 증권사들도 잇따라 올해 실적전망치를 높였다. ◇`어닝`에 자산가치 주목, 자사주매입까지  풍산이 어닝 서프라이즈를 낼 수 있었던 가장 큰 이유는 동가격 상승이다. 원재료인 동가격 상승이 그대로 제품가격 인상에 반영됐다. 이에 대해 굿모닝신한증권은 "원가상승분이 제품가에 완전반영 될 수 있는 것은 업황이 선순환 구조에 진입했기에 가능하다"고 평가했다. 가격 상승을 무늬를 새기기 전의 동전인 소전과 방산제품의 판매 호조가 받쳐 줬다. 또 동가격이 오르면서 선물이익을 포함, 재고자산에 대한 평가성이익도 늘어났다. 삼성증권은 그 기여도를 영업이익중 150억원 영업외수익 중 선물이익으로 200억원으로 파악했다. 풍산의 미국 자회사 PMX의 실적 호조도 2분기 `어닝 서프라이즈`에 한 몫을 했다. 이 회사는 적자로 풍산 주가의 발목을 잡았지만 흑자전환 하면서 효자 노릇을 했다. PMX의 영업이익이 전년동기에 비해 400.6% 증가하면서 풍산에 지분법 평가 이익 220억원을 안겨줬다.  애널리스트들은 또 풍산의 자산가치에도 새삼 부각시켰다. 김봉기 한국증권 연구원은 "42만7000평에 달하는 부산 해운대구 동래공장과 2만4000평 규모의 부평공장 개발 가치가 풍산 시가총액의 50%를 넘을 것"이라고 봤다.또 자사주 소각 매입이라는 주주 친화 정책 실시 결정도 좋은 평가를 받는다. ◇3분기 영업은 둔화 예상, 그러나 주가 하방경직 요소 많아 3분기 영업실적은 다소 둔화될 것이라는 전망도 있다. 양기인 대우증권 연구원은 "원료가격 상승이 판매가격 상승으로 이어지는 속도가 늦춰질 것"이라고 밝혔다. 또 양 연구원은 "부산 동래공장 개발 기대는 장기적으로 봐야 한다"고 덧붙였다. 부산 동래공장이 그린벨트 해제되면 평당 500만원을 넘을 것이란 추정이지만, 이 땅은 국방부 매입 부지와 방산 업무 수행에 필요한 토지를 저가에 매입한 공장이라 부산시 광역단체와의 공동 개발할 수 밖에 없다는 것. 또 만약 공장 부지 일부만 그린벨트에서 해제된다면 개발 효율성이 떨어질 수도 있다는 설명이다. 그러나 양 연구원은 "좋은 실적에 높은 자산가치, 자사주 매입 소각등으로 인해 주가 하방경직성이 확보될 것으로 기대한다"고 밝혔다. 국내 증권사들의 풍산 목표가격은 2만2500원(대우증권)~2만8000원(굿모닝신한, 메리츠, 대신 등)대에 있으며, 투자의견은 제한적인 매수추천한 대우를 제외하고 일제히 `매수`다.

2006.08.08 I 김수연 기자

주유소들 "군 횡포 더이상 방관 못하겠다!"
[노컷뉴스 제공] (사)한국주유소협회(회장 함재덕)가 국방부와 계룡대등 8개 각군 근무지원대장을 상대로 군의 불법 석유판매행위에 대해 4일 군검찰에 고발했다. 고발장에 따르면 국방부 산하 각군 지원단에서는 총 9개의 주유소를 운영중에 있으며, 이가운데 1개를 제외한 8개 주유소가 석유판매행위를 할 수 없는 자가주유소임에도 불구하고 군인 및 군무원, 군가족들을 대상으로 불법 석유판매행위를 자행하고 있다는 것. 주유소협회는 특히 국방부가 운영중인 국방복지포털사이트(www.imnd.or.kr)에서 군인 및 군무원 등을 대상으로 국방전자카드의 사용을 장려하면서, 자가주유소 이용방법 및 주유포인트 제공 등의 혜택에 대해 자세히 안내하고 있어 이를 토대로 군 당국이 자가주유소에서 불법 석유판매행위를 자행하고 있다고 주장했다. 현행 『위험물안전관리법령』에서 정한 자가 주유취급소는 “주유취급소의 관계인이 소유·관리 또는 점유한 자동차 등에 대하여만 주유하기 위하여 설치하는 자가주유취급소” 라고 규정하고 있으며『 석유 및 석유대체연료 사업법령』에서는 석유판매업을 하고자 하는 자는 관할 관청에 등록해야 하며 누구든지 등록없이 석유판매업의 행위를 하여서는 아니 된다고 규정하고 있다. 이를 위반할 때에는 2년이하의 징역 또는 5천만원 이하의 벌금에 처해지게 되며, 석유판매업의 등록에 관해서는 비영리·영리의 구분없이 등록을 해야만 석유판매업을 영위할 수 있다. 이처럼 현행법령에서 금지하고 있는 사항에 대해 국방부는 군인복지라는 이름아래 버젓이 불법 석유판매행위를 용인해 왔으며, 나아가 자가주유소의 확대를 꾀하고 있어 물의를 빚고 있다는 것이 주유소협회의 주장이다. 이같이 주유소협회가 앞장서 군을 고발하게 된 것은 진해 해군 근무지원단이 그린벨트지역내에 주유소설치를 강행한 것이 계기가 됐다.해군 근무지원단이 진해시와 석유판매업이 아닌 자가주유소로 협의, 그린벨트지역 내 주유소 설치계획이 없는 진해시를 설득한 후, 완공단계에 석유판매업으로의 변경을 요청해 주유소사업자들의 반발을 샀다.진해지역 주유소업자들은 지난달 28일 대규모 집회와 면허반납 운동을 벌인데 이어 오는 7일 또 대규모집회를 강행할 방침이다.주유소협회는 군검찰에 군 자가주유소의 불법 석유판매행위에 대해 법적 고발·조치를 요청하는 한편, 국회 국방위원회에도 적극적으로 문제를 제기할 예정임을 밝혔다.

2006.08.06 I 노컷뉴스 기자

(미리보는 경제신문)제조업 창업 의욕 확 꺾였다
[이데일리 양효석기자] 다음은 8월1일자 경제신문 주요기사(가나다순). ◇매일경제▲1면 -제조업 창업 의욕 확 꺾였다-롯데, 우리홈쇼핑 인수 초읽기-그린벨트 세곡2·강일3지구 국민임대단지 불허-대한상의 찾아간 김근태의장 "확실하게 도울테니 투자 화끈하게"▲종합-아파트 은행서 사고판다-롯데 온·오프 통합 유통강자 굳히기-경기하강 신호 갈수록 늘어-9급 출신 서울국세청장 첫 탄생-철도·시외·고속버스료 오른다▲국제-이, 레바논 공습 48시간 중단-日 대기업 이자율 상한 낮춘다-케논·히타치 불법하청 파문-미국 최저임금 확 올린다▲금융·재테크-주택대출 고정금리로 몰린다-미래에셋생명, 업계 첫 신탁업 진출▲기업과 증권-`마이웨이` 시동 건 기아차-포스코 중국서 쇳물 첫 생산-팬택앤큐리텔 다시 적자로-삼성전자 대만과 LCD 협력-중국 초콜릿회사 롯데제과서 인수-우회상장 불공정거래 대거 적발-VK, 프리보드行 추진▲부동산-엠코, 중국 현지법인 설립-송도유원지에 대형 테마파크-토공 법정자본금 15조원으로 늘려▲소비생활-"올 추석 갈비세트 값 지난해와 비슷할 것"-이롬, 포장두부 시장 진출◇서울경제▲1면-`사회 중추 40·50남성이 흔들린다`..창간설문조사-실물·체감지표 동반추락▲창간특별기획-고학력·고소득·젊을수록 "부동산불패"-한미FTA "반대" 50% "찬성" 46.3%-이명박前시장 모든 지역·계층 고른지지-보수성향 뚜렷..이념 중간지대가 줄고있다▲종합-임대주택 건설무산..그린벨트 세곡2·강일3지구-"생업전선으로.." 아줌마들 급증▲금융-손보 해외재보험 적자 `눈덩이`-삼성화재 "종합금융사 도약"-대한화재 사옥판다▲산업-기아차 "디자인 독립"-소니 브라비아 파격적 마케팅 공세-IT업체들 체험단 마케팅 `후끈`-명동간판 "문자 벗고 이미지 입다"▲증권-기간조정 막바지 "강세장 대비할 때"-외국인 순매수 전환-이통주 실적 뒷걸음 주가 약세-롯데, 우리홈쇼핑 인수해도.."CJ·GS홈쇼핑 주가 영향 미미"◇한국경제▲1면-중산층 상속세 걱정 커진다..집값 급등에도 5억 과표기준은 그대로-그린벨트 임대주택 제동-1년내 최악..기업 체감경기·서비스업생산 하락▲종합-제목보고 클릭했다 또 낚였네!-"서민경제 살리자" 요란..돈은 어디서-정부는 여전히 경기점검 타령만▲산업-기아차 `3대 명장`이 디자인한다-STX `1도크 3척 진수`성공-中企중앙회 44년만의 대개혁▲증권-1300 매물벽 뚫어야 날개편다-대한민국 대표주 수익률 `美 눌렀다`

2006.07.31 I 양효석 기자

연내 그린벨트 국민임대단지 9곳 지정
[이데일리 남창균기자]  연내 수도권 그린벨트 9곳에서 국민임대주택단지가 지구지정된다. 이 가운데 서울에서는 서초구 내곡지구, 중랑구 신내3지구, 구로구 천왕2지구 등 3곳이 지정된다. 이번에 지구지정이 무산된 강일3지구(2790가구)와 세곡2지구(4740가구) 대체지는 서울시에서 조만간 찾기로 했다.연내 지구지정되는 단지에서는 국민임대 3만여가구와 분양주택 2만여가구가 공급된다. 분양주택은 2008년부터 순차적으로 공급되고 국민임대는 공정 40% 이후인 2009년께부터 공급될 예정이다. 연내 그린벨트 9곳이 추가로 지정되면 그린벨트내 국민임대주택단지는 총 58곳이 지정되고 이곳에서 총 19만여가구가 공급된다. 정부는 그린벨트에서만 20만가구의 국민임대주택을 공급할 계획이다.

2006.07.31 I 남창균 기자

그린벨트내 국민임대주택 부결된 진짜 이유는?
[이데일리 남창균기자]  서울 세곡2지구와 강일3지구가 국민임대주택단지 지구지정 마지막 단계에서 중앙도시계획위원회(이하 중도위)의 부적합 판정을 받음에 따라 정부 정책에 대한 불신이 커지고 있다. 대규모 개발사업이 중도위 심의에서 부적합 판정을 받은 것은 이번이 처음이다.정부는 서울시와 SH공사의 건의에 따라 이들 지구를 작년 7월 국민임대주택단지 개발예정지로 지정하고 주민공람공고를 마친 상태다. 국민임대주택단지는 국민임대주택을 40-50%이상 짓는 단지로 그린벨트 해제예정지에 들어선다. 그동안 주민공람공고를 마친 개발예정지의 경우 100% 지구지정이 되었기 때문에 해당지역 주민들은 이에 맞춰 사전에 재산을 처분하던가 토지보상을 받던가 선택을 했다. 하지만 이들 지구처럼 사업이 백지화되면 토지보상을 받기 위해 기다린 원주민들만 피해를 보게 된다. 이들 지구는 종전대로 그린벨트가 유지될 가능성이 크기 때문이다. 그렇다면 중도위가 정책 불신을 감수하고 이같은 결정을 내린 이유는 무엇일까. 중도위 회의는 비공개로 진행되기 때문에 정확한 이유가 전해지지는 않았지만 회의 참석자들의 말을 종합하면 도시 연담화 방지와 환경 보전 때문이라는 것이다. ◇인근지역은 이미 지구지정..대외적 설득력 약해이들 지구에 대단위 택지지구를 조성할 경우 세곡2지구는 서울과 성남이, 강일3지구는 서울과 하남이 붙게 된다는 것이다. 또 이들 지역은 자연환경이 양호해 보존가치가 훼손가치보다 높다는 것이다. 하지만 세곡2지구 옆에는 세곡1지구가, 강일3지구 옆에서는 강일1,2지구가 이미 지구지정돼 있어 연담화 논리의 설득력이 떨어진다. 또 이들 지역은 기초적인 환경평가를 거쳐 이미 그린벨트 해제예정지로 지정된 곳이다. 이런 이유 때문에 서울시와 건교부가 국민임대주택단지 예정지로 지정한 것이다.이에 따라 중도위가 이들 지구의 개발사업을 중단시킨 진짜 이유는 딴 데 있다는 해석도 나온다. 그동안 도시계획 및 택지개발사업의 지구지정에 대한 심의권을 갖고 있는 중도위가 제기능을 못해왔다는 비난을 잠재우기 위해 강수를 뒀다는 것이다. 또 건교부와 중도위가 개발사업에 대해 사전에 입을 맞춰왔다는 의혹을 없애기 위한 차원이란 해석도 나온다. 한편 정부는 그린벨트 해제예정지에서 총 20만가구(60-70곳)의 국민임대주택을 공급할 계획이다. 이 가운데 15만9000가구, 49곳은 이미 지정했으며 나머지 지구는 내년까지 지정을 마칠 계획이다. 강일3, 세곡2지구는 올해 추가지정될 11곳에 포함되어 있었다. 국민임대주택단지 개발은 주민공람→중도위 심의→지구지정(개발계획)→실시계획→착공 등의 절차를 밟는다. ■중앙도시계획위원회가 하는 일 국토계획법에 따라 만들진 건교부 산하 심의기구이다. 주요 심의내용은 도시기본계획, 대규모 사업지구지정 심의 등이다. 총 30명 이하로 구성되며, 민간위원이 25명이고 정부위원은 4명이다. 중도위 회의는 매주 1차례씩 열린다.

2006.07.31 I 남창균 기자

국민임대 100만호 졸속 추진, 곳곳에 "암초"
[이데일리 남창균기자]  그린벨트 내 국민임대주택단지 조성사업이 암초를 만나면서 국민임대주택 건설이 졸속 추진되고 있다는 지적이 나오고 있다.  정부 중앙도시계획위원회는 지난주 서울 강일3지구와 세곡2지구에 대한 개발 부적합 판정을 내렸다. 그린벨트내 국민임대주택단지 조성 사업은 지난 2003년부터 시작돼 이미 예정지역 60곳 가운데 49곳이 지정됐기 때문에 사업 자체가 무산될 가능성은 없다. 하지만 미지정된 지역 가운데 지자체와 주민반발이 심한 곳은 부적합 판정을 받을 가능성이 있다. ◇마구잡이 추진이 문제 = 정부는 2012년까지 국민임대주택 100만가구 건설을 목표로 세워놓고, 밀어붙이기 식으로 택지확보에 나서고 있다. 최근 3-4년 동안 그린벨트에 49곳의 국민임대주택단지를 지정한 것이 이를 말해 준다.정부는 그린벨트에서 총 60여곳의 국민임대주택단지를 조성, 20만가구를 공급할 계획이다. 이같은 속도전식 추진으로 인해 지방자치단체나 주민들의 의견이 제대로 수용되지 않고 있으며, 이런 이유로 국민임대주택단지 예정지역 곳곳에서 분쟁이 끊이지 않고 있다.   ◇수요 무시한 공급정책 = 물량 달성이 지상목표가 되면서 수요가 없는 곳에서도 마구잡이식 공급이 이뤄지고 있다. 동두천 양주 포천 연천 등 수도권 북쪽지역의 경우 임대주택 수요는 1740가구에 불과하지만 정부는 1만5403가구를 공급할 계획이다. 국회와 감사원에 따르면 수도권의 경우 임대주택 수요량 대비 계획물량이 평균 3-5배에 달한다. 지방의 경우는 이미 주택보급률이 130%를 넘는 지역에서도 공급물량이 잡혀 있어 입주 때 공실로 남을 우려가 커지고 있다. ◇주공, 부채 눈덩이 증가 = 국민임대주택 공급물량의 90% 이상을 담당하고 있는 주택공사의 부채도 급증하고 있다. 주택공사에 따르면 국민임대주택 사업에 자금이 투입되면서 부채가 2001년 9조3013억원에서 2015년에는 69조2245억원으로 늘어난다. 이처럼 늘어나는 부채로 인한 신용등급 하락을 막기위해 정부는 주공의 자본금을 8조에서 15조원으로 늘릴 방침이다. 한편 정부는 2012년까지 국민임대주택을 109만여가구 공급할 계획이다. 이 가운데 작년까지 37만8179가구가 공급됐으며 올해도 11만가구가 공급된다. ■국민임대주택이란국민임대주택은 무주택서민에게 공급되는 10-20평형대 아파트이며 30년간 임대할 수 있다. 임대보증금은 시중 전세금의 70% 수준이다. 참여정부는 2012년까지 매년 10만가구씩 공급해 재고물량을 100만가구까지 높일 계획이다. 그린벨트내 국민임대주택단지는 물론이고 택지지구 신도시에서도 공급된다.

2006.07.31 I 남창균 기자

서울 세곡2.강일3지구 국책사업 지정 부결
[이데일리 윤진섭기자] 강남구 세곡2지구와 강동구 강일3지구 국민임대주택 단지 개발이 민간위원회의 제동으로 무산돼 적잖은 파장이 예상된다. 건설교통부는 “서울 세곡 2지구와 강일 3지구, 구로구 천왕 2지구 등 3곳을 국민임대주택단지로 만들기 위해 국책사업지정 신청을 중앙도시계획위원회(중도위)에 상정했으나 논의결과 천왕 2지구를 제외한 두 곳의 개발이 부적합하다는 판정을 받았다”고 31일 밝혔다. 중도위의 부결판정이 내려진 세곡2, 강일3지구는 이로써 사업추진이 전면 중단되며 사업지구는 지금처럼 그린벨트로 보존된다.정부가 2002년 국민임대주택 건설 물량을 확대하기 위해 그린벨트 조정가능지를 활용키로 하고 사업을 추진하다 중도위의 부결 판정을 받은 것은 이번이 처음이다.이에 따라 서울지역 그린벨트 조정가능지 5곳에 국민임대주택단지로 지정, 1만4000여 가구를 지으려던 건교부와 서울시의 계획은 적잖은 차질을 빚을 전망이다. 중도위는 두 지구의 자연환경이 우수하고 이들 지역을 개발할 경우 도시연담화 등 부작용을 우려해 이같은 결정을 내린 것으로 알려졌다. 해당 구청과 주민, 토지 소유자들의 국민임대주택단지 조성 반대여론도 중도위의 결정에 영향을 미친 것으로 보인다.건교부는 이에따라 서울시에 대체지를 물색할 것을 요청했으며 서울시는 이들 지구와 유사한 규모로 그린벨트 훼손 지역을 중심으로 연내 부지를 확보한다는 방침이다.헌릉로 주변의 세곡2지구는 16만5000평 규모로 국민임대 3140가구 등 4740가구, 강일3지구는 10만70000평에 국민임대 1860가구 등 2790가구가 2009년까지 들어설 예정이었으며 주민공람, 관계부처 협의를 마친 상태였다. 두곳 모두 교통여건과 생활환경이 좋고 강남 주택수요를 흡수할만한 뛰어난 입지를 갖춰 계획단계에서부터 높은 관심을 끌어왔다. 한편 국책사업으로 지정된 천왕 2지구는 8만4000평 규모로 2009년까지 1680가구(국민임대 1120가구)가 공급될 예정이다.

2006.07.31 I 윤진섭 기자

[이것이 부동산테크] 내 청약점수로 가장 유리한 전략은…
[조선일보 제공] 나이와 부양 가족 수가 많은 사람에게 우선적으로 당첨 기회를 주는 청약 가점제가 2008년부터 도입됨에 따라 청약 전략의 수정이 불가피해졌다. 자신의 청약 점수와 당첨 확률을 미리 계산, 맞춤형 청약 전략을 짜야 한다. 전용면적 25.7평 이하 중소형 민영아파트에 청약할 수 있는 청약부금과 청약예금(서울 기준 300만원) 가입자는 주택 보유 여부와 나이, 부양 가족 등을 따져봐야 한다. 유주택자이거나 신혼 부부, 부양가족이 적은 경우, 청약 가점제 도입시 인기 지역의 당첨확률은 거의 ‘제로’이다. 때문에 제도가 시행될 2008년 이전에 분양예정인 파주, 수원 이의신도시(이르면 2007년 말 가능)나 그린벨트 내 국민임대주택단지의 일반 분양아파트 등 분양가 상한제가 적용되는 아파트에는 무조건 청약해야 한다. ‘내집마련정보사’ 함영진 팀장은 “신도시, 공공택지 분양물량이라면 청약통장을 아낄 이유가 없다”고 말했다. 이들 지역에 당첨되지 않을 경우, 중대형 평형으로 통장 예치금을 증액하는 것도 방법이다. 다만 큰 평형으로 증액할 경우 1년 후에 청약 자격이 주어진다. 부양가족이나 나이가 많고, 무주택 기간이 긴 세대주들은 가점제가 도입되면 당첨 1순위이다. 인기 단지 위주로 청약통장을 사용해야 한다. 특히 판교신도시 이후 최고 인기지역으로 꼽히는 송파신도시(2009년 분양예정)를 노리는 것이 좋다. 스피드뱅크 박원갑 부사장은 “청약점수가 높은 사람은 가급적이면 청약통장을 아껴두었다 송파 신도시 등 인기 지역 위주로 청약하는 것이 좋다”고 말했다. 전용 25.7평 초과 청약예금 가입자 역시 인기 공공택지의 경우, 가점제가 중요한 변수가 될 수 있다. 채권입찰제의 금액이 같아 동일 순위 내 경쟁할 경우, 역시 무주택 기간이 길고 부양 가족수가 많을수록 유리하다. 우리은행 안명숙 부동산팀장은 “인기 공공택지의 경우, 대부분 채권상한액을 써낼 것으로 예상되기 때문에 사실상 가점제가 적용되는 것으로 봐야 한다”고 말했다. 중대형 평형 청약통장을 갖고 있다면 9월 초부터 청약에 들어갈 판교신도시 등 2008년 이전에 분양하는 인기 지역 청약은 필수. 하지만 채권입찰제가 적용되지 않는 민간 택지나 재건축·재개발 사업 등은 종전과 동일한 조건이기 때문에 입지, 분양가를 따져 청약해야 한다. 청약저축 가입자는 현재도 나이, 무주택 기간, 납입액 등을 따져 당첨자를 가리고 있기 때문에 이번 제도 개편의 영향은 거의 받지 않는다. 새로 청약통장에 가입하려는 사람은 당첨 확률이 낮은 청약예·부금에 가입하기보다는 청약저축이 유리할 수 있다. ‘알젠’ 성종수 사장은 “청약저축은 공공분양 아파트뿐 아니라 국민임대나 민영임대 등 청약 기회가 점차 넓어지고 있다”며 “사회초년생은 청약저축 가입이 필수”라고 말했다. 계산할때 유의하세요 정부가 지난 25일 발표한 청약가점제도에는 미세한 부분이긴 해도 청약자 입장에서 알아둬야 할 것들이 있다. 자신이 어느 가점항목에 해당되는지 정확히 알기 위해 반드시 기억해야 하는 것들이다.1. 자녀수는 민법상 미성년자 기준가점제 항목에는 ‘자녀수’가 있다. 자녀수가 많을수록 가점이 높다. 하지만 여기서 자녀는 민법상 미성년자(만 20세 미만)만 포함된다. 예를 들어 2명의 자녀와 함께 살아도 이 중 1명이 미성년자가 아니면 자녀수에 포함되지 않아 자녀수는 1명으로 계산한다. 2. 가구주 연령은 만나이 기준가구주 연령은 30세 미만~45세 이상까지 5개 부분으로 나눠 가점을 달리하는데, 여기서의 나이는 주민등록상의 만나이 기준이다.3. 무주택기간은 가장 최근에 무주택이 된 날짜부터 계산청약자가 여러 차례 집을 사고 팔아 무주택→유주택→무주택→유주택→무주택처럼 무주택기간이 반복됐다고 하자. 그래도 가점에 포함되는 무주택기간은 그간의 무주택 기간을 모두 더하는 것이 아니고, 가장 최근에 무주택이 된 기간부터 입주자 모집 공고일까지의 기간만 계산한다.

2006.07.27 I 조선일보 기자

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